Immobilien kaufen in 2020 Hollabrunn
(Hollabrunn, Niederösterreich)
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OKWohnung kaufen in 2020 Hollabrunn
2020 Hollabrunn / 108m² / 5 Zimmer
€ 2.490,74 / m²
#Balkon #hell
Diese geräumige Wohnung bietet auf rund 108 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer und damit viel Platz für Familien, Paare mit entsprechendem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung ist hell und gepflegt und verfügt über schöne Parkettböden sowie zahlreiche Einbaumöbel. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und führt direkt auf den kleinen Balkon. Eine angrenzende Speis schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Außenrollos mit Fliegengittern sowie eine Klimaanlage. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Ein wesentlicher Vorteil ist die zentrale Lage in Hollabrunn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohnhauses ohne Lift und ist ab sofort verfügbar. In den monatlichen Betriebskosten von € 374,– ist die Rücklage bereits enthalten. Hier geht es zum Immobilienvideo: https://www.youtube.com/shorts/st2zus Lwc0k Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2014 Breitenwaida
NÄHE HOLLBRUNN/STOCKERAU: BREITENWAIDA - KOMFORTABLES, GROßES, ENERGIE-EFFIZIENTES EINFAMILIENHAUS
€ 549.900,-
2014 Breitenwaida / 282m² / 7 Zimmer
€ 1.950,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig
SEHR GERÄUMIG, MODERN-KLASSISCHES UND ENERGIEEFFIZIENT - LANDHAUS-FLAIR MIT NEUER PV- UND POOL-ANLAGE IN BREITENWAIDA! Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. [Telefonnummer entfernt] Eckdaten: - Grundgröße 868 m² (im Grenzkataster), Wohnfläche ca. 282 m² inkl. Wintergarten - 7 Zimmer (8 möglich), Wintergarten, neue Top-Küche, 2 Bäd inkl. WCs, extra WC - Gas-Zentral-Heizung, 10k W PV-Anlage, Warmwasser-Pufferspeicher, schöner Kachelofen - tolle überdachte, solarbeheizte Pool-Anlage samt Poolhaus im ruhigen, sonnigen Garten - nur 2 Gehminuten zum Spar, ca. 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation Breitenwaida (S3/4) - Kaufpreis: € 549.900,- Dieses besonders komfortable, geräumige und energieeffiziente Wohnhaus mit neuer Top-Küche, modernem Wintergarten, neuer 10k W PV-Anlage+Pufferspeicher in einem wunderschönen Garten mit neuem, überdachtem und solarbeheiztem Pool, samt Poolhaus mit Laubengang, in absoluter Grünruhelage im Herzen von Breitenwaida, können Sie mit diesem Angebot kaufen. Falls Ihnen die Immobilie gefällt, fordern Sie bitte für detaillierte Informationen, viel mehr Fotos und die Grundrisse das umfangreiche Exposé an. Um Ihnen das Exposé übermitteln zu dürfen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Heizung: Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und 10k W-PV-Anlage samt großem Warmwasser-Pufferspeicher, welche sich im Keller befindet und einem Kachelofen zwischen Wohn- und Vorzimmer. Energieausweis vom 17.4.2026: HWB = 49,7 kWh/m²a (Energieklasse "B") CO2 = 3,9 kg/m²a (Energieklasse "A++"!!!) fGEE = 0,91 (Energieklasse "B") Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Festnetz-Telefonie/-Internet, Sat-TV Übergabe: Frühestens Oktober 2026, spätestens Dezember 2026 Kosten: Verkaufspreis: € 549.900,- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann bis 30.6.2026 möglicherweise entfallen) Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt., also insgesamt 3,6% Vertragserrichtung: ca. 1,5%-2,0% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Pssst: Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität! Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]
Haus kaufen in 2020 Hollabrunn
2020 Hollabrunn / 77m² / 3 Zimmer
€ 2.857,14 / m²
#Einfamilienhaus #Garten
