Haus ab 1.500 EUR in Wien mieten

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage des 22. Bezirks gelangt diese soeben fertiggestellte, moderne Doppelhaushälfte zur Vermietung. Das hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie modernste Haustechnik und bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Highlights der Immobilie Erstbezug Voll unterkellert Ca. 5 Schlafzimmer Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang Eigengarten & Terrasse Wunderschöne Dachterrasse2 moderne Badezimmer Gäste-WCLuftwärmepumpe & Fußbodenheizung Elektrische Rollläden bei allen Fenstern Hochwertige Parkettböden Bereits installierte Beleuchtung im gesamten Haus2 Autoabstellplätze hinter elektrischem Garagentor Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den privaten Garten – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet, ausgenommen Kühlschrank. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine traumhafte Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen. Keller Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Ausstattung Die Immobilie wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort und Qualität errichtet: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Elektrische Rollläden Hochwertige Parkettböden Moderne Sanitärausstattung Bereits montierte Lampen Elektrisches Garagentor Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Photovoltaikanlage Fazit Diese moderne Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik in attraktiver Lage von 1220 Wien. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Garten und viel Platz schätzen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

SCHÖNES REIHENHAUS MIT 3 Terrassen und Garten Nähe Eroicagasse und Armbrustergasse RAUMAUFTEILUNG: EG: große Diele mit Garderobenschrank, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, die Küche wird erneuert mit Platz für einen Esstisch, Gästetoilette 1.Stock: Masterbedroom mit Terrasse und Blick in den Garten, 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette GARTENGESCHOSS: 1 großes Wohn-oder Schlafzimmer mit Ausgang auf die untere Terrasse und in Garten, Badezimmer mit Dusche und Toilette, 1 Gäste-Arbeits-oder Nanny-Zimmer, großer Wirtschaftsraum AUSSTATTUNG: Klimaanlage, Alarmanlage, voll ausgestattete NEUE Küche, Parkettböden, Fliesen in den Bädern, Gaszentralheizung, viele Einbauschränke, kleiner Garten. Möblierung gegen Aufpreis möglich, die monatliche Gesamtmiete würde sich auf € 4.300,00 erhöhen. Die Betriebskosten sind in der Miete inkludiert! 1 Garagenplatz kostet extra +€ 150, (inkl. 20% Ust.) Townhouse with little garden and terraces-close to Eroicagasse and Armbrustergasse LAYOUT ground floor: hall with wardrobe, living-dining room with access to garden and terrace, kitchen (will be replaced) with space for a dining table, guest toilet 1st floor: masterbedroom with terrace facing the garden, 2 more bedrooms, bathroom with bathtub, separate toilet below ground floor: large living room (or bedroom) with access to the lower terrace and garden, bathroom with shower and toilet, guest - or nanny room, large utility room FIXTURES AND FITTINGS Air conditioning, alarm system, completely equipped kitchen (will be replaced), wooden flooring, tiled bathrooms, gas heating, many built-in closets, small garden Furniture is available for an additional fee. The total monthly rent would increase to € 4,300. operating costs (but not the energy consumption!) are included in rent 1 space/garage + € 150,00 per month (inkl. 20% VAT) is NOT included in the monthly rent Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT KLEINEM GARTEN NÄHE DONAUPARK - DONAUINSEL - STRANDBAD ALTE DONAU INFRASTRUKTUR: Bus 20A zur U-1 Alte Donau RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit halb offener Küche und Ausgang auf Terrasse und kleinen Garten, Gäste-WC 2. EBENE: zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, separates WC 3. EBENE: ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, Ausgang auf die Terrasse KELLER: zwei weitere Räume, ein Duschbad mit WC, Heizraum. Der Keller hat einen separaten Eingang. AUSSTATTUNG: Parkettböden Komplettküche Wärmepumpe Photovoltaikanlage SAT-Anschluss Autostellplatz In der Miete sind die gesetzlichen Betriebskosten inkludiert! Der Vermieter fällt unter das Kleinunternehmergesetz, es wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dieses hochwertig ausgeführte Townhouse überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen, moderne Ausstattung und ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung Erdgeschosseinladender Vorraum Büro / Gästezimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellmöglichkeitendirekter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich Obergeschosszentraler Vorraumzwei gut geschnittene Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanneseparates WCpraktischer Abstellraum Dachgeschossgroßzügige Wohnküchedirekter Ausgang auf die Terrassezusätzlicher Abstellraumbeeindruckendes Wohngefühl durch die erhöhte Lage Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüredie Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St.Veit) die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eine seltene Gelegenheit in absoluter Grünruhelage von Wien. Direkt an der beliebten Grünanlage Löwygrube gelegen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahre Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Eine Liegenschaft für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen – ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Auf einer großzügigen Liegenschaft mit über 1.200 m² Grundstücksfläche vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf eine Weise, die in Wien nur noch selten zu finden ist. Besonderen Wohnkomfort bieten liebevolle Details wie der gemütliche Kachelofen, der in den kälteren Monaten für eine einzigartige Atmosphäre sorgt, sowie die hauseigene Sauna. Ein Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten. Die besondere Lage vermittelt beinahe das Gefühl eines Hauses am Stadtrand, während sich die Wiener Innenstadt dennoch bequem erreichen lässt. Umgeben von Grünflächen und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld entsteht hier ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Ob entspannte Morgenstunden im Grünen, ruhige Abende auf der Terrasse oder ein Zuhause für die ganze Familie. Diese Immobilie bietet Raum für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Als langfristiges Familiendomizil, ruhiger Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition. Diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial in einer Lage mit nachhaltiger Nachfrage. Highlights auf einen Blick: • Absolute Grünruhelage direkt an der Löwygrube • Seltene Wohnlage mit hohem Erholungswert • Großzügige Liegenschaft mit ca. 1.207 m² Grundstücksfläche • Charmantes Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohncharakter • Sonnige Loggia sowie überdachte Gartenterrasse • Stilvoller Kachelofen für besondere Wohnatmosphäre • Hauseigene Sauna mit Wellnesscharakter • Viel Privatsphäre und naturnahes Wohnen • Helles Untergeschoss auf Gartenniveau • Hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung • Ideales Zuhause für Familien und Ruhesuchende Immobilien in vergleichbarer Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #ruhig

sehr schönes exklusives Reihenhaus zu vermieten 5 Zimmer 2 Badezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Whirlpoolbadewanne) 3 Wc‘s elektr. Rollläden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage 1 Stellplatz inkludiert (genügend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Grundstück) keine Provision Kaution: 10.000€ 99a in 4 Stationen Aspern Nordbahnhof U2 Schnellbahn... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

DOPPELHAUSHÄLFTE 1210 WIEN-LEOPOLDAU. WOHNFLÄCHE ca. 153,22 m² TERRASSE ca. 12,00 m² GRUNDSTÜCK ca. 206,00 m² ZIMMERANZAHL 5 GESAMTMIETE € 3.000,00 MIETE € 2.900,00 BETRIEBSKOSTEN € 100,00PROVISION: Gemäß Erstauftragsprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. VERMIETER IST UNECHT MEHRWERTSTEUERBEFREIT. Wenn Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern rundum, aber auch eine perfekte öffentliche Anbindung und rasche Erreichbarkeit der Wiener City suchen, dann ist dieses Objekt in Leopoldau an der Wiener Stadtgrenze zu Niederösterreich genau das Richtige für Sie. Nahe der U-Bahnstation U1 in Leopoldau befindet sich dieses modernes Haus. Ein praktischer Grundriss, 5 Zimmer, 2 Bäder, ein Garten - alles da, was hochwertigen Ansprüchen gerecht werden soll. Im Erdgeschoß steht Ihnen eine Diele mit Garderobe, die Gästetoilette sowie der Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küche und Ausgang auf die Terrasse und den südlich gelegenen Garten zur Verfügung. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Im Dachgeschoß ist ein Galeriezimmer untergebracht, ideal als Homeoffice oder für Hobbies und bietet auch noch ein weiteres Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Das Untergeschoß ist als Wohnkeller konzipiert und ist mit einem ca. 51 m² großen, taghellen Raum, zwei weiteren Räumen für Wellness, Fitness, Hobbies etc. sowie dem Heiztechnikraum (Luft-/Wärmepumpenheizung) und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Einfach ideal für ein Paar oder eine Familie mit hohen Ansprüchen. Einziehen und Wohlfühlen. AUSSTATTUNG. Parkett- und Fliesenböden Internorm-Fenster mit elektr. Jalousien Fußbodenheizung, Luft-/Wärmepupe KFZ-Abstellplatz für 2 Autos Energiekennzahl: 31,80 kWh/m²a Befristung 3 Jahre Kaution 3 Bruttomonatsmieten LAGE GUT, ALLES GUT. Am nördlichen Stadtrand von Wien, in Leopoldau, lässt es sich einfach gut leben. Eine ruhige, grüne Umgebung und eine perfekte öffentliche Anbindung machen dieses Objekt zu einem lebenswerten Wohnsitz. Die U-Bahnstation der U1 (Endstelle Leopoldau) ist nur 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie in 20 Minuten in die City (Stephansplatz) oder weiter nach Oberlaa. Aber auch die S-Bahn in Richtung Wien und Niederösterreich hat hier ihre Station. Kindergärten, Pflichtschulen, weiterführende Schulen - alles befindet sich in der nahen Umgebung, tw. auch zu Fuß erreichbar. Mittels U1 ist auch die UNO-City, das VIC, die Vienna Int. School und die Alte Donau in kürzester Zeit erreichbar. FREIZEIT UND MEHR. Das Hallenbad in der Großfeldsiedlung ist nicht nur im Sommer ein gesuchter Freizeit-Hotspot, auch im Winter genießen Sie das Angebot eines Bades, Sauna etc. Und das nahe Einkaufszentrum bietet alles, was den täglichen Bedarf anbelangt. Die Nähe zu Niederösterreich unterstreicht den ländlichen Charakter der Liegenschaft und bietet daher auch ungeahnte Freizeitaktivitäten. Laufen oder Radfahren am nahen Marchfeldkanal zum Beispiel. Aber auch die Nähe zum Donauzentrum ermöglicht ausgedehnte Shoppingtouren. Mit einem Wort - eine gesuchte Lage für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohlfühl-Architektenreihenhaus in absoluter Ruhelage, wirklich nur für 1-2 Personen! Diese Reihenhausanlage wurde in den späten 60er Jahren von den bekannten Archtekten Auböck und Glück geplant und zeichnet sich durch eine geniale Anlage aus, so dass jedes Haus möglichst große Privatsphäre hat. Es ist eine echte Ruhelage, denn Autos dürfen hier nur zum ein- und ausladen zufahren. Dann müssen sie in den Garagen parken. Am lautesten ist hier das Vogelgezwitscher. Das Haus wurde von der Eigentümerin bereits Wärme-gedämmt und vor wenigen Jahren mit viel Geschmack innen modernisiert. Es bietet heute ein großes Wohn- /Esszimmer sowohl von Süden als auch von Norden belichtet, mit Ausgang auf die Terrasse im netten, südseitigen Garten. Auch das Schlafzimmer ist Garten-seitig. Es verfügt bereits über einen schönen Einbauschrank, der viel Platz für Kleidung und vieles mehr bietet. Das Bad/WC hat eine Dusche, einen Waschtisch und einen Handtuchhalterheizkörper für kuschelige Handtücher und wird durch Dachfenster auch natürlich belichtet. Im Flur bietet ein Abstellraum Platz für die Waschmaschine, den Staubsauger und Vieles mehr. Im Haus wurde ein schöner Parkettboden verlegt. Das Bad ist gefliest. Die Küche ist komplett ausgestattet und hat viel Stauraum und Arbeitsflächen. Anschließend gibt es noch eine Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum und Tiefkühler. Der Garten läd zum Entspannen und Feiern ein. Gerade groß genug für viele Aktivitäten, aber klein genug um nicht zu viel Arbeit zu verursachen. Auf der Terrasse werden Sie viele gemütliche Stunden genießen! Im Garten ist auch eine praktische Gartenhütte für Geräte oder auch Fahrräder. Mauer bietet viel! Mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Papierwaren, Frisöre, Blumengeschäfte, Fleischhauerei, Buchhandlung und viele andere Geschäfte finden Sie hier. Ein breitgefächertes Angebot von Gastronomiebetrieben, von asiatisch, italienisch, griechisch bis hin zur wiener Küche und eine Vielzahl an Heurigen steht hier zur Verfügung, wenn Sie einmal nicht kochen wollen oder sich's einfach