barrierefreie Immobilien kaufen in Österreich

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Willkommen am Bienefeld! Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche. Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn. Das Projekt 83 Wohneinheiten + 1 Atelier 40 - 108 m² Wohnfläche 1 - 4 Zimmer Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten 53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielpatz Die Ausstattung Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen. Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet. Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen Möblierte Küchen Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen Fußbodenheizung (Gas-Zentral) Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen Die Lage Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt! Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m². Die Kosten der Reparaturrücklage betragen EUR 1,06/Nutzwert. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt! Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,- Vorbehaltlich Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Premium Wohntraum In exklusiver Lage in Salzburg Aigen errichten wir diese hochwertige 4-Zimmer Wohnung mit großem Privatgarten, die mit erstklassigen Wohnkomfort und der damit verbundenen hohen Lebensqualität auf ganzer Linie begeistert. Mit stilvoller Architektur, nachhaltiger Bauweise und hochwertigen Ausstattungsdetails realisieren wir ein harmonisches Wohnkonzept, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand von Leitgöb Wohnbau! Wohnvergnügen im Überblick: exklusive 4-Zimmer Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten und barrierefreien Wohnräumen 130 m² großer Privatgarten und Terrasse ca. 12 m² 1 Tiefgaragenstellplatz individuelle Premium-Ausstattung wie zum Beispiel: exklusiver Markenparkettboden und elegantes Feinsteinzeug, stilvolle Sanitärausstattung mit Duo-Badewanne, funkferngesteuertes Raffstore-Beschattungssystem und vieles mehr... Fernwärme-Heizanlage und Photovoltaikanlage mehr Privatsphäre: nur 5 Wohnungen im Haus exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Salzach und dem Naherholungsgebiet Gaisberg kurzer Weg zur Innenstadt, hervorragende Infrastruktur . Kaufpreis A1: € 1.117.6100,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 1.157.510,- . Begehrte Wohnlage in Aigen Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das Projekt "Schwanthalerstraße" liegt zwischen der Salzach und der Aignerstraße. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Nicht nur die Promenade der Salzach sondern auch das Naherholungsgebiet Gaisberg mit seinen Lauf-, Rad- und Wanderwegen liegen nahezu direkt vor der Haustür und bieten sich für ausgiebige Spaziergänge und Ausflüge zu jeder Jahreszeit an. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Salzburg... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wo Exklusivität zuhause ist Willkommen in der Welt des exklusiven Wohnens, willkommen in der "Dr.-Petter-Straße" An einer der nobelsten Adressen der Mozartstadt realisieren wir von Leitgöb Wohnbau diese 3-Zimmer Premium Penthousewohnung, die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die geradlinige Architektur wird gekonnt mit einem harmonischen Wechselspiel an verschiedenen Materialstrukturen kombiniert und es entsteht eine perfekte Symbiose aus Moderne und Eleganz. Außen wie innen spiegelt sich die Hochwertigkeit in jedem Detail wider: von ausgesuchten Markenfabrikaten, über größere Raumhöhen bis zur ressourcenschonenden Energietechnik. Die 196 m² große Rundum Dachterasse bietet die ideale Voraussetzung Ihre persönliche Wohlfühloase zu kreieren. Wohntraum de luxe im Überblick: 3-Zimmer Premium Penthousewohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche 196 m² große Rundum Dachterrasse Tiefgaragenstellplatz und 49 m² Kellerabteil beste Lage im noblen Villenviertel Aigen qualitativ hochwertige Bauweise mondäne Architektur