Immobilien kaufen in 8054 Seiersberg-Pirka

#Baugrund

INVESTITION in die ZUKUNFT - eine seltene Gelegenheit für individuelle Wohnträume oder exklusive Neubauprojekte. Die Liegenschaft mit einem sanierungsbedürftigen Altbestand aus den 70er Jahren, eingebetet in die Grazer Naturlandschaft, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, bietet Lebensqualität auf höchsten Niveau und die Möglichkeiten, einen individuellen Wohn- und Lebensraum trotz Klimawandel zu gestalten. Die Liegenschaft eignet sich nicht nur ideal für Privatpersonen, sondern bietet auch Bauträgern eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung exklusiver, hochwertiger Wohnprojekte. Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen - fernab von anonymen Massensiedlungen, mit Fokus auf Qualität, Individualität und nachhaltigem Wert, verbunden mit Natur und den Annehmlichkeiten einer Stadt. Aufgrund der exklusiven Lage, der hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Verkehrsanbindung in die Grazer Innenstadt oder in die Umgebung und der Wertbeständigkeit ist die Liegenschaft eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für zukünftige Bauvorhaben bzw. für in- und ausländische Investoren. Erkunden Sie am besten die außergewöhnliche Immobilie, um sich von den Möglichkeiten inspirieren zu lassen, die sie bietet. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar, der Kaufpreis richtet sich nach Sachverständigengutachten und ob der Altbestand saniert oder als Abbruchobjekt verkauft werden soll. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, werden gerne Anfragen PRIVAT entgegengenommen.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 702 m² in Graz-Straßgang. Das Grundstück bietet interessante Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Die wichtigsten Grundstücksdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 702 m²Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Baudichte: 0,3 – 0,6Zufahrt über eine Privatstraße gesichert Aufgrund der vorhandenen Widmung und Baudichte bietet das Grundstück vielseitiges Potenzial. Vorstellbar ist insbesondere die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Zweifamilienhauses. Auch eine Bebauung mit mehreren Wohneinheiten kann – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – eine interessante Möglichkeit darstellen. Kanal-, Strom- und Gasanschluss sind bereits vorhanden, die konkrete Erschließung des Grundstücks ist jedoch noch durchzuführen. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter: [Telefonnummer entfernt] Julian Schiaramazza Kompagnon Immobilien Steiermark Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das Grundstück liegt in einem gut etablierten und infrastrukturell gut erschlossenen Bereich im Süden von Graz. Die Lage verbindet ein gewachsenes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das übergeordnete Straßennetz. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt, der Verkehrsknoten Puntigam sowie die Autobahnanschlüsse A2 und A9 sind rasch erreichbar. Auch die südlich gelegenen Wirtschafts- und Einkaufsstandorte profitieren von der guten Verkehrslage. Für Bauträger bietet der Standort damit attraktive Rahmenbedingungen für eine zeitgemäße Projektentwicklung. Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitangeboten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und künftige Mieter interessant. Ein gut angebundener Entwicklungsstandort mit überzeugender Infrastruktur und attraktiver Perspektive im Grazer Süden. 4.402 m² • Widmung WA 0,3–0,6 • bebauungsplanpflichtig Preis: 299 Euro/m² Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Ankommen und durchatmen Schon die Lage vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein. Hier beginnt der Tag mit Ruhe, Grün und frischer Luft – und trotzdem ist Graz nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Riederhof und verbindet genau das, was im Alltag oft schwer zu finden ist: Natur vor der Haustür und die Stadt in angenehmer Reichweite. Morgens eine kurze Runde ins Grüne, am Nachmittag schnell nach Graz oder Seiersberg und abends wieder zurück in die Ruhe – hier lässt sich beides miteinander verbinden. Ein Zuhause mit Platz für das Leben Beim Betreten der Wohnung wird schnell klar: Hier steht nicht nur Wohnfläche zur Verfügung, sondern Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Die insgesamt fünf hellen und gut geschnittenen Zimmer lassen viele Möglichkeiten offen. Ein Kinderzimmer heute kann später zum Homeoffice werden. Das Gästezimmer vielleicht irgendwann zum Hobbyraum. Oder man gönnt sich einfach einen zusätzlichen Rückzugsort. Gerade für Familien oder Paare, die etwas mehr Platz suchen, bietet die Wohnung viel Freiheit, ohne dabei unpersönlich zu wirken. Der Mittelpunkt des Zuhauses Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich ist der Ort, an dem sich das tägliche Leben abspielt. Während in der hochwertigen DAN-Küche gekocht wird, sitzt vielleicht schon jemand am Esstisch, erzählt vom Tag oder genießt einfach den ersten Kaffee am Morgen. