Immobilien kaufen in 8044 Weinitzen

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Ruhe dieses Ortes. Am nördlichen Stadtrand von Graz, eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung und umgeben von viel Grün, eröffnet sich ein Grundstück, das Raum für ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet. Auf rund 3.107 m² Grundstücksfläche (1.818m² Bauland + 1.289m² Freiland) entsteht hier ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei genehmigten Einfamilienhäusern, das Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen miteinander verbindet. Die Einreichpläne sind bereits vorhanden, die Planung genehmigt – ein wertvoller Vorteil für Käuferinnen und Käufer, die ihren Wohntraum zeitnah verwirklichen möchten. Die geplanten Häuser überzeugen mit einer klaren, modernen Architektur und gut strukturierten Grundrissen. Haus 1 bietet eine Wohnnutzfläche von rund 160 m² (inkl. Loggia, exkl. Kellerraum). Das Erdgeschoss öffnet sich mit großzügigem Wohn- und Essbereich zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Vorraum, WC, Abstellräume, Kellerraum sowie Nebenflächen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne bietet. Insgesamt entsteht hier ein Zuhause, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Wohnen harmonisch vereint. Haus 2 ist mit rund 140 m² (inkl. Loggia, exkl. Kellerraum) etwas kompakter geplant, folgt jedoch dem gleichen Prinzip: offene Wohnbereiche im Erdgeschoss, private Rückzugsräume im Obergeschoss sowie Terrassen- und Gartenflächen, die das Wohnen nach außen erweitern. Beide Häuser verfügen über Carports mit jeweils zwei Stellplätzen, vorbereitet für E-Ladestationen. Die Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze entlang der Straße, das Grundstück selbst gilt als erschlossen. Mit einer Bebauungsdichte (WR) von 0,2–0,3 eröffnet die Liegenschaft zudem interessante Perspektiven für eine hochwertige, großzügige Bebauung. Der weitläufige Garten schafft Raum für individuelle Gestaltung – von Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu ruhigen Rückzugsorten im Grünen. So entsteht ein Wohnort, der gleichermaßen privat, offen und lebenswert ist. Die Kombination aus genehmigter Planung, großzügigem Grundstück und begehrter Lage reduziert Entwicklungsrisiken und schafft eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.... [Mehr]

Wohnbauprojekt – baugenehmigt! 2 Doppelhäuser in LKH-Nähe Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Schaftal. Zwei moderne Doppelhäuser mit Unterkellerung, Wärmepumpen inkl. Schmutzwasserkanalanlage und Versickerungsanlage für Oberflächenwässer können ab sofort realisiert werden. Das Projekt (nach vorliegendem Planentwurf) umfasst pro Doppelhaus 4 Tiefgaragen-Stellplätze, eine PV-Anlage am Dach und Geländeveränderungen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine bereits bewilligte aber noch nicht hergestellte Brücke. Bei Interesse übermittle ich Ihnen gerne die weiteren Unterlagen und stehe für Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Das sonnige Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 1.000 m² in der bezaubernden Umgebung Nähe Graz-Mariatrost und bietet einen eindrucksvollen Blick auf den angrenzenden Wald und dank seiner leichten Westhanglage genießt das Anwesen eine optimale Sonneneinstrahlung. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum von Graz. Zusätzlich gibt es eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Graz und Weiz. Die Nahversorgung ist auch gut und bequem zu Fuß erreichbar. Das Grundstück bietet Ihnen flexible Bebauungsmöglichkeiten, die sich nahtlos in die örtlichen Vorschriften einfügen und somit Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume lassen. Widmung WR 0,2-04... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Mariatrost mit Blick auf die Basilika Dieses exquisite Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2013, auf einem ca. 847 m² großen, leicht geneigten und vollständig eingefriedeten Grundstück. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern auch durch den traumhaften Ausblick auf die Basilika Mariatrost. Bereits die öffentliche Zufahrt sowie die hochwertig gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor vermitteln einen repräsentativen ersten Eindruck. