Immobilien kaufen mit Keller in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Einfamilienhaus liegt in einer Bestlage Döblings im Sommerhaidenweg und erstreckt sich über 4 Geschosse und ist mit einem Lift ausgestattet. Die Nutzfläche beträgt ca. 383 m² und wird mit ca. 435m² Freiflächen sowie ca. 33m² Garagenfläche abgerundet. Das Haus ist momentan bis Ende Juni 2025 vermietet, kann bei Anfrage natürlich besichtigt werden. Das Haus ist mit Erdwärme und einer PV-Anlage ausgestattet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Erdgeschoss Der Zutritt zum Haus erfolgt entweder durch die Eingangstür oder auch durch die Garage, in der zirka 2 PKWs Platz haben. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu zwei Balkonen, der Wohnteil mit Parkettboden beträgt etwa 59m² und die geflieste Küche etwa 10m². Weiters sind ein Abstellraum sowie ein WC vorhanden. Dachgeschoss Im Dachgeschoss ist ein etwa 44m² großes Zimmer, ein Bad/WC sowie ein geräumiger Abstellraum vorhanden, wobei alle Räume zentral begehbar sind.1.Kellergeschoss Das erste Kellergeschoss bietet viel Raum, mit zwei Kellerräumen, einem Abstellraum, einem Zimmer mit etwa 43 m² sowie einem Bad/WC.2.Kellergeschoss Das unterste Geschoss bietet 3 Räumlichkeiten und ein großzügiges Bad/WCDachterrasse Das Haus wird mit einer ca. 56m² großen Dachterrasse komplettiert. Hier geht es zum Video des Hauses: https://youtu.be/LDKmqw Tmn Mc? si=JK5QCZQmps0vljum Bitte beachten Sie, dass der jetzige Zustand vom Video und den Fotos abweicht, da etwa eine PV-Anlage am Dach angebracht ist, welche zum Zeitpunkt des Videos nicht angebracht war. Bei näheren Fragen oder Besichtigungswunsch nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <800m Klinik <2.550m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <775m Universität <3.025m Höhere Schule <3.175m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Geldautomat <2.100m Bank <2.100m Post <800m Polizei <2.575m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <1.525m U-Bahn <3.375m Bahnhof <3.275m Autobahnanschluss <5.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS GLASHAUS! Wohnen unter freiem Himmel! Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Immobilie, kommt man aus dem Staunen nicht mehr so schnell raus! Das richtige Zusammenspiel von Luxus, Stil und Raffinesse spiegelt sich im extravaganten und luftig offenem Raumdesign dieses exklusiven Domizils wieder. Für ein einzigartiges Wohnambiente mit dem gewissen Etwas sorgt das gänzlich verglaste und offene Wohnzimmer, welches ein Gefühl von Freiheit verkörpert. Holen Sie sich die Natur zu Ihnen! So genießen Sie in den kalten Wintermonaten bei schneebedecktem Dach eine heimelige und kuschelige Wohlfühlatmosphäre und in den warmen Monaten einen unglaublichen Charme, welcher zusätzlich durch den breiten Terrassenausgang und somit das "verlängerte Wohnzimmer" verstärkt wird. AUTOLIEBHABER AUFGEPASST! Endlich eine hauseigene Garage, wo alle Ihre Schmuckstücke Ihren Platz finden. Auf ca. 130 m² lassen sich bis zu 6 Autos unterbringen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Autos auf dem Grundstück außerhalb der Garage zu parken. Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen auf sehr gut strukturierten ~ 420 m² und beginnt im Erdgeschoss mit einem ansehnlichen Entree, wo eine stilvoll offene Treppe als zentrales Element die beiden Geschosse sowie das Kellergeschoss mit einander verbindet. Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: * einladend offenes Entree * wunderschönes, verglastes Wohnzimmer mit Luftraum und zahlreichen Terrassen- und Gartenausgängen * großzügige und mit Markengeräten voll ausgestattete Küche * 2 Schlafzimmer * stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, moderner Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken * separates WC mit Handwaschbecken Obergeschoss: * einladend großzügiger Vorraum mit Zugang zur Galerie * 3 geräumige Zimmer, davon könnte eines aufgrund der vorhandenen Anschlüsse zu einem Bad umgebaut werden * separates WC mit Platz für eine zusätzliche Dusche Es besteht zudem die Möglichkeit, durch geringe Adaptierungsarbeiten ein weiteres Zimmer im Obergeschoss dazuzugewinnen. Einen Überblick darüber verschafft Ihnen unser Alternativplan. Mit einer stolzen Nutzfläche von ca. 285 m² birgt das Kellergeschoss folgende Räumlichkeiten: * Vorraum * Garage * 2 separate Räume * Waschküche * Lager * WC mit Handwaschbecken Die Highlights auf einen Blick: * einzigartiges architektonisches Design * privat und uneinsehbar * verglastes Wohnzimmer mit Luftraum * herrliche, überdachte Terrasse und großzügiger Garten * Garage für bis zu 6 Autos * beheizbare Räume im Kellergeschoss (mit Ausnahme der Garage) * Fußbodenheizung * jeder Wohnraum verfügt über ein eigenes Raumthermostat * edler Natursteinboden * mehrfachverglaste Fenster * elektrische Außenbeschattungen * Wärmeschutzfassade * Alarmanlage * Wasserenthärtungsanlage Lt. Daten der HORA (Natural Hazard Overview & Risk Assessment Austria) befindet sich das Haus in keinem Hochwasserrisiko-Gebiet. Die Lage: Das Haus befindet sich in Stockerau, welches mit der Nähe zu Wien, einer tollen Anbindung sowie der gebotenen Infrastruktur überzeugt. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Auch ist aufgrund der raschen Erreichbarkeit der A22 der Flughafen Wien Schwechat bequem mit dem Auto zu erreichen. In der Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet. Diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten das Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn), der Golfclub Spillern, das Sportzentrum "Alte Au" sowie die herrliche Stockerauer Au mit Rad- und Wanderwegen. Billa Plus ca. 1,1km Lidl ca. 1,2km Hofer ca. 1,3km A22 ca. 2,4km Bahnhof Stockerau ca. 2,4km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante und elegante Familienvilla aus den 1930er Jahren in zentraler Döblinger Lage Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Familiendomizil, das allen Familienkonstellationen gerecht wird? Im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Grinzing und Sievering gelegen, befindet sich dieses, in den 1930er Jahren errichtete, Schmuckstück. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein! Das Haus besticht durch seine schlichte Eleganz, ganz im Stil der 1930er, den klaren Linien und dem durchdachten Grundriss. Die für das Baujahr typischen Proportionen der Räume tragen ganz wesentlich dazu bei, dass Sie sich gleich zu Hause fühlen. Durch einen hübschen Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Hauseingang und in das zentrale Treppenhaus, wo jede Etage zu einer eigenen Wohneinheit umfunktioniert werden kann, so wie das zum Entstehungszeitpunkt der Fall war. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss (ca. 99 m²) Zimmer mit kleinem Balkon - südseitig Salon mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse und den Garten großzügige, moderne Einbauküche mit großem Fenster in den Garten Gästetoilette Badezimmer mit Toilette 1. Obergeschoss (ca. 89 m²) Zimmer 1 mit begehbarer Garderobe - südseitig Zimmer 2 mit Loggia - südseitig Zimmer 3 - ostseitigmoderne Küche mit separater Speis Abstellraum Badezimmer separate Toilette Mansarde - 2. Obergeschoss (ca. 83 m²) Zimmer 1 mit Ausgang auf eine kleine Terrasse - südseitigangrenzend Zimmer 2Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die kleine nordseitige Terrasse Wirtschaftsraum Badezimmerseparate Toilette Kellergeschoss / Souterrain (ca. 96m²) originelles Kellerstübchenehemaliger Wellnessbereich mit Toilette und Dusche Eingang in die Garage Heizraum diverse Abstellräume AUSSTATTUNGBöden: schöner Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen Küche (Erdgeschoss & 1 