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen gemeinsamen Mittelpunkt, an dem man gerne Zeit verbringt. Zwei Badezimmer – morgens kein Gedränge Auch im Alltag zeigt sich, wie durchdacht die Wohnung ist. Ein separates Gästebad verfügt über Walk-in-Dusche und WC. Das zweite Badezimmer ist direkt vom Masterbedroom aus begehbar und mit Walk-in-Dusche, Badewanne und WCausgestattet. So beginnt der Morgen entspannter – und am Abend wird aus dem eigenen Badezimmer schnell ein kleiner privater Rückzugsort. Der Balkon – wahrscheinlich Ihr neuer Lieblingsplatz Dann ist da noch der großzügige Balkon. Die Tür öffnen, hinaustreten und den Blick schweifen lassen. Genau hier versteht man, was diese Lage besonders macht. Der weite Fernblick und die grüne Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die man nicht nur sehen, sondern vor allem spüren kann. Vielleicht beginnt der Tag hier mit einem Kaffee in der Morgensonne. Vielleicht endet er mit einem Glas Wein, während es langsam ruhiger wird. Ein Platz, an dem man gerne ein paar Minuten länger sitzen bleibt. Ein Stück Grün für sich Zusätzlich zur Wohnung steht ein kleiner Eigengarten mit Gartenhütte zur Verfügung. Ein bisschen eigenes Grün, Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder einfach eine ruhige Ecke im Freien. Die Gartenhütte schafft gleichzeitig praktischen Stauraum für alles, was man nicht täglich in der Wohnung benötigt. Komfort auch vor der Haustür Zur Wohnung gehören zwei überdachte Parkplätze gegen Aufpreis. Eine vorhandene E-Ladestation macht auch das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt beim Wohnhaus unkompliziert. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlich ausreichend Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder saisonale Gegenstände. Ruhig wohnen, trotzdem gut angebunden So angenehm ruhig die Umgebung ist, auf eine gute Infrastruktur muss hier nicht verzichtet werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch das Shopping Center Seiersberg mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Und wenn es doch in die Grazer Innenstadt gehen soll, ist auch diese schnell erreichbar. So entsteht eine Wohnqualität, die im Alltag besonders wertvoll ist: zurückgezogen wohnen, ohne abgeschieden zu sein. Die wichtigsten Highlights5 helle und gut geschnittene Zimmergroßzügiger Wohn-, Koch- und Essbereichhochwertige DAN-Küchezwei Badezimmer Masterbad mit Badewanne und Walk-in-Duschegroßer Balkon mit Fernblickkleiner Eigengarten mit Gartenhüttezwei überdachte Parkplätze gegen Aufpreis E-Ladestationgroßzügiges Kellerabteilruhige Grünlage nahe Grazschnelle Erreichbarkeit von Graz und Seiersberg Vielleicht genau der Ort, den Sie gesucht haben Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen und Quadratmeter. Andere überzeugen durch das Gefühl, das entsteht, wenn man dort steht, auf den Balkon hinausgeht und sich vorstellen kann, wie das eigene Leben hier aussehen könnte. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause. Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Teil der Fotos wurde mithilfe künstlicher Intelligenz zur Visualisierung einer möglichen Möblierung angepasst. Die Wohnung wird derzeit unmöbliert angeboten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

• Wohnen mit viel Privatsphäre*Die kleine Wohnanlage sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Mit nur sechs Wohnungen genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine moderne und hochwertige Ausstattung verzichten zu müssen. Der Balkon mit Grünblick lädt zum Entspannen ein und vermittelt trotz der guten städtischen Anbindung ein angenehmes Gefühl von Wohnen im Grünen. Die Wohnung wurde massiv und hochwertig errichtet und verfügt über eine zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.• Lage – Graz-Straßgang / Webling*Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Straßgang, im Bereich Webling. Hier verbinden sich Ruhe und Grünlage mit einer guten Erreichbarkeit der Grazer Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.