Immobilien kaufen in 5321 Koppl

#Balkon #hell

Darf ich mich vorstellen? Ich bin eine sonnige und ruhige 3 Zi Eigentumswohnung in Koppl. Dank meines geräumigen Vorraumes lade ich meine zukünftigen Mieter gerne zum Eintreten ein. Mein Vorraum aber auch mein angrenzender Abstellraum bietet viel Platz zum Verstauen an. Auf meinem sonnigen Balkon mit Blick in den Wald können sich meine zukünftigen Eigentümer schnell von einem turbulenten Arbeitstag erholen. Meine gemütliche und helle Nische des Essbreichs ist ein Platz, an dem sich meine bisherigen Eigentümer gerne aufgehalten haben. Am Abend ist es ein Genuss auf der Couch mit der wohligen Wärme des flackernden Holzofens zu liegen oder spannende TV Filme über das Kabel der Salzburg AG zu sehen. Mein Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne für ein romantisches Bad mit Kerzenschein ausgestattet. Gefalle ich? Dann zögere bitte nicht meinen freundlichen Makler zu kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei

Wenn Sie für Ihre Familie ein Zuhause suchen, das bereits fertig gedacht ist, dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen: In Guggenthal, dem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Koppl am Fuß des Gaisbergs, erwartet Sie ein von 2019 bis 2022 bis auf die Grundmauern erneuertes Wohnhaus mit rund 191,55 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einer eigenen, barrierefreien Einliegerwohnung mit separatem Zugang – gelegen auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in einer Anwohnerstraße, in die nur die Bewohner selbst einfahren dürfen. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich. Das eigentliche Geschenk dieser Lage aber steht 350 Meter weiter: Volksschule und Kindergarten Guggenthal liegen sechs Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt, mit der Bushaltestelle gleich daneben. Sie betreten das Haus über einen mit hellgrauen Granitfliesen ausgelegten Eingangsbereich, der Sie in einen offenen Wohn- und Küchenbereich von 38,00 m² führt, an den sich das Esszimmer mit 11,14 m² anschließt. Herzstück ist eine Kochinsel mit schwarzer Arbeitsplatte, ausgestattet mit Teppanyaki-Platte, integriertem Bora-Dunstabzug und einer durchgehenden Miele-Linie von Geschirrspüler und Dampfgarer über Herd und Kühlschrank bis zur Mikrowelle. Im Wohnbereich sorgt ein wandintegrierter elektrischer Kamin mit Marmor-Rückwand für Stimmung, während ein LG-Heimkinosystem mit vier Einbau-Deckenlautsprechern und einer elektrischen Kinoleinwand aus dem Wohnzimmer an manchen Abenden ein kleines Kino macht. Ein weiteres Zimmer mit 10,37 m² und ein Bad mit bodengleicher Dusche vervollständigen die Ebene; über eine Hebeschiebetür treten Sie direkt auf die ostseitige Terrasse. Im Obergeschoss verteilen sich 69,49 m² auf drei Zimmer mit 18,90, 18,62 und 11,14 m². Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen eigenen Balkonzugang mit weitem Blick über Wald und Berge, die beiden weiteren Zimmer öffnen sich ebenfalls jeweils auf einen Balkon. Das Hauptbad mit 9,89 m² ist mit einem Doppelwaschbecken von Grohe, Premium-Fliesen von Villeroy & Boch, einer großzügigen Regendusche von Kohler mit Glastrennwand sowie einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet – und mit einem großen Spiegel mit integrierter Digitaluhr, der Ihnen morgens verrät, wie viel Zeit noch bleibt. Über allem liegt der ausgebaute Dachboden mit 46,07 m² zusätzlicher Nutzfläche: Laminatboden, dekorative Sichtholzbalken, ein eigener Stromkreis und zwei große, sich öffnende Fenster mit weitem Aufblick machen ihn zu einem Raum, in dem ein Fitness- oder Yogabereich, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum ohne weiteres Platz findet. Im Keller- und Gartengeschoss finden Sie auf 76,56 m² eine vollständig eigene, barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Zugang, eigener Wohnungstüre und einem Aufenthaltsraum von 39,15 m², einer nachträglich eingeplanten Küche mit Geräten von Bauknecht und einer Teka-Einbaukaffeemaschine sowie einem Bad mit Regendusche, Marmorfliesen an den Wänden und Granitboden. Ob dort die Großeltern wohnen, Gäste, das Büro oder ein Mieter – diese Entscheidung liegt bei Ihnen und lässt sich jederzeit ändern. Draußen begleiten Sie 153,33 m² ost- und südseitiger Garten mit gepflegtem Rasen und winterfesten Bewässerungsanschlüssen, ein 25,03 m² großer südwestseitiger Balkon, die 2025 errichtete Pergola über der ostseitigen Terrasse und zwei Freistellplätze; die Anschlüsse und der Aushub für einen Whirlpool direkt neben der Terrasse sind bereits