Immobilien in Hanglage in Wien 19.,Döbling

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 13: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 33,5 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten (Planstand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 2: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Villa mit Außenpool in exklusiver Grünruhelage des 19. Bezirks In der renommierten Hungerbergstraße 7, einer der begehrtesten Adressen im edlen Unterdöbling, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff von Ruhe, Privatsphäre und gehobener Wohnkultur. Umgeben von gepflegten Villenanwesen, stilvollen Einfamilienhäusern und eleganten Mehrfamilienresidenzen liegt das Anwesen auf einem sonnigen, westlich ausgerichteten Grundstück in leichter Hanglage eine Rarität im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk. Repräsentative Architektur mit klassischem Charme Errichtet ca. 19781980 in solider Massivbauweise mit Flachdach, beeindruckt dieses Anwesen durch sein großzügiges, offenes Raumkonzept und die klare architektonische Struktur. Auf mehreren Ebenen, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus und einen Personenlift, bietet das Haus ein Wohngefühl. Highlights im Überblick: Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse Gartenseitig ausgerichtete Küche mit Verbindung zum Essbereich 3 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, WC und Schrankraum Außenpool mit umliegenden Terrassen privates Wellnessfeeling garantiert Separater Personaltrakt mit eigener Wohneinheit Garage mit automatisiertem Tor und Platz für zwei Fahrzeuge Speiseaufzug zur komfortablen Verbindung der Etagen Zusätzliche Nebenräume: Waschküche, Technikräume, Schutzraum Edle Ausstattung mit Charakter Die Villa überzeugt mit einer wertbeständigen Ausstattung, die klassische Materialien und zeitlose Eleganz vereint: Hochwertige Parkett- und Marmorböden Teilweise Holzvertäfelungen mit warmem Charakter Bodentiefe Holzsprossenfenster für lichtdurchflutete Räume Massive Fassadenplatten unterstreichen die architektonische Solidität Erstklassige Lage mit Nahversorgungs- und Freizeitkomfort Döbling steht für ein Leben im Grünen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Supermärkte, Apotheken alles fußläufig erreichbar Kindergärten, Schulen und das GRG 19 in unmittelbarer Umgebung 38A Buslinie mit direkter Anbindung zum Grinzinger Platz und weiter in die City Der nahe Wienerwald bietet ideale Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Auszeit Wohnresidenz mit Format Diese Liegenschaft ist ein einmaliges Angebot für Menschen mit Sinn für Qualität, Großzügigkeit und Stil. Ob als Familiendomizil, Rückzugsort oder repräsentative Stadtvilla sie bietet Raum zur Entfaltung in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling 16 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 13 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 33,5 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.490.000,00. Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.385.700,00 zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling 16 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 1 am Hackenbergweg 43 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten. Planstand: Oktober 2021 Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.649.000,00. Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.533.570,00. zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage

Exklusives Baugrundstück in Bestlage ? 1190 Wien mit Altbestand In absoluter Top-Lage des 19. Bezirks steht dieses 1.000m² große Baugrundstück zum Verkauf. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegend Wiens, bietet es einen atemberaubenden Grün- und Wienblick sowie eine prestigeträchtige Nachbarschaft. Grundstücksfläche: 1.000m² Lage: Hanglage höchste Exklusivität in Döbling Bebauung: Ein Altbestand (BJ 1980) ist vorhanden ? Abriss empfohlen Umgebung: Honorige Gesellschaft & hochkarätige Nachbarn Kaufpreis: ? 5.900.000,- Das Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren, die sich ein luxuriöses Anwesen in bester Wiener Lage schaffen möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Exklusives Baugrundstück in Bestlage ? 1190 Wien In absoluter Top-Lage des 19. Bezirks steht dieses 1.000m² große Baugrundstück zum Verkauf. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegend Wiens, bietet es einen atemberaubenden Grün- und Wienblich sowie eine prestigeträchtige Nachbarschaft. Grundstücksfläche : 1.000m² Lage: Hanglage höchste Exklusivität in Döbling Bebauung: Ein Altbestand (BJ 1980) ist vorhanden ? Abriss empfohlen Umgebung: Honorige Gesellschaft & hochkarätige Nachbarn Kaufpreis: ? 5.900.000,- Das Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren, die sich ein luxuriöses Anwesen in bester Wiener Lage schaffen möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!... [Mehr]

