Immobilien kaufen in 5360 St. Wolfgang im Salzkammergut

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Ried am Wolfgangsee und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt sowie den Wolfgangsee. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Region und ideal für alle, die einen persönlichen Rückzugsort im Salzkammergut suchen. Obwohl Ried in unmittelbarer Nähe zu St.Wolfgang liegt, gehört es zur Gemeinde St.Gilgen und bietet eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre abseits der großen Besucherströme. Die Räumlichkeiten entstanden im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2000. Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Balkon aus genießen Sie einen besonders schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und den Wolfgangsee. Die helle Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche; zusätzl Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Ried am Wolfgangsee und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt sowie den Wolfgangsee. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Region und ideal für alle, die einen persönlichen Rückzugsort im Salzkammergut suchen. Obwohl Ried in unmittelbarer Nähe zu St.Wolfgang liegt, gehört es zur Gemeinde St.Gilgen und bietet eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre abseits der großen Besucherströme. Die Räumlichkeiten entstanden im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2000. Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Balkon aus genießen Sie einen besonders schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und den Wolfgangsee. Die helle Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein eigener Zugang sowie ein Garagenplatz sorgen für Privatsphäre und Komfort. Seit 2020 erfolgt die Versorgung mit Heizung und Warmwasser über eine moderne Luftwärmepumpe; die Abrechnung wird wohnungsindividuell durchgeführt. Im Jahr 2022 wurde die Anlage durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, ergänzt durch eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit. Das Haus umfasst insgesamt drei Eigentumswohnungen; die Parifizierung wurde bereits durchgeführt. Derzeit wird die Liegenschaft in Eigenverwaltung geführt, die Bestellung einer professionellen Hausverwaltung ist vorgesehen. Die Nutzungsrechte an Garten- und Allgemeinflächen werden im Zuge eines Eigentümerwechsels geregelt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Lage: Ried am Wolfgangsee ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde St.Gilgen und liegt direkt am Wolfgangsee inmitten der eindrucksvollen Landschaft des Salzkammerguts. Die Umgebung ist geprägt von Bergen, Wäldern und der unmittelbaren Nähe zum See, was der Gegend eine besonders entspannte und naturnahe Atmosphäre verleiht. Die Ortschaft bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Der Wolfgangsee lädt zum Baden, Bootfahren und Verweilen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre beginnen. Auch das malerische St.Wolfgang mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ried verbindet somit eine ruhige, landschaftlich sehr attraktive Lage mit der Nähe zu den bekanntesten Orten am Wolfgangsee und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse #möbliert

Mitten in der beliebten Feriengemeinde St.Wolfgang im Salzkammergut und nur wenige Schritte von der Seepromenade entfernt liegt dieses bezaubernde Domizil. Die herrliche Lage begeistert ebenso wie die elegante Einrichtung. Hier wohnen Sie auf der Sonnenseite des Lebens. Gemütliche Genießer kommen in dem charmanten Sommerfrischeort ebenso auf ihre Kosten wie sportlich Aktive. Der glasklare See und die prachtvolle Bergwelt bieten Wasserliebhabern und Sportfans alles, was das Herz begehrt. Die nostalgische Fassade dieses Kleinods verbirgt ein modernes, hochwertig ausgestattetes Inneres. Im Erdgeschoß empfängt Sie der große Wohn-/Essbereich mit stilvoller und zugleich gemütlicher Living Area. Die Küche begeistert mit erstklassiger Ausstattung, auf der Terrasse mit reizendem Pavillon genießen Sie Sonnenstunden, laue Sommerabende und Urlaubsfeeling pur. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Seeblickbalkon, komplimentiert von einem großen, hellen Bad mit Walk-in Dusche und einem begehbaren Schrank. Das "Gartenhäuschen" ist mit einer gemütlichen Couchecke eingerichtet und beherbergt außerdem eine Infrarotsauna. EA i. A. Lage: St.Wolfgang - idyllisches Juwel ca. 50 km südöstlich der Festspielstadt - eingebettet in die reizvolle Landschaft direkt am türkisfarbenen Ufer des Wolfgangsees. Schon zu Kaisers Zeiten war der Luftkurort im Salzkammergut ein sehr beliebtes Feriendomizil, der Fernsehfilm "Weißes Rössl am Wolfgangsee" verlieh dem Ort zusätzlichen Glanz. Ausstattung: Der romantische Sichtkaminofen im Wohnzimmer verbreitet eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme. Versace-Fliesenböden im Wohn- und Essbereich und Kirschparkett im Obergeschoß unterstreichen das elegante Ambiente. Hobbyköche freuen sich über die erstklassig ausgestattete Miele-Küche in Vanille mit Steinarbeitsplatte und Dampfgarer. Hochwertig präsentiert sich auch die Esstisch-Garnitur von Team 7. Weitere Features: Bewegungsmelder und Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Bose-Lautsprechersystem im Wohn-/Essbereich, Klimaanlage in den Schlafzimmern, Internetanschluss Der entzückende Pavillon auf der Terrasse ist mit Whirlpool-Anschlüssen ausgestattet. Das gemütlich eingerichtete "Gartenhäuschen" ist mit einer Infrarotsauna ausgestattet.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Fünf Jahrhunderte Geschichte. Neu interpretiert für heute. Mitten im historischen Zentrum von St.Wolfgang im Salzkammergut präsentiert sich das Pfamhaus als außergewöhnliche Liegenschaft mit einer bis ins Jahr 1537 dokumentierten Geschichte. Im Jahr 2010 wurde das historische Stadthaus umfassend und hochwertig revitalisiert. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter erhalten und wurde mit modernstem Wohnkomfort kombiniert. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und elektrische Außenjalousien sorgen für ein exklusives Wohnambiente. Das Pfamhaus erstreckt sich über fünf Geschosse und bietet rund 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei vollständig eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Ob als exklusive Privatresidenz, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Investmentimmobilie - diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charme, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. - Das Penthouse Zwei Etagen | Drei Schlafzimmer | Privater Eingang Das exklusive Penthouse verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über die beiden obersten Etagen. Der großzügige Wohnbereich unter sichtbaren Holzbalken wird durch automatische Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet. Zwei Balkone - einer davon vollständig zu öffnen - bieten einen traumhaften Blick über St.Wolfgang, den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, bodentiefe Fenster, elektrische Außenjalousien und Fußbodenheizung runden diese hochwertig möblierte Wohneinheit ab. - Die Maisonettewohnung Zwei Etagen | Drei Schlafzimmer | Balkon & Terrasse Die Maisonettewohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie drei stilvoll ausgestatteten Schlafzimmern. Ein Balkon und eine private Terrasse am Hauptschlafzimmer schaffen zusätzliche Freiräume. Auch diese Wohneinheit wird vollständig möbliert und hochwertig eingerichtet übergeben. - Das Studio Das charmante Studio im Erdgeschoss ist eine vollständig ausgestattete und möblierte Wohneinheit. Es eignet sich ideal als Gästewohnung oder Ferienappartment und wurde bereits erfolgreich touristisch vermietet. Lage: St.Wolfgang im Salzkammergut zählt zu den exklusivsten und traditionsreichsten Orten Österreichs und begeistert mit seiner einzigartigen Lage direkt am kristallklaren Wolfgangsee. Eingebettet zwischen imposanten Bergen und einer beeindruckenden Naturlandschaft vereint der Ort historische Architektur, gehobene Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Pfamhaus befindet sich in absoluter Bestlage, nur wenige Schritte vom weltberühmten Hotel Weißes Rössl