vorhanden. Technisch ist das Haus auf dem Stand von morgen: eine Luftwärmepumpe von Wolf aus dem Jahr 2020 versorgt eine in jedem einzelnen Raum regelbare Fußbodenheizung in Keller-, Erd- und Obergeschoss, eine Photovoltaikanlage mit 11,4 k Wp liefert Strom vom eigenen Dach, alle Fenster von Rehau sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Der Energieausweis weist einen HWB von 52 kWh/m²a und einen fGEE von 0,72 aus. Sämtliche Elektroleitungen wurden im Zuge des Umbaus erneuert, für ein Elektroauto liegt die Leerverrohrung im Außenbereich bereit. Und was Sie an dieser Adresse zusätzlich bekommen, ist Zeit: In die Salzburger Altstadt sind es 8,7 Kilometer und rund 24 Minuten mit dem Auto, zum Hauptbahnhof 7,1 Kilometer, zum Flughafen 16,2 Kilometer – während vor der Tür die Wander- und Spazierwege am Gaisberg beginnen und der Fuschlsee über die B 158 in Reichweite liegt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Klingt interessant? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Hinterlassen Sie uns im Kontaktformular Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, und Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé bequem digital in Ihr Postfach. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich im Rahmen der Vermittlung dieses Objekts – dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei RE/MAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag – und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Ruhiges Wohnen am Heuberg – großzügiges Grundstück in Stadtnähe In begehrter Lage am Salzburger Heuberg eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.300 m² verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob Sie das bestehende Wohnhaus nutzen, modernisieren oder Ihre persönlichen Vorstellungen von einem neuen Zuhause verwirklichen möchten – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Wohnideen. Die ruhige Umgebung, der hohe Erholungswert und die zugleich schnelle Erreichbarkeit des Salzburger Stadtzentrums machen diese Liegenschaft zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Besonderheiten Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.300 m²Ruhige und naturnahe Lage am Heuberg Stadtzentrum von Salzburg schnell erreichbar Bestehendes Wohnhaus Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Hohe Wohn- und Lebensqualität Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft am Heuberg persönlich vorzustellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Historische Architektur. Außergewöhnliche Raumhöhen. Zwei eigenständige Wohneinheiten. Eine Immobilie mit Seltenheitswert. In Habach bei Koppl, nur wenige Fahrminuten von Salzburg entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt: Eine im Jahr 2016 neu geschaffene Loftresidenz in einem aufwendig revitalisierten, rund 500 Jahre alten Gutshof – verbunden mit moderner Wohnqualität und einer ganz besonderen architektonischen Atmosphäre. Auf insgesamt rund 275 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständig zugängliche Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Besonders beeindruckend ist der großzügige Loftbereich mit Raumhöhen von bis zu ca. 7 Metern, einer offenen Gestaltung und einer stilvollen Wohngalerie. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und lassen die historische Bausubstanz eindrucksvoll mit dem modernen Wohnkonzept verschmelzen. Wohnen mit außergewöhnlicher Architektur Der großzügige Loftbereich bildet das Herzstück dieser besonderen Immobilie. Die Kombination aus offenem Raumkonzept, enormen Raumhöhen, sichtbarer historischer Substanz und modernen Materialien schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die stilvolle Wohngalerie erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Ebene und unterstreicht den besonderen Loftcharakter. Großzügige Fenster sorgen für eine helle und offene Atmosphäre, während der Parkettboden und die historische Architektur dem Objekt eine unverwechselbare Wohnlichkeit verleihen. Hier entsteht nicht einfach eine Wohnung – sondern ein architektonisch außergewöhnliches Zuhause mit Charakter und Geschichte. Zwei Wohneinheiten – außergewöhnlich vielseitig Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 78 m². Diese zusätzliche Einheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: großzügiger Gästebereichseparater Bereich für Familieprivater Rückzugsort Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Nutzung für mehrere Generationenzusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als eigenständige Wohneinheit Gerade die Kombination aus großzügiger Loftresidenz und separat zugänglicher Einheit macht dieses Objekt besonders vielseitig. Die Zweitwohnsitzwidmung der Einliegerwohnung stellt dabei ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie dar. Großzügiger Außenbereich Zur Immobilie gehört außerdem ein ca. 15 m² großer Balkon, der den außergewöhnlichen Wohnbereich um einen wertvollen Außenraum ergänzt. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen, ein Frühstück im Freien verbringen oder der Tag entspannt ausklingen. Lage zwischen Salzburg, Gaisberg und Seenland Die Adresse Habachstraße 24, 5321 Koppl liegt in einer ruhigen und sonnigen Umgebung am Fuße des Gaisbergs. Koppl wird von der regionalen Tourismusorganisation als Ausgangspunkt zwischen Salzburg und dem Salzkammergut beschrieben und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Mozartstadt. Die Lage ist besonders interessant für Menschen, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen. Salzburg ist rasch erreichbar, während sich direkt rund um Koppl ein vielseitiges Angebot an Wander- und Radrouten befindet. Der Gaisberg und der Nockstein bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bergsport und Erholung. Von Koppl führen unter anderem Wanderwege bis zum Nockstein und weiter auf den Gaisberg; dabei eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf Salzburg, das Salzburger Seenland und das Salzkammergut. Auch der Fuschlsee liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um eine der reizvollsten Seenlandschaften der Region. Laut Objektangaben sind sowohl Salzburg als auch der Fuschlsee in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Die wichtigsten Eckdatenca. 275 m² Wohnfläche6 Zimmer2 eigenständig zugängliche Wohneinheitengroßzügiger Loftbereichca. 7 m Raumhöhestilvolle Wohngalerieca. 78 m² Einliegerwohnung Zweitwohnsitzwidmung der Einliegerwohnungca. 15 m² Balkon Parkettböden Einbauküche Keller Abstellraum Parkplatz Infrarotheizung2016 neu geschaffene Loftresidenzaufwendig revitalisierter Gutshof mit rund 500-jähriger Geschichteneuwertiger Zustandsofort verfügbar Eine Immobilie, die man nicht jeden Tag findet Diese Loftresidenz vereint Dinge, die normalerweise kaum gemeinsam zu finden sind: historische Bausubstanz und moderne Architektur, außergewöhnliche Raumhöhen und großzügige Flächen, zwei eigenständige Wohneinheiten und die besondere Lage zwischen Salzburg, Gaisberg und Salzkammergut. Ein Objekt für Menschen, die Individualität, Architektur, Großzügigkeit und eine besondere Lebensqualität suchen.275 m². Zwei Wohneinheiten. Bis zu 7 m Raumhöhe. Zweitwohnsitz. Eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte – und viel Raum für eine besondere Zukunft. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus in Koppl liegt ruhig am Ortsrand, umgeben von Wiesen und Feldern und mit freiem Blick über Koppl und die umliegende Landschaft. Dazu kommt ein weitläufiger Garten mit viel Raum für das Leben im Freien, etwas das in dieser Nähe zur Stadt Salzburg zunehmend selten wird. Das Haus selbst bietet viel Platz für Familie, Gäste und unterschiedliche Lebensmodelle. Neben den großzügigen Wohnräumen gehören eine Einliegerwohnung, ein zusätzlicher Raum über der Garage, eine Doppelgarage, ein Pool und ein Gartenhaus dazu. Der Specksteinkachelofen mit beheizter Ofenbank sorgt für die besondere Landhausatmosphäre. Das Haus wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Vieles ist vorhanden, was ein besonderes Zuhause ausmacht. Vor allem aber ist da diese Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell

Das 2009 erbaute Wohnjuwel bietet auf knapp 400 qm Wohn/Nutzfläche jeglichen Wohnkomfort. Die offene Raumaufteilung ermöglicht beinahe von jedem Raumwinkel einen imposanten Blick in die Natur. Der lichtdurchflutete Wohn/Essbereich mit ca. 100 qm Wohnfläche und die darüber liegende Galerie im 1. OG, mit einer Raumhöhe von ca. 7 m , erfüllen jeden Wunsch des offenen Wohnens. Ein Master-Bedroom mit Ankleide und Masterbad, zwei Kinderzimmer mit Bad, und im EG ein sep. Apartment, als Büro oder Einliegerwohnung nutzbar, ergänzen die großzügigen Wohn- und Essräume mit angrenzender Luxusküche. Das Grundstück mit etwas über 3000 qm, gefühlvoll angelegt und bepflanzt, herrliche Terrassen mit Blick in die Natur, ein Jacuzzi zum Entspannen und die exponierte Lage zwischen der Festspielstadt Salzburg und dem idyllischen Fuschlsee, könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Award-winning townhouse at the foot of the Gaisberg: panoramic views over Salzburg, with official