Immobilien kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage nahe dem Schloss Schönbrunn erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer großzügigen Terrasse und einem außergewöhnlich schönen Privatgarten. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre helle und großzügige Raumgestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit ca. 246 m², der eine seltene Gelegenheit bietet, urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität im Grünen zu verbinden. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder ein eigener Rückzugsort im Grünen – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, das Wohnen in vollen Zügen zu genießen. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn. Die Kombination aus grüner Umgebung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in einer der schönsten Parkanlagen Wiens ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 58A sowie die Straßenbahnlinien 60 und 62 gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Immobilienbeschreibung Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnatmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Das Herzstück bildet das ca. 33 m² große Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche und WC – sorgen für zusätzlichen Komfort und eine praktische Nutzung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur ca. 31 m² großen Terrasse und zum beeindruckenden Privatgarten mit ca. 246 m². Hier genießen Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 33 m² und integriertem Küchenbereich Separate Küche mit ca. 7,4 m²Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne und WCZweites Badezimmer mit Dusche und WCGarderobenbereich Praktischer Abstellraum Terrasse mit ca. 31 m²Privater Garten mit ca. 246 m²Ausstattung & weitere Highlights Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Klimaanlage Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²Außergewöhnlich großer Privatgarten mit ca. 246 m²Tiefgaragenstellplatz mit eigener Elektroladestation Separates Kellerabteil Personenaufzug im Haus Kaufkonditionen Kaufpreis: € 1.050.000Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: 1,5 %Ihr neues Zuhause nahe Schönbrunn Diese attraktive Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Freifläche in einer der beliebten Wohnlagen Wiens. Besonders der weitläufige Privatgarten und die großzügige Terrasse machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

THE HEIGHTS: Ein Ausblick, der begeistert – Wohnen über Wien In einer ruhigen und grünen Wohnlage Hietzings stehen in der Hagenberggasse 30 aktuell drei Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis 114 m² zum Verkauf. Das modernisierte und gepflegte Wohnhaus bietet viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier spielt der Ausblick die Hauptrolle: Die Wohnungen öffnen sich mit großen Fensterflächen und privaten Freiflächen zur Umgebung. Viel Grün prägt den Blick und schafft eine für Wien besondere Ruhe. In den oberen Etagen reicht das Panorama weit über die Stadt – ein Ausblick, der sowohl von den Terrassen als auch direkt aus den Wohnräumen erlebbar ist. Durch die erhöhte Lage entsteht dabei ein schönes Gefühl von Weite und Offenheit, ohne den Bezug zur Stadt zu verlieren. Auch die Umgebung passt zu diesem Wohngefühl. Himmelhof und Lainzer Tiergarten liegen in der Nähe und bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sorgen die U4 und der Bahnhof Hütteldorf für eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt. Die Hagenberggasse 30 verbindet damit eine grüne Hietzinger Wohnlage, private Freiflächen und einen Weitblick über Wien, den man in dieser Form nur selten findet. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 12 - 1. OGSonniges Familienglück in Hietzing – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in ruhiger Grünlage! Viel Platz zum Wohlfühlen, lichtdurchflutete Wohnräume und ein sonniger Balkon – hier trifft großzügiges Wohnen auf höchste Lebensqualität! In begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks, in der Hagenberggasse 30, erwartet Sie eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, die attraktive Südwestausrichtung und ihre angenehm ruhige Lage begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterflächen mit viel natürlichem Tageslicht verwöhnt wird und eine besonders freundliche und einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ausreichend Platz. Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie hier die angenehme Nachmittags- und Abendsonne, den Blick ins Grüne und die wohltuende Ruhe der Umgebung – ein wunderbarer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die Hagenberggasse zählt zu den attraktiven Wohnlagen Hietzings und überzeugt durch ihre grüne, ruhige Umgebung. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die großzügiges, sonniges Wohnen in einer der schönsten Grünlagen Wiens zu schätzen wissen! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <775m Klinik <2.000m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <650m Universität <1.000m Höhere Schule <4.625m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.550m Sonstige Geldautomat <575m Bank <725m Post <800m Polizei <1.075m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.050m U-Bahn <450m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