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen überdachten Stellplatz sowie mindestens drei weitere Abstellplätze am Vorplatz des Hauses. Raumaufteilung & Wohnkomfort Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer mit separatem Schuh- und Jackenraum. Ein Gäste-WC sowie ein Büro bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und rundet das exklusive Wohnerlebnis ab. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich: Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, Dusche, Badewanne und WC – eine wahre Wohlfühloase. Der beheizte Kellerbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und gliedert sich in einen Technikraum, einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer mit WC sowie zwei weitere Räume, die als Wohn- oder Hobbyräume genutzt werden können. Außenbereich & Wellness Ein besonderes Highlight ist die hochwertig verlegte Steinplatten-Terrasse, davon 18 m² überdacht, mit elektrischer Beschattung per Fernbedienung. Der massiv errichtete Salzwasserpool mit automatischer Salz- und p H-Wert-Regulierung sorgt für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Ein separater Technikraum für den Pool ist selbstverständlich vorhanden. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet Privatsphäre, Ruhe und Entspannung – ein perfekter Rückzugsort vom Alltag. Energieeffizienz & Ausstattung Das Haus wurde äußerst energieeffizient und nachhaltig errichtet: Photovoltaikanlage Vollwärmeschutz3-fach verglaste Fenster Luftwärmepumpe Zusätzlich verfügt die Immobilie über: Alarmanlage mit Telefonanbindung Elektrische Markisen bei der Terrasse Hochwertige Küchengeräte Entkalkungsanlage inklusive Trinkwasserfilter Zwei Regenwasserzisternen mit Pumpe für die Gartenbewässerung Lage & Infrastruktur Mariatrost zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Graz. Ärzte, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Wanderwege in der Umgebung bieten herrliche Ausblicke über Graz und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Ein frei zugänglicher Eislaufteich liegt nur ca. 100 Meter entfernt. Die Bushaltestelle ist ca. 160 Meter entfernt und die Straßenbahnendstation der Linie 1 ist in rund sieben Gehminuten erreichbar – eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum ist somit gewährleistet. Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, moderne Technik, großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Lage mit unvergleichlichem Ausblick. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <800m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.525m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <675m Universität <3.675m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <3.400m Einkaufszentrum <5.625m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <775m Polizei <3.950m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <650m Bahnhof <5.650m Autobahnanschluss <8.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Weinitzen, einer malerischen Gemeinde am Fuße des Schöckls, nur etwa 4 km nördlich von Graz gelegen. Hier vereinen sich Genuss, Tradition und Natur zu einer harmonischen Lebensweise. Weinitzen gehört zum idyllischen Hügel- und Schöcklland und bietet eine herausragende Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Dieses Baugrundstück ist ideal für all jene, die das ländliche Leben lieben, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten wollen. Die Lage in Weinitzen ist ideal für Pendler: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Grazer Stadtzentrum. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie bequem sowohl nach Graz als auch in Richtung Weiz. Die Landesstraße von Graz nach St.Radegund führt direkt durch das Naherholungsgebiet des Schöckls, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der Grazer Hauptbahnhof ist etwa 10 km entfernt, und auch die Pyhrn Autobahn A9 (Anschlussstelle Gratkorn) liegt in nur 10 km Entfernung. Für Fernreisende ist der Flughafen Graz in etwa 20 km schnell zu erreichen. Das Grundstück mit der Nummer 1 ist vermessen und umfasst ca. 958 m² und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Die insgesamt 9 Grundstücke sind voll aufgeschlossen und der Preis beinhaltet die Zufahrtstraße (eine Sackgasse) sowie den Unterbau für eine zukünftige Asphaltierung. Auch die Regenwasserableitung ist für jedes Grundstück bereits geregelt. Die Zufahrt ist anteilsmäßig bei den einzelnen Grundstücken inkludiert. Insgesamt sind noch 7 Baugrundstücke in der Größe von 690 m² bis 958 m² verfügbar. Für die Beheizung der zukünftigen Siedlung ist eine moderne Nahwärmeversorgung mittels Hackschnitzelheizung vorgesehen. Die