second-home designation Your future home sits at Am Professorfeld in 5023 Guggenthal (municipality of Koppl), right on the city boundary of Salzburg, at the foot of the Gaisberg at around 755 meters above sea level and only a few minutes from the city of Salzburg—surrounded by untouched nature, yet perfectly connected. The extraordinary ensemble of condominiums and townhouses won a prize in an architectural competition and impresses with its attractive hillside position: the vertical staggering of the entire complex opens up a unique panoramic view across the mountains and over the city of Salzburg. Completed in 2018, your four-room townhouse with its own private garden and the character of a terraced house offers approx. 108.31 m² of living space across two levels (three individual rooms plus a generous living/dining area), plus a balcony of approx. 7.48 m², two terraces of approx. 28.67 m² and approx. 32.93 m², a garden of approx. 81.50 m², a basement storage unit of approx. 10 m², and two underground parking spaces. Particularly valuable: this property holds an official second-home designation—it can therefore be acquired by both domestic and international buyers without any primary-residence requirement, even if you do not intend to register a main residence here. The purchase price is € 1,150,000, plus contract establishment costs, cash expenses, taxes and duties, and the agency fee, each at the statutory rate. Handover is possible immediately. The lower level is designed as a quiet, private zone: three well-proportioned rooms of approx. 13.19 m², 14.00 m², and 16.74 m², two bathrooms, and a separate WC. Each of the three rooms opens directly onto the terrace and the adjoining garden, where you can begin the day in the sunshine or let it draw gently to a close—an atmosphere usually reserved for detached houses. The rooms offer ample space to be used entirely as you wish: as bedrooms, as a home office, as guest rooms for visitors from further afield, or as an individually designed leisure space. The main bathroom of approx. 8.09 m² features an inviting bathtub, a wide double washbasin, a WC, a walk-in shower, and washing machine connections; the second bathroom of approx. 3.41 m² was added by the current owner and is ideal for guests or for parallel morning routines. A separate WC of approx. 2.31 m² and a storeroom of approx. 3.15 m² complete this level. On the upper floor, the living and dining area of approx. 35.42 m² forms the communicative heart of the home. The wide window front provides pleasant, natural light and creates a generous, welcoming sense of space with beautiful views over the greenery and the surrounding mountains. The open-plan kitchen—installed entirely new in 2019 and fitted with high-quality Neff appliances—blends harmoniously into this area and supports a flowing interplay of cooking, dining, and living. From here you step out onto the covered balcony and onto the large terrace, which can be used all year round thanks to its high-quality roofing with automatic ventilation, the built-in radiant heaters, and the integrated sound system. The townhouse has been lavishly furnished and extended by the current owner: a top-class kitchen, an additional bathroom, extended electrical equipment, and the covered terrace with built-in heaters and speakers, alongside the high-quality parquet flooring and the electric external blinds that can be controlled separately in every room. Technically, the complex is state of the art: a central air-to-water heat pump combined with a pellet system and the building's own photovoltaic installation supplies the underfloor heating, which can be regulated room by room, while the triple-glazed Josko windows provide excellent sound insulation and high-energy efficiency (heating demand HWB 46.4 kWh/m²a, class B; overall energy efficiency factor fGEE 0.54, class A++). Two underground parking spaces mean you can simply drive in and arrive—particularly welcome when the townhouse is used as a second home. The location combines both worlds: peace, a close connection to nature, and panoramic views at the foot of the Gaisberg on one side, and the city of Salzburg just minutes away on the other. Supermarkets, bakeries, and other local shops are just around the corner; schools and kindergartens are a short drive away; and the bus stop almost at your doorstep takes you quickly to the S-Bahn and trolleybus. Extensive walking and hiking trails, quiet green spaces, and sports facilities begin immediately beyond the property. This townhouse offers a