entfernt und mitten im historischen Ortskern. Die Seepromenade, die bekannte Wallfahrtskirche, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, exklusive Boutiquen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese außergewöhnliche Lage verbindet die Lebendigkeit des Ortszentrums mit der unmittelbaren Nähe zum Wolfgangsee. Der Wolfgangsee zählt zu den schönsten Seen Österreichs und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling, Golfen und ausgedehnte Wanderungen ein, während im Winter nahegelegene Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege beste Voraussetzungen für aktive Erholung schaffen. Auch kulturell zählt die Region zu den bedeutendsten Destinationen des Salzkammerguts. Die Kaiserstadt Bad Ischl ist in rund 20 Minuten erreichbar, die Festspielstadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen in etwa 45 Minuten. Die renommierte St.Gilgen International School liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. St.Wolfgang verbindet auf einzigartige Weise Natur, Kultur, Geschichte und Exklusivität und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienstandorten Österreichs - ein Ort, an dem Lebensqualität auf höchstem Niveau erlebbar wird. Ausstattung: - Historisches Stadthaus auf fünf Ebenen - Ca. 260 m² Wohnfläche - Drei eigenständige Wohneinheiten - Ursprünge dokumentiert seit 1537 - Hochwertige Generalsanierung 2010 - Insgesamt 7 Schlafzimmer - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster - Elektrische Außenjalousien - Automatische Dachflächenfenster im Penthouse - Voll ausgestattete Küchen - Hochwertiges Interior Design - Vollständig möbliert und bezugsfertig - Historisches Stadthaus auf fünf Ebenen - Ca. 260 m² Wohnfläche - Drei eigenständige Wohneinheiten - Ursprünge dokumentiert seit 1537 - Hochwertige Generalsanierung 2010 - Insgesamt 7 Schlafzimmer - Vollständig möbliert... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage in der Gemeinde St.Wolfgang und bietet auf einem 762 m² großen, ebenen Grundstück ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Lage am Ende einer Sackgasse, die ganztägige Sonneneinstrahlung sowie die unmittelbar angrenzenden Wiesen verleihen der Liegenschaft ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Das im Jahr 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie ein separates Garagengebäude. Die Wohnfläche von rund 117,2 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Das ca. 60,5 m² große Kellergeschoss wurde teilweise in Wohnraumqualität ausgeführt - 3 Räume davon sind sogar beheizbar. Mit umfangreichen Lagerungsflächen, einem großzügigen Wirtschaftsraum und einer integrierten Sauna steigert es den Wohnkomfort der gesamten Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. 2011 Erneuerung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage in der Gemeinde St.Wolfgang und bietet auf einem 762 m² großen, ebenen Grundstück ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Lage am Ende einer Sackgasse, die ganztägige Sonneneinstrahlung sowie die unmittelbar angrenzenden Wiesen verleihen der Liegenschaft ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Das im Jahr 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie ein separates Garagengebäude. Die Wohnfläche von rund 117,2 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Das ca. 60,5 m² große Kellergeschoss wurde teilweise in Wohnraumqualität ausgeführt - 3 Räume davon sind sogar beheizbar. Mit umfangreichen Lagerungsflächen, einem großzügigen Wirtschaftsraum und einer integrierten Sauna steigert es den Wohnkomfort der gesamten Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. 2011 Erneuerung der Küche im Erdgeschoss. 2019 Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss mit neuer Dusche, Armaturen und Abfluss. 2023 wurden das gesamte Wohnhaus, das Garagengebäude, die Gartenhütte inkl. aller Dachuntersichten außen neu gestrichen. 2023 Neuerrichtung einer Pergola über der östlichen Terrasse. 