Hotels kaufen in Niederösterreich

#Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #Garten #renovierungsbedürftig

Gasthaus mit Gästehaus, großzügigen Grünflächen und großem Teich in Hardegg Ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Naturlage Mitten im beeindruckenden Nationalpark Thayatal, in der kleinsten Stadt Österreichs – Hardegg – gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Das traditionsreiche Gasthaus, das bis 2024 erfolgreich betrieben wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Gastronomie, Beherbergung und Natur auf einzigartige Weise. In der Stadt Hardegg gab es im Jahr 2025 über 10.000 Nächtigungen und ist eine aufstrebende Tourismusgemeinde Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von rund 18.000 m² und bietet neben dem vollständig genehmigten Gasthaus ein größtenteils saniertes Apartmenthaus, weitläufige Grünflächen, Wald sowie einen großen Teich, der sich hervorragend für die Fischzucht eignet. Objekthighlights Traditionsreiches Gasthaus mit aufrechter Betriebsgenehmigung Betrieb bis 2024 erfolgreich geführt, aus familiären Gründen geschlossen Großzügiger Festsaal mit 180 m2 für ca. 200 Sitzplätzen Gemütliche Gaststube mit abtrennbarem Stüberl inkl. Nebenräumen (WC, Gastor-Küche, Abstellraum) ca. 100 m2 mit ca. 50 Sitzplätzenim Obergeschoss der Gaststube befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung 45 m2 und eine 3 Zimmerwohnung mit 65 m2.Gastgarten mit weiteren ca. 50 Sitzplätzen Gästehaus mit 3 Komfort DZ, im EG eine unsanierte Wohneinheit mit 2 Zimmer Großer Naturteich – ideal für Fischzucht oder als Schwimmteich Einmalige Lage mitten im Nationalpark Thayatal Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre Grundstücksaufteilung Gesamtfläche: ca. 18.000 m²ca. 600 m² Baulandca. 1.300 m² Grünland (Land- und Forstwirtschaft) ca. 8.200 m² Waldca. 3.200 m² Gartenca. 4.600 m² Gewässer (großer Teich) Geräteschuppen Weinkeller Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für: Gasthaus mit Pension oder Gästehaus Ausflugsgastronomie Seminar- und Eventlocation Fischzucht oder naturverbundenes Tourismuskonzept Freizeit- und Erholungsbetrieb Die Kombination aus Gastronomie, Beherbergung und Natur schafft beste Möglichkeiten für ein erfolgreiches touristisches Gesamtkonzept. Es sind bauliche Erweiterungen bei sämtlichen Gebäuden lt. der NÖ Bauordnung möglich. Lage Hardegg, die kleinste Stadt Österreichs, liegt malerisch im Tal des österreichisch-tschechischen Grenzflusses Thaya. Die historische Stadt ist eingebettet in die einzigartige Landschaft des Nationalparks Thayatal und zählt zu den schönsten Naturregionen Niederösterreichs. Über 100 Kilometer markierte Wander- und Radwege laden dazu ein, die unberührte Natur, beeindruckende Aussichtspunkte und die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt des Nationalparks zu entdecken. Die Region zieht jährlich zahlreiche Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende aus dem In- und Ausland an. Das Ortwirtshaus war auch über viele Jahre ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste aus nah und fern und genießt einen ausgezeichneten Bekanntheitsgrad. Fazit Ob als traditionsreicher Gastronomiebetrieb, moderne Pension, Naturhotel oder touristisches Gesamtprojekt – diese einzigartige Liegenschaft bietet enormes Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Naturlandschaften Österreichs. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Tourismusbetriebe, die einen außergewöhnlichen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <8.500m Schule <9.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Post <1.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Terrasse #möbliert

