Immobilien kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Einfamilienhaus #ruhig

In idyllischer Lage im Salzburger Umland präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.331 m². Mit rund 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Das weitläufige Grundstück ist eines der besonderen Merkmale dieser Liegenschaft. Viel Grün und das herrliche Bergpanorama schaffen ein Wohngefühl, das von Ruhe und Natur geprägt ist. Ob für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die sich nach mehr Platz rund um das eigene Zuhause sehnen ? hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Gleichzeitig muss auf die Nähe zur Stadt Salzburg nicht verzichtet werden. Das Stadtgebiet ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Liegenschaft die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt ? eine attraktive Kombination für alle, die Ruhe, Platz und Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zu Salzburg zu verzichten. Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt und nachgereicht. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Gitzen, unweit von Hof bei Salzburg. Umgeben von der reizvollen Salzburger Landschaft und mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Das Ortszentrum von Hof bei Salzburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Liegenschaft von der guten Anbindung an die Stadt Salzburg, die mit dem Auto in etwa 15? 20 Minuten erreichbar ist. Die Kombination aus großzügiger Natur, beeindruckendem Bergpanorama und der Nähe zu Hof sowie zur Stadt Salzburg macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen und dennoch kurze Wege in die Stadt bevorzugen. Provision: 25500.00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Machen Sie Ihren Wohntraum in einem der schönsten Gegenden des Salzkammerguts wahr! Dieses geräumige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich am Rande des St.Gilgener Ortsteiles Winkl und besticht durch seine ruhige Lage verbunden mit einem schönen Ausblick auf den Schafberg und die umliegende Landschaft. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss befinden sich neben ausreichend Wohn- und Schlafräumen jeweils eine Küche bzw. ein Badezimmer mit WC bzw. zusätzlich ein separates WC im Erdgeschoss. Der südwestseitig gelegene Balkon im ersten Stock hat ungefähr 13 m2 Fläche, im Erdgeschoss kann man über den Wintergarten auf die Terrasse bzw. in den Garten gehen. Das voll unterkellerte Gebäude (za. 66m2 Kellerfläche) besteht aus einem Erdgeschoss mit Wintergarten (105 m2) und einem Obergeschoss mit einem Balkon. (82 m2). Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss gibt es jeweils einen Kachelofen, der neben der bereits bestehenden Ölheizung im Winter eine wohlige und gemütliche Atmosphäre garantiert. Mit einer entsprechenden invididuellen Gestaltung der Innenräume können Sie dieser Immobilie Ihre persönliche Note verleihen. Der das Haus umfassende Garten rundet das Angebot perfekt ab. Neben dem Eingang ist eine Nische für die Gartengeräte vorhanden, daneben ist ein geräumiges Carport, welches Platz für zwei PKW bietet. Weiters erwähnenswert ist die sehr ruhige Lage in einem wunderschönen Umfeld umgeben von viel Grün- und Waldfläche. Der Badeplatz am Fürberg ist sowohl fußläufig oder mit Rad in wenigen Minuten erreichbar. Dass diese Top Region im herrlichen Salzkammergut durch seine vielen möglichen Freizeit- und Sportangebote weit über die Grenzen bekannt und beliebt ist, bzw. weiters durch eine gute Infrastruktur in jeglicher Hinsicht punktet, ist garantiert. Winkl ist ein ruhiger Ortsteil von St.Gilgen, in dem man gerne lebt, was die anssässige Bevölkerung mit dem Spruch "Wingi is husig" (Winkl ist fleißig, hilfsbereit) zum Ausdruck bringt. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie im Einklang mit dem Salzburger Grundverkehrsgesetz nur als Hauptwohnsitz benützt werden kann. Landhaus in Winkl/St. Gilgen Ruhelage Schöner Ausblick auf den Schafberg Großzügiger Garten Balkon im ersten Stock auf der Südwestseite Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <6.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2014 errichteten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und modernem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen, ca. 6,6 m² großen Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein Carport und ein Freistellplatz sind bereits inkludiert. Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Highlights: ca. 72 m² Wohnfläche3 Zimmer / 2 Schlafzimmer Baujahr 2014sonniger Balkon mit ca. 6,6 m²großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WC und Abstellraumkleines Wohnhaus mit nur vier Einheiten Carport und Freistellplatz inklusivekurzfristig verfügbar Eine attraktive und wertbeständige Immobilie in Neumarkt am Wallersee, die moderne Wohnqualität, überschaubare Hausgröße und eine gefragte Lage im Salzburger Flachgau gelungen miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