THE HEIGHTS: Ein Ausblick, der begeistert – Wohnen über Wien In einer ruhigen und grünen Wohnlage Hietzings stehen in der Hagenberggasse 30 aktuell drei Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis 114 m² zum Verkauf. Das modernisierte und gepflegte Wohnhaus bietet viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier spielt der Ausblick die Hauptrolle: Die Wohnungen öffnen sich mit großen Fensterflächen und privaten Freiflächen zur Umgebung. Viel Grün prägt den Blick und schafft eine für Wien besondere Ruhe. In den oberen Etagen reicht das Panorama weit über die Stadt – ein Ausblick, der sowohl von den Terrassen als auch direkt aus den Wohnräumen erlebbar ist. Durch die erhöhte Lage entsteht dabei ein schönes Gefühl von Weite und Offenheit, ohne den Bezug zur Stadt zu verlieren. Auch die Umgebung passt zu diesem Wohngefühl. Himmelhof und Lainzer Tiergarten liegen in der Nähe und bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sorgen die U4 und der Bahnhof Hütteldorf für eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt. Die Hagenberggasse 30 verbindet damit eine grüne Hietzinger Wohnlage, private Freiflächen und einen Weitblick über Wien, den man in dieser Form nur selten findet. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 3Wohnen im Grünen – Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und außergewöhnlich großem Eigengarten in Hietzing! Ein Gartenparadies mitten in Wien – Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses! In begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks, in der Hagenberggasse 30, erwartet Sie eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein außergewöhnliches Freiflächenangebot begeistert. Die Wohnung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem einladenden Wohn- und Essbereich sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das absolute Highlight ist der riesige Eigengarten, der gemeinsam mit der großzügigen Terrasse eine ganz besondere Wohnqualität schafft. Hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mitten im Grünen – mit ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, entspannte Sonnenstunden, spielende Kinder oder die individuelle Gestaltung Ihrer ganz persönlichen Gartenoase. Die idyllische Lage in der Hagenberggasse verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine Wohnatmosphäre, die in Wien nur selten zu finden ist. Eine besondere Gelegenheit für alle, die nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause mit außergewöhnlich viel Freiraum suchen! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <775m Klinik <2.000m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <650m Universität <1.000m Höhere Schule <4.625m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.550m Sonstige Geldautomat <575m Bank <725m Post <800m Polizei <1.075m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.050m U-Bahn <450m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Ein neues Zuhause der besonderen Art In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Bezirks entsteht auf einer attraktiven Eckliegenschaft eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die hohe Ansprüche an Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt. Am idyllischen Fuße des Roten Bergs gelegen, verbindet dieses besondere Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Das elegante Niedrigenergiehaus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich 10 freifinanzierte Eigentumswohnungen, darunter 1 einzigartiges Penthouse – eine bewusst klein gehaltene, exklusive Wohnanlage, die Privatsphäre und Wohnqualität garantiert (bei den dargestellten Bildern handelt es sich um ein Rendering und Möblierungsvorschläge). Besonderes Augenmerk wird auf eine ökologisch nachhaltige Bauweise und zukunftsweisende Energiekonzepte gelegt. Die Energieversorgung – Heizung, Warmwasser und Kühlung – erfolgt über Geothermie mittels Tiefenbohrung mit einer Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Die innovative