Häuser im Bezirk Murtal

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Die Gewerbeimmobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten und einer Nutzfläche von ca. 860 m² Nutzfläche wurde bisher im Erdgeschoß als Lokal und im Obergeschoß als Büro sowie im Kellergeschoß als Lagermöglichkeit genutzt. Hinter dem Lokal mit großer Schaufensterfront erstrecken sich großflächige Lagerbereiche mit einer Deckenhöhe von ca. 3,25 m, die auch als Produktionsfläche genutzt werden kann. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Energieausweis wird nachgereicht). Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist ist die gute Verkehrsanbindung, die gute Lage an einer frequentierten Straße und Infrastruktur sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Der Bahnhof Zeltweg ist nur 2 Gehminuten entfernt. Ob Gastronomie, Einzelhandel, Gewerbebetrieb, Büro oder Lager - diese Gewerbeimmobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und Potentiale für Ihr Unternehmen. Preis auf Anfrage ! Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Oswald Pichler unter der Telefonnummer [Tel].gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich an einer frequentierten Straße in Zeltweg in der Obersteiermark.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

ABSOLUTE ALLEINLAGE AM WALDRAND ! Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen muss in seiner jetzigen Form erhalten bleiben, somit bietet es den perfekten Grundstein für Ihr Sanierungsvorhaben. Seitens der Gemeinde liegen bereits die Genehmigungen (u.a. auch für einen zusätzlichen, modernen Zubau) vor. Sollte eine größere Grundstücksfläche als die angebotenen 2.700 m² erwünscht sein, zeigt sich der Eigentümer gerne gesprächsbereit. Die Liegenschaft weist die Widmung Landwirtschaftsgebiet auf. Sollten Sie auf der Suche nach dem Grundstein sein, der die Verwirklichung (natürlich unter Einhaltung der baurechtlichen Auflagen) Ihrer Visionen ermöglicht, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] Markus Schachner, Fa. Immo Sky Steiermark. Mit großer Freude präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft in einmaliger Ruhe- Aussichts- und Waldrandlage. Schulen: Sämtliche Schultypen werden per Öffis angefahren. Einkaufsmöglichkeiten: Die Orte/Städte Knittelfeld, Spielberg, Zeltweg oder Judenburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Öffentlicher Verkehr: Die Region Murtal ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Thann ist ein Ortsteil in der Gemeinde Weißkirchen, die sich im Bezirk Murtal in der Steiermark, Österreich, befindet. Der Ort liegt nahe dem Schloss Thann und ist historisch mit der Region Großlobming verbunden. Von hier aus liegen Sie zentral, wenn sie eine der Städte Klagenfurt - Graz - Wien oder Salzburg erreichen wollen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ABSOLUTER SPITZENPREIS FÜR EIN NEUES EINFAMILIENHAUS MIT CARPORT !!! IHR NEUER WOHNTRAUM IN FORM EINER DOPPELHAUSHÄLFTE WARTET AUF SIE ! Das großzügige Erdgeschoss bietet Ihnen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, großen Küchen- Essbereich, Technikraum, Abstellraum sowie ein Badezimmer und WC. Das Obergeschoss besticht durch seine drei sehr schönen Schlafzimmern, sowie zwei Badezimmer. Super energiesparende Bauweise (Planziegel mit 20cm Vollwärmeschutz) und neueste Technik, sowie tolle Raumaufteilung sind hier geboten. Hochwertige Eichenparkettvollhölzböden, elektrische Rolläden, sowie ein großes Carport runden diesen Wohntraum ab. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde eine 7KW Photovoltaikanlage installiert. Falls Sie auf der Suche nach ihren eigenen vier Wänden sind, dann kontaktieren Sie mich einfach über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigem NAMEN, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeitet werden. Markus Schachner, Fa. Immo Sky Steiermark - Salzburg. Schulen: Vom Kindergarten bis hin zu höheren Schulen finden Sie hier vieles vor. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte und Märkte erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Öffentlicher Verkehr: Die Region Spielberg ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Lage: BESTE AUTOBAHNANBINDUNG - TOP INFRASTRUKTUR Die Stadtgemeinde Spielberg liegt im Herzen des Aichfeldes im Bezirk Murtal und bildet auf Grund der vorhandenen Strukturen sowohl ein wirtschaftliches, sportliches wie auch kulturelles Zentrum mit überregionaler Bedeutung. Mit mehr als 5.300 Einwohnern ist Spielberg nicht nur eine ideale Wohngemeinde sondern auch ein interessanter Wirtschaftsstandort mit optimaler Verkehrsanbindung und moderner Infrastruktur. Eine abwechslungsreiche, weitgehend naturbelassene Landschaft liegt buchstäblich vor der Haustüre und trägt einen bedeutenden Teil zur hohen Lebensqualität bei.