ruhige Immobilien mieten in Österreich

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese neuwertige Gartenwohnung richtet sich an Mieter, die bewusst wohnen möchten – ruhig, hochwertig und mit dem Wunsch nach einem langfristigen Zuhause. Helle Räume, moderne Ausstattung und ein privater Gartenbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Ankommen und Durchatmen ein. Das Haus ist auf ruhige, langfristige Mietverhältnisse ausgelegt und bietet ein gepflegtes Wohnumfeld. Ein fixer Stellplatz sowie praktische Ausstattungsdetails runden das Angebot ab. Bei entsprechender Bonität ist ein attraktiver Startbonus möglich! Die dargestellten Möbel und Gartengestaltungen dienen der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 54 m²Gartenfläche: ca. 113 m²Heller Wohn-/Essbereich mit moderner, offen gestalteter Küche und Gartenzugang Separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort Badezimmer: mit Walk-In-Dusche Carport mit angrenzendem Lagerraum Lage: 8402 Werndorf – ruhige Wohngegend, top angebunden Haustiere nach Absprache Die Marktgemeinde Werndorf liegt südlich von Graz im Bezirk Leibnitz und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige und dennoch ruhige Wohnlage aus. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung mit guter Nahversorgung und schneller Anbindung an den Großraum Graz. Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur A2 (Südautobahn) und A9 (Pyhrnautobahn) Ca. 15 Autominuten nach Graz Bahnhof Werndorf (S-Bahn-Anschluss Graz – Spielfeld) in kurzer Entfernung Bushaltestelle in fußläufiger Nähe Flughafen Graz in ca. 10 Minuten erreichbar Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Banken im Ort Kindergarten, Volksschule und Freizeitangebote direkt in Werndorf Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Seiersberg oder Wildon Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <4.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses moderne Neubauprojekt in der Dittmanngasse 4, 1110 Wien verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Lage. Die familienfreundliche Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsarmen Seitengasse und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Die U3-Station Enkplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine klare, zeitgemäße Architektur aus. Großzügige Freiflächen, ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie praktische Allgemeinbereiche wie Fahrrad- und Kinderwagenräume sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Jede Einheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten der Herderpark und der Braunhuberpark attraktive Grünflächen in Gehweite. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet und eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien, die zentrales Wohnen mit Ruhe und guter Infrastruktur verbinden möchten. Highlights: * Ruhige Seitengasse in zentraler Lage von Simmering * U3 Enkplatz in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar * Moderner Neubau mit funktionalen Grundrissen * Großer, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz * Hauseigene Tiefgarage * Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden * Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gastronomie in Gehweite * Naherholungsgebiete Herderpark & Braunhuberpark fußläufig erreichbar * Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Verkehrsknoten Simmering Ausstattungsstandard: * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Tischlerküche mit Zanussi-Markengeräten * Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen * Außenliegende Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Video-Gegensprechanlage * Glasfaser- und Internetanschluss (Magenta & A1 verfügbar) * Eigenes Kellerabteil pro Wohnung * Barrierefreier Zugang durch behindertengerechten Lift Wohnung Stiege 2 Top 16: Die Wohnung befindet sich in der 3. Liftetage des Gebäudes und richtet sich einerseits nach Norden als auch nach Westen zur Abendsonne hin, da es sich um eine Wohnung am Eck des Gebäudes handelt. Sie verfügt über 2 Zimmer verteilt auf 49,43 m² Wohnfläche und zusätzlich 15,19 m² Balkon. Die Aufteilung ist wie folgt: * Vorraum ca. 5,76 m² * WC ca. 2,17 m² * Abstellraum ca. 2,20 m² * Bad ca. 5,38 m² * Wohnküche ca. 25,09 m² * Schlafzimmer ca. 13,33 m² (mit praktischer Schranknische) !!