OG): moderne Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer & WC´s: im Retro Style - aber durchaus ansprechend Heizung: Gasetagenheizung / separate Zähler in jedem Stockwerk Das Haus liegt inmitten eines bezaubernden Gartens, in dem es sich gut leben lässt - ein kleines Gartenhäuschen am Grundstücksende bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Rasenmäher & Co. Hier geht es zu unserer virtuellen Tour: http://my.matterport.com/show/? m=nan Qrk TUvk5 ©Real Agency Verkehrsanbindung / Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Familienvilla in absoluter Grünruhelage – am Ende einer Sackgasse nahe Grinzinger Allee, Neulandschule Diese eindrucksvolle Familienvilla befindet sich in herrlich ruhiger Grünlage am Ende einer Sackgasse – in unmittelbarer Nähe zur Grinzinger Allee und dem Grinzinger Friedhof. Sie bietet nicht nur reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen, sondern auch eine ausgezeichnete Raumaufteilung über mehrere Etagen – ideal für Familien mit großem Platzbedarf. Der wunderschöne, ebene Garten ist völlig ruhig und uneinsehbar auf der Rückseite des Hauses nach Süd-West ausgerichtet. Sowohl vom Garten aus, als auch vom Wintergarten im Obergeschoß, genießt man einen wunderschönen Blick auf die Kaasgrabenkirche. Auch der Wienblick von der Terrasse im Dachgeschoß, sucht seinesgleichen. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und seitdem immer wieder teilweise renoviert, sodass es sich in gutem, zeitgemäßen Zustand befindet. Das Haus verfügt über 4 Ebenen und eine angebaute Doppelgarage. Das Haus wird im Eigentum erworben, das Grundstück ist ein Superädifikat des Stiftes Klosterneuburg. Der Bestandsvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, mit einem Kündigungsverzicht seitens des Stifts von 60 Jahren. Der Bestandsvertrag sieht die Möglichkeit einer Weitergabe/Verkauf des Superädifikats vor, mit der Einschränkung der Zustimmung des Liegenschaftseigentümers. Der Bestandszins beträgt derzeit € 28.414,72 jährlich mit Wertsicherung gemäß VPI 2020 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (ca. 45 m²) Angeschlossene Küche mit Wirtschaftsraum Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) Vorraum Gäste-WC mit Dusche Ausgebautes Kellergeschoss: Großer Aufenthaltsraum (ca. 43 m²) Vorraum mit Haustechnik Drei praktische Lagerräume WC mit Waschtisch Direkter Zugang zur Doppelgarage Obergeschoss: Vier Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon) Badezimmer mit Badewanne Separates WCGroßzügige Diele Wintergarten mit Blick ins Grüne Abstellraum Dachgeschoss: Heller Raum mit ca. 32 m² – ideal als Atelier oder Hobbyraum Badezimmer mit Dusche und WCZwei zusätzliche Abstellräume Terrasse mit traumhaftem Wienblick Ausstattung: Solide Massivbauweise (Ziegel); Baumeisterhaus Eternit-Dach Kunststoff-Isolierglasfenster Innenjalousien Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Gaszentralheizung (neu 2022) mit Radiatoren Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer Verflieste Terrasse mit elektrischer Markise Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Bewässerungsanlage Doppelgarage + weitere Parkmöglichkeit in der Einfahrt Einfahrt mit Bodenheizung Die beliebte Neulandschule befindet sich in Gehdistanz, mehrere andere gute Schulen und Kindergärten, sowie das Privatkrankenhaus Rudolfinerhaus sind nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte und der beliebte Obkircher-Markt sind mit der Straßenbahnlinie 38 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Ortskern von Sievering und Grinzing mit seinen stimmungsvollen Heurigen und Restaurants. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das ehemalige Winzerhaus in U-Form mit romantischem Innenhof und großem Garten ist im Ortskern von Grinzing gelegen. Es bietet aktuell rund 653 m² Nutzfläche, wovon 285 m² als Wohnfläche aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, 193 m² als Geschäftsfläche und 175 m² als Lager genutzt werden. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial zum Aus- und Zubau und ist sanierungsbedürftig. Die Studie eines Architekturbüros zur baulichen Ausnützbarkeit der Liegenschaft kommt zu dem Ergebnis 419,50 m² Wohnfläche hinzugewinnen zu können und somit eine Gesamtwohnfläche von 704,65 m² zu erzielen. Die Ursprünge der mehrphasigen Bausubstanz gehen bis aufs Mittelalter zurück. Erstmals wurde das Anwesen 1454 erwähnt und und die Haupttrakte wurden bereits 1819 im heutigen Umfang im franzeischen Katasterplan dargestellt. Das Gebäude steht aufgrund seiner historischen Bedeutung unter Denkmalschutz. Vom doppelflügeligen Eingangstor mit integierter Gehtüre führt eine durchgängige Laube zum Innenhof, der von komplexer Baustruktur geprägt ist. Beiderseits schließen zweiachsige zweigeschoßige Baukörper und danach ebenerdige Gebäude an. Zwei Wohnungen befinden sich im Obergeschoß in den Straßen- und Seitentrakten. Darunter befinden sich im Erdgeschoß atmosphärisch schöne Räume mit Kreuzgewölbe, die als Geschäftslokale dienen. Die dritte Wohnung ist im eingeschoßigen Gebäude des Innenhofes entlang des rechten Flügels situiert. Darunter liegt ein großer tonnengewölbter Keller mit drei aufeinanderfolgenden Räumen. Dem Gebäude gegenüber liegt im linken Flügel ein Wirtschaftstrakt. Mittig auf der Längsseite der Liegenschaft gibt ein Rolltor den Weg in den Innenhof und zu einem Carport für 3 PKW frei. Der große Garten mit schönem Altbaumbestand schließt an den gepflasterten Innenhof in voller Breite der Liegenschaft an. Bei näherem Interesse stellen wir gerne die Architekten- und eine Bewertungsstudie zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, charmanter Villenlage von Salmannsdorf wurde diese exquisite Liegenschaft soeben fertiggestellt. Hier wird klassische Eleganz mit moderner Großzügigkeit in vollendeter Harmonie vereint. Eine gelungene Symbiose aus stilvoller Wiener Architekturtradition und lichtdurchfluteter, offener Raumgestaltung – geschaffen für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. D A S L E B E N S G E F Ü H L Inmitten eines eben angelegten, liebevoll gestalteten Gartens, der sich idyllisch nach Westen öffnet, befindet sich dieses großzügige Familiendomizil. Der rund 120 qm große Wohn- und Speisebereich mit angrenzender Designküche bildet das Herz des Hauses – lichtdurchflutet, offen und perfekt auf das gemeinsame Familienleben abgestimmt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer-Suiten, ideal für Kinder oder Gäste, jeweils mit eigenem Bad und Terrasse. Das darüberliegende Dachgeschoss beherbergt die Masterbedroom-Suite – ein luxuriöser Rückzugsort mit beeindruckendem Panoramablick über die Neustifter Weinberge. Das Erd-/Kellergeschoss bietet höchsten Komfort mit Platz für eine Haushaltshilfe, einen Wellnessbereich sowie Fitness- und Freizeitflächen – alles, was ein modernes Familienleben auf höchstem Niveau ausmacht. Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ausdruck von Lebensart. Ein Refugium, das Ästhetik, Geborgenheit und Eleganz vereint und in dem jeder Tag mit einem Gefühl von Ruhe, Raum und Schönheit beginnt. DIE LAGE Salmannsdorf, der charmante, kleine Weinort mit dem internationalen Flair am Rande des Wienerwalds und seine traditionsreichen „HEURIGEN“, die fußläufig erreichbar sind, bieten Genießern Speis & Trank. Hier ist die Luft frischer und klarer und in heißen Sommern immer um ein paar Grade kühler als sonst wo in Wien. In den letzten Jahren ist Neustift /Salmannsdorf zu den TOP Adressen unter den VILLEN LAGEN von Döbling avanciert. Bei Wienern genauso gefragt und beliebt wie bei internationalen Familien, die die Nähe der AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL suchen. Für Sport-und Natur-Freunde herrlich - praktisch vor der Haustüre geht es gleich