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen mit großzügigem Platzangebot In ruhiger, naturnaher Lage, eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Gemeinde Gaal im Ortsteil Bischoffeld, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als eine Immobilie der besonderen Art. Mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.675 m², einer großzügigen Wohnfläche von ca. 504,5 m² und einem freien Blick auf die umliegende Bergwelt vereint diese Immobilie exklusiven Wohnkomfort, Privatsphäre und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Hier wohnen Sie fernab von Hektik, Alltagsstress und genießen die Ruhe der Natur. Das Zentrum von Knittelfeld erreichen Sie in nur etwa 10 Fahrminuten. ARCHITEKTUR, RAUM UND WOHNKOMFORTDas im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seine repräsentative Architektur, seine großzügigen Dimensionen und seinen äußerst gepflegten, neuwertigen Gesamtzustand. Auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss – eröffnet sich ein beeindruckendes Raumangebot, das sowohl Familien als auch Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen viele Möglichkeiten bietet. Die reine Wohnfläche von ca. 504,5 m² verteilt sich auf großzügige Wohnbereiche, vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Kellergeschoss mit ca. 205 m² Nutzfläche. Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt durch ihre Qualität und Funktionalität. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung: Eine Erdwärmeheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Drei Balkone im Obergeschoss schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten einen wunderbaren Ausblick auf die beeindruckende Bergkulisse. PRIVATER WELLNESSBEREICHEin ganz besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna. Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit, wann immer Sie möchten. Auch im Außenbereich setzt sich dieses besondere Wohlfühlkonzept fort: Ein ca. 8 Meter großer Outdoorpool lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen und Entspannen ein. Der idyllisch angelegte Teich ergänzt die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft. WEINKELLER UND PRIVATE RÜCKZUGSRÄUMEAuch das großzügige Kellergeschoss mit ca. 205 m² (inkl. Garage) Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Hier befindet sich ein liebevoll gestalteter Weinkeller. Das zusätzliche Platzangebot eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Interessen und individuelle Wohnideen zu verwirklichen. EIN GARTENPARADIES MIT VIEL PRIVATSPHÄREDas ca. 2.675 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück präsentiert sich als schön gestaltete Gartenanlage mit großzügigen Grünflächen, gepflegter Bepflanzung und harmonisch angelegten Gartenbereichen. PARKMÖGLICHKEITAuch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen. Eine großzügige Dreifachgarage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich stehen drei weitere Freistellplätze zur Verfügung. EIN BESONDERE IMMOBILIE FÜR BESONDERE ANSPRÜCHEDiese außergewöhnliche Liegenschaft vereint beeindruckende Wohnflächen, hochwertige Massivbauweise, moderne Haustechnik, private Wellnessmöglichkeiten und eine großzügige Gartenlandschaft zu einem Gesamtangebot, das nur selten am Immobilienmarkt zu finden ist. OBJEKTDETAILS AUF EINEN BLICKStandort und Grundstück Standort: Gaal – Ortsteil Bischoffeld Grundstücksfläche: ca. 2.675 m²Lage: Ruhelage mit freiem Bergblick Gebäude und Flächen Baujahr: 2004 Bauweise: Massivbau Wohnfläche: ca. 504,5 m²Kellergeschoss: ca. 205 m² (inkl. 75 m² Garage) Schlafzimmer: 4Badezimmer: 5Ausstattung und Haustechnik Hochwertige Küche Erdwärmeheizung Fußbodenheizung Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Wellness und Außenbereich Wellnessbereich Sauna Outdoorpool mit ca. 8 m Gartenteich Großzügige überdachte Terrasse Balkone im Obergeschoss Gepflegte Gartenanlage Parkmöglichkeiten Dreifachgarage3 zusätzliche Freistellplätze Infrastruktur Knittelfeld in ca. 10 Fahrminuten erreichbar Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses charmante, vollmöblierte Landhaus wurde 2010 auf einem weitläufigen Grundstück errichtet und besticht durch seine unvergleichlich ruhige Lage sowie den freien Panoramablick über die steirischen Gemeinde St.Georgen ob Judenburg (Pichlhofen). Das Anwesen umfasst insgesamt 3.830 m² Grundstücksfläche und bietet damit großzügigen Raum für Gestaltung und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 225 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Besonderes Highlight sind der private Außenpool und die exklusive Aussichts-Sauna - perfekte Orte, um zu entspannen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die gepflegte Fassade, stilvolle Details und die einmalige Lage machen diese Immobilie zu einem Rückzugsort mit Charakter, Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Nutzen Sie diese wohl einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr traumhaftes Hideaway in Alleinlage der beliebten Seetaler Alpen. weitere Informationen: Grundstücksfläche gesamt: 3.830 m² | Nutzfläche: ca. 225 m² | Zweitwohnsitzwidmung | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | Baujahr: 2010 | massive-Stahlbeton-Bauweise im Untergeschoß | hochwertiger Holzriegel-Bau in den darüberliegenden Geschoßen | Dacheindeckung: Lärchen-Schindeln | weitläufige Holzterrassen und -balkone | Fliesen- & Vollholz-Böden | Exklusive Küche mit Insellösung, massiver Stein-Arbeitsplatte und neuem Induktionskochfeld | sehr hochwertig und geschmacksvoll möbliert | inkl. Fitnessbereich | Beheizungsart: Fußbodenheizung via Luftwärmetauscher sowie Heizkamin samt Kachelofen | Heller SPA-Bereich mit Sauna & Ruheraum | TV SAT-Anlage | Terrasse ca. 60 m² | eigene Wasserquelle und Senkgrube/Kanal | Swim Spa Außenpool | gesamtheitliche Einfriedung mittels Bänderzaun | Großzügiges Grundstück - viel Raum für Wohnträume Lage: Das repräsentative Objekt befindet sich in idyllischer Lage in Wetzelsberg, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Sankt Georgen ob Judenburg im Bezirk Murtal in der Steiermark. