Immobilien mieten in Graz(Stadt)

#Balkon #Parkmöglichkeit

**AB 01.02.2027** Citynah & naturnah – hochwertiges Wohnen im Brauquartier Graz Im modernen Brauquartier trifft urbanes Lebensgefühl auf beste Infrastruktur. Die Adresse gehört zum neuesten Abschnitt dieses lebendigen Stadtteils und bietet 177 hochwertig ausgestattete Wohnungen – ideal für Singles, Paare oder Familien. Direkt vor der Tür: Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Friseur und mehr. In wenigen Minuten erreicht man das Shopping-Center West oder genießt entspannte Stunden im Freien entlang der Murauen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Wohnküche, drei separat begehbaren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein Vorraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, ca. 27 m² große südseitige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Projekt177 moderne Wohnungenhochwertige Einbauküchen Bäder mit Badewanne und/oder Duschehochqualitative Fliesen in Nassräumenattraktives Parkett in den Wohnräumengroßzügige Freiflächenaußenliegender Sonnenschutz Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haushauseigene Tiefgarage Dank Straßenbahnlinie 5 und S-Bahn-Station Puntigam ist das Quartier perfekt angebunden. Ein engagiertes Quartiersmanagement sorgt für ein starkes Miteinander und eine angenehme Nachbarschaft. Brauquartier 19–21 – wohnen, wo Graz auf Zukunft setzt. Bezugstermin: ab 01.02.2027 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 38 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrparteienhauses in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz sowie zum Hauptbahnhof und zur Inneren Stadt. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC, wie auch einem großzügigem Vorraum. Die Küchenzeile besteht aus einem Kochfeld sowie Kühlschrank und Platz für Stauraum. Der Innenhof des Wohnhauses dient den Bewohnern zur allgemeinen Benützung. Vor dem Wohnhaus befinden sich ausreichend Parkplätze der Grünen Zone. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK und Strom HK brutto: € 68,08 Gesamtmiete € 577,60 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der mittlerweile beliebtesten Grazer Wohngegenden im Bezirk Graz Lend in sehr zentraler und doch ruhiger Lage. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in kurzer Zeit die Innenstadt und durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedensten Richtungen. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Lendplatz sowie die Innere Stadt.... [Mehr]

