Häuser im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Doppelhaushälfte liegt am Fuß des Untersbergs, in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohngebiet - mit sehr guter verkehrstechnischer Anbindung. Auf rund 151 m² Wohnnutzfläche verteilt sich die Doppelhaushälfte auf drei Ebenen: ein Kellergeschoss mit Raum für Werkstatt, Arbeitsräume etc. Das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Essbereich (inkl. Kachelofen) als Herzstück, das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmer und einem Bad sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren kleinen Zimmern. Umrahmt wird das Haus von einem 487 m² Eigengrund und noch einmal rund 500 m² gepachtetem Grünland mit einer lebenslangen Grundstu? ckspacht. Der Weg zum Haus führt über einen gepflasterten Vorplatz mit Blick auf die Felswände des Untersbergs ? bis zu drei Autos finden hier Platz. Rund um das Haus öffnet sich ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen, einem Trampolin und einem Pool. Anschließend an diese Garage ist eine Außensauna in Richtung Garten errichtet. Gemütliche Sitzmöglichkeiten mit Blick ins Grüne ergänzen das Gartenparadies. Wer genau hinschaut, findet liebevolle Details. Von der Pergola über die Gartengestaltung, die angelegten Beete und vieles mehr. Sie zeugen davon, wie sehr dieses Haus über die Jahre gepflegt und mit Zuneigung von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wurde. Durch den großzügigen Windfang mit innenliegender Treppe betritt man das Erdgeschoss. Die zurückversetzte Küche ist im Landhausstil gehalten, mit massiven Holzfronten und Blick ins Grüne ? ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt. Direkt anschließend öffnet sich der große Wohn-Essbereich. In dessen Zentrum steht das eigentliche Herzstück des Hauses: ein großzügiger, weiß verputzter Kachelofen mit Kachel-Intarsien, der im Winter die gesamte Wohnzone mit einer sanften, gleichmäßigen Wärme durchflutet ? ein echter Ruhepol. Die Böden sind durchgehend Holzdielen, ergänzt durch offene Sitzecken, ein gemauertes Kaminbänkchen und viel Tageslicht durch die raumhohen Fenster zur Gartenseite. Die innenliegende Treppe führt vom Windfang direkt ins Obergeschoss. Über den Flur erreicht man zwei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad. Nach außen ergänzt eine rund zehn Quadratmeter große Lodgia den Wohnraum um einen zusätzlichen, gedeckten Rückzugsort im Freien ? ein Platz für den Morgenkaffee oder den Blick in die Baumkronen. Ei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Architektenhaus mit Seeblick Seeham am Obertrumer See | 191 m² Wohnfläche | 6 Zimmer Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, die sich harmonisch in die Hanglage einfügt. Die leicht versetzte Bauweise und die Kombination aus Aluminium, Glas und hellem Putz verleihen dem Gebäude eine moderne, zeitlose Erscheinung. Im Inneren bietet das Haus eine durchdachte Raumstruktur auf mehreren Ebenen. Insgesamt sechs Halbstöcke verteilen sich auf drei Ebenen und schaffen ein offenes, fließendes Raumgefühl. Großzügige Glasflächen und Oberlichter sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre im gesamten Haus. Die Wohnfläche von ca. 191 m² bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das zentrale Herzstück und wird durch einen Kamin ergänzt. Raumhöhen von bis zu drei Metern unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Der separate Masterbereich mit eigenem Badezimmer bietet Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Highlight ist das Wellnessbad mit freistehender Badewanne und Oberlicht. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie vier WCs zur Verfügung. Von mehreren Ebenen aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf den Obertrumer See. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung im Überblick 6 Zimmer + Nebenräume · Parkett- und Feinsteinböden · Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung · Elektrische Rollläden & Insektenschutz · Kamin · Wellnessbad mit freistehender Wanne · Outdoorpool · 3 Bäder, 4 WCs · Terrasse sowie 2 Balkone · Carport für 2 Fahrzeuge + zusätzliche Stellplätze · Vorbereitung für E-Ladestation · Fernwärme · Photovoltaikanlage Betriebskosten: ? 180,00 Heizung ? 167,50 Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr ? 95,60 Gebäudeversicherung ? 443,10 Monatlicher Aufwand Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßges... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Refugium mit Seele im Salzburger Seengebiet ? Absolute Alleinlage mit Zweitwohnsitzmöglichkeit Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Seengebiets, unweit der Festspielstadt Salzburg, liegt dieses traditionelle Anwesen in absoluter Alleinlage. Zwischen Wallersee und Irrsee gelegen, genießen Sie eine der schönsten Regionen des Salzburger Landes. Beide Seen sind in nur rund zehn Autominuten erreichbar. Inspiriert von der zeitlosen Architektur traditioneller Bauernhäuser entstand ein hochwertiges Ensemble aus repräsentativem Haupthaus und separatem Gästehaus. Regionale Baukunst, erlesene Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild mit unverwechselbarem Charakter. Der einladende Eingangsbereich mit historischen Bodenziegeln aus der k. u. k.-Zeit empfängt Bewohner und Gäste mit besonderem Charme. Der großzügige, lichtdurchflutete Salon mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses ? ein Ort voller Wärme und Behaglichkeit. Ein besonderes Merkmal in der Küche ist ein zusätzlicher Holzherd, der für Ursprünglichkeit, Unabhängigkeit und gelebte Nachhaltigkeit steht. Das großzügige Esszimmer grenzt direkt an die offene Küche und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Das helle Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Ein kleiner Salon mit offenem Kamin, sowie ein weiterer Raum und zwei Wintergärten runden das Wohnen auf dieser Ebene ab. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Räume mit Balkonzugang, sowie ein Bad. Das Untergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit hochwertigem Wellnessbereich, bestehend aus Sauna, Regendusche und einem Ruhebereich, welcher einen direkten Zugang zum Garten bietet. Weitere Kellerräume sowie eine Werkstatt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Gästehaus bietet einen privaten Rückzugsort. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum Bad bieten höchsten Komfort. Ein traditioneller Bauerngarten, eine eigene Quelle, sowie ein kleiner Teich bieten die Möglichkeit, den Traum von einem autarken Lebensstil zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight der naturbelassenen Gartenlandschaft ist der 20 Meter lange Salzwasserpool mit weitläufig gestalteter Terrasse, welche idyllisch unter einem alten Nussbaum s... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Wohnen in einer der schönsten Lagen des Salzburger Seenlands In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine kleine, gepflegte Siedlung mit nur wenigen Einfamilienhäusern, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mattsee. Nur etwa 150 Meter vom Seeufer entfernt, verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre. Das Haus befindet sich derzeit in einer umfassenden Renovierungsphase und wird im aktuellen Bauzustand verkauft. Ein Großteil der Sanierungsarbeiten wurde bereits begonnen, die Fertigstellung bleibt jedoch dem neuen Eigentümer überlassen. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu vollenden und ein individuelles Zuhause in einer außergewöhnlichen Lage zu schaffen. Bereits umgesetzt wurden hochwertige Ausstattungsdetails, die den künftigen Wohnkomfort unterstreichen. Edle Mafi-Holzböden im Erdgeschoß sorgen für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre, ein neuer Kamin schafft Behaglichkeit an kühleren Tagen und die großzügig geplante Sauna bietet ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die umliegende Natur mit Wald, Wiesen und der nahegelegene Mattsee wird so zum ständigen Begleiter des Wohnens. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein offener Raum mit herrlichem Blick auf den Mattsee. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Panorama. Garten Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit und lässt sich nach eigenen Wünschen gestalten. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und die einzigartige Atmosphäre des Salzburger Seenlands.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen ein besonderes Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Natur – und gleichzeitig eine Lage, in der See und Ortszentrum bequem zu Fuß erreichbar sind? Dann könnte dieses liebevoll gepflegte Landhaus in Seeham am Obertrumer See genau das Richtige für Sie sein. 🌿 Ländliche Idylle trifft auf perfekte Lage Dieses charmante Haus verbindet gemütliches Wohnen, hochwertige Materialien und einen großzügigen Außenbereich mit einer außergewöhnlich guten Lage. Nur ca. 6 Gehminuten trennen Sie vom idyllischen Obertrumer See und ebenso vom Ortszentrum Seeham. Damit genießen Sie Natur, Erholung und sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Auch die Nachbargemeinden Mattsee und Obertrum sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. ⸻ ✨ Wohnen mit besonderem Charme Das Haus überzeugt durch seine warme und behagliche Atmosphäre. Natürliche Materialien, hochwertige Böden und liebevolle Details verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. 🛋️ Wohnbereich • gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen • edle Echtholzböden • viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre 🍽️ Maßgefertigte Küche Die hochwertige, vom Tischler maßgefertigte Küche bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Ein stilvoller Glaskamin sorgt hier für eine einzigartige Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. 🛁 Hochwertige Bäder Das elegante Hauptbadezimmer ist mit Marmor, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet eine stilvolle private Wohlfühloase. Zusätzlich verfügt das Haus über: • ein Gäste-WC • ein schönes Gästezimmer mit eigenem Bad und Dusche • ein separates kleines Kinderbad im Obergeschoss • ⁠einen Weinkeller • ⁠einen Freizeitraum im Keller • Waschraum im Keller ⸻ 🌳 1.057 m² Grundstück – viel Platz für Ihre Wohnträume Das großzügige Grundstück bietet einen wunderschönen, gepflegten Garten mit viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. In den vergangenen Jahren wurde laufend investiert: • 2021: neue Garage inkl. Stiegenaufgang zur Haustüre • 2024: hochwertige Steinmauer neu errichtet & Rasen neu angelegt • 2025: hochwertiger, pflegeleichter Steinteppich auf der Terrasse verlegt • 2 Gartenhütten vorhanden • romantische Laube für gemütliche Sommerabende Hier finden sowohl Familien als auch Gartenliebhaber und Ruhesuchende ihren persönlichen Rückzugsort. ⸻ 🚗 Platz für bis zu 3 Fahrzeuge in den beiden Garagen. Auch hinsichtlich der Stellplätze bietet die Immobilie viel Komfort. Zwei Garagen für insgesamt 3 Fahrzeuge stehen zur Verfügung – inklusive großzügiger zusätzlicher Lagerflächen, beispielsweise für Reifen, Fahrräder oder Gartengeräte. Im Außenbereich können bis zu 4 Fahrzeuge parken. ⸻ 🍷 Keller mit vielseitigen Möglichkeiten Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Haushalt und Genuss: • großer Freizeitraum • praktische Waschküche • uriger Weinkeller Damit steht neben dem eigentlichen Wohnbereich noch viel wertvolle Nutzfläche zur Verfügung. ⸻ ❤️ Ein Zuhause mit Lebensqualität Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus: Sie bietet Lebensqualität in unmittelbarer Seenähe, einen großzügigen Garten und eine gemütliche, hochwertige Wohnatmosphäre. Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, ein Spaziergang zum See, ein gemütlicher Abend am Kamin oder Familienzeit im großzügigen Zuhause – hier lässt sich das Leben genießen. Die Highlights auf einen Blick 📍 Seeham am Obertrumer See 🌳 1.057 m² Grundstück 🏡 Charmantes Landhaus 🚶 Nur ca. 6 Minuten zum See & Ortszentrum 🔥 Kachelofen + Pelletsofen 🍽️ Maßgefertigte Tischlerküche mit Glaskamin 🛁 Hochwertiges Marmorbadezimmer 🛏️ Gästezimmer / Büro mit eigenem Bad 🌱 Gepflegter Garten mit Laube & Gartenhütte 🧱 Neue Steinmauer (2024) ✨ Neue Terrasse mit Steinteppich (2025) 🚗 2 Garagen für insgesamt 3 Fahrzeuge 🍷 Weinkeller & großer Freizeitraum ⸻ 📩 Interesse geweckt? Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause für die ganze Familie – mit sechs Wohneinheiten, großzügigen Freiflächen und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Anif bei Salzburg. Diese großzügige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können, ohne auf ihre persönliche Privatsphäre und Eigenständigkeit verzichten zu müssen. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Familienkonstellationen: Eltern, Kinder und Großeltern finden hier ebenso ihren eigenen Platz wie erwachsene Kinder, die in unmittelbarer Nähe zur Familie und dennoch in den eigenen vier Wänden leben möchten. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, gemeinschaftliches Familienleben mit individuellen Rückzugsbereichen zu verbinden. Eine großzügige Terrasse sowie drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Stunden ebenso wie für persönliche Freiräume. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Neben der Nutzung als klassisches Mehrgenerationenhaus sind unterschiedliche Kombinationen aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Nicht selbst benötigte Wohneinheiten können beispielsweise vermietet werden und dadurch zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Damit eignet sich die Liegenschaft auch für Familien, die langfristig planen: Wohnbedürfnisse können sich über die Jahre verändern, während das Haus durch seine verschiedenen Einheiten die Möglichkeit bietet, darauf flexibel zu reagieren. Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ist das bereits gut vermietete Geschäftslokal im Erdgeschoss. Ergänzt wird das umfangreiche Raumangebot durch großzügige Lagerflächen, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Fakten: • Wohnfläche: ca. 296 m² • Nutzfläche: ca. 629,22 m² • 3 Balkone mit gesamt ca. 37 m² • 2 Terrassen mit gesamt 221,80 m² • Heizung: Wasserwärmepumpe • 6 Wohneinheiten • Geschäftslokal im EG - mehrere Carports und Freistellplätze... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses 2020 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus definiert modernes, luxuriöses Wohnen am begehrten Fuschlsee neu. Bei der Realisierung wurde konsequent auf den Einsatz edelster Naturmaterialien geachtet, die dem geradlinigen Design eine warme, repräsentative Note verleihen. Das Erdgeschoss wird vom beeindruckenden, ca. 54 m² großen Wohn- und Essbereich dominiert. Die integrierte, stylische Designerküche ist mit exklusiven Geräten ausgestattet. Ein besonderer Blickfang ist der freihängende 360-Grad-Panorama-Kamin, der den Raum optisch gliedert und für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Großflächige Glaselemente verleihen dem Raum viel Licht und positive Energie durch den wunderbaren Ausblick ins Grüne und auf die umliegende idyllische Berglandschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die XL-Sonnenterrasse und zum ca. 27 m² großen, Naturpool – eingebettet in einen rund 370 m² großen, schön angelegten Garten. Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad und WC komplettiert diese Ebene. Das Obergeschoss ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert. Es verfügt über drei Schlafzimmer mit charmanten Galerien sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Das absolute Highlight ist das Master-Bedroom: Neben einem großzügigen Schrankraum bietet es einen privaten Wellnessbereich. Ruhe und Entspannung finden Sie hier in der eigenen Bio-Sauna mit integriertem Dampfbad und Infrarotfunktion oder in der freistehenden Badewanne mit Blick ins Grüne. Praktischer Komfort wird hier großgeschrieben: Die Doppelgarage mit 2 integrierten E-Ladestationen bietet einen direkten Zugang ins Haus. Großzügige Abstellflächen und ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen für perfekte Ordnung im Alltag. Besonders ökonomisch ist die hauseigene Photovoltaikanlage mit 18,75 k Wp, welche nicht nur die Wärmepumpe betreibt (Kühlung auch möglich), sondern auch die beiden E-Ladestationen versorgt sowie auch den Pool beheizt!