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Obersteiermark genießen Sie hier absolute Ruhe, Naturverbundenheit und einen beeindruckenden Weitblick. Sankt Georgen ob Judenburg liegt am Oberlauf der Mur, eingebettet zwischen Judenburg und Unzmarkt-Frauenburg, und verbindet ländliche Idylle mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Für Freizeit- und Wintersportliebhaber ist zudem das bekannte Skigebiet Lachtal in nur rund 30 Fahrminuten erreichbar und bietet im Winter wie im Sommer zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ein besonderes Highlight ist der nur etwa 10 Fahrminuten entfernte Red Bull Ring in Spielberg, der mit internationalen Motorsportveranstaltungen und einem abwechslungsreichen Eventprogramm für zusätzliche Attraktivität sorgt. Gute Infrastruktur durch Nahversorger, Ärzte, Banken, Senioren- und Pflegeheim, Volksschule, Kindergarten ÖBB-Haltestelle in Ihrer Nähe. Die Region besticht durch ihre ursprüngliche Natur, weitläufige Wälder und eine hohe Lebensqualität - für alle, die das Besondere suchen und die Schönheit der steirischen Landschaft in vollen Zügen genießen möchten. Linktipps: www.murtal.at | www.murradweg.com | www.lieblingssteirer.at | www.maerchenwald.at Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé dieser Liegenschaft zu.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschäfts- und Wohnhaus mit Parkplatz und Garagen Dieses charaktervolle Wohnhaus bietet auf mehreren Ebenen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Das Gebäude verbindet traditionellen Charme mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die viel Platz zum Wohnen und Leben suchen. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten bzw. nutzbaren Dachboden und überzeugt durch eine Vielzahl an Zimmern sowie die getrennte Anordnung der Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen. Das Haus bietet viel Platz und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zu berücksichtigen ist, dass sich das Gebäude im Innenbereich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Mit entsprechendem Renovierungsaufwand lässt sich aus der bestehenden Substanz ein individuelles und großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter schaffen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, mehreren Wohnebenen und individuellem Gestaltungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt diese attraktiven Grundstücke in bester Lage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Aussichtslage, ganztägige Sonneneinstrahlung und großzügige Freiflächen – hier vereinen sich Wohnqualität, Lage und Substanz zu einer seltenen Gelegenheit. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Spielberg präsentiert sich diese besondere Immobilie als echtes Highlight für all jene, die das Außergewöhnliche suchen. Die attraktive Lage nahe dem Red Bull Ring verbindet ein besonderes Umfeld mit einer wunderschönen Aussicht und einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die ganztägige Sonneneinstrahlung sorgt für helle, freundliche Wohnbereiche und unterstreicht die besondere Qualität dieser Aussichtslage. Ein weiteres Highlight ist der vollständig geschlossene Wintergarten, der einen geschützten Platz zum Entspannen bietet und den Wohnraum auf angenehme Weise ergänzt. Ein echtes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m² dar. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sonnige Stunden zu genießen, gemütliche Abende zu verbringen oder einfach den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Auch die bauliche Qualität überzeugt: Die solide Massivbauweise und die sehr gute Bausubstanz bilden eine wertvolle Grundlage für langfristiges Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei große Garagen runden das attraktive Gesamtangebot ab und bieten großzügigen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Ferienhaus #Rohbau #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