2023 Neuerrichtung einer Photovoltaikanlage mit 10 k Wp Leistung und einem 10 kWh Batteriespeicher, wodurch in den Sommermonaten die Warmwasseraufbereitung vollständig über Eigenstrom erfolgen kann. 2024 wurden zwei großzügig dimensionierte Sickerschächte zur kontrollierten Ableitung des Oberflächenwassers errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch die Photovoltaikanlage und einem neuwertigen Schwedenofen im Wohnzimmer. Das Haus verfügt über einen Kanal-, Wasser-, Strom- und Glasfaseranschluss. Holzfenster und Holztüren sowie Rollläden an den wesentlichen Fenstern runden die hochwertige Bauausführung ab. Die gepflasterte Zufahrt, der Vorplatz sowie die Wege rund um das Gebäude unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße; das Wegerecht ist grundbücherlich sichergestellt. Die Lage vereint absolute Ruhe mit einer hervorragenden Wohnqualität. Die umliegende Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie der nahe Wolfgangsee machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig sind die Zentren von St.Wolfgang und Bad Ischl in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulkinder können direkt bei der Siedlung in den Schulbus einsteigen und werden dort auch wieder abgesetzt. Nahversorger befinden sich in Rußbach, während Apotheke, Trafik und größere Einkaufsmöglichkeiten im nur rund drei Kilometer entfernten Pfandl erreichbar sind. Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von EUR 71,33 umfassen die Grundsteuer, Kanal- und Müllgebühren, die Zählermiete der Gemeinde sowie die Wassergebühren der Wassergenossenschaft. Die sonstigen Kosten von monatlich EUR 85,00 entfallen ausschließlich auf den Stromverbrauch. Die monatlichen Heizkosten von EUR 239,56 beinhalten die Heizöllieferungen sowie sämtliche Service- und Wartungskosten und die Gebühren des Rauchfangkehrers. Die gesamten monatlichen Kosten belaufen sich somit auf EUR 395,89. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bauqualität, laufende Modernisierungen und eine außergewöhnliche Ruhelage zu einem langfristigen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung: In privilegierter Lage oberhalb des Wolfgangsees - im beliebten Ortsteil Ried - präsentiert sich dieses Grundstück als eine der seltenen Gelegenheiten, im begehrten Salzkammergut eine Immobilie mit Weitblick zu verwirklichen. Auf einem sanften Hang gelegen, eröffnet sich vom Grundstück aus ein wunderschöner, teils unverbaubarer Ausblick ins Grüne - und stellenweise sogar ein reizvoller Seeblick auf das glitzernde Blau des Wolfgangsees. Die ruhige, naturnahe Umgebung wird geprägt von stilvoller Einfamilienhausbebauung, gepflegten Gärten und der harmonischen Einbindung in die Landschaft. Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans (BPL [Tel]), wodurch klare und zugleich großzügige Vorgaben für eine Bebauung bestehen: offene Bauweise, eine GRZ von 0,25 sowie eine maximal zulässige Traufenhöhe von 7,50 m. Ein Satteldach mit 20°-28° Neigung ist vorgeschrieben - eine moderne Interpretation klassischer regionaler Architektur fügt sich hier ideal in das hochwertige Umfeld ein. Besondere Erwähnung verdient die Lage im Landschaftsschutzgebiet "Schafberg - Salzkammergutseen", die eine behutsame Bebauung im Einklang mit der Natur erfordert - und gleichzeitig eine dauerhaft hohe Standortqualität garantiert. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Schönheit und das unverwechselbare Flair des Wolfgangsees suchen. Gut zu wissen: + KEIN Zweitwohnsitz zulässig + Gemeindegebiet St.Gilgen, Salzburg + Traumhafte Ruhelage mit Berg- & Seepanorama + Widmung: Bauland - erweitertes Wohngebiet "EW" + Verbindlicher Bebauungsplan: Nr. [Tel], TGB 02 bzw. TGB 03-06 + Bebauung: offene Bauweise (freistehend o. gekop.) + GRZ (Grundflächenzahl): max. 0,25 + Bauhöhe (Traufe): max. 7,50 m, gemessen ab Bezugspkt. lt. Plan + Dach: Satteldach mit Neigung zwischen 20° u. 28° + Mind. 75 % Wohnnutzung vorgeschrieben + Teilbereich in gelber Wildbachgefahrenzone (nördlicher Grundstücksabschnitt) + Lage im Landschaftsschutzgebiet: Schafberg - SZKG-Seen. → Begrünungspflicht mit heimischen Gehölzen + Erschließungsfähig: Wasser & Kanal: Ortsnetz St.Gilgen Strom: Salzburg AG Oberflächenwässer: Versickerung auf Eigengrund + Einschränkung der Bautätigkeit von 15.06 -15.09 + U.v.a.m … eben Seeblick. Stille. Stil. Lagebeschreibung: Dieses traumhaft an einem Waldrand gelegene Grundstück im Ortsteil Ried/St. Wolfgang an der nordöstlichen Seite des Wolfgangsees, ist wie geschaffen für Menschen die eine Auszeit vom Alltag suchen. Umgeben von Wald und Feldern mit See- u. Bergpanorama, findet man hier Ruhe und Entspannung. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Ortsmitte von St.Wolfgang wo Sie den täglichen Einkauf erledigen können, sich in hervorragenden Restaurants verwöhnen lassen oder ein gutes Glas Wein am See genießen. Jeglicher Wassersport, wie Segeln, Surfen oder Wasserski ist für Sie in wenigen Minuten zu erreichen. Ein großes Angebot an Mountainbike Routen können Sie direkt von Ihrer Haustüre starten. In den Wintermonaten können Sie unweit des Grundstückes das Angebot der Wellness-Alm in einer wunderschönen Atmosphäre genießen. Ca. eine halbe Stunde entfernt, erwartet Sie die Postalm: Langläufer, Schneeschuh-Wanderer oder auch junge Skifahrer sind hier bestes aufgehoben. Es geht auch ohne Auto: Die Bushaltestelle "Ried Leopoldhof" ist fußläufig nur ca. 400 m entfernt. Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreicht man: St.Wolfgang Ortsmitte in ca. 3 km / 5 Min. Bad Ischl in ca. 18 km / 22 Min. St.Gilgen in ca. 22 km/ 30 Min. die A1 Auffahrt Thalgau in ca. 39 Min. ... und ist somit in: … Wels in ca. 97 km / 1,24 Std. Linz in ca. 122 km / 1,4 Std. Salzburg/Airport in ca. 63km / 1 Std. Graz in ca. 206 km / 2,5 Std. Wien in ca. 284 km / 3,5 Std. München in ca. 196 km / 3 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur: liegt direkt am Wolfgangsee in St.Wolfgang - Gemeindegebiet St.Gilgen - und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Im Ortszentrum finden sich Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Bank und Schule. Die Anbindung erfolgt über die B158 mit Busverbindungen in die Region; Bad Ischl ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Salzburg in rund 50 Minuten. Ried überzeugt zudem durch seine ruhige, erhöhte Sonnenlage mit schneller Nähe zum See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport bis Wandern. Beschreibung: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Berg- und Seeblick in St.Wolfgang / Ried In erhöhter Sonnenlage oberhalb von St.Wolfgang, nur 300 Meter vom Wolfgangsee und dem öffentlichen Badeplatz entfernt, liegt dieses 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus. Als Einwohner von Ried erhalten Sie die Saisonkarte für den Badeplatz bereits um nur 20 €. Auf ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich samt hochwertiger Breitschopf-Küche (Siemens & Bora), vorbereitetem Kaminanschluss sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Tropenholzbelag und Whirlpool. Der rund 200 m² große, pflegeleichte Garten mit Granitsteinmauern und Gartenhaus bietet Privatsphäre und herrlichen Bergblick. Der Wolfgangsee selbst ist vom Schlafzimmer zu sehen. Das Raumkonzept umfasst 3–4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Büro, Spielzimmer sowie eine exklusive Master-Suite mit offenem Dachstuhl, Bad en suite und überdachtem Balkon mit Berg- und Teilseeblick. Im Untergeschoss befinden sich Hobbyraum mit Kochnische, Weinkeller, Technik- und Abstellräume sowie eine beheizte Doppelgarage. Highlights: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Garage), hochwertige Eichenböden, elektrische Außenjalousien, ca. 586 m² Grundstück, ca. 260 m² Gesamtnutzfläche, HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,66.Ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum, ca. 15 Minuten nach Bad Ischl und 50 Minuten nach Salzburg. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusivität am Wolfgangsee - Luxus, Ruhe und Seefeeling vereint Eingebettet in die malerische Kulisse des Wolfgangsees, inmitten der bezaubernden Marktgemeinde St.Wolfgang, präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer Wohnung. Hier, wo sich der Himmel im kristallklaren Wasser spiegelt und die sanften Wellen zum Träumen einladen, offenbart sich eine Residenz, die durch ihre Eleganz, Exklusivität und einzigartige Lage besticht. In einem architektonisch herausragenden Neubau mit nur wenigen Wohneinheiten erwartet Sie eine luxuriöse 3-Zimmer Wohnung, die höchste Ansprüche an Wohnqualität erfüllt. Ein durchdachtes Raumkonzept sorgt für Großzügigkeit und Privatsphäre gleichermaßen. Vom einladenden Entrée führt der Weg in den offenen Wohn- und Essbereich, dessen raumhohe Verglasungen den atemberaubenden Blick auf den Wolfgangsee inszenieren. Die Sonnenterrasse erweitert diesen Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, die einzigartige Atmosphäre zu jeder Tageszeit in vollen Zügen zu genießen. Der großzügige Master-Bedroom mit angeschlossenem Ankleidebereich bildet den perfekten Rückzugsort. Ein weiteres Schlafzimmer eröffnet sich für Ihre Gäste oder Kinder. Komplettiert wird das luxuriöse Wohnerlebnis durch ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Regendusche und einer Badewanne. Das separate WC bietet hohen Komfort und eine Speis ergänzt die Küche stilvoll. Große Glaselemente holen die Natur in den Wohnraum und lassen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise verschmelzen. Hier genießen Sie das einmalige Flair eines Lebens am Wasser – mit allen Vorzügen einer durchdachten Architektur, die Licht und Weite in den Mittelpunkt stellt. Ein direkter Zugang zum See ist über den privaten Steg der Wohnanlage gegeben - eine Rarität, die Ihr Wohnerlebnis vollendet. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet nicht nur eine idyllische Ruheoase, sondern auch die perfekte Anbindung an die erstklassige Infrastruktur der charmanten Marktgemeinde St.Wolfgang. Boutiquen, feine Gastronomie und kulturelle Highlights bereichern das Leben in dieser mondänen Region des Salzkammerguts. Abgerundet wird dieses exquisite Wohnangebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Natur, Luxus und Privatsphäre in perfektem Einklang stehen. Lassen Sie sich von der Magie dieses besonderen Ortes verzaubern – und erfüllen Sie sich den Traum eines exklusiven Lebens am Wolfgangsee. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen am Morgen, der Blick schweift über den türkis schimmernden Wolfgangsee und die ersten Sonnenstrahlen tanzen auf dem Wasser. Diese luxuriöse Neubauwohnung in absoluter Logenplatz-Lage lässt genau diesen Traum Wirklichkeit werden. Hier, direkt in erster Reihe, erwartet Sie ein einzigartiges Juwel des Erstbezugs, das höchste Lebensqualität mit einem unvergleichlichen Freiheitsgefühl verbindet. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen holen die malerische Natur direkt in Ihr Wohnzimmer und vermitteln ein exklusives Wohlfühlambiente. Hochwertiger Eichenboden strahlt wohlige Wärme aus, während edles Feinsteinzeug im eleganten Badezimmer moderne Akzente setzt. Zwei charmante Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihren Liebsten private Rückzugsorte der Extraklasse. Für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sorgen moderne, motorbetriebene Raffstores auf Knopfdruck. Das absolute Highlight ist die ca. 37 m² große, perfekt ausgerichtete Seeblick-Terrasse. Sie lädt dazu ein, unvergessliche Stunden im Freien zu verbringen, den unbeschreiblich beeindruckenden Blick zu genießen und sofort tief zu entspannen. Doch damit nicht genug: Als stolzer Eigentümer dieser 3-Zimmer-Residenz mit ca. 102 m² Wohnfläche genießen Sie das Privileg eines Seezugangs inklusive Stegnutzung - Ihr Tor zum erfrischenden Nass. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch ein komfortables Zubehör-Paket: Die Wohnung wird bereits stilvoll möbliert übergeben, sodass Sie einfach ankommen und genießen können. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine bequeme Anreise, während ein separates Kellerabteil wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und begeistert vom ersten Augenblick an! Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Seezugang #ruhig

