Häuser zu mieten in Wien

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Daten und Fakten: Kleingartenhaus Moderne geschmackvolle Architektur Wohnfläche: 74,43 m² Gartenfläche: ca.228 m² Parkmöglichkeit am Grundstück Parkettböden Fussbodenheizung Holzterasse auf jeder Ebene- Sanitär Räume mit Fenstern Erdgeschoss-: Garderobe, Wohnküche und riesiges Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne in den Garten orientiert Heller Atelierkeller oder Homeoffice durch klugen Glas und Lichteinsatz wunderschöne Aussenflächen, die die Sonne einfangen zu jeder Tages und Jahreszeit hat man im Haus ideales Sonnen licht. Beschattung vorhanden Garten hat angenehme Grösse, man kann gestalten, es ist kein Projekt angenehme Athmosphäre für Menschen- die eine lange Vermietdauer suchen. Mietpreis: E 2200,00 ( inkl. Müll, Grundsteuer und Ust ) Lage: Zwischen Sievering und Neustift am Walde am sogenannten Hackenberg gelegen Beschreibung: Dieses wirkliche Kleinod an Ruhe, Eleganz ist in der Kleingartensiedlung Hackenberg mitten im Grünen . Links Neustift am Walde und rechts Sievering und Grinzing . Das Grundstück ist so gestaltet, dass es eine Parkmöglichkeit für einen Wagen gibt. Rund um das Haus sind Grünflächen in alle Himmelsrichtungen und es ist viel Platz um Blumen , Gemüse und Kräuterbeeten an geeigneter Stelle anzu legen. Das Haus selbst ist sehr Sonnen und Licht betont geplant - es wurde von einer Künstlerin überlegt und errichtet. Ihr waren Blickachsen und eine freie Sicht wichtig. Eine Holzsicherheitstüre lässt den Bewohner in einen Vorraum und mit Garderobe eintreten und zentral von hier geht eine freischwebende Treppe in das Atelier oder Home-office hinunter- und weiter in den zentralen Wohnraum mit einer überkompletten Küchenzeile und genug Platz für einen langen Esstisch. Die gesamte QUERFRONT ist eine Glaswand - die Sonnenlicht und Wolkenstimmungen in den Wohnraum lässt. Vor gelagert ist die Holzterasse mit Teils Überdachung und Freifläche . Das Grün des Gartens ist ein Labsal für die Augen . Im Obergeschoss sind 2 Zimmer und ein B... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentatives Haus im Cottage als Firmensitz nutzbar unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark Diese großzügige Villa überzeugt durch ihre klassische Architektur, weitläufige Grundrisse und ein erstklassiges Umfeld und eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives Mietobjekt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Infrastruktur suchen. Hochparterre Vorraum sehr großer Raum mit direktem Zugang zum Garten 2 weitere Räume WC Serverraum 1. Obergeschoss 3 große Zimmer (eines mit Zugang zu einer Terrasse) 2 Nasszellen (auch als Abstellraum nutzbar) 2 WC Küche Mansarde 4 Zimmer (eines mit Zugang zu Terrasse) Nasszelle WC 1 Abstellräume Souterrain 1 großes Arbeitszimmer 2 weitere Zimmer 1 Nasszelle kleine Küche 1 WC Diverse Abstellräume Ausstattung Garten, Terrassen Parkettböden Gasetagenheizung pro Ebene Garage für 1 Auto Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentatives Haus im Cottage als Firmensitz nutzbar– unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark Diese großzügige Villa überzeugt durch ihre klassische Architektur, weitläufige Grundrisse und ein erstklassiges Umfeld und eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives Mietobjekt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Infrastruktur suchen. Hochparterre Vorraumsehr großer Raum mit direktem Zugang zum Garten2 weitere Räume WCServerraum1. Obergeschoss3 große Zimmer (eines mit Zugang zu einer Terrasse) 2 Nasszellen (auch als Abstellraum nutzbar) 2 WCKüche Mansarde4 Zimmer (eines mit Zugang zu Terrasse) Nasszelle WC1 Abstellräume Souterrain1 großes Arbeitszimmer2 weitere Zimmer1 Nasszellekleine Küche1 WCDiverse Abstellräume Ausstattung Garten, Terrassen Parkettböden Gasetagenheizung pro Ebene Garage für 1 Auto Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte von der Stammersdorfer Kellergasse und dem Erholungsgebiet Bisamberg entfernt, gelangt ein geräumiges Reihenhaus mit rund 125 m² Wohnfläche zur Vermietung. Das Haus bietet dank durchdachtem Grundriss und Südwest-Garten mit 88m² ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und dem eigenen Garten, Essbereich, Küche, Dusche mit WC, Vorraum und Treppenaufgang1. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne, Abstellraum Kellergeschoss: Voll unterkellert, ca. 64 m² Stauraum und Nutzfläche Lage & Infrastruktur: Die Lage vereint angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Die Straßenbahnlinie 31 sowie der Bus 30A, der zwischen Neu Leopoldau und Stammersdorf–Freiheitsplatz verkehrt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Bisamberg bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Lauf- und Radrouten. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Liegenschaft wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