los, joggen und radeln durch den Wienerwald oder ein Spaziergang durch die angrenzenden Weinberge. ÖFFIS Die Bus Station der Linie 35A ist nur 5 Gehminuten entfernt und bequem, ohne umzusteigen erreicht man in ca. 30 Minuten die U-Bahn Linien 4/6 in Spittelau. R A U M A U F T E I L U N G STRASSENNIVEAU - KELLERGESCHOSS ca. 126,27 qm • Elegantes Entree mit imposantem Treppenaufgang und Garderobe • Helles, großzügiges Multifunktionszimmer – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Kids Play Room – mit direktem Zugang in den Vorgarten • Nanny Room mit eigenem Duschbad • Wirtschaftsraum / Waschküche mit maßgefertigten Einbauschränken • Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Zugang zur Atrium-Terrasse • Koffer- und Lagerraum • Haustechnikraum • Breiter Gang zur Garage mit Platz für zusätzliche Garderobeneinbauten • Garage ca. 26 qm GARTENNIVEAU - ERDGESCHOSS ca. 130,79 qm • Stilvoller Treppenaufgang mit Vestibül • Powder Room / Gäste-WC • Großzügiger Wohn- & Speisesalon (ca. 95 qm) mit westseitig orientierten Glasschiebetüren und direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten mit Pool • Exklusive Wohnküche (ca. 24 qm) mit Kochinsel und charmantem Erker ideal für kommunikatives Familienleben und stilvolle Dinner 1.OBERGESCHOSS ca. 80,55 qm • Heller Vorraum • Drei Schlafzimmer-Suiten (ca. 15–19 qm), jeweils mit eigenem Schrankraum und Duschbad/WC • Jede Suite verfügt über einen Ausgang auf eine Terrasse mit Blick ins Grüne DACHGESCHOSS ca. 82,70 qm • Großzügiger Vorraum • Weitläufiges Schlafzimmer (ca. 37 qm) mit zwei großen Panoramafenstern und Zugang zur westseitig orientierten Gartenterrasse • Ankleideraum mit Tageslicht (ca. 19,25 qm) • Luxuriöses Badezimmer mit Panoramablick auf die Weinberge (ca. 16,60 qm) – ausgestattet mit freistehender Wanne, Wellnessdusche und separatem WC A U S S T A T T U N G Diese Liegenschaft überzeugt durch eine Ausstattung, die höchste Ansprüche an Design, Komfort und Technologie erfüllt – mit viel Liebe zum Detail und einem kompromisslosen Qualitätsanspruch: • Smart Home Technology – modernste Haussteuerung für Licht, Klima und Sicherheit • Heiztechnik: Luftwärmepumpe Saunier Duval • Poolheizung: separate Luftwärmepumpe • Klimatisierung: A/C Toshiba • Fenster & Terrassentüren: Holz-Aluminium mit 3-fach-Verglasung von Katzbeck • Beschattung: Raffstores mit eleganter Fassadenintegration • Alarmsystem: vollständig vorbereitet • Bäder: exklusive Ausstattung mit hochwertigen Designer-Sanitärprodukten • Küche: italienische Designküche von Arrital – stilvoll, funktional und ästhetisch perfekt integriert • Beleuchtung: harmonisches Lichtkonzept mit Decken-Spots und Wandleuchten • Tischlereinbauten: maßgefertigte Garderoben, Wandverbauten und Schrankelemente • Zarte Wandpanele - Stuckleisten • Kamin: hochwertiger Bioethanol-Kamin mit klassischer Marmor-Umrahmung – zeitlose Eleganz trifft moderne Technik • Böden: massiver Langstab-Eichenparkett in Fischgrätverlegung in allen Wohnräumen • Bäder & Wellnessbereich: großformatige Technosteinplatten für ein edles, modernes Ambiente • Schiebetüren: transparente Glaselemente von Dual • Ankleideraum: maßgefertigtes Design von Modulnova • SAT-TV Anlage • Garage: elektrisch betriebenes Sektionaltor - Gartentor: verzinktes Metall mit elegantem Design... 