nur gut gehen lassen wollen Die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Mit der Straßenbahn 60 in ca. 20 Minuten nach Hietzing , ebenso kommen Sie mit dem Bus 56B oder 156B nach Hietzing zur U4. In die andere Richtung bringt sie die Straßenbahn nach Rodaun. Der Autobus 60A fährt von Liesing (Einkaufszentum Riverside, Schnellbahn) über Atzgersdorf (Schnellbahn) bis nach Alt Erlaa zur U6. Die nächste Busstation ist nur ca. 100m entfernt. In 3 verschiedenen Kindergärten, 4 Volksschulen, 2 Mittelschulen, 2 Gymnasien lässt sich sicher der richtige Platz für Ihre Kinder finden. Neben einem Ärztezentrum stehen viele Einzelpraxen verschiedester Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil von Mauer ist sicher auch die Nähe zum Wienerwald, wo man seine freie Zeit mit verschiedensten Sportarten, wie Joggen, Wandern, Mountainbiken oder einfach nur spaziere gehen und mit der Seele baumeln, verbringen kann. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GRÜNRUHELAGE - VILLA MIT TERRASSEN UND GARTEN - GESUNDES WOHNEN WIE IM URLAUB ! Diese charmante, modernisierte Altbauvilla befindet sich in einer der schönsten Grünruhelagen Wiens und bietet hohe Lebensqualität durch die Kombination aus luxuriösem Wohnambiente und Rückzugsorten im Grünen. Hier genießen Sie die Vorzüge der Privatsphäre und Naturverbundenheit, das Zwitschern der Vögel, die Ruhe der verkehrsarmen Lage ohne quietschen der Autoreifen auf der Straße. Der südseitige Garten lädt dazu eine, die Natur und entspannte Stunden in vollen Zügen zu genießen, hier können Sie Ihre persönliche Auszeit erleben. Für Kinder gibt es Schaukel und Rutsche, die derzeit abgebaut sind und jederzeit wieder aufgebaut werden können. Ein Highlight ist der Garten mit den schattenspendenden Bäumen und der Terrasse mit Grillplatz, die weitläufige Dachterrasse ist vom Garten und vom Wohnraum im Obergeschoß zugänglich. Bei der umfangreichen Renovierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden. Diese hochwertig sanierte Altbauvilla präsentiert die gehobene Ausstattung mit Kamin im Wohnzimmer, Küche komplett mit allen Geräten ausgestattet, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Parkettböden, Fußbodenheizung und Radiatoren im gesamten Erdgeschoss, Alarmanlage, Videoüberwachung, Sat-Anlage, Safe. Die Wohnfläche von 240m² gliedert sich in: Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet, sowie separates WC mit Handwaschbecken, Terrasse Obergeschoss: Galerie, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC, 1 WC extra Abstellraum, eine ca. 60 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten. Untergeschoss: Gästeappartment mit separatem Eingang, integrierter Küche, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC, sowie Ausgang in den Garten. Keller: Vorraum, Dampfbad, Sauna, Dusche, Ruheraum, WC und voll funktionierender Schutzraum. Weiters stehen zwei Garagenabstellplätze zur Verfügung und vervollständigen die Vorzüge der Villa. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 39 A ist fußläufig in einer Minute erreichbar. Für Familien oder Menschen die das Besondere suchen ist diese Villa perfekt. Schönes und gesundes Wohnen ist ein wesentlicher Bestandteil des Lebens! Der monatliche Mietzins beinhaltet: Nettomiete und Umsatzsteuer. Verbrauchskosten wie Strom- und Heizkosten, Wasser, Müll, Haushaltsabgabe, Internet, Telefon, Haushaltsversicherung werden gesondert mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Email: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle Villa mit viel Charme und herrlichem Garten BEZUG AB SEPTEMBER 2026 In unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station Kennedybrücke. Schlosspark Schönbrunn, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe. RAUMAUFTEILUNG: 1.EBENE: großzügige Diele, Wohnzimmer, Esszimmer (mit Glastüre verbunden), zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, WC 2.EBENE: Vorraum, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, zwei Mansardenzimmer, zwei WC, Dachbodenraum GARTENEBENE: Vorraum, gemütliche, große Küche, Familien-Esszimmer, Mädchenzimmer, Badezimmer, WC, Hobbyraum, Waschküche, diverse Abstellräume Autoabstellplätze auf dem Grundstück Gartenpflege: die Kosten des Gärtners sind vom Mieter gesondert zu bezahlen. Eigenverbrauchskoten wie Strom, Gas, Internet etc. sind vom Mieter gesondert zu bezahlen. AUSSTATTUNG: Parkettböden, Komplettküche, Schränke, diverse Beleuchtungskörper, holzvertäfelte Diele BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESES HAUSES IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IN ÖSTERREICH MINDESTENS IN HÖHE DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #möbliert

