Immobilien kaufen im Bezirk Murtal

#Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Eigengarten und Terrasse in einem kleinen Haus mit nur 4 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 74,3 m² laut Topografie. Herzstück ist der helle Wohn-Essbereich mit Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Eigengarten. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis von EUR 229.000,- bereits enthalten, ebenso wie zwei zugeordnete KFZ-Abstellplätze samt E-Ladestation direkt bei der Liegenschaft. Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren in einem Neubau (Baujahr ca. 2022) errichtet und präsentiert sich daher in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand. Durch die Klimatisierung im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer, die energieeffiziente Bauweise, die grüne Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung eignet sich das Objekt ideal für Anleger, die langfristig modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität am Murtaler Mietmarkt anbieten möchten. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet eine komfortable 3-Zimmer-Aufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien: * Ein großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,68 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. * Zwei schön geschnittene Schlafzimmer mit jeweils ca. 12,42 m² bieten ausreichend Platz für Doppelbett, Schrank und zusätzliche Möbel. Eines der Zimmer ist zusätzlich klimatisiert und sorgt damit auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. * Ein zentraler Vorraum mit ca. 9,68 m² erschließt alle Räume und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. * Das Bad mit ca. 5,78 m² ist mit zeitgemäßen Fliesen und Sanitärausstattung ausgeführt und verfügt über ausreichend Platz für ein modernes Familienbad. * Ein separates WC (ca. 1,75 m²) mit Handwaschbecken erhöht den Wohnkomfort. * Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,00 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit ca. 15,90 m² (Betonbelag) sowie ein Eigengarten mit rund 87,3 m² laut Plan. Diese Kombination aus Terrasse und Garten macht das Objekt besonders für Eigennutzer attraktiv, die Wert auf Freiflächen und Wohnen im Grünen legen - ideal zum Entspannen, Grillen oder als Spielfläche für Kinder. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit Schallschutzziegeln errichtet und erfüllt moderne Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz. Laut Plänen sind Fenster mit verbessertem Schallschutz verbaut, wodurch ein sehr angenehmes und ungestörtes Wohnambiente gewährleistet ist. Die Wohnung verfügt über großflächige Fensterfronten in Richtung Terrasse und Garten, wodurch viel Tageslicht in den Wohnbereich gelangt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizanlage mit energieeffizienter Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, was für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die Warmwasserbereitung ist in das zentrale Heizsystem eingebunden. Im Wohnbereich sowie in einem Schlafzimmer wurden Klimageräte installiert, die in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort bieten. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft, während in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum pflegeleichte Fliesenböden überzeugen. Die Elektroinstallation entspricht aktuellem Standard, und im Haus befinden sich ein eigener Technikraum sowie eine zentrale Übergabestation. Die Einbauküche inklusive der wesentlichen Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 31.07.2028. Der derzeitige Mietvertrag generiert eine monatliche Gesamtmiete von rund EUR 1.067,02 brutto. Nach Abzug der aktuellen monatlichen Vorschreibung für Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Heizung und Wasser/Kanal (ca. EUR 315,- brutto, laut Vorschreibung inklusive USt) verbleibt ein jährlicher Ertrag von rund EUR 9.033,72. Gerne können wir uns auch um die Sub-Verwaltung der Wohnung kümmern. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, Eigengarten, Terrasse, zwei Parkplätze und eine gute Verkehrsanbindung in einem kleinen, überschaubaren Wohnhaus mit nur vier Einheiten. Die neuwertige Bausubstanz, die energieeffiziente Haustechnik, die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, die Klimatisierung sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche machen die Wohnung zu einem rundum stimmigen Angebot für Anleger. Durch die aktuelle Vermietung bis Ende Juli 2028 profitieren Käufer von einem laufenden, attraktiven Mietertrag, bevor sie die Wohnung später selbst beziehen oder weiterhin als Anlageobjekt nutzen. Die Kombination aus guter Anbindung an die Infrastruktur Judenburgs und der Arena Fohnsdorf, moderner Ausstattung, Eigengarten und kompaktem Grundriss ist in dieser Form selten und macht das Objekt besonders interessant für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien, die Wert auf qualitatives Wohnen mit eigenen Freiflächen im Grünen legen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * 3-Zimmer-Gartenwohnung in Judenburg, Wasendorferweg 41b, Top 2 * Wohnnutzfläche ca. 74,3 m² laut Topografie * Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse (ca. 15,92 m²) und Eigengarten (rund 43 m²) * Kleines Haus mit nur 4 Wohneinheiten * Heller Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,68 m² und Ausgang auf Terrasse und Garten * 2 Schlafzimmer, eines davon zusätzlich klimatisiert * Klimatisierung auch im Wohnzimmer * Bad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung, separates WC * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert * 2 zugeordnete KFZ-Abstellplätze direkt bei der Liegenschaft mit E-Ladestation * Moderne, massive Bauweise mit Schallschutzziegeln und schalloptimierten Fenstern * Zentrale Heizanlage mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Neuwertiger Zustand, Baujahr ca. 2022 * Aktuell vermietet bis 31.07.2028 * Jahresertrag nach Abzug der aktuellen monatlichen Vorschreibung ca. EUR 9.033,72 * Aktuelle monatliche Vorschreibung (BK, Rücklage, Heizung, Wasser/Kanal) rund EUR 315,- brutto * Kaufpreis EUR 229.000,- inkl. Küche _Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich - Herr Weikl steht Ihnen unter [Tel] gerne für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung._ _Hinweis: Teilweise wurden die Bilder mit KI bearbeitet (Belichtung, Entfernung persönlicher Gegenstände)._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Wohnung Top 11 ist eine moderne, barrierefreie 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 59,12 m² im Erdgeschoss der Anlage. Sie überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, einen hohen Wohnkomfort und eine besonders gefragte barrierefreie Ausstattung. Zur Wohnung gehören eine großzügige Terrasse mit rund 13,44 m² sowie ein Eigengarten mit ca. 30,27 m², die den Wohnraum ins Freie erweitern und viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und individuelle Gestaltung bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerersatzraum mit ca. 3,30 m² im Erdgeschoss sowie einen fix zugeordneten Carport‑Stellplatz direkt bei der Wohnanlage. Carport und Einbauküche sind im Kaufpreis inkludiert. Aufgrund der barrierefreien Ausführung (breitere Türen, größere Bewegungsflächen, behindertengerechtes Badezimmer mit Griffstangen, Erdgeschosslage, niedrigere Küche) ist die Wohnung ideal für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Gleichzeitig ist sie als Anlegerwohnung besonders interessant, da barrierefreie Wohnungen im Murtal nur in begrenzter Zahl verfügbar sind und sich somit einer stabilen Nachfrage erfreuen. Die Wohnung Top 11 ist laut Topografie barrierefrei konzipiert, mit größeren Räumen und breiteren Türen. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und als zentrale Verteilerzone fungiert. Von hier aus erschließen sich der Wohnbereich, das Schlafzimmer, das behindertengerechte Badezimmer sowie das zusätzliche WC. Der offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist großzügig geschnitten, bietet viel Platz für eine komfortable Möblierung und ist durch große Fensterfronten sehr hell. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 13,44 m²) und weiter in den Eigengarten (ca. 30,27 m²). Die moderne Einbauküche ist bereits installiert und im Kaufpreis enthalten, was einen sofortigen Bezug bzw. eine problemlose Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses ermöglicht. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für Bett, Schränke und weitere Möbel bietet. Durch die barrierebewusste Planung sind Bewegungsflächen und Türbreiten auf eine komfortable Nutzung - auch mit Rollstuhl oder Gehhilfen - ausgelegt. Das behindertengerechte Badezimmer ist mit entsprechenden Griffstangen und angepasster Ausstattung ausgeführt. Es bietet komfortable Bewegungsfreiheit, verfügt über ein barrierearmes bzw. bodengleiches Duscheniveau und ist so gestaltet, dass auch Personen mit körperlicher Einschränkung den Sanitärbereich sicher und bequem nutzen können. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Dieses zusätzliche WC erhöht den Wohnkomfort deutlich - sowohl im Alltag als auch im Fall von Besuch - und stellt insbesondere in einer barrierefreien Wohnung ein wichtiges Plus an Funktionalität dar. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und geht in den Eigengarten über. Dieser private Außenbereich bietet eine ideale Möglichkeit für Entspannung im Freien, gärtnerische Aktivitäten oder das Aufstellen von Sitz- und Liegemöbeln - alles ebenerdig und bequem erreichbar, ohne Stufen oder Höhenunterschiede. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet. Tragende Wände bestehen aus Hochlochziegeln, die Fassade als Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz. Die Energiekennzahl liegt innerhalb der Fördervorgaben und sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gastherme, die die Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen versorgt. Die Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima und ermöglicht eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper. Die Fenster und Terrassentüren sind als Kunststoffelemente mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung ausgeführt. An den relevanten Fenster- und Türelementen ist ein außenliegender Sonnenschutz (Rollos) vorgesehen, der komfortabel von innen bedient werden kann. In den Wohn- und Schlafbereichen sind hochwertige Eichenparkettböden verlegt, die eine warme Wohnatmosphäre vermitteln. In Badezimmer und WCs kommen rutschhemmende Bodenfliesen zum Einsatz, im Badezimmer mit hochgezogener Wandverfliesung. Alle übrigen Wand- und Deckenflächen sind mit weißer Innendispersionsfarbe ausgeführt. Die Innentüren sind passend zum modernen Erscheinungsbild weiß beschichtet und mit Holzumfassungszargen ausgestattet - in der Ausführung der Top 11 in barrierefreundlichen Breiten. Die elektrische Ausstattung entspricht heutigem Standard: ausreichend Steckdosen in allen Räumen, Beleuchtungsauslässe, auf der Terrasse sind Stromanschluss und Lichtauslass vorgesehen. Die Wasser- und Abwasserentsorgung ist an das kommunale Netz angeschlossen. Ein frostsicherer Außenwasseranschluss steht für die Nutzung der Außenflächen zur Verfügung. Die Einbauküche ist modern gestaltet, höhentechnisch an die Rollstuhlfahrer angepasst und bereits im Objekt vorhanden. Sie ist im Kaufpreis inkludiert und erleichtert die Vermietung erheblich, da sie Mietern einen sofort beziehbaren, voll funktionsfähigen Küchenbereich bietet. Der Kaufpreis für die Wohnung Top 11 beträgt € 189.900,-. Im Kaufpreis inkludiert sind sowohl der Carport‑Stellplatz als auch die Einbauküche. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit rund € 226,15. Diese setzen sich aus den laufenden Bewirtschaftungskosten der Anlage und der Wohnung zusammen; nähere Details können im Zuge der weiteren Abwicklung bzw. anhand der Vorschreibung der Hausverwaltung geprüft werden. Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Zur Top 11 gehören die Wohnung, der zugeordnete Carport‑Stellplatz sowie der Kellerersatzraum im Erdgeschoss (ca. 3,30 m²). Die Türe zu diesem Kellerersatzraum ist noch nicht hergestellt und ist vom Käufer auf eigene Kosten zu errichten. In der Eigentümergemeinschaft ist - wie bei der Anlage insgesamt - eine Überprüfung des Daches vorgesehen. Dabei sind insbesondere Nacharbeiten an den Flachdachhochzügen sowie eine Reparatur der Attikaverblechung geplant. Details zu Umfang, Zeitplan und Kostenverteilung erfolgen über die Hausverwaltung und die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Vermietung / Anlegerinformation: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht ein befristeter Mietvertrag bis 31.01.2028. * Monatlicher Bruttomietzins inkl. Heizung: € 838,27 * Monatlicher Überschuss nach Abzug der laufenden Kosten: ca. € 612,12 * Jährlicher Mieterlös nach Abzug der monatlichen Kosten: ca. € 7.345,44 Die Mieterin ist auf die Barrierefreiheit angewiesen und hat den Wunsch nach einem längerfristigen Mietverhältnis geäußert. Aufgrund der geringen Anzahl barrierefreier Wohnungen im Murtal ist diese Einheit am Markt für Mieter besonders attraktiv. Dies spricht sowohl für eine gute Bestandsmiete als auch für eine günstige Wiedervermietbarkeit im Falle eines späteren Mieterwechsels. Die Kombination aus Neubau (2023), barrierefreier Ausstattung, Eigengarten, Carport und bereits bestehendem Mietverhältnis mit stabilen Erträgen macht die Wohnung Top 11 zu einem interessanten Anlageobjekt mit einem sehr gut einschätzbaren Einnahmenprofil. Die Wohnung Top 11 in der Hauptstraße 86 in Zeltweg verbindet modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltig gefragten barrierefreien Ausstattung. Die Erdgeschosslage, die großzügige Terrasse, der Eigengarten, die durchdachte 2‑Zimmer‑Raumaufteilung sowie das behindertengerechte Badezimmer machen dieses Objekt für eine breite Zielgruppe attraktiv - vom älteren Mieter bis hin zu Personen mit eingeschränkter Mobilität. Für Anleger bietet die Wohnung eine bereits etablierte Vermietungssituation mit einem befristeten Mietvertrag bis 31.01.2028 und einem überschaubaren, gut dokumentierten Ertrag. Die Mieterin schätzt die Barrierefreiheit und strebt ein längerfristiges Mietverhältnis an, was sich positiv auf Planungssicherheit und Ertragssituation auswirkt. Mit Baujahr 2023, moderner Haustechnik (Fußbodenheizung, 3‑fach‑Verglasung, Sonnenschutz), inkludierter Einbauküche, Carport und der attraktiven Lage im Murtal präsentiert sich dieses Objekt als solide, zukunftsfähige Immobilie - sowohl zur langfristigen Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Objektart: barrierefreie 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Garten (Top 11) * Adresse: Hauptstraße 86b, 8740 Zeltweg * Lage im Haus: Erdgeschoss, ebenerdiger Zugang * Baujahr der Wohnanlage: 2023 (Neubau) * Nutzfläche der Wohnung: ca. 59,12 m² * Zimmer: 2 (Wohn‑/Ess‑/Kochbereich + 1 Schlafzimmer) * Badezimmer: 1 behindertengerechtes Bad mit angepasster Ausstattung und Griffstangen * WC: zusätzliches separates WC, insgesamt 2 WCs nutzbar (Bad + WC) * Terrasse: ca. 13,44 m² * Eigengarten: ca. 30,27 m² * Kellerersatzraum: ca. 3,30 m² im Erdgeschoss (Tür noch vom Käufer herzustellen) * Stellplatz: 1 Carport‑Stellplatz im Kaufpreis inkludiert * Heizung: Gastherme je Einheit, Fußbodenheizung in allen Räumen * Fenster: Kunststofffenster mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz (Rollos) * Böden: Eichenparkett in Wohn- und Schlafraum, Fliesen in Bad und WCs * Küche: moderne Einbauküche, im Kaufpreis enthalten * Barrierefreiheit: größere Bewegungsflächen, breitere Türen, Erdgeschosslage, behindertengerechtes Bad * Außenbereich: Terrasse mit Strom- und Lichtanschluss, Eigengarten zur exklusiven Nutzung * Kaufpreis: € 189.900,- inkl. Carport und Küche * Betriebskosten: ca. € 226,15 monatlich * Vermietung: befristet bis 31.01.2028, Bruttomietzins inkl. Heizung ca. € 838,27/Monat * Mieterlös nach Kosten: ca. € 612,12/Monat, das sind ca. € 7.345,44/Jahr * Besondere Eignung: Anlegerobjekt mit stabiler Mieterin, hohe Attraktivität am Mietmarkt aufgrund Barrierefreiheit _Sie möchten mehr über diese barrierefreie Gartenwohnung erfahren oder einen Eindruck vor Ort gewinnen? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Herr Weikl steht Ihnen unter [Tel] für weitere Informationen und Terminabsprachen jederzeit zur Verfügung._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #hell #ruhig

nettes Einfamilienhaus mit Nebengebäude & viel Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 110 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen - ländliche Ruhe mit angenehmem Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es erwarten Sie helle, freundliche Räume mit wohnlicher Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Beheizt wird das Haus über eine Etagen- und Zentralheizung, die ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Nebengebäude mit ca. 90 m² eignet sich ideal für Hobby, Werkstatt oder Tierhaltung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, den Sonnenuntergang beobachten oder einfach die frische Luft genießen. Ein ruhiger Garten lädt zum Entspannen ein. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Raum, Ruhe und Flexibilität schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit knapp 83 m² Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Knittelfeld. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Auch ein Kellerabteil und ein Abstellraum im Stiegenhaus sind der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde seitens der bisherigen Bewohner gut erhalten. Sämtliche Möbel auf den Fotos werden von den derzeitigen Bewohnern entfernt, die Küche kann bei Bedarf abgelöst werden. Aufgrund der Nähe zu vielen attraktiven Arbeitgebern in der Gegend, wie beispielsweise die ÖBB, Landforst Knittelfeld etc. eignet sich das Objekt auch optimal als Anlegerwohnung. Die Wohnung wird um den Preis von 79.900 € inkl. Carport verkauft, das Gebäude selbst sowie die Wohnung wurden 2001 umfassend saniert. Das Objekt wird mittels Pelletszentralheizung beheizt, für die Warmwasserbereitung steht zusätzlich eine Solaranlage zur Verfügung. Das Wohnhaus verfügt auch über einen Gemeinschaftsgarten, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Die Küche kann bei Bedarf abgelöst werden und ist erst ca. 2,5 Jahre alt. Die Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten sind als Akontobetrag bereits in der Monatsvorschreibung der Hausverwaltung von 410,37 € pro Monat brutto enthalten (Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser, Carport-Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage). Der Kontostand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2025 auf 10.163,74 € und wird für künftige Investitionen in die Liegenschaft herangezogen. Gemäß Eigentümerversammlung vom November 2024 wird je nach Förderungsmöglichkeit über den Fenstertausch der Liegenschaft nachgedacht, in den vergangenen Monaten wurden bereits viele Punkte der letzten Eigentümerversammlung abgearbeitet. So wurde 2025 eine neue Gegensprechanlage installiert, teilweise das Stiegenhaus sowie die Eingangstüre gemalt, umfassandere Adaptierungen und Wartungsarbeiten an der Heizung vorgenommen, sowie ein neuer Müllraum samt Einzäunung geschaffen. Anlagenpflege und Stiegenhausreinigung werden im Haus organisiert und mit der Wohnungseigentumsgemeinschaft abgerechnet, der Winterdienst wird von sämtlichen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich durchgeführt. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG * gepflegter Wohnungszustand * ca. 83,20 m² Wohnnutzfläche * Sanierung des Gebäudes 2001 inkl. Fenster, Leitungen, Heizung, Dach etc. * Adaptierungen 2025 (Gegensprechanlage, Müllplatz, tw. Stiegenhausmalerei, Heizungsüberarbeitung) * zugewiesenes Carport und freie Parkplätze vor dem Haus * Abstellraum im Halbstock und geräumiges Kellerabteil * begehrte Lage am Ortsrand Knittelfelds * Kaufpreis: 79.900 € inkl. Carport * Küchenübernahme gegen Ablöse möglich! * Verfügbar ab 01.07.2026 _Wir haben Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter [Tel] kontaktieren! _ _KI Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet (Entfernung von persönlichen Gegenständen bzw. Personen, Änderung der Belichtung etc.)._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Eigengarten und Terrasse in einem kleinen Haus mit nur 4 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 74,3 m² laut Topografie. Herzstück ist der helle Wohn-Essbereich mit Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Eigengarten. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis von EUR 229.000,- bereits enthalten, ebenso wie zwei zugeordnete KFZ-Abstellplätze samt E-Ladestation direkt bei der Liegenschaft. Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren in einem Neubau (Baujahr ca. 2022) errichtet und präsentiert sich daher in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand. Durch die Klimatisierung im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer, die energieeffiziente Bauweise, die grüne Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet eine komfortable 3-Zimmer-Aufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien: * Ein großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,68 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. * Zwei schön geschnittene Schlafzimmer mit jeweils ca. 12,42 m² bieten ausreichend Platz für Doppelbett, Schrank und zusätzliche Möbel. Eines der Zimmer ist zusätzlich klimatisiert und sorgt damit auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. * Ein zentraler Vorraum mit ca. 9,68 m² erschließt alle Räume und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. * Das Bad mit ca. 5,78 m² ist mit zeitgemäßen Fliesen und Sanitärausstattung ausgeführt und verfügt über ausreichend Platz für ein modernes Familienbad. * Ein separates WC (ca. 1,75 m²) mit Handwaschbecken erhöht den Wohnkomfort. * Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,00 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit ca. 15,92 m² (Betonbelag) sowie ein Eigengarten mit rund 43 m² laut Plan. Diese Kombination aus Terrasse und Garten macht das Objekt besonders für Eigennutzer attraktiv, die Wert auf Freiflächen und Wohnen im Grünen legen - ideal zum Entspannen, Grillen oder als Spielfläche für Kinder. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit Schallschutzziegeln errichtet und erfüllt moderne Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz. Laut Plänen sind Fenster mit verbessertem Schallschutz verbaut, wodurch ein sehr angenehmes und ungestörtes Wohnambiente gewährleistet ist. Die Wohnung verfügt über großflächige Fensterfronten in Richtung Terrasse und Garten, wodurch viel Tageslicht in den Wohnbereich gelangt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizanlage mit energieeffizienter Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, was für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die Warmwasserbereitung ist in das zentrale Heizsystem eingebunden. Im Wohnbereich sowie in einem Schlafzimmer wurden Klimageräte installiert, die in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort bieten. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft, während in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum pflegeleichte Fliesenböden überzeugen. Die Elektroinstallation entspricht aktuellem Standard, und im Haus befinden sich ein eigener Technikraum sowie eine zentrale Übergabestation. Die Einbauküche inklusive der wesentlichen Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die übrige Möblierung laut Fotos gegen eine Möbelablöse in Höhe von EUR 10.000,- direkt vom derzeitigen Mieter zu übernehmen (nach gesonderter Vereinbarung). Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis Herbst 2026. Für Eigennutzer bedeutet dies, dass Sie die Wohnung zunächst als ertragreiches Investment halten können und diese nach Auslaufen des Mietvertrages selbst beziehen oder über eine etwaige neue Vermietung entscheiden. Der derzeitige Mietvertrag generiert laut Unterlagen eine monatliche Gesamtmiete von rund EUR 994,81 brutto. Nach Abzug der aktuellen monatlichen Vorschreibung für Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Heizung und Wasser/Kanal (ca. EUR 285,- brutto, laut Vorschreibung inklusive USt) verbleibt ein jährlicher Nettoertrag von rund EUR 8.523,12. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, Eigengarten, Terrasse, zwei Parkplätze und eine gute Verkehrsanbindung in einem kleinen, überschaubaren Wohnhaus mit nur vier Einheiten. Die neuwertige Bausubstanz, die energieeffiziente Haustechnik, die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, die Klimatisierung sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche machen die Wohnung zu einem rundum stimmigen Angebot für Eigennutzer. Durch die aktuelle Vermietung bis Herbst 2026 profitieren Käufer von einem laufenden, attraktiven Mietertrag, bevor sie die Wohnung später selbst beziehen oder weiterhin als Anlageobjekt nutzen. Die Kombination aus guter Anbindung an die Infrastruktur Judenburgs und der Arena Fohnsdorf, moderner Ausstattung, Eigengarten und kompaktem Grundriss ist in dieser Form selten und macht das Objekt besonders interessant für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien, die Wert auf qualitatives Wohnen mit eigenen Freiflächen im Grünen legen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * 3-Zimmer-Gartenwohnung in Judenburg, Wasendorferweg 41b, Top 2 * Wohnnutzfläche ca. 74,3 m² laut Topografie * Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse (ca. 15,92 m²) und Eigengarten (rund 43 m²) * Kleines Haus mit nur 4 Wohneinheiten * Heller Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,68 m² und Ausgang auf Terrasse und Garten * 2 Schlafzimmer, eines davon zusätzlich klimatisiert * Klimatisierung auch im Wohnzimmer * Bad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung, separates WC * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert * Optionale Möbelübernahme vom Mieter, Möbelablöse laut Vereinbarung EUR 10.000,- * 2 zugeordnete KFZ-Abstellplätze direkt bei der Liegenschaft mit E-Ladestation * Moderne, massive Bauweise mit Schallschutzziegeln und schalloptimierten Fenstern * Zentrale Heizanlage mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Neuwertiger Zustand, Baujahr ca. 2022 * Aktuell vermietet bis Herbst 2026 * Jahresnettoertrag nach Abzug der aktuellen monatlichen Vorschreibung ca. EUR 8.523,12 * Aktuelle monatliche Vorschreibung (BK, Rücklage, Heizung, Wasser/Kanal) rund EUR 285,- brutto * Kaufpreis EUR 229.000,- inkl. Küche _Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich - Herr Weikl steht Ihnen unter [Tel] gerne für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung._ _Hinweis: Teilweise wurden die Bilder mit KI bearbeitet (Belichtung, Entfernung persönlicher Gegenstände)._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Familienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage, im Süden von Pöls. Das Haus bietet rund 286 m² Nutzfläche auf drei Etagen sowie großzügige Terrassenflächen mit Ausblick. Viele Highlights, sowohl optisch als auch funktional, zeichnen dieses moderne Traumhaus aus. Das Besondere an diesem Traumhaus: Ruhige und naturnahe Wohnlage mit Ausblick.3 Min. ins Zentrum Pöls, 10 Min. nach Judenburg. Rund 286 m² Nutzfläche auf drei Etagen. Hochwertige Ausstattung mit vielen Details. Verkauf inkl. Küche, Bad und weiterem Mobiliar! Erst 2009 errichtet, sehr gute Substanz nach neuen Standards. Ökologische mit Photovoltaik. DAS HAUS. Das Haus hat insgesamt rund 286 m² Nutzfläche auf drei Etagen. Rund 182 m² entfallen auf die beiden oberen Etagen und sind reine Wohnflächen. Die restlichen rund 104 m² befinden sich im ebenerdig zugänglichem Untergeschoß und verfügen über Tageslicht. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Im Untergeschoß (rd. 104 m²): Der Eingangsbereich und Vorraum, vier weitere Nutzräume im Untergeschoß, eine Garage sowie ein Lager für Pellets. Im erhöhten Erdgeschoß (rd. 90 m²): Ein Vorraum, ein großer Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m², eine Küche, ein Zimmer, ein Bad, getrenntes WC sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoß (rd. 92 m²): Ein Vorraum, drei Zimmer, ein großes Bad und ein getrenntes WC. Im erhöhten Erdgeschoß ist der Zugang zu einer Terrasse mit ca. 140 m² Terrassenfläche gegeben. Im Obergeschoß sind Balkone vom Bad und von zwei der Zimmer zugänglich. Zwei weitere Nebengebäude mit weiteren Stauräumen sind geplant aber noch nicht errichtet. DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT. Das Haus wurde 2009 in moderner Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist in sehr gutem Zustand. Im Bereich der Terrassen sind gewisse Bereich noch nach eigenen Vorlieben auszuführen (Terrassenböden). Die Beheizung erfolgt mittels ökologischem Hybrid-System aus Photovoltaik und einer Holzkessel-Anlage als Zentralheizung. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgeführt. Viele der großflächigen Verglasungen bieten reichlich natürliches Licht und Aussicht. Zusammen mit Design-Elementen bietet sich ein modernes und elegantes Wohnambiente. Der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Ausstattung. Weiters sind auch einige der stilvoll abgestimmten Möbel im Preis inkludiert! DIE LIEGENSCHAFT. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.616 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch. Auf dem Eigengrund befinden sich ausreichend Stellplätze, durch die Ausführung der Terrasse ergeben sich umfassende überdachte Stellflächen. Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, André Jappel [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <7.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einem gepflegten Wohnhaus mit Lift erwartet Sie diese besondere Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einer angenehmen, behaglichen Atmosphäre verbindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie große Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Ausblick: Von der weitläufigen Westterrasse genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zur umliegenden Bergwelt ? ein Panorama, das Ruhe und Inspiration zugleich schenkt. Highlights der Wohnung Großzügige Raumaufteilung: Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 18 m² großen Westterrasse ? ideal für den Kaffee in der Sonne oder entspannte Abende im Freien Westterrasse (ca. 18 m²): viel Platz für Frühstück mit Traumaussicht, Nachmittagssonne und laue Sommerabende Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer: flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer Praktischer Abstellraum: sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung Bad und WC sanierungsbedürftig: perfekte Gelegenheit, Ihre persönliche Wohlfühloase ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten Hochwertige Stäbchen-Parkettböden im englischen Verband: elegant, zeitlos und langlebig (neu mit Wachs poliert) Bereits erneuerte Doppelverglasungs-Fenster: mehr Helligkeit, bessere Energieeffizienz und weniger Wartungsaufwand Fernwärme-Heizung und Kabel-TV: komfortable Ausstattung für modernes Wohnen Lage ? zentral und dennoch angenehm ruhig Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, die urbanes Leben und Ruhe ideal miteinander verbindet. Zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnlage Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar Busbahnhof in der Nähe, der Hauptplatz ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar Die großzügige Westterrasse bietet einen privaten Rückzugsort mit herrlichem Blick... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück in attraktiver Lage am Rattenbergerweg 23, 8753 Fohnsdorf. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für gewerbliche Projekte. Laut aktuellem Flächenwidmungsplan der Gemeinde Fohnsdorf (Version 3.0 idg F, basierend auf dem Stmk. Raumordnungsgesetz 1974) ist das Grundstück als "Aufschließungsgebiet – Gewerbegebiet" mit entsprechender Bebauungsdichte gewidmet. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt derzeit nicht vor, wodurch sich flexible Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bestimmungen ergeben. Die Aufschließungskriterien sind beigefügt. Lage und Umfeld: Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und ist gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft außerhalb von Hochwasserabflussbereichen sowie außerhalb des Gefahrenzonenplans (GZP) der Wildbach- und Lawinenverbauung liegt. Es wird darauf hingewiesen, dass sich das Grundstück innerhalb der 65 d B Leq A Lärmzone des Militärflughafens Zeltweg befindet. Aufschließung und Infrastruktur: Die infrastrukturelle Anbindung ist grundsätzlich gegeben: Wasserleitungen verlaufen westlich und südlich entlang öffentlicher Straßenflächen. Ein Kanalanschluss ist im südwestlichen Nahbereich möglich. Weitere Details und ergänzende Informationen können im digitalen Kataster (GIS Steiermark) eingesehen werden. Fazit Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die ein Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial in einer gut angebundenen Lage suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

_***Ruheoase am Waldrand: Traumhafte TOP-Wohnung zu verkaufen***_ In absoluter Ruhelage am Waldrand von 8734 Lobmingtal befindet sich diese wunderschöne, lichtdurchflutete und top gepflegte Eigentumswohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Balkon sowie die idyllische Grünlage - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Highlights der Wohnung * 87 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Großzügiger Balkon mit ca. 10 m² - südwestlich ausgerichtet * Sehr hell und lichtdurchflutet * Bad mit Dusche und Badewanne * WC getrennt * Top gepflegter Zustand * Kellerabteil ca. 8 m² * Eigene Garage * Pelletsheizung * Top Einbauküche * Inventar kann gegen Ablöse übernommen werden (Verhandlungsbasis) * Übernahme eines Landesdarlehens möglich Raumaufteilung * Vorraum * Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon * Schlafzimmer * Kinderzimmer / Büro * Weiteres Zimmer * Küche * Badezimmer * WC (getrennt) * Abstellraum * Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in Waldrandlage in Lobmingtal. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität, Natur, Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Perfekt geeignet für: * Familien * Paare * Ruhesuchende * Naturliebhaber Sonstiges Ein Teil des Inventars kann gegen Ablöse übernommen werden. Die Übernahme eines bestehenden Landesdarlehens ist möglich und kann die Finanzierung deutlich erleichtern. Fazit Eine seltene Gelegenheit: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und Waldrandlage in absoluter Ruhelage. Schnell sein - solche Wohnungen sind selten am Markt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf dem Grundstück in der Lobmingerstraße 22 werden zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Doppelhaushälften errichtet. Jede Einheit bietet rund 102 m² Wohnfläche, eine eigene Gartenfläche mit Grundstücksgrößen zwischen etwa 250 m² und 290 m² sowie einen großzügigen Doppelcarport für zwei Fahrzeuge. Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik im Hinblick auf Energieeffizienz und Ausstattung. Die Fertigstellung des Projekts ist für das Frühjahr 2027 geplant. Die Architektur ist zeitlos und klar strukturiert. Anthrazitfarbene Dachflächen, Fenster und Verblechungen setzen einen modernen Akzent zur hellen Fassade. Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht im Innenbereich. Die Grundrisse sind funktional und familiengerecht und auf die Bedürfnisse moderner Haushalte zugeschnitten. Jede Haushälfte verfügt über einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer, Bad und separates WC im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Eingangsbereich mit einem Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind das Gäste-WC und der Technikraum bequem erreichbar. Der Technikraum nimmt die Haustechnik einschließlich Luft-Wasser-Wärmepumpe und Waschmaschinenanschluss auf und kann gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit rund 35 m² bildet das Herzstück des Hauses. Er verbindet Kochen, Essen und Wohnen in einem großzügigen, hellen Raum. Die Anordnung ermöglicht eine moderne Küchenplanung mit kurzen Wegen und eine gemütliche Ess- und Wohnzone. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den eigenen Garten. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse und weiter in den Garten. Ein Terrassendach kann auf Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt werden, wodurch ein zusätzlicher geschützter Freiraum entsteht. Über die innenliegende Granit-Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein kompakter Vorraum, von dem alle Zimmer zentral erschlossen werden. Das Elternschlafzimmer bietet mit rund 14 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer zwischen etwa 10 m² und 12 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper geplant und bietet damit hohen Komfort für den Familienalltag. Ein separates WC im Obergeschoss erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich, insbesondere für Familien mit Kindern oder bei Besuch. Alle Wohn- und Schlafräume sind klar geschnitten und gut möblierbar. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine sinnvolle Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Die Doppelhaushälften werden in massiver Ziegelbauweise mit außenliegendem Vollwärmeschutz errichtet. Die Außenwände bestehen aus Hochlochziegeln und erhalten ein Wärmedämmverbundsystem. Die Fassade wird in einem hellen Farbton ausgeführt und durch anthrazitfarbene Bauteile wie Fenster, Dachdeckung und Verblechungen optisch aufgelockert. Die Dächer sind als Kaltdächer mit entsprechender Dämmung ausgeführt. Die Dacheindeckung erfolgt mit Ton- oder Betonziegeln in der Farbe Anthrazit. Die Dachrinnen, Fallrohre und Blechabdeckungen werden ebenso in einem passenden anthrazitfarbenen Design gehalten, sodass ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Für Fenster und Terrassentüren kommen hochwertige Kunststoffelemente mit 3-fach Wärmeschutzverglasung zum Einsatz. Außen werden die Fenster in Anthrazit ausgeführt. Alle Hauptfenster und Balkontüren erhalten elektrische Rollläden mit integriertem Insektenschutz, die bequem über Schalter bedient werden. Die Hauseingangstüre wird als moderne Aluminiumtüre in Anthrazit ausgeführt und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Witterungsbeständigkeit. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Haus, welche gleichzeitig die Warmwasserversorgung sicherstellt. In allen beheizten Räumen wird eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und ideal mit der Wärmepumpe harmoniert. Zusätzlich wird pro Wohneinheit eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 5 k Wp installiert. Diese wird mit einem Wechselrichter, einem Speicher mit rund 5 kWh Kapazität und einer Black-Out-Box kombiniert. Damit ist eine Notstromversorgung ausgewählter Stromkreise bei Stromausfall möglich, was einen besonderen Mehrwert in Hinblick auf Versorgungssicherheit darstellt. Im Elektrobereich werden ausreichend Steckdosen, Lichtauslässe sowie SAT- und TV-Anschlüsse gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung hergestellt. Auf der Terrasse steht eine Außensteckdose mit Klappdeckel sowie ein Lichtauslass zur Verfügung. Eine Leerverrohrung vom Technikraum bis zur öffentlichen Straße ermöglicht die spätere Einleitung eines Glasfaseranschlusses und sorgt damit für eine zukunftssichere Internet- und Datenversorgung. Im Innenbereich kommen pflegeleichte Laminatböden in Eichenoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Vorraum im Obergeschoss zum Einsatz. Technikraum, Vorraum im Erdgeschoss, WC und Bad werden mit modernen Fliesen in Grautönen beziehungsweise Anthrazit ausgeführt. Die Stiege wird als Granit-Stiege ausgeführt und verbindet damit hochwertige Optik mit Robustheit. Wände und Decken werden in Weiß gestrichen und bilden eine neutrale Basis für die individuelle Einrichtung. Die Bäder werden mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Geplant sind eine Acrylbadewanne, eine bodennahe Walk-In-Dusche oder niedrige Duschtasse mit Glastrennwand, ein Waschtisch mit Einhebelmischer sowie ein Handtuchheizkörper. Die WC-Anlagen werden als Hänge-WC mit Unterputzspülkasten ausgeführt. Im Erdgeschoss ist das WC mit einem Handwaschbecken ausgestattet, im Obergeschoss ist ein separates WC ohne Handwaschbecken vorgesehen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Technikraum. Im Außenbereich wird je Einheit ein frostsicherer Wasseranschluss im Bereich der Terrasse installiert. Die Außenanlagen umfassen eine gepflasterte Terrasse, einen humusierten Gartenbereich pro Einheit und die befestigte Zufahrt mit Wendehammer. Jede Einheit erhält einen Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die Carports werden als Holzkonstruktion mit anthrazitfarbenem Sandwichpaneeldach ausgeführt. Eine Einfriedung mittels Doppelstabmattenzaun in Anthrazit kann auf Wunsch und gegen Aufpreis errichtet werden. Für das gegenständliche Projekt liegt eine rechtskräftige baubehördliche Bewilligung der Gemeinde Lobmingtal zur Errichtung von zwei Doppelhäusern mit Carports auf dem Grundstück 167/5, KG Großlobming vor. Die Widmung erfolgt als Bauland mit der Ausweisung Dorfgebiet (DO). Die Bebauung und Ausführung haben entsprechend