Häuser in Tirol

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses liebevolle Einfamilienhaus verbindet Charme und Substanz und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eine komfortable und gut nutzbare Wohnbasis für Familien, Paare oder alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Das Haus steht auf einem 378 m² großen Grundstück und verfügt über einen vollwertigen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby, Technik oder Werkstatt bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für praktischen Komfort. Im Inneren erwarten Sie zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs ? eine äußerst praktische Ausstattung, die besonders im Familienalltag geschätzt wird. Die Raumaufteilung ist funktional und stimmig, gleichzeitig eröffnet das Haus Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten, um es Schritt für Schritt an persönliche Wohnideen anzupassen. Ein großer Vorteil: Teile des Hauses wurden in den 1990er-Jahren saniert, wodurch es sich in einem guten und bezugsfertigen Zustand befindet. Eine weitere Modernisierung kann nach und nach erfolgen, ist jedoch aktuell nicht zwingend erforderlich ? perfekt für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage in Reutte am Kög: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die gewachsene Infrastruktur verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität ? ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Familien. Dieses Haus vereint Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Ein Zuhause, das heute schon nutzbar ist, gleichzeitig aber Raum für die Wohnträume von morgen bietet. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay [Email] T [Tel] M [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuh... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Äußerst seltene Gelegenheit in einem der renommiertesten Skiorte der Alpen! Zum Verkauf gelangt das wunderschöne Appartementhaus "Residenza Solaris" im Ischgler Ortsteil Ebene. Das Haus befindet sich in einem gebrauchten, aber sehr gepflegten Zustand. Insgesamt verfügt das Haus über 11 Appartements inkl. Küchen und Aufenthaltsräumen in unterschiedlichen Größen. Die touristische Kapazität beträgt circa 30 Betten. Ergänzt wird das Appartementangebot durch vier im Souterrain gelegene Personalzimmer, welche über einen eigenen Aufenthaltsraum inklusive Personalküche verfügen. Den Gästen steht ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, sowie ein Skiraum zur Verfügung. Zusätzlich zu den Küchen in den Appartements, befindet sich im Erdgeschoss ein großer Gemeinschaftsraum inkl. Küche, welcher für die Bewirtung von Gruppen geeignet ist. Dieser Gemeinschaftsraum hat ein eigenes WC und Badezimmer. Perspektivisch besteht eventuell die Möglichkeit, diesen Gemeinschaftsraum in ein weiteres Appartement umzubauen. Dies ist jedoch ausdrücklich käuferseitig zu prüfen! Längsseitig des Grundstückes liegt der hauseigene Parkplatz mit 12 Stellplätzen. Im Kellergeschoss liegt ergänzend eine schmale/längliche Garage im Ausmaß von 50m², welche im Sommer als Bikeraum genutzt werden könnte. Beheizt wird das Haus mittels einer zeitgemäßen Hackschnitzelheizung. Widmung Grundstück: Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 (5) Eine aktuelle Prüfung nach §82b Gew.O. liegt nicht vor, da diese lt. Angaben des Eigentümers aufgrund der bisherigen Nutzung nicht notwendig war. Ein aktueller Prüfbericht (2025) der BMZ liegt vor. Bestandsvertrag: Das Objekt wird aktuell mittels Bestandsvertrag/Unterkunftsvertrag durch ein bekanntes Österreichisches Reiseunternehmen betrieben. Dieser Bestandsvertrag ist käuferseitig zu übernehmen und läuft bis 01. Mai 2027. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Über die Destination Ischgl: Ischgl zählt mit seinem Skigebiet Silvretta Arena Ischgl/Samnaun zu einer der bekanntesten und renommiertesten Skidestinationen im Alpenraum. Das touristische Angebot entspricht höchsten Gästeansprüchen und lockt jährlich hundertausende Gäste in das Paznauntal. Im Winter 2024/2025 wurden im Gebiet des TVB Paznaun-Ischgl insgesamt circa 2,3 Millionen Nächtigungen umgesetzt. Die Destination hat einen starken Fokus auf den Wintertourismus, doch auch der Sommertourismus hat sich in den vergangen 15 Jahren positiv entwickelt. Die örtlichen Beherbergungsbetriebe triumphieren besonders im Winter mit einer ausgezeichneten Auslastung bei hoher Preisdurchsetzung. Das touristische Angebot wird neben einer ausgezeichneten Ski-Infrastruktur, durch zusätzliche Angebote wie die Silvretta-Therme, Großevents und einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten ergänzt. Die "Residenza Solaris" liegt im ruhigeren Ortsteil Ebene, so kommen die Gäste in den vollen Genuss des touristischen Angebotes - bei angenehm ruhiger Urlaubsatmosphäre in der Unterkunft. Besonderer Vorteil: Die Skibushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt in circa 100 Meter Entfernung. Lage: Sonnige Tallage bei guter Erreichbarkeit mit dem PKW. Die Skibushaltestelle liegt nur ca. 100 Meter vom Objekt entfernt. Die Balkone und der Garten liegen in S/SO Ausrichtung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach Angaben des Eigentümers erstellt; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch ausgeschlossen. Die Kaufpreisangabe stellt eine unverbindliche Netto-Verhandlungsbasis dar. Die Kosten der Vertragserrichtung trägt der Käufer. Den Käufer trifft eine Provisionspflicht in Höhe von 2,0% exkl. USt. des Verkaufspreises. Es gilt im Allgemeinen das österreichische Maklergesetz und die Immobilienmaklerverordnung. Den Zugang zum Datenraum und weiterführende Informationen zur Transaktion (Rücktrittsrechte, Nebenkostenübersicht, uvm.) erhalten Sie gerne auf Anfrage und ernstem Interesse. Dieses Online-Inserat dient der reinen Vorinformation!... [Mehr]

#ruhig

Bestehendes Wohnhaus mit Ausbau- & Neubauoption in Toplage! In ruhiger und sonniger Lage von Aurach bei Kitzbühel gelangt dieses Grundstück mit bestehendem Altbestand und vielseitigem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das bestehende Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Renovierung und kann zu einem charmanten Rückzugsort im alpinen Stil entwickelt werden. Für den angegebenen Kaufpreis wird das Objekt in einen entsprechend aufbereiteten Zustand versetzt. (je nach Absprache) Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft eine attraktive langfristige Perspektive: Für das Grundstück liegt bereits eine ausgearbeitete Planung für ein exklusives Neubau-Chalet vor, welches bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt realisiert werden kann. (kann bei Interesse gerne übermittelt werden) Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die heute bereits nutzen möchten, ohne auf zukünftiges Entwicklungspotenzial zu verzichten. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Sonne und den freien Blick auf die umliegende Berglandschaft ? eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zu Kitzbühel. Highlights: Altbestand mit Sanierungspotenzial kurzfristige Nutzung möglich Grundstück mit Entwicklungspotenzial bestehende Chalet-Planung vorhanden flexible Nutzung: Eigennutzung oder Neubau sonnige Ruhelage Bergblick Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Ein Energieausweis wird nachgereicht und wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben. "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese bei... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Mitten im Herzen von Reutte, in der begehrten Lindenstraße, bietet sich mit dieser Haushälfte eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die zentrale Lage kombiniert kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem hohen Maß an Lebensqualität und macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Die Haushälfte wurde in den vergangenen Jahren nicht genutzt und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch ihr besonderer Reiz: Sie erhalten die Möglichkeit, die Immobilie von Grund auf nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist. Ob als großzügiges Eigenheim für die Familie, als Wohnhaus mit Homeoffice oder Praxis, als Mehrgenerationenlösung oder als nachhaltige Kapitalanlage ? die Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und langfristig ein hoher Wohn- und Sachwert schaffen. Die ausgezeichnete Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Ortszentrum von Reutte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Berge, Seen und Freizeitmöglichkeiten zu einem aktiven Lebensstil in einer der schönsten Regionen Tirols ein. Nicht der aktuelle Zustand dieser Haushälfte steht im Vordergrund, sondern die außergewöhnlichen Möglichkeiten, die sie bietet. Wer das Potenzial erkennt und bereit ist, seine Ideen zu verwirklichen, kann hier eine Immobilie mit Zukunft schaffen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine zentrale Lage, viel Gestaltungsspielraum und die Chance suchen, ihren ganz persönlichen Wohntraum oder ein interessantes Investment zu realisieren. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay [Email] T [Tel] M [Tel] Kaufer... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KUNDL - Luxuriöses Landhaus für Ihre Familie - 5 Zimmer, Balkon, Terrasse, Wintergarten und sehr viel Grünfläche Genießen Sie hier ein Leben inmitten der Natur mit Berg- Weit- und Grünblick. Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen. Allgemeines: KUNDL - Luxuriöses Landhaus für Ihre Familie - 5 Zimmer, Balkon, Terrasse, Wintergarten und sehr viel Grünfläche Wir wollen Ihnen diese Immobilie als feines zuhause vorstellen. Ankommen in den eigenen vier Wänden. Das Haus befindet sich in Kundl und ist in eine gut funktionierende Infrastruktur eingebettet. Beschreibung: Kundl - KUNDL - Luxuriöses Landhaus für Ihre Familie - 5 Zimmer, Balkon, Terrasse, Wintergarten und sehr viel Grünfläche Harmonisiert durch eine gelungene Planung, wurde in den Wohnflächen ein gutes Raumgefühl erzeugt und ergänzen sich im besten Sinne. Wohlbehagen ist Ihr Dauerbegleiter im Alltag, durch die Eleganz und ein behagliches Flair. Alle Räume bezaubern durch ihre Formen, Farben und Lichteinfälle. Im Parterre einladend weitläufige Räume. Das Wohnzimmer, die Stube und der Wintergarten mit Zugang in die Grünflächen, stehen der Familie als Treffpunkt und Kommunikationsraum zur Verfügung. Das Handwerk bringt eine besondere Atmosphäre in die Gesamtgestaltung. Die Küche ein maßgeschneidertes Herzstück, modern und auf traditionelle Elemente und Materialien zurückgegriffen. Zum Beispiel der natürliche Stein/Granit der gesamten Arbeitsflächen. Das Wohnzimmer imposant, mit verschiedenen Möglichkeiten in die Gemütlichkeit einzutauchen, mit Zugang auf und die Terrasse und Garten. Der Tischler gestaltete mit genialer Genauigkeit die Stube mit Holz-Kassettendecke zu einem bemerkenswerten Raumgefühl. Holz spricht für sich. Im Parterre befinden sich eine Gästetoilette, sowie eine geräumige Diele mit Garderobe, beindruckendem Granitboden und der Eingangsbereich mit Glaselementen. Weiters ein Bad (Dusche) mit Toilette und ein Zimmer. Im OG finden sich zwei große, helle Zimmer mit Zugang auf den Balkon. Ein Bad mit Toilette in harmonischen Farben, sowie ein Dachraum, als Staubereich. Der Keller teilt sich auf in einen Werkraum, Wäscheraum, Weinkeller, Sauna und Fitnessbereich. Das Dach ist mit Kupfer eingedacht. Der Garten ein wirklich sonniger Ort zum Auftanken, mit Blick in die Bergwelt und den Genuss vom Sonnenuntergang. Sie blicken in die Natur und fühlen sich geerdet. Wir laden Sie ein das luxuriöse Landhaus zu besichtigen. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Wohnfläche insgesamt: 188,62 m² Erdgeschoss: 124,69 m² Küche: 17,97 m² Vorratslager: 2,70 m² Essbereich-Wohnraum: 32,94 m² Stube: 18,64 m² Dusche mit Toilette: 3,40 m² Toilette: 1,96 m² Zimmer: 12,28 m² Diele: 14,76 m² Windfang: 3,36 m² Wintergarten: 16,81 m² Obergeschoss: 63,93 m² Eltern-Zimmer: 20,27 m² Schrankraum: 6,00 m² Zimmer: 18,46 m² Bad: 6,71 m² Diele: 10,34 m² Gang: 2,16 m² Balkon: 5,17 m² Kellergeschoss: 145,19 m² (bis auf Werkraum & Weinkeller sind alle Räume beheizt) Sauna/Fitness: 28,58 m² Weinkeller: 11,06 m² Werkraum: 37,60 m² Waschraum: 23,60 m² Flur: 9,70 m² Flur: 18,67 m² Sandfilter: 1,50 m² Tankraum: 8,21 m² Heizraum: 6,27 m² weiters: Terrasse 1: 10,00 m² Terrasse 2: 8,00 m² Doppelgarage: 37,60 m² Dachraum: 53,26 m² Die Gemeinde Kundl: Eckdaten zur Gemeinde: Seehöhe 526 m; Einwohner ca. 4202 Kundl liegt im Herzen des Tiroler Unterlandes zwischen Kufstein und Schwaz. Kundl ist eine beliebte Wohn-Gemeinde. Lage, Infrastruktur und die gute Arbeitsmarktsituation sprechen für die moderne Marktgemeinde. Einrichtungen für den täglichen Gebrauch sind mittels Fußweg in max. 10 - 20 min erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Bäckerei, Café, Restaurants und Gasthöfe, Ärzte, Apotheke, Drogerie, Bank & Sparkasse sowie Industriefirmen befinden sich in diesem Radius. Bushaltestellen für den Regio-Bus sind in direkter Nähe. Der Regio-Bus ermöglicht Ihnen das Erreichen der umliegenden Gemeinden, sowie den Bahnhof Kundl oder Wörgl. Sie erreichen den Bahnhof zu Fuß (ca. 20 min). Kundl gehört zu den ausgedehnten Bahnanlagen der Nachbarstadt Wörgl. Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkau f, sowie über unser Premium-Service für Sie. www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer Hinweise: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante, luxuriöse Landhaus in Kundl beeindruckt durch seine Lage am ruhigen Turbinenweg. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Sonnenstunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Schulen und Kindergärten. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Firmen und Supermärkte, sowie Bank/Sparkasse/Geldautomaten im Dorfzentrum sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Autobahnanschluss Kramsach und Autobahnanschluss Wörgl - Inntalautobahn. Nachbargemeinden sind Breitenbach, Wörgl, Rattenberg, Radfeld, Kramsach.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Reihen-Mittelhaus in Kramsach mit Terrasse, Garten, Balkon & Carport sowie 2 weitere KFZ AP Ein harmonisches Gesamtbild und ein perfektes Ambiente für Familien. Beschreibung: Reihenmittelhaus in Kramsach mit Terrasse, Garten, Balkon & Carport Die Wohnräume zeigen sich freundlich und mit schönen Lichteinfällen. Es begegnet Ihnen eine liebevolle Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die FM-Küche mit hochwertigen Geräten und wunderschöner Stein-Arbeitsplatte aus Rauriser Quarzit (gebändert). Der Küchenboden mit weißem Rauriser Marmor. Im offenen Wohnzimmerbereich ein Parkett (Eiche gehobelt und geölt) und mit Zugang ins eigene Grün. Die überdachte, sichtgeschützte Terrasse und Gartenfläche ist sehr einladend für angenehme Erholungszeiten. Im Eingangsbereich und Garderobe ebenfalls weißer Rauriser Marmor und eine Gästetoilette. Die schön geschwungene Holztreppe aus Ahorn, führt sie ins OG und ist ein besonderer Blickfang. Im gesamten Obergeschoss ein Vinylboden (Eiche). Die zwei Kinderzimmer haben einen Balkonzugang/ Südostausrichtung, mit Bergblick. Das Elternzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Bad mit hochwertigen Badarmaturen (Hansgrohe/Villeroy& Boch), mit