Häuser zu mieten mit Parkmöglichkeit im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus im begehrten südlichen Wiener Umland (Bezirk Baden, Günselsdorf) bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Wohlfühloase zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie erstklassige Ausstattungsmerkmale. Um auch an warmen Sommertagen ein optimales Raumklima zu gewährleisten, wurde kürzlich (ergänzend zu den bestehenden Beschattungsmöglichkeiten) eine moderne Klimaanlage installiert. Ausstattung & Eckdaten Wohnfläche: Ca. 160 m² (Gesamtnutzfläche ca. 283 m²) Grundstück / Garten: Ca. 833 m² großzügiger Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen Bauweise: Massivbauweise Klimaanlage: Neu installiert für angenehme Kühlung an heißen Tagen Zustand: Sehr gepflegt, sofort bereit für Ihre individuellen Wohnträume Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Günselsdorf im Bezirk Baden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität mit viel Natur und gleichzeitig optimaler Anbindung an das südliche Wiener Umland sowie die Bundeshauptstadt Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Familienhauses! Für weitere Details www.mietshaus.ist.frei.at und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Eckdaten: 📐 Geschosse und Räume: ~283 m² 🏠 Erdgeschoss ~93 m² mit Vorraum, offenem großem Ess- und Wohnzimmer samt Kamin, Bad, WC, Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 🏠 Obergeschoss ~77 m² mit Vorraum, Bad mit WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und Schlafzimmer 3 🏠 Keller ~ 92 m² mit Verbindungsraum, Heiz- Technikraum und 4 weiteren Räumen 🏠 Garage ~20,6 m² mit Geräteraum 1 und Geräteraum 2 🌳 Grundstück ~ 833 m² 🛏️ Räume Küche (früher war eine zusätzliche Küche auch im Obergeschoss), Ess- Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 4 Kellerräume, 2 Geräteräume 🛁 Bäder 2 Badezimmer (eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss) 🚽 WCs eines im Erdgeschoss und eines gemeinsam mit Bad im Obergeschoss 🌞 Balkon Balkon grundsätzlich vorhanden im Obergeschoss wurde jedoch nie genutzt und sollte auch so bleiben 🌞 Terrassen eine Terrasse direkt beim Rausgehen mit Markise und eine Terrasse im Garten mit Überdachung und Feuerstelle 🚗 Parkplätze einer in der kleinen Garage und einer vor der Garage und weitere auf der Straße direkt vor dem Haus 🌐 Internet Glasfaser / High-Speed-Internet Anschluss im Haus vorbereitet 🔨 Erneuert Dach 2007, Fassade 2007, Fenster (3-fach verglast 2020, Wasser- und Heizungsleitungen 2020 ⚡ Elektroinstallation Elektrik nach und nach auf aktuellen Stand gebracht und weitere Smarthome Funktionen möglich (Loxone Miniserver vorhanden) 🌡️ Heizung Vaillant Gas- Heizungsanlage 2018 2026 investiert: ❄️ kühles Zuhause durch neue Klimaanlage Die Sommer werden immer heißer und wir wollen, dass Sie ein kühles Zuhause genießen können. Die Ziegelbauweise garantiert grundsätzlich mit intelligenter Beschattung auch im Hochsommer laut Vorbesitzer angenehme Temperaturen. Zusätzlich wurde jedoch im Obergeschoss eine Klimaanlage installiert. Wenn man sie länger laufen lässt, kühlt sie auch das untere Stockwerk bei Bedarf. 🌱keine Maulwurfhügel unter der Wiese liegt ein Maulwurfgitter, damit es dem Maulwurf gut geht und die Mieter keine Maulwurfhügeln in der Wiese wegräumen müssen. 🌳 grüner Garten dank Bewässerung Die Bewässerungsanlage spart Ihnen Zeit und mit dem neuem Brunnen auch Geld, da Trinkwasser gespart wird. 