#Hanglage

1.290m² grosses Grundstück beim Hafen Kuchelau mit Bestandshaus. Grundstück mit Hanglage. ca. 1.290m². Bestandshaus (Villa) mit rd. 141m² Fläche, 3 geschossig, mit 39m² Terrasse und Garage. Direkte Garagenzufahrt mit 2 Toren. Mieter (Jg. 1926) hat ein Wohngebrauchsrecht. Bebauungsplan: WI 7,5 o ? hinterer Teil des Grundstücks: G ? BB4 - Bebauungsverbot Seitens des Landes Wien gibt es in Kooperation mit der ÖBB Förderungen für den Einbau von Lärmschutzfenstern und Türen. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Grundstück beläuft sich auf 678.000 ?. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige u... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein 880 m² großes, unbebautes Waldgrundstück in wunderschöner Hanglage mit einem einzigartigen und unverbaubaren Blick auf die Donau. Die Lage ist geprägt von absoluter Ruhe, natürlicher Umgebung und einem besonderen Panorama, das dieses Grundstück zu einem seltenen Juwel macht. Das Grundstück ist aktuell nicht als Bauland gewidmet. Eine Bebauung ist daher derzeit nicht möglich. Die künftige Nutzung – etwa als Garten-, Wald- oder Freizeitgrundstück – sollte vorab mit der zuständigen Gemeinde abgeklärt werden. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Region und ist dennoch direkt mit dem Auto über den Donauwartesteig erreichbar. Die Kombination aus Waldatmosphäre und weitem Blick über die Donau macht diese Lage zu einem perfekten Rückzugsort für Menschen, die Erholung, Ruhe und Natur genießen möchten. Die Umgebung bietet: ruhige, naturbelassene Landschaft Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Privatsphäre durch Waldlagebeeindruckenden Fernblick auf die Donau Grundstücksdaten Grundstücksgröße: 880 m²Widmung: unbebautes Waldgrundstück (derzeit kein Bauland) Topografie: Hanglage Aussicht: freier, wunderschöner Blick auf die Donau Zufahrt: direkte Zufahrt mit dem Auto über den Donauwartesteig Besonderheitenunverbaubarer, traumhafter Donau-Blickruhige Waldlage – ideal für Naturliebhabervielseitig nutzbar im Rahmen der gültigen Widmungperfekte Lage für ein privates Rückzugsgebiet Hinweise Bitte beachten Sie, dass aktuell keine Baubewilligung möglich ist. Für zukünftige Widmungs- oder Nutzungsmöglichkeiten wird empfohlen, eine Auskunft bei der Gemeinde einzuholen. Fazit Dieses 880 m² große Naturidyll eignet sich ideal für Personen, die ein ruhiges Refugium inmitten des Waldes suchen – kombiniert mit einem der schönsten Ausblicke, die man an der Donau finden kann. Ein seltenes Angebot für Liebhaber von Natur, Ruhe und Weitblick. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Terrasse #ruhig

Schlagen Sie das nächste Kapitel in der Geschichte dieser beeindruckenden Liegenschaft in Sievering auf: Unverbaubarer Weitblick eingebettet im Grün - Verwirklichen Sie ihren ganz persönlichen Wohntraum nach umfassender Sanierung. Objektbeschreibung In privilegierter Südwesthanglage von Sievering schwebt diese großzügige Altvilla aus 1960 förmlich über den Dingen: Auf 170 m² Wohnnutzfläche haben hier drei Generationen die Vorzüge des Lebens dieser Wiener Bestlage genossen. 1975 ausgebaut und erweitert fügt sich das Bestandshaus harmonisch in das Grundstück in Hanglage ein. Ein Generationenwechsel eröffnet nun die Möglichkeit, daß neue Eigentümer den Bestand durchgreifend modernisieren und auf zeitgemäße und Ihre individuelle Bedürfnisse adaptieren können. Die bestehende Wohnnutzfläche könnte durch Adaptierungen im unteren Terrassenbereich auf etwa 200 m² vergrößert werden, und auch die bebaute Fläche könnte lt. Flächenwidmung bzw. Bebauungsplan ebenfalls deutlich erweitert werden: Um modernen Anforderungen zu entsprechen wäre jedenfalls eine Grundsanierung notwendig - im Zuge derer die Grundrisse überarbeitet werden können. Das weitläufige Grundstück von mit ca. 1.186 m² kombiniert