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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein-/Zwei- oder Großfamilienhaus mit viel Platz in Tribuswinkel In Süden von Wien, gleich in der Nähe von Baden, wird dieses unterkellerte Haus mit insgesamt 7 Zimmern verkauft. Das Haus besteht aus Erdgeschoss:- Eingangsbereich / Vorzimmer mit einer neuen Sicherheitstür und Fingersensor- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung- Toilette- 2 Zimmer- Großes Zimmer aufteilt auf: Wohnzimmer / Esszimmer / Küche. Die VITO-Küche mit allen Geräten (Siemens-Backrohr und Geschirrspüler; große Bora-Ceran-Platte mit eingebauten Abzug) wurde letztes Jahr neu eingebaut. Der Kühlschrank wird vom Verkäufer mitgenommen.2. Stock:- Großes Zimmer (könnte geteilt werden) mit Stuckdeck und mehreren Zugängen zum Balkon- 3 Zimmer (im einer der Zimmer befindet sich Anschlüsse für eine Küche)- Badezimmer mit Waschbecken, große Dusche mit Regendusche und Handtuchheizkörper, Toilette und Fußbodenheizung Dachboden: Dieser wurde vor 2 Jahren isoliert Keller:- Garage mit elektrischen Tor. Hier können 2 Fahrzeuge hintereinander parken- Heizraum. Die Vaillant Therme und die Luftwärmepumpe für Gebrauchtwasser (290l) wurde im Jahr 2019 neu eingebaut.- Waschküche- Alter Öl-Tankraum, welcher im Jahr 2019 geräumt wurde und somit wurde ein weiterer Kellerraum geschaffen- Kellerraum mit Werkzeugbank Bis auf die Vorräume, die Sanitärräume und den Stiegenaufgang liegt in allen Wohnbereichen ein Parkettboden. Durch eine große Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den hinteren Garten. In diesen steht ein kleiner Holz-Pavillon als Stauraum für Gartenmöbeln sowie eine Gartenwerkzeughütte. Was gibt es noch alles über diese Liegenschaft zu erzählen: Erdgeschoss und 1. Stock haben eigene Sicherungskästen, im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Kindersicherheitssteckdosen, Netzwerksteckdosen, große elektrische Markiese auf der Terrasse und vieles mehr. Kaufpreis: EUR 800.000,00 Verhandlungsbasis Infrastruktur: 2.500 m Bahnhof Baden1.300 m Krankenhaus Baden1.200 m Badnerbahn Station Josefsthal1.000 m Kindergarten (im Ort befinden sich zwei Kindergärten) 1.000 m Montessori Schule Tribuswinkel850 m Einkaufsmöglichkeiten500 m Volksschule Tribuswinkelweiters gibt es div... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ 3 Doppelhäuser mit ausgezeichneter Infrastruktur ++ Zum Verkauf gelangen insgesamt 6 Wohneinheiten in Tribuswinkel bei Baden in Niederösterreich. Alle Häuser werden in Baumeisterqualität gebaut und belagsfertig übergeben. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind im 2. Obergeschoss Beeinträchtigungen gegeben, bei geöffnetem Fenster kann die Autobahn gehört werden. Eine Klimaanlage ist im 2.OG vorgesehen, um diesem Problem entgegen zu wirken. Geplanter Baubeginn: März 2022, Fertigstellung: ca. Frühling 2023 HAUS 6BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE GESTALTUNG DER INNENRÄUME NOCH IN PLANUNG IST, UM IHNEN EINE OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG ZU BIETEN. DIE AUSSENMAUERN SOWIE TERRASSEN/BALKONE ÄNDERN SICH NICHT. DIE BEILIEGENDEN PLANAUSSCHNITTE DIENEN SOMIT NUR ALS UNGEFÄHRE ORIENTIERUNG! Gegenständliches Objekt liegt in schöner Süd-Ost (Garten) und Nord-West (Eingangsbereich) Lage. Auf über 180 Quadratmeter dürfen Sie Ihre Wohnträume erfüllen, der Garten freut sich auf Ihre individuelle Gestaltung. Die Schlafräume sind äußerst großzügig geplant und bietet genug Stauraum für Groß und Klein. Die Terrasse mit anschließendem Garten eignet sich hervorragend für Grillpartys und entspannte Tage im eigenen Reich. Der immer beliebter werdende Whirlpool kann sich hier auch ein Plätzchen sichern. Die im zweiten Obergeschoss befindliche Terrasse ladet zum gemütlichen Ausklingen mit einem Glas Wein ein und bietet durch die Höhe einen tollen Fernblick. AUFTEILUNG: Erdgeschoss 65,98 m2Vorraum Technikraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Speiß