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Hochwertiges Einfamilienhaus in Bürmoos | ca. 164 m² + Keller | Doppelgarage | provisionsfrei Zum Verkauf steht unser 2018 errichtetes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in 5111 Bürmoos auf einem 568 m² großen Grundstück. Bei der Planung und Ausstattung wurde großer Wert auf Wohnkomfort, Qualität, Funktionalität und ein zeitloses Erscheinungsbild gelegt. Zahlreiche maßgefertigte Tischlerlösungen, moderne Haustechnik und der großzügig gestaltete Außenbereich machen das Haus zu einem besonderen Zuhause für Familien. Das Haus bietet ca. 163,84 m² auf Erd- und Obergeschoss, zusätzlich einen ca. 80,88 m² großen Keller sowie eine großzügige Doppelgarage mit ca. 47,65 m². Wohnen & Raumaufteilung Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche, hochwertige Materialien und zahlreiche eigens angefertigte Tischlermöbel ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Büro, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das großzügig und modern gestaltete Badezimmer. Maßgefertigte Schrank- und Ankleidelösungen schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein besonders praktisches Detail befindet sich direkt im Badezimmer: Über einen integrierten Wäscheabwurfschacht gelangt die Schmutzwäsche unmittelbar in den Keller und landet dort im Bereich neben der Waschmaschine. Das erspart das Tragen der Wäsche über mehrere Stockwerke. Der ca. 80,88 m² große Keller bietet sehr viel zusätzlichen Platz und ist ebenfalls vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Möblierte bzw. teilmöblierte Übernahme möglich Viele Möbel und Einbauten wurden eigens vom Tischler für dieses Haus maßgefertigt und sind optimal auf die jeweiligen Räume abgestimmt. Aus diesem Grund möchten wir das Haus vorzugsweise möbliert bzw. teilmöbliert verkaufen. Welche Möbel und Einbauten übernommen werden, kann im Zuge des Verkaufs individuell vereinbart werden. Großzügiger Außenbereich mit Lamellenpergola & Outdoorküche Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Lamellendach-Pergola mit ca. 8 × 4,5 Metern. Mit rund 36 m² entsteht hier praktisch ein zusätzlicher Wohn- und Essbereich im Freien. Die dazugehörige Outdoorküche ist ausgestattet mit: Weber-Grill, Kühlschrank, Induktionskochfeld und Spüle. Damit bietet der Außenbereich ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen und Feiern mit Familie und Freunden. Eine hochwertige Biohort-Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrradzubehör und Ähnliches. Regenwasser wird gesammelt und kann zur Gartenbewässerung verwendet werden. Zusätzlich stehen im Außenbereich insgesamt vier Wasseranschlüsse zur Verfügung. Moderne Haustechnik & hoher Wohnkomfort Beheizt wird das Haus über eine hochwertige Stiebel-Eltron Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung ist nicht nur in den Wohngeschossen, sondern auch im gesamten Keller vorhanden. Zusätzlich verfügt jeder Raum über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, wodurch ein kontinuierlicher Luftaustausch gewährleistet wird. Auch an eine spätere Photovoltaikanlage wurde bereits bei der Installation gedacht: Die entsprechenden Leitungswege bzw. Kabel vom Dach bis in den Keller wurden bereits vorbereitet. Die PV-Anlage selbst wurde bislang nicht installiert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem: • hochwertige Josko-Fenster • elektrische Raffstores im Erdgeschoss • elektrische Rollläden im Obergeschoss • Fliegenschutzgitter bei Fenstern und Türen • kontrollierte Wohnraumlüftung