Kleines Haus mit schönem Garten und viel Gestaltungspotenzial in Hollabrunn! Charmantes Einfamilienhaus mit gewachsenem Garten – eine Immobilie für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Dieses rund 40 Jahre alte Fertigteil-Haus in Hollabrunn bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem überschaubaren Eigenheim mit Garten und individueller Gestaltungsmöglichkeit sind. Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie gepflegt und ansprechend. Besonders der schön gewachsene Garten mit seinen Bäumen verleiht dem Grundstück einen angenehmen, natürlichen Charakter und bietet viel Raum zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder zur individuellen Gestaltung. Der vorhandene Baumbestand sorgt dabei für eine besondere Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem der Vorzüge dieser Immobilie. Im Inneren befindet sich das Haus noch weitgehend im Zustand der bisherigen Bewohnerin. Die Einrichtung stammt größtenteils aus vergangenen Jahrzehnten und die Räumlichkeiten sind noch mit älteren Möbeln und Tapeten ausgestattet. Dadurch besteht im inneren entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Haus sollte zunächst vollständig entrümpelt werden; anschließend bieten sich insbesondere eine Neugestaltung der Wände und Böden sowie eine allgemeine Auffrischung der Innenräume an. Das damalige Heizsystem, bestehend aus einem Zentralofen und Elektroradiatoren, entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Gerade darin liegt jedoch auch die besondere Chance dieser Immobilie: Die Räume können von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Anstatt Kompromisse bei einem bereits modernisierten Haus eingehen zu müssen, kann hier ein individuelles Zuhause entstehen, das hinsichtlich Farben, Bodenbelägen, Ausstattung und Einrichtung ganz dem persönlichen Geschmack entspricht. Das Haus eignet sich daher besonders für Menschen, die handwerkliches Geschick, Kreativität und Freude an der Neugestaltung mitbringen. Auch für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und Schritt für Schritt modernisieren möchten, bietet sich hier eine interessante Möglichkeit. Die Kombination aus überschaubarem Haus, schönem Grundstück, gewachsenem Garten und der guten Ausgangslage in Hollabrunn macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit. Außen bereits ansprechend – innen mit viel Potenzial für einen neuen Anfang. Wer bereit ist, etwas Arbeit und Ideen zu investieren, kann diesem Haus wieder neuen Glanz verleihen und sich hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen. Kaufpreis: € 220.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Krankenhaus <750m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2020 Magersdorf
2020 Magersdorf / 618m²
€ 291,26 / m²
#Baugrund
Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie dieses sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In Bestlage von Magersdorf gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 618 m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Durch die Ausrichtung des Grundstückes haben Sie den ganzen Tag Sonne pur und somit eine wunderbare, sonnige Stimmung! Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet in Bauklasse I, II lässt eine Bebauung in offener, oder gekoppelter Bauweise, gemäß der beiliegenden Verordnung zu. In ca. 1 km Entfernung erreicht man Hollabrunn. Hier befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, Nahversorger, ein Einkaufszentrum, Freibad, Post und Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3162399? access Key=6a67 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2020 Hollabrunn
2020 Hollabrunn
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Ertragsobjekt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum von Hollabrunn. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2012 aus einem Gewerbeobjekt umfassend umgebaut und auf den heutigen Stand gebracht. Sie umfasst insgesamt 10 Einheiten (Top 1-10) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 484,51 m². Das Gebäude gliedert sich in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Die Einheiten Top 1 - 7 befinden sich im Erdgeschoss. Die Einheiten Top 8- 10 sind im ersten Obergeschoss untergebracht und über eine eigene Stiege erreichbar. Top 1 mit einer Nutzfläche von ca. 36,48 m² ist als einzige Einheit gewerblich gewidmet und ermöglicht eine zusätzliche Diversifizierung innerhalb der Liegenschaft. Top 6, Top 7 und Top 10 sind mit Terrassen ausgestattet, Top 9 bietet einen Balkon. Diese Freiflächen erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 25 m² ergänzt das Raumangebot. Ein weiterer Vorteil liegt in der aktuell geringen Ausnutzung des Bebauungsgrades des Grundstücks: Derzeit sind lediglich rund 30 % der Grundstücksfläche von ca. 1.629 m² verbaut. Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet, Bauklasse II, und weist eine mögliche Verbaubarkeit von bis zu 80 % auf. ECKDATEN AUF EINEN BLICK -> Grundstücksfläche: ca. 1.629 m² -> Gesamtnutzfläche: ca. 484,51 m² -> Kellerfläche: ca. 25 m² -> Einheiten: 10, davon 9 Wohneinheiten und eine gewerblich gewidmete Einheit -> Gewerbeeinheit Top 1: ca. 36,48 m² -> Umfassender Umbau auf den heutigen Stand: 2012 -> Geschosse: Erdgeschoss und erstes Obergeschoss -> Widmung: Bauland-Kerngebiet, Bauklasse: II -> Verbaubarkeit der LIegenschaft: bis zu 80 % / Derzeit verbaut: ca. 30 % VERMIETUNG UND ERTRAG Aktuell sind rund 362,51 m² der gesamten Nutzfläche von ca. 484,51 m² vermietet. Daraus ergibt sich ein flächenbezogener Vermietungsgrad von rund 75 %. Aktueller Jahresnettomietertrag: EUR 44.229,24 / Aktuelle Rendite: ca. 2,99 % Jahresnettoertrag bei Vollvermietung: ca. EUR 55.470,- / Rendite bei Vollvermietung: ca. 3,75 % BETRIEBSKOSTEN UND HEIZUNG Die laufenden Betriebskosten betragen derzeit rund EUR 2,92 netto pro m² Nutzfläche und Monat. Für die Heizung werden rund EUR 1,44 pro m² und Monat verrechnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten werden von der Hausverwaltung an die einzelnen Mieter weiterverrechnet und abgerechnet. BESICHTIGUNG & KONTAKT: Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]
Haus kaufen in 2020 Hollabrunn
2020 Hollabrunn / 124m² / 5,5 Zimmer
€ 3.750,- / m²
#Garten #Keller #hell
Willkommen in einem Zuhause voller Charakter und Eleganz. Dieses charmante Stadthaus aus der Jahrhundertwende vereint das unvergleichliche Flair dieser geschichtsträchtigen Epoche mit modernem Lebensgefühl. Sonnendurchflutete, beeindruckend hohe Räume schaffen ein einzigartiges, großzügiges Wohnambiente, das sofort fasziniert. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich harmonisch über drei Ebenen, beginnend im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, das durch ein modernes, offenes Wohnraumkonzept besticht. Große Fensterfronten bieten hier einen wunderschönen, beruhigenden Ausblick in das tiefe Grün des Gartens und auf den einladenden Pool. Das Dachgeschoss präsentiert sich als private Rückzugsoase, in der Sie zwei großzügig geschnittene, helle Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette erwarten. Ein besonderes Highlight ist das tagesbelichtete Kellergeschoss, das dank des direkten, ebenerdigen Ausgangs in den Garten absolute Flexibilität bietet und Platz für ein gemütliches Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine praktische Waschküche, den Technikraum und einen Abstellraum bereithält. Der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Garten ist eine wahre Wohlfühloase, in der ein eigener Pool an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt, während das charmante Gerätehaus praktischen Stauraum für Ihre Utensilien bietet. Neben dem Wohnkomfort punktet die Immobilie durch ihre hervorragende Lage, da der lebendige Stadtkern mit gemütlichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem sichert der Ort Hollabrunn, eine schnelle und komfortable Anbindung an den Großraum Wien, was dieses Objekt auch für Pendler besonders attraktiv macht und ein seltenes Juwel darstellt, das Historie, moderne Annehmlichkeiten und eine absolute Top-Lage perfekt miteinander verbindet. Das Objekt präsentiert sich in einem fortlaufend gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Substanz, um den Wohnkomfort durch zeitgemäße Modernisierungen individuell zu maximieren; der Keller befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. In Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen, ein Krankenhaus, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, ein Freizeitzentrum, Post, Banken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mit den Zügen der ÖBB gelangt man im Stundentakt von Hollabrunn nach Wien. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2020 Aspersdorf
€ 1.050.000,-
2020 Aspersdorf / 300,18m²
€ 3.497,90 / m²
#Garten #Terrasse