Miethaus - stilvoll, großzügig, repräsentativ, vielseitig nutzbar! Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, ein seltenes Schmuckstück. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, nur Wohnen oder nur Arbeiten - hier ist vieles möglich! Die Immobilie eignet sich als Wohnhaus für Familien oder Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Firmensitz, und vielem mehr. OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS: > Grundstücksgröße: ca. 431 m² > Gesamtwohnfläche: ca. 294 m² > aufgeteilt in 4 Einheiten > Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss, Nebengebäude > möbliert > insgesamt 7 Zimmer > 2 Parkplätze RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT: ERDGESCHOSS: > Wohnküche > Zimmer > Badezimmer mit Dusche und WC > Abstellraum 1. OBERGESCHOSS: > Küche > Zimmer + Arbeitszimmer > ein weiteres Zimmer > Vorraum > Badezimmer DACHGESCHOSS: > 3 Zimmer > Badezimmer NEBENGEBÄUDE MIETKONDITIONEN: > Miete: € 4.900, inkl. Betriebskosten á conto und MwSt. > á conto Betriebskosten: € 780, inkl. MwSt > Kaution - 4 BMM > Befristung: 3 bis 5 Jahre, je nach Vereinbarung > Verfügbarkeit: ab sofort LAGE: Das Miethaus befindet sich im Bezirk Liesing. Die Umgebung besticht durch viel Natur und städtischem Leben, die sich harmonisch vereinen. Es besticht durch ihre gute Sichtbarkeit, aber auch durch eine verkehrstechnisch, gute Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Die topausgestattete, sonnendurchflutete Doppelhaushälfte wurde generalsaniert und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bester Villenlage von Glanzing mit phantastischem Panoramablick auf den gegenüberliegenden Hackenberg. Die 3 Ebenen (pro Ebene ca. 75 m² Wohnfläche plus Terrassen) bestechen durch ihre großzügige, offene Raumplanung. Dem Mieter steht die Hälfte eines ca. 1.200 m² großen wunderschön angelegten Gartens zur Verfügung. Die ruhige Grünlage ist nur wenige Gehminuten von der Krottenbachstraße und einen kleinen Einkaufszentrum (GOURMET SPAR, BIPA, ERSTE BANK, FRISEUR) entfernt. Sehr gute Schule sowie Internationale Schulen und Kindergärten wie AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL sind in nächster Umgebung. Wunderschöne Parks wie der Pötzleindorfer Schloßpark und der Türkenschanzpark sind in der Nähe. ÖFFIS Autobus 35A Spittelau (S+U Bahn) - Salmannsdorf (AIS) Tram 41 Schottentor - Pötzleinsdorfer Schloßpark R A U M A U F T E I L U N G EG: - Entree - Gäste WC - Wohn / Speisesalon (ca. 56,15 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse - komplett möblierte Küche mit Speis / Abstellraum 1.OG: - Vorraum - Master Bedroom (ca. 24,22 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse und 2 en-suite Schrankräumen - 2 weitere Zimmer (ca. 14,04 bzw. 14,46 m²) - ein luxuriöses Bad (mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, WC) Gartenebene: - großer Salon mit offenem Kamin und Ausgang auf eine große Terrasse und Abgang in den Garten - Vorraum (Haustechnik) - ein Zimmer - großes Badezimmer (mit Eckbadewanne, Waschtisch, Dusche, WC) - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Wasch- und Trockenmaschine - Abstellraum. 1 großer Abstellraum für Garten / Terrassenmöbel A U S S T A T T U N G: - Massive Holzparkettböden (Buche) - offener Kamin - komplett möblierte Designerküche mit „Bosch“ Elektrogeräten - hochwertige Saniitärausstattung in den Bädern - teilweise Deckenspots - Alarmanlage - Sat TV in allen Räumen (mit Zugang zu Astra und Hotbird) - Glasgelände an den Terrassen - Internetanschluss, - „Vaillant“ Gasetagenheizung mit 300 l Warmwasserspeicher - funkfernbedientes Einfahrtstor - Außenspots zur Beleuchtung der Fassade Der wunderschöne Garten wurde von der Fa. Lederleitner angelegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3553,54 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 460 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 401,35 Gesamtbetrag € 4414,89 Heizwärmebedarf: 116.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.19... [Mehr]