Immobilien kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Nur wenige Gehminuten vom Klosterneuburger Zentrum entfernt, befindet sich diese rund 60 m² große Dachgeschosswohnung im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er Jahren. Einen Lift gibt es zwar nicht – dafür wird man oben mit etwas belohnt, das man nicht auf jeder Etage findet: Licht, Ruhe und ein Wohngefühl, das Dachwohnungen so besonders macht. Schon beim Eintreten fällt auf, dass diese Wohnung ihren ganz eigenen Charakter besitzt. Die Dachschrägen verleihen den Räumen Behaglichkeit, ohne sie einzuengen, und weil Fenster nach Süden, Westen und Norden für Tageslicht sorgen, verändert sich die Stimmung mit jedem Sonnenstand aufs Neue. Das Vorzimmer bietet überraschend viel Platz und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum – jene kleinen Extras, die man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Rechts liegt das Badezimmer. Die Dachschräge nimmt ihm jede Strenge und verleiht dem Raum einen ganz eigenen Charakter. Nur beim Blick auf die Ausstattung wird schnell klar: Hier wartet noch eine schöne Gelegenheit, den eigenen Geschmack einziehen zu lassen. Direkt daneben liegt die Küche. Funktional, gepflegt und mit allem ausgestattet, was man braucht. Auch sie würde sich über eine kleine Verjüngungskur freuen. Dafür entschädigt sie mit einem wunderbar großen Fenster, das viel Tageslicht hereinholt und den Blick über die Dächer Klosterneuburgs freigibt. Ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen – und mit ein wenig frischem Wind vielleicht schon bald einer der Lieblingsplätze der Wohnung. Auch das Schlafzimmer profitiert von der besonderen Lage unter dem Dach. Ruhig, freundlich und angenehm hell bietet es genau jene Geborgenheit, die man sich von einem Schlafzimmer wünscht. Das eigentliche Herzstück der Wohnung wartet jedoch am Ende des Flurs. Das Wohnzimmer überrascht mit seiner Größe und seiner Helligkeit. Zwei Himmelsrichtungen lassen den Raum den ganzen Tag über mit Licht spielen, während die Dachschrägen ihm gleichzeitig Wärme und Charakter verleihen. Und wenn das Wetter draußen einmal Pause macht, wartet drinnen bereits ein Schwedenofen darauf, seine ganz eigene Art von Gemütlichkeit beizusteuern. Und dann ist da noch die Umgebung. Vor der Haustüre ist man mit wenigen Schritten im echten Leen, das Zentrum von Klosterneuburg ist bequem zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel liegen praktisch in Greifweite. Gleichzeitig genügt ein Griff zum Fahrrad und wenige Minuten später befindet man sich bereits mitten im Grünen, auf Waldwegen oder zwischen den Weingärten. Ein stimmiger Grundriss, viel Licht, jede Menge Charakter und eine Lage, die in Klosterneuburg seit jeher zu den beliebtesten zählt. Die perfekte Wohnung für alle, die gerade dabei sind, sich zu verlieben – in einen Menschen, ins Leben oder vielleicht einfach in diese vier Wände. Dieses absolut tolle Angebot wird mit unserem neuen Digitalen Angebots Verfahren (DAVE) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar. Sie entscheiden, welches Angebot uns erreicht. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder nach unten bewegen kann. Vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Termine für das Bieterverfahren können Sie gerne online buchen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Richtpreis: € 179.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Terrasse

Stilvolle Dachgeschoßresidenz mit Terrasse in Klosterneuburg In einer charmanten, historischen Wohnanlage mit repräsentativem Innenhof präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung als stilvoller Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, großzügigen Raumverhältnissen, südseitiger Terrasse und der architektonischen Einbettung im sogenannten „Lessingschlössl“ schafft ein Wohnambiente mit Seltenheitswert. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, angenehme Privatsphäre sowie eine ausgezeichnete Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Dachgeschoßwohnung im historischen Ensemble • Wohnfläche ca. 86,57 m² • Südseitige Terrasse mit ca. 10,20 m² • Dachgeschoßausbau ca. 2003 • Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche • Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum • Badezimmer mit Tageslicht • Separates WC • Klimatisiert • Lift vorhanden • Kellerabteil vorhanden • Zugeordneter Stellplatz inkludiert • Gemeinschaftssauna im Haus • Ruhige Grünlage in Klosterneuburg • Beheizung mittels Gas-Kombitherme und Radiatoren • HWB: C | HWBRef, SK 97,8 kWh/m²a | fGEE 1,71 • Kaufpreis: EUR 299.000,-Wohnen mit Licht, Ruhe und Großzügigkeit Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein angenehm offenes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang auf die südseitige Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem Blick ins Grüne ein entspanntes Wohngefühl. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf elegante Weise. Die Dachgeschoßlage verleiht der Wohnung besonderen Charakter und sorgt gleichzeitig für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Durch die vorhandene Klimatisierung bleibt das Wohnklima auch an warmen Sommertagen angenehm. Rückzugsbereich mit Schrankraum und Tageslichtbad Das Schlafzimmer überzeugt mit großzügigen Dimensionen und einem direkt angeschlossenen Schrankraum. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Badewanne, Dusche sowie Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC im Eingangsbereich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Kombitherme mit klassischer Radiatorenheizung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Historisches Ambiente mit besonderem Charakter Die Wohnanlage verbindet historische Bausubstanz mit moderner Dachgeschoßarchitektur. Der Dachgeschoßausbau erfolgte etwa im Jahr 2003 und fügt sich harmonisch in das bestehende Ensemble ein. Besonders hervorzuheben sind der repräsentative Innenhof, die gepflegten Allgemeinflächen sowie die angenehme Nachbarschaftsstruktur. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Den Bewohnern der Anlage steht zusätzlich eine gepflegte Gemeinschaftssauna mit Dusche und WC zur Verfügung und ergänzt das Wohnangebot um einen angenehmen Wellnessbereich im Haus. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoß der Anlage sowie einen verbücherten Stellplatz. Lagequalität zwischen Stadt und Natur Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Klosterneuburg-Kierling – eingebettet zwischen Wienerwald und urbaner Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch hochwertige Wohnhäuser, Grünflächen und eine angenehm ruhige Atmosphäre aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung Richtung Wien erfolgt bequem über die B14 sowie die A22.Die Lage verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Alltagstauglichkeit und eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Flächenaufstellung• Vorraum: ca. 3,45 m² • WC: ca. 1,55 m² • Küche: ca. 7,94 m² • Wohnzimmer: ca. 35,05 m² • Schlafzimmer: ca. 24,37 m² • Bad: ca. 5,68 m² • Schrankraum: ca. 8,53 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 86,57 m² • Terrasse: ca. 10,20 m²Zusammenfassung Diese stilvolle Dachgeschoßwohnung vereint ruhiges Wohnen, großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Wohnumfeld in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Die Kombination aus historischer Architektur, sonniger Terrasse, Lift, Kellerabteil, Stellplatz und naturnahem Umfeld macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch anspruchsvolle Anleger. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Martinstraße 90-92 vereint kompakte Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gefragte Lage in Klosterneuburg. Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause mit optimal genutztem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohnküche, die genügend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil runden das Gesamtangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2005 und überzeugt durch einen guten Allgemeinzustand sowie einen soliden energetischen Standard. Die Lage in Klosterneuburg bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Damit eignet sich das Objekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle und der Bahnhof Klosterneuburg-Kritzendorf ist fußläufig in 10min erreichbar. Ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar ist der große Interspar Supermarkt für sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs. Für etwaige Fragen zum Leben in unserer schönen Stadt am Rande Wiens stehe ich Ihnen als Klosterneuburger gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante, gedämmte Haus befindet sich in der begehrten Kleingarten-Anlage Rollfähre in Klosterneuburg, einem angenehm ruhigen Naherholungsgebiet. Ganz nahe bei Wien, trotzdem mitten im Grünen mit direktem Donaublick und in der Nähe zum Bahnhof und dem Stadtzentrum von Klosterneuburg. Das Haus mit wunderschönem Garten und Pool steht auf einem unbefristeten Pachtgrundstück, ist ganzjährig nutzbar und wurde 2013 komplett saniert und wird laufend liebevoll gepflegt. Die Highlights Wohnkomfort: Ca. 75 m² auf zwei Ebenen, 3 separate Schlafzimmer ideal für Familien und Paare Outdoor-Highlight: 16 m² Aussichtsterrasse + großzügige Poolterrasse. Garten-Paradies: Ca.850 m² liebevolles Grün mit Hochbeeten, Obstbäumen und eigenem Brunnen Badespaß: Großer 40 m² Swimmingpool für heiße Sommertage Extras: Edle Föhrenholzböden, 2 PKW-Stellplätze auf dem Grund, 21 m² Stauraum/ Werkstatt unter dem Haus. Lage: Natur trifft Stadtnähe 2. Reihe zur Donau: perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen, Rudern etc. Perfekt angebunden: 5 10 Min. zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und zum Zentrum Klosterneuburg (Einkaufen, Apotheken), nur 25 Min. bis zur Wiener Innenstadt Kurz-Info Grundstück: ca. 941 m² (unbefristeter Pachtgrund) Zustand: Sehr gut /laufend modernisiert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 474.000 Pachtzins: EUR 3.193,73 jährlich - darin sind auch die Betriebskosten enthalten Nähere Informationen erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IHRE CHANCE VOR BAUBEGINN Jetzt Wohnung sichern und von der frühen Verkaufsphase profitieren Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Investment vorab online. Wir laden Sie ein, unsere Projektseite unter https://www.leben-am-renninger.at/ zu besuchen. LEBEN AM RENNINGER Modern wohnen und nachhaltig investieren in Klosterneuburg bei Wien Wo leistbares Wohnen Zukunft hat. In direkter Nachbarschaft zum Stift Klosterneuburg entsteht mit Leben am Renninger ein modernes Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und leistbares Wohnen in attraktiver Lage nahe Wien. Ruhiges Wohnen trifft hier auf ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität im Grünen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt sparen beim Wohnungskauf. Bei diesem Projekt fällt keine Maklerprovision an ein klarer finanzieller Vorteil und eine sofortige Kostenersparnis beim Erwerb Ihrer Eigentumswohnung. VERKAUFSSTART UND BAUMODELL BTVG Der Verkaufsstart erfolgt bereits vor Baubeginn. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG gemäß Ratenplan B und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit für Käufer 10 Prozent bei Baubeginn nach rechtskräftiger Baubewilligung 30 Prozent nach Fertigstellung von Rohbau und Dach 20 Prozent nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12 Prozent nach Fertigstellung von Fassade und Fenstern inklusive Verglasung 17 Prozent bei Bezugsfertigstellung 9 Prozent bei Fertigstellung der Anlage 2 Prozent 3 Jahre Nach Übergabe oder bei Garantieablöse Die Zahlung erfolgt somit ausschließlich über einen Treuhänder entsprechend dem Baufortschritt und bietet Transparenz und Sicherheit. WOHNPROJEKT IM ÜBERBLICK 20 freifinanzierte Neubau Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 77 m² Alle Wohnungen sind entweder mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon ausgestattet Ideal für Singles, Paare, Eigennutzer und Anleger Attraktive Wohnungen als Vorsorgeobjekt oder zur Eigennutzung Heizung und Internet: Heizung und Internet: Die Wärmeerzeugung wird über Luftwärmepumpen erfolgen, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Im Badezimmer wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchtrockner installiert. Internet: Derzeit ist der Ausbau der Glasfasernetzinfrastruktur im Gange. Sobald dieses verfügbar ist, wird Glasfaser ins Haus und damit in alle Wohnungen geleitet. Vorgesehen ist ein Anschluss pro Wohnung und je ein Internetauslass in den Zimmern. Im Falle der 41 M2 Wohnung sind dies also 1 verkabelter Anschluss im Wohn-Essraum und eine weitere Anschlussmöglichkeit im Schlafzimmer. NACHHALTIGKEIT UND ARCHITEKTUR nachhaltig & energieeffizienter- Standard Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung Massivbauweise in Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf niedrige Betriebskosten Ihr Zuhause. Ihr Stil. Ihre Entscheidung. Für die individuelle Gestaltung Ihrer neuen Wohnung steht Ihnen Leo Schulmeister gerne mit einer kostenlosen und unverbindlichen Interior-Beratung zur Seite. Lassen Sie sich inspirieren, beraten und Ihre Wohnideen verwirklichen ohne Kaufzwang. Auf Wunsch können Sie die ausgewählten Einrichtungslösungen direkt bei Leo Schulmeister erwerben. Kontakt: Leo Schulmeister GmbH Parkring 18 I 1010 Wien Tel: [Tel] KOMFORT UND INFRASTRUKTUR Barrierefreie Ausführung mit Lift 10 Tiefgaragenplätze und 10 Kfz Abstellplätze Fahrradräume und Einlagerungsräume Moderne Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Parken: Wir errichten eine teilweise offene Tiefgarage unter dem Wohnhaus, welches zur Straße mit einem elektrischen Tor verschlossen ist. Die Garage ist eingeschoßig ohne ein mechanisches Parksystem wie z Bsp.: Stapelparker. Die Wohnung wie auch der Pkw Abstellplatz werden grundbücherlich sichergestelltes Eigentum des Käufers. Elektroanschluss in der Garage: Wir errichten die Vorbereitung (Leitung und Steckdose) für einen Elektroanschluss von 11 kWh je Pkw-Abstellplatz. Der Pkw-Anschluss hängt am Elektrozähler der dazugehörigen Wohnung. Die Kosten des Strom-Anschlusses, das heißt die Anschlussgebühren für die 11 kWh des Pkw-Anschlusses an das EVU, sind im Kaufpreis nicht enthalten, diese sind vom jeweiligen zukünftigen Eigentümer mit dem EVU direkt abzuschließen und zu bezahlen. Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die E-Anschlussgebühr für die Wohnung im Ausmaß von 4 kWh. LAGE Attraktive Wohnlage in Klosterneuburg nahe Wien Schnelle Anbindung an Wien sowohl öffentlich (S-40, Bus 400, Regional Zug 40 in 30 Minuten am Stephansplatz) als auch mit dem Auto, Fahrradhighway nach Wien Ruhige Umgebung mit hoher Wohnqualität Sehr gute Infrastruktur: Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Krankenhäuser und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe FINANZIERUNG Das Gesamtprojekt wird von der Steiermärkischen Sparkasse finanziert und von einem erfahrenen Finanzierungspartner begleitet. Für Käufer besteht die Möglichkeit die Finanzierung des Wohnungskaufs ebenfalls über die Steiermärkische Sparkasse abzuwickeln. Dies ermöglicht eine abgestimmte und effiziente Abwicklung von Kauf und Finanzierung sowie eine kompetente Begleitung während des gesamten Erwerbsprozesses. PROJEKTZEITPLAN Baubeginn: Q4 2026 Fertigstellung: Q4 2027 PREISE Preise und detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

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Die Kosten des Strom-Anschlusses, das heißt die Anschlussgebühren für die 11 kWh des Pkw-Anschlusses an das EVU, sind im Kaufpreis nicht enthalten, diese sind vom jeweiligen zukünftigen Eigentümer mit dem EVU direkt abzuschließen und zu bezahlen. Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die E-Anschlussgebühr für die Wohnung im Ausmaß von 4 kWh. LAGE Attraktive Wohnlage in Klosterneuburg nahe Wien Schnelle Anbindung an Wien sowohl öffentlich (S-40, Bus 400, Regional Zug 40 in 30 Minuten am Stephansplatz) als auch mit dem Auto, Fahrradhighway nach Wien Ruhige Umgebung mit hoher Wohnqualität Sehr gute Infrastruktur: Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Krankenhäuser und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe FINANZIERUNG Das Gesamtprojekt wird von der Steiermärkischen Sparkasse finanziert und von einem erfahrenen Finanzierungspartner begleitet. Für Käufer besteht die Möglichkeit die Finanzierung des Wohnungskaufs ebenfalls über die Steiermärkische Sparkasse abzuwickeln. Dies ermöglicht eine abgestimmte und effiziente Abwicklung von Kauf und Finanzierung sowie eine kompetente Begleitung während des gesamten Erwerbsprozesses. PROJEKTZEITPLAN Baubeginn: Q4 2026 Fertigstellung: Q4 2027 PREISE Preise und detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In wundervoller Lage des Ölbergs mit unvergleichlichem Ausblick steht dieses zauberhafte Anwesen zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rd. 495m² bietet diese Immobilie zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine separate Einlegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eröffnen. Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen herrlichen Wohnsalon, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche, viel Stauraum und schöne Bäder. Neben den prachtvollen Terrassen auf allen Ebenen, besticht allen voran ein Innenpool (derzeit nicht genutzt) im Untergeschoss mit Zugang zum Garten. Die beiden Hauptwohneinheiten beeindrucken allesamt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. So sind alle Bereiche (insgesamt 7 Zimmer, 2 moderne Bäder, 2 Küchen, Abstellbereiche etc.) mit hochwertigen Granitstein-, Parkett-, Teppich- und Fliesenböden sowie exklusiven Einbauschränken ausgestattet und bieten eine warme und einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, ergänzt durch gemütliche Kachelöfen in beiden Wohneinheiten. Die Bäder verfügen außerdem über Fußbodenheizung. Die separate Einlegerwohnung mit Schlafzimmer, Küche, Bad und WC eignet sich hervorragend als Home-Office, Gästeappartement oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Die Bäder sind hell und funktional gestaltet, verfügen über Fenster für natürliche Belüftung und sind mit Badewannen und/oder Dusche ausgestattet. Der großzügige Garten sowie drei sonnige Terrassen laden zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen im Freien ein und bieten zugleich einen herrlichen Fern- und Grünblick. Die Garage ist vom Inneren des Hauses begehbar und bietet Platz für drei PKWs, jeweils über ein eigenes Tor individuell zu befahren. Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine solide Bauweise, hochwertige Ausstattung und die flexible Wohnstruktur – perfekt zugeschnitten auf Familien mit Anspruch an Raum und Lebensqualität. Die Anbindung im öffentlichen wie auch im Individualverkehr ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle 402, die eine schnelle Erreichbarkeit zum Stadtplatz und weiter zum Bahnhof gewährleistet. Infrastruktur (POIs): Entfernungen in Geh-/Fahrstrecke Gesundheit Arzt 2.900 m, Apotheke 3.200 m, Krankenhaus 4.500 m, Klinik 4.200 m Nahversorgung Supermarkt 2.700 m, Einkaufszentrum 10.900 m Verkehr Bus 260 m, Bahnhof 4.300 m, Autobahnanschluss 11.000 m Kinder & Schulen Kindergarten 1300 m, Private Volksschule 3400 m, Öffentliche Volksschule 3100 m, Privates Gymnasium 5400 m, Öffentliches Gymnasium 3800 m (bietet einen bilingualen Zweig (englisch) und ermöglicht zusätzlich zur Ö. Matura den Abschluss mit international gültigem International Baccalaureate) Sonstige Bank 3.300 m, Geldautomat 3.300 m, Post 4.300 m, Polizei 4.200 m Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse

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WOHNPROJEKT IM ÜBERBLICK20 freifinanzierte Neubau Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 77 m² Alle Wohnungen sind entweder mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon ausgestattet Ideal für Singles, Paare, Eigennutzer und Anleger Attraktive Wohnungen als Vorsorgeobjekt oder zur Eigennutzung Heizung und Internet: Heizung und Internet: Die Wärmeerzeugung wird über Luftwärmepumpen erfolgen, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Im Badezimmer wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchtrockner installiert. Internet: Derzeit ist der Ausbau der Glasfasernetzinfrastruktur im Gange. Sobald dieses verfügbar ist, wird Glasfaser ins Haus und damit in alle Wohnungen geleitet. Vorgesehen ist ein Anschluss pro Wohnung und je ein Internetauslass in den Zimmern. Im Falle der 41 M2 Wohnung sind dies also 1 verkabelter Anschluss im Wohn-Essraum und eine weitere Anschlussmöglichkeit im Schlafzimmer. NACHHALTIGKEIT UND ARCHITEKTURnachhaltig & energieeffizienter- Standard Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung Massivbauweise in Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf niedrige Betriebskosten Ihr Zuhause. Ihr Stil. Ihre Entscheidung. Für die individuelle Gestaltung Ihrer neuen Wohnung steht Ihnen Leo Schulmeister gerne mit einer kostenlosen und unverbindlichen Interior-Beratung zur Seite. Lassen Sie sich inspirieren, beraten und Ihre Wohnideen verwirklichen – ohne Kaufzwang. Auf Wunsch können Sie die ausgewählten Einrichtungslösungen direkt bei Leo Schulmeister erwerben. Kontakt: Leo Schulmeister GmbHParkring 18 I 1010 Wien Tel: [Telefonnummer entfernt]KOMFORT UND INFRASTRUKTURBarrierefreie Ausführung mit Lift 10 Tiefgaragenplätze und 10 Kfz Abstellplätze Fahrradräume und Einlagerungsräume