mit edlen Materialverbindungen und vorteilhafter Riemchenklinkerfassade helle Räume und barrierefreie Wohnflächen Premium-Ausstattung mit hochwertigem Markenparkettboden, Holz-Alu-Fenstern, exklusiver Sanitärausstattung uvm. Sole-Wärmepumpe mit passiver Kühlung im Sommer ökologisch nachhaltige Komponenten wie Photovoltaikanlage, extensive Flachdachbegrünung, langlebige Baustoffe uvm. LOXONE Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung von Raumklima, Beleuchtung und Beschattung Nutzen Sie die Vielzahl an Ausstattungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen. So entsteht ein einzigartiger Rückzugsort, der Ihre Persönlichkeit und ihren Stil widerspiegelt und Ihnen den perfekten Raum zum Leben bietet. Video zum Projekt finden Sie hier: https://www.leitgoeb-wohnbau.at/lp/dr-petter-strasse/ . Kaufpreis A6: € 1.909.154,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 1.949.054,- . Lage. Lage. Lage. Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage in der "Dr.-Petter-Straße" bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Salzburg - Aigen... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Historie trifft moderne Wohnkultur Ein Haus, das bereits 1786 urkundlich erwähnt wurde, erwacht gerade zu neuem Leben. Über Jahrhunderte hinweg war dieses Gebäude ein stiller Zeuge der regionalen Geschichte – nun wird es behutsam revitalisiert und in eine moderne Wohnanlage verwandelt, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die historische Substanz bleibt sichtbar und spürbar: Schon beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit originalem Gewölbe die Bewohner und Besucher. Dieses architektonische Erbe verleiht dem Haus eine Atmosphäre, die man heute kaum mehr findet – authentisch, kraftvoll und voller Charakter. Gleichzeitig entsteht hier ein Wohnprojekt, das den Anforderungen moderner Lebensqualität gerecht wird. Insgesamt 17 neue Wohnungen werden geschaffen – jede einzelne sorgfältig geplant, um Raumgefühl, Licht und Funktionalität optimal zu verbinden. Die Wohnungsgrößen reichen von 41 m² bis 70 m² und bieten damit ideale Lösungen für Singles, Paare oder Menschen, die einen Zweitwohnsitz in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs suchen. Viele Einheiten verfügen über Eigengärten oder Balkone, die den Blick ins Grüne öffnen und ein Gefühl von Freiheit vermitteln. Ein Lift sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Ebenen, und für jede Wohnung steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung – ein Komfort, der in historischen Gebäuden selten realisierbar ist. Im Dachgeschoss entstehen praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und das Wohnen noch angenehmer machen. So verbindet dieses Projekt auf einzigartige Weise Geschichte und Zukunft: Ein traditionsreiches Haus, das über 240 Jahre lang Bestand hatte, wird nun zu einem Ort modernen Wohnens – mit Respekt vor seiner Vergangenheit und einem klaren Blick auf die Bedürfnisse der Menschen von heute. Für detaillierte Informationen fordern Sie ein umfangreiches Exposé bei uns an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wo Exklusivität zuhause ist Willkommen in der Welt des exklusiven Wohnens, willkommen in der "Dr.-Petter-Straße" An einer der nobelsten Adressen der Mozartstadt realisieren wir von Leitgöb Wohnbau diese 3-Zimmer Premium Eigentumswohnungen, die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die geradlinige Architektur wird gekonnt mit einem harmonischen Wechselspiel an verschiedenen Materialstrukturen kombiniert und es entsteht eine perfekte Symbiose aus Moderne und Eleganz. Außen wie innen spiegelt sich die Hochwertigkeit in jedem Detail wider: von ausgesuchten Markenfabrikaten, über größere Raumhöhen bis zur ressourcenschonenden Energietechnik. Der 172 m² große Privatgarten bietet die ideale Voraussetzung Ihre persönliche Wohlfühloase zu kreieren. Wohntraum de luxe im Überblick: 3-Zimmer Premium Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche 172 m² großer Privatgarten und 50 m² große Terrasse Tiefgaragenstellplatz und 21 m² Kellerabteil beste Lage im noblen Villenviertel Aigen qualitativ hochwertige Bauweise mondäne Architektur mit edlen Materialverbindungen und vorteilhafter Riemchenklinkerfassade helle Räume und barrierefreie Wohnflächen Premium-Ausstattung mit hochwertigem Markenparkettboden, Holz-Alu-Fenstern, exklusiver Sanitärausstattung uvm. Sole-Wärmepumpe mit passiver Kühlung im Sommer ökologisch nachhaltige Komponenten wie Photovoltaikanlage, extensive Flachdachbegrünung, langlebige Baustoffe uvm. LOXONE Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung von Raumklima, Beleuchtung und Beschattung Nutzen Sie die Vielzahl an Ausstattungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen. So entsteht ein einzigartiger Rückzugsort, der Ihre Persönlichkeit und ihren Stil widerspiegelt und Ihnen den perfekten Raum zum Leben bietet. Video zum Projekt finden Sie hier: https://www.leitgoeb-wohnbau.at/lp/dr-petter-strasse/ . Kaufpreis B1: € 1.472.148,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 1.512.048,- . Lage. Lage. Lage. Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage in der "Dr.-Petter-Straße" bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Salzburg - Aigen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

11 Einheiten im Wohnungseigentum in Wohnstrasse 2 - 4 Zimmer, 53 -105 m² Wohnfläche Alle Infos finden Sie auch unter 516two.at Großzügige Privatgärten, Balkone oder Terrassen Ruhige Lage in Wohnstraße mit Infrastuktur in Gehweite Fernwärme + Photovoltaik Parkplätze begrünt mit Carports und E-Ladestation Fahrradgaragen Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss Großzügiges Treppenhaus mit Platz für Kinderwägen Barrierefreie Ausführung... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte, ca. 95 m² große Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Die exklusive Immobilie vereint den klassischen Wiener Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet zusätzlich zum Exklusiven Wohnungseingang, einen außergewöhnlichen ca. 75 m² großen, gewölbten Keller - eine echte Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 170 m². Highlights der Immobilie: - Privatverkauf: provisions- und ablösefrei - Komplettsanierung im Jahr 2007 (inkl. neuer Leitungen, Fenster, Böden, Außenjalousien u.v.m.) - Perfekte Raumaufteilung: Alle vier Zimmer sind separat begehbar - Heller 25 m² Wohnbereich sowie drei helle großzügige Zimmer - Zwei moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Eckbadewanne, große Dusche, zwei WCs) - Neue Einbauküche seit 2021, mit Siemens-Markengeräten - Zwei separate Wohnungseingänge, einer davon exklusiv und direkt am Eck begehbar - Multifunktionaler 75 m² Keller direkt unter der Wohnung mit zwei Räumen (siehe Plan/Fotos) - Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten möglich - Gewerbliche Nutzung ist erlaubt Ausstattung und Komfort: - Deckenhöhe über 3 Meter und großzügige Fenster (mit Milchglas gegen Einsicht), mit tiefen Nischen - Hochwertige Materialien: edler Parkett und elegante Fliesen - Maßgeschneiderter Tischlerverbau im Vorzimmer mit sehr viel Stauraum - Energieeffiziente LED-Spots in fast allen Räumen - Außenjalousien mit verstellbaren Lamellen an allen Fenstern - Exzellente Wärmedämmung und Isolierung (angenehme 24 Grad Raumtemperatur im Hochsommer) - Glasfaser-Internet mit 1000 MBit/s - Sicherheitstüren mit Sicherheits- und Balkenschlössern - Barrierefreier Zugang zu allen Wohnräumen Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als repräsentativer Firmensitz - und stellt mit dem großzügigen Gewölbekeller eine einzigartige Gelegenheit für kreative Nutzungskonzepte dar. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und schwach befahrenen Gasse im gefragten Bezirk Meidling - zentral und dennoch angenehm abgeschirmt vom Stadtlärm. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Niederhofstraße, die U4 sowie den Bahnhof Meidling mit direkter Anbindung an Schnellbahn, Straßenbahn und Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Supermärkte und Banken finden Sie entlang der nahegelegenen Meidlinger Hauptstraße und am beliebten Meidlinger Markt - beide fußläufig erreichbar. Auch der Interspar mit Tiefgarage liegt nur 200 m entfernt. Zur Erholung laden die nahe gelegenen Wienerberggründe und das Schloss Schönbrunn ein. Durch laufende Stadtentwicklungen wie die neue Foodhall bei der Badner-Bahn-Remise gewinnt die Umgebung zusätzlich an Attraktivität. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das lebendige Umfeld machen diese Lage nicht nur besonders lebenswert, sondern auch zu einer zukunftssicheren Investition. Sonstiges Besichtigungen gerne nach Terminvereinbarung. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Onlineanzeige erfolgt im Auftrag der Eigentümerin.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Gesamtgrundstücksfläche: ca. 48.231 m² Gst. 654/3: ca. 30.336 m² - Büro- und Produktionsgebäude Gst. 654/6: ca. 10.524 m² - befestigte Parkplatzfläche Gst. 654/1: ca. 7.371 m² - unbebaute Entwicklungsfläche Ebene Nutzung Gesamtflächen 1 Verwaltungsgebäude 1.033 m² 2 Verwaltungsgebäude 1.014 m² 3 Verwaltungsgebäude 747 m² 4 Verwaltungsgebäude 759 m² 5 Verwaltungsgebäude 766 m² 6 Verwaltungsgebäude 762 m² 7 Verwaltungsgebäude 97 m² 1 Halle 3.315 m² 2 Halle 12.030 m² Gebäudekomponente Charakteristik & Ausbaustufe Nutzfläche Verwaltungsgebäude Sechsgeschossiges Bürogebäude 5.179 m² Produktionshallen Weitläufige, ebenerdige Hallenflächen 15.345 m² Zwischensumme Hauptnutzfläche Sofort nutzbare Gebäudeinfrastruktur 20.524 m² Dachbodenreserve Nicht ausgebauter Dachboden (Zusatzpotenzial) ca. 727 m² Sonstige Flächen befestigte Parkplatzfläche (Gst. 654/6): ca. 10.524 m² Entwicklungsfläche (Gst. 654/1): ca. 7.371 m² Verkaufspreis: auf Anfrage Allgemeine Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großflächige, funktionelle Industrieliegenschaft in etablierter und verkehrsgünstiger Gewerbelage von St.Pölten. Das Areal kombiniert administrative, produktive und logistische Nutzungsoptionen an einem Standort und bietet durch signifikante Freiflächen hohe Flexibilität für zukünftiges Wachstum. Die Liegenschaft umfasst ein markantes, sechsgeschossiges Bürogebäude für Verwaltung und Management, weitläufige Produktionshallen mit effizienten Grundrissen sowie eine großzügige, vollständig befestigte Parkplatzfläche für PKW und Logistik-Infrastruktur. Ein wesentlicher immobilienwirtschaftlicher Vorteil ist die direkt angrenzende, unbebaute Wiesenfläche, die als strategische Baugrundreserve und Entwicklungsfläche dient. Die ursprüngliche Baubewilligung der Objekte datiert aus dem Jahr 1974. Der bauliche Gesamtzustand ist aufgrund kontinuierlicher Pflege und Substanzwartung als gut zu bewerten. Provision: 3 % des Verkaufspreis Bezug: nach Vereinbarung TECHNISCHE AUSSTATTUNG & GEBÄUDETECHNIK Das Industrieobjekt ist mit robusten, großbetrieblich erprobten technischen Systemen ausgestattet, die laufend überprüft und instandgehalten werden: ■ Heizungsanlage: Gaszentralheizung, betrieben über industrielle Großkessel, welche die zuverlässige Versorgung mit Raumwärme und Warmwasser gewährleisten. ■ Lüftungs- & Klimatechnik: Voll funktionsfähige und vollständig gewartete Systeme. Die technische Inspektion und Instandhaltung erfolgt vorschriftsmäßig im jährlichen Turnus. ■ Vertikaltransport: Zwei leistungsfähige Personenaufzüge im Verwaltungsgebäude zur barrierefreien Erschließung aller sechs Etagen. ■ Betriebsverpflegung: Im Objekt befindet sich eine Großküche zur Bewirtschaftung von Mitarbeitern und Gästen. Sicherheitsinfrastruktur ■ Flächendeckende Videoüberwachung inklusive einer zentralen, dedizierten Sicherheitszentrale im Objekt. ■ Elektronisches Zutrittssystem mittels Chipkarten zur lückenlosen Protokollierung und Berechtigungssteuerung. ■ Ergänzende elektronische Schließsysteme an sensiblen