WG-geeignete Immobilien kaufen in Österreich

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung umfasst rund 81 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle Mieterin hat die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die dem Wohnraum eine frische und stilvolle Note verleiht. Ein französischer Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein offenes, freundliches Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hohen Wohnkomfort und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Wohnhaus präsentiert sich dem Baujahr entsprechend solide, wobei für 2025 bereits wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen wie ein neuer Fassadenanstrich und die Renovierung der Balkone geplant sind. Dank der beiden separat begehbaren Schlafzimmer eignet sich die Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft - ein klarer Vorteil bei der Vermietung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht, ergänzen das attraktive Angebot. Der bis Ende 2026 laufende Mietvertrag garantiert zudem stabile Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gut situierte und zukunftssichere Immobilie im Herzen von Innsbruck zu investieren. Die Kombination aus hervorragender Lage, geplanten Sanierungsarbeiten und zuverlässigen Mieterträgen macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

88,80 m² IM HERZEN DES BOTSCHAFTSVIERTELS – Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur | 1030 Wien Eine Adresse, die für sich spricht: Mitten im noblen Botschaftsviertel des dritten Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar am Schwarzenbergplatz gelegen, bietet diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung eine Kombination aus städtischer Topinfrastruktur und wohnlicher Qualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Der Stadtpark ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, die Innere Stadt in zehn. Wer hier wohnt, lebt im Zentrum Wiens – ohne den Trubel des ersten Bezirks vor der Haustür zu haben. DIE WOHNUNGIm vierten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1953 gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 88,8 m² und einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 Metern. Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Zwei separate Schlafzimmer Repräsentatives Wohnzimmer Vollständig getrennte Küche Bad + separates WCGroßzügiger Vorraum Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität – ideal für Paare und Familien zur Eigennutzung, ebenso wie als renditestarke WG-Vermietung. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und befindet sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche sowie ausgewählter Möblierung übergeben. Für die vorhandene Einrichtung wird eine Ablöse in Höhe von € 20.000,– vereinbart. LAGE & INFRASTRUKTURDas Botschaftsviertel des 3. Bezirks zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt – grün, ruhig, repräsentativ und dennoch in unmittelbarer Stadtnähe. Direkt am Schwarzenbergplatz profitieren Bewohner von einer außergewöhnlich dichten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-BAHN: U1, U4 (Schwarzenbergplatz/Stadtpark, ca. 4–5 Min.) & U1, U2, U3, U4 über Wien Mitte STRASSENBAHN: Linien D, 2, 71 (Haltestelle Schwarzenbergplatz) BUS: Linien 4A, 59A, 69A, 2A S-BAHN: S1, S2, S3, S7 über Wien Mitte Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kaffeehäuser, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Naschmarkt, die Staatsoper und der Erste Bezirk sind in wenigen Minuten erreichbar. AUF EINEN BLICKAdresse: Strohgasse 43, 1030 Wien Lage: 4. Obergeschoss Wohnnutzfläche: 88,80 m² Zimmer: 3,5 (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, sep. Küche) Sanitär: Bad + separates WC Baujahr: 1953 Raumhöhe: 2,60 m Heizung: Gasetagenheizung Sanierung: Generalsaniert 2016 Zubehör: Kellerabteil Eignung: Eigennutzung & WG-Vermietung HINWEIS ZU NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:• 3,50 % Grunderwerbsteuer • 1,10 % Eintragungsgebühr • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages KONTAKT & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH Schottenring 16, 1010 Wien www.herztraum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten oder als Anlageimmobilie. LAGE UND OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt eine gut geschnittene und helle 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Stock ohne Lift eines klassischen Wiener Altbaus in urbaner Lage des 16. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen straßenseitigen Wohnraum, eine separate Küche, ein hofseitiges kleines Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Vorraum, Badezimmer, separates WC sowie einen Abstellraum. Die Küche wurde vor rund 5 Jahren von einem Tischler nach Maß angefertigt. Der Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme befinden sich in einer Nische vor dem Badezimmereingang. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme und Heizkörper in den Wohnräumen. Highlights auf einem Blickrd. 46 m² getrennt begehbare Zimmer2. Stock ohne Liftfunktionale, kompakte Raumaufteilunggroßzügiger Wohnraum Badezimmer und WC getrenntseparate Küche nach Maßpraktischer Abstellraum WM-Anschluss Gasetagenheizung mit Heizkörperndoppelt verglaste Kunststofffenster Eichenparkettboden und Fliesen sauberes Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhofgute Vermietbarkeitattraktive Lage im 16. Bezirkgute öffentliche Verkehrsanbindung Raumaufteilung Wohnraum: ca. 21,78 m²Schlafraum: ca. 6,93 m²Küche: ca. 7,31 m²Vorraum: ca. 5,02 m²Badezimmer: ca. 3,31 m²separates WC: ca. 1,02 m²Abstellraum: ca. 1,02 m²INFRASTRUKTURDie Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. VERKEHRSANBINDUNGDie Lage des Hauses bietet eine gute öffentliche Anbindung: U3 Ottakring: ca. 8–10 Gehminuten Straßenbahnlinie 9, 46: ca. 2 bzw. 7 Gehminuten Buslinie 48A: ca. 2 Gehminuten Wiener Innenstadt: ca. 20 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Parkgaragen befinden sich ca. 4-7 Min. fußläufig entfernt. ZUSATZINFORMATIONENDer Stand der Instandsetzungsrücklage der Liegenschaft beträgt rd. € 60.000 per 30.04.2026.Hinsichtlich der geplanten Instandsetzungsarbeiten in 2026 wird auf das Hausversammlungsprotokoll verwiesen. Laut Protokoll sind alle Kosten über die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Laut Wohnungseigentumsvertrag trägt der Wohnungseigentümer abweichend vom WEG, u.a. die Kosten für Instandhaltung der Außenfenster und Wohnungstür. Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Attraktive Anlagechance – moderne, helle 3-Zimmer-Stadtwohnung in zentraler Lage Eckdaten:• Wohnfläche: ca. 73,72 m²• 3 Zimmer• Lift vorhanden• Französischer Balkon vorhanden• Kellerabteil inklusive• Baujahr: 1961• Solide Vermietung bis Ende 2026• Kaufpreis: € 379.000,00• Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Objektbeschreibung: Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 73,72 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde von der aktuellen Mieterin mit einer modernen Küche ausgestattet, was der Wohnung einen frischen und stilvollen Charakter verleiht. Der französische Balkon sorgt für zusätzliche Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Haus selbst ist in einem dem Alter entsprechendem Zustand, wobei im Jahr 2025 geplante Sanierungen, wie der neue Fassadenanstrich und die Renovierung der Balkone, für eine wertsteigernde Aufwertung sorgen werden. Die Wohnung eignet sich aufgrund der beiden separaten Schlafzimmer auch ideal für eine Wohngemeinschaft, was die Vermietung zusätzlich vereinfacht. Ein Kellerabteil sowie der Lift, der den Zugang zur Wohnung bequem gestaltet, runden das Angebot ab. Der Mietvertrag bis Ende 2026 stellt zudem eine solide Einkommensquelle sicher. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gut gelegene und zukunftssichere Immobilie in Innsbruck zu investieren – mit einer ausgezeichneten Lage, attraktiven Sanierungsplänen und soliden Mieterlösen bis 2026 bietet diese Wohnung nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein großes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorteilen dieser Wohnung zu überzeugen!... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse

Gegenständliche zu sanierende Wohnung liegt in einem 1965 gebauten Dachgeschoss, auf einem Altbau errichtet. Die 7- Zimmerwohnung liegt im 4. Stock mit Lift. Über ein zentrales Vorzimmer, welches in einen langen Gang übergeht, ist jedes Zimmer einzeln zu betreten, es gibt keine Durchgangszimmer. Daraus leitet sich ab, dass diese Wohnung auch gut für Wohngemeinschaften geeignet ist. Das 58m² große Wohnzimmer sowie der unmittelbar anschließende Esszimmerbereich, welcher nur durch eine Glaswand mit Türe voneinander getrennt sind, mit 16,20 m², bieten daher die Optik von einem 74 m² großen Zimmer. Man könnte natürlich die Glastrennwand auch entfernen und erzielt so tatsächlich einen 74m² großen Raum. Dieser ist auf den Südtiroler Platz ausgerichtet, auch 2 weitere Kabinette haben dieselbe Ausrichtung. Raumaufteilung: Vorzimmer WC mit Fenster 2 Badezimmer mit Wannen 7 Zimmer Küche mit Durchreiche zum Esszimmer Abstellraum 2 Terrassen zu je 12,13 m² laut Plan Direkt am Südtiroler Platz gelegen ist die Wohnung optimal an die U1 angebunden, auch die Nahversorgung ist mit großem Angebot gegeben. Daten zur aktuellen Vorschreibung 2026: Die monatliche Belastung beträgt derzeit € 630,75 ohne Lift Davon entfallen € 250,71 auf die Rücklage (Instandhaltung) € 345,49 auf die Betriebskosten € 34,55 auf die Ust Lift: Der Lift wurde vom Eigentümer der Top 27 errichtet, sämtliche Kosten sind daher dieser Wohnung zugehörig. Derzeit benützen aber 4 Tops den Lift und teilen sich diese alle anfallenden Kosten auf. Die Kosten werden jährlich bezahlt, 2026 betrug der Anteil für die Top 27 € 1.112,70. Nebenspesen bei Kauf der Liegenschaft: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3% , zzgl. 20% USt Vermittlungsprovision Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen laut Absprache mit dem Vertragserrichter Kosten für grundverkehrsbehördliche Genehmigung ggbf. Kosten für ausländergrundverkehrsbehördliche Genehmigung (falls erforderlich) Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. Wir führen hauptsächlich Einzelbesichtigungen durch. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Diese rund 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnküche, zwei separat begehbaren Zimmern, Badezimmer und separatem WC bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Besonders hervorzuheben sind die rund 8,94 m² große Terrasse sowie die zusätzliche Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitern und wertvollen Freiraum mitten in der Stadt schaffen. Die Raumhöhe von bis zu 3,16 Metern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den Charakter des Altbaus. Hochwertige Eichenparkettböden, moderne Sanitärausstattung sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung über Wärmepumpe bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil, ein neuer Lift und der begrünte Innenhofgarten runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Die Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und Westbahnhof verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt ein modernes Neubauprojekt, mit sämtlichen Ansprüchen des heutigen Wohnkomforts in herrlicher Lage in Wien Hernals. Insgesamt verfügt das Haus über 22 smart geschnittene und ideal aufgeteilte Klein-Wohnungen, ein Penthouse sowie 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Bequem erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Erd-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer Klimaanlage sowie Außenjalousien ausgestattet. Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse "A" zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im städtischen Raum gewährleistet wird. Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, im Untergeschoß jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit, die Garage sowie die Heizanlage des Hauses. Der Müllraum selbst wurde als eigener Raum, über die Straße errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten. Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten. Das Wohnungsangebot des sechsgeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen sowie ein Penthouse, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen. Das 1. Obergeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen. Das 2. und 3. Obergeschoß sowie das 1. Dachgeschoß bietet den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen. Last but not least beeindruckt das Penthouse mit großzügiger Wohnfläche, tollen Terrasse sowie einer herrlichen Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick. Die ideale Stadtlage der Wohnhausanlage bietet sowohl urbanes Leben durch perfekte Infrastruktur sowie einen Erholungswert durch den nahegelegenen Wienerwald. In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Hernals eingebettet finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Eine optimale Adresse für Studenten gesucht? - Perfekt! Alle Universitäten Wiens sind unter 30 Minuten erreicht. Nicht zuletzt auch durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 4 Minuten Gehzeit trennen vom Straßenbahnnetz (Linie 43 und 9, Station Elterleinplatz) wodurch man in 15 Minuten im Stadtzentrum (Station Schottentor) und in 20 Minuten am Westbahnhof ist. Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und modernen Wohnprojekt im Herzen Wiens. Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ ZUM PENTHOUSE TOP 29: Das Penthouse erstreckt sich über das gesamte 2. DG des modernen Wohnbaus mit zukunftsweisender Technologie (Erdwärme/-kühle) und ist über eine direkte Liftfahrt in die Wohnung (ab dem Garagengeschoß) bequem erreichbar. Bereits beim Betreten des Vorraums wird der loftartige Charakter der herrlichen, sonnendurchfluteten Wohnung erkennbar. Durch gezielten Einsatz von großzügigen Glasflächen und die ideale Ausrichtung der Räume genießt man Sonnenstunden in absoluter Privatsphäre von Morgens bis Abends. Der zentrale Vorraum, welcher natürlich auch vom Stiegenhaus zu betreten ist, lässt sich perfekt mittels Einbauten zum Stauraum-Wunder gestalten und stellt das Verbindungsstück zwischen dem privaten Schlaf- und Wellness-Bereich sowie dem öffentlichen Wohn-Bereich dar. Das Schlaf- und Wellnessbereich lädt direkt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Durch gekonnte Raumgestaltung wurden die beiden Bereiche ideal verbunden und bieten ausreichend Platz für Stauflächen für Garderobe. Eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette (vorbereitet für eine Japanische Hygiene-Toilette) sowie eine geräumige Dusche in Verbindung mit formschönen, zeitlosen Feinsteinzeugfliesen und den uneinsichtigen Fensterflächen bilden hier das perfekte Ambiente um den Tag voller Energie zu starten oder einen gemütlichen Ausklang in der Badewanne mit Sternenhimmel-Ausblick. Direkt vom Master-Bedroom gelangt man über eine kleinere Terrasse auch auf die erhabene Dachterrasse mit Blick über die nähere Umgebung bis hin zu den Türmen des Rathauses sowie des Stephansdoms in der Innenstadt. Ein besonderes Ambiente bietet der großzügig gestaltete Wohnbereich, der durch seinen integrierten Kamin, die formschöne Falttür zur Terrasse sowie die integrierte Küche, welche sich stilsicher gestalten lässt und ebenfalls über zahlreiche Fensterflächen verfügt. Sowohl Morgens als auch Abends taucht das Sonnenlicht diesen Raum in magisches Licht und lässt das anspruchsvolle Herz höher schlagen. Die vorgelagerte Terrasse führt natürlich ebenfalls direkt auf die Dachterrasse ohne direktem Gegenüber. Ein drittes Zimmer mit rund 13m2 sowie ein zweites Badezimmer mit Gäste-Toilette und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot dieser Wohnung gekonnt ab, welche ideal für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen an großzügiges Wohngefühl geeignet ist. In der hauseigenen Tiefgarage sind 2 Stellplätze optional für die neuen Eigentümer reserviert, ein kleines Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. DIE AUSSTATTUNG: - klimatisiert (Fan Coil) samt Fußbodenkühlung für ein angenehmes Wohnklima auch im Sommer - Außen-Raffstore - Fußbodenheizung - energieeffizientes Konzept mittels Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: doppelt verlegter, großformatiger Fischgrät-Parkett - Badezimmer: beige 120x60cm Feinsteinzeug-Fliesen - Freiflächen: vorgelagerte Terrassen und Dachterrasse - Kellerabteil, Fahrradabstellraum, 2 Tiefgaragenplätze Hier geht´s zur Homepage des Neubau-Projektes: https://das-beheim.at/ KAUFPREIS: 1.749.000,00 Euro Stellplatz 48.000,00 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

88,80 m² IM HERZEN DES BOTSCHAFTSVIERTELS - Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur | 1030 Wien Eine Adresse, die für sich spricht: Mitten im noblen Botschaftsviertel des dritten Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar am Schwarzenbergplatz gelegen, bietet diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung eine Kombination aus städtischer Topinfrastruktur und wohnlicher Qualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Der Stadtpark ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, die Innere Stadt in zehn. Wer hier wohnt, lebt im Zentrum Wiens - ohne den Trubel des ersten Bezirks vor der Haustür zu haben. DIE WOHNUNG Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1953 gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 88,8 m² und einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 Metern. Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Zwei separate Schlafzimmer Repräsentatives Wohnzimmer Vollständig getrennte Küche Bad + separates WC Großzügiger Vorraum Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität - ideal für Paare und Familien zur Eigennutzung, ebenso wie als renditestarke WG-Vermietung. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und befindet sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche sowie ausgewählter Möblierung übergeben. Für die vorhandene Einrichtung wird eine Ablöse in Höhe von € 20.000,- vereinbart. LAGE & INFRASTRUKTUR Das Botschaftsviertel des 3. Bezirks zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt - grün, ruhig, repräsentativ und dennoch in unmittelbarer Stadtnähe. Direkt am Schwarzenbergplatz profitieren Bewohner von einer außergewöhnlich dichten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-BAHN: U1, U4 (Schwarzenbergplatz/Stadtpark, ca. 4-5 Min.) & U1, U2, U3, U4 über Wien Mitte STRASSENBAHN: Linien D, 2, 71 (Haltestelle Schwarzenbergplatz) BUS: Linien 4A, 59A, 69A, 2A S-BAHN: S1, S2, S3, S7 über Wien Mitte Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kaffeehäuser, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Naschmarkt, die Staatsoper und der Erste Bezirk sind in wenigen Minuten erreichbar. AUF EINEN BLICK Adresse: Strohgasse 43, 1030 Wien Lage: 4. Obergeschoss Wohnnutzfläche: 88,80 m² Zimmer: 3,5 (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, sep. Küche) Sanitär: Bad + separates WC Baujahr: 1953 Raumhöhe: 2,60 m Heizung: Gasetagenheizung Sanierung: Generalsaniert 2016 Zubehör: Kellerabteil Eignung: Eigennutzung & WG-Vermietung HINWEIS ZU NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen: • 3,50 % Grunderwerbsteuer • 1,10 % Eintragungsgebühr • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages KONTAKT & BESICHTIGUNG Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [Email] [Tel] HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH Schottenring 16, 1010 Wien www.herztraum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese attraktive Eigentumswohnung in Innsbruck überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 114,40 m² (laut Nutzwertgutachten) sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss mit Lift und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche, welche auch abgetrennt werden könnte, drei vielseitig nutzbare Zimmer . Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Sie Eignet sich somit für Familien als auch als 4er WG. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone (ca. 13,5 m²), die den Wohnraum ideal erweitern. Das Gebäude wurde thermisch saniert (Energieklasse B) und wird mittels Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung steht leer ist ist ab sofort verfügbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie gleich ein Exposé mit deutlich umfangreicheren Informationen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit – Attraktive Dachgeschosswohnung im Zentrum von Schwaz Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Ob Pensionisten, Studenten, Paare oder Singles – hier finden Sie ein Zuhause, das alle Bedürfnisse des modernen Wohnens erfüllt. Dank der hervorragenden Lage im Herzen von Schwaz erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß und sind nicht auf ein Auto angewiesen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr ca.2005 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Tiefgaragenabstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und ebenfalls komfortabel per Lift zugänglich ist. Auf rund ca.47,80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentralem Mittelpunkt. Die hochwertige DAN-Küche inklusive moderner Geräte fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit ca. 6,12 m², von dem aus Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von Schwaz genießen können. Ausgestattet mit einer Markise lädt dieser Außenbereich zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung. Edle Vinylböden sorgen in allen Wohnräumen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl, während große Fensterflächen(alle verfügen über Jalousien) viel Tageslicht hereinlassen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, großzügig geschnitten und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss sowie praktische Einbauschränke und rundet das Raumangebot optimal ab. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,91 m² bieten ausreichend Stauraum. Highlights dieser Immobilie: Zentrale Lage in Schwaz mit bester Infrastruktur Ruhiges Wohnen trotz Stadtlage Sonniger Westbalkon mit Blick über die Dächer von Schwaz Dachgeschosswohnung mit Lift Tiefgaragenstellplatz bequem erreichbar Hochwertige DAN-Küche inklusive Geräte Edle Vinylböden in allen Wohnräumen Großzügiger und heller Wohnbereich Ruhiges Schlafzimmer mit Grünblick Badezimmer mit Badewanne und Einbauschränken Abstellraum und zusätzliches Kellerabteil Die Wohnanlage wurde nach dem Bestimmungen des WGG und Wohnbauförderungsgesetzes errichtet, bei einer Vermietung sind die Bestimmungen des WGG und MRG zu berücksichtigen. Für weitere Informationen und detaillierte Unterlagen senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu. Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mit Hilfe von KI generiert. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Immobilien Silvija Silvija Andrasevic [Telefonnummer entfernt] ✉ [E-Mail-Adresse entfernt]Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von meiner professionellen und zuverlässigen Unterstützung – sprechen Sie mich jederzeit an! Bitte beachten: Aus Gründen der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden. Tipp: Nicht alle Immobilien sind online verfügbar – teilen Sie mir gern Ihren Suchwunsch mit. Provision Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses berechnen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Charmante Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage des 9. Bezirks In einer der gefragtesten Wohnlagen des 9. Bezirks präsentiert sich diese stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung als gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Die rund 79,27 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Jahrhundertwendehauses und wurde im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Durch die südseitige Ausrichtung überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Helligkeit und einer besonders einladenden Wohnatmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich mit ca. 13 m² vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das helle Wohnzimmer mit knapp 23 m² bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Wohnmomente und repräsentatives Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Schrankraum und schafft damit zusätzlichen Komfort. Ein vielseitig nutzbares Kabinett eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Liebevolle Details wie klassische Kronleuchter in Kombination mit modernen Lichtspots, hohe Türen mit eleganten Messingbeschlägen sowie die typischen Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Ein außergewöhnliches Highlight für eine Altbauwohnung ist die vorhandene Klimaanlage, welche auch während warmer Sommermonate für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich im ruhigen Innenhof. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare, Studenten, kleine Familien oder auch als WG. Ein stilvolles Zuhause für alle, die klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung verbinden möchten. Highlights der Wohnung: ca. 79,27 m² Wohnfläche Klassisches Jahrhundertwendehaus Stilvoll saniert im Jahr 20122. Liftstock Helle südseitige Ausrichtung Großzügiges Vorzimmer (ca. 13,5 m²) Wohnzimmer mit ca. 22,9 m²Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 22,3 m²) Zusätzliches Kabinett (ca. 6,5 m²) Separate Küche mit hochwertiger Ausstattung Elegante Kombination aus klassischen und modernen Designelementen Hohe Altbautüren mit Messingbeschlägen Badezimmer und separates WCPraktischer Abstellraum Eigenes Kellerabteil Klimaanlage – eine Besonderheit im Altbau Sehr gute Energiewerte für ein Altbauobjekt Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Hervorragende Infrastruktur nahe U6 Alserstraße und St.Anna Kinderspital Eine besondere Gelegenheit im Herzen des 9. Bezirks – klassischer Wiener Altbau, moderne Ausstattung und urbanes Wohnen perfekt vereint. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Altbaujuwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 479.000,- VHB Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung in zentraler aber ruhiger Lage inkl Loggia Fakten: - 3 Zimmer + separate Küche ( gute Eignung für WG ) - Loggia - Aufzug (2020) - Letzte Gebäudesanierung 2008 (keine Sanierungen anstehend) - Gastherme (Fernwärme im Haus) - Großes Kellerabteil Für Rückfragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung - Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]