Bauteilaktivierung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Holzfenstern für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt vorstellen zu dürfen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit 473 qm WNFl. und 813 qm Grund in der Schweizertalstraße; Baujahr 1993 - Villa mit 2 Kellergeschossen mit Garage, Erdgeschoss mit Wintergarten und Terrasse, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einen internen Lift - guter Erhaltungszustand Schätzwert: EUR 1845000,- geringstes Gebot: EUR 922500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Im Jahr 1881 als repräsentative Villa für Carl Freiherr Seutter von Loetzen – kaiserlicher Rat und Mitglied des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft – errichtet, hebt sich dieses freistehende Juwel bis heute sichtbar von seiner Umgebung ab. Die Villa befindet sich auf einem rund 3.221 m² großen Grundstück und vermittelt durch ihre Freistehung sowie die geringe Anzahl an Einheiten ein exklusives, fast familiäres Wohngefühl. Im Zuge einer geplanten Erweiterung soll das Gebäude um zahlreiche Annehmlichkeiten ergänzt werden – darunter eine Tiefgarage, ein Lift, ein Kinderwagenraum, ein witterungsgeschützter Fahrradraum, ein Außen-Fahrradabstellplatz für den täglichen Gebrauch sowie ein Keller mit Einlagerungsräumen. Die Kosten für den Dachbodenausbau – inklusive Lift, Kinderwagenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und Einlagerungsräume – werden vom Verkäufer getragen. Darüber hinaus ist die Errichtung einer zentralen Wärme- und Kälteversorgung mittels Geothermie (Sole-Wasser-Wärmepumpe) geplant. Ein Anschluss an dieses System ist optional und erfolgt gegen anteilige Kostenbeteiligung. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch klassische Altbauarchitektur, außergewöhnliche Raumhöhen und einen klar strukturierten Grundriss. Der geplante Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und verstärkt den repräsentativen Villencharakter auf zeitgemäße Weise. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben, was Ihnen maximale gestalterische Freiheit bei der Sanierung bietet. Die historische Villa verbindet eine ruhige, grüne Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: Die U4 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum, während Regional- und Schnellzüge vom fußläufig erreichbaren Bahnhof schnelle Verbindungen in den Westen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene Westausfahrt ideal in Richtung Westen angebunden. Wer die Vorzüge der Natur direkt vor der Haustüre genießen möchte, erreicht mit der Markwardstiege in nur rund 400 m eine prominente Stiegenanlage, die entlang des Lainzer Tiergartens hinauf zur herrlichen Aussichtswiese Himmelhof führt – perfekt für idyllische Spaziergänge im Grünen. PROJEKT8 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80 m² und ca. 204,54 m² im EG und OG Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich Terrassen zwischen ca. 47,95 m² und ca. 74,21 m² Gärten zwischen ca. 54,58 m² und ca. 441,76 m² Balkone je ca. 11,50 m²1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 18,63 m² Terrasse + ca. 23,01 m² Garten Alle Einheiten verfügen über geplanten Außenflächen Stellplätze zur Miete stehen am Grundstück bis zur Errichtung der Tiefgarage zur Verfügung Tiefgaragenstellplätze im Eigentum sind nach der Errichtung der Tiefgarage um EUR 50.000 pro Stellplatz Geplanter späterer Ausbau mit Lift, Kinderwagenraum, Fahrradraum, Fahrradabstellplatz und Kellerabteile HIGHLIGHTSRepräsentative Villa und eindrucksvoller Eingang & Stiegenhaus Großteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus Ca. 3.221 m² Villengrundstück mit Altbaumbestand Grünruhelage (Markwardstiege/Himmelhof/Lainzer Tiergarten) in verkehrsberuhigter Gasse (Einbahn) und dennoch in U-Bahn-, Westausfahrt-, Schnellbahnnähe Zentrale Wärme-/Kälteversorgung über Erdwärme geplant Atemberaubende Raumhöhen mit 4,40 m in EG und OGinnovative Tiefgarage mit Autolift Sanierung nach eigenen Wünschen möglich Bildungseinrichtungen nur 5 Gehminuten entfernt: Die Dominikanerinnen – Kindergarten, Volksschule und Gymnasium Freie Waldorfschule Wien West – Kindergarten und Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 109,68 m²ZIMMER: 3BADEZIMMER: 1BALKON: ca. 11,96 m²AUSRICHTUNG: Nord(Wiental)-West GESCHOSS: 1. Stock GRUNDRISS: Intelligente Nutzung von Wandnischen Betriebskosten € 217,65 (inkl. Ust.) Rücklage € 124,21 €Kaufpreis: € 750.000,-Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <775m Klinik <2.325m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <750m Universität <1.325m Höhere Schule <4.675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Geldautomat <300m Bank <775m Post <1.075m Polizei <775m Verkehr Bus <175m U-Bahn <275m Straßenbahn <775m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

