Häuser in Wien 19.,Döbling

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens! In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, gelangt diese außergewöhnlich großzügige Liegenschaft zum Verkauf. Das rund 1.773 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße und besticht durch seine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgung. Auf dem Grundstück befindet sich eine sanierungsbedürftige Villa aus der Zeit der Jahrhundertwende mit Nebengebäuden. Das Bestandsgebäude verfügt über 152 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, zusätzlich 99 m² nutzbare Fläche im Kellergeschoß sowie weitere Lagerräume. Raumhöhen von 3 Metern (Untergeschoß) bzw. 3,50 Metern (EG) eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein 155 m² großer Dachboden (nicht ausgebaut) steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit Altbaumbestand und Nebengebäude sowie eine Terrasse runden das Angebot ab. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer Innen, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen revitalisieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Bauland Wohngebiet (Bauklasse I, 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise), die - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - die Möglichkeit bietet, einen Zubau zu realisieren. Dadurch eröffnet sich die seltene Chance, Altes und Neues in architektonischer Harmonie zu verbinden, die historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. So kann ein ganz persönlicher, individueller Wohnraum entstehen, der den Charme der Vergangenheit mit den Anforderungen modernen Wohnens vereint. Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Kanal, Wasser und Telefon sind vorhanden; die Liegenschaft wird lastenfrei veräußert. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Villa in begehrter Döblinger Lage In einer der gefragtesten Wohnlagen Döblings gelangt eine außergewöhnliche Villa mit großzügigen Innen- und Außenbereichen zur diskreten Vermarktung. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus großzügiger Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem attraktiven privaten Außenbereich. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume, mehrere Schlafzimmer sowie Terrassen und ein sonniger Garten schaffen ein vielseitiges Zuhause mit hoher Wohnqualität. Das Anwesen wurde umfassend modernisiert und bietet sowohl für Familien als auch für Personen mit erhöhtem Platzbedarf ein außergewöhnliches Raumangebot. Abgerundet wird das Angebot durch private Stellplatzmöglichkeiten. Die Immobilie wird ausschließlich diskret angeboten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer werden weiterführende Informationen, detaillierte Unterlagen, Bilder und Pläne gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung gestellt. Bei Interesse bzw. für weitere Informationen, Bilder oder Pläne kontaktieren Sie mich bitte direkt. Bild mittels KI optimiert. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk von Wien! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienobjekt in Wien, das Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem großzügigen Grundstück vereint. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnnutzfläche) sowie einem separaten Wirtschaftsgebäude (Büro) und einer kleinen Solarium-Hütte mit ca. 100 m² Lagerfläche und ca. 100 m² modernem Büro. Das gesamte Anwesen steht als Superädifikat auf einem Pachtgrund mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.880 m². Da es sich bei der Liegenschaft um ein Superädifikat handelt, beträgt die monatliche Pacht für das Grundstück € 1.200,- inklusive USt. Highlights auf einen Blick: Haupthaus (ca. 200 m² Wohnfläche): Viele helle, geräumige Zimmer Ideal für Wohnen, Wohnen + Arbeiten oder Mitarbeiterunterkünfte Modernisierungsfähig nach persönlichen Bedürfnissen Nebengebäude (Büro & Lager) Büro ca. 100 m², optimal für Kleinunternehmen, Handelsbetrieb, Werkstatt oder Start-up Lager ca. 100 m², ebenerdig zugänglich, auch für Fahrzeuge oder Maschinen Großes Grundstück – ca. 2.880 m² Pachtgrund Viel Freifläche, ideal für Bauunternehmen, Fuhrpark, Container, Holzlager, Materiallager, Fuhrbetrieb, Gartenbauunternehmen, Handelslager, Oldtimer-Sammler uvm. Zufahrt auch für größere Fahrzeuge möglich Grillplatz mit ca. 100 m² überdachter Fläche Perfekt für Firmenfeiern, Familienfeste, Mitarbeiterlounge oder Kunden-Events Nutzung auch als Outdoor-Workshop, Gastro-Konzept (Food-Truck-Base, Eventgarten, etc.) Eignung: ideal für Handwerksbetriebe (Maler, Installateur, Elektrobetrieb, Baumeister, Tischlerei, Garten- & Landschaftsbau usw.) Speditions- oder Transportfirmen (Fuhrpark, Container-Lager) Gastronomie-Konzepte (Food-Truck-Zentrale, Grill-Event-Location) Wohn- und Arbeitskombination Generationenwohnen mit Business Vermietung von Lagerflächen und Büros Oldtimer- oder Motorrad-Sammler (Top Platz & Zufahrt) Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend generalsaniert. Die Fassade wurde anschließend im Jahr 2019 erneuert. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 6 Stellplätze zur Verfügung – ein seltener Luxus in Wien! Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den nahegelegenen Bus ideal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Kindergarten und Supermarkt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen und doch stadtnah! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens in 1190 Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