Die Immobilie bietet eine solide Ausgangsbasis und verfügt über erkennbares Potenzial, den Betrieb wieder zu aktivieren und an frühere Erfolge anzuknüpfen. Durch eine entsprechende Reaktivierung und Neuausrichtung eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für engagierte Betreiber oder Investoren. Das angebotene Gewerbeobjekt erzielte einen einst Jahresumsatz von über ? 200.000. Umsatzerlöse vor der Corona-Pandemie: 2019: ? 171.279 2018: ? 170.875 2017: ? 164.162 2016: ? 203.552 Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über eine großzügige Gesamtnutzfläche von rund 599 m², mit insgesamt 12 möblierten Fremdenzimmern, wodurch sich das Objekt sowohl als attraktive Investmentmöglichkeit als auch als ideale Grundlage für unternehmerische Nutzung eignet. Das im Objekt befindliche Gastlokal inklusive großzügiger Terrasse, Bar und voll ausgestatteter Küche steht derzeit leer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Fremdenzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer inklusive WC. Die Innenausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus und Bahn) sowie an die A2 Süd Autobahn ist gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergarten und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität für Gäste und Betreiber gleichermaßen bei. Die Gesamtfläche von ca. 599 m² teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss: ca. 187,58m² Vorraum WC Kellerstube Weinkeller Heiz- und Brennstoffkeller Nebengebäude mit 2 Fremdenzimmern (jeweils inkl. Badezimmer) Erdgeschoss: ca. 137,08m² WC Stube für ca. 30 Personen Gastraum mit Schank für ca. 25 Personen vollausgestattete Küch... [Mehr]

#Hotel

Top saniertes Beherbergungs-Gastro-/Veranstaltungsobjekt im Ortszentrum zu kaufen! Derzeit als Veranstaltungslokal mit angeschlossenem Gästehaus samt großem, lauschigen Innenhof geführt, bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeit auch als Vereinssitz, Seniorenresidenz, Seminarhotel, Versammlungsstätten für Religionsgemeinschaften etc. Im Herzen vom Marchfeld gelegen, viele Ausflugsmöglichkeiten (Golfplatz, Schlösser, Museen, Radwege, Erlebnispark, Schloss Orth usw.) Ca. 20 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt ca. 20 min mit dem PKW, Bahnanbindung vorhanden Flächen und Ausstattung: Gastro - und Veranstaltungsfläche (ca. 280 m²) mit modernster Licht - und Tonanlage für ca. 100 Personen voll aussgestattete, neuwertige Gastroküche mit Kühlraum, moderne WC Anlagen lauschiger, begrünter, großer Innenhof, welcher für Empfänge, Abendveranstaltung usw. genutzt werden kann. Angeschlossener Beherbergungsbereich auf 2 Ebenen (1 Einzelzimmer, 9 Doppelzimmer, 2 Familienzimmer) mit ca. 256 m² Kellerlagerraum ca. 43 m² Ausreichend Parkmöglichkeit vor dem Objekt Gasheizung, Klimaanlage 2019 umfassend modern saniert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel

Top saniertes Beherbergungs-Gastro-/Veranstaltungsobjekt im Ortszentrum zu kaufen! Derzeit als Veranstaltungslokal mit angeschlossenem Gästehaus samt großem, lauschigen Innenhof geführt, bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeit auch als Vereinssitz, Seniorenresidenz, Seminarhotel, Versammlungsstätten für Religionsgemeinschaften etc. Im Herzen vom Marchfeld gelegen, viele Ausflugsmöglichkeiten (Golfplatz, Schlösser, Museen, Radwege, Erlebnispark, Schloss Orth usw.) Ca. 20 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ca. 20 min mit dem PKW, Bahnanbindung vorhanden. Flächen und Ausstattung: Gastro- und Veranstaltungsfläche (ca. 280 m²) mit modernster Licht- und Tonanlage für ca. 100 Personen voll ausgestattete, neuwertige Gastroküche mit Kühlraum, moderne WC Anlagen. Lauschiger, begrünter, großer Innenhof, welcher für Empfänge, Abendveranstaltung usw. genutzt werden kann. Angeschlossener Beherbergungsbereich auf 2 Ebenen (1 Einzelzimmer, 9 Doppelzimmer, 2 Familienzimmer) mit ca. 256 m² Kellerlagerraum ca. 43 m² Ausreichend Parkmöglichkeit vor dem Objekt Gasheizung, Klimaanlage 2019 umfassend modern saniert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das