in jedem Raum • Alarmanlage • Haustür mit Fingerprint-Zugang • Garagentore mit Codetaster • Fußbodenheizung inklusive Keller • Vorbereitung für Photovoltaik • Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung • vier Wasseranschlüsse im Außenbereich Doppelgarage & zahlreiche Stellplätze Die großzügige Doppelgarage mit ca. 47,65 m² bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung, sodass insgesamt Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist. Möglichkeit einer Dachterrasse Zusätzlich bietet das Haus weiteres Potenzial: Im Obergeschoss besteht im Bereich des Flachdachs grundsätzlich die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu schaffen. Wir selbst haben diese nicht ausgeführt, da uns der großzügige Garten- und Terrassenbereich mit der großen Lamellenpergola vollkommen ausgereicht hat. Eine zukünftige Ausführung einer Dachterrasse wäre vom Käufer hinsichtlich der baulichen und behördlichen Voraussetzungen entsprechend zu prüfen. Flächen im Überblick Grundstück: ca. 568 m² Erdgeschoss: ca. 80,31 m² Obergeschoss: ca. 83,53 m² EG + OG: ca. 163,84 m² Keller: ca. 80,88 m² Doppelgarage: ca. 47,65 m² Lamellendach-Pergola: ca. 8 × 4,5 m Energie & Heizung Heizung: Stiebel-Eltron Luftwärmepumpe Wärmeverteilung: Fußbodenheizung inkl. Keller Wohnraumlüftung: in jedem Raum HWB: 39,5 kWh/m²a HWB-Klasse: B fGEE: 0,66 fGEE-Klasse: A+ Die Installation für eine zukünftige Photovoltaikanlage ist bereits vom Dach bis in den Keller vorbereitet. Kaufpreis & Verkauf Kaufpreis: € 990.000 Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Makler. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Keine Makleranfragen erwünscht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Thalgau! Dieses im Jahr 2014 erbaute, äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint stilvolles Design, Energieeffizienz und eine absolut einmalige Lage. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse mit eigener Privatstraße direkt im Ortszentrum. Genießen Sie hier uneingeschränkte Ruhe und Privatsphäre ohne Durchzugsverkehr, während sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte bequem zu Fuß erreichbar sind. Es erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem ein gemütlicher Kamin an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der angrenzende Essbereich und die moderne Küche ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Speisekammer bilden den perfekten Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Auf der sonnigen überdachten Terrasse genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Ein Vorraum, ein Gäste-WC, der Technikraum sowie ein von außen zugänglicher, großer Lagerraum mit ca. 26qm runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss bietet Raum für Entspannung und Rückzug: Neben zwei hellen Kinderzimmern finden Sie hier ein Elternschlafzimmer mit separat angeschlossenem Schrankraum sowie einen flexibel nutzbaren Vorraum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das stilvolle Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Außerdem gelangt man von hier aus auf den Balkon, welcher in Richtung Westen ausgerichtet ist. Ein absolutes Highlight erwartet Sie im Außenbereich des Obergeschosses – auf der zweiten Terrasse lädt eine private Sauna zum Relaxen und Entspannen ein. Der Vorplatz sowie der Carport mit Wallbox ermöglichen genügend Platz für mehrere Autos. Dieses neuwertige Objekt bietet die seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in perfekter Thalgauer Zentrumslage mit maximaler Privatsphäre zu verbinden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