THE HEIGHTS: Ein Ausblick, der begeistert – Wohnen über Wien In einer ruhigen und grünen Wohnlage Hietzings stehen in der Hagenberggasse 30 aktuell drei Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis 114 m² zum Verkauf. Das modernisierte und gepflegte Wohnhaus bietet viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier spielt der Ausblick die Hauptrolle: Die Wohnungen öffnen sich mit großen Fensterflächen und privaten Freiflächen zur Umgebung. Viel Grün prägt den Blick und schafft eine für Wien besondere Ruhe. In den oberen Etagen reicht das Panorama weit über die Stadt – ein Ausblick, der sowohl von den Terrassen als auch direkt aus den Wohnräumen erlebbar ist. Durch die erhöhte Lage entsteht dabei ein schönes Gefühl von Weite und Offenheit, ohne den Bezug zur Stadt zu verlieren. Auch die Umgebung passt zu diesem Wohngefühl. Himmelhof und Lainzer Tiergarten liegen in der Nähe und bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sorgen die U4 und der Bahnhof Hütteldorf für eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt. Die Hagenberggasse 30 verbindet damit eine grüne Hietzinger Wohnlage, private Freiflächen und einen Weitblick über Wien, den man in dieser Form nur selten findet. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 17 - 1. DGThe Heights: Wohnen mit Weitblick Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit viel Licht, hochwertigen Einbauten und weitläufigen Freiflächen. Auf rund 111 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, zwei WCs sowie insgesamt rund 49 m² Terrassenfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Raumhohe Fensterfronten öffnen den Wohnraum nach außen und machen den besonderen Ausblick zu einem festen Bestandteil der Wohnung. Je nach Blickrichtung reicht das Panorama über die umliegenden Grünlagen bis weit über Wien – ein Eindruck, der sich sowohl vom Wohnbereich als auch von den Terrassen genießen lässt. Die beiden Schlafzimmer sind angenehm vom Wohnbereich getrennt und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders komfortabel ist der begehbare Schrankbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche fügt sich stimmig in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei WCs ergänzen die praktische Raumaufteilung. Ein weiteres Highlight sind die insgesamt rund 49 m² großen Terrassenflächen. Sie bieten viel Platz für einen großzügigen Essbereich oder eine Lounge und erweitern den Wohnraum gerade in den wärmeren Monaten deutlich nach außen. Durch die erhöhte Lage genießt man hier viel Privatsphäre und einen beeindruckenden, freien Blick. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <775m Klinik <2.000m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <650m Universität <1.000m Höhere Schule <4.625m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.550m Sonstige Geldautomat <575m Bank <725m Post <800m Polizei <1.075m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.050m U-Bahn <450m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Stilaltbaus aus dem Jahr 1909 an der Ecke St.-Veit-Gasse / Wittegasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einem der grünsten und beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die Immobilie ist bestandfrei und ab sofort verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Mit etwas Auffrischung bietet die Wohnung eine wunderbare Gelegenheit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung verfügt über 2 großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum und Flur Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen Schlafzimmer mit begehbarem Schrank Kabinett, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WCPraktischer Abstellraum Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Wohnräume sind mit Holzböden ausgestattet, während Badezimmer und WC über Fliesen verfügen. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Detail ist die hohe, verglaste Holzeingangstür mit schmiedeeisernen Elementen, die den klassischen Charakter der Wohnung unterstreicht. Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1909 besticht durch seine stilvolle Fassade mit dekorativen Zierelementen und verfügt über einen Personenaufzug. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Hier treffen eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Grünflächen aufeinander. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4-Station Unter St.Veit befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Der Karlsplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die A1 sowie die A2 und A23.Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Spar sowie Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Hietzing zählt mit einem Grünflächenanteil von über 70 % zu den grünsten Bezirken Wiens. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Eckdaten auf einen Blick Wohnnutzfläche: ca. 92,93 m²Stockwerk: Erdgeschoss Zimmer: 3Baujahr: 1909 Gebäude: Stilaltbau mit Lift Heizung: Gastherme Verfügbarkeit: Ab sofort, bestandfrei Kaufpreis: € 449.000,–Monatliche Betriebskosten: € 378,24Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt HWB: 117,6 kWh/m²a (Klasse D) fGEE: 2,17 (Klasse D) Interesse geweckt? Ob als neues Zuhause mit klassischem Altbaucharme oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, individuellem Gestaltungspotenzial und einer begehrten Lage in Wien-Hietzing. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins! PUTZ Real Estate – Wir PUTZEN deine Immobilie vom Markt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Fotocredit: © www.studiohuger.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Ein neues Zuhause der besonderen Art In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Bezirks entsteht auf einer attraktiven Eckliegenschaft eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die hohe Ansprüche an Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt. Am idyllischen Fuße des Roten Bergs gelegen, verbindet dieses besondere Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Das elegante Niedrigenergiehaus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich 10 freifinanzierte Eigentumswohnungen, darunter 1 einzigartiges Penthouse – eine bewusst klein gehaltene, exklusive Wohnanlage, die Privatsphäre und Wohnqualität garantiert. Besonderes Augenmerk wird auf eine ökologisch nachhaltige Bauweise und zukunftsweisende Energiekonzepte gelegt. Die Energieversorgung – Heizung, Warmwasser und Kühlung – erfolgt über Geothermie mittels Tiefenbohrung mit einer Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Die innovative Bauteilaktivierung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Holzfenstern für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt vorstellen zu dürfen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Ein neues Zuhause der besonderen Art In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Bezirks entsteht auf einer attraktiven Eckliegenschaft eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die hohe Ansprüche an Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt. Am idyllischen Fuße des Roten Bergs gelegen, verbindet dieses besondere Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Das elegante Niedrigenergiehaus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich 10 freifinanzierte Eigentumswohnungen, darunter 1 einzigartiges Penthouse – eine bewusst klein gehaltene, exklusive Wohnanlage, die Privatsphäre und Wohnqualität garantiert (bei den dargestellten Bildern handelt es sich um ein Rendering und Möblierungsvorschläge). Besonderes Augenmerk wird auf eine ökologisch nachhaltige Bauweise und zukunftsweisende Energiekonzepte gelegt. Die Energieversorgung – Heizung, Warmwasser und Kühlung – erfolgt über Geothermie mittels Tiefenbohrung mit einer Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Die innovative Bauteilaktivierung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Holzfenstern für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt vorstellen zu dürfen!... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung – 13. Wiener Gemeindebezirk Ca. 28 m², Hochparterre, in sehr guter Lage Zum Verkauf gelangt diese ca. 28 m² große 1-Zimmerwohnung, gelegen in der Mantlergasse, einer ausgezeichneten Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten verlässlich am selben Tag! Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Hinweis: Siehe Fotos und Grundriss. Das Haus Gepflegter Altbau Wohnung im Hochparterre (nicht barrierefrei, ohne Lift) Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Mantlergasse, direkt in der Nähe des Wienflusses, in einer sehr guten Lage im 13. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken und eine Postfiliale sind fußläufig erreichbar. Gesundheit: Allgemein- und Facharztpraxen in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Der Wienfluss und die Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn: U4 Ober St.Veit: In 5 Minuten fußläufig erreichbar. Buslinien: 47A: Bahnhof Hütteldorf – Baumgartner Höhe53A: Hütteldorf – Preindlgasse Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 99.000,-Monatliche Kosten: EUR 102,87Reparaturrücklage per 02.02.2026: 22.778,44Vertragserrichtung und Abwicklung Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]