Anschlusskosten für die Nahwärme betragen ca. € 4.500,- pro Grundstück. Zusätzlich sind die Gebühren für Wasser- und Kanalanschlüsse gemäß dem Tarifblatt der Gemeinde Weinitzen zu entnehmen. Die Grundstücke unterliegen einer Bebauungsfrist von 5 Jahren - dies lässt Ihnen gleichzeitig Raum, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Weinitzen ist besonders familienfreundlich. Es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter die Kinderkrippe, den Kindergarten und die Volksschule Weinitzen-Niederschöckl. Auch musikalische Angebote, wie die Musikschule für Steirische Harmonika, sorgen für eine vielseitige Förderung der Kleinsten. Diese Bauplätze bieten die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern oder Pendler - jeder findet hier den idealen Lebensraum. Genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit von Graz. Herr Mag. Birringer wurde als Vertragserrichter für die Erstellung des Kaufvertrags und die Abwicklung festgelegt. Die Vertragskosten belaufen sich pauschal auf € 3.500,- pro Grundstück. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Weinitzen, einer malerischen Gemeinde am Fuße des Schöckls, nur etwa 4 km nördlich von Graz gelegen. Hier vereinen sich Genuss, Tradition und Natur zu einer harmonischen Lebensweise. Weinitzen gehört zum idyllischen Hügel- und Schöcklland und bietet eine herausragende Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Dieses Baugrundstück ist ideal für all jene, die das ländliche Leben lieben, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten wollen. Die Lage in Weinitzen ist ideal für Pendler: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Grazer Stadtzentrum. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie bequem sowohl nach Graz als auch in Richtung Weiz. Die Landesstraße von Graz nach St.Radegund führt direkt durch das Naherholungsgebiet des Schöckls, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der Grazer Hauptbahnhof ist etwa 10 km entfernt, und auch die Pyhrn Autobahn A9 (Anschlussstelle Gratkorn) liegt in nur 10 km Entfernung. Für Fernreisende ist der Flughafen Graz in etwa 20 km schnell zu erreichen. Das Grundstück mit der Nummer 5 ist vermessen und umfasst ca. 728 m² und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Die insgesamt 9 Grundstücke sind voll aufgeschlossen und der Preis beinhaltet die Zufahrtstraße (eine Sackgasse) sowie den Unterbau für eine zukünftige Asphaltierung. Auch die Regenwasserableitung ist für jedes Grundstück bereits geregelt. Die Zufahrt ist anteilsmäßig bei den einzelnen Grundstücken inkludiert. Insgesamt sind noch 7 Baugrundstücke in der Größe von 690 m² bis 958 m² verfügbar. Für die Beheizung der zukünftigen Siedlung ist eine moderne Nahwärmeversorgung mittels Hackschnitzelheizung vorgesehen. Die Anschlusskosten für die Nahwärme betragen ca. € 4.500,- pro Grundstück. Zusätzlich sind die Gebühren für Wasser- und Kanalanschlüsse gemäß dem Tarifblatt der Gemeinde Weinitzen zu entnehmen. Die Grundstücke unterliegen einer Bebauungsfrist von 5 Jahren - dies lässt Ihnen gleichzeitig Raum, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Weinitzen ist besonders familienfreundlich. Es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter die Kinderkrippe, den Kindergarten und die Volksschule Weinitzen-Niederschöckl. Auch musikalische Angebote, wie die Musikschule für Steirische Harmonika, sorgen für eine vielseitige Förderung der Kleinsten. Diese Bauplätze bieten die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern oder Pendler - jeder findet hier den idealen Lebensraum. Genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit von Graz. Herr Mag. Birringer wurde als Vertragserrichter für die Erstellung des Kaufvertrags und die Abwicklung festgelegt. Die Vertragskosten belaufen sich pauschal auf € 3.500,- pro Grundstück. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Weinitzen, einer malerischen Gemeinde am Fuße des Schöckls, nur etwa 4 km nördlich von Graz gelegen. Hier vereinen sich Genuss, Tradition und Natur zu einer harmonischen Lebensweise. Weinitzen gehört zum idyllischen Hügel- und Schöcklland und bietet eine herausragende Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Dieses Baugrundstück ist ideal für all jene, die das ländliche Leben lieben, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten wollen. Die Lage in Weinitzen ist ideal für Pendler: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Grazer Stadtzentrum. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie bequem sowohl nach Graz als auch in Richtung Weiz. Die Landesstraße von Graz nach St.Radegund führt direkt durch das Naherholungsgebiet des Schöckls, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der Grazer Hauptbahnhof ist etwa 10 km entfernt, und auch die Pyhrn Autobahn A9 (Anschlussstelle Gratkorn) liegt in nur 10 km Entfernung. Für Fernreisende ist der Flughafen Graz in etwa 20 km schnell zu erreichen. Das Grundstück mit der Nummer 9, ist vermessen und umfasst ca. 690 m² und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Die insgesamt 9 Grundstücke sind voll aufgeschlossen und der Preis beinhaltet die Zufahrtstraße (eine Sackgasse) sowie den Unterbau für eine zukünftige Asphaltierung. Auch die Regenwasserableitung ist für jedes Grundstück bereits geregelt. Die Zufahrt ist anteilsmäßig bei den einzelnen Grundstücken inkludiert. Insgesamt sind noch 7 Baugrundstücke in der Größe von 690 m² bis 958 m² verfügbar. Für die Beheizung der zukünftigen Siedlung ist eine moderne Nahwärmeversorgung mittels Hackschnitzelheizung vorgesehen. Die Anschlusskosten für die Nahwärme betragen ca. € 4.500,- pro Grundstück. Zusätzlich sind die Gebühren für Wasser- und Kanalanschlüsse gemäß dem Tarifblatt der Gemeinde Weinitzen zu entnehmen. Die Grundstücke unterliegen einer Bebauungsfrist von 5 Jahren - dies lässt Ihnen gleichzeitig Raum, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Weinitzen ist besonders familienfreundlich. Es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter die Kinderkrippe, den Kindergarten und die Volksschule Weinitzen-Niederschöckl. Auch musikalische Angebote, wie die Musikschule für Steirische Harmonika, sorgen für eine vielseitige Förderung der Kleinsten. Diese Bauplätze bieten die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern oder Pendler - jeder findet hier den idealen Lebensraum. Genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit von Graz. Herr Mag. Birringer wurde als Vertragserrichter für die Erstellung des Kaufvertrags und die Abwicklung festgelegt. Die Vertragskosten belaufen sich pauschal auf € 3.500,- pro Grundstück. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Weinitzen, einer malerischen Gemeinde am Fuße des Schöckls, nur etwa 4 km nördlich von Graz gelegen. Hier vereinen sich Genuss, Tradition und Natur zu einer harmonischen Lebensweise. Weinitzen gehört zum idyllischen Hügel- und Schöcklland und bietet eine herausragende Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Dieses Baugrundstück ist ideal für all jene, die das ländliche Leben lieben, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten wollen. Die Lage in Weinitzen ist ideal für Pendler: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Grazer Stadtzentrum. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie bequem sowohl nach Graz als auch in Richtung Weiz. Die Landesstraße von Graz nach St.Radegund führt direkt durch das Naherholungsgebiet des Schöckls, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der Grazer Hauptbahnhof ist etwa 10 km entfernt, und auch die Pyhrn Autobahn A9 (Anschlussstelle Gratkorn) liegt in nur 10 km Entfernung. Für Fernreisende ist der Flughafen Graz in etwa 20 km schnell zu erreichen. Das Grundstück mit der Nummer 2 ist vermessen und umfasst ca. 732 m² und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Die insgesamt 9 Grundstücke sind voll aufgeschlossen und der Preis beinhaltet die Zufahrtstraße (eine Sackgasse) sowie den Unterbau für eine zukünftige Asphaltierung. Auch die Regenwasserableitung ist für jedes Grundstück bereits geregelt. Die Zufahrt ist anteilsmäßig bei den einzelnen Grundstücken inkludiert. Insgesamt sind noch 7 Baugrundstücke in der Größe von 690 m² bis 958 m² verfügbar. Für die Beheizung der zukünftigen Siedlung ist eine moderne Nahwärmeversorgung mittels Hackschnitzelheizung vorgesehen. Die Anschlusskosten für die Nahwärme betragen ca. € 4.500,- pro Grundstück. Zusätzlich sind die Gebühren für Wasser- und Kanalanschlüsse gemäß dem Tarifblatt der Gemeinde Weinitzen zu entnehmen. Die Grundstücke unterliegen einer Bebauungsfrist von 5 Jahren - dies lässt Ihnen gleichzeitig Raum, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Weinitzen ist besonders familienfreundlich. Es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter die Kinderkrippe, den Kindergarten und die Volksschule Weinitzen-Niederschöckl. Auch musikalische Angebote, wie die Musikschule für Steirische Harmonika, sorgen für eine vielseitige Förderung der Kleinsten. Diese Bauplätze bieten die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern oder Pendler - jeder findet hier den idealen Lebensraum. Genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit von Graz. Herr Mag. Birringer wurde als Vertragserrichter für die Erstellung des Kaufvertrags und die Abwicklung festgelegt. Die Vertragskosten belaufen sich pauschal auf € 3.500,- pro Grundstück. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Weinitzen, einer malerischen Gemeinde am Fuße des Schöckls, nur etwa 4 km nördlich von Graz gelegen. Hier vereinen sich Genuss, Tradition und Natur zu einer harmonischen Lebensweise. Weinitzen gehört zum idyllischen Hügel- und Schöcklland und bietet eine herausragende Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Dieses Baugrundstück ist ideal für all jene, die das ländliche Leben lieben, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten wollen. Die Lage in Weinitzen ist ideal für Pendler: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Grazer Stadtzentrum. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie bequem sowohl nach Graz als auch in Richtung Weiz. Die Landesstraße von Graz nach St.Radegund führt direkt durch das Naherholungsgebiet des Schöckls, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der Grazer Hauptbahnhof ist etwa 10 km entfernt, und auch die Pyhrn Autobahn A9 (Anschlussstelle Gratkorn) liegt in nur 10 km Entfernung. Für Fernreisende ist der Flughafen Graz in etwa 20 km schnell zu erreichen. Das Grundstück mit der Nummer 7 ist vermessen und umfasst ca. 716 m² und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Die insgesamt 9 Grundstücke sind voll aufgeschlossen und der Preis beinhaltet die Zufahrtstraße (eine Sackgasse) sowie den Unterbau für eine zukünftige Asphaltierung. Auch die Regenwasserableitung ist für jedes Grundstück bereits geregelt. Die Zufahrt ist anteilsmäßig bei den einzelnen Grundstücken inkludiert. Insgesamt sind noch 7 Baugrundstücke in der Größe von 690 m² bis 958 m² verfügbar. Für die Beheizung der zukünftigen Siedlung ist eine moderne Nahwärmeversorgung mittels Hackschnitzelheizung vorgesehen. Die Anschlusskosten für die Nahwärme betragen ca. € 4.500,- pro Grundstück. Zusätzlich sind die Gebühren für Wasser- und Kanalanschlüsse gemäß dem Tarifblatt der Gemeinde Weinitzen zu entnehmen. Die Grundstücke unterliegen einer Bebauungsfrist von 5 Jahren, dies lässt Ihnen gleichzeitig Raum, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Weinitzen ist besonders familienfreundlich. Es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter die Kinderkrippe, den Kindergarten und die Volksschule Weinitzen-Niederschöckl. Auch musikalische Angebote, wie die Musikschule für Steirische Harmonika, sorgen für eine vielseitige Förderung der Kleinsten. Diese Bauplätze bieten die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern oder Pendler - jeder findet hier den idealen Lebensraum. Genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit von Graz. Herr Mag. Birringer wurde als Vertragserrichter für die Erstellung des Kaufvertrags und die Abwicklung festgelegt. Die Vertragskosten belaufen sich pauschal auf € 3.500,- pro Grundstück. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Weinitzen, einer malerischen Gemeinde am Fuße des Schöckls, nur etwa 4 km nördlich von Graz gelegen. Hier vereinen sich Genuss, Tradition und Natur zu einer harmonischen Lebensweise. Weinitzen gehört zum idyllischen Hügel- und Schöcklland und bietet eine herausragende Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Dieses Baugrundstück ist ideal für all jene, die das ländliche Leben lieben, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten wollen. Die Lage in Weinitzen ist ideal für Pendler: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Grazer Stadtzentrum. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie bequem sowohl nach Graz als auch in Richtung Weiz. Die Landesstraße von Graz nach St.Radegund führt direkt durch das Naherholungsgebiet des Schöckls, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der Grazer Hauptbahnhof ist etwa 10 km entfernt, und auch die Pyhrn Autobahn A9 (Anschlussstelle Gratkorn) liegt in nur 10 km Entfernung. Für Fernreisende ist der Flughafen Graz in etwa 20 km schnell zu erreichen. Das Grundstück mit der Nummer 3 ist vermessen und umfasst ca. 744 m² und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Die insgesamt 9 Grundstücke sind voll aufgeschlossen und der Preis beinhaltet die Zufahrtstraße (eine Sackgasse) sowie den Unterbau für eine zukünftige Asphaltierung. Auch die Regenwasserableitung ist für jedes Grundstück bereits geregelt. Die Zufahrt ist anteilsmäßig bei den einzelnen Grundstücken inkludiert. Insgesamt sind noch 7 Baugrundstücke in der Größe von 690 m² bis 958 m² verfügbar. Für die Beheizung der zukünftigen Siedlung ist eine moderne Nahwärmeversorgung mittels Hackschnitzelheizung vorgesehen. Die Anschlusskosten für die Nahwärme betragen ca. € 4.500,- pro Grundstück. Zusätzlich sind die Gebühren für Wasser- und Kanalanschlüsse gemäß dem Tarifblatt der Gemeinde Weinitzen zu entnehmen. Die Grundstücke unterliegen einer Bebauungsfrist von 5 Jahren - dies lässt Ihnen gleichzeitig Raum, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Weinitzen ist besonders familienfreundlich. Es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter die Kinderkrippe, den Kindergarten und die Volksschule Weinitzen-Niederschöckl. Auch musikalische Angebote, wie die Musikschule für Steirische Harmonika, sorgen für eine vielseitige Förderung der Kleinsten. Diese Bauplätze bieten die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern oder Pendler - jeder findet hier den idealen Lebensraum. Genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit von Graz. Herr Mag. Birringer wurde als Vertragserrichter für die Erstellung des Kaufvertrags und die Abwicklung festgelegt. Die Vertragskosten belaufen sich pauschal auf € 3.500,- pro Grundstück. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung in Mariatrost verbindet modernes Wohnen mit unmittelbarer Naturnähe. Direkt am Leechwald gelegen, mit westseitigem 117 m² Garten und unverbaubarem Blick auf den Schöckl sowie die umliegende Hügellandschaft, bietet sie Ruhe, Komfort und hohe Lebensqualität. Wohnqualität & Ausstattung Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und überzeugt durch ihren gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Armaturen im Badezimmer, edler Eichenholzparkett, moderne Fliesen sowie eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten schaffen ein harmonisches und zeitloses Wohnambiente. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist funktional und großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum Garten – ideal für entspannte Abende in der Sonne. Der freie, unverbaubare Blick in die Natur ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal und in dieser Preisklasse selten zu finden. Natur & Lage Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Leechwald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete rund um Graz. Spaziergänge, Joggingrunden, Mountainbike-Touren oder einfaches Abschalten im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür. Für Pferdeliebhaber befindet sich ein Reitstall vis-à-vis, ein außergewöhnlicher Vorteil in dieser Lage. Wohnfläche & Raumklima Die Wohnung verfügt über 44,84 m² Wohnfläche. Sämtliche Räume sind hell und bieten Blick ins Grüne. Mit etwas Glück lassen sich sogar Rehe, Eichhörnchen und zahlreiche Vogelarten vom Fenster aus beobachten – ein echtes Naturerlebnis im Alltag. Fußbodenheizung sowie außenliegende Sonnenschutzvorrichtungen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, hohen Wohnkomfort und erholsamen Schlaf. Zusätzliche Ausstattung Geschützter Carport-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert) Kellerabteil direkt hinter dem Stellplatz Versperrbarer Fahrradabstellraum Nutzen Sie die Chance auf Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden in Graz! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr ruhig, gelegene 49m² 2-Zimmerwohnung mit 25m² großer Terrasse und Panoramablick. Gut geeignet für eine Pärchen-/ Singlewohnung. Zur Verfügung steht auch ein Parkplatz für ein Auto und ein Fahrrad. Die helle Wohnung besteht aus: einem geräumigen Vorraum, einem Duschbad mit WC, einer Einbauküche, einem Wohnzimmer mit Zugang zur 25m² großen Terrasse und einem Schlafzimmer mit Fensterfront. Die Küche ist komplett ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum, Kunststofffenster, Parkettböden. Es bietet sich ein zentrales Wohn-Esszimmer mit separat begehbarer Küche, getrenntes Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit WC. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen und einen Grundriss.... [Mehr]