Gebäudeabschnitten. ENERGIEVERSORGUNG & ANSCHLUSSLEISTUNGEN An der Übergabestelle der Liegenschaft stehen rechtskräftig erworbene Netznutzungsrechte zur Verfügung, die auch energieintensiven Produktionsverfahren eine verlässliche Kapazitätsbasis bieten: Energieträger Erworbenes Netznutzungsrecht Bemerkung / Volumenäquivalent Leistung Strom: 3.165 kWh/h Entspricht einer bereitgestellten Leistung von 3.165 k W Erdgas: 7.500 kWh/h Entspricht einem Betriebsvolumenstrom von ca.750 m3/h WIDMUNG & RECHTLICHES Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des Flächenwidmungsplans der Landeshauptstadt St.Pölten und weist die Widmung "BB - Bauland Betriebsgebiet" auf. Diese Widmungskategorie erlaubt eine breite Palette an gewerblichen und industriellen Betriebstypen ohne Einschränkungen, wie sie in Mischgebieten üblich sind. Die rechtlich gesicherte Widmung in Kombination mit den Grundstücksreserven (Gst. 654/1) bietet Investoren und Eigennutzern ein hohes Maß an Planungssicherheit für Erweiterungen, Nachverdichtungen oder strukturelle Anpassungen. Makro- und Mikrolage: Strategischer Knotenpunkt St.Pölten Die Liegenschaft an der Gutenbergstraße 12 befindet sich im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet im Süden der niederösterreichischen Landeshauptstadt St.Pölten. Als zentraler Wirtschaftsstandort zwischen den Ballungsräumen Wien und Linz profitiert der Standort von einer erstklassigen, überregionalen Infrastruktur und hat sich als wichtiger Logistik- und Produktions-Hub etabliert. Verkehrsanbindung & LKW-Infrastruktur Fokus Schwerverkehr & LKW-Zufahrt (Hervorragende Logistikbedingungen) D as Objekt ist optimal auf die Anforderungen von Speditionen, produzierendem Gewerbe und intensiven Lieferverkehr (Schwerverkehr/Sattelzüge) ausgerichtet: ■ Direkte Autobahnanbindung (A1): Die Auffahrt zur Westautobahn (A1), Anschlussstelle St.Pölten Süd, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert eine schnelle Ost-West-Verbindung (Wien-Salzburg) sowie über den Knoten St.Pölten (S33) eine direkte Route in Richtung Krems und das nördliche Niederösterreich. ■ Problemlose Zufahrt ohne Nadelöhre: Die Routenführung von der Autobahn bis zum Werksgelände verläuft über gut ausgebaute, breite Bundes- und Landesstraßen. Es müssen keine engen Wohngebiete oder Straßen mit Tonnagebeschränkungen passiert werden. ■ Rangiermöglichkeiten & Freiflächen am Areal: Die über 10.000 m² große, komplett befestigte Park- und Freifläche (Gst. 654/6) bietet ideale Bedingungen für die Logistik. Die Dimensionierung erlaubt großzügige Schleppkurven für Hänger- und Sattelzüge, das Einrichten von Ladezonen, Cross-Docking-Flächen sowie ausreichend Stell- und Warteplätze für LKW direkt auf dem eigenen Grundstück. ■ 24/7 Betriebszeiten: Dank der Widmung als "Bauland Betriebsgebiet" (BB) und der Lage im reinen Industriegebiet sind in der Regel keine Einschränkungen durch Anrainer bei nächtlichen An- und Abfahrtszeiten zu erwarten. Individualverkehr (PKW) Für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten ist der Standort ebenfalls ideal erschlossen. Das großzügige Platzangebot auf der Liegenschaft bietet ausreichend Mitarbeiterparkplätze. Die Fahrzeit ins Stadtzentrum von St.Pölten beträgt rund 10 Minuten, die Stadtgrenze von Wien ist über die A1 in ca. 35 Minuten erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr Trotz der industriellen Prägung ist der Standort in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Lokale Buslinien verbinden das Gewerbegebiet mit dem Hauptbahnhof St.Pölten, welcher als zentraler Westbahn-Knotenpunkt exzellente Zugverbindungen (inkl. Railjet und Westbahn) für einpendelnde Mitarbeiter bietet. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Willkommen am Bienefeld! Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche. Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn. Das Projekt 83 Wohneinheiten + 1 Atelier 40 - 108 m² Wohnfläche 1 - 4 Zimmer Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten 53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielpatz Die Ausstattung Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen. Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet. Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen Möblierte Küchen Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen Fußbodenheizung (Gas-Zentral) Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen Die Lage Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt! Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m². Die Kosten der Reparaturrücklage betragen EUR 1,06/Nutzwert. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt! Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,- Vorbehaltlich Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Willkommen am Bienefeld! Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche. Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn. Das Projekt 83 Wohneinheiten + 1 Atelier 40 - 108 m² Wohnfläche 1 - 4 Zimmer Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten 53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielpatz Die Ausstattung Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen. Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet. Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen Möblierte Küchen Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen Fußbodenheizung (Gas-Zentral) Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen Die Lage Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt! Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m². Die Kosten der Reparaturrücklage betragen EUR 1,06/Nutzwert. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt! Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,- Vorbehaltlich Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Inmitten der malerischen Landschaft des Salzkammerguts, eingebettet zwischen dem Wolfgangsee und der umliegenden Bergwelt, erwartet Sie eine ansprechende Eigentumswohnung, die gehobenen Wohnkomfort mit atemberaubender Naturkulisse vereint. Auf ca. 119 m² Wohnfläche erleben Sie stilvolles Wohnen– ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz beziehungsweise als werthaltige Investition in einer der begehrtesten Lagen Österreichs. Durchdachte Raumaufteilung mit modernem Flair Bereits beim Betreten der im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung (bequem mit Lift erreichbar) empfängt Sie ein freundlich gestalteter Eingangsbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei großzügige Zimmer mit einer durchdachten Raumstruktur, die sowohl Paaren als auch Familien vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei komfortable Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ermöglichen maximale Privatsphäre – jedes davon verfügt über ein eigenes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Eines der Bäder ist mit WC ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Eine moderne Küche mit E-Geräten geht fließend in den Essplatz über, der Raum für geselliges Beisammensein bietet. Der angrenzende Wohnbereich lädt mit seinem behaglichen Ambiente und Zugang zu einem weiteren , westlich ausgerichteten Balkon zum Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot funktional. Sonnenterrassen mit Traumpanorama Ein echtes Highlight sind die weitläufigen Freiflächen dieser Wohnung: Zwei Balkone mit rund 23 m² Fläche sowie eine ca. 29 m² große, sonnige Dachterrasse eröffnen Ihnen eindrucksvolle Ausblicke über den Wolfgangsee und auf die umliegende Berglandschaft – bis hin zum majestätischen Schafberg. Ob Frühstück mit Seeblick, Sonnenbaden oder stilvolle Abende mit Freunden – hier erleben Sie Wohnen im Einklang mit der Natur. Ausstattung mit Stil und Komfort Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung: Edle Holz-Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung, betrieben über eine zentrale Gasheizung, für wohlige Wärme sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab – ein echtes Plus in dieser Lage. Ein moderner Personenlift garantiert barrierefreien Zugang bis direkt vor die Wohnungstür. Zusätzlich steht ein allgemeiner Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von St.Wolfgang – in wenigen Gehminuten von der idyllischen Seepromenade entfernt und unmittelbar im Ortszentrum mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch die Bushaltestelle sowie die Schiffsanlegestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Region Wolfgangsee im schönen Salzkammergut besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Freizeitwert: Wandern, Radfahren, Wassersport, Skifahren und Langlaufen oder einfach die Natur genießen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Zu jeder Jahreszeit ein Genuss! Kaufpreis und Betriebskosten Der Kaufpreis dieser exklusiven Eigentumswohnung beträgt € 775.000, . Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 694,24 und beinhalten die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage, Heizung und Warmwasser. Die Abrechnung erfolgt als monatliches Akonto. Tiefgaragenstellplatz Zusätzlich zur Eigentumswohnung ist es Ihnen möglich einen oder mehrere KFZ-Stellplätze in der vor kurzem neu erbauten Tiefgarage mit direktem Zugang zur Liegenschaft jeweils um € 60.000, netto + 20% Ust. käuflich zu erwerben oder alternativ um € 204, netto + 20% Ust. pro Monat zu mieten. Fazit: Ihre Wohnvision mit Seeblick Diese ansprechende Eigentumswohnung in bester Lage von St.Wolfgang verbindet höchste Wohnqualität mit naturnahem Lebensgefühl. Ob als privates Refugium, stilvolle Ferienresidenz oder sichere Wertanlage – dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieser einzigartigen Immobilie überzeugen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wolfgangsee! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Wo Exklusivität zuhause ist Willkommen in der Welt des exklusiven Wohnens, willkommen in der "Dr.-Petter-Straße" An einer der nobelsten Adressen der Mozartstadt realisieren wir von Leitgöb Wohnbau diese 2-Zimmer Premium Eigentumswohnungen, die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die geradlinige Architektur wird gekonnt mit einem harmonischen Wechselspiel an verschiedenen Materialstrukturen kombiniert und es entsteht eine perfekte Symbiose aus Moderne und Eleganz. Außen wie innen spiegelt sich die Hochwertigkeit in jedem Detail wider: von ausgesuchten Markenfabrikaten, über größere Raumhöhen bis zur ressourcenschonenden Energietechnik. Der 48 m² große Südwestbalkon bietet die ideale Voraussetzung Ihre persönliche Wohlfühloase zu kreieren. Wohntraum de luxe im Überblick: 2-Zimmer Premium Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche 48 m² großer Südwestbalkon Tiefgaragenstellplatz und 19 m² Kellerabteil beste Lage im noblen Villenviertel Aigen qualitativ hochwertige Bauweise mondäne Architektur mit edlen Materialverbindungen und vorteilhafter Riemchenklinkerfassade helle Räume und barrierefreie Wohnflächen Premium-Ausstattung mit hochwertigem Markenparkettboden, Holz-Alu-Fenstern, exklusiver Sanitärausstattung uvm. Sole-Wärmepumpe mit passiver Kühlung im Sommer ökologisch nachhaltige Komponenten wie Photovoltaikanlage, extensive Flachdachbegrünung, langlebige Baustoffe uvm. LOXONE Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung von Raumklima, Beleuchtung und Beschattung Nutzen Sie die Vielzahl an Ausstattungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen. So entsteht ein einzigartiger Rückzugsort, der Ihre Persönlichkeit und ihren Stil widerspiegelt und Ihnen den perfekten Raum zum Leben bietet. Video zum Projekt finden Sie hier: https://www.leitgoeb-wohnbau.at/lp/dr-petter-strasse/ . Kaufpreis A4: € 986.850,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 1.026.750,- . Lage. Lage. Lage. Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage in der "Dr.-Petter-Straße" bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Salzburg - Aigen... [Mehr]