#Altbau

Charmante Altbauwohnung mit besonderem Flair – stilvoll wohnen in bester Lage Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: großzügiger, einladender Vorraumdrei getrennt begehbare Räumlichkeitenschön eingebaute Küche mit Elektrogerätengroßzügiger Essbereich mit ausreichend Platz für gemütliche gemeinsame Stunden Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und einer durchdachten Ausstattung macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnlichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <475m Klinik <300m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <125m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <825m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <425m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Raum für Visionen - Platz für Erfolg! 160 m² exklusive Bürofläche in Bestlage! Prestige-Adresse in Graz! MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZ Mitten im Herzen von Graz erwartet Sie eine Bürofläche, die weit mehr ist als ein Arbeitsplatz . In einer der begehrtesten Innenstadtlagen vereint dieses stilvoll sanierte City Office den unverwechselbaren Charakter eines charmanten Altbaus mit den Anforderungen moderner Unternehmen. Große Fensterflächen, elegante Parkettböden und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine inspirierende Atmosphäre, in der Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen beeindruckt werden. Auf rund 160 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Repräsentation und Flexibilität legen. Die sieben separat nutzbaren Räume bieten ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten, von Einzelbüros über Teamflächen bis hin zu Besprechungs- und Empfangsbereichen. Dank Personenaufzug, eigener Küche sowie hochwertigen Sanitärbereichen genießen Sie und Ihr Team höchsten Komfort im täglichen Arbeitsalltag. Besonders beeindruckend ist die Lage : Direkt im Zentrum von Graz, umgeben von erstklassiger Gastronomie, Nahversorgung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer Adresse, die Professionalität, Erfolg und Beständigkeit ausstrahlt. Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Praxis oder innovatives Dienstleistungsunternehmen - hier entsteht der perfekte Rahmen für Ihren nächsten Unternehmenserfolg. Eine Immobilie für alle, die nicht irgendein Büro suchen, sondern einen Standort mit Charakter, Ausstrahlung und Zukunftspotenzial. Eine Adresse, die Vertrauen schafft. Ein Büro, das begeistert. Ein Standort, der Ihren Erfolg sichtbar macht. Facts Ca. 160 m² vielseitig nutzbare Bürofläche Sieben getrennt begehbare Büroräume Hochwertig und liebevoll sanierter Altbau Komfortabler Personenaufzug vorhanden Eigene Küche innerhalb der Einheit Getrennte Sanitärbereiche Badezimmer inklusive Dusche Helle und großzügige Raumgestaltung Sofort verfügbar Top-Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Highlights Eine Adresse, die Eindruck hinterlässt , lange bevor das erste Gespräch beginnt Arbeiten auf repräsentativem Niveau inmitten der Grazer Innenstadt Wo Erfolg auf Stil trifft und Professionalität sichtbar wird Mehr als ein Büro : ein Aushängeschild für Ihr Unternehmen Exklusives City Office mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor Raum für große Ideen und unternehmerische Visionen Ein Standort, der Ihre Unternehmensqualität nach außen sichtbar macht Perfekte Kombination aus Prestige, Komfort und urbaner Dynamik Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mitten im Herzen von Graz, dort wo urbanes Leben, historische Architektur und modernes Business aufeinandertreffen, befindet sich diese attraktive Bürofläche in einer der begehrtesten Innenstadtlagen der Landeshauptstadt. Die Neutorgasse zählt zu den traditionsreichsten und lebendigsten Adressen der Stadt und vereint repräsentatives Arbeiten mit höchster Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz, zur Herrengasse und zu zahlreichen gastronomischen Hotspots schafft ein inspirierendes Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Erreichbarkeit, wie sie nur echte Innenstadtlagen bieten. Straßenbahn, Bus, Bahnanbindung, Banken, Nahversorger, Restaurants, Cafés und sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Kunden und Mitarbeiter erreichen diesen Standort komfortabel und unkompliziert aus allen Teilen von Graz. Wer einen Unternehmensstandort mit Ausstrahlung sucht, findet hier die perfekte Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und professionellem Umfeld. Die historische Innenstadt von Graz verleiht diesem Standort eine besondere Wertigkeit und macht ihn zu einer Adresse, die Vertrauen schafft und einen nachhaltigen Eindruck hinterlässt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

City Office Graz 104 m² | 4 Räume | Lift | Küche | stilvoll & modern saniert MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZ Mitten im Herzen von Graz, direkt über dem traditionsreichen Gösser Bräu , erwartet Sie diese außergewöhnlich attraktive Büroeinheit, die derzeit auf rund 104 m² modernes Arbeiten mit stilvollem Ambiente verbindet. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand . Helle, großzügige Räume, stilvolle Parkettböden und die charakteristischen Altbauelemente schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit besonderem Charme. Perfekt für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld und einen hochwertigen Unternehmensauftritt legen. Die im 2. Obergeschoss gelegene Bürofläche ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und bietet mit vier großzügigen, separat nutzbaren Räumen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Einzelbüros, Teamflächen, Besprechungszimmer oder ein einladender Empfangsbereich - hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte flexibel umsetzen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die bestehende Bürofläche von derzeit rund 104 m² auf insgesamt rund 160 m² zu erweitern. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen mit Wachstumsperspektive, die bereits heute an morgen denken und zusätzliche Flächen bei Bedarf unkompliziert integrieren möchten. Eine moderne Küche sowie ein getrenntes Badezimmer und WC schaffen zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Dusche und unterstreicht die hochwertige Ausstattung der Immobilie. Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer optimalen Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. 5 HIGHLIGHTS Liebevoll und hochwertig neu sanierte Bürofläche ca. 104 m ² mit vier flexibel nutzbaren Räumen Erweiterungsmöglichkeit auf insgesamt rund 160 m² Personenaufzug vorhanden Zentrale Grazer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Erreichbarkeit 10 FAKTEN AUF EINEN BLICK Ca. 104 m² Nutzfläche Erweiterung auf rund 160 m² möglich Vier separate und vielseitig nutzbare Räume Die gesamte Einheit wurde neu und liebevoll saniert Lage im 2. Obergeschoss Personenaufzug vorhanden Hochwertige Parkettböden und stilvolle Altbauelemente Repräsentative Geschäftsadresse direkt im Herzen von Graz Ideal für Unternehmen mit langfristiger Wachstumsperspektiv VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen - die vier separaten Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend der individuellen betrieblichen Anforderungen. Die Kombination aus modernem Sanierungsstandard , eigener Küche und getrennten Sanitärbereichen bietet optimale Voraussetzungen für einen komfortablen und professionellen Arbeitsalltag. Durch die mögliche Erweiterung auf rund 160 m² eignet sich der Standort zudem hervorragend für Unternehmen, die bereits heute ihre zukünftige Entwicklung und weiteres Wachstum berücksichtigen möchten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Büroimmobilie befindet sich in zentraler Lage mitten im Herzen von Graz. Die Innenstadt, der Hauptplatz sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist der Standort für Mitarbeiter und Kunden optimal erreichbar. Die zentrale und repräsentative Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen modernen Unternehmensstandort.... [Mehr]