Zum Verkauf steht dieses neuwertige Immobiliepaket aus dem Baujahr 2019, welches in solider Massivbauweise (nicht unterkellert) nach modernem Neubaustandard errichtet wurde. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Liegenschaft ideal für zwei bis drei Familien, als Generationenhaus oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Highlights im Überblick: Komfortable Parksituation: Mehrere praktische Stellplätze befinden sich direkt vor der Anlage und bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste. Nachhaltiges Heizsystem: Eine gemütliche, zukunftssichere und hocheffiziente Beheizung erfolgt mittels moderner Pelletöfen. Urlaubsfeeling im eigenen Garten: Die sonnige Terrasse, ein eigener Pool und der gemauerte Outdoor-Grillplatz werden von echten Palmen gesäumt und versprühen ein exklusives, mediterranes Flair. Haus 1 (eine Wohneinheit) ca: 129,96 m² Wohnfläche Haus 2 (2 Wohneinheiten) ca: 170,22 m² Wohnfläche Lebensqualität pur: Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist eine wahre Oase der Erholung. Ob Sie das Urlaubsfeeling direkt neben dem Pool genießen, mit einem Glas Wein den malerischen Sonnenuntergang beobachten oder gesellige Grillabende veranstalten hier findet einfach jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Die Immobilie befindet sich im ruhigen und idyllischen Aspersdorf bei Hollabrunn. Sie genießen hier die Vorzüge einer grünen, entspannten Umgebung und profitieren gleichzeitig von der exzellenten Nahversorgung der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Hollabrunn (ca. 3 km entfernt): Bildung & Betreuung: Kindergärten und sämtliche Schultypen (darunter Volksschule, Gymnasium, HLW, HTL, ) Versorgung & Freizeit: Supermärkte, Einkaufszentren, Haubenlokale sowie eine umfassende medizinische Versorgung (Ärzte, Landesklinikum) liegen praktisch vor der Haustür. Top-Anbindung: Der Bahnhof Hollabrunn bietet eine schnelle und direkte S-Bahn-Anbindung an den Großraum Wien, ideal für Pendler. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2020 Hollabrunn
2020 Hollabrunn / 160m² / 5 Zimmer
€ 2.481,25 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Mitten in Hollabrunn wohnen, vieles zu Fuß erledigen und trotzdem den Komfort eines eigenen Hauses mit Garten und Doppelgarage genießen – genau diese Kombination macht diese Liegenschaft besonders interessant. Das Stadthaus bietet rund 160 m² Wohnfläche und ca. 290 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 433 m². Hauptplatz, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Haus stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder und drei WCs zur Verfügung. Großzügige Räume und teilweise hohe Raumhöhen verleihen dem Haus den typischen Charakter eines klassischen Stadthauses. Ein besonderes Plus ist die Doppelgarage mit eigener Zufahrt. Eine weitere Einfahrtsmöglichkeit besteht über den Gartenbereich. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier ein gemütliches Stüberl sowie eine Sauna. Der eigene Garten bietet einen privaten Rückzugsbereich mitten in der Stadt. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Zusätzlich sorgt ein großzügiger Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme. Das um die Jahrhundertwende errichtete und zuletzt etwa 1980 umfassend sanierte Haus bietet die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zusätzliches Potenzial bietet die Widmung: Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet mit Bauklasse II und III. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2020 Magersdorf
2020 Magersdorf / 115m² / 3 Zimmer
€ 3.434,78 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Ein Zuhause mit Charakter Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus in Magersdorf bei Hollabrunn verbindet klare, moderne Architektur mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik. Auf ca. 115 m² Wohnfläche wurde ein Wohnkonzept geschaffen, das Offenheit, Licht und praktische Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 3,40 m. Große Fensterflächen und die Hebeschiebetür öffnen den Wohnraum zum bereits fertig gestalteten Innenhof. Warme Holzoptik, weiße Innentüren, schwarze Beschläge sowie die offene Treppenkonstruktion aus Stahl, Holz und Glas prägen den modernen Charakter des Hauses. Ausstattung auf einen Blick • ca. 115 