Häuser in 8741 Weißkirchen in Steiermark
(Murtal, Steiermark)
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OKHaus mit Garten kaufen in 8741 Kleinlobming
8741 Kleinlobming / 117m² / 3 Zimmer
€ 3.247,86 / m²
#Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert
Dieses Haus befindet sich in besonderer Lage umgeben von der Natur, auf über 1.550 Meter Seehöhe am "Gaberl". Das Haus ist in gepflegtem Zustand bietet vielfältiges Potential, das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung Ferienwohngebiet (FW). Die Highlights dieses Hauses auf einen Blick: Besondere Lage am "Gaberl". Rund 118 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Westen. Gepflegter Zustand, solide Substanz. Verkauf inklusive umfassender Ausstattung. Potential auch zur gänzlichen oder teilweisen Vermietung. Bauland Ferienwohngebiet (FW). Angrenzendes Grundstück zusätzlich erwerbbar. DAS HAUS. Das bestehende Haus verfügt über rund 118 m² Nutzfläche auf zwei Etagen (EG und OG), eine Garage mit weiteren rund 24 m² ist baulich integriert. Durch die Bebauung in den Hang sind Untergeschoß und Obergeschoß mit zwei Eingängen direkt von außen zugänglich. Die Flächen des Hauses verteilen sich wie folgend: Im Untergeschoß: Ein großer Eingangsbereich, ein Raum mit einer Sauna, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC. Die anschließende Garage mit rund 24 m² ist direkt von innen begehbar. Im Obergeschoß: Ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und anschließendem Essbereich mit Übergang zur Küche. Der Zugang zum Balkon ist vom Wohnbereich aus gegeben. Weiters gibt es im Obergeschoß ein Schlafzimmer, ein Bad und ein getrenntes WC. Das Haus verfügt zudem über einen Rohdachboden mit weiterem Stauraum. ZUSTAND UND BAULICHKEIT. Der Bestand wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist in gepflegtem Erhaltungszustand. Das Dach wurde erneuert und das Kaltdach gedämmt. Die Böden sind mit Parkett und Fließen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung und zusätzlich mit einem Kachelofen im Wohnbereich. Der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Ausstattung sowie der meisten abgebildeten Möbel. Das Haus ist sofort beziehbar. Neben dem Haus befindet sich eine Holzhütte mit Brennholz für ca. 3 Jahre. DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN. Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit insgesamt rund 928 m² Fläche laut Grundbuch. Diese Fläche ist zur Gänze als Bauland Ferienwohngebiet (FW) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis zu 0,5 gewidmet. Neben der Garage bieten sich hier ausreichend KFZ-Stellflächen im Freien. Die Betriebskosten betragen ca. € 80,- im Monat und umfassen die öffentlichen Abgaben sowie Kosten für Kanal, Wasser und Schneeräumung. An angrenzender Baugrund mit rund 870 m² Grundstücksfläche kann zusätzlich erworben werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über die Details. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses Haus befindet sich in besonderer Lage, direkt am Gaberl auf rund 1.550 Meter Seehöhe. Köflach und das Zentrum des Murtals mit Zeltweg und Knittelfeld sind in rund 25 Minuten erreicht. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In der unmittelbaren Umgebung gibt es einige gastronomische Betriebe, Pensionen und Ausflugsziele. Rund 10 Km entfernt befindet sich die Ortschaft Kleinlobming, hier gibt es unter anderem einen regionalen Nahversorger. Köflach sowie das Zentrum des Murtals sind je rund 25 Fahrminuten entfernt. Hier befindet sich diverse weiterer Infrastruktur, Geschäfte, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen. Graz ist in rund einer Stunde gut erreichbar. Hier befindet sich sämtliche weitere Infrastruktur und eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In Kleinlobming gibt es eine Volksschule, weitere Bildungseinrichtungen sind vor allem in Köflach und den Städten des Murtals zu finden. Darüber hinaus bietet Graz ein breites Bildungsangebot mit verschiedensten Einrichtungen und mehreren Universitäten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine regionale Verkehrsanbindung mit dem KFZ. Die Anschlüsse an die S36 im Murtal sind rund 25 Minuten Fahrzeit entfernt, die Auffahrt auf die A2 bei Mooskirchen ist rund 45 Minuten entfernt. Graz ist in rund einer Stunde und Klagenfurt in ca. 1h 30 Min. erreichbar. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