BRAUHAUS Ensemble by FLAIR – Historische Mauern, moderner Lifestyle – Wo Tradition und Zukunft Hand in Hand gehen! Dieser exklusive Gewerbebau vereint repräsentative Architektur mit höchster Funktionalität und steht für Ihren Unternehmenserfolg zum flexiblen Kauf oder zur langfristigen Anmietung bereit. Mit dem BRAUHAUS Ensemble in der Schwechater Brauhausstraße setzt FLAIR Bauträger neue Maßstäbe für Premium-Gewerbeflächen in zentraler Lage. Durch eine umfassende Bestandsrevitalisierung in Kombination mit einem Neubau entstehen hier moderne und exklusive Gewerbeflächen mit teilweise großzügigen Freiflächen, die Ihnen den idealen Raum für Ihr Unternehmen bieten. Drei charakteristische Abschnitte – die Brauhauszeile, der Arkadenhof und der grüne Winkel – verschmelzen hier zu einer stimmigen architektonischen Einheit. Das denkmalgeschützte Altbaugebäude beeindruckt schon auf den ersten Blick durch seine wunderschöne, klassische Fassade. Es teilt sich in verschiedene Bereiche auf: das zur Straße gelegene Hauptgebäude des einstigen Brauhauses beherbergt einen exklusiven Festsaal, der nahtlos in einen stimmungsvollen Gewölbetrakt übergeht, sowie einen einladenden Innenhof. Die Bauteile werden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten Charme und Charakter. Denn hier atmet Geschichte: die sorgsame Instandsetzung fängt den nostalgischen Zauber des traditionsreichen Brauhauses Schwechat ein und bringt Denkmalschutz und FLAIR in Einklang. Die Gewerbeflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büroflächen: klassische Einzelbüros, Großraumbüros oder moderne Coworking-Spaces für Dienstleister, IT-Firmen oder Verwaltungen ... Praxisräume: barrierefreie Flächen für Ärzte, Therapeuten, Zahnärzte oder logopädische Praxen ... Kanzleien und Studios: Räumlichkeiten für Rechtsanwälte, Steuerberater, Notariate, Werbeagenturen, Architekturbüro / Designstudio, Fotostudios, Kosmetikstudio oder Yoga- / Pilates-Studio ... Ladengeschäfte: Boutiquen, Supermärkte, Drogerien oder Fachgeschäfte ... Showrooms: Experience-Showroom, physische Flagship-Stores & Markenräume, Ausstellungsflächen für Autohäuser, Möbelgeschäfte oder Küchenstudios ... Ein Einkaufsquartier in modularer Pavillon-Struktur (Shopping-Mall), bei dem die einzelnen Geschäfte als eigenständige Baukörper konzipiert sind: mehrere kleinere, freistehende Funktionseinheiten wie z.B. Verkaufsstände ... Handelsketten für Nahrungsmittel: Bio-Supermärkte, Große Supermärkte (Vollsortimenter), Discounter, größere SB-Warenhäuser (Hypermaerkte) ... Einzelhandelsunternehmen: Lebensmitteleinzelhandel (LEH), Fach- und Non-Food-Einzelhandel ... Lebensmittelgewerbe wie Bäcker, Konditoren und Zuckerbäcker ... Hotellerie: Hotels, Pensionen, Hostels oder Boardinghouses ... Systemgastronomie: Kettenbetriebe mit standardisierten Abläufen ... Gastronomie: klassische Restaurants, Cafés, Bistros, Bars oder Erlebnisgastronomie, Sustainable / Zero Waste, Co-Eating-Spaces ...u.v.m. Wir bieten Gewerbeflächen, die modernes Design mit flexiblen Grundrissen und einer hochwertigen Bauweise kombinieren, um sich optimal an Ihre Arbeitsweise anzupassen. Helle, großzügige Räume schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung entsprechend den Anforderungen moderner Unternehmen. Ergänzt wird das Angebot durch: attraktive Außenbereiche hauseigene Tiefgarage mit ausreichend verfügbaren Stellplätzenprofitieren Sie zusätzlich von mehr als 400 öffentliche Parkplätze, die in 5 Minuten Fußweg erreichbar sind Mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung, der nachhaltigen Bauweise und dem attraktiven Standort vereinen unsere Gewerbeflächen Funktionalität, Qualität und ein professionelles Arbeitsumfeld – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einem langfristigen und repräsentativen Firmensitz im Herzen von Schwechat sind. Derzeit ist diese