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren gerne, so bald eine Besichtigung möglich ist. !!! Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 979,00. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 130,00 Euro inkl. 20% USt.. Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U3 am Enkplatz, die Sie in rund 12 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt bringt. Ergänzt wird die hervorragende Anbindung durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie den Bahnhof Simmering mit Anschluss an Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit in alle Richtungen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte wie BILLA PLUS, Apotheken, Drogerien, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für ausgedehnte Einkäufe stehen zudem das EKZ Simmering sowie weitere Einkaufszentren in kurzer Distanz zur Verfügung. Familien schätzen besonders die Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung laden der Herderpark, der Braunhuberpark sowie das Simmeringer Bad zu Bewegung, Spiel und Entspannung im Grünen ein - ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

63m² helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Nähe Ortszentrum Bad Waltersdorf Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zu Therme und Hotels sowie den Blick ins Grüne - ideal für Singles, Paare oder Mitarbeiter der umliegenden Betriebe. Ausstattung & Raumaufteilung: Vorraum WC separat Badezimmer mit Dusche 1 Schlafzimmer 1 kleines Zimmer 1 Küche (möbliert) mit Essbereich Balkon Highlights: Sehr helle Räume Balkon Ruhige Lage Freier Parkplatz vorhanden Nähe zum Ortszentrum & zur Therme Bad Waltersdorf ohne Provision ab sofort Mietkonditionen: Mietpreis: € 620,- inkl. BK/UST Kaution: 3 BMM Kontakt & Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Manuela Wallner [Tel] [Email] www.prosi-immobilien.at Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Prosi Immobilien e.U. zulässig. Um Immobilien bestmöglich darzustellen, nutzen wir bei ausgewählten Bildern KI-Optimierungen. Diese dienen ausschließlich der visuellen Aufbereitung und können geringfügig vom realen Erscheinungsbild abweichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung verfügt über eine Top Ausstattung. Einbauküche, Bad möbiliert, beste Wohnlage, gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, sonnige, ruhige Lage. Das Haus verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser und Heizbetrieb. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für beste Wasserqualität. Mietpreis inklusive Autoabstellplatz, Keller, Abstellraum und Nebenkosten. Keine Haustiere, Nichtraucher. Strom und Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! 10 Minuten zum Auhof Center! Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ersuchen wir Sie, diesen ausschließlich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] mit Herrn Bigus zu vereinbaren.+ Ziegelmassivbauweise + 2 Parkplätzen vor der Tür + Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe + Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe + Inklusive Küche, Badezimmerausstattung und Zentralstaubsauger + 5 Zimmer, 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, Haus A mit 135,53 m² Garten bzw. Haus B mit 133,70 m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Vermietet wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 170,19 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten ist 133,70 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 49,46 m2:• ein großzügiger Eingangsbereich • eine 35 m2 große Wohnküche mit Ausgang zum 13,80 m2 großen Balkon • ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Im 72,21 m2 großen Untergeschoss: • ein geräumiger Flur von dem aus alle Räume separat begehbar sind • ein 19,58 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zur 22,43 m2 großen Terrasse und 133,70 m2 großen Garten • ein weiteres zirka 16,31 m2 großes Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette • ein Technikraum Im 48,82 m2 großen Obergeschoss:• ein 13,31 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette • ein 25,95 m2 großes Schlafzimmer Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kosten & Dauer: Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 2.390,30,- Euro pro Monat Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch! Kaution: 