Immobilien kaufen mit Kellerabteil in Österreich

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die herrschaftliche Villa mit charakteristischem Eckturm und stilvollem Zierfachwerk wurde im Jahr 1905 errichtet und kürzlich mit viel Feingefühl vollständig revitalisiert. Ein moderner Zubau ergänzt das historische Ensemble und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses außergewöhnliche Projekt richtet sich an Menschen mit höchsten Ansprüchen, die Wert auf elegante Ausstattung, architektonische Vielfalt und großzügigen Freiraum legen. Neben stilvollen Privatwohnungen stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern exklusive Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung: Ein Concierge-Service, ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna, Hamam und Schwimmbad sowie ein topmodernes Fitnesscenter sorgen für ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Tiefgarage und großzügige Kellerabteile runden das Angebot ab. Diese hochwertige Wohnung befindet sich im modernen Zubau einer stilvoll revitalisierten Liegenschaft und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von ca. 113m². Über dem Eingangsbereich gelangen Sie in die westseitig ausgerichtete Wohnung, die lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Der großzügige Wohn-Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Der Masterbedroom verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein privates Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das komfortable Raumangebot. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTEinem Eichhörnchen bei seinem Morgenspaziergang zusehen, den weiten Blick ins Grün genießen oder auf der urbanen Seite der Immobilie das Stadtleben beobachten. Alles möglich! Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum punktet mit Lage, Design und Grundrissen, die sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte ideal eignen. Von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung, von der Studenten- bis zur Familiengröße, von der Eigennutzung bis zum Vorsorgemodell. Hochwertig ausgeführt, durchdacht geplant, mit individuellen Freiräumen und Außenflächen sowie viel Helligkeit: so präsentieren sich die bezugsfertigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 40 bis ca. 100 m². Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (die komplette Liste finden Sie im weiteren Verlauf): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zusätzlich sind jeder Wohnung 2 Fahrradabstellplätze und ein Lagerabteil (mitunter auf der Ebene der Wohnung) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab € 16.500,–). AUSSTATTUNGFußbodenheizung mittels Fernwärmehochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumenmoderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschenoffene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räumeweiße Innentüren mit Holzzargentlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasungfunkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Wohnungseingangstüren WK IIIHIGHLIGHTS67 freifinanzierte Eigentumswohnungen Größen von 40 bis 100 m² | 2 bis 4 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengarten Bereits bezugsfertig63 Tiefgaragenplätze | 4 Stellplätze im Freien2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spiel-Bereich im Freien Kinderwagenabstellraum Parteienkeller für jede Wohnung WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 1Die 2-Zimmer-Gartenwohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 55,57 m² sowie eine Terrasse mit ca. 12,04 m² und einen großzügigen Garten mit ca. 38,97 m². Ein separater Eingang macht diese Immobilie auch perfekt zur Nutzung als Praxis oder Büro. Vielseitig vermietbar. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 4,6 m²) mit Zugang zum Bad sowie zur Wohnküche Badezimmer (ca. 4,72 m²) mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Offene Wohnküche (ca. 28,06 m²) mit Zugang zur Terrasse sowie zum Schlafzimmer Schlafzimmer (ca. 13,37 m²) mit eigenem Schrankraum Abstellraum (ca. 2,98 m²) Terrasse (ca. 12,04 m²) Garten (ca. 38,97 m²) Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung. Weitere Infos unter www.kollonitschgasse5.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbHNEBENKOSTENProvisionsfrei für den Käufer! Vertragserrichtung: Kosch & Partner Rechtsanwälte GmbH, Bahngasse 25, 2700 Wiener Neustadt. Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto) Vertragserrichtungskosten, berechnen. Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <325m Klinik <1.000m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <550m Höhere Schule <750m Universität <2.950m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <275m Polizei <625m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.625m Bahnhof <325m Flughafen <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Maisonette-Penthouse mit Terrasse und Sauna im Herzen von Linz Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Innenstadtlage zu einem Wohnensemble auf höchstem Niveau. Die im Jahr 1992 errichtete und laufend gepflegte Immobilie bietet auf rund 197 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Raumkonzept für höchste Wohnansprüche. Der weitläufige Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch seine klare Struktur sowie lichtdurchflutete Räume, die dank großflächiger Fenster ein offenes und elegantes Wohngefühl vermitteln. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in das Interieur ein und bieten außergewöhnlich viel Stauraum, ohne die Großzügigkeit der Räume zu beeinträchtigen. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die mit einem eindrucksvollen Ausblick begeistert und einen exklusiven Rückzugsort im Freien bietet - ideal für entspannte Stunden. Im oberen Wohnbereich befindet sich zudem eine private Sauna, die höchsten Wohnkomfort unterstreicht und Raum für Erholung im eigenen Zuhause schafft. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie durch umfangreiche Parkmöglichkeiten, darunter 2 Tiefgaragenstellplätze mit Autolift und optional anzumietende 2-3 Freistellplätze direkt neben dem Haus - ein wesentlicher Komfortfaktor in zentraler Lage. Der Kaufpreis ist noch verhandelbar. Diese Maisonette-Wohnung steht für urbanes Premium-Wohnen und richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Qualität in einer der besten Lagen von Linz zu schätzen wissen. Eine Immobilie mit Seltenheitswert - stilvoll, hochwertig und repräsentativ.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrer neuen und top gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Walserfeld – einem Ortsteil der begehrten Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, dennoch sehr gut angebundene Lage sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne. Die ca. 73,33 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Der helle und angenehme Wohnbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Besonders praktisch: Das Kinderzimmer, das sich auch ideal als Büro nutzen lässt, verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Ein echtes Highlight ist die ca. 12,50 m² große Terrasse: Sie ist mit einer Glasüberdachung sowie seitlichen Glaswänden versehen und bietet somit auch bei wechselhaftem Wetter Schutz. Eine Tür führt über eine kleine Treppe direkt in den Allgemeingarten, was zusätzlichen Freiraum und entspannte Momente im Grünen schafft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 8,56 m² sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. ​HWB: 84 fGEE: 1,15 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 152,30 € Betriebskosten: 169,39 € Rücklage: 77,73 € USt.: 47,40 € Gesamtkosten: 446,82 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2005: • Böden • Küche • Elektrik 2017: • Errichtung der Terrasse mit Zugang über Treppe zur allgemeinen Gartenfläche 2023: • Bad Sanierung: barrierefreie Duschkabine, Waschmaschinenanschluss 2025: • Eingangsportal des Gebäudes LAGE: Die Wohnung befindet sich in Wals-Siezenheim, im ruhigen Ortsteil Walserfeld, an der Stadtgrenze zu Salzburg. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen, Parks und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch das Zentrum von Salzburg mit all seinen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine moderne Ausstattung und zwei herrliche Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,79 m² sowie zusätzlichen knapp 24 m² Balkonfläche bietet die Wohnung reichlich Raum für Komfort und Lebensqualität. Die offen gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich (ca. 31 m²) bildet das Herzstück der Immobilie – ideal für geselliges Beisammensein. Zwei helle Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot perfekt ab. Zwei Balkone eröffnen Ihnen den Blick ins Grüne und erweitern den Wohnraum nach außen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung mit praktischen Nebenräumen: ein Abstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil (ca. 9,96 m²) bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Personenaufzug im Haus. Beheizt wird sie komfortabel über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugehörig. HWB: 47,1 fGEE: 0,86 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 61,33 € Betriebskosten: 155,16 € Kaltwasser/Kanal: 16,50 € Warmwasser: 16,50 € Rücklage: 111,93 € Parkplatz: 19,32 € Gesamtkosten: 380,74 € RÜCKLAGENSTAND: 09.12.2025: 161.111,51€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2014: • Elektro- Heiz- und Wasserleitungen • Fenster • Küche LAGE: Die Wohnung befindet sich in Ostermiething, einer ruhigen Gemeinde im Bezirk Braunau mit guter Anbindung an Salzburg. Der Bahnhof ist mit dem Auto 3 Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Stadt. Familienfreundlich gelegen, befinden sich Kindergarten und Schulen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern sorgen