*Expats welcome! Semi detached house, close American International School!!! For further information in english, please follow description below!*Zur Vermietung gelangt diese großzügige Doppelhaushälfte, welche sich in unmittelbarer Nähe zur AIS befindet. In 2 Minuten zu Fuß erreichen Ihre Kinder bequem die Schule. Das Haus befindet sich in einer gemütlichen Anlage, die großteils durch Diplomaten oder Familien aus dem Ausland bewohnt wird. Es herrscht ein sehr familiäres Klima. Die Raumaufteilung der ca. 187m2 großen Wohnfläche gliedert sich wie folgt: EG:• Vorraum• Wohn/Essbereich mit Zugang zur ca. 20m2 großen Terrasse und anschließendem Garten• gepflegte, separate Küche• Gästezimmer• Arbeitszimmer• Bad mit Wanne• separates Wc• Abstellraum OG:• Vorzimmer• 3 Schlafzimmer• 2 Abstellräume,• Tageslichtbad mit Wanne• Bad mit Dusche• Terrasse mit ca. 10m2 und Blick über Salmannsdorf Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe und ist über Treppen erreichbar (Nicht barrierefrei!) Eine Garage für einen PKW steht den Mietern zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Ruhelage in begehrter Lage! Direkt bei der American International School! Per Bus gelangt man nach Heiligenstadt (U4, S-Bahnen) oder nach Pötzleinsdorf zur Straßenbahn. Kosten: Miete inkl. BK: € 3.989,- (exkl. Wasser, Heizung, Gas, Strom, TV, Internet udgl.) Kaution: 3BMMMietdauer: 5 Jahre Haben Sie Fragen zu diesem Objekt? Gerne stehen wir Ihnen gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch zur Verfügung. Frau Karasinski-Filipsky, BA: [Telefonnummer entfernt]Frau DI Karasinski unter [Telefonnummer entfernt]Semi detached house close AISLayout of the house: GOUNDFLOOR:• Entrance hall• Dining area and livingroom• separate kitchen• office• Guestroom• bathroom with bathtub• seprate toilette• storage1st FLOOR:• 3 bedrooms• bathroom with bathtub• bathroom with shower• storage• terrace Further information: Garage for 1 car, located in a very quiet and comfy area, close AIS. Via Bus it is possible to reach Metro U4 in Heiligenstadt or Tram at Pötzleinsdorf which goes directly to the city center. Costs: Montly rent including maintenance cost (excl. Gas, Electricity, Water, Internet, TV, Phone ): € 3.989,-Deposit: 3 Monthly rents Rental duration: 5 years Do not hesitate to contact us by mail or phone if you have further questions or if you are interested in more information!*****Wir weisen darauf hin, das aufgrund von wiederkehrender Beauftragung ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer besteht.*****Sämtliche Informationen wurden nach Angaben der Eigentümer aufgearbeitet. Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für dessen Richtigkeit und Vollständigkeit***** Laut Datenschutzgrundverordnung, müssen wir Sie darauf hinweisen, dass Ihre bei Kontaktaufnahme, angegebenen Daten wegen etwaiger Geschäftsanbahnung in unserem internen System gespeichert werden. Ihre Daten werden ausschließlich für unsere Bearbeitungszwecke genutzt und nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergegeben. Nähere Informationen hierfür entnehmen Sie bitte folgendem Link: http://www.noblesse-real.com Sie können jederzeit eine Löschung Ihrer Daten, sofern keine Speicherung aufgrund einer Geschäftsanbahnung oder eines Geschäftsabschlusses notwendig ist, per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder postalisch unter NOBLESSEREAL KARASINSKI KG, Fritz-Kandl-Gasse 9/21, 1210 Wien beantragen. *****Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bitten um schriftliche Anfragen inkl. Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Bitte keine Anrufe! Zur provisionsfreien Vermietung gelangt ein soeben fertig renoviertes Haus mit herrlichem Garten in traumhafter Lage von Grinzing! Das ca. 1935 errichtete sowie 2025/2026 umfassend sanierte Haus besteht aus 3 Etagen + Dachboden und hat die folgenden Raumaufteilungen: Außenanlagen: Einfahrt mit elektrischem Einfahtstor sowie Stellplatz samt E-Ladestation Vorgarten mit herrlicher Begrünung Gepflasterter Geheweg Treppenanlage zum Vorzimmer im EGTreppenanlage zum KG für den Zutritt von außen. (Zutritt auch innen über Treppenhaus möglich) Terrasse auf der Süd-Westseite des Hauses Garten mit Begrünungen Gartenhaus Geräteschuppen EG: 1 Vorraum/Treppenhaus1 Vorraum/Gang1 WC mit