Nutzfläche von Gewerbefläche noch sehr flexibel planbar. Das Potenzial der gesamten Gewerbefläche beträgt rd. 2.362 m². Unsere verfügbaren Einheiten: FESTSAAL: rd. 374 m² (EG) + EMPORE rd. 72 m² (1.OG) Potenzial EG: rd. 1.327 m²Potenzial OG1: rd. 705 m²Gartenflächen: rd. 330 m²AUSSTATTUNG: Schnitt mit optimaler Flächennutzung Intelligente Grundrisse Großzügige Raumhöhen schaffen ein luftiges Ambiente - das im beeindruckenden Festsaal sogar bis zu 7,00 Meter erreicht! Getrennte Sanitäreinrichtungen Elegantes Feinsteinzeug in den Feuchträumen Mehrfachverglasung Fernwärme LAGEBESCHREIBUNG: Die Liegenschaft bietet einen hervorragenden Standort aufgrund der bequemen Erreichbarkeit, sowohl durch den Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, denn das BRAUHAUS Ensemble by FLAIR befindet sich im Herzen von Schwechat in ruhiger Lage unweit des historischen Ortskerns. Der Standort überzeugt durch seine angenehme Arbeitsatmosphäre, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur - in unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Banken, Trafiken, Apotheken, sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In einem Umkreis von 3km kann man zudem das Angebot ausgezeichnete Freizeit-, Erholungs- und Sporteinrichtungen genießen - eine ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Hier profitieren Sie nicht nur von rund 1.000 neu errichteten Haushalten im direkten Umfeld, sondern auch von einem weitläufigen Einzugsgebiet (Daten online abrufbar). Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im direkten Umkreis Zukunftsträchtige Demografie / Rasantes Marktwachstum: Ein großes Einzugsgebiet trifft hier auf eine dynamische Quartiersentwicklung mit rund 1.000 neuen Wohneinheiten. Der Standort bietet ein enormes, unausgeschöpftes Kundenpotenzial. Öffentliche Verkehrsanbindung: An der Haltestelle Schwechat Brauhausstraße halten direkt vor Ort die Buslinien 171 und 266.Nur 10 Gehminuten entfernt: Von der S-Bahn-Station Kaiserebersdorf (mit gültigem Wiener Ticket nutzbar!) sind Sie in gerade einmal 7 Minuten in der Wiener Innenstadt. In nur 7 bis 9 Minuten am Flughafen: Nutzen Sie die S7 oder einen Regional-Express (REX) ab Kaiserebersdorf und fahren Sie direkt zum Flughafen Wien-Schwechat Individualverkehr: 9,8 km bis Wien Hauptbahnhof (etwa 13-15 Autominuten).14 km in die Innere Stadt (etwa 27 Autominuten). Zum Flughafen Schwechat gelangen Sie wahlweise über die B9 / Hainburger Straße (ca. 7 km) oder über die A4 (ca. 9,5 km). Die Fahrzeit mit dem Auto liegt je nach Verkehrslage zwischen 9 und 15 Minuten.** Die Fotos dienen der illustrativen Veranschaulichung **Jetzt informieren, mitgestalten und bei Fertigstellung 2028 von den ersten Wertsteigerungen profitieren! Lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Wir beraten Sie gern persönlich, beantworten Ihre Fragen und stellen Ihnen weitere attraktive Grundrissvarianten vor! E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel : [Telefonnummer entfernt]Lust auf mehr FLAIR? Alle Details und Hintergründe gibt es auf flair.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zu Ihrem neuen Investment im Herzen von Dürnstein, Niederösterreich – eine einmalige Gelegenheit, ein renoviertes Gastgewerbe mit Pension zu erwerben. Diese beeindruckende Immobilie bietet auf großzügigen 653 m² Fläche nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Mitten in einer der schönsten und bekanntesten Regionen Österreichs bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Gastgeber mit Vision. Diese charmante Pension befindet sich in Dürnstein, im Herzen der weltberühmten Wachau – einer Region, die Jahr für Jahr zahlreiche nationale und internationale Gäste begeistert. Umgeben von Weinbergen, historischen Sehenswürdigkeiten und der einzigartigen Landschaft entlang der Donau verbindet diese Immobilie touristisches Potenzial mit einer