Haus kaufen in 8741 Baierdorf
8741 Baierdorf / 142,35m² / 4,5 Zimmer
€ 1.959,96 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig € 279.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Einfamilienhaus in massiver Bungalowbauweise auf einem großzügigen, ca. 1.580 m² großen Grundstück in besonderer Aussichtslage mit Blick über Weißkirchen. Die Liegenschaft überzeugt durch die ebenerdige Wohnsituation, den liebevoll angelegten Garten mit Terrassenbereichen, Pavillon und Grillstelle sowie die ruhige, grüne Umgebung mit unverbautem Hinterland. Das Wohnhaus wurde 1983 fertiggestellt und präsentiert sich in für das Baualter typischer Ausstattung mit hochwertigem Tischlerausbau im Innenbereich. Das Objekt wurde über die Jahre gepflegt, weist aber keine umfassenden energetischen Sanierungen auf. Die räumliche Aufteilung und die große Fensterfront im Wohnbereich schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit direktem Gartenzugang. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Doppelgarage aus dem Jahr 1991 (derzeit aufgrund Feuchtigkeitsschäden sanierungsbedürftig) sowie eine Gartenlaube/Gerätelaube und ein Pavillon, die den Nutzwert des Gartens erhöhen. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und erstreckt sich vollständig im Erdgeschoss: Im Eingangsbereich empfängt ein großzügiger Vorraum mit Tischlereinbauten, Holzvertäfelung an der Decke, Einbauspots und gefliestem Boden mit Fußbodenheizung. Von hier aus sind die Wohnräume sowie der Technik- und Nebenraumbereich erschlossen. Das Wohnzimmer bietet dank großer Fensterflächen und einer Terrassentür viel Tageslicht und einen direkten Zugang in den Garten. Einbaumöbel aus Vollholz sowie ein Laminatboden prägen den Raum. Neben der Fußbodenheizung sind zusätzliche Heizkörper vorhanden. Die Küche ist mit einer gepflegten Vollholzküche samt E-Geräten ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Ess-Ecke. Auch hier ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung: Ein Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank, Teppichboden, Fußbodenheizung, Heizkörpern und integrierter Beschallungsanlage. Ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Einbaumöbeln, ausgestattet mit Laminatboden, Fußbodenheizung und Heizkörpern. Das Hauptbadezimmer wurde modern saniert und verfügt über eine barrierefreie, bodenebene Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank (Alibert). Es ist bis zur Decke verfliest, mit Holzvertäfelung an der Decke und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Sauna, in die Diele integriert, bietet zusätzlichen Wohnkomfort und ist laut Gutachten funktionsfähig und betriebsbereit. Im Anschluss an den Wohnbereich befinden sich die Haustechnik- und Nebenräume: Heizraum mit Kombikessel für Öl und Holz, gefliestem Boden und modernisierter Steuerung, Heizöllagerraum mit zwei Kunststofftanks zu je 2.000 l (insgesamt ca. 4.000 l), Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Entlüftung für Trockner, zusätzlicher Keller-/Lagernutzung im ehem. Schutzraum. Die ehemals als Garage genutzte Fläche im Haus wurde vom Vorbesitzer zu einem Büro sowie einem Weinkeller mit gefliestem Boden umgebaut. Hier befindet sich auch ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Fassade besteht aus verputztem Ziegelmauerwerk, ein Vollwärmeschutzsystem ist nicht vorhanden. Das Dach ist als Satteldach ohne Kaltdach ausgebildet. Die Fenster sind überwiegend Aluminium- bzw. Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem ursprünglichen Baujahr. Rollläden und Insektenschutz sind vorhanden. Die Heizung erfolgt über einen Kombikessel (Öl - Holz) mit Fußbodenheizung im Großteil des Hauses sowie zusätzlichen Heizkörpern. Die Ölheizanlage wurde teilweise modernisiert (neuer Brenner, neue Steuerung). Ein Boiler sorgt für die Warmwasserversorgung. Die Elektroverteilung wurde im Laufe der Zeit adaptiert, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Stand (u.a. ältere FI-Ausführungen). Die Energieeffizienz ist typisch für einen unsanierten Altbestand ohne Vollwärmeschutz und mit älteren Fenstern. Ein Energieausweis liegt vor und zeigt naturgemäß erhöhte Energiekennzahlen. Für zukünftige Eigentümer