m² Wohnfläche auf ca. 275 m² Grundstück • offene Wohnküche mit ca. 3,40 m Raumhöhe • Obergeschoß mit ca. 2,73 m Raumhöhe • Schlafzimmer ca. 23,50 m² mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank • Kinderzimmer ca. 17,61 m² • Badezimmer im OG ca. 11,72 m²; Badewannenanschluss vorbereitet • Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimafunktion • Funkrollläden, Insektenschutz und Sun-Stop-Verglasung • CAT-7-Verkabelung in den Zimmern • Hebeschiebetür zum Innenhof • integrierte Garage ca. 18 m² • ca. 65 m² fertig gestalteter Innenhof mit Holzterrasse, Rollrasen und Beleuchtung • ca. 50 m² Nebengebäude plus ca. 50 m² zusätzlicher Gartenbereich dahinter • Anschlüsse für eine Kochinsel bereits im Boden vorbereitet • schlüsselfertige Ausführung ausgenommen Küche; kein Keller Erdgeschoß - offen, hell und durchdacht Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohnbereich und verbindet die unterschiedlichen Ebenen des Hauses auf besondere Weise. Die offene Treppe mit Holzstufen, Glasgeländer und schwarz lackierter Stahlkonstruktion ist nicht nur funktional, sondern ein prägendes Gestaltungselement. Das separate Gäste-WC ist modern und zurückhaltend ausgestattet. Obergeschoß - großzügige Privaträume Auch im Obergeschoß sorgt die Raumhöhe von ca. 2,73 m für ein luftiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist mit ca. 23,50 m² außergewöhnlich großzügig und bietet ausreichend Fläche, um einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren. Besonders reizvoll ist der weite Ausblick in Richtung Koliskowarte und Hollabrunner Wald. Das Kinderzimmer mit ca. 17,61 m² bietet viel Platz zum Schlafen, Lernen und Spielen. Das ca. 11,72 m² große Badezimmer setzt das moderne Gestaltungskonzept mit großformatiger dunkler Wandverkleidung, schwarzer Armatur und Doppelwaschtisch fort. Ein Anschluss für eine zusätzliche Badewanne ist bereits vorbereitet. Innenhof - privater Freiraum direkt am Wohnbereich Der ca. 65 m² große Innenhof ist bereits fertig gestaltet und erweitert den Wohnraum nach draußen. Holzterrasse, Rollrasen, bepflanzte Bereiche und integrierte Außenbeleuchtung schaffen einen geschützten, angenehm privaten Freiraum. Am Abend sorgt die Beleuchtung für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Garage, Technik und Nebenflächen Die ca. 18 m² große Garage ist direkt in das Gebäude integriert und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zum Haus. Die Haustechnik ist übersichtlich in diesem Bereich untergebracht. Zusätzlich steht ein ca. 50 m² großes Nebengebäude zur Verfügung - ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder für Fahrräder und Gartengeräte. Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein weiterer, derzeit naturbelassener Gartenbereich mit ca. 50 m² und vielseitigem Gestaltungspotenzial. Lage - Natur vor der Haustür, Hollabrunn in unmittelbarer Nähe Magersdorf verbindet eine ländlich geprägte Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Bezirkshauptstadt Hollabrunn. Besonders attraktiv ist das fußläufig erreichbare Wald- und Naherholungsgebiet. Spazier- und Wanderwege führen unter anderem zur Koliskowarte und zum Hollabrunner Walderlebnisweg. Der Hollabrunner Wald und der anschließende Ernstbrunner Wald bilden gemeinsam ein großflächiges Eichenmischwaldgebiet und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wandern und Erholung. Vom Schlafzimmer eröffnet sich ein weiter Blick über die Landschaft in Richtung Koliskowarte. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und der Bahnhof Hollabrunn rasch erreichbar - eine attraktive Kombination aus Natur, Rückzug und guter Alltagsinfrastruktur. Optional zusätzliches Baugrundstück Nach Vereinbarung besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 315 m² zusätzlich zu erwerben. Damit bietet sich auf Wunsch mehr Freiraum, zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit oder eine interessante langfristige Grundstücksreserve. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif Gerne beraten wir Sie auch, rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN! UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2020 Hollabrunn
2020 Hollabrunn / 1038m²
€ 189,79 / m²
#Baugrund