ERSTBEZUG nach RENOVIERUNG! CHARMANTES ALTWIENERHAUS NÄHE RUDOLFINERHAUS ! Dieses 2026 liebevoll renovierte Altwienerhaus in ruhiger, doch zentraler Lage Döblings besticht durch seine Designerausstattung und den romantischen Biedermeiergarten mit Laube und Salettl. Raumaufteilung: Über ein elegantes Entree gelangt man in das Hochparterre: Garderobe, Gäste WC, Durchgangszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, großzügiger Salon (ca. 50 m²) mit offenem Kamin, Wohnküche mit offenem Kamin und Ausgang auf die Atriumterrasse, Sommerküche, luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche, Wanne und Doppelwaschtisch, begehbarer Garderobenraum mit Tischlereinbauten, Treppenabgang in das Erdgeschoß: großes Schlafzimmer (36,68 m²) mit Ausgang in den Garten, Badezimmer, Halbsouterrain ca. 70 m², mit 3 Rüume, Bad, Heiztechnikraum, Weinkeller 1.Stock: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder, Toilette Halbsouterrain: 1 Gästezimmer, Weinkeller, Sauna, Dusche, Toilette, Möglichkeit für Fitnessraum Ausstattung: Holzparkettböden, Steinboden im Entree, Mosaikböden im Bad, maßangefertigte Tischlereinbaukästen in der Garderobe, komplett möblierte Designerküche mit Gaggenaugeräten, Marmorarbeitsplatten, diverse Beleuchtungskörper, Sauna, kleiner Swimmingpool, Alarmanlage Lage &Umfeld: Der Saarpark befindet sich quasi vis a vis und auch Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind nicht weit entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 10A Schnellbahnlinie S45 Straßenbahnlinie 38 aufgrund der verschiedenen Ebenen und Stiegen ist dieses Haus üf Kleinkinder eher nicht geeignet. Familien mit größeren Kindern werden dieses Haus lieben, da die Kinder die Möglichkeit einer getrennten Wohneinheit haben . Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Herr Mag. Weiss [Tel], [Email] oder Frau Grazia Belmar unter [Tel] gerne zur Verfügung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 87,00 HWB Klasse: C Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein vollsaniertes Haus bestehend aus vier Einheiten, Rohdachboden und zwei Dachterrassen im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Das Haus wurde im Jahre 1900 erbaut und 2016 vollsaniert. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 326 m² und eine Nutzfläche von ca. 674 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (UG, 1. - 3.OG) und teilt sich in ein Büro und drei Wohnungen auf. Zwei schöne Dachterrassen sowie ein ca. 37 m² großer Keller runden das Gesamtbild des Hauses optimal ab. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Fünf Stellplätze in der hauseigenen Garage sind ebenfalls vorhanden. Ein ca. 100 m² großer Rohdachboden kann ausgebaut werden. Im Erdgeschoss treffen Sie auf das ca. 69,1 m² große Büro. Das Büro teilt sich auf in einen Vorraum, zwei große Räume, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Die beiden Büroräume sind ca. 22,9 und 13,8 m² groß und befinden sich direkt nebeneinander. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Einfahrt in den Innenbereich des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Garage (mit 5 Stellplätzen) als Werkstatt zu nutzen. Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über eine Größe von ca. 96,8 m² und erstreckt sich über den vorderen Hausteil. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad sowie WC und Abstellraum erreichen. Linkerhand gelangen Sie direkt in das ca. 47,6 m² große Wohnzimmer, welches angenehm mit Licht durchflutet wird und Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Esstisch bietet. Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die traumhafte, ca. 34m² große Dachterrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das große Schlafzimmer, welches sich neben dem Wohnzimmer befindet, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die zweite, ca. 65,3 m² große Wohnung erstreckt sich über den hinteren, sehr ruhigen Hausteil des 1. Obergeschosses. Hier treffen Sie auf einen Vorraum, einen geräumigen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Der ca. 8 m² große Vorraum, welcher mit schönen Fliesen ausgekleidet ist, führt Sie in den ca. 37, 6 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche. Dieser verfügt über einen Zugang zur schönen Dachterrasse. Das Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse befindet sich nebenan und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 11,5 m². Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Gästetoilette. Die dritte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 95,4 m². Diese bietet einen direkten Zugang auf die zur Wohnung gehörenden, ca. 74,3 m² großen Dachterrasse, welche über fließend Warm- und Kaltwasser verfügt. Die Wohnung besitzt einen schönen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, zur Toilette sowie zum Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 42,8 m² und ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgekleidet. Von dort aus erreichen Sie das ca. 24,2 m² große Schlafzimmer sowie die hochwertige Küche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und über einen Zugang zur eigenen Terrasse verfügt. Das moderne Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, erreichen Sie vom Schlafzimmer aus. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Türkenschanzpark befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Linie 45 gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Angeboten wird dieses lichtdurchflutete und geräumige 2015 errichtete Reiheneckhaus. Es besticht durch optimale Südost-Ausrichtung, durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und Garten. Aufteilung und Ausstattung: • Kellergeschoss: Geräumiger Vorraum, separates WC, großer Hauswirtschaftsraum, Technikraum mit eigener Gas-Zentralheizung sowie einen knapp 30m² großen Kellerraum (mit Kippfenstern) der sich ideal als Multimedia/Fitnessraum oder Lagerfläche eignet. • Erdgeschoss Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 51 m² mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse. Ergänzt wird die Etage durch einen Vorraum und ein Gäste-WC. • 1. Obergeschoss Drei helle Zimmer unterschiedlicher Größe (ca. 12–15 m²), modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Ideal für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. • Dachgeschoss Großes, flexibel nutzbares Zimmer (ca. 27,5 m²) mit eigenem WC und Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse (ca. 32,3 m²) – ein Highlight für private Freiluftmomente mit weitem Ausblick. Der private Gartenbereich mit insgesamt ca. 128 m² ist vielseitig nutzbar und eine Freude für Kind und Tier (Spielbereich, Sitzplatz, Grünfläche, Beete etc.) • Parkmöglichkeiten Carport: 2 überdachte Stellplätze, direkt angrenzend zum Haus Durch die Ecklage und die Südost-Orientierung profitiert das Haus von optimaler Belichtung über den gesamten Tag. Die großzügigen Außenflächen und uneinsichtige Garten verleihen dem Objekt den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses bei gleichzeitiger moderner Bauweise und privater Erschließung. Das Haus eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz für Familien, die Wert auf viel natürliches Licht, Privatsphäre im Freien, eine hochwertige Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage mit Nähe zu internationalen Institutionen legen. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet (mit der Option zur Verlängerung) angeboten.