Leben an einem der schönsten Seen Österreichs! Diese schöne 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 68 m² liegt direkt am Ufer des malerischen Wolfgangsees. Hier können sie die atemberaubende Aussicht, das glitzernde Wasser des Sees und die majestätische Bergwelt so richtig genießen. Das Highlight dieser Immobilie ist der direkte Seezugang mit Strand, welcher Ihnen ermöglicht, jederzeit erfrischende Schwimmeinheiten im glasklaren Wasser des Wolfgangsees zu genießen. Weiters überzeugt die Wohnung durch die intelligente Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Vom Eingangsbereich erschließt sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer sowie ein kleines Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und vom Balkon aus können Sie die Seeluft genießen. Wellness-Enthusiasten werden vom SPA-Bereich samt Hallenbad begeistert sein! Das Highlight dieser Immobilie ist der direkte Seezugang, welcher Ihnen ermöglicht, jederzeit erfrischende Schwimmeinheiten im klaren Wasser des Wolfgangsees zu genießen. Die Lage in Ried, einem der schönsten und ruhigsten Teile des Wolfgangsees, bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe und Aktivitäten. Erkunden Sie die umliegende Natur bei Wanderungen zur Postalm oder zum Zwölferhorn und erleben Sie unvergessliche Momente auf einer Schifffahrt über den Wolfgangsee. Dieses Immobilienangebot wird durch 1 KFZ- Stellplatz komplettiert. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Verwirklichen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren eigenen Wohn TRAUM am See! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #möbliert #ruhig

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42m² Nutzfläche plus ca. 6m² Balkon (Wohnungseigentum wird derzeit begründet) befindet sich in zentraler Lage von St.Wolfgang, nur wenige Schritte vom Wolfgangsee entfernt. Die Wohnung eignet sich besonders gut als Zweitwohnsitz im Salzkammergut oder als Ferienimmobilie zur touristischen Vermietung. Auch eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist selbstverständlich möglich. Sollten Sie Interesse an einer touristischen Vermietung haben, können wir auch gerne einen Kontakt zu einer Agentur herstellen, welche die Vermarktung und Reinigung der Wohnung aktuell durchführt. Raumaufteilung und Ausstattung: Die vor einigen Jahren umfassend sanierte Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und besteht aus: • großem Wohn- und Essbereich mit Küche sowie Schlafbereich - Badezimmer • Balkon Im Zuge der Sanierung wurden sowohl das Bad als auch die Wohnräume modernisiert. Ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept sowie sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität: Die verkehrsberuhigte Zentrumslage ermöglicht es, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Geschäfte mit regionalen Produkten, Cafés und diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv: • Die Talstation der Schafbergbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt • Die Schiffsanlegestelle am Wolfgangsee liegt rund 50 Meter vom Haus entfernt und bietet Verbindungen nach Strobl und St.Gilgen • Wander- und Radwege führen vom Zentrum aus in die tolle Natur der Wolfgangseeregion Von St.Wolfgang aus erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die Kaiserstadt und ehemalige europäische Kulturhauptstadt Bad Ischl und in etwa 50 Fahrminuten die Mozartstadt Salzburg mit Flughafen. Betriebskosten: Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von monatlich ca. € 168,- basieren auf den letzten Jahresabrechnungen und stellen eine unverbindliche Vorschauberechnung auf die künftig zu erwartenden allgemeinen Betriebskosten inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Reparaturrücklage (exklusive Strom) dar. Vermittlung über das digitale Angebotsverfahren Die Vermittlung der gegenständlichen Wohnung erfolgt über das digitale Angebotsverfahren (kurz DAVE). Das bedeutet, dass der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 200.000, als Startpreis zu verstehen ist. Nähere Infos erhalten Sie gerne beim zuständigen Objektmakler. Nutzen Sie dieses tolle Angebot und vereinbaren Sie gleich online Ihren Besichtigungstermin für das Open House am Dienstag, 21. Juli von 