außergewöhnlichen Lage. Die Pension bietet die ideale Grundlage, um einen etablierten Beherbergungsbetrieb weiterzuführen oder ein individuelles touristisches Konzept zu verwirklichen. Ob klassische Frühstückspension, Boutique-Hotel, exklusives Gästehaus oder eine moderne Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Dürnstein zählt zu den beliebtesten Destinationen der Wachau. Die einzigartige Kombination aus Geschichte, Kultur, Kulinarik, Weinbau und Natur sorgt für eine hohe touristische Attraktivität und macht diese Lage besonders interessant. Highlights auf einen Blick: Attraktive Lage in Dürnstein, Wachau Hohe touristische Bekanntheit der Region Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Betreiber, Gastronomen oder Investoren Potenzial für individuelle touristische Konzepte Umgeben von Weinbergen, Donau und historischen Sehenswürdigkeiten Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Tourismusregionen Österreichs Räumlichkeiten: ca. 16 Gästezimmer1 Apartment1 Personalzimmerseparate Betreiberwohnung Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 885m2Nutzfläche: ca. 893m2Garten: ca. 232m2Keller: 524m2Stehplätze Garage Terrasse Balkone Baujahr: 1955 Haustechniksystem: Raumheizung: Flüssiger oder gasförmiger Brennstoff (Gas) + Solaranlage hochselektiv 40m²Warmwasser Kombiniert mit Raumheizung + Solaranlage hochselektiv 40m²Lüftung: Fensterlüftung Eine Immobilie für Menschen mit Visionen – und für alle, die dort investieren möchten, wo andere Urlaub machen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel

SEEFELD-KADOLZIn einer sehr schönen Kellergasse befinden sich die beiden Weinkeller inklusive eines Wiesengrundstückes, welches mittig zwischen den beiden Kellern liegt! Diese Liegenschaft gelangt ab sofort zum Verkauf! Die beiden Presshäuser sind mit diversen, zusammengeschlossenen Kellerröhren ausgestattet, welche teilweise gewölbt sind und teilweise aus Sandkeller bestehen. Eines der Presshäuser ist mit WC und Dusche ausgestattet (Senkgrube – Purator). Ebenso befinden sich eine große, dekorative Holz -Weinpresse und urige Holztram in einem der Presshäuser. Auch ein Schwedenofen ist vorhanden. Strom und Wasser sind angeschlossen! Gesamtgrundgröße ca. 200m²! Das mittige Wiesengrundstück ist mit diversen Sträuchern und Bäumen bepflanzt und wunderbar geeignet für einen gemütlichen Sitzplatz zwischen den beiden Presshäusern inmitten der Natur! Bestens geeignet fürs Wochenende, als Ausflugsziel am Lande – ein Radweg führt direkt an den Weinkellern vorbei, auch als Stüberl zum Zusammensitzen in gemütlicher Runde und Verkosten diverser guter Tröpfchen, als Partyraum, als Vinothek oder dergleichen! Seefeld-Kadolz ist eine Marktgemeinde mit ca. 923 Einwohnern im schönen Pulkautal, Weinviertel, Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich und sehr guter Infrastruktur (Freizeitzentrum mit Freibad, Minigolfplatz, Arzt, Schloss, Landhotel, usw.)! Kaufpreis: € 28.000, Herr Mokesch [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <8.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #renovierungsbedürftig

Hotel in Baden Kongress Stadt - zentral nähe Strandbad - zum sanieren Das Hotel hat 31 Zimmer mit 47 Betten und Keller für Veranstaltungen wie Seminare. Das Hotel hat die perfekte Lage ins Zentrum von Baden und auch die nähe zum Helental. Das Strandbad liegt vis vis vom Hotel, daher auch für Familien mit Kindern perfekt. Für nähere Informationen, steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <1.150m Klinik <900m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <650m Höhere Schule <8.475m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.125m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <6.175m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <650m Polizei <1.650m Verkehr Bus <100m Bahnhof <1.275m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <1.300m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