Wohn/Ess/Kochbereich Zugang zu Terrasse und Garten Treppenaufgang 1. OG1. Obergeschoss 65,37 m2Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelhandwaschbeckenseparates WC3 geräumige Kinder- und Arbeitszimmer Treppenaufgang 2. OGBalkon2. Obergeschoss 49,84 m2Masterbedroom Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WCTerrassenausgang Außenanlagen Carport für 2 PKW's 25 m2Garten 136 m2 Terrasse im EG und 2. OG 35 m2Balkon im 1. OG 20 m2Da zum jetzigen Zeitpunkt mit dem Bau noch nicht begonnen wurde, ist eine Anpassung der Innenraumplanung auf Ihre persönlichen Wünsche kostenfrei möglich. WIR FREUEN UNS HERZLICHST AUF EINE ERFOLGREICHE ZUSAMMENARBEIT! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Tribuswinkel wird eine Doppelhausanlage mit 12 Wohneinheiten auf Eigengrund errichtet, bestehend aus Eigengarten und Terrassen. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über eine teilweise überdachte Ein- und Ausfahrtsrampe. Bei der Realisierung dieses Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, ein eigener Garten, großzügig und offen geplante Wohnräume verbreiten ein entspannendes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Einrichtung. Großflächige Fenster stellen eine hohe Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen wunderbaren Ausblick. Projekt-Highlights: Baubeginn bereits erfolgt Voraussichtliche Projektfertigstellung Ende 2022 Erstbezug / Neubau11 von 12 Doppelhaushäuser verfügbar Dachterrasse mit 360° Rundblick Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Terrassen und Dachterrassen Fußbodenheizung Fahrrad- und Abstellraum, Einlagerungsraum PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Die Allgemeinbereiche im Kellergeschoss sowie die Außenanlagen, können sich noch geringfügig ändern. Vorbehaltlich der geringfügigen Änderungen bis zur Fertigstellung. Die Plan Skizze dient lediglich zur exemplarischen Darstellung der Raumaufteilung und der Größenverhältnisse! Alle Wohneinheiten werden Belagsfertig übergeben, d.h. ohne Sanitäranlagen, Fliesen, Innentüren, Parkettböden etc. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen, bei Interesse, gerne zur Verfügung. Gestallten Sie Ihr Wohntraum individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktivem Wohntraum und genießen Sie die Atmosphäre. Kaufpreis: EUR 660.000, inkl. 2 PKW-Stellplätze Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin! SILVA Immobilien – Ansprechpartner Wien und NÖwww.silva[Email] [Tel]Sie möchten Ihre Immobilie in Wien oder Niederösterreich verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Von der Erstbesichtigung und Bewertung bis hin zur Schlüsselübergabe an Ihren Käufer - wir sind stolz darauf Ihnen eine Rundumbetreuung zu bieten, wenn es um Ihre Immobilie geht. Kontaktieren Sie uns. Wir würden uns über ein Gespräch mit Ihnen sehr freuen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Tribuswinkel wird eine Doppelhausanlage mit 12 Wohneinheiten auf Eigengrund errichtet, bestehend aus Eigengarten und Terrassen. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über eine teilweise überdachte Ein- und Ausfahrtsrampe. Bei der Realisierung dieses Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, ein eigener Garten, großzügig und offen geplante Wohnräume verbreiten ein entspannendes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Einrichtung. Großflächige Fenster stellen eine hohe Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen wunderbaren Ausblick. Projekt-Highlights: Baubeginn bereits erfolgt Voraussichtliche Projektfertigstellung Ende 2022 Erstbezug / Neubau11 von 12 Doppelhaushäuser verfügbar Dachterrasse mit 360° Rundblick Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Terrassen und Dachterrassen Fußbodenheizung Fahrrad- und Abstellraum, Einlagerungsraum PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Die Allgemeinbereiche im Kellergeschoss sowie die Außenanlagen, können sich noch geringfügig ändern. Vorbehaltlich der geringfügigen Änderungen bis zur Fertigstellung. Die Plan Skizze dient lediglich zur exemplarischen Darstellung der Raumaufteilung und der Größenverhältnisse! Alle Wohneinheiten werden Belagsfertig übergeben, d.h. ohne Sanitäranlagen, Fliesen, Innentüren, Parkettböden etc. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen, bei Interesse, gerne zur Verfügung. Gestallten Sie Ihr Wohntraum individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktivem Wohntraum und genießen Sie die Atmosphäre. Kaufpreis: EUR 670.000, inkl. 2 PKW-Stellplätze Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin! SILVA Immobilien – Ansprechpartner Wien und NÖwww.silva[Email] [Tel]Sie möchten Ihre Immobilie in Wien oder Niederösterreich verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Von der Erstbesichtigung und Bewertung bis hin zur Schlüsselübergabe an Ihren Käufer - wir sind stolz darauf Ihnen eine Rundumbetreuung zu bieten, wenn es um Ihre Immobilie geht. Kontaktieren Sie uns. Wir würden uns über ein Gespräch mit Ihnen sehr freuen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Tribuswinkel wird eine Doppelhausanlage mit 12 Wohneinheiten auf Eigengrund errichtet, bestehend aus Eigengarten und Terrassen. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über eine teilweise überdachte Ein- und Ausfahrtsrampe. Bei der Realisierung dieses Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, ein eigener Garten, großzügig und offen geplante Wohnräume verbreiten ein entspannendes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Einrichtung. Großflächige Fenster stellen eine hohe Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen wunderbaren Ausblick. Projekt-Highlights: Baubeginn bereits erfolgt Voraussichtliche Projektfertigstellung Ende 2022 Erstbezug / Neubau11 von 12 Doppelhaushäuser verfügbar Dachterrasse mit 360° Rundblick Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Terrassen und Dachterrassen Fußbodenheizung Fahrrad- und Abstellraum, Einlagerungsraum PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Die Allgemeinbereiche im Kellergeschoss sowie die Außenanlagen, können sich noch geringfügig ändern. Vorbehaltlich der geringfügigen Änderungen bis zur Fertigstellung. Die Plan Skizze dient lediglich zur exemplarischen Darstellung der Raumaufteilung und der Größenverhältnisse! Alle Wohneinheiten werden Belagsfertig übergeben, d.h. ohne Sanitäranlagen, Fliesen, Innentüren, Parkettböden etc. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen, bei Interesse, gerne zur Verfügung. Gestallten Sie Ihr Wohntraum individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktivem Wohntraum und genießen Sie die Atmosphäre. Kaufpreis: EUR 680.000, inkl. 2 PKW-Stellplätze Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin! SILVA Immobilien – Ansprechpartner Wien und NÖwww.silva[Email] [Tel]Sie möchten Ihre Immobilie in Wien oder Niederösterreich verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Von der Erstbesichtigung und Bewertung bis hin zur Schlüsselübergabe an Ihren Käufer - wir sind stolz darauf Ihnen eine Rundumbetreuung zu bieten, wenn es um Ihre Immobilie geht. Kontaktieren Sie uns. Wir würden uns über ein Gespräch mit Ihnen sehr freuen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses 2018 Generalsanierte, vollunterkellerte Haus liegt in einer Ruhelage und besitzt neben der großen Extragarage auch einen Swimmingpool mit Tunnelüberdachung. Der Platz für die Sauna mit FKK Bereich ist bereits gerichtet und wird zur Zeit als Sonnenterrasse genützt. Durch das automatische Gartentor kann man auch sein Auto auf eigenen Grund- vor der Zusatzgarage- parken. Drei Autos sind hier kein Problem. Das Haus betritt man über eine großzügige Treppe, welche über die Terrasse ins Haus führt. Vom Vorraum sind das Bad mit Dusche u. WC, der Kellerabgang, die Treppe in das Obergeschoß sowie das durch eine Glastüre vom Vorraum getrennte Wohnzimmer mit offener Küche und