Häuser in 5323 Ebenau

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In herrlicher Hanglage der idyllischen Gemeinde Ebenau, nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt, befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen . Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld - ideal für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Qualität des Landlebens verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geschmackvoll gestalteter, galerieartiger Eingangsbereich , der dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens: Ein weitläufiger Wohnbereich mit Kachelofen lädt zum Entspannen ein, während die attraktive Küche mit Essplatz und zwei Fenstern viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Ein zusätzlicher Oma-Ofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC . Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer , die vielseitig In herrlicher Hanglage der idyllischen Gemeinde Ebenau, nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt, befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen . Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld - ideal für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Qualität des Landlebens verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geschmackvoll gestalteter, galerieartiger Eingangsbereich , der dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens: Ein weitläufiger Wohnbereich mit Kachelofen lädt zum Entspannen ein, während die attraktive Küche mit Essplatz und zwei Fenstern viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Ein zusätzlicher Oma-Ofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC . Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer , die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das große Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster komfortabel ausgestattet. Besonders reizvoll sind die Außenflächen : Insgesamt stehen zwei Balkone sowie zwei Terrassen zur Verfügung, von denen sich die sonnige Lage und die schöne Aussicht genießen lassen. Ein echtes Highlight stellt der historische Gewölbekeller dar, der dem Haus einen außergewöhnlichen, charaktervollen Akzent verleiht. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Gartenhaus . Der Garten liegt in Hanglage , darüber bzw. hinter dem Haus schließen Grünland- und Waldflächen an und schaffen ein besonders naturnahes Umfeld. Dieses Haus verbindet Ruhe, Aussicht und Wohnqualität mit der Nähe zur Stadt Salzburg - eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in schöner Landschaft schätzen. Heizung: Infrarot-Heizkörper - 1 Kachelofen im Wohnzimmer - ein Festbrennstoffofen in der Küche. Die Betriebskosten sind verbrauchsabhängig. Adaptierungen: 2008 Bad OG, 2012 Dach, Fenster, Fassade, Infrarotheizung. Bad EG. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. Diese ansprechende Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Tel] - Mail [Email] Bilder und Pläne sind KI-bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Generationenhaus mit flexiblen Wohn- und Arbeitsbereichen Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus (Erstbezug 2022) bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und generationenübergreifendes Leben unter einem Dach. Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus mit Büroeinheit konzipiert und überzeugt durch ihre flexible Raumstruktur, die sich ideal für Familien, Homeoffice-Lösungen oder gemeinschaftliche Wohnformen eignet. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat nutzbare Büroeinheit, die sich hervorragend für berufliche Nutzung, Homeoffice oder eine eigenständige Arbeitszone eignet. Im Obergeschoss stehen großzügige Wohnräume mit Küche, Badezimmer und Wohnbereich zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnräume mit Bad und Küche, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Hauses ergeben – etwa für Familie, Gäste oder separate Rückzugsbereiche. Die Immobilie bietet damit eine besonders flexible Struktur und eignet sich ideal als Generationenhaus oder für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte innerhalb einer Familie. Besonderheiten: o großzügiges Wohnhaus mit flexibler Nutzung o Büroeinheit im Erdgeschoss o hochwertig ausgebaute Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss o vielseitig nutzbar für Wohnen und Arbeiten o ideal für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen o ruhige Lage in naturnaher Umgebung o sehr gute Infrastruktur in kurzer Entfernung o eigene Wasserversorgung o nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Speicher o Erstbezug war Juli 2022! o Heizwärmebedarf: HWBRK 25,8 kWh/m²a o keine Provision Objekt Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse und in Waldrandlage und besticht durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, sehr ruhige und sonnige Lage sowie ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Wohn- und Arbeitsbereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten innerhalb eines Hauses und lassen sich flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen. Ausstattung Das Wohnhaus befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Technik. o hochwertige Parkettböden und Fliesenbeläge o wassergeführte Fußbodenheizung o zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung o Photovoltaikanlage 15KWp mit Pufferspeicher und Batterie o kontrollierte Wohnraumlüftung (Zu- und Abluftsystem) o Anschluss für Elektrofahrzeuge in der Garage (3 Garagenplätze) möglich o Abstellraum im Keller o 3 Garagenstellplätze und zusätzlicher überdachter Autoabstellplatz o großzügige Balkone und Terrassen o Gartenflächen o Kaminöfen mit Sichtfenster LAGE Das Wohnhaus mit flexiblen Wohn- und Arbeitsbereichen und Büroeinheit liegt zwischen der Mozartstadt Salzburg und dem Salzkammergut mit seiner traumhaften Seenlandschaft am Fuße des Gaisbergs. Sowohl die Seen der Umgebung als auch die Stadt Salzburg sind schnell erreichbar. Die Ortschaft Ebenau ist über die Postbuslinien 154 bzw. 152 und 150 an die Stadt Salzburg und das Salzkammergut angebunden. Das Wohnhaus liegt zwischen Ebenau und Hof auf einem Südhang in absoluter Ruhelage mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, wodurch ganztägige Sonneneinstrahlung gewährleistet ist. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Ebenau ist ein familienfreundlicher Fremdenverkehrsort. Die Ortschafts Hof mit sehr guter Infrastruktur für Einkauf und Versorgung ist 3km entfernt. Im nahen Umkreis befinden sich Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Hofer, DM, Billa, Bipa, Adeg, Sportgeschäfte, Apotheke, KFZ-Werkstätten, Gaststätten etc.). Auch Ebenau bietet Kindergarten, Volksschule, Bäckerei und Gasthaus, die gut erreichbar sind. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Fußball, Musikum, Schwimmen im Fuschlsee, Angeln, Skifahren, Skitouren, Langlaufen, Bergsteigen, Klettern und Mountainbiken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier lebt man dort, wo andere Urlaub machen und ist dennoch nur 15 Kilometer von Salzburg entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Überwältigender Blick in die Berge! Großzügiges EFH mit ca. 200 m² Wnfl. auf 1.392 m² Grd. in Süd-Ausrichtung und traumhafter Hanglage zzgl. Einzelgarage und Dachboden. Platz für weitere Bebauung! Im wunderschönen Salzkammergutort Ebenau, in Kürze am Fuschl- und Wolfgangsee, in 15 Minuten in der Stadt. Mitten im Wanderparadies Osterhorngruppe, der Plötz-Wasserfall und ein Sport- und Freizeit-paradies im Sommer und Winter vor der Haustüre, Nahversorger und Schule in Ebenau, Bus fußläufig. Chalet-Feeling! Im ebenerdigen UG sind mehrere Südzimmer, ein Duschbad sowie die Technik und ein Lagerraum untergebracht. Im EG begrüßt die traditionelle Küche sowie der gemütliche Wohnbereich mit dem Essplatz vorm Panoramafenster. Von hier und vom großen Schlafzimmer aus geht es auf den Balkon mit einem Traumblick bis zum Gaisberg und Wiesnerhörndl. Ein Wannenbad mit Bidet und WC sowie zwei individuell nutzbare Zimmer ergänzen das Raumangebot. Im OG begeistert ein großes Wohn-studio mit behaglichem Kachelofen, ein neues Bad ist bereits eingerichtet, eine Küche jederzeit möglich. Baujahr 1977, teilw. Sanierungsbedarf, Dach 2007 saniert. Öl-Zentralhzg. mit Fußbodenheizung, Kabel-TV, Internet, Holzfenster, Waschküche. Bei zusätzlichem Neubau am Grundstück GFZ 0,6. HWB 230.... [Mehr]