rare combination of award-winning architecture, elegance, and exceptional living quality in breathtaking surroundings—a home in which you feel you have arrived from the very first moment and one you can move into immediately. Does this sound interesting? We look forward to hearing from you: simply enter your name, email address, and phone number in the contact form, and we will send a detailed property brochure directly to your inbox. Naturally, we treat your information with strict confidentiality. To process your inquiry and arrange a viewing appointment, we require your name, email address, and phone number. We use this information exclusively for the purpose of brokering this property—this includes informing the owner about prospective viewers. Of course, we handle your data confidentially. We would like to draw your attention to the 14-day right of withdrawal (pursuant to Section 11 of the FAGG). We are happy to begin working on your behalf before this 14-day period expires, provided you explicitly request us to do so in accordance with the law (FAGG)—preferably via email. If a purchase or rental agreement is not concluded, our services remain entirely free of charge for you. At REMAX Immo-Base, gender equality is not just an empty phrase but a part of our everyday culture—and that is precisely why we wish to state this clearly here. To ensure our texts remain easy to read, we use a single gender form throughout; naturally, this always encompasses all genders. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Preisgekröntes Townhouse am Fuße des Gaisbergs: Panoramablick über Salzburg, mit Zweitwohnsitzwidmung Ihr zukünftiges Zuhause liegt Am Professorfeld in 5023 Guggenthal (Gemeinde Koppl), unmittelbar an der Stadtgrenze zu Salzburg, am Fuße des Gaisbergs auf rund 755 Metern Seehöhe und nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt – inmitten unberührter Natur und dennoch mit bester Anbindung. Das außergewöhnliche Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses wurde in einem Architekturwettbewerb ausgezeichnet und überzeugt durch seine attraktive Hanglage: Die vertikale Staffelung der gesamten Anlage eröffnet einen einzigartigen Panoramablick über die Berge und auf die Stadt Salzburg. Ihr Vier-Zimmer-Townhouse mit privatem Garten und Reihenhaus-Charakter, im Jahr 2018 fertiggestellt, bietet ca. 108,31 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (drei Individualräume plus großzügiger Wohn-/Essbereich), dazu einen Balkon von ca. 7,48 m², zwei Terrassen mit ca. 28,67 m² und ca. 32,93 m², einen Garten von ca. 81,50 m², ein Kellerabteil von ca. 10 m² und zwei Tiefgaragenstellplätze. Besonders wertvoll: Dieses Objekt verfügt über eine ausgewiesene Zweitwohnsitzwidmung – auch ohne Hauptwohnsitz ist dieses Objekt für inländische sowie ausländische Käuferinnen und Käufer damit ohne Hauptwohnsitzverpflichtung erwerbbar. Der Kaufpreis beträgt € 1.150.000, zuzüglich Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Steuern und Gebühren sowie Vermittlungsprovision, jeweils in gesetzlicher Höhe. Die Übergabe ist ab sofort möglich. Die untere Ebene ist als ruhige Privatzone konzipiert: Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 13,19 m², ca. 14,00 m² und ca. 16,74 m², dazu zwei Badezimmer und ein separates WC. Jedes der drei Zimmer ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten, in dem Sie den Tag mit Sonnenschein gemütlich beginnen oder ebenso gemütlich ausklingen lassen können – eine Atmosphäre, die man sonst nur von freistehenden Häusern kennt. Die Räume bieten genügend Platz, um sie ganz nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen: als Schlafzimmer, als Homeoffice, als Gästezimmer für Besuch aus der Ferne oder als individuell gestalteter Freizeitraum. Das ca. 8,09 m² große Hauptbad verfügt über eine einladende Badewanne, einen breiten Doppelwaschtisch, ein WC, eine bodengleiche Dusche sowie Waschmaschinenanschlüsse; das zweite Bad mit ca. 3,41 m² wurde vom jetzigen Eigentümer nachträglich ergänzt und ist ideal für Gäste oder für parallele Abläufe am Morgen. Ein separates WC mit ca. 2,31 m² und ein ca. 3,15 m² großer Abstellraum runden die Ebene ab. Im oberen Geschoss öffnet sich der ca. 35,42 m² große Wohn- und Essbereich, der den kommunikativen Mittelpunkt bildet. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme, natürliche Lichtführung und schafft ein weites, einladendes Raumgefühl mit wunderschönem Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt. Die offen gestaltete Küche – 2019 vollständig neu eingebaut und mit hochwertigen Geräten der Marke Neff ausgestattet – fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und unterstützt ein fließendes Zusammenspiel von Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon sowie auf die große Terrasse, die dank ihrer hochwertigen Überdachung inklusive automatischer Lüftung, des fest eingebauten Heizstrahlers und des integrierten Lautsprechersystems ganzjährig genutzt werden kann. Das Townhouse wurde vom jetzigen Eigentümer aufwendig ausgestattet und erweitert: Eine Küche der Spitzenklasse, ein zusätzliches Badezimmer, eine erweiterte Elektroausstattung sowie die überdachte Terrasse mit fix verbauten Heizstrahlern und Lautsprechern gehören ebenso dazu wie der hochwertige Parkett-Holzboden und die in jedem Zimmer separat regelbaren elektrischen Außenjalousien. Technisch ist die Anlage auf dem neuesten Stand: Eine gebäudezentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Pelletsanlage und einer hauseigenen Photovoltaikanlage versorgt die Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum einzeln regeln lässt, und die dreifach verglasten Josko-Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und hohe Energieeffizienz (HWB 46,4 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,54, Klasse A++). Zwei Tiefgaragenstellplätze bedeuten, dass Sie nach der Anreise einfach hineinfahren und ankommen können – gerade dann, wenn das Townhouse als Zweitwohnsitz genutzt wird. Die Lage vereint beides: Ruhe, Naturbezug und Panoramablick am Fuße des Gaisbergs auf der einen Seite, die Stadt Salzburg nur wenige Minuten entfernt auf der anderen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger liegen gleich um die Ecke, Schulen und Kindergärten nur eine kurze Fahrt entfernt, und die Bushaltestelle fast vor der Haustüre bringt Sie rasch zu S-Bahn und O-Bus. Weitläufige Spazier- und Wanderwege, ruhige Grünflächen und Sportanlagen beginnen unmittelbar vor dem Grundstück und laden zur Erholung ein. Dieses Townhouse bietet eine seltene Kombination aus preisgekrönter Architektur, Eleganz und außergewöhnlicher Wohnqualität in einer atemberaubenden Umgebung – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt und in das Sie ab sofort einziehen können. Klingt interessant? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Hinterlassen Sie uns im Kontaktformular Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, und Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé bequem digital in Ihr Postfach. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich im Rahmen der Vermittlung dieses Objekts – dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei RE/MAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag – und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der schönsten Regionen Europas erwartet Sie ein Wohnprojekt, das allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird. Unser Refugium am östlichen Rand Salzburgs, im idyllischen Koppl, ist ein echter Geheimtipp mitten in den Bergen. Hier wohnen Sie, behaglich und mit allem erdenklichen Komfort, in sonniger Toplage und genießen Tag für Tag den einzigartigen Blick auf den majestätischen Nockstein. Nur 15 Minuten von der Salzburger Innenstadt Traumwohnung im Erdgeschoss mit Pool 145qm Kurz vor Baustart „Zwei Welten“ in Koppl bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Großzügige Glasfronten öffnen den Blick auf ein einzigartiges Bergpanorama. In den Abendstunden genießen Sie den Sonnenuntergang in der Natur und entspannen in ihrem eigenen Spa-Bereich. Die Ausstattung unserer Wohnungen ist kompromisslos auf Luxus ausgerichtet: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bodenbeläge, exklusive Bäder, Sauna, Pool und ein Whirlpool sorgen für Ihr persönliches Wohlbefinden. Stilvolle Eleganz verbindet sich hier mit höchstem Wohnkomfort. Jede der drei exklusiven Wohneinheiten ist selbstverständlich barrierefrei und bietet Terrassen und Freiflächen für Ihr eigenes Stück Himmel auf Erden… Ausstattung: Geothermie-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Beschattung der Fenster Massivbauweise Beste Wärmedämmung der Gebäudehülle Barrierefreie Ausstattung Personenlift Tiefgarage Großzügige Terrassen "Private Spa" in jeder Wohnung möglich Hochwertige Boden- und Wandbeläge Echtholzparkett Automatische Abluftanlage mit Hygrostat Türglocke mit Video-Sprechanlage Vorbereitung "Smart-Home" Vorbereitung "E-Mobiliät" Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder einen exklusiven Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen vorab einen ausführlichen Folder zu den einzelnen Wohnungen. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Loft #hell

