Häuser in 5162 Obertrum am See

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt auf einem ca. 2.215 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage von Obertrum am See und überzeugt mit einem sonnigen, weitläufigen Garten samt Pool und Panoramaausblick. Das Haus umfasst zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 119 m² sowie ein Kellergeschoss mit Tageslicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 392 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei Garagenstellplätze und vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Highlights im Überblick: 2.215 m² Grundstück am Grünland Mehrfamilienhaus mit rund 392 m² Nutzfläche ruhige, begehrte Wohnlage mit traumhaftem Panoramablick weitläufiger Garten mit 10 × 5 Meter großem Outdoor-Pool und Sonnenterrasse vollständig saniertes Obergeschoss mit moderner Ausstattung bereits viele Modernisierungen durchgeführt, u.a. Fernwärme-Heizanlage, gedämmter Dachboden, erneuerte WCs, Glasfaseranschluss u.v.m. Kellergeschoss mit Tageslicht große Balkone mit Südwestausrichtung 2 Garagenstellplätze & 4 Außenstellplätze viel Entwicklungspotenzial, wie z.B. ein weiteres kleineres Projekt und/oder Grundstücksteilung (ein Teilungsvorschlag liegt bereits vor) Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage mit schönem Panorama. Der Obertrumer See ist in rund fünf Autominuten erreichbar. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Apotheken liegt nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich in angenehmer Nähe. Die Stadt Salzburg sowie das Krankenhaus Oberndorf sind jeweils in etwa 20 Autominuten erreichbar. Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine sehr gute Infrastruktur. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als stimmiges Gesamtpaket mit großem Grundstück, modernisiertem Obergeschoss und vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Nähere Informationen und Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in alten Baumbestand, sanfte Hügel und weite Wiesen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Inbegriff harmonischen Landlebens. Hier verbinden sich traditionelle Handwerkskunst, zeitloses Design und moderner Wohnkomfort zu einer Residenz mit unverwechselbarem Charakter - ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich Raum für Inspiration lässt. Der weitläufige Außenbereich bildet das Herzstück dieses besonderen Anwesens: Ein idyllischer Fischteich, charmante Rückzugsinseln und eine liebevoll gestaltete Jagdhütte schaffen ein stimmungsvolles Ambiente voller Natürlichkeit. Der beheizte Außenpool mit Blick über die sanfte Landschaft lädt zu entspannten Stunden ein - ein Platz, an dem Erholung und Lebensfreude eins werden. Im Inneren spiegelt sich die gleiche Sorgfalt wider. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit traditionellem Kachelofen öffnet sich über zwei Terrassen zur umgebenden Natur und sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die hochwertige Küche mit angrenzender Speis überzeugt durch Funktionalität und Stil, während das Masterzimmer mit Bad en Suite und großzügiger Ankleide als privater Rückzugsort Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Ein helles Dachstudio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Atelier, Bibliothek oder persönliche Ruhezone. Drei weitere Zimmer mit eigenem Bad und Ankleide bieten Platz für Familie, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Im Gartengeschoss ergänzt ein separater Bereich mit drei Schlafzimmern und eigenen Bädern das Ensemble - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder stilvolle Gästebereiche. Exklusive Highlights wie ein Heimkino, ein moderner Wellness- und Fitnessbereich sowie die ruhige, abgeschiedene Lage unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft. Eine Residenz für Menschen, die Wert auf Beständigkeit, Stil und Wohlbefinden legen. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Termins steht Ihnen Herr Jannasch unter [Tel] gerne zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem kompetent in Finanzierungsfragen. Schulen: Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Umgebung; höhere Lehranstalten und Universitäten in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei sowie viele andere Einkaufsmöglichkeiten in 3200m Ortszentrum Obertrum Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle: 1800m entfernt Bahnhof Seekirchen am Wallersee: ca. 2,5km entfernt Autobahn A1 Eugendorf: ca. 10km ent... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem idyllischen Einfamilienhaus, das Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Dieses traumhafte Haus verfügt über insgesamt 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Raum für individuelle Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, funktionales Arbeitszimmer oder einladendes Kinderzimmer – hier findet jeder seinen Platz. Der Garten, die zwei Balkone und die einladende Terrasse laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Lage in Obertrum am See ist die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Annehmlichkeiten und macht dieses Zuhause besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ebenfalls sehr gut. Ob für den Arbeitsweg oder einen Ausflug ins schöne Salzburg, Sie sind stets flexibel und mobil. Der Energieausweis ist in Erstellung. Nebenkosten bei Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1,1 % vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

KAUF OBERTRUM AM SEEWohnhaus mit wunderschönem Seeblick• ca. 1.883 m² Grundstück • ca. 299 m² Nfl. zzgl. Terrasse, Garage, Dachboden • ca. 214 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Büroraum • 6 Zimmer• HWB: 93 kWh/(m²a); fGEE: 1,22Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen, freien Wohnlage in unmittelbarer Seenähe. Die Sonne kann ganztägig genossen werden. Die schöne Wohnlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Obertrumer See ist nur 1 Gehminute entfernt. Das Ortszentrum von Obertrum ist nur 1 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten und zu Fuß in ca. 13 Minuten erreichbar. Die Stadt Salzburg ist in ca. 27 Autominuten leicht erreichbar. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden (Supermärkte, Cafe, Bäcker, Gasthäuser, Restaurants, Bank, Apotheke, Ärzte, Krabbelgruppe, Kindergarten, Schulkindgruppe, Volksschule, Mittelschule, Landesberufsschule). Das Strandbad Obertrum ist ganzjährig geöffnet und ca. 5 Gehminuten entfernt. Bushaltestellen sind in der Nähe. Das Wohnhaus wurde in leichter Hanglage errichtet. Es bietet einen freien und unverbaubaren Ausblick zum See. Raumprogramm: UG: Das Wohnhaus ist voll unterkellert (ca. 106 m²). Die Kellerräume sind teilweise mit Fenster natürlich belichtet. • Windfang • Lager • großer Büroraum (ca. 21 m²) mit Fenster und direktem Ausgang zum Vorplatz • Vorraum • Raum für Fitness • Gang • große Waschküche (ca. 21 m²) mit Fenster • Abstellraum (ca. 15 m²) • 2 kleine Abstellräume • Heizraum • Tankraum EG: ca. 113 m² • Windfang • Diele (ca. 17 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 48 m²) mit Kaminanschluss • geräumige Küche (ca. 22 m²) mit Esstisch • kleines Wohnzimmer bzw. Esszimmer • Gang • Speis mit Fenster • WC mit Handwaschbecken und Fenster DG: ca. 80 m² • Diele / Galerie • Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Ankleide • 2 Kinderzimmer (ca. 18 m² und ca. 16 m²) mit Balkonzugang • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC • Duschbad mit WC und Fenster • WC mit Handwaschbecken Dachboden: als Lagerfläche, mit Wärmeisolierung Der Garten bietet sich zum Entspannen an. Eine großzügige, sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise und ein Süd-Balkon gehören zur Liegenschaft. Eine Garage mit elektrischem Tor, 2 Autoabstellplätze und ein großer Fahrrad- bzw. Lagerraum stehen zur Verfügung. Der wunderschöne Ausblick ins Grüne und auf den Obertrumer See schaffen ein besonders Wohngefühl.• NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ / FERIENIMMOBILIE möglich! Betriebskosten: ca. € 341,00 monatl. inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung Übergabe: frei von Fahrnissen Kaufpreis: € 1.290.000,00 Provision: 3% + 20% Ust. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]