Fenster, zwei Waschbecken, Dusche und WC. Weitere Besonderheiten: Niedrige Betriebskosten(Solarthermie/Gas, FBH, je 6 Meter beheizte Dämmung links/rechts) Die Hausausrichtung sorgt im Sommer für angenehme Kühle, ohne direkte Einstrahlung und im Winter scheint die Sonne durch den offenen Wohnbereich bis zur Küche An Fenstern Rollo oder Plissee Fuß-Bodenheizung Satelliten-TV Ruhig, da mitten im Siedlungsgebiet Die Wohn-Fläche beträgt gerundet ca. 98,12 m² (gewichtete Fläche 120,85 m²) Das Eigenheim ist ab Sommer 2027 verfügbar und kann dann nach Vereinbarung bezogen werden. Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnräume zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie. Raumaufteilung: Eingang-Flur: 4,86 m² Toilette EG: 1,48 m² Offene Küche: 9,91 m² Offene Wohnzimmer: 34,20 m² Bad/WC OG:: 6,70 m² Zimmer 1: 10,48 m² Zimmer 2: 10,47 m² Zimmer 3: 11,14 m² Schrank, begehbar: 3,08 m² Galerie: 5,80 m² weiters Terrasse: 19,05 m² Balkon: Südwesten: 8,00 m² Keller: 46,17 m² Keller, unausgebaut: 19,54 m² (Fußbodenheizung vorhanden) Waschraum/Technik: 7,21 m² Keller/Lager: 14,12 m² Gang: 5,30 m² Dachboden: (aufrecht begehbar) ca. 50 m² Carport: 17,78 m² plus Schuppen 6,25 m² weiters Zwei KFZ AP im Freien Die Gemeinde Kramsach: Seehöhe 520 m ü. A. Einwohner 4772, Fläche 26,9 km² Kramsach liegt im Unterinntal am Nordufer des Inns und verteilt sich gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, Gemeinde besteht aus den beiden Ortschaften Voldöpp und Mariatal. Nachbargemeinden: Münster, Brixlegg, Glasstadt Rattenberg. Radfeld, Breitenbach a.I., Reith i.A., Brandenberg Wanderziele: Brandenberger Ache: Tiefenbachklamm und Kaiserklamm Reintaler-Seengebiet, Krummsee, Frauensee, Berglsteinersee Klettersteig Reintalerseen Diverse Betriebe: Tourismus im Sommer wie im Winter Holzverarbeitung Glasverarbeitungsbetriebe Bekleidungsfabrik Transportfirmen Verkehrsanbindung Kramsach: Bahnhof Rattenberg/Kramsach - 15 Min fußläufig erreichbar Bus: Regionalbus- Taktverkehr VVT- Verschiedene Bushaltestellen für Nachbargemeinden Münster, Brixlegg, Rattenberg, Breitenbach a.I. Regionalbus: Bahnhof Brixlegg Autobahn: Autobahnanschluss Innsbruck/Brenner, Kufstein - Salzburg/München (in wenigen Minuten erreichbar) Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkau f, sowie über unser Premium-Service für Sie. www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer Hinweise: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Reihenmittelhaus in Kramsach, Amerling 6233 hat eine Südost-Ausrichtung. Die Lage bietet ein ideales Eingebettet-sein. Kindergarten, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Arzt, Apotheke und Polizei in guter Erreichbarkeit. Sowie Anbindungen an Bus, Bahnhof und Autobahn sind ebenfalls bequem erreichbar - interessant für Familien und Pendler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Panorama ? Flexibles Ein-/Mehrfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage von Hopfgarten In sonniger Panoramalage von Hopfgarten im Brixental erwartet Sie dieses vielseitige Ein-/Mehrfamilienhaus mit beeindruckendem Blick auf die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Die Immobilie verbindet traditionellen Tiroler Charme mit großzügigen Wohnflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ? ideal als Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, da sich in jedem Stockwerk eine Autark nutzbare Wohneinheit befindet. Das Haus lässt sich aber auch gut in ein Einfamilienhaus umwandeln. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen helle, freundliche Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Balkone, Terrassen und der großzügige Garten bieten zahlreiche Rückzugsorte mit Sonne und Aussicht. Flexible Raumaufteilung mit zahlreichen Möglichkeiten Obergeschoss 3 Zimmer Wohnküche Badezimmer mit Wanne separates WC großzügiger Balkon mit Panoramaausblick Erdgeschoss 3 Zimmer Küche Bad & WC große Holzterrasse mit direktem Gartenzugang aktuell befristet vermietet Untergeschoss 2 Zimmer Küche Bad & WC privater Eigengarten aktuell befristet vermietet Jede Ebene verfügt über attraktive Außenflächen mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft. Leben, wo andere Urlaub machen Die Lage bietet beste Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Skigebiete, Wanderwege und Mountainbike-Strecken befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig genießen Sie Ruhe, Sonne und ein hohes Maß an Privatsphäre. Highlights auf einen Blick ca. 1.000 m² Grundstück traumhafte Aussichtslage flexible Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus großzügiger Garten mehrere Balkone & Terrassen Carport für 2? 4 Pkw zusätzliche Außenstellplätze attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung variable Grundstücksfläche nach Bedarf möglich Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen Tirol... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

2 Doppelhaushälften in Inzing suchen einen neuen Eigentümer! In Inzing kommen 2 Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Doppelhaushälften haben eine Wohnfläche von je ca. 124 m2 und sind schlüsselfertig ausgeführt ohne Innenmalerarbeiten und Bodenbeläge Inkludierte Ausstattungsmerkmale: Fläche EG + OG ca. 124 m², isolierte Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Rollladen im gesamten Haus, Kaminanschluss, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, Bad + WC gefliest und im Standard ausgestattet Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, erweiterte Gewährleistung, ... OPTIONAL: Ausführung schlüsselfertig mit Innenmalerarbeiten und Bodenbeläge auf Anfrage OPTIONAL: Ausführung mit Keller auf Anfrage OPTIONAL: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Sonnenüberdachungen, etc. auf Anfrage Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten, Vermes-sungskosten, sonstige Abgaben, ...). Erdarbeiten, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brand-schutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind. Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderwünsche enthalten. Grundstück: Das sehr schöne Baugrundstück in der Gemeinde Inzing im Weiler Toblaten hat eine Gesamtgröße von ca. 634 m². Somit steht Ihnen ein Grundanteil für Ihre Doppelhaushalte von 317 m² zur Verfügung. Inzing liegt ca. 20 km westlich von Innsbruck und ist verkehrsmäßig sehr gut an die Landeshauptstadt angebunden. Das sehr ruhig gelegene Grundstück in Toblaten grenzt im Norden an Freiland und bietet freien Blick auf die gegenüberliegenden Berge. Dieses Grundstück ist eines der letzten unbebauten Baugrundstücke in diesem Weiler, ist vollerschlossen und in einer sehr idyllischen Lage. Ein Dienstbarkeitsvertrag betreffend Erstellung eines Oberflächenwasserkanals ist vorhanden. Strom, Wasser- und Abwasserkanal ist ebenfalls gegeben. Für die Zufahrt gibt es ein uneingeschränktes Geh- und Fahrrecht. Der Hauspreis beträgt Euro 404.794,- und ist provisionsfrei. Der Grundstückspreis beträgt Euro 285.000,-. Das Grundstück ist am Markt frei verfügbar. Es besteht keine wirtschaftliche Einheit zwischen Haus und Grundstück! NEBENKOSTEN GRUNDSTÜCK: Maklergebühr: 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtung: 2,0 % zzgl. 20 % Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5 % Eintragung Eigentumsrecht: 1,1 %... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Terrasse