14 bis 17 Uhr und am Mittwoch, 22. Juli von 9 bis 11 Uhr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Inmitten der malerischen Landschaft des Salzkammerguts, eingebettet zwischen dem Wolfgangsee und der umliegenden Bergwelt, erwartet Sie eine ansprechende Eigentumswohnung, die gehobenen Wohnkomfort mit atemberaubender Naturkulisse vereint. Auf ca. 119 m² Wohnfläche erleben Sie stilvolles Wohnen– ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz beziehungsweise als werthaltige Investition in einer der begehrtesten Lagen Österreichs. Durchdachte Raumaufteilung mit modernem Flair Bereits beim Betreten der im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung (bequem mit Lift erreichbar) empfängt Sie ein freundlich gestalteter Eingangsbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei großzügige Zimmer mit einer durchdachten Raumstruktur, die sowohl Paaren als auch Familien vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei komfortable Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ermöglichen maximale Privatsphäre – jedes davon verfügt über ein eigenes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Eines der Bäder ist mit WC ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Eine moderne Küche mit E-Geräten geht fließend in den Essplatz über, der Raum für geselliges Beisammensein bietet. Der angrenzende Wohnbereich lädt mit seinem behaglichen Ambiente und Zugang zu einem weiteren , westlich ausgerichteten Balkon zum Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot funktional. Sonnenterrassen mit Traumpanorama Ein echtes Highlight sind die weitläufigen Freiflächen dieser Wohnung: Zwei Balkone mit rund 23 m² Fläche sowie eine ca. 29 m² große, sonnige Dachterrasse eröffnen Ihnen eindrucksvolle Ausblicke über den Wolfgangsee und auf die umliegende Berglandschaft – bis hin zum majestätischen Schafberg. Ob Frühstück mit Seeblick, Sonnenbaden oder stilvolle Abende mit Freunden – hier erleben Sie Wohnen im Einklang mit der Natur. Ausstattung mit Stil und Komfort Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung: Edle Holz-Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung, betrieben über eine zentrale Gasheizung, für wohlige Wärme sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab – ein echtes Plus in dieser Lage. Ein moderner Personenlift garantiert barrierefreien Zugang bis direkt vor die Wohnungstür. Zusätzlich steht ein allgemeiner Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von St.Wolfgang – in wenigen Gehminuten von der idyllischen Seepromenade entfernt und unmittelbar im Ortszentrum mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch die Bushaltestelle sowie die Schiffsanlegestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Region Wolfgangsee im schönen Salzkammergut besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Freizeitwert: Wandern, Radfahren, Wassersport, Skifahren und Langlaufen oder einfach die Natur genießen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Zu jeder Jahreszeit ein Genuss! Kaufpreis und Betriebskosten Der Kaufpreis dieser exklusiven Eigentumswohnung beträgt € 775.000, . Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 694,24 und beinhalten die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage, Heizung und Warmwasser. Die Abrechnung erfolgt als monatliches Akonto. Tiefgaragenstellplatz Zusätzlich zur Eigentumswohnung ist es Ihnen möglich einen oder mehrere KFZ-Stellplätze in der vor kurzem neu erbauten Tiefgarage mit direktem Zugang zur Liegenschaft jeweils um € 60.000, netto + 20% Ust. käuflich zu erwerben oder alternativ um € 204, netto + 20% Ust. pro Monat zu mieten. Fazit: Ihre Wohnvision mit Seeblick Diese ansprechende Eigentumswohnung in bester Lage von St.Wolfgang verbindet höchste Wohnqualität mit naturnahem Lebensgefühl. Ob als privates Refugium, stilvolle Ferienresidenz oder sichere Wertanlage – dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieser einzigartigen Immobilie überzeugen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wolfgangsee! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]