#Gastronomie

Dieses Gastronomielokal befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Jakomini und profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer hohen Besucherfrequenz. Mit einer Nutzfläche von rund 165 m² bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für gastronomische Konzepte. Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen, Nahversorgern und öffentlichen Verkehrsmitteln schafft attraktive Rahmenbedingungen für einen erfolgreichen Betrieb. DIE VORTEILE DIESES LOKALS AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage im Grazer Bezirk Jakomini Hohe Frequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit Ca. 165,1 m² Nutzfläche Großzügige Gastraum- und Betriebsflächen Voll ausgestattetes Gastronomielokal Ideal für Kebap-, Pizzeria-, Burger- oder ähnliche Gastronomiekonzepte Damen-WC mit Waschbecken Herren-WC mit Pissoir und Waschbecken Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern im Umfeld Attraktives Kundenpotenzial durch nahegelegene Schulen, Hochschulen und Universitäten DAS LOKALDas Gastronomielokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 165,1 m² und bietet optimale Voraussetzungen für die sofortige Aufnahme eines Gastronomiebetriebes. Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Gastraum sowie die für den Betrieb erforderlichen Neben- und Arbeitsbereiche. Durch die bestehende Ausstattung eignet sich das Objekt insbesondere für die Nutzung als Kebap-Lokal, Pizzeria, Burger-Restaurant oder vergleichbare Gastronomiekonzepte. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Lokal präsentiert sich in massiver Bauweise und ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene gastronomische Ausstattung, wodurch eine rasche Inbetriebnahme möglich ist. Für Gäste stehen getrennte Sanitäranlagen zur Verfügung. Das Damen-WC ist mit einem Waschbecken ausgestattet, das Herren-WC verfügt über ein Pissoir sowie ein Waschbecken. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. MIETKONDITIONEN• Nettomiete: € 2.500 pro Monat• Betriebskosten inkl. Heizkosten: ca. € 600,00 pro Monat• Ablöse: nach Absprache• Verfügbar: ab sofort Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit

Graz / Puntigam / Triesterstraße 380, Berschenygasse 2 / Top 1,2 Geräumiges Geschäftslokal im Grazer Bezirk Puntigam! 3D-Übersicht der Gesamtanlage: Triaker Graz Die großen Glasfronten des im Erdgeschoß liegenden Geschäftslokals sorgen für einen lichtdurchfluteten Innenraum und bieten eine optimale Möglichkeit für Auslagen oder Werbeanzeigen . Das Objekt besteht aus zwei großen Geschäftsräumen sowie einem Vorraum inklusive zwei getrennter WCs , optimal für die Trennung von Herren und Damen bzw. Mitarbeiter- und Gäste-WC für unterschiedliche Nutzungen - vom Büro bis zur Geschäftsfläche. Die Flächen des Erdgeschoßes werden im Edelrohbau hergestellt und können gegebenenfalls an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. (lt. BAB) Die optimale Lage an der Triesterstraße bietet eine tolle Mischung aus direkter Verkehrsanbindung und dennoch einem ruhigen sowie wunderschön begrünten Gartenbereich in Richtung Berschenygasse bzw. Mitterstraße. Auf dem Grundstück befinden sich Tiefgaragen- und Außenstellplätze, welche optional gemietet werden können. Aufgrund der Photovoltaikanlage ist eine effiziente Beheizung möglich, während die Erdwärmesonden mit integrierter Deckentemperierung das Raumklima an heißen Tagen automatisch temperiert. Mietkosten inkl. Betriebskosten, zuzüglich Heizkosten und Strom. Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert. Bezugsfertig ab 01.01.2027 Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #barrierefrei

SICHTBAR. ZENTRAL. REPRÄSENTATIV. | 57 m² City Office in der Grazer Innenstadt MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZ Diese attraktive Bürofläche befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Graz und bietet auf rund 57 m² ein ideales Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder Praxen. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, durchdachter Raumaufteilung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem überzeugenden Unternehmensstandort. Drei separat nutzbare Räume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine optimale Organisation des Arbeitsalltags. Große Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein Personenaufzug ergänzen den hohen Nutzungskomfort dieser Büroeinheit. Die zentrale Lage in der Grazer Innenstadt bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt . Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Standortqualität. Mietkonditionen Nettomiete: € 769,50 Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 235,98 Umsatzsteuer: € 201,10 Facts Altbauarchitektur mit modernisiertem Innenraum Drei flexibel nutzbare Büroräume Komfortabler Zugang durch Personenlift Sofort bezugsfertige Bürofläche Durchdachtes Raumkonzept für professionelle Nutzung Barrierefreie Erreichbarkeit der Einheit Eigener Küchenbereich für Mitarbeiter und Kunden Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Kombination aus historischem Charme und modernem Standard Vielseitig für unterschiedliche Branchen nutzbar Repräsentativer Unternehmensstandort Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln Effiziente Flächennutzung auf kompaktem Grundriss Top Arbeitsbedingungen durch helle Räume Hochwertig modernisierte Büroflächen Sofortige Betriebsaufnahme möglich Attraktives Umfeld mit Gastronomie und Dienstleistungen Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter Langfristig planbarer Mietstandort Professionelles Arbeitsumfeld in urbaner Lage HIGHLIGHTS Arbeiten in einem Ambiente mit besonderem Altbaucharakter Empfang von Kunden in einem professionellen und stilvollen Umfeld Inspirierende Arbeitsatmosphäre für kreative und strategische Tätigkeiten Hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner Flexible Raumstruktur für individuelle Unternehmenskonzepte Idealer Rahmen für erfolgreiche Kundengespräche und Meetings Harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Design Arbeitsumgebung, die Motivation und Produktivität fördert Professioneller Auftritt vom ersten Eindruck bis zum letzten Detail Perfekte Grundlage für langfristiges Unternehmenswachstum Optimale Voraussetzungen für fokussiertes und effizientes Arbeiten Räumlichkeiten mit Charakter und unverwechselbarer Identität Umfeld, das Professionalität und Seriosität ausstrahlt Bürofläche mit besonderem Wohlfühlfaktor im Arbeitsalltag VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen - die vier separaten Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend der individuellen betrieblichen Anforderungen. Die Kombination aus modernem Sanierungsstandard , eigener Küche und getrennten Sanitärbereichen bietet optimale Voraussetzungen für einen komfortablen und professionellen Arbeitsalltag. Durch die mögliche Erweiterung auf rund 160 m² eignet sich der Standort zudem hervorragend für Unternehmen, die bereits heute ihre zukünftige Entwicklung und weiteres Wachstum berücksichtigen möchten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mitten in der Grazer Innenstadt gelegen, zählt die Neutorgasse zu den gefragtesten Geschäftsadressen der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage verbindet historisches Stadtflair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einen professionellen Auftritt legen. Der Hauptplatz, die Herrengasse sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit aus allen Teilen von Graz. Gleichzeitig bietet die Innenstadtlage eine hohe Aufenthaltsqualität und ein repräsentatives Umfeld für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Eine Adresse, die Vertrauen schafft, Professionalität ausstrahlt und Ihrem Unternehmen die Bühne bietet, die es verdient.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Erstklassige, hochwertige Mietwohnungen mit großen Terrassen und Balkonen. Entzückende 2-Zimmerwohnung in grüner Innenhoflage. Ein Blick in diese wunderbare Wohnung lohnt sich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <325m Klinik <2.425m Krankenhaus <2.850m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <775m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <75m Polizei <1.400m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <275m Autobahnanschluss <2.475m Bahnhof <1.875m Flughafen <7.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Büro mit Aussicht: 572 m² direkt am Grazer Hauptbahnhof In zentraler und werbewirksamer Lage am Bahnhofgürtel steht eine ca. 572m² große Bürofläche im 4. Obergeschoss zur Vermietung. Das moderne Bürogebäude besticht durch seine markante Architektur und die erstklassige Sichtbarkeit. Dank der Lage in der 4. Etage genießen Sie und Ihr Team helle, lichtdurchflutete Arbeitsplätze mit einem beeindruckenden Panoramablick über Graz. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine moderne Kühlung, eine zeitgemäße IT-Infrastruktur sowie einen barrierefreien Zugang über mehrere Lifte. Die Infrastruktur ist unschlagbar: Der Hauptbahnhof Graz liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Gastronomie und Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung und sichern eine optimale Pausengestaltung. Konditionen: HMZ netto: 13,50 €/m² BK: 3,85 €/m² Heizkostenakonto: 0,99 €/m² weitere Informationen: Lift Klimaanlage Teeküche separate Toiletten Lage: Exzellente Lage & Anbindung Das Objekt am Bahnhofgürtel 77-79 zeichnet sich durch seine strategisch hervorragende Lage direkt am Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof Graz aus: Hauptbahnhof Graz (ÖBB / Fernverkehr): ca. 0,15 km (ca. 2 Gehminuten) - direkter Zugang zu regionalen und internationalen Zugverbindungen. Straßenbahn (Linien 1, 4, 6, 7): ca. 0,2 km - schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt und alle Außenbezirke. Bus-Terminal (Regional- & Stadtbusse): ca. 0,1 km - zahlreiche Linien halten unmittelbar vor der Tür oder am Bahnhofsvorplatz. Individualverkehr: Direkte Anbindung an den Gürtel; Autobahnzubringer Graz-West oder Graz-Nord sind in ca. 10-15 Minuten erreichba Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