Eine exzellente Möglichkeit für fleißige Naturen mit Gastrokenntnis, ergäbe sich bei diesem Objektpaket inmitten der Nibelungenmetropole PÖCHLARN, um prompt erfolgreich viele Jahre unternehmerisch tätig werden zu können! In diesem Eintrag erhalten Sie auf Basis der vielen Bilder und Videos Einblick in das bekannte GASTHAUS GRAMEL wie auch dessen angeschlossenes NIBELUNGENMOTEL - beides Gebäude in sehr gutem Zustand, garniert mit einem Parkplatz für zig Besucher auf einer Fläche von mehr als 6.000 qm! Das Gasthaus wurde 2006 erbaut und von der bekannten auf Gastronomie spezialisierten Tischlerei Obruca auf Maß eingerichtet. Fernab der stark frequentieren Gaststube die sowohl zum Sitzen wie auch dem Verweilen an der Bar einlädt, verfügt das Haus über gleich zwei Saaleinheiten, von denen die via Eingang betretbare auch den Frühstücksbereich für Motelgäste bietet. Darüber hinaus finden Sie hier nicht nur völlig neuwertige sondern auch "nette" Toiletten vor, die im EG noch von einem Lagerraum und Kühlkammern nebst der obligaten Küche, ergänzt werden. Im Keller wiederum sind zusätzliche Sanitäreinheiten wie auch weitere Lagerräumlichkeiten vorhanden! Nicht vergessen möchten wir natürlich auch auf den liebenswerten Gastgarten, der mehrmals auf den Fotos abgebildet ist! Dank der enormen Größe des Lokals ist es natürlich in Pöchlarn üblich hier auch Veranstaltungen und Feste abzuhalten, wie auch zig Vereine hier Ihren Stammsitz vor Ort fixiert haben! Die Gästeschar kann somit als bunt gemischt und vielfältig bezeichnet werden, und erfreut sich täglich an den beliebten Menüs oder Verpflegung á la Carte! Sowohl die Platzverhältnisse wie auch das enorme Parkplatzvolumen sind eindeutige Alleinstellungsmerkmale des Lokals, weit und breit! Das Nibelungenmotel bietet seit rund 2008 gleich 21 Gästezimmer an, und birgt auch einen allgemein zugänglichen Gemeinschaftsraum mit Automaten und Sitzmöglichkeiten. Weiter befindet sich ein Büro vor Ort wie auch Lagerräumlichkeiten. Im Außenbereich fallen zur rechten prompt die Ladestationen für E-PKW ins Auge, wie auch links eine Müllinsel angebracht wurde! Das der Betrieb der beiden Objekte große Ertragsmöglichkeiten bietet liegt somit auf der Hand, der Verkauf beruht auch auf privaten Gründen (Wunsch in Pension zu gehen) und keinesfalls auf wirtschaftlichen Gründen, darf unbedingt erwähnt werden. Ad Nachfolger In wäre es natürlich vorgesehen, fernab einer Einarbeitungszeit auch alle beweglichen Artikeln des Unternehmens vor Ort, also Geschirr, Küchengeräte, Einrichtung, Bettbezüge, Tischtücher usw usf. mit dem Verkauf zu übergeben, damit diese beträchtliche Investition, nicht notwendig würde. Weiters dürfen wir bereits jetzt folgende Fragen im Vorfeld beantworten, und zwar das dass Objekt ausschliesslich verkauft und NICHT verpachtet wird, das nur ein Erwerb beider Objekte gewünscht ist (also nicht des Hotel alleine) und auch das der bei Anfrage bekannt gegebene Angebotsbasispreis deutlich die Grenze zum Siebenstelligen in Euro überschreitet! Wir ersuchen daher bei Interesse um Abwägung im Vorfeld was Betrieb und auch Leistbarkeit ad Kaufpreis betrifft, und versorgen Sie bei AUSSCHLIESSLICH SCHRIFTLICHER ANFRAGE mit allen relevanten Details bis hin zu Einblicken in die Bilanz des Unternehmens, Kostenstrukturen oder Erträge der letzten Jahre! Es würde uns sehr freuen wenn wir Sie als ambitionierten Unternehmer vor Ort kennenlernen dürfen!... [Mehr]

#Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