10.000 Euro Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet. Verfügbar AB SOFORT! Verfügbare Einheiten: Haus 5A: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 135,53 m² Garten Haus 5B: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 133,70 m² Garten - RESERVIERT Haus 3A: 189,07 m² Wohnnutzfläche, 27,51m² Terrasse, 12,50 m2 Balkon, 80,87 m² Garten Kontakt und Besichtigungstermine Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ersuchen wir Sie, diesen ausschließlich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] mit Herrn Bigus zu vereinbaren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und ihre angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten gelangen Sie in einen Vorraum, von dem aus nahezu alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, eine funktionale Küche und ein kompakt gestaltetes Badezimmer. Für komfortables Wohnen stehen Ihnen außerdem ein großzügiges Zimmer mit ca. 18 m², ein helles Kabinett mit 11 m² und ein weiteres geräumiges Zimmer mit 19 m² zur Verfügung. Diese Räume eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung besticht durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung, die ruhige Lage und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#ruhig #unbefristet

Zur Vermietung steht eine 2-Zimmer-Wohnung in einem Wohnhaus mit insgesamt 6 Einheiten. Die Wohnung ist funktional geschnitten. Der Zugang erfolgt über den Gang, von dem aus das Badezimmer sowie die Wohnküche erreichbar sind. Das Schlafzimmer ist über die Wohnküche begehbar. Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Wohnung wird - mit Ausnahme einer neuen Küche - unmöbliert übergeben. Im Badezimmer befinden sich Dusche, Waschbecken und WC. Das Gebäude liegt direkt an der B18 und ist entsprechend verkehrsbedingt nicht ruhig gelegen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle - ideal für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme! Miete: € 422,19 inkl. Ust. Betriebskosten: € 132,00 inkl. Ust. Heizkosten: € 96,00 inkl. Ust monatliche Gesamtbelastung: € 650,19 inkl. Ust. Kaution: € 2.400,00 Mietvertrag unbefristet Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Zusätzlich zur Miete wird eine monatliche Pauschale von 35 € (inkl. USt) für WLAN berechnet. Heiz- und Wasserkosten kommen mit einem monatlichen Fixbetrag von 95,00 € oben drauf und werden einmal jährlich gemäß dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Der Stromvertrag ist vom Mieter eigenständig abzuschließen. Momento Vienna steht für modernes, durchdachtes Wohnen, das Individualität mit Gemeinschaft verbindet. Im 20. Wiener Bezirk gelegen, bietet es eine ruhige Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Donau, grünen Erholungsflächen, Geschäftsvierteln und der Innenstadt. Unsere Bewohner profitieren von hochwertigen Wohnungen – wahlweise voll möbliert oder unmöbliert – in unterschiedlichen Größen: Studios sowie 1-, 2- und 3-Zimmer-Apartments, alle mit privaten Außenbereichen. Unser Gebäude ist Haustierfreundlich - ihre Haustiere sind bei uns willkommen! Momento setzt auf Komfort und Lebensqualität: Ein Rooftop-Gym, ein Yoga-Studio sowie Gemeinschaftsbereiche wie Social Lounges, Co-Working-Spaces und private Dining-Bereiche bieten ideale Bedingungen für Arbeit, Entspannung und soziale Kontakte. Ein professionelles On-site Team sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Durchdachte Gemeinschaftsflächen, Dachterrassen und kreative Räume machen Momento zu einem Ort, der urbanes Leben mit Wohlfühlfaktor verbindet. Genießen Sie ein modernes Wohnkonzept mit vielseitigen Annehmlichkeiten und durchdachten Gemeinschaftsflächen, die Ihren Alltag bereichern – darunter: • Bewohner Lounge • Co-Working Bereich • Fitnesstudio mit modernen Technogym Geräten • Yoga Studio mit Panoramablick auf Wien • Kinoraum • Podcast Raum • Spieleraum mit Billardtisch • Private Dining • Dachterrasse mit Grünflächen Darüber hinaus ist in Ihrer Miete folgendes enthalten: • High-speed WLAN • Community Events • Engagiertes Onsite-Team für Wartungsanliegen Wir freuen uns Sie im Momento begrüßen zu dürfen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