ANKOMMEN, WOHLFÜHLEN UND DAS LEBEN GENIESSEN! In ruhiger und sonniger Lage (Sackgasse) gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr nicht einsehbares Grundstück, die großzügige Sonnenterrasse und den traumhaften, beheizbaren Pool mit elektrischer Überdachung. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen – ob beim entspannten Sonnenbad, beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden oder bei einem erfrischenden Bad im eigenen Pool. Dank der Beheizung und der praktischen Überdachung kann dieser besonders lange im Jahr genutzt werden. Das im Jahr 1977 erbaute Haus wurde laufend adaptiert und in Stand gehalten Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Die großzügige, neuwertige Traumküche begeistert mit viel Arbeitsfläche, außergewöhnlich viel Stauraum und hochwertigen Markengeräten wie Siemens und Bora. Sie bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige Ess- und Wohnbereich, welcher durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Weiters befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Infrarotheizung und Waschtisch, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Schlaf-/Gästezimmer oder komfortables Homeoffice mit direkten Zugang zur Sonnenterrasse nutzen lässt. Über das Obergeschoss gelangt man in den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Jedes der drei Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum großen, zweiseitig umlaufenden Balkon. Von hier eröffnet sich eine wunderschöne Aussicht – der perfekte Platz, um morgens den ersten Kaffee zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das traumhafte Badezimmer. Die moderne Eckbadewanne lädt zu entspannten Stunden ein, während das großzügige Doppelwaschbecken ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie bietet. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein WC sowie eine angenehme Infrarotheizung, die insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Auch der großzügige Kellerbereich bietet vielseitige Möglichkeiten. Neben dem Heiz- und Tankraum steht hier ein großer, bereits gefließter Freizeitraum zur Verfügung. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort – dieser Bereich lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der ausreichend Platz für alles bereithält, was im täglichen Wohnbereich nicht so oft benötigt wird. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Einfamilienhaus: Sie bietet einen Ort zum Leben, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus ruhiger, sonniger Lage, großzügigen Wohnräumen, neuwertiger Küche, traumhaftem Pool, weitläufiger Sonnenterrasse, Privatsphäre, herrlicher Aussicht und vielseitig nutzbaren Nebenflächen macht dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, Privatsphäre lieben und den Luxus eines eigenen Pools direkt vor der Haustüre genießen möchten. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Haus in Lamprechtshausen lässt sich auf zwei Arten nutzen: als großzügiges Einfamilienhaus mit knapp 198 m² Wohnfläche oder als Zweifamilienhaus mit zwei getrennt bewohnbaren Ebenen. Beide Ebenen haben eine eigene Küche, ein eigenes Bad, ein separates WC und einen eigenen Freibereich. Über das Stiegenhaus mit eigenem Hauseingang erreichen Sie jede Ebene unabhängig von der anderen. ERDGESCHOSS Ein 29,52 m² großes Wohnzimmer und ein 26,29 m² großer Koch- und Essbereich gehen beide direkt auf die 53,42 m² große Sonnenterrasse. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit 18,50 m², ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, eine Garderobe und ein eigener Hauswirtschaftsraum. DACHGESCHOSS Über das Stiegenhaus gelangen Sie auf die obere Ebene: Küche mit 22,37 m², Schlafzimmer mit 22,68 m², ein weiteres Zimmer mit 18,50 m², Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC und ein beheizter Dachboden. Der überdachte Balkon mit 21,80 m² liegt nach Süden und ist auch bei Regen nutzbar. ZWEI EINHEITEN – DIE WICHTIGSTEN FAKTEN Der Bebauungsplan lässt zwei Wohneinheiten je Bauplatz zu. Bewilligt ist derzeit ein Einfamilienhaus; nach Auskunft der Gemeinde ist die Bewilligung der zweiten Wohneinheit möglich. Eine Gastherme versorgt das Haus, eine getrennte Abrechnung lässt sich über Heizkostenverteiler an den Heizkörpern herstellen. Der Zählerkasten ist für einen zweiten Stromzähler