den genehmigten Einreichunterlagen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu erfolgen. Die Anschlussgebühren für Kanal, Wasser und Strom sind laut vorliegender Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Kaufpreis inkludiert. Die laufenden Betriebskosten wie Strom, Heizung, Wasser, Müll und Gemeindeabgaben fallen verbrauchsabhängig an und sind individuell von den Eigentümern zu tragen. Ein detaillierter Betriebskostenschlüssel liegt naturgemäß erst nach Fertigstellung und Inbetriebnahme vor. Der Kaufpreis je Doppelhaushälfte beträgt 314.900 Euro zuzüglich der üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Allfällige Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen, wie etwa ein Terrassendach, alternative Bodenbeläge wie Vinyl oder Parkett oder zusätzliche Installationen, können je nach Baufortschritt gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Der Baustart ist bereits im März 2026 erfolgt. Das Neubauprojekt in der Lobmingerstraße 22 in Lobmingtal bietet vier moderne Doppelhaushälften in massiver Bauweise mit durchdachten Grundrissen, eigenem Garten und Doppelcarport. Jede Einheit verfügt über rund 102 m² Wohnfläche mit großem Wohn-Ess-Küchenbereich, drei Schlafzimmern, einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer sowie zwei separaten WC. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromfunktion sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Die Lage in Großlobming verbindet ländliches Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Knittelfeld, Judenburg und die gesamte Region Murtal. Arbeitgeber, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Mit einem geplanten Fertigstellungstermin im Frühjahr 2027 und einem klar definierten Ausstattungsstandard bietet dieses Projekt eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare und Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Neubau-Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise * Wohnfläche je Einheit ca. 102,33 m² * Grundstücksgrößen je Einheit ca. 250 m² bis 290 m² * Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse * Drei Schlafzimmer im Obergeschoss * Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Zwei separate WC (Erdgeschoss und Obergeschoss) * Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohneinheit * Fußbodenheizung in allen beheizten Räumen * Photovoltaikanlage mit ca. 5 k Wp pro Einheit * Speicher mit ca. 5 kWh und Black-Out-Box (Notstromversorgung) * Doppelcarport je Wohneinheit für zwei Fahrzeuge * Gepflasterte Terrasse, Terrassendach gegen Aufpreis möglich * Fenster, Dach und Verblechungen in Anthrazit * Elektrische Rollläden mit integriertem Insektenschutz an den Hauptfenstern * Aluminium-Haustüre in modernem Design * Granit-Stiege ins Obergeschoss * Leerverrohrung für Glasfaser bis ins Haus * Anschlussgebühren für Kanal, Wasser und Strom im Kaufpreis enthalten * Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2027 * Kaufpreis je Doppelhaushälfte: 314.900 Euro zuzüglich Nebenkosten und Sonderwünsche _Haben diese modernen Doppelhaushälften Ihr Interesse geweckt, dann überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Weikl unter [Tel] für weitere Informationen zur Verfügung._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Oswald/Pölstal in der Obersteiermark einem gepflegten Wohnhaus, welches keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 250 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und all Ihre Wohnträume. Das Haus besticht durch seine geräumigen Zimmer, die individuell genutzt werden können ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Bibliothek oder gemütlicher Rückzugsort. Komfort und Privatsphäre sind hier garantiert. Genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge. Die ruhige Lage lädt zum Entspannen und Krafttanken ein, während Sie gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Der nahegelegene Bus sorgt für eine bequeme Mobilität in die umliegenden Orte. Im Inneren erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt nicht nur die moderne Fernwärme, sondern auch ein schöner Kaminofen, der für behagliche Stunden und ein gemütliches, angenehmes Ambiente sorgt. Zur Sicherheit ist das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die Ihnen und Ihrer Familie ein beruhigendes Gefühl gibt. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus in Sankt Oswald ist eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und gepflegtes Zuhause in einer wunderschönen Region der Steiermark zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause mit Berg-, Fern- und Grünblick wartet auf Sie! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objekt-Nr.: 961/35607 Modernes Reihenendhaus ? Erstbezug mit sonnigem Garten in attraktiver Lage von Knittelfeld Dieses neu errichtete Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und eine besonders familienfreundliche Lage am beliebten Stadtrand von Knittelfeld. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit ca. 320 m² bietet die Immobilie eine Wohnnutzfläche von ca. 125 m² sowie ein Doppel-Carport mit ca. 28 m². Das 2025/26 fertig gestellte Niedrigenergiehaus überzeugt durch seine hochwertige Ausführung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die ruhige Wohnsiedlung bietet ein ideales Umfeld für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Knittelfeld in wenigen Minuten, zu Fuß oder per Fahrrad, erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet ist. Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Technikraum sowie ein separates WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 45 m², der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viele sonnige Stunden und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster (Badewanne möglich) sowie ein separates WC. Ausstattung und Highlights Niedrigenergiehaus ? Neubau Erstbezug Ziegelmassivbauweise Internorm Qualitätsfenster mit 3-fach Verglasung... [Mehr]