Dieses außergewöhnliche Loft verbindet die Seele eines geschichtsträchtigen, authentisch bewahrten Gutshofs mit modernem, offenem Wohngefühl. Großzügige Raumhöhen, charaktervolle Sichtelemente und viel Tageslicht schaffen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Der offene Grundriss bietet maximalen Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Hier finden Sie den perfekten Ort, um nach einem aktiven Tag in der Natur tief durchzuatmen, Kraft zu tanken und die Seele baumeln zu lassen. Ein Refugium mit spürbarer Historie. Immobilien in dieser Region sind begehrt – Objekte mit Zweitwohnsitz sind eine absolute Rarität! Nutzen Sie das Loft mit kleiner Einlieger Wohnung jederzeit als Ihren privaten Ferien- und Erholungsort, ohne Ihren Hauptwohnsitz hierher verlegen zu müssen. Ihr privates Lieblingseck zum Erholen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Koppl bei Salzburg zwischen Fuschlsee und nahe der Stadt Salzburg – ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 175 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationen oder auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung sowie einer Einliegerwohnung im Untergeschoß mit eigenem Eingang. Drei moderne WCs und zwei komfortable Bäder sorgen für Flexibilität und Komfort im Alltag. Die Fußbodenheizung und die Etagenheizung garantieren wohlige Wärme, ergänzt durch einen einladenden Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Die Kombination aus Dielen und Fliesen verleiht dem Haus eine warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Das Gebäude wurde 2014 mit einer Außendämmung versehen, mit neuen Fenstern sowie neuer Heizung (daher die geringen Betriebskosten). Für eine nachhaltige Energieversorgung ist dank der vorhandenen thermischen Solaranlage sowie der Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung bestens gesorgt. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie die sonnige Lage mit gleich zwei Balkonen und zwei Terrassen – ideal, um die frische Luft und den traumhaften Fern- sowie Grünblick zu jeder Tageszeit zu genießen. Der großzügige Garten samt Sommergarten bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Entspannung im Grünen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend, sodass Sie Salzburg und Umgebung bequem erreichen können. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für alle, die Wert auf Qualität, Platz und eine naturnahe Lage legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot persönlich zu überzeugen. Ihr Traumhaus in Salzburg wartet auf Sie! Ihr Team von Peter Schmid Immobilien HINWEISPFLICHT: Aus Datenschutzgründen können wir nur Anfragen mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und einladende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 67 m² und vereint durchdachte Raumplanung mit einem lichtdurchfluteten Ambiente. Der optimale Grundriss schafft eine harmonische Atmosphäre und bietet Ihnen ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen einladenden Flur direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Zugang zum Balkon zum Verweilen einlädt. Die helle, separat gelegene Küche ergänzt das Wohnambiente optimal. Über den Gang erreichen Sie das Schlafzimmer, das Büro-/Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das separate WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Der Balkon, der zur Hälfte als Loggia konzipiert ist, bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheiten. Genießen Sie hier den Blick auf den Nockstein und lassen Sie den Alltag hinter sich. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot. Überblick der Wohnung: - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon/Loggia - Geräumiges Wohnzimmer - Zwei einladende Schlafzimmer - Separates WC mit Handwaschbecken - Abgetrennte, gut ausgestattete Küche - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Großzügiges Kellerabteil - Carport-Stellplatz Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Koppl, die Ihnen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. In der Umgebung erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Wanderungen direkt von der Haustür aus, entspannte Tage an den nahegelegenen Seen oder Radausflüge – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem erreichen Sie die Stadt Salzburg in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die die Natur schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47... [Mehr]