INVESTORENOBJEKT IN HOHENTAUERNEntwicklungspotenzial für eine touristische Ferienanlage mit 10 Apartments INVESTMENT-CHANCE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIALZum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in Hohentauern, die aufgrund ihrer Grundstücksgröße, der bestehenden Gebäudestruktur und der bereits erteilten baubehördlichen Bewilligungen insbesondere für Investoren und Projektentwickler mit touristischer Ausrichtung interessant ist. Auf dem insgesamt ca. 4.314 m² großen Grundstück befindet sich ein bestehendes Beherbergungsgebäude, dessen ursprüngliche Nutzung bereits auf die Vermietung von Ferienzimmern ausgerichtet war. Für die Weiterentwicklung der Liegenschaft liegt eine Baubewilligung aus dem Jahr 2014 für den Umbau zu einem Apartmenthaus vor. Vorgesehen sind insgesamt 10 Apartments, ein Wellnessbereich mit Ruheraum und Sauna sowie ein Lift zur Erschließung der Geschosse. Die Umbauarbeiten wurden bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt. Die Liegenschaft befindet sich daher derzeit in einem sanierungs- bzw. rohbauähnlichen Ausbauzustand. Damit bietet sich einem Investor die Möglichkeit, ein bereits vorhandenes Projekt aufzugreifen, die begonnenen Maßnahmen entsprechend der eigenen Konzeption fertigzustellen und eine moderne touristische Unterkunft in einem etablierten alpinen Ferienstandort zu entwickeln. DIE LAGE – HOHENTAUERNHohentauern steht für Natur, Berge, Wintersport und alpinen Tourismus und verbindet die Vorteile eines überschaubaren Ferienortes mit einer guten Erreichbarkeit. Die Liegenschaft befindet sich in der Tauernstraße 36 und ist öffentlich über die B 114 erreichbar. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine bestehende Auffahrtsrampe. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Gasthaus. Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Hohentauern mit seinen Einrichtungen und seiner Infrastruktur rasch erreichbar. Hohentauern hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend als touristisch interessanter alpiner Standort entwickelt. Dies zeigt sich unter anderem an der bereits erfolgten Entwicklung und Errichtung zahlreicher Chalet- und Ferienimmobilien. Die Kombination aus Sommer- und Wintertourismus eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit einer ganzjährigen touristischen Nutzung. Attraktive Ausgangslage für touristische Vermietung Winter: Skifahren, Langlaufen, Skitouren, Winterwandern und weitere alpine Freizeitaktivitäten. Sommer: Wandern, Bergsport, Radfahren, Naturerlebnis und Erholung in der alpinen Landschaft. Die Lage bietet damit die Grundlage für ein Vermietungskonzept, das nicht ausschließlich auf die klassische Wintersaison ausgerichtet sein muss, sondern auch die Sommermonate und die Übergangssaisonen berücksichtigen kann. GRUNDSTÜCKDie Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 4.314 m². Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Allgemeines Wohngebiet (WA) Bebauungsdichte 0,2 – 0,5 ausgewiesen. Die Ver- und Entsorgung erfolgt nach den vorliegenden Angaben über die öffentlichen Leitungsnetze für Wasser, Kanal und Strom. BESTEHENDE STELLPLATZ- UND ERSCHLIESSUNGSSITUATIONDer westliche Bereich des Grundstücks rund um das bestehende Gebäude ist als Stellplatzfläche ausgebildet. Aufgrund der Hanglage wurde dieser Bereich mit Stützmauern ausgeführt: westseitig zum tieferliegenden Geländeostseitig zum anschließenden Hang Die gesamte Stellplatzfläche sowie die Zufahrtsrampe wurden bereits überdacht. Diese Fläche ist für die Nutzung als Park- und Stellplatzbereich vorgesehen. Darüber hinaus bietet die Konstruktion Potenzial für die Unterbringung bzw. Ausbildung entsprechender Keller-, Technik- oder Nebenräume, soweit dies im Rahmen der weiteren Planung und behördlichen Genehmigung umgesetzt wird. Die Überdachung ist bereits fertiggestellt, der endgültige Oberflächenbelag – beispielsweise Asphalt oder Pflasterung – ist jedoch noch nicht ausgeführt. BESTANDSGEBÄUDE UND ENTWICKLUNGDas ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet. Im Jahr 1988 wurde die Baubewilligung für eine wesentliche Erweiterung erteilt. Vorgesehen bzw. ausgeführt wurden unter anderem: eingeschossige Aufstockung an der Südseite Errichtung einer Garage zusätzliche Einheiten für die Vermietung als Ferienwohnungen Die Aufstockung umfasst Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils südseitig ausgerichteten Balkonen. Durch die Aufstockung und den Ausbau des Dachbereichs entstanden insgesamt 9 zusätzliche Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Im Jahr 1991 wurde die entsprechende Benützungsbewilligung erteilt. AUSSTATTUNG DES BESTEHENDEN GEBÄUDESDie bestehenden Zimmer und Gänge weisen eine für die ursprüngliche touristische Nutzung typische Ausführung auf. Charakteristisch sind: Holzschalungen an Wänden und Deckenuntersichtenverflieste Böden Badezimmer mit keramischen Fliesen Badezimmer jeweils mit WC, Dusche und Waschbecken Radiatoren in den Zimmern Die Beheizung erfolgt über eine im Keller befindliche Ölzentralheizung, Baujahr 1991.BEREITS GENEHMIGTES KONZEPT – APARTMENTHAUSFür die weitere Entwicklung der Liegenschaft wurde im Jahr 2014 eine Baubewilligung für den Umbau des bestehenden Gebäudes zu einem Appartementhaus erteilt. Das genehmigte Konzept sieht insgesamt 10 Appartements vor. Darüber hinaus waren vorgesehen: 10 Appartementsjeweils eigene Badezimmer Wellnessbereich im Kellergeschoss Ruheraum