4-Zimmer-Doppelhaushälfte am Voggenberg Die schöne Doppelhaushälfte wurde 2012 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage am Ende des Mitterwaldwegs mit Ausblick über das Salzburger Becken. Die Räume verteilen sich auf drei Ebenen mit südwestlicher Ausrichtung. Auf der mittleren Ebene befinden sich der Eingangsbereich samt Garderobe und Abstellraum sowie das Elternschlafzimmer mit zugehörigem Bad. Vom Elternschlafzimmer aus kann die westseitige Terrasse mit den Parkflächen sowie der südseitige Balkon erreicht werden. Die Ebene darüber bietet Platz für die zwei Kinderzimmer, ebenfalls mit zugehörigem Bad, sowie einem Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich finden sich auf der untersten Ebene. Hier sind auch ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum untergebracht. Vom Wohnzimmer ist auch der Terrassenbereich mit Gartenhütte und der Abgang erreichbar. Drei Parkplätze, davon ein Doppelparkplatz, sind dem Haus zugeordnet. Die Ausstattung im Überblick: Hochglanzküche mit Steinarbeitsplatte Wohn- und Schlafräume mit Parkett­böden in Kirschholz natur Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche Sanitär- und Vorräume mit hochwertigen Feinsteinzeugböden Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Gastherme für Heizung und Warmwasser-Erzeugung Fenster mit elektrisch betriebenen Jalousien Alarmanlage, Netzwerk-Verkabelung, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse Mehrere Besucherparkplätze zur allgemeinen Nutzung Energiekennzahlen: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,91Lage und Infrastruktur Am Fuße des Voggenbergs und etwas oberhalb von Bergheim, nur wenige Fahrminuten von der Welt­kulturerbestadt Salzburg entfernt, wartet eine erholsame Idylle auf Menschen, die Natur suchen und doch von der Stadt nicht lassen können. Von hier aus überblickt man das umliegende Alpenvorland und schaut in die Salzburger Bergwelt und Chiemgauer Alpen. Nur wenige Kilometer nördlich beginnt das Salzburger Seenland. Inmitten des Alpenvorlandes und eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung vielfältig und kennen keine Altersbeschränkung. Die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Freizeitzentrum, der schnell erreichbare Autobahnanschluss sowie Stadtbus und Lokalbahn ergänzen die Ruhelage mit attraktiver Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im Zuge eines Bauträgerprojektes wurde gegenständliche Immobilie im Jahr 2008 generalsaniert und um zusätzliche Einheiten sowie eine Tiefgarage erweitert. Dabei wurde ein barrierefreier Zugang in zentralster Stadtlage des historischen Kerns der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee für gegenständliche Immobilie geschaffen. Trotz der zentralen Stadtlage stehen Parkmöglichkeiten direkt vor den Geschäftsräumlichkeiten für Kunden zur Verfügung. Aufgrund der Widmung "Geschäftslokal" im Wohnungseigentumsvertrag bestehen aus wohnungseigentums- rechtlicher Sicht nahezu keine Einschränkungen in der gewerblichen Nutzung. Idealerweise bieten sich die Immobilie neben dem klassichen Einzelhandel auch für körpernahe Dienst- leistungen, als Praxis/Ordination oder als Büro zur Nutzung an. Die gewerblich genutzten Räumlichkeiten sind derzeit bis 31.03.2027 ertragreich vermietet, die ebenfalls vermieteten KFZ-Abstellplätze (Oberflächen KFZ-Abstellplatz/Carport sowie Tiefgaragenstellplatz) können bei Bedarf jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen in Nutzung übernommen werden. - Eine vorzeitige Übernahme der Geschäftsräumlichkeiten könnte mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer Eigentumswohnung , mit fantastischen Ausblicken, attraktive Raumhöhen und XL Dachterrasse lässt keine Wünsche offen. Fertigstellung Herbst 2026! 4-Zimmer Dachterrassen-Wohnung -Top 09 Ca. 91,19 m² Wohnfläche Ca. 26,00 m² Dachterrasse Ca. 5,04 m² Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze Lift Barrierefreiheit Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Natur Großformatige Fliesen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung ,, Laufen Pro'' Hohe Wohnbauförderung möglich Überzeugen Sie sich selbst von unserer schlüsselfertigen Mehrwert- Ausstattung , der Qualitätsbauweise und der Barrierefreiheit im gesamten Bauvorhaben und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Baustellenbesichtigungstermin! . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schule Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer Eigentumswohnung , mit fantastischen Ausblicken, attraktive Raumhöhen und XL Dachterrasse lässt keine Wünsche offen. Fertigstellung Herbst 2026! 