bieten sich Maßnahmen wie Fenstertausch, Fassadendämmung, Dachdämmung sowie eine allfällige Umstellung auf ein modernes Heizsystem an, um die laufenden Energiekosten deutlich zu reduzieren. Die Garage (Baujahr 1991) in Massivbauweise mit Flachdach ist als Doppelgarage mit zwei Stellplätzen konzipiert. Laut Gutachten bestehen jedoch Feuchtigkeits- und Durchfeuchtungsschäden an der hangseitigen Rückwand und im Deckenbereich. Das Garagengebäude wird daher als sanierungsbedürftig eingestuft; die elektrischen Garagentore sind nicht funktionsfähig. Auf dem Grundstück stehen zusätzliche Stellmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Im Außenbereich sorgen Betonverbundsteinpflaster, Waschbetonplatten, ein Pavillon, eine Gartenlaube sowie eine Grillstelle für hohe Aufenthaltsqualität. Die nötige Hangabstützung erfolgt über eine vom Eigentümer sanierte Stützmauer. Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Strom, Kanal, Wasser Oberflächenentwässerung über den Gemeindekanal sowie Nutzwasserbezug aus einer Quelle gemäß im Grundbuch eingetragener Dienstbarkeit. Für das Gebäude ist die Benützungsbewilligung derzeit in Ausarbeitung (samt Nutzungsänderung ehemalige Garage) Die Liegenschaft befindet sich im Verlassenschaftsverfahren nach Herbert Fritz. Der Kaufvertrag kann voraussichtlich ab Juni 2026 unterfertigt werden, sobald das Verfahren abgeschlossen ist. Diese Liegenschaft vereint ruhige, ländliche Wohnqualität mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage über das Tal und einem großen, gut nutzbaren Grundstück. Der ebenerdige Bungalow ist ideal für jene, die Wohnen auf einer Ebene schätzen und sich ein Haus mit solider Substanz und individueller Note wünschen. Durch den vorhandenen energetischen und technischen Sanierungsbedarf sowie die baurechtliche Situation der Umbauten bietet die Immobilie viel Gestaltungsspielraum für künftige Eigentümer, etwa im Rahmen einer schrittweisen Modernisierung. Die sanierungebdürftige Garage eröffnet die Möglichkeit, ein neues Carport oder eine Garage nach eigenen Vorstellungen zu errichten. Mit einem Kaufpreis von € 279.000,- stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, ein Einfamilienhaus in begehrter, erhöhter Aussichtslage in Weißkirchen zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln Eckdaten und Ausstattungshighlights: Grundstücksgröße: ca. 1.580 m² in leichter Hanglage mit Stützmauer Wohnfläche: ca. 142,35 m² im Erdgeschoss (Bungalow, nicht unterkellert) Baujahr Haus / Garage: 1983 / 1991 Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro (ehem. Garage), Weinkeller, Küche, Vorraum, Flure, Nebenräume Bäder: modern saniertes Hauptbad mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch; weiteres Duschbad mit WC im Weinkellerbereich Sauna: integrierte, funktionsfähige Sauna im Dielenbereich Heizung: Kombikessel Öl - Holz, Fußbodenheizung großteils, zusätzliche Radiatoren Fenster: 2-fach verglaste Alu-/Holzfenster aus Baujahr, mit Rollläden und Insektenschutz Garage: Doppelgarage mit 2 Stellplätzen, aufgrund massiver Feuchtigkeitsschäden wirtschaftlich abbruchreif Parken: Stellmöglichkeiten im Freien am Grundstück vorhanden Außenanlagen: Terrassenflächen, Betonverbundpflaster, Waschbetonwege, Pavillon, Gartenlaube, Grillstelle, Garten- und Grünflächen Besondere Lagequalität: erhöhte Aussichtslage, unverbaubares Hinterland, ruhiges Wohngebiet Erschließung: öffentliche Straße, Strom, Kanal, Oberflächenentwässerung, Trinkwasserbezug aus Quelle (Dienstbarkeit) Baurechtliche Situation: ausstehende Benützungsbewilligung derzeit in Ausarbeitung Verfügbarkeit: nach Abschluss des Verlassenschaftsverfahrens, voraussichtlich ab ca. Juni 2026 Kaufpreis: € 279.000,- zzgl. Nebenkosten Wir haben Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Für Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Weikl unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.550m Apotheke <5.550m Krankenhaus <5.350m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <4.200m Nahversorgung Supermarkt <1.800m Bäckerei <1.625m Einkaufszentrum <5.675m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <5.350m Post <1.525m Polizei <1.475m Verkehr Bus <625m Autobahnanschluss <5.525m Bahnhof <5.525m Flughafen <6.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
