Immobilien kaufen in 2624 Breitenau

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein modernes und technisch hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus wartet auf seine neuen Besitzer/in. Das Haus ist aus 2 Gründen interessant: erstens für technikaffine Kaufinteressenten, die viel Wert legen auf energiesparende Bauweise und technische Details wie PV-Anlage am Flachdach, flüsterleise Wärmepumpe, Hauswasserwerk mit eigener Regenwasserzisterne, Doppelsat-Anlage, Kat-Verkabelung im Haus... Und zweitens haben naturverbundene Interessenten bei diesem Objekt viele Möglichkeiten zur Betätigung im Garten. Eine Blumen/Kräuterwiese befindet sich direkt hinter dem Haus und vom Gartentor hat man einen Zugang in den Föhrenwald. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Siedlungsgebiet, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Grundstück (ca. 1813m²) liegt in einer Sackgasse und schließt hinten direkt an den Wald an. Am Grundstück befinden sich Haus, eine Doppelgarage (Tore mittels Fernbedienung zu öffnen), 4 KFZ-Stellplätze und ein Gartenhaus. Das Objekt eignet sich für Familie mit größeren, eigenständigen Kindern oder zur Einbindung von Elternteilen. Auch ein Büro kann eingerichtet werden. Das Haus wurde im Jahr 2016 auf bestehende Grundmauern aus dem Jahr 1982 aufgesetzt, erweitert und aufgestockt. Alle Zuleitungen und die komplette Elektrik, Verputz, Dämmung wurden 2016 erneuert und fertiggestellt. Die Garage, Zaun, Gartenbereich wurden 2020 fertiggestellt. Es gibt einen Keller mit ca. 20m², der großteils für Haustechnik verwendet wird. Aufgeteilt auf ca. 140m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer. Vom Wohnzimmer erreicht man 2 große süd- und westseitig angelegte Terrassen, von der man einen schönen Ausblick in den Garten und die grüne Umgebung genießen kann. Das Haus wird den ganzen Tag rundum von der Sonne beschienen. Raumaufteilung EG: Vorzimmer, WC, Bad, Technikraum, offene Küche mit großem Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer Raumaufteilung OG: 2 autonome Wohneinheiten mit Küche, Bad, WC, Wohn/Schlafzimmer. Beide Einheiten haben Zugang zu einer Großen Terrasse und sind über eine Treppe erreichbar. Technische Details: -Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion in Kombination mit einer Fußbodenheizung (Fa. Vaillant, BJ2018) -10k W Specksteinofen mit Schiedlkamin im Wohnzimmer -Kunststoffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fliegengittern -Außenjalousien an allen Fenstern und im EG elektrische Raffstores -DAN-Küche im EG und OG -SAT Anlage mit 4 Doppelanschlüssen, KAT-Verkabelung -Kalkinnenputz für gutes Raumklima -Massivböden und Türen, 3 Sicherheitseingangstüren -Photovoltaikanlage am Flachdach -Hauswasserwerk gespeist durch eine Regenzisterne für die 3 WC`s Umgebung: Der Bahnhof St.Egyden ist nur ca. 250m entfernt. In wenigen Fahrminuten ist die A2 Südautobahn erreichbar. In 5 Fahrminuten ist Wr. Neustadt oder Neunkirchen erreichbar. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1% vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Objektnummer: O2100144406... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.25 Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen ein Objekt, in dem Sie Arbeit und Wohnen kombinieren können? Dieses Einfamilienhaus ermöglicht eine Aufteilung auf 2 Arbeitsräume im Obergeschoß (ca. 50m²) und 2 Zimmer sowie eine moderne Küche-Ess-Wohnlandschaft im Erdgeschoß (ca,90m²). Beide Ebenen verfügen über einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse. Von einem automatisch öffnenden Gartentor erreicht man den großen Parkplatz, wo problemlos 4 PKW parken können. Daneben befindet sich gleich die Doppelgarage. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Siedlungsgebiet, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Grundstück (ca. 1813m²) liegt in einer Sackgasse und schließt hinten direkt an den Wald an. Das Objekt eignet sich für Arbeitende mit überwiegend Homeoffice-Tätigkeit, aber auch für Selbständige mit Bedarf an Praxis/Büro/Therapie-Räume. Das Haus wurde im Jahr 2016 auf bestehende Grundmauern aus dem Jahr 1982 aufgesetzt, erweitert und aufgestockt. Alle Zuleitungen und die komplette Elektrik, Verputz, Dämmung wurden 2016 erneuert und fertiggestellt. Die Garage, Zaun, Gartenbereich wurden 2020 fertiggestellt. Es gibt einen Keller mit ca. 20m², der großteils für Haustechnik verwendet wird. Aufgeteilt auf ca. 140m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer. Vom Wohnzimmer erreicht man 2 große süd- und westseitig angelegte Terrassen, von der man einen schönen Ausblick in den Garten und die grüne Umgebung genießen kann. Das Haus wird den ganzen Tag rundum von der Sonne beschienen. Raumaufteilung EG: Vorzimmer, WC, Bad, Technikraum, offene Küche mit großem Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer Raumaufteilung OG: 2 autonome Einheiten mit Küchenblock, Bad, WC, Arbeitszimmer. Beide Einheiten haben Zugang zu einer großen Terrasse und sind über eine Außentreppe erreichbar. Baulich könnte man beide Einheiten auch problemlos verbinden Technische Details: -Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion in Kombination mit einer Fußbodenheizung (Fa. Vaillant, BJ2018) -10k W Specksteinofen mit Schiedlkamin im Wohnzimmer -Kunststoffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fliegengittern -Außenjalousien an allen Fenstern und im EG elektrische Raffstores -DAN-Küche im EG und OG -SAT Anlage mit 4 Doppelanschlüssen, KAT-Verkabelung -Kalkinnenputz für gutes Raumklima -Massivböden und Türen, 3 Sicherheitseingangstüren -Photovoltaikanlage am Flachdach -Hauswasserwerk gespeist durch eine Regenzisterne für die 3 WC`s Umgebung: Der Bahnhof St.Egyden ist nur ca. 250m entfernt. In wenigen Fahrminuten ist die A2 Südautobahn erreichbar. In 5 Fahrminuten ist Wr. Neustadt oder Neunkirchen erreichbar. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1% vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Objektnummer: O2100144246... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

• Sofort bezugsfertig, traumhafte Waldrandlage/Sackgasse • Als Mehrfamilienhaus oder mit autonomen Kinderzimmerbereichen geeignet, 140 m² • Grundstücksgröße 1813 m² • Raumaufteilung EG: VZ, Technikraum/Abstellraum, WC, BAD, offener Wohnbereich (Küche - Essbereich - WZ), KZ, SZ + Terrasse • Raumaufteilung OG: 2 Garconnieren/KZ mit eigenem Eingang (jeweils Küche, Bad/WC, Wohn Schlafzimmer) + Terrasse • Zentral gelegen (5 Min. A2, 30 Min. Wien, 5 Min. Wiener Neustadt/Neunkirchen) • 3 Gehminuten zum Bahnhof (30 Min. nach Wien) • Grundstück mit eigenem Waldzugang und Flutlichtanlage • Hauswasserwerk gespeist durch eine Regenwasserzisterne für die 3 WCs • Photovoltaikanlage • Vaillant Luftwärmepumpenheizung/Warmwasser + Kühlfunktion (extrem leise) • Fußbodenheizung + Festbrennstoffheizung 10kw Specksteinofen mit Schiedelkamin NEU • Gesamtes Haus mit Kalkinnenputz (reguliert die Feuchtigkeit und baut Schadstoffe ab) • Ziegelmassivbau mit OPEN Reflect Außen Dämmung, teilunterkellert • Fenster 3-fach Verglasung mit Fliegengittern • Außenjalousien an allen Fenstern, im EG Raffstores elektrisch • Doppelgarage mit Starkstrom Anschluss + 4 PKW-Abstellplätze im Eigengrund • 5 Carports und ein Pool bauverhandelt • SAT-Anlage mit 4 Doppelanschlüssen, Datenverkabelung • Geringe Energiekosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung • Bad mit barrierefreier Doppeldusche, Eckbadewanne und Fenster im EG • 2 Bäder mit barrierefreien Doppelduschen und Fenster im OG • DAN-Küche im EG und OG • Massivböden und Türen, 3 Sicherheitseingangstüren, Feinsteinzeug Fliesen innen und außen • 2 Terrassen (Lärche), ca. 1000m² Kräuterwiese, großes Gartengerätehaus, Kompostierung • BJ der Grundmauern 1982, 2016 bis auf die Grundmauern abgetragen und aufgestockt, alle Installationen, Verputze, Dämmungen, Heizung, Wasser, Estrich usw. erneuert. Gartenbereich mit Zaun/Tor, Einfahrt, Parkplätze, Wiese 2020 hergestellt • TOP Infrastriktur im Ort (Ärzte, Kindergarten, Schule, Interspar, Banken usw.) • Monatliche BK bei 4 Personen Haushalt Euro 250, , Energieausweis vorhanden • Preis inkl. ca. Euro 34.000, - Landesförderung... [Mehr]