4-Zimmer Dachterrassen-Wohnung -Top 09 Ca. 91,19 m² Wohnfläche Ca. 26,00 m² Dachterrasse Ca. 5,04 m² Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze Lift Barrierefreiheit Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Natur Großformatige Fliesen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung ,, Laufen Pro'' Hohe Wohnbauförderung möglich Überzeugen Sie sich selbst von unserer schlüsselfertigen Mehrwert- Ausstattung , der Qualitätsbauweise und der Barrierefreiheit im gesamten Bauvorhaben und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Baustellenbesichtigungstermin! . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Entdecken Sie die natürliche Schönheit und ländliche Idylle von Bürmoos im Salzburger Land. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln bietet dieses charmante Dorf vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Genießen Sie die herzliche Gastfreundschaft und erleben Sie unvergessliche Momente fernab des Großstadttrubels. Ein besonderes Highlight ist der allseits beliebte Badesee mit seinen attraktiven Spazierwegen und den wunderbaren "Moorwanderwegen".... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa vereint exklusives Wohnen, beeindruckende Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von ca. 307,70 m² und einem 1.066 m² großen Grundstück präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Familien ebenso begeistert wie Unternehmer oder Freiberufler. Eine separate Praxis im Kellergeschoss schafft ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu verbinden. Das Anwesen überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Raumdimensionen und einem intelligent geplanten Grundriss über drei Ebenen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und geht harmonisch in die großzügige Wohnküche sowie den beeindruckenden Wintergarten über. Die großzügige Glasfassade erstreckt sich über zwei Geschosse. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl. Ein außergewöhnlich praktisches Detail zeigt sich bereits beim Nachhausekommen: Vom Carport führt eine Durchreiche in der Außenwand direkt in die Speis. Einkäufe können dadurch bequem vom Auto ins Haus gereicht werden, ohne schwere Taschen durch das gesamte Gebäude tragen zu müssen – eine durchdachte Lösung, die den Alltag spürbar erleichtert. Auch technisch bietet die Villa zahlreiche Komfortmerkmale. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Reinigung der großzügigen Wohnflächen, während die vorhandene Photovoltaikanlage einen zeitgemäßen Beitrag zur eigenen Energieversorgung leistet. In der Waschküche sorgt ein praktischer Wäscheabwurf für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Haushalt. Insgesamt stehen 10 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen ca. 170,62 m² großen Keller. Neben der separaten Praxis eröffnen sich hier zahlreiche weitere Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und persönliche Entfaltung. Ein eigener Hobbyraum sowie ein Fitnessraum bieten ideale Voraussetzungen für Aktivitäten direkt im eigenen Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 60 m² große Terrasse und weiter in den Garten. Der eigene Pool mit Überdachung schafft in den Sommermonaten Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause und bietet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse einen attraktiven Rahmen für entspannte Nachmittage, gesellige Abende und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Zusätzlich erweitert eine Balkonfläche von 28,60 m² die attraktiven Freiflächen des Hauses und eröffnet einen freien Blick auf den Untersberg. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, Klimaanlagen, hochwertige Materialien sowie das umfangreiche Stellplatzangebot. Zur Verfügung stehen 2 Garagenplätze, 2 Carport-Stellplätze und weitere 4 Außenstellplätze. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, eigener Praxis, umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, Pool, moderner technischer Ausstattung und zahlreichen durchdachten Details macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Immobilie. Der uneingeschränkte Blick auf den Untersberg verleiht dem Anwesen zusätzlich einen unverwechselbaren Charakter und macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. HWB: 63,70 fGEE: 0,88 LAGE: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Käferheim, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt. Familien profitieren von mehreren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung, darunter die Volksschule Wals, die Volksschule Siezenheim, die Sport-Mittelschule Wals-Siezenheim sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen der Gemeinde. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Auch Bushaltestellen mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz liegen in der Nähe und ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Salzburg und in die umliegenden Gemeinden. Für Freizeit und Erholung bietet Wals-Siezenheim ein abwechslungsreiches Angebot. Die Bachschmiede als renommiertes Kulturzentrum, die Eishalle Wals, zahlreiche Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie die weitläufigen Grünflächen und das nahe Salzburger Alpenvorland sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Stadt Salzburg eröffnet zusätzlich ein vielfältiges kulturelles und kulinarisches Angebot mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haus mit 88 m², drei Schlafzimmern und einem kleinen Garten Durch die Haustür geht es direkt in den Vorraum – Jacken an die Garderobe, Schuhe abstellen, die Gästetoilette gleich daneben. Von hier kommt man in den Wohn- und Essbereich, an den die Küche angrenzt. Am Esstisch wird gegessen, gearbeitet, geredet. Ein paar Schritte weiter geht die Terrassentür auf. Da ist der kleine Garten. Platz für Tisch und Stühle, ein Hochbeet, einen Griller oder ein Planschbecken im Sommer. Groß ist er nicht – dafür bleibt die Gartenarbeit überschaubar. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer. Zwei davon haben eine Tür zum Balkon. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist mit Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Unter dem Haus geht es weiter. Der Keller zieht sich über die gesamte Grundfläche des Hauses – man hat wirklich viel Stauraum. Fahrräder, Getränkekisten, Werkzeug, Winterreifen, Sportausrüstung oder Vorräte finden hier Platz, ohne dass oben alles verstaut werden muss. Auch für Regale, Werkbank oder Hobbyecke bleibt noch Luft. Zum Haus gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Das Reihenhaus wurde 1996 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt. 2016 wurde das Dach erneuert, 2024 der Blitzschutz. Das Haus entspricht zum Teil nicht mehr dem heutigen Geschmack. Böden, Wände oder einzelne Ausstattungsdetails können nach und nach erneuert werden – je nachdem, wie viel man verändern möchte. Die Basis ist da, den Rest kann man sich Schritt für Schritt passend machen. Ein Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Keller und einem Stück Grün vor der Terrassentür.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Eckreihenhaus liegt am Fuß des Untersbergs, in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohngebiet - mit sehr guter verkehrstechnischer Anbindung. Auf rund 151 m² Wohnnutzfläche verteilt sich die Doppelhaushälfte auf drei Ebenen: ein Kellergeschoss mit Raum für Werkstatt, Arbeitsräume etc. Das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Essbereich (inkl. Kachelofen) als Herzstück, das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmer und einem Bad sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren kleinen Zimmern. Umrahmt wird das Haus von einem 487 m² Eigengrund und noch einmal rund 500 m² gepachtetem Grünland mit einer lebenslangen Grundstückspacht. Der Weg zum Haus führt über einen gepflasterten Vorplatz mit Blick auf die Felswände des Untersbergs – bis zu drei Autos finden hier Platz. Rund um das Haus öffnet sich ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen, einem Trampolin und einem Pool. Anschließend an diese Garage ist eine Außensauna in Richtung Garten errichtet. Gemütliche Sitzmöglichkeiten mit Blick ins Grüne ergänzen das Gartenparadies. Wer genau hinschaut, findet liebevolle Details. Von der Pergola über die Gartengestaltung, die angelegten Beete und vieles mehr. Sie zeugen davon, wie sehr dieses Haus über die Jahre gepflegt und mit Zuneigung von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wurde. Durch den großzügigen Windfang mit innenliegender Treppe betritt man das Erdgeschoss. Die zurückversetzte Küche ist im Landhausstil gehalten, mit massiven Holzfronten und Blick ins Grüne – ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt. Direkt anschließend öffnet sich der große Wohn-Essbereich. In dessen Zentrum steht das eigentliche Herzstück des Hauses: ein großzügiger, weiß verputzter Kachelofen mit Kachel-Intarsien, der im Winter die gesamte Wohnzone mit einer sanften, gleichmäßigen Wärme durchflutet – ein echter Ruhepol. Die Böden sind durchgehend Holzdielen, ergänzt durch offene Sitzecken, ein gemauertes Kaminbänkchen und viel Tageslicht durch die raumhohen Fenster zur Gartenseite. Die innenliegende Treppe führt vom Windfang direkt ins Obergeschoss. Über den Flur erreicht man zwei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad. Nach außen ergänzt eine rund zehn Quadratmeter große Lodgia den Wohnraum um einen zusätzlichen, gedeckten Rückzugsort im Freien – ein Platz für den Morgenkaffee oder den Blick in die Baumkronen. Eine weitere Treppe führt hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier liegen zwei weitere, kleinere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort zum Lesen und Arbeiten, mit dem eigenen, ruhigen Charakter, den nur ein Raum unterm Dach haben kann. Im rund 52 m² großen Kellergeschoss verteilen sich drei Räume, die heute als Lager- und Hobbyräume genutzt werden – Platz für all das, was ein Zuhause im Hintergrund braucht: eine geräumige Waschküche mit Ausgussbecken, ein Abstellraum für Saisonales und Erinnerungsstücke sowie ein holzvertäfeltes, ruhiges Archiv- und Arbeitszimmer, das sich ebenso gut als Hobbyraum oder Homeoffice nutzen ließe. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie einen Ort suchen, der für Familie, Rückzug und gutes Zusammenleben vorbereitet ist. Wer hier einzieht, übernimmt ein Zuhause, das schon lange gesund gewachsen ist – und das bereit ist, mit den nächsten Menschen weiterzuwachsen. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Award-winning townhouse at the foot of the Gaisberg: panoramic views over Salzburg, with official second-home designation Your future home sits at Am Professorfeld in 5023 Guggenthal (municipality of Koppl), right on the city boundary of Salzburg, at the foot of the Gaisberg at around 755 meters above sea level and only a few minutes from the city of Salzburg—surrounded by untouched nature, yet perfectly connected. The extraordinary ensemble of condominiums and townhouses won a prize in an architectural competition and impresses with its attractive hillside position: the vertical staggering of the entire complex opens up a unique panoramic view across the mountains and over the city of Salzburg. Completed in 2018, your four-room townhouse with its own private garden and the character of a terraced house offers approx. 108.31 m² of living space across two levels (three individual rooms plus a generous living/dining area), plus a balcony of approx. 7.48 m², two terraces of approx. 28. Award-winning townhouse at the foot of the Gaisberg: panoramic views over Salzburg, with official second-home designation Your future home sits at Am Professorfeld in 5023 Guggenthal (municipality of Koppl), right on the city boundary of Salzburg, at the foot of the Gaisberg at around 755 meters above sea level and only a few minutes from the city of Salzburg—surrounded by untouched nature, yet perfectly connected. The extraordinary ensemble of condominiums and townhouses won a prize in an architectural competition and impresses with its attractive hillside position: the vertical staggering of the entire complex opens up a unique panoramic view across the mountains and over the city of Salzburg. Completed in 2018, your four-room townhouse with its own private garden and the character of a terraced house offers approx. 108.31 m² of living space across two levels (three individual rooms plus a generous living/dining area), plus a balcony of approx. 7.48 m², two terraces of approx. 28.67 m² and approx. 32.93 m², a garden of approx. 81.50 m², a basement storage unit of approx. 10 m², and two underground parking spaces. Particularly valuable: this property holds an official second-home designation—it can therefore be acquired by both domestic and international buyers without any primary-residence requirement, even if you do not intend to register a main residence here. The purchase price is € 1,150,000, plus contract establishment costs, cash expenses, taxes and duties, and the agency fee, each at the statutory rate. Handover is possible immediately. The lower level is designed as a quiet, private zone: three well-proportioned rooms of approx. 13.19 m², 14.00 m², and 16.74 m², two bathrooms, and a separate WC. Each of the three rooms opens directly onto the terrace and the adjoining garden, where you can begin the day in the sunshine or let it draw gently to a close—an atmosphere usually reserved for detached houses. The rooms offer ample space to be used entirely as you wish: as bedrooms, as a home office, as guest rooms for visitors from further afield, or as an individually designed leisure space. The main bathroom of approx. 8.09 m² features an inviting bathtub, a wide double washbasin, a WC, a walk-in shower, and washing machine connections; the second bathroom of approx. 3.41 m² was added by the current owner and is ideal for guests or for parallel morning routines. A separate WC of approx. 2.31 m² and a storeroom of approx. 3.15 m² complete this level. On the upper floor, the living and dining area of approx. 