Sauna Lift zur Erschließung sämtlicher Geschosse Überdachung der Stellplätze Überdachung der Zufahrtsrampe Damit besteht bereits eine konkrete Grundlage für die Entwicklung einer modernen touristischen Unterkunft. GEPLANTE APARTMENTSTRUKTURDie derzeit ausgewiesene Wohnnutzfläche beträgt insgesamt ca. 268 m². Vorgesehen sind folgende Apartments: Appartement /Fläche Apartment 1 ca. 37,20 m²Apartment 2 ca. 22,28 m²Apartment 3 ca. 17,68 m²Apartment 4 ca. 18,45 m²Apartment 5 ca. 41,17 m²Apartment 6 ca. 22,28 m²Apartment 7 ca. 17,68 m²Apartment 8 ca. 18,54 m²Apartment 9 ca. 49,03 m²Apartment 10 ca. 22,94 m²Gesamt: ca. 268 m² Wohnnutzfläche Die unterschiedlichen Apartmentgrößen ermöglichen grundsätzlich eine Vermietung an verschiedene Zielgruppen – von Paaren und Einzelreisenden bis hin zu Familien und kleinen Gruppen. DERZEITIGER BAUZUSTAND – TRANSPARENT FÜR INVESTORENWichtiger Hinweis: Die geplante Umgestaltung zum Apartmenthaus wurde bereits begonnen, ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Das Objekt ist daher derzeit nicht als fertiggestellte, voll funktionsfähige Apartmentanlage nutzbar. Im Zuge der begonnenen Umbauarbeiten wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt bzw. vorbereitet. Gleichzeitig sind wesentliche Arbeiten noch offen. Unter anderem wurden bereits bzw. teilweise ausgeführt: Überdachung der gesamten Stellplatzfläche Überdachung der Zufahrtsrampe Stützmauern Liftraum im Rohbauzustand Noch nicht vollständig ausgeführt bzw. fertiggestellt sind unter anderem Arbeiten im Zusammenhang mit: Abbruch und Demontage bestehender Bauteile Herstellung bzw. Anpassung von Wandöffnungen Schließen bzw. Anpassung bestehender Wand- und Fensteröffnungenneuer Erschließung über den Lift Fertigstellung der Apartmentbereiche Ausbau und Fertigstellung der technischen Gebäudeausstattung Fertigstellung der Oberflächen und Innenausstattung Fertigstellung des Wellnessbereichsendgültige Gestaltung der Stellplatz- und Zufahrtsflächen Die Liegenschaft ist daher ausdrücklich als Entwicklungs-, Sanierungs- bzw. Fertigstellungsobjekt anzusehen. DAS POTENZIAL FÜR EINEN INVESTORDie besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus: Grundstück mit ca. 4.314 m² Grundstücksfläche Bestehender Gebäudestruktur Bereits vorhandenes Gebäude mit historisch gewachsener touristischer Nutzung. Vorhandener Projektidee Bereits genehmigtes Konzept für die Entwicklung eines Apartmenthauses mit 10 Einheiten. Touristische Ausrichtung Potenzial für eine ganzjährige Vermietung mit Schwerpunkt auf Winter- und Sommertourismus. Wellnessangebot Die geplante Sauna und der Wellness-/Ruhebereich können das touristische Angebot ergänzen. Stellplätze: Eine bereits überdachte Stellplatzanlage samt überdachter Zufahrtsrampe ist vorhanden. Standortentwicklung Hohentauern hat in den vergangenen Jahren durch neue Ferienimmobilien und Chaletprojekte eine zunehmende touristische Entwicklung erfahren. ERREICHBARKEITDie Liegenschaft ist öffentlich über die B 114 erreichbar. Durch die Lage im Bereich Hohentauern besteht eine gute Anbindung in Richtung Trieben bzw. Murtal und damit an die überregionalen Verkehrsverbindungen. Diese Erreichbarkeit ist insbesondere für eine touristische Nutzung von Bedeutung, da sowohl Gäste aus dem regionalen Umfeld als auch überregional anreisende Urlaubsgäste angesprochen werden können. INVESTOREN-PERSPEKTIVEDie Liegenschaft richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Betreiber touristischer Immobilien, die ein bestehendes Objekt übernehmen und auf Basis der vorhandenen Struktur zu einer modernen Ferienanlage weiterentwickeln möchten. Das bestehende Gebäude, die bereits begonnene Projektumsetzung sowie die vorhandene Planung für 10 Apartments mit Wellnessbereich und Lift schaffen eine interessante Ausgangssituation für die weitere Projektentwicklung. Denkbar ist beispielsweise die Positionierung als: Alpine Apartmentanlage Ferienresidenz Serviced Apartmentstouristisches Beherbergungskonzeptmit einer entsprechenden Vermietungsstrategie für die Winter- und Sommersaison. Die endgültige Nutzung, Ausgestaltung und touristische Vermarktung ist vom zukünftigen Eigentümer unter Berücksichtigung der bestehenden Bewilligungen und der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen festzulegen. FAZITEine Liegenschaft für Investoren mit Weitblick. Ca. 4.314 m² Grundstück, ein bestehendes Gebäude, eine bereits begonnene Entwicklung zum Apartmenthaus mit 10 Einheiten, geplanter Wellnessbereich, Lift und großzügig überdachte Stellflächen bilden die Grundlage für ein touristisch ausgerichtetes Entwicklungsprojekt in Hohentauern. Die Liegenschaft befindet sich derzeit nicht im fertiggestellten Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Möglichkeit für einen Investor, die weitere Entwicklung maßgeblich selbst zu gestalten und das bestehende Projekt an ein modernes, wirtschaftlich tragfähiges touristisches Konzept anzupassen. Hohentauern bietet dafür einen alpinen Standort mit Sommer- und Winterpotenzial, einer etablierten touristischen Infrastruktur und einer in den