- DANUBE HORIZON - Lage: Das exklusive Neubauprojekt überzeugt mit seiner Toplage im 22. Wiener Gemeindebezirk, welche eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit bietet. Das Projekt liegt inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und ist von einer reichen Grünlandschaft umgeben. Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens in greifbarer Nähe haben. Das Gebäude liegt direkt an der Alten Donau. Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die Ihnen alles bieten, was Sie benötigen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos das Stadtzentrum von Wien und andere Teile der Stadt zu erreichen. Der nahegelegene Donaupark bietet eine malerische Landschaft, Spielplätze, Radwege und die Möglichkeit, Wassersportarten auf der Donau auszuüben. Die Bewohner Innen profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station "Donaustadtbrücke" (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Des weiteren fahren unweit des Projekts die Buslinien 92A und 93A Projekt: In diesem Projekt entstehen in zwei Bauteilen 251 freifinanzierte Mietwohnungen sowie eine Tiefgarage, welche Stellplätze für 135 KFZ bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt außerdem über Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, begrünten Innenhof sowie eine Paketanlage. Des weiteren gibt es einen Kinder- und Jugendspielplatz. Aufzüge verbinden alle Geschoße der Bauteile miteinander und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. Die Wohnungen werden mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Es stehen im hauseigenen Keller Stellplätze (EUR 114,- p.m.) und E-Stellplätze (EUR 140,- p.m.) zur Verfügung, jene zusätzlich angemietet werden können. Ausstattung: * Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der hauseigenen Tiefgarage * Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz * Begrünte Flachdächer * Bauteil "Pünktchen" - Ausführung einer Photovoltaik Anlage * Digitaler Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz * Hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen; Fliesen in Nassräumen * Sicherheitswohnungseingangstüren entsprechend den Brandschutzanforderungen * Ausgestattete Küchen mit Markengeräten * Bäder je nach Größe mit Duschen oder Badewannen Die Wohnung im Bauteil 1 Top 83 befindet sich im 5. Obergeschoß, ist südöstlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * WC * Bad mit Dusche * Wohnküche mit Essbereich * Schlafzimmer * Balkon Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

-4. = Letzter Stock (Aufzug vorhanden) -10min zu Fuß bis Schwedenplatz -U2 / 5a / 5b / 2er in 200m -U4 (Schottenring) 600m entfernt -U1 (Nestroyplatz) 750m entfernt -Super Infrastruktur (Taborstr.) -Karmelitermarkt 1x ums Eck -Augarten 1x ums Eck -Ideale Fahrradwege in und um die Stadt -Donaukanalpromenade in 5 Minuten fußläufig erreichbar -Neu saniert -3 Zimmer -Sehr ruhig gelegen (gänzliche Hofruhelage) -Angenehmes Haus, nette Nachbarn -Hell -Querlüftbar -Zimmer zentral begehbar -Badezimmer mit Dusche, Alibert -Küche möbliert inklusive Geschirrspüler, E-Herd, E-Backrohr, Dunstabzugshaube -Gasetagenheizung -Kunststofffenster -Sicherheitstüre WK4 -Kaution 4.050 EUR Anfragen bitte nachmittags telefonisch unter [Tel] P.S.: Solange das Inserat geschaltet ist, ist die Wohnung noch zu haben! (Start mit 30.03.2026) P.P.S.: Bitte keine Makler! Keine Maklergebühr, keine Provision, Ablöse und dergleichen!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Flexible Bürofläche im Erstbezug in Ottakringer Bestlage Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Bauprojekt, das zeitgemäße Architektur, kreatives Arbeiten und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet. Das Hofhaus bildet dabei einen ruhigen, geschützten Rückzugsort im Innenbereich der Anlage und schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, künstlerisches Schaffen oder flexible Büronutzungen. Die Atelier- bzw. Büroeinheit richtet sich an Kreativschaffende, Selbstständige, kleine Unternehmen sowie alle, die einen inspirierenden Arbeitsraum mit urbaner Anbindung und gleichzeitig entspannter Atmosphäre suchen. Großzügige Raumhöhen, klare architektonische Linien und helle, offen gestaltete Flächen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Das Hofhaus umfasst eine hochwertige Atelier- bzw. Büroeinheit mit durchdachtem Grundriss und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Verbindung aus moderner Architektur, ruhiger Hoflage und nachhaltigem Gebäudekonzept bietet ein Umfeld, das produktives Arbeiten ebenso unterstützt wie kreatives Denken. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick Atelier- bzw. Büroeinheit im ruhigen Hofhaus Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Atelier oder Studio Großzügige Fensterflächen für helle Arbeitsräume Ruhige Innenhoflage abseits des Straßenverkehrs Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Hauseigene Tiefgarage (optional anmietbar) Fahrradabstellraum Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Bodenbeläge in moderner Optik Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster mit hoher Energieeffizienz Moderne Elektroausstattung Sicherheitstüren WK2/RC2Glasfaseranschluss für schnelles Internet Lage – Arbeiten zwischen Stadt und Natur ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Die ruhige Hofsituation ermöglicht konzentriertes Arbeiten, während gleichzeitig zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Kongresspark in kurzer Distanz erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Die U3-Station „Ottakring“ befindet sich in fußläufiger Distanz und verbindet den Standort direkt mit der Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Angebote für den Arbeitsalltag. Verkehrsanbindung Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46Bus: 45A, 46A, 46B & N46S-Bahn: S45U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten) Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 3 BMM zzgl. 20% Ust. Provision Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 110,00 brutto/Monat angemietet werden. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Bau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <125m Klinik <775m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <225m Universität <1.600m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <150m Bank <350m Post <350m Polizei <400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <550m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Frühlingserwachen am Gaisberg: Exklusives Penthouse-Feeling mit 31 m² Panoramaterrasse Wohnen, wo Salzburg am schönsten ist. In einer der begehrtesten Lagen am Fuße des Gaisbergs erwartet Sie dieses seltene Juwel: Eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung, die erstklassigen Komfort mit der Ruhe der Natur vereint. Das Objekt: Privatsphäre & Exklusivität Vergessen Sie anonyme Wohnblöcke. Dieses Objekt besticht durch seine Intimität – mit nur drei Wohneinheiten im Haus genießen Sie hier maximale Privatsphäre und ein nachbarschaftliches Miteinander auf höchstem Niveau. Die Highlights im Überblick: Ihre private Sonneninsel: Die ca. 31 m² große Dachterrasse ist das Herzstück der Wohnung. Ob für das Frühstück im ersten Frühlingslicht oder den Sundowner nach einem langen Tag – hier erweitern Sie Ihren Wohnraum direkt ins Grüne. Repräsentatives Wohnen: Der offene, ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum für gesellige Abende. Die großzügigen Glasfronten sorgen für ein luftiges Ambiente und lassen die Grenze zwischen Innen und Außen verschwimmen. Kulinarik & Design: Die hochwertige, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich nahtlos in das ästhetische Gesamtbild ein. Wellness-Faktor: Das zeitlose Badezimmer überzeugt durch klare Linien und eine hochwertige Ausstattung – Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen. Frisch für Ihren Einzug: Die Wohnung wurde gerade erst mit viel Liebe zum Detail für das Frühjahr vorbereitet. Die Wände sind neu ausgemalt und die edlen Böden wurden frisch aufbereitet – alles erstrahlt in neuem Glanz. Weitere Vorzüge: Mobilität: Zwei komfortable Tiefgaragen-Stellplätze (bereits im Preis inkludiert) ersparen Ihnen die Parkplatzsuche und schützen Ihr Fahrzeug. Stauraum: Ein überdurchschnittlich großer, separater Kellerraum bietet Platz für alles, was nicht täglich im Blickfeld stehen soll. Lage: Natur pur direkt vor der Haustür, und doch sind die Salzburger Altstadt sowie alle wichtigen Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar. Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und den Frühling in ihrem neuen, frisch renovierten Zuhause begrüßen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder IhreMail an [E-Mail-Adresse entfernt]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]