35.42 m² forms the communicative heart of the home. The wide window front provides pleasant, natural light and creates a generous, welcoming sense of space with beautiful views over the greenery and the surrounding mountains. The open-plan kitchen—installed entirely new in 2019 and fitted with high-quality Neff appliances—blends harmoniously into this area and supports a flowing interplay of cooking, dining, and living. From here you step out onto the covered balcony and onto the large terrace, which can be used all year round thanks to its high-quality roofing with automatic ventilation, the built-in radiant heaters, and the integrated sound system. The townhouse has been lavishly furnished and extended by the current owner: a top-class kitchen, an additional bathroom, extended electrical equipment, and the covered terrace with built-in heaters and speakers, alongside the high-quality parquet flooring and the electric external blinds that can be controlled separately in every room. Technically, the complex is state of the art: a central air-to-water heat pump combined with a pellet system and the building's own photovoltaic installation supplies the underfloor heating, which can be regulated room by room, while the triple-glazed Josko windows provide excellent sound insulation and high-energy efficiency (heating demand HWB 46.4 kWh/m²a, class B; overall energy efficiency factor fGEE 0.54, class A++). Two underground parking spaces mean you can simply drive in and arrive—particularly welcome when the townhouse is used as a second home. The location combines both worlds: peace, a close connection to nature, and panoramic views at the foot of the Gaisberg on one side, and the city of Salzburg just minutes away on the other. Supermarkets, bakeries, and other local shops are just around the corner; schools and kindergartens are a short drive away; and the bus stop almost at your doorstep takes you quickly to the S-Bahn and trolleybus. Extensive walking and hiking trails, quiet green spaces, and sports facilities begin immediately beyond the property. This townhouse offers a rare combination of award-winning architecture, elegance, and exceptional living quality in breathtaking surroundings—a home in which you feel you have arrived from the very first moment and one you can move into immediately. Does this sound interesting? We look forward to hearing from you: simply enter your name, email address, and phone number in the contact form, and we will send a detailed property brochure directly to your inbox. Naturally, we treat your information with strict confidentiality. To process your inquiry and arrange a viewing appointment, we require your name, email address, and phone number. We use this information exclusively for the purpose of brokering this property—this includes informing the owner about prospective viewers. Of course, we handle your data confidentially. We would like to draw your attention to the 14-day right of withdrawal (pursuant to Section 11 of the FAGG). We are happy to begin working on your behalf before this 14-day period expires, provided you explicitly request us to do so in accordance with the law (FAGG)—preferably via email. If a purchase or rental agreement is not concluded, our services remain entirely free of charge for you. At REMAX Immo-Base, gender equality is not just an empty phrase but a part of our everyday culture—and that is precisely why we wish to state this clearly here. To ensure our texts remain easy to read, we use a single gender form throughout; naturally, this always encompasses all genders. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Drei Ebenen, eigener Eingang und privater Garten Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette in Henndorf am Wallersee bietet auf rund 101 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Wohnung abhebt. Der Reihenhausstil, der eigene Eingang und die Aufteilung über drei Ebenen schaffen viel Privatsphäre und eine klare Trennung zwischen Ankommen, Wohnen und Schlafen. Bereits die Eingangsebene überzeugt mit einem großzügigen Garderobenbereich und praktischen Abstellmöglichkeiten. Der Eingang liegt geschützt und überdacht direkt beim eigenen Carport. Ein zusätzlicher Außenstellplatz befindet sich unmittelbar daneben. Eine Etage höher öffnet sich der helle Wohnmittelpunkt mit Küche, Ess- und Wohnzimmer. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist harmonisch integriert. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Südost-Terrasse und in den 13 m² großen Eigengarten. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Obergeschoss ist dem privaten Bereich vorbehalten. Zwei Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 11 m² großen Südost-Balkon. Ergänzt werden sie durch ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die ruhige, familienfreundliche Lage punktet zusätzlich mit kurzen Wegen: Kindergarten ca. 170 m, Volksschule ca. 400 m und Einkaufsmöglichkeiten ca. 900 m entfernt. Ein besonderes Zuhause für Familien, die Privatsphäre, moderne Ausstattung und das Wohnen auf mehreren Ebenen schätzen. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Henndorf am Wallersee bietet ein besonders familienfreundliches Umfeld mit einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kindergarten, Volksschule sowie weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote stehen in den umliegenden Gemeinden und in der nahegelegenen Stadt Salzburg zur Verfügung. Die Kombination aus kurzen Wegen, sicherem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Die Lage in Henndorf am Wallersee überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister, die eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bieten. Durch die Nähe zur Stadt Salzburg profitieren Bewohner zusätzlich von einem erweiterten Einkaufs- und Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Lage in Henndorf am Wallersee bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eignet sich dadurch auch ideal für Pendler. Busverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie der umliegenden Gemeinden. Zusätzlich profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, wodurch sowohl der öffentliche als auch der individuelle Verkehr angenehm und alltagstauglich gestaltet ist. Lage: Die Sportplatzstraße in Henndorf am Wallersee zählt zu den gefragten Wohnlagen für alle, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, familienfreundlicher Atmosphäre und einer angenehmen Nähe zur Natur. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz und sind rasch erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders interessant für Familien und aktive Bewohner. Der nahegelegene Wallersee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität der Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung Richtung Salzburg, wodurch sich Henndorf auch ideal für Pendler eignet. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Sportplatzstraße zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Salzburger Seenland.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zwei Balkone, Garage und beste Lage in Eugendorf Mitten in Eugendorf und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung als charmantes Zuhause mit überraschend viel Freiraum. Auf rund 49 m² Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Balkonen, einer eigenen Garage und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke und öffnet sich direkt zu einem der beiden Balkone. Ein besonderes Plus: Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen eigenen Balkon. Die Südost-Ausrichtung sorgt dabei für viel natürliches Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die funktionale Küche ist mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche und WC sowie pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden ergänzen die praktische Ausstattung. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude komfortabel mittels Fernwärme. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Fahrradraum, gemeinschaftliche Waschküche und Gartensitzplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders komfortabel ist die zur Wohnung gehörende Garage. Auch die Lage überzeugt: Kindergarten und Volksschule sind ebenso rasch erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Der nur rund einen Kilometer entfernte Autobahnanschluss Eugendorf ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Salzburg und in die umliegenden Regionen. Eine attraktive Wohnung für alle, die kompakte Wohnfläche, zwei private Außenbereiche und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Eugendorf bietet ein ausgezeichnetes Bildungsangebot und gilt besonders bei Familien als beliebter Wohnort im direkten Umfeld der Stadt Salzburg. Im Ort befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Volksschule sowie weiterführende Bildungsangebote in gut erreichbarer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen und höhere Bildungseinrichtungen in der nahegelegenen Stadt Salzburg, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar sind. Die kurzen Wege und die familienfreundliche Infrastruktur tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Einkaufsmöglichkeiten: Die Lage in Eugendorf überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Eugendorf mit zusätzlichen Fachmärkten und Dienstleistungsbetrieben eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Durch die Nähe zur Stadt Salzburg profitieren Bewohner zudem von einem erweiterten Einkaufs- und Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Lage in Eugendorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eignet sich ideal für Pendler sowie alle, die kurze Wege schätzen. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie der umliegenden Gemeinden. Zusätzlich sorgt die Nähe zur Autobahn und zu wichtigen Verkehrsachsen für hohe Mobilität im Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage und guter öffentlicher Anbindung macht den Standort besonders attraktiv. Lage: Die Lage im Ortsteil Dorf in Eugendorf verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld der Stadt Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohnhäuser sowie die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet Eugendorf eine schnelle Anbindung an die Autobahn sowie an die umliegenden Seen- und Naherholungsgebiete des Salzburger Landes. Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.... [Mehr]