vergangenen Jahren deutlich sichtbaren Entwicklung im Bereich von Ferienimmobilien und Chalets. Gesucht wird daher ein Investor bzw. Projektentwickler, der das vorhandene Potenzial erkennt und die begonnene Entwicklung zu einer attraktiven touristischen Apartmentanlage weiterführt. Auf einen Blick: Adresse: Tauernstraße 36, 8785 Hohentauern EZ: 116KG: 65602 Grundstück: 37/3Grundstücksfläche: ca. 4.314 m²Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bebauungsdichte: 0,2 – 0,5Wohnnutzfläche geplant: ca. 268 m²Geplante Einheiten: 10 Apartments Wellnessbereich: vorgesehen Lift: vorgesehen / Liftraum im Rohbau vorhanden Stellplätze: überdachte Stellplatzfläche vorhanden Zufahrt: über B 114 und Auffahrtsrampe Baujahr ursprünglich: 1956 Erweiterung: Baubewilligung 1988 Benützungsbewilligung: 1991 Umbau Apartmenthaus: Baubewilligung 2014 Aktueller Zustand: nicht fertiggestelltes Sanierungs-/Entwicklungsobjekt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vom großzügigen Wohnhaus zum professionellen Standort – eine Liegenschaft mit vielfältigem Potenzial Ca. 360 m² Wohnfläche | 862 m² Grundstück | 14 Zimmer | Doppelgarage | Terrassen | Möderbrugg, Steiermark Ein Haus mit besonderer Geschichte, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Perspektiven: In Möderbrugg in der Steiermark befindet sich diese vielseitige Liegenschaft auf einem rund 862 m² großen Grundstück. Mit ca. 360 m² Wohnfläche und insgesamt 14 Zimmern bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen, berufliche Tätigkeiten und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie großzügige Terrassen ergänzen das Angebot. Ob als großzügiges Familienhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Ausgangspunkt für ein neues Nutzungskonzept – diese Immobilie eröffnet verschiedene Möglichkeiten. Auch eine Nutzung der beiden Geschosse als getrennte Wohneinheiten kann in Betracht gezogen werden. Das Haus und seine Raumaufteilung Erdgeschoss – Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner über einen Eingangsbereich, von dem aus die zentralen Flure zu den verschiedenen Räumen führen. Die Raumaufteilung umfasst eine separate Küche, ein Wohnzimmer, zwei getrennte Schlafzimmer, einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum sowie ein kleines Büro. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC ergänzen die Ausstattung. Die unterschiedlichen Räume bieten Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Neben der klassischen Nutzung als Schlaf- und Wohnräume können einzelne Zimmer beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort eingerichtet werden. Ein besonderes praktisches Merkmal ist die Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Über eine rückseitige Tür gelangt man direkt in den Garten. Dadurch sind die Garage und der Außenbereich bequem miteinander verbunden. Obergeschoss – zusätzliche Wohnräume und großzügige Terrassen Auch das Obergeschoss bietet mehrere separat angeordnete Zimmer, die über einen zentralen Flur und das interne Stiegenhaus erschlossen werden. Im Bereich des Eingangs befindet sich auf dieser Etage ein kleines Schlafzimmer. Anstelle der Doppelgarage im Erdgeschoss steht im Obergeschoss eine große Terrasse zur Verfügung. Eine weitere Terrasse ergänzt die Außenflächen. Die Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von zusätzlichen Schlafzimmern und Gästezimmern bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen. Die Terrassen schaffen zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und bieten Platz für Sitzgelegenheiten, Erholung und gemütliche Stunden im Freien. Die Aufteilung auf zwei Geschosse bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auch die Möglichkeit, die Etagen getrennt zu nutzen, eröffnet zusätzliche Perspektiven. Eine Immobilie mit beruflicher Geschichte Das Haus blickt auf eine besondere berufliche Vergangenheit zurück: Im Erdgeschoss befand sich früher eine Zahnarztpraxis. Der damalige Zahnarzt betreute im Laufe seiner Tätigkeit rund 20.000 Patienten, bevor er in den Ruhestand trat. Diese Geschichte verleiht der Immobilie eine zusätzliche Perspektive. Für Ärzte, Therapeuten und andere selbstständig Tätige kann das Objekt aufgrund seiner bisherigen Nutzung und des großzügigen Raumangebots besonders interessant sein. Die vorhandenen Räume bieten Möglichkeiten, eine zukünftige berufliche Nutzung zu planen – beispielsweise als Ordination, Büro oder Praxis für therapeutische Dienstleistungen. Ebenso kann eine Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit in Betracht gezogen werden. Wohnen, Arbeiten und neue Nutzungsideen Mit rund 360 m² Wohnfläche und 14 Zimmern bietet die Liegenschaft ein großzügiges Platzangebot, das über die klassische Nutzung als Einfamilienhaus hinausgeht. Für Familien entstehen vielfältige Möglichkeiten, Wohnbereiche, Schlafzimmer und persönliche Rückzugsräume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Selbstständige und Freiberufler können prüfen, wie sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden lassen. Darüber hinaus bietet sich die Immobilie