Moderne Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Parken: Wir errichten eine teilweise offene Tiefgarage unter dem Wohnhaus, welches zur Straße mit einem elektrischen Tor verschlossen ist. Die Garage ist eingeschoßig ohne ein mechanisches Parksystem wie z Bsp.: Stapelparker. Die Wohnung wie auch der Pkw Abstellplatz werden grundbücherlich sichergestelltes Eigentum des Käufers. Elektroanschluss in der Garage: Wir errichten die Vorbereitung (Leitung und Steckdose) für einen Elektroanschluss von 11 kWh je Pkw-Abstellplatz. Der Pkw-Anschluss hängt am Elektrozähler der dazugehörigen Wohnung. Die Kosten des Strom-Anschlusses, das heißt die Anschlussgebühren für die 11 kWh des Pkw-Anschlusses an das EVU, sind im Kaufpreis nicht enthalten, diese sind vom jeweiligen zukünftigen Eigentümer mit dem EVU direkt abzuschließen und zu bezahlen. Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die E-Anschlussgebühr für die Wohnung im Ausmaß von 4 kWh. LAGEAttraktive Wohnlage in Klosterneuburg nahe Wien Schnelle Anbindung an Wien sowohl öffentlich (S-40, Bus 400, Regional Zug 40 in 30 Minuten am Stephansplatz) als auch mit dem Auto, Fahrradhighway nach Wien Ruhige Umgebung mit hoher Wohnqualität Sehr gute Infrastruktur: Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Krankenhäuser und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe FINANZIERUNGDas Gesamtprojekt wird von der Steiermärkischen Sparkasse finanziert und von einem erfahrenen Finanzierungspartner begleitet. Für Käufer besteht die Möglichkeit die Finanzierung des Wohnungskaufs ebenfalls über die Steiermärkische Sparkasse abzuwickeln. Dies ermöglicht eine abgestimmte und effiziente Abwicklung von Kauf und Finanzierung sowie eine kompetente Begleitung während des gesamten Erwerbsprozesses. PROJEKTZEITPLANBaubeginn: Q4 2026 Fertigstellung: Q4 2027 PREISEPreise und detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <350m Klinik <4.525m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <500m Universität <3.350m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <200m Polizei <375m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.450m U-Bahn <6.775m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine Oase der Natur bietet diese phantastische Liegenschaft in ruhiger Lage von Kierling/Grüntal. Neben einer zauberhaften Villa aus dem Jahr 1898 mit zwei separaten Wohneinheiten erstreckt sich das Grundstück (Hanglage) über eine Gartenfläche von knapp 3.200m² mit herrlichem Bestand an Obstbäumen und anschließendem Wald mit rd. 2.720m². Ein kleiner Fischteich, die Sauna ein Outdoor-Wirlpool und ein Pool lassen zudem keine Wünsche offen. Das Haus selbst ist in Ziegelmassivbau errichtet und in einem sehr guten und soliden Zustand, das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Auf drei Eben ergibt sich eine Wohnnutzfläche von rd. 285m². Die Räume selbst sind zum Großteil veränderbar, dh. die 9 Zimmer können teilweise zusammengelegt und somit vergrößert werden. Die Innengestaltung bedarf einer Modernisierung. Ebenso zählen eine Garage für 2 PKWs, ein Hobby-/Werkraum sowie ein entzückender Weinkeller zu dieser einzigartigen Immobilie. Widmung Zu-/Neubau: Die Gesamtbebaubarkeit ist aktuell nicht ausgenutzt. Zur derzeit verbauten Fläche von 181m² gibt es ein Potential für den Bau eines zweiten Einfamilienhauses mit etwa der gleichen WNF. Es bietet sich auf diesem großen Grundstück perfekt an, wenn mehrere Generationen benachtbart, aber nicht im selben Haus wohnen wollen. Die Baulandfläche beträgt insgesamt mehr als 2.000m². Lage: Die Liegenschaft in erholsamer Lage von Kierling bietet wunderbare Bedingung für Familien und Ruhesuchende. Dabei steht natürlich eine sehr gute Anbindung im öffentlichen wie auch im Individualverkehr zu Verfügung. So erreicht man fußläufig die nahegelegene Autobusstation 400, die auf direktem Weg nach Wien Heiligenstadt führt. Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, mehreren Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf sorgen verschiedene Supermärkte und eine Bäckerei in der nahen Umgebung. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse

IHRE CHANCE VOR BAUBEGINN Jetzt Wohnung sichern und von der frühen Verkaufsphase profitieren Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Investment vorab online. Wir laden Sie ein, unsere Projektseite unter https://www.leben-am-renninger.at/ zu besuchen. LEBEN AM RENNINGER Modern wohnen und nachhaltig investieren in Klosterneuburg bei Wien Wo leistbares Wohnen Zukunft hat. In direkter Nachbarschaft zum Stift Klosterneuburg entsteht mit Leben am Renninger ein modernes Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und leistbares Wohnen in attraktiver Lage nahe Wien. Ruhiges Wohnen trifft hier auf ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität im Grünen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt sparen beim Wohnungskauf. Bei diesem Projekt fällt keine Maklerprovision an – ein klarer finanzieller Vorteil und eine sofortige Kostenersparnis beim Erwerb Ihrer Eigentumswohnung. VERKAUFSSTART UND BAUMODELL BTVGDer Verkaufsstart erfolgt bereits vor Baubeginn. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG gemäß Ratenplan B und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit für Käufer10 Prozent bei Baubeginn nach rechtskräftiger Baubewilligung 30 Prozent nach Fertigstellung von Rohbau und Dach 20 Prozent nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12 Prozent nach Fertigstellung von Fassade und Fenstern inklusive Verglasung 17 Prozent bei Bezugsfertigstellung 9 Prozent bei Fertigstellung der Anlage 2 Prozent 3 Jahre Nach Übergabe oder bei Garantieablöse Die Zahlung erfolgt somit ausschließlich über einen Treuhänder entsprechend dem Baufortschritt und bietet Transparenz und Sicherheit. WOHNPROJEKT IM ÜBERBLICK20 freifinanzierte Neubau Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 77 m² Alle Wohnungen sind entweder mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon ausgestattet Ideal für Singles, Paare, Eigennutzer und Anleger Attraktive Wohnungen als Vorsorgeobjekt oder zur Eigennutzung Heizung und Internet: Heizung und Internet: Die Wärmeerzeugung wird über Luftwärmepumpen erfolgen, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Im Badezimmer wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchtrockner installiert. Internet: Derzeit ist der Ausbau der Glasfasernetzinfrastruktur im Gange. Sobald dieses verfügbar ist, wird Glasfaser ins Haus und damit in alle Wohnungen geleitet. Vorgesehen ist ein Anschluss pro Wohnung und je ein Internetauslass in den Zimmern. Im Falle der 41 M2 Wohnung sind dies also 1 verkabelter Anschluss im Wohn-Essraum und eine weitere Anschlussmöglichkeit im Schlafzimmer. NACHHALTIGKEIT UND ARCHITEKTURnachhaltig & energieeffizienter- Standard Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung Massivbauweise in Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf niedrige Betriebskosten Ihr Zuhause. Ihr Stil. Ihre Entscheidung. Für die individuelle Gestaltung Ihrer neuen Wohnung steht Ihnen Leo Schulmeister gerne mit einer kostenlosen und unverbindlichen Interior-Beratung zur Seite. Lassen Sie sich inspirieren, beraten und Ihre Wohnideen verwirklichen – ohne Kaufzwang. Auf Wunsch können Sie die ausgewählten Einrichtungslösungen direkt bei Leo Schulmeister erwerben. Kontakt: Leo Schulmeister GmbHParkring 18 I 1010 Wien Tel: [Telefonnummer entfernt]KOMFORT UND INFRASTRUKTURBarrierefreie Ausführung mit Lift 10 Tiefgaragenplätze und 10 Kfz Abstellplätze Fahrradräume und Einlagerungsräume Moderne Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Parken: Wir errichten eine teilweise offene Tiefgarage unter dem Wohnhaus, welches zur Straße mit einem elektrischen Tor verschlossen ist. Die Garage ist eingeschoßig ohne ein mechanisches Parksystem wie z Bsp.: Stapelparker. Die Wohnung wie auch der Pkw Abstellplatz werden grundbücherlich sichergestelltes Eigentum des Käufers. Elektroanschluss in der Garage: Wir errichten die Vorbereitung (Leitung und Steckdose) für einen Elektroanschluss von 11 kWh je Pkw-Abstellplatz. Der Pkw-Anschluss hängt am Elektrozähler der dazugehörigen Wohnung. Die Kosten des Strom-Anschlusses, das heißt die Anschlussgebühren für die 11 kWh des Pkw-Anschlusses an das EVU, sind im Kaufpreis nicht enthalten, diese sind vom jeweiligen zukünftigen Eigentümer mit dem EVU direkt abzuschließen und zu bezahlen. Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die E-Anschlussgebühr für die Wohnung im Ausmaß von 4 kWh. LAGEAttraktive Wohnlage in Klosterneuburg nahe Wien Schnelle Anbindung an Wien sowohl öffentlich (S-40, Bus 400, Regional Zug 40 in 30 Minuten am Stephansplatz) als auch mit dem Auto, Fahrradhighway nach Wien Ruhige Umgebung mit hoher Wohnqualität Sehr gute Infrastruktur: Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Krankenhäuser und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe FINANZIERUNGDas Gesamtprojekt wird von der Steiermärkischen Sparkasse finanziert und von einem erfahrenen Finanzierungspartner begleitet. Für Käufer besteht die Möglichkeit die Finanzierung des Wohnungskaufs ebenfalls über die Steiermärkische Sparkasse abzuwickeln. Dies ermöglicht eine abgestimmte und effiziente Abwicklung von Kauf und Finanzierung sowie eine kompetente Begleitung während des gesamten Erwerbsprozesses. PROJEKTZEITPLANBaubeginn: Q4 2026 Fertigstellung: Q4 2027 PREISEPreise und detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <350m Klinik <4.525m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <500m Universität <3.350m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <200m Polizei <375m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.450m U-Bahn <6.775m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante, gedämmte Haus befindet sich in der begehrten Kleingarten-Anlage „Rollfähre“ in Klosterneuburg, einem angenehm ruhigen Naherholungsgebiet. Ganz nahe bei Wien, trotzdem mitten im Grünen mit direktem Donaublick und in der Nähe zum Bahnhof und dem Stadtzentrum von Klosterneuburg. Das Haus mit wunderschönem Garten und Pool steht auf einem unbefristeten Pachtgrundstück, ist ganzjährig nutzbar und wurde 2013 komplett saniert und wird laufend liebevoll gepflegt. Die Highlights Wohnkomfort: Ca. 75 m² auf zwei Ebenen, 3 separate Schlafzimmer – ideal für Familien und Paare Outdoor-Highlight: 16 m² Aussichtsterrasse + großzügige Poolterrasse. Garten-Paradies: Ca.850 m² liebevolles Grün mit Hochbeeten, Obstbäumen und eigenem Brunnen Badespaß: Großer 40 m² Swimmingpool für heiße Sommertage Extras: Edle Föhrenholzböden, 2 PKW-Stellplätze auf dem Grund, 21 m² Stauraum/ Werkstatt unter dem Haus. Lage: Natur trifft Stadtnähe2. Reihe zur Donau: perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen, Rudern etc. Perfekt angebunden: 5 –10 Min. zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und zum Zentrum Klosterneuburg (Einkaufen, Apotheken), nur 25 Min. bis zur Wiener Innenstadt Kurz-Info Grundstück: ca. 941 m² (unbefristeter Pachtgrund) Zustand: Sehr gut /laufend modernisiert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 474.000Pachtzins: EUR 3.193,73 jährlich - darin sind auch die Betriebskosten enthalten Nähere Informationen erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herrliches Grundstück in gesuchter Wohnlage, sehr gepflegtes Haus! Dieses außergewöhnlich ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1978-83 sehr ordentlich gebaut und damals schon mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der südseitige Ausblick ist wunderbar und die Ruhe am Ende der Sackgasse nahe dem Naturpark Eichenhain macht jeden Feierabend auf der schönen Terrasse zum Kurzurlaub. Highlights dieser Gelegenheit : Einzigartige Atmosphäre: südseitig gelegenes Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse Ansprechendes Platzangebot: 122m² Wohnfläche, 4 Zimmer, große Einbauküche, voll unterkellert mit Gästezimmer, Waschküche, Werkstatt und großer Garage Haus mit Potential: Dachbodenausbau möglich, Leitungen vorbereitet, sehr großes Badezimmer, 3. Schlafzimmer statt Esszimmer vorbereitet Solide Ausstattung: Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Brunnen Gepflegtes Haus: Sauberer, ordentlicher Zustand, alle Böden gepflegt und zum Teil erneuert Lage & Umgebung Dem Erholungswert und den Freizeitmöglichkeiten in dieser naturnahen Lage sind keine Grenzen gesetzt. Laufen, Wandern, Mountainbiken im Naturpark Eichenhain oder dem Trailpark Weidlingbach. Besuch der Heurigen in Klosterneuburg und der charmante Lokale. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Weidling, die Stadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem empfehlenswerten Angebot zu machen. Beachten Sie: Es wurde mit KI die aktuelle Möblierung entfernt und das Badezimmer mit einem Einrichtungsvorschlag dargestellt. Der Kaufpreis für dieses gepflegte Objekt beträgt 685.000€Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]