Waschbecken und Fenster1 Zimmer (Wasseranschluss vorhanden) 1 Zimmer1 Zimmer mit Zugang zu einem Lichthof1 Lichthof1 Wohn-Esszimmer inkl. neuer Einbauküche mit allen Geräten1 Terrasse auf der süd-Westseite des Hauses (direkt an Wohn-Esszimmer/Küche angrenzend) OG: 1 Vorraum/Gang1 WC mit Waschbecken und Fenster1 Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel sowie einem Fenster1 Zimmer mit direkt angrenzendem Balkon1 Balkon mit herrlichem Blick auf den Vorgarten und die Weinberge1 Zimmer Dachboden: 1 Dachboden mit reichlich Stauraum KG: 1 Vorraum mit Stauraum unter der Treppe1 Technikraum mit Fenster1 Gang1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken und Ausgang zur aussenliegenden Treppe zum Garten1 Kellerraum, ideal als Werkstatt inkl. Regale und diversen praktischen Gegenständen1 Kellerraum Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Vollwärmeschutz, Video-Gegensprechanlage, Fingerabdruck sowie Code Zugang, elektrisches Einfahtstor, Parkplatz, Klimatisierung (Leitungen) vorbereitet in allen Zimmern, elektr. Markise auf der süd-westseitigen Terrasse im Garten, diverse aussenliegende Beschattungen, Fußbodenheizung, Thermo-Fenster, Garten mit diversen Bepflanzungen, Gartenhaus, Gartenhütte/Geräteschuppen, Gartenterrasse, Echtholz-Parkettböden, Einbauküche inkl. Geräte (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Mirkowelle, Kühl-Gefrierkombi), Keller mit Waschmaschinenanschluss, Werkstatt, uvm. Top-Lage im 19. Bezirk: Diese Lage vereint naturnahes Wohnen in Döblings begehrtester Weinberglage mit hoher Lebensqualität. Natur & Freizeit: Wanderwege durch die Reben, Kahlenberg und Leopoldsberg direkt vor der Haustür. Infrastruktur: Heurige, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im nahen Grinzing und Nußdorf. Anbindung: Mit Straßenbahn (Line 38) und Bus schnelles Erreichen von U4 Heiligenstadt und der Innenstadt. Perfekt für alle, die ein ruhiges, grünes Zuhause mit bester Anbindung an die Stadt suchen. Miete exkl. Verbrauchskosten (Strom, Gas, Wasser, Internet/TV, Haushaltsversicherung, etc.) Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen Kaution: Höhe noch zu besprechen Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Dieses außergewöhnlich charmante Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz, behaglichen Wohnkomfort und eine Einrichtung mit viel Liebe zum Detail. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine harmonische Gestaltung, hochwertige Ausstattung und sein besonderes Wohnambiente begeistert. Bereits beim Eintreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Helle Räume, stilvolle Farbkonzepte und geschmackvoll ausgewählte Einrichtungsdetails verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Zusammensein mit Familie und Freunden. Der rund 94 m² große Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Villa in zentraler Lage von Döbling. Das denkmalgeschützte Haus wurde 1924/25 von Jakob Reitzer erbaut. Es befindet sich in sehr guter Lage von Sievering: in der nahegelegenen Sieveringer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und der beliebte Obkircher Markt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: mit dem Bus 39A erreicht man die S45 Station Oberdöbling sowie die U4 Station Heiligenstadt. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist man in rund 20 Minuten in der Innenstadt. Das Gebäude wird grundlegend renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Unter anderem ist der Einbau eines Aufzugs geplant, der alle Stockwerke barrierefrei zugänglich macht. Die Bewilligungen für die Umbauarbeiten wird für Anfang Herbst 2026 erwartet. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, Änderungswünsche (Grundriss) mit dem Vermieter zu besprechen und umzusetzen. Zukünftige Ausstattung: moderne Heizung (Erdwärme oder Luftwärmepumpe) Klimatisierung Fußbodenheizung neue Fenster (3-fach Verglasung) mit innenliegenden Jalousien Parkettböden (Fischgrät) Alarmanlage Im Garten steht derzeit ein Abstellplatz zur Verfügung - es können bis zu 3 geschaffen werden. Bilder: Renovierungsvorschlag - KI generiert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Diese exklusive Residenz in der begehrten Krapfenwaldgasse vereint klassische Architektur mit höchstem Wohnkomfort auf insgesamt vier Ebenen. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur weitläufigen Terrasse und zum privaten Garten öffnet. Für Wohlbefinden sorgt die private Wellnessoase im ersten Untergeschoss, die über einen Fitnessraum und eine Sauna verfügt. Ein separater Gästebereich sowie ein Weinkeller runden das herrschaftliche Angebot ab. Die hochwertigen Materialien wie Naturstein, Holzdielen und eine markante Raumgestaltung unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Luxusimmobilie.... [Mehr]