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#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Wiens! Hier befindet sich ein einmaliges Grundstück, auf dem ein Eigenheim mit 286m² Wohnfläche und 450m² Nutzfläche errichtet werden kann. Dieses traumhafte ca. 713m² große Grundstück hat großes Potential. Es besticht durch die großartige Lage direkt in Neustift am Walde, fußläufig zu den besten Heurigen der Stadt, umgeben vom Wienerwald und nicht weit von der amerikanischen Schule (10min zu Fuß) und zum Schwarzenbergpark. Nach Abriss und Rodung werden die Dimensionen noch viel besser erkennbar sein. Hier können Sie, als zukünftige Eigentümerüber, über vier Etagen ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Beispiel: Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die geräumige Wohnküche, die eine beeindruckende Fläche von 50 m² umfasst. Dieser offene Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Flur führt zu einem separaten WC, das praktisch für Gäste ist. Es gibt auch ein gemütliches Zimmer mit einer Fläche von 12m², dass sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die großzügige Terrasse (33,21 m²) mit Garten. der atemberaubende Garten, der eine großzügige Fläche von 465 m² umfasst. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von 42 m². Es umfasst zwei komfortable Zimmer mit einer Größe von 12 m² und 18 m² die jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet sind. Am Flur befindet sich ebenfalls ein WC. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie auf 13.83 m² den Ausblick genießen und frische Luft schnappen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer. Das erste Zimmer hat eine Größe von 38 m², gefolgt von einem 22 m² großen Zimmer und einem 21 m² großen Zimmer. In der Mitte dieser Zimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m². Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über einen verglasten Flachdachaufstieg gelangt man auf eine 54,12 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 52,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier gäbe es die Möglichkeit auf ein zusätzliches Bad, Sauna und einen Hobby- oder Wellnessraum. Auf allen Ebenen dieser Familienvilla sorgen bodentiefe Fenster und Gaupen für eine Fülle an Tageslicht. Dadurch wird jeder Raum mit einer natürlichen Helligkeit durchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Anforderungen erfüllt. Zu den Merkmalen gehören: Ein Aufzug, der behindertenfreundlich ist und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht Die Bauausführung ist von hoher Qualität, mit einer Massivbauweise, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden. Diese Materialien verleihen der Familienvilla ein anspruchsvolles und stilvolles Erscheinungsbild. Zukunftsweisende Haustechnik wie Tiefenbohrungen und eine Wärmepumpe sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch werden die Heizkosten reduziert und ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für bis zu 3 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder und andere persönliche Gegenstände. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass dieses Projekt nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und zukunftsorientiert ist. Sie bieten Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit in Ihrem täglichen Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese luxuriöse Villa liegt auf einem großzügigen, 714 m² großen Grundstück in der idyllischen Weinregion „Neustift am Walde“. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von 287 m² und erstreckt sich über vier Etagen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Konzept, das die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer harmonisch vereint. Von hier aus gelangt man auf die 87 m² große Terrasse, die sich nahtlos an den 415 m² großen Garten anschließt. Diese grüne Oase ist der perfekte Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Im ersten Stock erwartet die zukünftigen Bewohner ein luxuriöser Masterbereich von über 90 m². Dieser Raum umfasst ein weitläufiges Schlafzimmer, eine private Ankleide, ein ensuite Badezimmer und ein Büro. Die bodentiefen Fenster und die hochwertige Ausstattung schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Im Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, jeweils mit eigenen Bädern, vorgesehen, die ebenfalls von der großzügigen Tageslichtgestaltung profitieren. Ein weiteres Highlight dieser Villa ist die weitläufige Dachterrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick über die angrenzenden Weingärten eröffnet. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet mit 104 m² viel Raum für die Haustechnik, zusätzlichen Stauraum, einen Weinkeller sowie die Möglichkeit, einen Wellnessbereich zu gestalten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine 55 m² große Doppelgarage, die Platz für zwei Autos bietet. Zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für noch mehr Komfort. Die Villa wird in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und bietet durch ihre flexible Grundrissgestaltung die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Fertigstellung erfolgt etwa 16 Monate nach Baubeginn. Diese Immobilie vereint höchste Ansprüche an Wohnkomfort mit einer malerischen Lage im Grünen und ermöglicht das Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Altbaucharmante Familienvilla mit 9 Zimmern auf 3 Ebenen in Grinzing. Vielfältiges Potenzial, inklusive Möglichkeit zum Einbau eines Pools und zur Installation eines Aufzuges, Historischer Charme von 1937 trifft modernen Wohnkomfort: Parkettböden, großzügige Räume und hohe Decken bieten viel Gestaltungsspielraum. Ruhige Lage in Grinzing mit Gartengrünflächen rundum, dennoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Shops und Schulen, – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen. Im Erdgeschoss (ca. 99 m²) befindet sich Zimmer mit kleinem Balkon - südseitig Salon mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse und dem Garten großzügige, moderne Einbauküche mit großem Fenster in den Garten Gästetoilette Badezimmer mit Toilette 1. Obergeschoss (ca. 89 m²) Zimmer 1 mit begehbarer Garderobe - südseitig Zimmer 2 mit Loggia - südseitig Zimmer 3 - ostseitigmoderne Küche mit separater Speis Abstellraum Badezimmer separate Toilette Mansarde - 2. Obergeschoss (ca. 83 m²) Zimmer 1 mit Ausgang auf eine kleine Terrasse - südseitigangrenzend Zimmer 2Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die kleine nordseitige Terrasse Wirtschaftsraum Badezimmerseparate Toilette Kellergeschoss / Souterrain (ca. 96m²) originelles Kellerstübchenehemaliger Wellnessbereich mit Toilette und Dusche Eingang in die Garage Heizraum diverse Abstellräume AUSSTATTUNG: Böden: schöner Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen Küche (Erdgeschoss & 1 OG): moderne Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer & WC´s: im Retro Style - aber durchaus ansprechend Heizung: Gasetagenheizung / separate Zähler in jedem Stockwerk Das Haus liegt inmitten eines schönen sehr leicht zu pflegenden Gartens, in dem es sich gut leben lässt - ein kleines Gartenhäuschen am Grundstücksende bietet ausreichend platz für Rasenmäher uä. Verkehrsanbindung / Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind Ich würde mich sehr freuen, wenn ich Ihnen diese Traumhafte Immobilie präsentieren darf. Stefan Dorak [Telefonnummer entfernt] Immo Company Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

! Wir befinden uns bis einschließlich 6.1.2026 im Betriebsurlaub und stehen Ihnen ab 7.1.2026 wieder gerne zur Verfügung ! Lage: DÖBLING – Nußdorf, genau zwischen GRINZINGER STRASSE und DIEMGASSE, unweit Nußdorfer Platz / in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich z.B. das Parfümerie Traditionsunternehmen NÄGELE & STRUBEL, PLACHUTTA Nussdorf etc. / RUND 2 Gehminuten bis zum Einkaufszentrum Q19 und z.B. NUR 900 Meter Fußweg bis zur U4 Station HEILIGENSTADT. Objekt: SCHÖNES Jahrhundertwende-Zinshaus, Baujahr 1903 Grundfläche: 714m² gemäß Grundbuchauszug Nutzfläche: 1.242,30m² gemäß Zinsliste10 Bestandseinheiten GESAMT8 Wohnungen, vermietet, unbefristet1 Pilates Studio, vermietet ab 06/25, 10 Jahre befristet1 Geschäftslokal, Leerstand Diverse Freiflächen (Gartenbereich, Terrassen etc.) Diverse Kellerflächen Dachboden, ausbaufähig: Ca. 375m² Bodenfläche GESAMT, gemäß Bestandsplänenmax. 