• Wohnhaus und Frühstückspension • Sehr günstige Lage, wenige Minuten vom Stift Melk entfernt • Nutzfläche ca. 538,98 m² • Davon Nutzfläche Hauptgebäude ca. 480,54 • Davon Wohnnutzfläche Hauptgebäude ca. 310,31 m² • Davon Nutzfläche Nebengebäude ca. 58,44 m² • Aktuelle Nutzung: • 5 Privatzimmer mit Bädern • Frühstückszimmer • Terrasse und Garten für Gäste • Hervorragende Auslastung der Privatzimmer • Großzügige 5-Zimmer-Familienwohnung • Terrasse und großer privater Garten • Potentielle Nutzung: • 12 Gästezimmer mit Bädern • Frühstücksraum • Terrassen und Gartenbereiche für Gäste • Rendite SOLL p.a. ca. 19% (Investitionsbedarf berücksichtigt) • Nebenflächen: • Mehrzweck-Nebengebäude • Garagen • Abstell-/Wirtschaftsräume im UG • Weiteres Potential: • Anbau von 6 Gästezimmern mit Bädern möglich • Spa-Bereich im UG (bereits baubewilligt) • Im Rahmen der Sanierung des Gebäudes im Jahr 2013 wurde folgendes renoviert: • Vollwärmeschutzfassade • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Gasbrennwertheizung • Fußbodenheizung im EG • Wandheizkörper im OG • Elektroanlagen • Installationen • Bäder und WCs • Parkettboden im EG • Hochwertige Linoleumplatten im OG • Alarmsystem mit Fensterkontakten im EG vorgerichtet • Dachdeckung mit Dachziegeln - Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird vom Eigentümer nachgereicht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Seltene Gelegenheit in Schrambach - traditionsreiche Liegenschaft mit großem Potenzial, provisionsfrei zu verkaufen! Wo Geschichte auf neue Ideen trifft, entsteht eine besondere Immobilie mit Charakter. Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Liegenschaft in Schrambach besteht bereits seit Jahrhunderten und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück regionaler Geschichte zu erwerben und gleichzeitig neue Zukunftsperspektiven zu schaffen. Der traditionsreiche Gasthof mit Fremdenzimmern verfügt über großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung - ob als Gastronomiebetrieb, Beherbergungsbetrieb, Veranstaltungsstätte oder für ein individuelles Nutzungskonzept. Bereits beim Betreten beeindruckt die großzügige Eingangshalle, von der aus die weiteren Bereiche des Gasthofs erreichbar sind. Mehrere Speisesäle sowie der Schankbereich bieten ausreichend Platz für gastronomische Veranstaltungen und gesellige Zusammenkünfte. Ein besonderes Highlight ist der offene Innenhof, der zusätzliches Flair und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für besondere Anlässe, Feiern oder gemütliche Abende steht außerdem ein schöner Wein- und Partykeller zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ausreichend Platz für Fremdenzimmer bzw. Gästezimmer. Darüber hinaus bestehen noch weitere, bislang unberührte Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten, die viel Raum für individuelle Ideen und zukünftige Investitionen bieten. Auch die für einen Gastronomiebetrieb notwendigen Bereiche wie Küche und Büro sind bereits vorhanden. Eine Immobilie mit Geschichte - und viel Raum für die Zukunft Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre historische Substanz und ihren besonderen Charme, sondern vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Viele Bereiche sind bereits vorhanden, gleichzeitig gibt es noch zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Lage in Schrambach bietet zudem den Vorteil, dass St.Pölten in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Besonders interessant: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Gastronomen, Investoren oder Menschen mit Visionen, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte suchen und ihr neues Leben einhauchen möchten. Geschichte bewahren. Möglichkeiten schaffen. Zukunft gestalten. Besichtigungen nach Vereinbarung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Krankenhaus <1.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Landwirtschaft