für die Prüfung eines touristischen Nutzungskonzepts an. Die Region rund um Möderbrugg ist durch Natur- und Wandererlebnisse, Radmöglichkeiten sowie Wintersportangebote geprägt. Eine mögliche Variante wäre die Kombination aus Eigennutzung und der Vermietung einzelner Gästezimmer oder Wohneinheiten. Auch eine Nutzung für größere Gruppen kann abhängig von Raumaufteilung, Ausstattung und Bettenkapazität untersucht werden. Die tatsächliche Nutzung richtet sich nach den jeweils geltenden baulichen, rechtlichen und gewerblichen Voraussetzungen. Lage und Infrastruktur in Möderbrugg Möderbrugg liegt in der steirischen Gemeinde Pölstal und bietet ein ruhiges Umfeld für Menschen, die großzügiges Wohnen in einer naturnahen Region schätzen. Für die Nahversorgung stehen im Ort unter anderem ADEG Piber in der Hauptstraße 7 sowie SPAR Landforst Lagerhaus in der Hauptstraße 54 zur Verfügung. Familien profitieren vom örtlichen Bildungsangebot mit der Volksschule Möderbrugg und dem Gemeindekindergarten. Ergänzend befindet sich die Mittelschule Oberzeiring im regionalen Umfeld. Auch medizinische Einrichtungen sind in der Region vorhanden. Dazu zählen eine allgemeinmedizinische Praxis mit Hausapotheke sowie eine Augenarztpraxis in der Landstraße 7. Die regionale Krankenhausversorgung erfolgt unter anderem über die Standorte Judenburg und Knittelfeld des LKH Murtal. Die Buslinie 871 verbindet Möderbrugg mit Judenburg, Pöls, St.Johann am Tauern, Hohentauern und Trieben. Damit bestehen regionale Verbindungen zu weiteren Orten und Verkehrsknotenpunkten. Freizeit und Erholung in der Region Die Umgebung bietet verschiedene Möglichkeiten, Natur und Freizeitaktivitäten miteinander zu verbinden. Die Freizeitanlage Möderbrugg umfasst einen Badeteich, eine Spielwiese, einen Volleyballplatz, einen Kinderspielplatz und asphaltierte Wege zum Rollerskaten. Sie bietet insbesondere Familien zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in den wärmeren Monaten. Wanderwege in der Umgebung, darunter die Pölstalblick-Runde, ergänzen das Angebot für Naturliebhaber. Auch die Regionen Pölstal, Bretstein und St.Johann am Tauern bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Naturerlebnisse. In der kalten Jahreszeit eröffnen die Wintersportgebiete Lachtal und Hohentauern zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwandern und Skitouren. Weitere Ausflugsziele in der Region sind das Schaubergwerk und Museum in Oberzeiring, die AQUALUX Therme Fohnsdorf sowie der Red Bull Ring in Spielberg mit seinen Motorsportveranstaltungen und weiteren Events. Diese Vielfalt macht die Umgebung sowohl für den privaten Alltag als auch für die Prüfung eines möglichen touristischen Nutzungskonzepts interessant. Die Eckdaten im Überblick Lage: Möderbrugg, Gemeinde Pölstal, Steiermark Wohnfläche: ca. 360 m²Grundstück: ca. 862 m²Zimmer: 14Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss Garage: Doppelgarage für zwei Fahrzeuge Außenflächen: Garten und Terrassen Frühere Nutzung: Zahnarztpraxis im Erdgeschoss Mögliche Nutzungskonzepte: Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten, berufliche Nutzung oder touristische Vermietung Eine Immobilie mit Geschichte und Raum für neue Ideen Diese Liegenschaft verbindet großzügige Flächen, eine besondere berufliche Vergangenheit und eine Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob als weitläufiges Zuhause für eine Familie, als Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit oder als Grundlage für ein neues Nutzungskonzept – das Haus bietet Raum für individuelle Vorstellungen und langfristige Perspektiven. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie persönlich vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #renovierungsbedürftig

Weißgerberhaus: In Judenburg hatte die Lederverarbeitung seit dem Mittelalter einen besonderen Stellenwert. "Lederer" werden bereits in städtischen Urkunden aus dem 13. und 14. Jhdt. erwähnt. Schon damals betrieben die Lederverarbeiter ihre Werkstätten am Landtorberg. Bis in die 70er Jahre des 20. Jhdt. betrieb auch Familie Bruckmüller an dieser Adresse eine Gerberei und einen florierenden Handel mit Fellen und Leder. Familie Bruckmüller dienten die Gebäude an der Adresse Landtorberg 22 als Wohnsitz, Geschäftslokal und separater Gerberei im darunter liegenden Grundstück. Die zu trocknenden Felle wurden dann im gut mit gaubenartigen Dachöffnungen durchlüfteten Dachstuhl des Haupthauses gelagert. Ebenerdig von der Straße hereinkommend, befand sich der Verkaufsbereich, der über 2 Stockwerke reichende Wohnbereich darüber, bietet großzügige Wohnräume mit alten Holzböden und Kastenfenstern. Die ursprüngliche Küche, mehrere Schlafzimmer ein modernisiertes Badezimmer wie die Wohnräume verhehlen nicht, dass zur zeitgemäßen Bewohnbarkeit große Sanierungs- und Renovierungsaufgaben erforderlich sind. Das sanierungsbedürftige Gebäude steht dabei nicht unter Denkmalschutz. Die Anschlüsse an das örtliche Wasser- und Kanal- wie Stromnetz sind gegeben. Grundbesitz: Die Liegenschaft am Landtorberg hat eine Grundstücksgröße von 4.167 