• Weitere Informationen*Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden. Eine moderne Erstbezugswohnung in kleiner, ruhiger Wohnanlage – ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder als WG. Besichtigung nach Vereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Moderne Büro/Geschäftsräumlichkeiten direkt an der verkehrstechnisch sehr gut gelegenen Kärntnerstraße in bevorzugter Grazer Stadtrandlage. Beste Sichtbarkeit, helle Büroflächen, hervorragende Autobahn/Verkehrsanbindung zeichnen diese Räumlichkeiten aus, welche sich im 1. Obergeschoss eines modernen und ansprechenden Gebäudes befinden. Aktuell ist das Büro als offener, heller, großer Arbeitsbereich gestaltet, welcher jedoch jederzeit einfach in separate Einheiten unterteilt werden kann (z B 6 Büros, Planungsvorschlag liegt vor). Hier unterstützen wir Sie gerne mit unserem Netzwerk. Es erwarten Sie auch eine vollausgestattete Teeküche sowie 2 getrennte WC Anlagen. Im Preis enthalten sind zusätzlich 5 eigene Parkplätze, mehrere allgemeine/Gästeparkplätze, Fahnenmasten und 2 Leuchtreklamekästen. Das Büro ist sowohl mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet als auch vollklimatisiert! Die großen Fensterflächen bieten eine angenehme helle Arbeitsumgebung. Ideal auch als Firmensitz, Schauraum, Besprechungsraum, Büro, Praxis, Co-Working, Studio, etc. (Vorbehaltlich gesetzlicher Bestimmungen) Gesamtfläche ca 138m² 1. OG Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich! Finanzierungsangebot auf Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 119 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einer sonnigen Süd/Ost-Ausrichtung auf einem rund 409 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage direkt an der Waldgrenze – hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Vorraum, Technikraum, separates WC sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Homeoffice. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Hebe-Schiebetüre, die direkt auf die bereits überdachte, ca. 15 m² große Terrasse und in den sonnigen Garten führt. Das Obergeschoss bietet drei getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer über einen begehbaren Schrankraum verfügt. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche und WC rundet diese Ebene perfekt ab. Auch bei der Ausstattung wurde auf höchste Qualität geachtet: 3-fach verglaste Fenster mit integriertem Insektenschutz, elektrische Raffstores im Wohnbereich sowie elektrische Rollläden in den Schlafräumen sorgen für hohen Wohnkomfort. Großformatige 60 × 120 cm Fliesen, hochwertige Landhausdielen aus Eiche, vom Tischler gefertigte Stiegenbeläge sowie ein LED-beleuchteter Stiegenaufgang unterstreichen das moderne Wohnambiente. Kaufpreis: zzgl. 2 überdachte Stellplätze à € 14.990,- Gesamtpreis: € 628.980,- Highlights im Überblick: • Absolute Ruhelage am letzten Grundstück der Siedlung • Direkt an der Waldgrenze – naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre • Sonnige Süd/Ost-Ausrichtung • Hochwertige Ziegelmassivbauweise • Niedrigenergiehaus mit Photovoltaikanlage • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Hebe-Schiebetüre • Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang • Vier Zimmer, Elternschlafzimmer mit Schrankraum • Badezimmer mit Badewanne & Walk-In-Dusche • Hochwertige Eichen-Landhausdielen und 60 × 120 cm Feinsteinzeug • Massives Doppelcarport für zwei Fahrzeuge • Pool optional realisierbar Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet. Die Photovoltaikanlage unterstützt niedrige Betriebskosten, während das massive Doppelcarport Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Hinweis: Die Bilder wurden teilweise fotorealistisch KI-optimiert und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung des fertiggestellten Zustandes. Das Haus befindet sich derzeit in der finalen Bauphase. Im Inserat finden Sie zusätzlich aktuelle Fotos des derzeitigen Baufortschritts, welche laufend ergänzt und aktualisiert werden. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! Diese liebevolle und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und einen besonders angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigem Freiraum und guter Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen, ein Frühstück im Freien verbringen oder einfach etwas Ruhe und Sonne tanken. Durchdachter Grundriss mit viel Platz Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Hauptschlafzimmer und Kinderzimmer, können aber ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch: großzügigen Vorraumpraktischen Abstellraummodernes Badezimmer Dusche und Badewanneseparates WCzwei Schlafzimmergroßzügigen Wohnbereich mit Balkonzugangseparate Küche Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Balkon & Freiraum Der großzügige Balkon ist knapp 10m2 groß und ist eine der besonderen Qualitäten dieser Wohnung. Er bietet zusätzlichen privaten Freiraum und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein Allgemeingarten zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung neben dem eigenen Balkon auch eine zusätzliche Grünfläche rund um das Wohnhaus. Parken & zusätzliche Flächen Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist die Wohnung besonders attraktiv. Zum Haus gehören allgemeine Autoabstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Damit stehen Ihnen sowohl eine praktische Parkmöglichkeit direkt beim Haus als auch ein geschützter eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens bietet. Lage – Graz-Straßgang Die Wohnung befindet sich in 8054 Graz-Straßgang, einer beliebten Wohngegend im Westen von Graz. Das Naherholungsgebiet Schloss St.Martin mit wunderschönen Spazier- und Wanderwegen ist fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger sind gut erreichbar. Durch die vorhandenen Busverbindungen sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind auch andere Grazer Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage insbesondere für Berufspendler interessant. Die genaue Adresse wird aus Gründen der Privatsphäre nicht öffentlich angegeben und gerne im Zuge einer konkreten Besichtigungsvereinbarung bekannt gegeben. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Obergeschoss Lift: nicht vorhanden Balkon: großer Balkon Schlafzimmer: 2 Küche: separate Einbauküche Badezimmer: Dusche und Badewanne WC: separat Abstellraum: vorhanden Keller: vorhanden Parken: allgemeine Autoabstellplätze + eigener Tiefgaragenstellplatz Allgemeinfläche: gepflegter Allgemeingarten Heizung: Fernwärme Zustand: liebevoll renoviert und sehr gepflegt Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis Wohnung: 275.000 €Tiefgarage: 15.000 €Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige, bereits renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenmitbenutzung und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Graz suchen. Die Kombination aus 85 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, Balkon, praktischer Raumaufteilung, sehr gutem Zustand und hervorragender Parksituation macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf interessant. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vor Ort zu zeigen. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus, das nach außen ruhig bleibt und innen alles öffnet Am Gedersberg in Seiersberg, in sonniger Ruhelage mit freiem Blick auf die Koralpe, steht diese 2015 errichtete Villa auf 800 m² Grund. 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer — großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und über bodentiefe Fenster eng mit dem Garten verbunden. Der Wohnbereich ordnet sich um den offenen Kamin; die moderne Küche mit Kochinsel und integriertem Weinkühlschrank ist Teil des Wohnraums, nicht davon abgetrennt. Drei Bäder und drei separate WCs, ein begehbarer Kleiderschrank und ein durchgehend hochwertiger Ausbau — Holzböden, Fußbodenheizung — machen den Anspruch des Hauses im Detail sichtbar. Der eigentliche Luxus liegt draußen: ein von keiner Seite einsehbarer Poolbereich mit beheiztem Pool und Whirlpool, dazu Terrasse, Balkon und Garten. Im Keller wartet ein außergewöhnlich großzügiger Weinkeller, der weit mehr ist als Stauraum. Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze im Freien vervollständigen das Haus. Beheizt wird über Luftwärmepumpe, Erdwärme und Holzofen in Kombination mit Fußbodenheizung — Betriebskosten inklusive Strom rund 500 EUR monatlich. Der Zustand ist dem Baujahr 2015 und der Pflege entsprechend hervorragend, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Seiersberg verbindet Ruhe mit kurzen Wegen. Die Villa liegt in absoluter Ruhelage — keine Lärmbelastung, ganztägige Sonne, Blick auf die Koralpe. Gleichzeitig ist die Infrastruktur vollständig vorhanden: Im größten Einkaufszentrum der Steiermark deckt sich der gesamte tägliche Bedarf ab, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule liegen ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Freizeit- und Sportanlagen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in etwa einer Gehminute, Graz Zentrum ist in wenigen Autominuten angebunden. Besonderheiten: Beheizter Pool und Whirlpool im uneinsehbaren Poolbereich Großzügiger Weinkeller Offener Kamin im Wohnbereich Küche mit Kochinsel und Weinkühlschrank Begehbarer Kleiderschrank Luftwärmepumpe, Erdwärme und Holzofen mit Fußbodenheizung Doppelgarage plus Stellplätze im Freien Baujahr 2015, Zustand hervorragend... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Grundstück liegt in einer der beliebtesten Lagen am Grazer Kehlberg im Bezirk Straßgang. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand. Der Kehlberg ist bekannt als Grazer Weinberg und wird auch als „Klein-Grinzing“ von Graz bezeichnet. Umgeben von herrlichen Wiesen und Feldern eingesäumt vom Florianiberg und Buchkogel. Hier erstreckt sich ein herrliches Naherholungsgebiet mit Wanderwegen bis nach Gösting, dem Straßganger Bad und dem Schloß St.Martin. Die Zufahrt zum Grundstück verläuft über öffentliches Gut. Die Größe des Grundstücks beträgt gesamt ca. 1586m² wovon ca. 950 m² als Bauland ausgewiesen sind einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 im „WR Wohnen Rein“ liegt und ca. 636 m² sind im Flächenwidmungsplan als Freiland ausgewiesen. Das Grundstück eignet sich optimal für die Bebauung eines Einfamilienhauses maximale Bebauung Bruttogeschoßfläche ca. 285 m².... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage am Kehlberg entstand diese einzigartige exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung großzügigen Terrassen und besonderem Grundstück ! Hier genießen Sie hochwertigen Wohnkomfort, einerseits die idyllische Lage Richtung Süd / West mit herrlichem Salzwasserpool und andererseits Richtung Ost / Süd den traumhaften Blick auf Graz! Diese besondere Immobilie begeistert mit Ihrem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Baumaterialien der in Massivbauweise errichteten Villa inmitten der Natur!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses einzigartige Zuhause vereint stilvollen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität – perfekt für Paare und Familien, die morgens die frische Waldluft genießen möchten und abends auf der Terrasse den Blick in die Ferne schweifen lassen. Direkt am Riederhof gelegen, genießen Sie eine harmonische Mischung aus Naturidylle und perfekter Stadtnähe. Spaziergänge, Sportmöglichkeiten und entspannte Momente im Grünen beginnen unmittelbar vor Ihrer Haustür – während Sie Graz in wenigen Minuten erreichen. Waldluft statt Stadttrubel Morgens die frische Waldluft einatmen, tagsüber das Grün vor der Haustür genießen und abends den Blick vom Balkon in die Ferne schweifen lassen: In Riederhof, in der Gemeinde Hitzendorf, wartet ein Zuhause, das Naturverbundenheit und die Nähe zur Stadt auf besondere Weise vereint. Idyllisch am Waldrand gelegen, bietet diese Wohnung einen Rückzugsort für alle, die gerne im Grünen leben und Graz dennoch rasch erreichen möchten. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, die Natur begleitet den Alltag – und für Arbeit, Einkauf oder einen Abend in der Stadt bleiben die Wege überschaubar. Fünf Zimmer für Ihren individuellen Lebensstil Die fünf hellen, gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten: gemeinsames Familienleben, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder Platz für Gäste und persönliche Interessen. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Koch-Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche. Hier ist Raum für gemeinsame Mahlzeiten, lange Gespräche und entspannte Stunden – ein offener Mittelpunkt, an dem das Leben zusammenkommt. Zwei Badezimmer für einen entspannten Alltag Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer: Ein Gästebad mit Walk-in-Dusche und WCEin direkt vom Hauptschlafzimmer zugängliches Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und WCSo entsteht neben praktischer Alltagstauglichkeit auch ein privater Bereich zum Zurückziehen und Entspannen. Ein Lieblingsplatz mit Weitblick Der große Balkon mit traumhaftem Fernblick erweitert den Wohnraum nach draußen. Ob beim ersten Kaffee, mit einem guten Buch oder bei einem Glas Wein am Abend: Hier lässt sich die besondere Lage ganz bewusst genießen. Ein kleiner Eigengarten mit Gartenhütte ergänzt das Angebot um ein eigenes Stück Grün und praktischen Stauraum für Gartenutensilien. Komfort bis ins Detail Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei überdachte Stellplätze samt E-Ladestation, die gegen Aufpreis angeboten werden. Natur vor der Tür, Graz in der Nähe Riederhof verbindet die Ruhe einer grünen Wohnlage mit der Nähe zur steirischen Landeshauptstadt. Graz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld; das nahe gelegene Shopping City Seiersberg ergänzt die Infrastruktur mit einem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot. Ein Zuhause für Paare und Familien, die sich Platz, Wohnkomfort und Natur wünschen – und gleichzeitig die Möglichkeiten der Stadt schätzen. Die Highlights auf einen Blick Idyllische Lage am Waldrand in Riederhof, Gemeinde Hitzendorf Fünf helle, vielseitig nutzbare Zimmer Großzügiger Wohn-Koch-Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WCZusätzlich eine Badewanne im Bad beim Hauptschlafzimmer Großer Balkon mit Fernblick Kleiner Eigengarten mit Gartenhütte Großzügiges Kellerabteil Zwei überdachte Stellplätze samt E-Ladestation gegen Aufpreis Stadtnähe zu Graz und gute Erreichbarkeit von Seiersberg Erleben Sie selbst, wie sich Wohnen zwischen Wald und Stadt anfühlt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweise: Die Wohnung wird derzeit unmöbliert angeboten. Die Fotos wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und können daher vom tatsächlichen Zustand bzw. der vorhandenen Ausstattung abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.750m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.250m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.750m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <3.750m Geldautomat <3.750m Polizei <4.250m Post <3.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]