Seltene Gelegenheit in Schrambach: Historischer Vierkanthof mit Gasthaus, 4 Wohneinheiten, ca. 439 m² Wohnfläche und großzügigem Innenhof - provisionsfrei! Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial: Zum Verkauf steht ein historischer Vierkanthof in Schrambach, dessen Geschichte viele Jahrhunderte zurückreicht. Die besondere Struktur der Liegenschaft macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität: Der Vierkanthof umfasst mehrere eigenständige Nutzungsbereiche, die sich harmonisch um den zentralen Innenhof gruppieren. Auf der einen Seite befindet sich das traditionsreiche Gasthaus mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, auf der anderen Seite liegen die 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 439 m² Wohnfläche. So verbindet dieses historische Ensemble Gastronomie, Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an einem Ort. EIN VIERKANTHOF MIT GESCHICHTE Bereits beim Betreten des Gasthausbereichs wird der besondere Charakter der Liegenschaft spürbar. Die großzügige Eingangshalle führt zu den ehemaligen bzw. bestehenden Speisesälen und zum Schankbereich. Weitere besondere Räumlichkeiten sind ein Wein- und Partykeller, eine vorhandene Küche und ein Büro sowie zusätzliche Bereiche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss des Gasthausbereichs befindet sich ausreichend Platz für Fremdenzimmer bzw. Gästezimmer. Doch der Gasthof ist nur ein Teil dieses außergewöhnlichen Vierkanthofs. WOHNEN RUND UM DEN INNENHOF Ein weiterer Gebäudeteil beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 439 m² Wohnfläche. Der großzügige Innenhof bildet das Herzstück der gesamten Anlage. Von den umliegenden Gebäudeteilen umschlossen, entsteht ein geschützter und privater Bereich, der dem Anwesen seinen unverwechselbaren Vierkanthof-Charakter verleiht. Ob als Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung, als Anlageobjekt, für Wohnen und Arbeiten oder als individuelles Wohnprojekt - die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten. EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ZUSAMMENSPIEL Was diese Liegenschaft besonders macht, ist die Verbindung verschiedener Nutzungsbereiche innerhalb eines historischen Vierkanthofs. Gasthaus und Wohneinheiten sind dabei klar voneinander nutzbar und dennoch Teil des gemeinsamen historischen Ensembles. Damit bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus: * historischem Gasthaus * 4 Wohneinheiten * ca. 439 m² Wohnfläche * großzügigem Innenhof * Fremdenzimmern bzw. möglicher Beherbergung * Speisesälen und Schankbereich * Wein- und Partykeller * Küche und Büro * weiteren Räumlichkeiten * zusätzlichen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten VIEL PLATZ FÜR NEUE IDEEN Die Liegenschaft bietet nicht nur das, was bereits vorhanden ist. Es gibt darüber hinaus weitere bislang unberührte Bereiche und Ausbaupotenzial, die individuell entwickelt und genutzt werden können. Ob die historische Gastronomie wiederbelebt, ein neues Nutzungskonzept umgesetzt oder der Schwerpunkt auf Wohnen und Vermietung gelegt wird - dieses Anwesen lässt Raum für unterschiedliche Ideen. Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnraum, historischem Gasthaus und dem geschützten Innenhof macht den Vierkanthof zu einer Immobilie, die sich deutlich von gewöhnlichen Wohn- oder Gewerbeobjekten unterscheidet. HISTORIE MIT ZUKUNFT Die Liegenschaft besteht bereits seit Jahrhunderten und erzählt ihre Geschichte durch Architektur, Raumaufteilung und Atmosphäre. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, etwas Neues entstehen zu lassen, ohne den besonderen Charakter des historischen Ensembles aufgeben zu müssen. Schrambach liegt zudem nur etwa 30 Minuten von St.Pölten entfernt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. EIN ANWESEN, VIELE MÖGLICHKEITEN Wer eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial sucht, sollte sich diese seltene Gelegenheit näher ansehen. Ein historischer Vierkanthof mit Gasthaus, 4 Wohneinheiten und einem einzigartigen Innenhof - Geschichte trifft Zukunft. Besichtigungen nach Vereinbarung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]