#Villa #Garten #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Villa in zentraler Lage von Döbling. Das denkmalgeschützte Haus wurde 1924/25 von Jakob Reitzer erbaut. Es befindet sich in sehr guter Lage von Sievering: in der nahegelegenen Sieveringer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und der beliebte Obkircher Markt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: mit dem Bus 39A erreicht man die S45 Station Oberdöbling sowie die U4 Station Heiligenstadt. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist man in rund 20 Minuten in der Innenstadt. Das Gebäude wird grundlegend renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Unter anderem ist der Einbau eines Aufzugs geplant, der alle Stockwerke barrierefrei zugänglich macht. Die Bewilligungen für die Umbauarbeiten wird für Anfang Herbst 2026 erwartet. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, Änderungswünsche (Grundriss) mit dem Vermieter zu besprechen und umzusetzen. Zukünftige Ausstattung: moderne Heizung (Erdwärme oder Luftwärmepumpe) Klimatisierung Fußbodenheizungneue Fenster (3-fach Verglasung) mit innenliegenden Jalousien Parkettböden (Fischgrät) Alarmanlage Im Garten steht derzeit ein Abstellplatz zur Verfügung - es können bis zu 3 geschaffen werden. Bilder: Renovierungsvorschlag - KI generiert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Am Rand des Wienerwalds in Salmannsdorf, eingebettet in die sanfte Kulturlandschaft der Weinberge, liegt dieses exklusive Refugium – ein ideales Zuhause für einen anspruchsvollen Single, ein Paar oder eine Familie mit Kindern. Das neu errichtete Haus überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur mit weich gerundeten Wänden, großzügigen Glasflächen und Terrassen. So entsteht eine harmonische Verbindung von moderner Eleganz und naturnahem Wohnen. Der gewachsene Baumbestand wurde sensibel in die Planung integriert und eröffnet eindrucksvolle Blickachsen sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss mit einer voll ausgestatteten Designer-Küche öffnet sich zur Terrasse, in den Garten sowie zum Pool und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Master-Suite mit privater Terrasse, begehbarer Garderobe sowie elegantem Badezimmer mit Walk-in-Dusche und frei stehender Badewanne. Die Gartenebene beherbergt drei helle Zimmer, einen Wellness- und Fitnessbereich sowie stilvoll ausgestattete Badezimmer – sie bietet damit höchsten Wohnkomfort. Moderne, ökologische Haustechnik – darunter Photovoltaik, Luft-Wasser-Wärme-pumpe und Fußbodenheizung – ergänzt die hochwertigen Materialien wie Eiche Langdielen, Granitarbeitsplatten und Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Zuhause, das auf kompakter Fläche von rund 214 m² Großzügigkeit, Lebensqualität und einen beeindruckenden Panoramablick vereint – geschaffen für Individualisten mit Sinn für Qualität und Architektur.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Traumlage von Salmannsdorf vereint französische Raffinesse mit Wiener Stilbewusstsein. Auf rund 465 m² Wohn-Nutzfläche entfaltet sich ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchster Wohnqualität. Edle Materialien wie Terrazzo-Böden, stilvolle Kamine und eine Designküche von La Cornue prägen das Interieur. Drei Ebenen, verbunden durch einen Homelift, bieten großzügige Rückzugsorte – darunter luxuriöse Bäder mit Walk-in-Dusche und Badewanne, eine großzügige Damen Garderobe sowie ein atmosphärischer Weinkeller. Das Anwesen beeindruckt mit einem weitläufigen Garten, einem eleganten Poolbereich sowie einem charmanten Nebenhaus – ideal als Gäste- oder Atelierfläche. Von nahezu allen Ebenen eröffnet sich ein sensationeller Blick über die Stadt und die umliegenden Weinberge. Mehrere Carport- und Außenstellplätze ergänzen dieses seltene Wohnjuwel perfekt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives Luxusdomizil in idyllischer Ruheoase am Stadtrand – voll möbliert mit edelsten Materialien und perfektem Grundriss. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolle Repräsentanz mit hohem Wohnkomfort und besticht durch einen weitläufigen Garten mit elegantem Außenpool. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit edler Wohnküche, moderner Arbeitsküche, funktionalem Wirtschafts- und Technikraum sowie Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die 57 m² große Terrasse mit Pergola, die einen malerischen Blick auf den Außenpool und die umliegende Natur eröffnet. Im Obergeschoss finden Sie einen gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer samt Wanne sowie einen sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss beherbergt das luxuriöse Master-Schlafzimmer mit eigener großer Terrasse, ein exklusives Badezimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und eine großzügige, begehbare Garderobe. Die Villa wird vollmöbliert verkauft und erfüllt alle Erwartungen an exklusives Wohnen in ruhiger, naturnaher Stadtlage mit höchstem Komfort und stilvoller Eleganz.... [Mehr]