für hohe Lebensqualität im Grünen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z. B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Admont! Diese attraktive Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen eine sonnige und ruhige Lage, die ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist. Ausstattung: Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist mit folgenden Räumen ausgestattet: Wohnzimmer: Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen, überdachten süd-westseitigen Balkon. Hier können Sie entspannen und die Sonne genießen. Küche: Praktische Küche, die genügend Platz für Ihre Kochabenteuer bietet. Schlafzimmer: Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne. WCVorraum: Einladender Vorraum, der den Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht. Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Keller: Eigenes Kellerabteil für Ihre persönlichen Gegenstände. Balkon: Ein großer, südseitig überdachter Balkon mit Markiese, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Besonderheiten: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnideen und -wünsche zu verwirklichen. Außerdem ist die Immobilie zweitwohnsitzfähig – perfekt für alle, die eine Ferienwohnung in dieser malerischen Umgebung suchen. Lage: Admont ist bekannt für seine beeindruckende Natur und die Nähe zum Nationalpark Gesäuse. Die ruhige und sonnige Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen den Zugang zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Zudem profitieren Sie von der guten Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde. Ein besonderes Highlight der Region ist das Stift Admont, eines der ältesten Klöster der Steiermark. Es beeindruckt nicht nur mit seiner barocken Architektur und der größten Klosterbibliothek der Welt, sondern bietet auch kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen, die das reiche Erbe der Region lebendig halten. Die Kombination aus kulturellen Schätzen und der unberührten Natur macht Admont zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte. Ein weiteres attraktives Naherholungsgebiet ist die Kaiserau, ein beliebtes Ziel für Wintersportler und Sommeraktivitäten. Im Winter verwandelt sich die Kaiserau in ein lebhaftes Skigebiet mit bestens präparierten Pisten für Skifahrer und Snowboarder aller Könnensstufen. Im Sommer laden zahlreiche Wanderwege dazu ein, die atemberaubende Berglandschaft zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Die Kaiserau bietet somit das ganze Jahr über eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Admont bei. Fazit: Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung in Admont bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein ruhiges Zuhause oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen! Besichtigung: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Eigentumswohnung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan natürlich draußen verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz Spiel-Hain mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in The Mall Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PERCHTOLDSDORF - Perfekte 2-Zimmerwohnung in Zentrumslage mit Garage! Und das Christkind gibt es doch ... Zum Verkauf steht hier ab sofort, eine perfekte 2-Zimmerwohnung in einem gepflegten Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Perchtoldsdorfer Marktplatz. Diese Wohnung ist trotz der Zentrumslage ausgesprochen ruhig, gartenseitig mit Blick auf den Hochberg und südseitig gelegen. Zur Verfügung steht ein großer Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die großteils gedeckte Loggia / Terrasse, ein Garderobenbereich, ein großer Schlafraum, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Wannenbad mit WM-Anschluss und Toilette. Der Terrasse vorgelagert ist ein großer Allgemeingarten mit der Möglichkeit zur Mitbenutzung. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung, die Kombitherme ist im Badezimmer verbaut. Zum weiteren Umfang dieses Angebotes gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m². Ein zusätzliches Highlight mit absolutem Seltenheitsfaktor im Zentrum von Perchtoldsdorf aber ist, der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz für einen PKW in der Tiefgarage. Insgesamt ein Objekt mit allem was dazugehört und das mitten im Ortskern gelegen! Ob zur Eigennutzung oder als Investment zur Vermietung, hier liegen Sie richtig! Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und gereinigt und kann ab sofort besichtigt werden. Weitere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at ZUR INFO: Im selben Haus bieten wir eine weitere Einraumwohnung zum Kauf an! Bei Interesse können also zwei aneinander grenzende Wohnungen (eine 2-Zimmerwohnung und eine 1-Zimmerwohnung) käuflich erworben werden. Bitte sehen Sie daher auch meine anderen Angebote! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Rottenmann, sehr sonnig gelegen mit wunderbarem Ausblick ins Paltental. Sie teilt sich auf in Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC und Balkon. Der Balkon bietet genug Platz um das Wohngefühl auch ins Freie zu verlegen und dort gemütliche Stunden mit einem tollen Ausblick zu genießen. Ein Kellerabteil und ein allgemeiner Autoabstellplatz sind zugehörig. Die Beheizung erfolgt über Infrarotpanelle und im Badezimmer über einen Handtuchheizkörper. Das Badzimmer und die Toilette wurden bereits mit moderner Einrichtung und Fliesen versehen. Rottenmann hat sich in den letzten Jahren als leistbare Alternative zu anderen Regionen im Bezirk Liezen entwickelt. Die günstige Lage mit eigener Autobahn Zu- und Abfahrt, das dort ansässige Landeskrankenhaus, die gute Infrastruktur, Schulen, Ärzte usw. machen die Gemeinde als Hauptwohnsitz sehr interessant. Ebenso als Zweitwohnsitz geeignet, (es ist eine Zweitwohnsitzabgabe an die Gemeinde zu entrichten), da innerhalb angemessener Zeit mit dem Auto die umliegenden Skigebiete, oder im Sommer die Berge zum Wandern angenehm erreicht werden können. Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137738? access Key=69b0 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

AUGUSTIN 2.02 Zimmer Wohnung mit Garten Wohnküche mit fast 39 m²Raumhöhe 3,50 mbarrierefrei Projekt: 12 Eigentumswohnungen in Schutzzone von Badenrevitalisierter Altbau und Ausbau Freiflächen, Allgemeingarten im Innenhof Wasser-Luft-Wärmepumpe Kellerabteil Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zur Wohnung und dem Projekt (inkl. Plan und Adresse) an! Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Privatverkauf - keine Maklerprovision. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel dienen ausschließlich der Darstellung (Home Staging) und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Die ca. 54,37 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 6,24 m² Loggia befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus nahe der U4/U6-Station Längenfeldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling). Ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung, mit der Möglichkeit zur Einrichtung von zwei Homeoffice-Arbeitsplätzen. Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 54,37 m²): •Vorraum und Gang (Raumhöhe ca. 2,20 m) •Schlafzimmer (Raumhöhe ca. 2,52 m) •Badezimmer mit Duschbadewanne (Raumhöhe ca. 2,20 m) •Separates WC (Raumhöhe ca. 2,20 m) •Abstellraum (Raumhöhe ca. 2,20 m) •Wohnküche (Raumhöhe ca. 2,52 m) Extra: Loggia ca. 6,24 m² mit neuem Gartenmöbel-Set (Kauf auf Wunsch möglich) Zur Wohnung gehören: •Separates Kellerabteil (ca. 1,37 m²) mit Schwerlast-Eckregal (Kauf auf Wunsch möglich) •KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (oberer Stellplatz auf einer Hebebühne), im Preis inkludiert (Wert: EUR 30.000) Monatliche Betriebskosten: EUR 151,79 Betriebskosten KFZ-Stellplatz: EUR 14,56 Bei Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung bitte ich um Kontaktaufnahme (telefonisch erreichbar: Mo–So, 9–20 Uhr). Makleranfragen oder Terminvereinbarungen durch Makler sind nicht erwünscht. *** Private sale. No real estate agent commission. The furniture shown in the photos is for staging purposes only and is not included in the sale. The approximately 54.37 m² 2-room (1 bedroom, 1 combined kitchen and living room) apartment with an approximately 6.24 m² loggia is located on the 5th floor (with elevator) of a newly built residential building, close to the U4/U6 Längenfeldgasse underground stations in Vienna’s 12th district (Meidling). Ideal for personal use or for rental, with the possibility to set up two home office workstations. Apartment layout (approx. 54.37 m² living space): •Entrance hall and corridor (ceiling height approx. 2.20 m) •Bedroom (ceiling height approx. 2.52 m) •Bathroom with shower-bathtub combination (ceiling height approx. 2.20 m) •Separate toilet (ceiling height approx. 2.20 m) •Storage room (ceiling height approx. 2.20 m) •Open-plan living kitchen (ceiling height approx. 2.52 m) Extra: Loggia approx. 6.24 m² with a new outdoor furniture set (purchase optional). Included with the apartment: •Separate basement storage unit (approx. 1.37 m²) with heavy-duty corner shelving (purchase optional) •One parking space in the building’s underground garage (upper platform on a car lift), included in the purchase price (€30,000) Monthly operating costs: •Apartment: €151.79 •Parking space: €14.56 For further information or to arrange a viewing, please contact me (available by phone: Monday–Sunday, 9: 00 a.m. – 8: 00 p.m.). PLEASE NO CALLS FROM REAL ESTATE AGENTS / NO AGENT APPOINTMENTS.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan natürlich draußen verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz Spiel-Hain mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in The Mall Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]