einem gemütlichen Essbereich zu begehen. Auch kann man durch eine Glas Schiebefront die Terrasse betreten, vor der sich der Swimmingpool befindet. Über eine Treppe geht es in den ersten Stock mit seinen 3 Zimmern, einem Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Ein eigener Bereich für die Waschmaschine und Trockner ist angrenzend ans Bad eingerichtet. Vom Schlafzimmer und vom jetzigen Kleiderraum sind der Ostbalkon zu begehen. In den Keller gelangt man von außen über eine Garagenabfahrt, von wo man 3 größere Räume erreichen, die Technik für den Pool (derzeit Salzwasser) bedienen und sich trockenen Fußes (sollte man vom Regen überrascht werden) über eine Treppe in den Vorraum des Erdgeschoßes begeben kann. Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Deshalb tragen wir für Ihre Sicherheit bei unseren Kundenterminen und Immobilienbesichtigungen eine FFP2-Maske. Gerne geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubau Kleingartenhaus mit Grundstück! Errichtet werden 18 Kleingartenhäuser in modernster Bauweise und Ausstattung. Raumaufteilung: Vorraum WC Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse(So Wu)/Garten Treppe zur Galerie/OG Bad Zimmer... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"Perfekte Lage direkt an der Schwechat kurz vor Baden!" Eines der Highlights dieser Wohnung ist die Lage. Direkt an der Schwechat gelegen mit Blickrichtung Süden. Die Wiener Hausberge sind an klaren Tagen zum Greifen nahe. Die Wohnung befindet sich in Tribuswinkel in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Badens. Aber auch die Wohnung selber wird Sie begeistern. Sie wurde erst vor kurzem in Jahr 2021 fertig gestellt und liegt im Dachgeschoss eines nur zweistöckigen Hauses und verfügt über allen erdenklichen Komfort. Vorzimmer, ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und eigenem Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Blickrichtung Westen ebenfalls mit eigenem Badezimmer. Aber auch das große Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und Ausgang zum Balkon machen diese Wohnung zu einer Erholungsoase. Auf dem großen uneinsehbaren, Balkon mit Blickrichtung Süden, Schwechatbach und Schneeberg. Ein Kellerabteil und drei PKW Abstellplätzte, davon einer überdacht, ergänzen dieses Angebot. Das architektonisch ansehnlich gestaltete Gebäude wurde hochwertig in ziegelmassivbauweise errichtet und mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Nicht alles kann man mit Worten treffend beschreiben, daher sollten Sie sich durch die Fotos klicken. Sehr gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Richtpreis: ? 395.000*) Drei Parkplätze ? 25.000, *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein-/Zwei- oder Großfamilienhaus mit viel Platz in Tribuswinkel In Süden von Wien, gleich in der Nähe von Baden, wird dieses unterkellerte Haus mit insgesamt 7 Zimmern verkauft. Das Haus besteht aus Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Vorzimmer mit einer neuen Sicherheitstür und Fingersensor - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung - Toilette - 2 Zimmer - Großes Zimmer aufteilt auf: Wohnzimmer / Esszimmer / Küche. Die VITO-Küche mit allen Geräten (Siemens-Backrohr und Geschirrspüler; große Bora-Ceran-Platte mit eingebauten Abzug) wurde letztes Jahr neu eingebaut. Der Kühlschrank wird vom Verkäufer mitgenommen. 2. Stock: - Großes Zimmer (könnte geteilt werden) mit Stuckdeck und mehreren Zugängen zum Balkon - 3 Zimmer (im einer der Zimmer befindet sich Anschlüsse für eine Küche) - Badezimmer mit Waschbecken, große Dusche mit Regendusche und Handtuchheizkörper, Toilette und Fußbodenheizung Dachboden: Dieser wurde vor 2 Jahren isoliert Keller: - Garage mit elektrischen Tor. Hier können 2 Fahrzeuge hintereinander parken - Heizraum. Die Vaillant Therme und die Luftwärmepumpe für Gebrauchtwasser (290l) wurde im Jahr 2019 neu eingebaut. - Waschküche - Alter Öl-Tankraum, welcher im Jahr 2019 geräumt wurde und somit