m². Das Grundstück fällt von der Landtorberg Straße hinunter zur Puchbachgasse ab und ist vollständig umfriedet. Im unteren Bereich, an der der Purbachgasse, befindet sich die ehemalige Gerberei als Wirtschaftsgebäude. Von oben und vom Landtorberg befahrbar gibt es noch einen kleineren Holzstadel. Im bis heute gepflegten Grundstück wachsen zahlreiche Obstbäume. Die Grundstücksflächen sind als Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von WA 0,2-1,4 im städtischen Flächenwidmungsplan ausgewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusive Chalet ist eines von nur 4 geplanten Häusern am Sonnenhang von Hohentauern! Die Highlights: Bestechende, moderne Architektur Unverbaubarer Panoramablick auf die Triebener Tauern - vom "Großen Bösenstein" bis zum "Großen Hengst" Viel Privatsphäre und perfekte Erreichbarkeit zu jeder Jahreszeit Süd-/Südwestlage mit ganztägiger Sonne Große Panoramafenster Offener Wohn-Essbereich mit hohen Räumen Hochwertige Bauweise (WOLF-Haus) 2 KFZ-Stellplätze direkt beim Haus, davon 1 Carport Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche mit Loggia, Schlafzimmer mit Bad/WC, Bad/WC, Abstellraum, Diele Untergeschoss: Schlafzimmer mit Terrasse, WC, Vorraum, großer Abstellraum Änderungswünsche können derzeit, soweit technisch möglich, noch berücksichtigt werden! Zweitwohnsitz & touristische Vermietung sind möglich: Das Chalet ist sowohl zur Eigennutzung als auch für touristische Vermietung ideal geeignet. Bei Bedarf kann der Verkäufer bei der touristischen Vermietung unterstützen - von der Vermarktung bis zur Betreuung vor Ort! Hochwertige Ausstattung: Kunststoff-Alu-Fenster Fußbodenheizung (Biomasse) Photovoltaikanlage edle Parkett- und Fliesenböden hochwertige Sanitärausstattung Toplage: 1 Minute zum Ortszentrum 3 Minuten zum nächsten Skilift 2 Minuten zum Einstieg in Langlaufloipen Restaurants, Nahversorger und Sportgeschäft im Ort Die weiteren Häuser: Haus 1: Wohnfläche 108,11 m², Grundfläche ca. 530 m² - Kaufpreis € 635.000, Haus 2: Wohnfläche 108,11 m², Grundfläche ca. 585 m² - Kaufpreis € 640.000, Haus 3: verkauft Sämtliche Bilder sind Visualisierungen auf Basis der geplanten Materialien. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Region Hohentauern bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten: Skitouren, Schneeschuhwanderungen, Eisstockschießen, Rodelstrecken, Kletterrouten, Mountainbike-Touren, Mountain Adventure Mini-Golf sowie selbstverständlich zahlreiche Sommer- und Winterwanderwege. Besonders hervorzuheben sind der "Naturerlebnispark Hohentauern" (mit der längsten Hangrutsche der Steiermark), die "7 himmlischen Plätze" (Lieblingsplätze der Dorfbewohner mit Wolkenbankerl), die Themenwanderungen "Schauplatzwanderung Hohentauern" und der "Märchenweg Gretl und der Bösenstein". Ski Hohentauern präsentiert sich als kleines, aber feines Skigebiet mit ca. 11 km Pisten in allen Schwierigkeitsgraden, traumhaftem Panorama auf bis zu 1800 m Seehöhe und gemütlichen Hütten. Ein 13 km langes Loipennetz am sonnigen Hochplateau Hohentauerns mit 5 Einstiegen und ausreichend Park- und Einkehrmöglichkeiten versprechen ein abwechslungsreiches Langlauferlebnis.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Haustechnik zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert. Auf rund 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einer Ausstattung, die in jeder Hinsicht überzeugt. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Das ca. 303 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen – ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein hochwertiges Wohngefühl. Edler Eichenparkettboden, eine massive Marmortreppe sowie moderne Innentüren unterstreichen den Qualitätsanspruch dieses Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die rund 25 m² große Terrasse. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Nachhaltig wohnen – dauerhaft sparen Neben der hochwertigen Bauweise überzeugt die Immobilie auch technisch auf ganzer Linie. Eine moderne Luftwärmepumpe, eine Solaranlage, die massive Ziegelbauweise mit 20 cm Wärmedämmung sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Wohnkomfort und sorgen jederzeit für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Highlights auf einen Blick Erstbezugca. 119 m² Wohnflächeca. 303 m² Grundstück4 Zimmer3 Schlafzimmer3 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit ca. 25 m²Eigener Garten Hochwertiger Baumeister-Massivbau (Planziegel) 20 cm Wärmedämmung Luftwärmepumpe Solaranlage3-fach verglaste Fenster Raffstores Edler Eichenparkettboden Massive Marmortreppe CNC-gefertigte Innentüren Carport Zusätzlicher Stellplatz Außenwasseranschluss Abstellraum Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Knittelfeld und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch sowohl der Alltag als auch der Arbeitsweg angenehm gestaltet werden. Vereinbaren Sie jetzt privat Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausführung und dem besonderen Wohngefühl dieser modernen Doppelhaushälfte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]