420m² erzielbare Fläche (1. DG + 2. DG), gemäß Architektenstudie Gesamt-Ertrag (derzeit, MIT Leerstand):€ 116.880,- netto Jahresertrag€ 9.740,- netto monatlich Prognostizierter Ertrag nach Vollvermietung:€ 162.000,- netto Jahresertrag€ 13.500,- netto monatlich WEITERE INFORMATIONEN: WEST-OST orientiert Weitere Fotos auf Anfrage Bestandspläne auf Anfrage Energieausweis auf Anfrage Zinsliste auf Anfrage Der Kaufpreis beinhaltet keine Umsatzsteuer und es wird von den Eigentümern von der Option gemäß §6 Abs. Ust G nicht Gebrauch gemacht. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Aufgeteilt auf 3 Etagen bietet dieses Reihenhaus genügend Platz für Familien oder 2 Wohneinheiten. Durch die Hanglage ist eine natürliche Belichtung von jedem Stockwerk aus gewährleistet. Der gemütliche Wintergarten bietet im Frühling und Herbst ein verlängertes oder zweites Wohnzimmer. Die lauen Sommerabende können Sie auf der überdachten Terrasse – mit Blick ins Grüne - ausklingen lassen. Untergeschoss / Kellergeschoss: (Nutzfläche 19,47 m²) •Großzügiger Eingangsbereich/ Vorraum •Direkter Zugang zur geräumigen Garage (15,6 m²) - wurde in den Nachbarhäusern zu einem Zimmer umgebaut! •Parkplatz direkt vor dem Haus/ vor der Garage Erdgeschoss / Ebene 1: (Nutzfläche 47,82 m²) •Zwei Schlafzimmer (ca. 16 m²) •Badezimmer mit WC Obergeschoss / Ebene 2: (Nutzfläche 62,03 m² + 12,66 m² Wintergarten + 8 m² Terrasse + 100 m² Garten) •Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse (ca. 8 m²) sowie dem ca. 100 m² großen Garten (Hanglage mit Terrassen) •Küche •Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum •Wintergarten (ca. 13 m²) •Ein separates WC... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Garten, das sich über drei Geschosse erstreckt und insgesamt drei eigenständige Wohnungen umfasst. Jede Einheit nimmt eine gesamte Etage ein und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investmentmöglichkeit. Raumaufteilung:* • Top 1 - Erdgeschoss (ca. 94,20 m²) Diese Wohnung bietet 3 Zimmer und eine separate Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der zum Entspannen einlädt. • Top 2 - Obergeschoss (ca. 94,94 m²) Ebenfalls mit 3 Zimmern und separater Küche ausgestattet, besticht diese Einheit durch einen kleinen Balkon und eine helle, freundliche Atmosphäre. • Top 3 - Dachgeschoss (ca. 82,96 m²) Das Dachgeschoß umfasst 5 Zimmer und eine separate Küche. Zwei kleine Terrassen erweitern den Wohnraum und bieten zusätzlichen Freiraum im Freien. Ausstattung und Zustand: Alle Wohnungen wurden 2022 neu ausgemalt. In den Wohnbereichen wurde ein heller Fischgrätparkett verlegt, während die Nassräume und einige Vorräume verfliest sind. Die Einbauküchen sind teilweise mit Geräten ausgestattet. Im Garten befinden sich ein praktisches Gartenhäuschen sowie eine Außendusche - ideal für warme Sommertage. Der Keller beherbergt eine Garage, einen Hauswirtschaftsbereich, einen Hobbyraum sowie den Technikraum. Potenzial und Möglichkeiten: Um den aktuellen Wohnstandard zu erreichen, sind Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten empfehlenswert. Diese bieten zugleich die Chance, den Räumen eine persönliche Note zu verleihen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - sei es als Familienwohnsitz, Anlegerobjekt oder Kombination aus Wohnen und Vermieten. Lage Das Haus befindet sich mitten im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Grinzinger Allee. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte und Spitäler befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten und Schulen. Durch die Straßenbahnhaltestelle "Paradisgasse" der Linie 38 ist die Liegenschaft optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Restaurants und Cafés sowie etliche Heurige lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]