wurde ein weiterer Kellerraum geschaffen - Kellerraum mit Werkzeugbank Bis auf die Vorräume, die Sanitärräume und den Stiegenaufgang liegt in allen Wohnbereichen ein Parkettboden. Durch eine große Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den hinteren Garten. In diesen steht ein kleiner Holz-Pavillon als Stauraum für Gartenmöbeln sowie eine Gartenwerkzeughütte. Was gibt es noch alles über diese Liegenschaft zu erzählen: Erdgeschoss und 1. Stock haben eigene Sicherungskästen, im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Kindersicherheitssteckdosen, Netzwerksteckdosen, große elektrische Markiese auf der Terrasse und vieles mehr. Kaufpreis: EUR 800.000,00 Verhandlungsbasis Infrastruktur: 2.500 m Bahnhof Baden 1.300 m Krankenhaus Baden 1.200 m Badnerbahn Station Josefsthal 1.000 m Kindergarten (im Ort befinden sich zwei Kindergärten) 1.000 m Montessori Schule Tribuswinkel 850 m Einkaufsmöglichkeiten 500 m Volksschule Tribuswinkel weiters gibt es div. kleine Lebensmittelbetriebe im Ort, welche regionale Produkte anbieten, Heurigen, Apotheke, Trafik, Thermenradweg zwischen Wien und Wiener Neustadt, ... Die Auffahrt A2, Südautobahn, Richtung Graz oder Wien ist in 10 min. Autofahrt erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Monika Renner [Tel] [Email]... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit Abrissobjekt mit 3100m². Bauklasse I und II offene/gekoppelt Bauweise Die Baudichte beträgt 60% und hat keine Einheitsbeschränkunggeeignet für Einzelhäuser bis zu 3 Etagen Es besteht eine Bauspeere bis Dezember 2022 Erzielbare Wohnnutzfläche ca. 3627 m²Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Borislav Luzija T: [Tel]E: [Email]: www.timaimmobilien.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Grundstück bietet ein großes Potential, denn auf diesen Bauland-Wohngebiet kann man 1.254 m² verbauen. Man könnte theoretisch 12 Wohneinheiten errichten und somit eine Bruttogrundfläche von ca. 1.900 m² erreichen. Aktuell besteht eine Bausperre, welche aber nur bis zum 17.12.2022 befristet ist. Nach Ablauf dieser Sperre kann man das komplette Potential dieser Liegenschaft ausschöpfen. Widmung Flächenwidmung: BW (Bauland-Wohngebiet) Grundstücksfläche: 3.135 m² Bebaubare Fläche: 1.254 m² (40%) Gebäudeklasse: I, II max. Gebäudehöhe: 8 m Bauweise: o, k - offen, gekuppelt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beliebtes Veranstaltungslokal mit Potential Dieses gutgehende und über die Bezirksgrenzen hinaus bekannte Lokal mit dazugehöriger Liegenschaft sucht einen neuen Besitzer. Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude, Nebengebäude, Garage und Innenhof. Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes befindet sich eine Bar/Restaurant mit Diskothekbetrieb und aufrechter Betriebsanlagengenehmigung. Es umfasst ein Lokal mit insgesamt ca. 200 Sitzplätzen, aufgeteilt in einen Thekenbereich, Logen, Gasträume, Galerie und eine große Tanzfläche. Die Küche, die Abwäsche und der Heizraum des Lokals sind auch über den Innenhof zu betreten. Durch diesen gelangt man auch ins Stiegenhaus, welches in den 1. Stock führt. Dort befindet sich eine Wohnung/Büro mit einer großen ruhigen Terrasse mit Grünblick. Das Nebengebäude, welches ebenfalls vom Innenhof zugänglich ist, wird im Moment als Lager, Umkleide- und Wirtschaftsgebäude genutzt. Das Baujahr der ersten Gaststätte war 1960, wobei das Bestandsobjekt um einen Zubau mit Obergeschoß 1965 erweitert wurde. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder einzelne Adaptierungsarbeiten vorgenommen. Das Objekt bietet zahlreiche interessante Möglichkeiten der Nutzung. So kann es als Lokal weitergeführt oder in Wohnungen oder Doppelhäuser umgebaut werden. Eine Übernahme ist sofort möglich. Sie möchten mehr über die Liegenschaft erfahren? Dann schicken Sie mir bitte eine Anfrage, ich übersende Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Frau Simone VASICEK [Tel] www. IMMO-CONTRACT.com... [Mehr]