Ein Grundstück dieser Größe in zentrumsnaher Lage von Hollabrunn ist heute nur noch selten am Markt zu finden. Das ebene Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 12 Metern und eine Tiefe von rund 86 Metern und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres Wohnprojektes. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und unterliegt der Bauklasse I und II. Mit einer Bebauungsmöglichkeit von 50 % bietet die Liegenschaft großzügige Rahmenbedingungen für individuelle Bauvorhaben. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Der Bahnhof, der Hauptplatz, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von kurzen Wegen im Alltag und einer Wohnlage, die zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität verbindet. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2020 Hollabrunn
Moderner Wohntraum mit Eigengarten: Frisch renovierte Haushälfte in der Hollabrunner Gartenstadt!
€ 299.900,-
2020 Hollabrunn / 110m² / 3,5 Zimmer
€ 2.726,36 / m²
#Garten #Keller #ruhig
Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wohngegend von Hollabrunn, der weitläufig bekannten und beliebten "Gartenstadt". Als renommierte Schulstadt kombiniert Hollabrunn eine exzellente Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der strategisch optimalen Lage im Einzugsgebiet von Stockerau, Korneuburg und der Bundeshauptstadt Wien (ca. 35 Autominuten) ist dieser Standort sowohl bei Familien als auch bei Pendlern äußerst begehrt. Zum Verkauf steht diese moderne, renovierte Haushälfte (Top 2) in gefragter und sonniger Lage. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen (Keller und Erdgeschoss) und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 110 m² auf einem 188 m² großen Grundanteil. Das Wohnhaus wurde 2024-2025 einer Renovierung unterzogen und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch einen netten, ca. 44 m² großen Eigengarten sowie einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt wird mittels einer modernen Luftwärmepumpe beheizt. Die großzügige Küche sowie der uneinsehbare Garten sind die absoluten Highlights, die für den Erwerb dieser Liegenschaft sprechen. Im Erdgeschoss findet man folgende Raumeinteilung: einen einladenden Vorraum, zwei Schlafzimmer, einen Gang, einen großzügigen, offenen Koch-, Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der Keller bietet auf ca. 98 m² eine großzügige Fläche für die individuelle Gestaltung und beherbergt derzeit den Technik- und viel Stauraum. In Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen, ein Krankenhaus, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, ein Freizeitzentrum, Post, Banken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mit den Zügen der ÖBB gelangt man im Stundentakt von Hollabrunn nach Wien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2020 Hollabrunn
2020 Hollabrunn / 119m² / 3 Zimmer
€ 3.016,81 / m²
#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses Wohnhaus in begehrter Lage von Hollabrunn bietet eine seltene Kombination aus guter Wohnlage, großzügigem Eckgrundstück und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Nähe zum beliebten Kirchenwald macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. Die Wohnfläche von rund 120 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Haus präsentiert sich in einem bewohnbaren und gepflegten Zustand, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet daher die ideale Grundlage für Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Ein Pluspunkt dieser Liegenschaft ist das bereits sanierte Dach. Besonders hervorzuheben sind die drei Garagen, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch als Lager-, Hobby- oder Werkstatträume genutzt werden können. Über den Garagen befindet sich eine großzügige, sonnige Terrasse. Das Eckgrundstück verleiht der Liegenschaft zusätzlichen Freiraum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Immobilie mit solider Substanz, attraktiver Lage und zahlreichen Möglichkeiten, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hollabrunn! Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://www.youtube.com/shorts/whx FEWEaf_I Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