Dieser Tiefgaragenplatz befindet sich in der Eckertstraße 56 in Eggenberg. *Betriebskosten sind zu entrichten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <625m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <25m Universität <350m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <275m Polizei <775m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Graz / Mitterstraße 9 / Top 22 Erstbezug - Familienwohnung Hier finden Sie die 3D Übersicht der Wohnug: Triaker Graz, Mitterstraße 9, Top 22 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen, lichtdurchfluteten 4-Zimmerwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Auf großzügigen 93 m² erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in einem Neubau, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Familienwohnung besteht aus einer großen Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und extra WC, Vorraum und einem Abstellraum. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Fußboden-/Deckenheizung und Bauteilaktivierung , die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt, sowie an heißen Sommertagen das Raumklima automatisch temperiert. Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren nachhaltige und preisstabile Heizkosten. Das Projekt verfügt zudem über eine optional nutzbare Photovoltaikanlage im Sinne einer Gemeinschaftsanlage, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und gleichzeitig zu niedrigen Stromkosten beiträgt. Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist in der Miete inkludiert! Bruttomiete inkl. Betriebskosten und MwSt. zzgl. Heizkosten. (130 € p.m. + Ust) Bezugsfertig ab sofort! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <4.025m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <625m Universität <3.850m Höhere Schule <4.125m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <1.375m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <175m Polizei <2.000m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]