Alpiner Rückzugsort auf höchstem Niveau - Design-Chalet mit Blick auf die Kitzbühler Bergwelt & Wilden Kaiser Dieses Chalet, vereint alpine Tradition mit zeitgemäßer Architektur und erfüllt höchste Ansprüche an Gestaltung, Qualität und Funktionalität. Die klare, klassisch-moderne Formensprache schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Eleganz, Wertigkeit und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet. Die Liegenschaft bietet einen privaten Rückzugsort mit hoher Wohnqualität und eröffnet schöne Ausblicke auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Fassade durch den stimmigen Einsatz von Altholz, Naturstein und großflächigen Fensterfronten, die dem Gebäude sowohl Charakter als auch Leichtigkeit verleihen. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: Ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und großzügige Proportionen schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Dank der attraktiven Hanglage erfolgt der Zugang über das Untergeschoss. Eine großzügige Diele mit Garderobenbereich vermittelt bereits beim Betreten einen repräsentativen ersten Eindruck. Auf dieser Ebene befindet sich der private Wellnessbereich mit Sauna in Altholzausführung, Fitness- und Relaxzone sowie Wellness-Dusche. Von hier aus gelangt man direkt auf eine vorgelagerte Sonnenterrasse ? ein Rückzugsort, der ganzjährig genutzt werden kann. Ein Personenlift sowie eine architektonisch ansprechend gestaltete Treppe verbinden alle Ebenen des Hauses. Im Erdgeschoss sind zwei gleichwertige Schlafzimmer mit Bädern en suite untergebracht, jeweils mit direktem Zugang zu Terrassen und dem pflegeleicht gestalteten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügig dimensionierte Mastersuite, die höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet der über 70 m² große Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss. Eine durchgehende, südwestlich ausgerichtete Glasfront sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und eröffnet beeindruckende Blickbeziehungen in die Berglandschaft. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertig ausgestattete Profiküche mit Altholzfronten sowie Geräten von Bora Professional und Gaggenau fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und erfüllt auch anspruchsvollste kulinarische Erwartungen. Highlights der Immobilie: Neubau-Chalet in begehrter Kitzbüheler Wohnla... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stellen Sie sich vor, Sie befinden sich in der ständigen Umgebung der kaiserlichen Majestät. Der morgendliche Gruß auf Augenhöhe wird zum Ritual - der Tag kann beginnen. Beflügelt von der Schönheit der Umgebung flanieren Sie durch Ihr elegantes Landhaus und treten hinaus - in eine sich selbst übertreffende Natur. Nach einiger Zeit kehren Sie zurück ins schicke Heim, genießen die Annehmlichkeiten des feinen, luxuriösen Ambientes und grüßen erneut seine Hoheit - den imposanten Gebirgsstock "Wilder Kaiser". Wohnen und Leben - mit allen Ansprüchen, die wir uns wünschen. Es ist die Liebe zum Detail, die dieses Landhaus zum Unikat macht. Schöne Dekorationen, harmonische Farben und der fein abgestimmte Mix von natürlichen Materialien sorgen für ein besonders angenehmes Ambiente. Hier fühlt man sich sofort wohl und zuhause. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich im Obergeschoss, dessen Glasfronten ein traumhaftes Bergpanorama freigeben: zum Großen Rettenstein, Kitzbüheler Hahnenkamm und seiner Majestät dem "Wilden Kaiser", mit einem offenen Kamin und einer vorgelagerten überdachten Terrasse. Der großzügige Wellnessbereich vermittelt eine direkte Verbindung zur Natur - nach der Sauna können Sie in den hauseigenen Naturpool springen. Dieses exklusive Objekt verfügt über 4 Schlafzimmer mit Bädern en Suite. Das Landhaus in Reith ist kein Freizeitwohnsitz im Sinne des Tiroler Raumordnungsgesetzes. Mehr erfahren: www.landhausinreith.at... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Kurzbeschreibung Inmitten einer der renommiertesten Ferienregionen Tirols gelangt mit dem Wohn- und Gästehaus ? Waldheim? eine äußerst selten verfügbare Beherbergungsliegenschaft zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Pill in Gurgl auf rund 1.780 m Seehöhe und überzeugt durch ihre Widmung als Tourismusgebiet gemäß § 40 TROG, die unmittelbare Nähe zur Hochgurglbahn sowie ihre vielseitigen Nutzungsperspektiven im Bereich der Beherbergung. Vergleichbare Liegenschaften dieser Art gelangen in dieser Region nur äußerst selten auf den Markt. Highlights auf einen Blick ? Tourismusgebiet gemäß § 40 Abs. 4 TROG ? Grundstücksfläche ca. 1.654 m² ? bestehender Beherbergungsbetrieb mit Betreiberwohnung ? fünf Doppelzimmer und Ferienwohnung mit vier Betten ? großzügige Nebenflächen (Ski- und Schuhraum, Lagerflächen, Garage) ? ca. 250 m zur Hochgurglbahn ? Höhenlage von rund 1.780 m ? schneesichere Destination ? Ganzjahrestourismus im Ötztal ? Waldanteil (EZ 348) im Kaufpreis inkludiert ? seltene Investitionsmöglichkeit in einer touristischen Premiumregion. Die Lage Die Gemeinde Sölden zählt mit rund drei Millionen Nächtigungen jährlich zu den bedeutendsten Tourismusregionen Österreichs. Das Ötztal wird maßgeblich vom Tourismus geprägt und verfügt über eine hervorragend ausgebaute touristische Infrastruktur. Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Pill, nur wenige Fahrminuten von Obergurgl entfernt und in unmittelbarer Nähe der Hochgurglbahn. Die Kombination aus Höhenlage, Schneesicherheit, Liftnähe, Ruhe, Dorfcharakter und Nähe zum Pillersee macht diesen Standort besonders attraktiv. Das Objekt Das ursprünglich als Fremdenpension mit Betreiberwohnung errichtete Gebäude verfügt über vier Geschosse und bietet folgende Nutzungsstruktur: Erdgeschoss Betreiberwohnung Rezeption Frühstücksraum Obergeschoss fünf Doppelzimmer Dachgeschoss Ferienwohnung für... [Mehr]

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Ein Wohntraum mit viel Platz für die gesamte Familie! Das charmante und sehr gepflegte Reihenhaus, bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Das Haus ist in drei Etagen aufgeteilt und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung: Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein separates Bad mit Dusche und WC. Durch die großen Fenster und die hohen Decken, wirken die Räume hell und geräumig. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Balkon mit Blick Richtung Berge. In diesem Stockwerk befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro verwendet werden kann. Außerdem gibt es ein helles Bad mit Badewanne/Dusche und ein separates WC. Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Im großen Wohn-Essbereich mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse lässt sich das Familienleben vollends genießen. Die moderne und neuwertige Küche mit hochwertigen Geräten sowie einer Steinarbeitsplatte lädt zum Kochen ein. Der Kamin im offenen Wohn-Essbereich sorgt für eine angenehme Wärme. Auf der überdachten Terrasse sowie dem Garten lassen sich die Sommerabende ausklingen. Im Keller gibt es viel Platz für Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärme in jedem Raum verspricht. Ihr Auto können Sie im Carport sicher unterstellen - für ein weiteres Auto ist ein offener Stellplatz vorhanden. Short Facts: 3 Etagen + Keller 4 (Schlaf)-Zimmer - hell und geräumig 2 Bäder / 3 WC - jeweils mit Fenster großer Wohn-Essbereich mit Wintergarten offene, voll ausgestattete moderne Küche 2 Abstellplätze für Autos Garten mit überdachter Sonnenterrasse Dieses Einfamilienhaus in Kirchberg in Tirol verbindet Lebensqualität, Naturgenuss und praktische Vorteile in idealer Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols. Ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Wohnträume verwirklichen können. Kontaktieren Sie mich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! Katharina We... [Mehr]