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Altes, stark renovierungsbedürftiges Haus in schöner Lage gegen Renovierungsarbeiten zu vermieten. Die Renovierung wird mit der Miete gegengerechnet und im Einzelfall vereinbart. Fix verrechnet werden die Betriebskosten abhängig vom jeweiligen Verbrauch. Besichtigungstermin nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GROSSEN GARTEN IN SCHÖNER GRÜNLAGE AM SCHAFBERG HINWEIS: Auf Nebengrundstück wird derzeit gebaut und die Fertigstellung soll Sommer 2027 sein. In diesen Zeitraum wird eine Mietzinsminderung für die Wohnräume in Höhe von € 1.000,00 gewährt. RAUMAUFTEILUNG: EG: großzügiger Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit Wienblick, vollausgestattete Küche, Schlafzimmer mit en-suite Duschbad OG: Vorraum, drei Schlafzimmer mit en-suite Bädern und Ausgang auf Terrassen, ein Arbeitszimmer UG: Vorraum, Ausgang in den Garten, zwei weitere (Schlaf) Zimmer, 1 Bad, WC, Wirtschafts- und Technikraum AUSSTATTUNG: neue Komplettküche Parkettböden Fußbodenheizung offener Kamin Klimaanlage Alarmanlage Solarpaneele am Dach ein PKW-Autoabstellplatz am Grundstück (mit funkgesteurtem Einfahrtstor) ist in der Miete inkludiert. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL GARDEN | 6 BEDROOMS | 5 BATHROOMS | NEAR AIS & AMADEUS SCHOOL Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Angeboten wird dieses lichtdurchflutete und geräumige 2015 errichtete Reiheneckhaus. Es besticht durch optimale Südost-Ausrichtung, durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und Garten. Aufteilung und Ausstattung: • Kellergeschoss: Geräumiger Vorraum, separates WC, großer Hauswirtschaftsraum, Technikraum mit eigener Gas-Zentralheizung sowie einen knapp 30m² großen Kellerraum (mit Kippfenstern) der sich ideal als Multimedia/Fitnessraum oder Lagerfläche eignet. • Erdgeschoss Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 51 m² mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse. Ergänzt wird die Etage durch einen Vorraum und ein Gäste-WC. • 1. Obergeschoss Drei helle Zimmer unterschiedlicher Größe (ca. 12–15 m²), modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Ideal für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. • Dachgeschoss Großes, flexibel nutzbares Zimmer (ca. 27,5 m²) mit eigenem WC und Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse (ca. 32,3 m²) – ein Highlight für private Freiluftmomente mit weitem Ausblick. Der private Gartenbereich mit insgesamt ca. 128 m² ist vielseitig nutzbar und eine Freude für Kind und Tier (Spielbereich, Sitzplatz, Grünfläche, Beete etc.) • Parkmöglichkeiten Carport: überdachte Stellfläche, direkt am Haus gelegen Zusätzlicher Autoabstellplatz Durch die Ecklage und die Südost-Orientierung profitiert das Haus von optimaler Belichtung über den gesamten Tag. Die großzügigen Außenflächen und uneinsichtige Garten verleihen dem Objekt den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses bei gleichzeitiger moderner Bauweise und privater Erschließung. Das Haus eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz für Familien, die Wert auf viel natürliches Licht, Privatsphäre im Freien, eine hochwertige Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage mit Nähe zu internationalen Institutionen legen. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet (mit der Option zur Verlängerung) angeboten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse

Modernes Einfamilienhaus in Hanglage mit 4 Ebenen, mehrere Terrassen, sensationelle Aussicht, Klima, Fußbodenheizung, viel Platz - sofort verfügbar. Gartengeschoss mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum : Gesamt 60 m2Erdgeschoss mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2) Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum: Gesamt 60 m2Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse: Gesamt 53,9 m2Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse: Gesamt 36,2 m2Garten: 370 m2 inklusive zweier großer Außenterrassen. Gartenhaus, Automatische Bewässerung Das Haus ist in Ziegelbauweise errichtet. Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regelbar. Parkett Doussie. In Bädern und WCs Villeroy & Boch – Fliesen. Glas-Duschwände, Spiegelschränke. EWE-Küche mit AEG-Geräten. Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß. Außenjalousien elektrisch. 32 Decken- und Außen-Lampen bereits montiert. Internet in allen Zimmern. Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern. Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Öffentliche Verbindungen: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse S45 Hernals: 20 Minuten Schottentor: 35 Minuten Stephansplatz: 43 Minuten UNO-City: 60 Minuten Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!!! Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zur Vermietung steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]