vorbereitet. Gerne besprechen wir mit Ihnen, was in Ihrem Fall sinnvoll ist. KELLERGESCHOSS Auf ca. 111 m² finden Sie Vorratskeller, drei Lagerräume, Heizraum, WC und eine Sauna. Die Doppelgarage mit 46,50 m² ist direkt angeschlossen, davor stehen drei weitere Stellplätze. GRUNDSTÜCK Das ca. 1.042 m² große Grundstück ist eben, gewachsen und mit altem Baumbestand eingegrünt. ZUSTAND Das Haus wurde 1984 solide errichtet, die Gasheizung 2016 erneuert. Bäder, Küchen und Oberflächen sind weitgehend im Originalzustand und gepflegt. Hier gestalten Sie nach eigenem Geschmack, ohne an der Substanz arbeiten zu müssen. HWB: 137 fGEE: 1,95 MONATLICHE NEBENKOSTEN: (Aktuell) Heizkosten(je Verbrauch) Wasserverbrauchskosten (je Verbrauch) Grundsteuer B: 24,50 € Kanalgebühren: 2,33 € Wassergebühren: 5,00 € Gebäudeversicherung: 63,08 € Gesamtkosten: 94,91 € LAGE: Lamprechtshausen bietet ein vollständiges Bildungsangebot: Volksschule, Musikmittelschule, Kindergarten und schulische Nachmittagsbetreuung, dazu eine Volksschule in fußläufiger beziehungsweise kurzer Fahrdistanz. Für die medizinische Grundversorgung sorgen eine Praxis für Allgemein- und Familienmedizin, weitere ärztliche Angebote und eine Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Gemeindegebiet vorhanden. Pendler erreichen über den Bahnhof Lamprechtshausen den öffentlichen Verkehr. Spaziergänge, Radrunden und Ausflüge ins Grüne beginnen praktisch vor der Haustür. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Bauvorhaben "Leistbares Wohnen in Moosdorf" besticht durch * seine Lage: nur ca. 30 km nördlich von Salzburg * sein Umfeld: ländlich, idyllisch, eben und ruhig mit entsprechender Infrastruktur * sein Raumangebot: 100 m² Wohnfläche auf nur 2 Ebenen * Freiraum: mit schönen Terrassen und sonnigen Gärten * seine Leistbarkeit: das Mittelreihenhaus ist in der Grundausstattung um 475.000 gut finanzierbar Im Erdgeschoss befindet sich der 41,32 m² große Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Große süd- bzw. südwestseitige Glasflächen bringen viel Licht und Sonne in den Wohnraum. Ebenso im EG befindet sich ein geräumiger Zugangsbereich mit Diele, viel Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer (Elternzimmer 15,17 m², 2 Kinderzimmer mit 10 und 11 m²) und ein helles Wohnbad. Auch hier ergänzen extra Raumhöhe bis in den Giebel und große Glasflächen die moderne Architektur. Gerne kann bei der Raumplanung auch mitgestaltet werden. Lage: Moosdorf (etwas nördlich von LAMPRECHTSHAUEN) ist eine ca. 1600-Einwohner Gemeinde und liegt im Oberen Innviertel in Oberösterreich. Die Erholungsgebiete Ibmer-See, Holzösteresee und Höllerer-See liegen in nächster Nähe. Besonders reizvoll ist das Ibmer-Moor mit einer unberührten Tier- und Pflanzenwelt. Für Familien, Naturbegeisterte und Sportliebhaber hat diese Gegend sehr viel zu bieten. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Die Mittelschule im Nachbarort Eggelsberg, bzw. das Gymnasium in Oberndorf sind mit dem Bus erreichbar Gasthäuser, Einkaufsmögllichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Eine BUS-Haltestelle befindet sich im Ort. Der Bus fährt sowohl nach Mattighofen (Braunau) als auch nach Oberndorf zur Lokalbahn und nach Salzburg. Ausstattung: Ausstattung der Wohnhäuser * schöne Oberflächen mit Bauwerk-Parkettböden und modernen Fliesen * Küchenanschlüsse * weiße Innentüren * Bad mit schöner Keramik mit Badewanne und Waschbecken * Gäste WC mit Waschbecken * Kamin und Beschattung, optional gegen Aufpreis Moderne Architektur am Wohnhaus * ökologische Holz-Riegelbauweise mit guter Wärme-Isolierung * lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großen Glasflächen (3fach isolierte Kunststofffenster) * umweltfreundliche Haustechnik mit Niedrigenergie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe * Außenanlagen: sonnige begrünte Gärten, große Terrassen * zwei Parkplätze im Freien (Carport optional) * gegen Aufpreis kann das Haus auch unterkellert werden... [Mehr]