ebenfalls seltene Charakterstika an einem Ort: Weitblick, optimale Sonnenausrichtung und Diskretion in einer der begehrtesten exklusiven Wohngegenden Wiens. Es sind ca. 155 m² bebaubare Fläche für das Hauptgebäude möglich, mit einer geschätzten insgesamt erzielbaren Wohnnutzfläche von bis zu ca. 300 m² zuzüglich Freiflächen. (Angaben zur Ausnutzbarkeit verstehen sich unverbindlich) Lagebeschreibung Der Villenstandort in den Hügeln von Sievering vereint Ruhe, Grünbezug und ausgezeichnete Erreichbarkeit: In vier Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale an der Sieveringerstraße. Ebenfalls nur vier Minuten entfernt findet sich der nächstgelegene Halt des öffentlichen Nahverkehrs – so sind Sie im Nu komfortabel an die Innenstadt angebunden. Und Spazierwege und die Weinberge liegen ohnehin praktisch vor der Haustür, hier finden Sie einen Platz zum Ankommen. Vision Stellen Sie sich ein zeitloses Einfamilienhaus mit klarer, eleganter Linienführung vor: Große Glasflächen und großzügige Belichtung kombiniert mit weitestgehender Uneinsichtigkeit. Elegant gegliederte Freiflächen die gartenseitig Ihr privates Refugium ansprechend in den Wohnbereich integrieren; und talseitige Terrassen die Sie Ihren Weitblick über die Stadt optimal geniessen lassen. Im Obergeschoss die private Ebene mit Master-Suite, zwei weiteren Zimmern und Balkonen, optional krönt dann ein zurückgesetztes Atelier mit Dachterrasse Ihr Heim — für den ersten Kaffee im Morgenlicht oder laue Abende über den Baumkronen. Im Gartengeschoß ergänzen Fitness/Spa, Weinlager und direkter Garten-/Poolzugang das Programm. Schlicht, wertig, langlebig. Optimale Belichtung – Privatsphäre - unverbaubarer Weitblick. Für Detailinformationen und einen inspirierenden Vor-Ort Termin kontaktieren Sie uns gerne - Sie erhalten dann alle weiteren Informationen und Unterlagen nach persönlicher Rücksprache. Aus Nachweisgründen den Abgebern gegenüber bitte jedenfalls um Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Fragen Sie unverbindlich an und lassen Sie sich informieren: Zur ersten Evaluierung erhalten Sie gerne Zugang zu virtuellen Touren, Planunterlagen, und deutlich mehr Bildmaterial Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling 16 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 2 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um bereits fertiggestellte Villen im Projekt. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.789.000,00. Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.663.770,00 zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Residenz, die Eleganz, Großzügigkeit und architektonische Raffinesse auf höchstem Niveau vereint. Diese exklusive Immobilie in Klosterneuburg bietet ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten offenbart sich ein Ambiente von zeitloser Schönheit, geprägt von lichtdurchfluteten Räumen und edlen Materialien. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen, weitläufigen Raum und einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt und die umliegende Natur. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei architektonisch meisterhaft gestaltete Wohnetagen und bietet auf jeder Ebene ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Raffinesse. Dank der sanften Hanglage des Grundstücks präsentiert sich selbst das Untergeschoss als vollwertige Wohnebene mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum ein seltener Luxus, der das Wohnerlebnis auf dieser Ebene besonders macht. Ob als stilvoller Gästebereich, privates Homeoffice, Wellnesszone oder Rückzugsort für die Familie die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie exklusiv. Die architektonische Planung wurde mit höchster Sorgfalt auf die Gegebenheiten des Grundstücks abgestimmt, sodass jede Etage ihre eigene Qualität und Atmosphäre entfalten kann. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ausdruck von Lebensstil und Anspruch. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit einem durchdachten Raumkonzept, schafft ein Zuhause, das Komfort und Stil in vollendeter Harmonie verbindet. Die Lage in einer der exklusivsten Wohngegenden Klosterneuburgs vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen ein Ort, an dem Luxus nicht nur sichtbar, sondern spürbar wird. Raumaufteilung Erdgeschoss: Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus überzeugt bereits im Erdgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse das Wohnerlebnis ins Freie erweitert. Drei großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Die modernen En-Suite-Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Masterbedroom bietet noch eine begehbare Garderobe und einen Ausgang auf die Terrasse- für Ihren Komfort und herrlichen Weitblick an. Durchdachte Details wie die klare Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen, praktische Stauraumlösungen und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Stil vereint. Fakten: 3 großzügige Schlafzimmer. Masterbedroom mit angrenzender Garderobe. 2 Schlafzimmer mit herrlicher Terrasse. Badezimmer: En-Suite-Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten Abstellraum Flur / Eingangsbereich: Verbindet die Räume miteinander. Terrasse Carport Raumaufteilung Gartengeschoß: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Offen gestaltet und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen, eröffnet sich hier ein Raum für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Raffinesse. Der direkte Zugang zur Terrasse oder zum Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist ein Meisterwerk moderner Planung funktional, elegant und mit ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ob für den schnellen Espresso am Morgen oder das festliche Dinner am Abend hier wird Kochen zum Erlebnis. Ein stilvoller Masterbedroom mit Garderobenmöglichkeit und En-Suite-Badezimmer runden das Raumangebot ab. Jeder Bereich ist mit Liebe zum Detail gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Fakten: Wohnen/Essen: Ein großzügig geschnittener, offener Bereich, der als Wohn- und Esszimmer dient. Große Fensterflächen oder Türen bieten einen Zugang in den Gartenbereich. Küche: Direkt an den Wohn-/Essbereich angeschlossen, ein offenes Wohnkonzept Die Küche ist optimal angeordnet und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Küchengeräte. Abstellraum Masterbedroom mit En-Suite-Badezimmer und begehbarer Garderobe Diele: Der Eingangsbereich verbindet die verschiedenen Räume miteinander. Er dient als zentraler Verteiler und bietet Platz für Garderobe oder Stauraum. WC: Ein separates Gäste-WC ist vorhanden, was besonders praktisch für Besucher ist. Garten Raumaufteilung Dachgeschoß Das Dachgeschoss dieses außergewöhnlichen Anwesens ist ein wahres Juwel ein Ort, der Weite, Licht und Eleganz in vollendeter Harmonie vereint. Hier eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Raum, der durch seine architektonische Klarheit und seine luxuriöse Ausstrahlung beeindruckt. Ein besonderes Highlight ist der sensationelle Ausblick, der sich durch großflächige Fensterfronten oder Panoramaverglasungen offenbart. Ob Sonnenaufgang über der Stadt oder der Blick in die Weite der Natur dieser Raum schenkt Ihnen täglich neue Perspektiven und ein Gefühl von Freiheit und Erhabenheit. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als exklusiver Master-Bedroom, stilvolles Atelier, private Lounge oder lichtdurchflutetes Homeoffice dieser Raum passt sich Ihren Ansprüchen an und bietet dabei stets ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ölberg in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Nähe zu Wien und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend, bietet diese Adresse ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und großzügigen Gärten. Hier genießen Sie die Ruhe des Wienerwaldes, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen charmanten Cafés, gehobenen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen wie dem Stift Klosterneuburg. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die nahegelegene ÖBB-Station Klosterneuburg-Kierling sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung nach Wien die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die B14 eine direkte Verbindung zur Wiener Stadtgrenze und weiter zur A22 Donauuferautobahn. Zahlreiche Nahversorger, renommierte Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie das Donauufer zu Aktivitäten in der Natur ein. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität einer naturnahen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Wien ein Ort, an dem Lebensqualität neu definiert wird. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/ Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]