🌲 neuer Rasen d Die alte Erde samt Bäumen wurde abgetragen. Neue Erde wurde verteilt und ein Rasen angebaut. Wassersteckdosen (Gemüsebeet und Einfahrtsbereich) und Stromsteckdosen wurden ebenfalls installiert 🌲 baldiger Sichtschutz durch 125 neu gepflanzte Zypressen, die zu einer schönen grünen Hecke zusammenwachsen für einen natürlichen Sichtschutz 🚜 gepflegter Garten dank Rasenmähroboter Damit Sie möglichst wenig Arbeit mit der Wiese haben, wurde 2026 ein Rasenmähroboter installiert. 🪜Stiege EG –> Keller Natürlich möchte man den großzügigen Keller von fast 100m² nutzen und dafür wurde die Betonstiege herausgerissen und neu errichtet für eine optimale Benutzung. 💡neue Lampen, Lichtschalter und Steckdosen im ganzen Haus installiert 🔌Verteilerkästen im ganzen Haus wurden auf aktuellen Stand gebracht 🔥Feuerstelle wurde für ein tolles Ambiente mit gemütlicher Sitzgelegenheit im Garten errichtet 📹 Sicherheitsupdate 3 Außenkameras (mit Scheinwerfer) rund ums Haus, Sicherheitsschlösser eingebaut, sichere Fenster und Bewegungsmelder im Haus 📱 smarte Klingel Das Haus ruft Sie an, wenn jemand klingelt. So verpassen Sie nie einen Postboten oder einen Besuch 📱 aktuelle Energiekosten im Blick Das Haus stellt Ihnen tagesaktuelle Verbrauchsdaten von Gas, Wasser und Strom zur Verfügung. Mietkonditionen: Monatliche Miete: 2070€ Betriebskosten/Nebenkosten ohne Strom Gas: 120€ Strom und Gas je nach Verbrauch ca. : 250€ Gesamtkosten: 2440€ Kaution: 5MM ❓noch Wünsche? Wir wollen, dass es Ihnen gut geht, deswegen kommen Sie auf uns zu, wenn Sie etwas vermissen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Besichtigung auch am Wochenende Ihre Zukunft in Pottendorf Schutz vor steigenden Mieten und Inflation Viele Experten erwarten wieder steigende Preise und höhere Mieten. Wer heute nur zur Miete wohnt, trägt dieses Risiko vollständig. Mit unserem Mietkauf-Modell in Pottendorf können Sie sich dagegen absichern. Sie wohnen zunächst zur Miete – und sichern sich gleichzeitig schon heute den Preis für Ihr zukünftiges Eigenheim. Wärmepumpe! Kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme = geringe Energiekosten Ihr Sicherheitsvorteil Fixmiete für 5 Jahre Ihre monatliche Miete bleibt stabil bei 1.819,- Euro (exkl. Betriebskosten). Keine Überraschungen, keine Mietsteigerungen. Fixer Kaufpreis Sie wissen bereits heute, zu welchem Preis Sie Ihr Haus in fünf Jahren kaufen können. Der offene Kaufbetrag beträgt dann 451.796 Euro. Steigen Immobilienpreise oder Baukosten – profitieren Sie davon. Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis 50% sind bei Vertragsunterzeichnung fällig 50% in 5 Jahren bei Kaufvertragsunterzeichnung Besonderer Vorteil bei Abschluss bis 15. September 2026 Wenn Sie sich bis 15. September für einen Mietkauf entscheiden, sichern Sie sich zusätzlich: Fixzinssatz von nur 1,9 % p.a. für fünf Jahre (jetzt rasch sichern!) Damit schützen Sie sich nicht nur vor steigenden Mieten, sondern auch vor möglichen Zinssteigerungen. Zusätzlich werden35.000 Euro Kaufoption sowie ein Kaufbonus von 28.000 Euroauf den späteren Kaufpreis angerechnet. Ihr neues Zuhause Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise• ca. 111 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Terrasse und eigener Garten • 2 PKW-Stellplätze • Vorbereitung für Wallbox und Photovoltaik Nur etwa 25 Minuten von Wien entfernt – ruhig, grün und familienfreundlich. Beratung und Besichtigung Besichtigungen sind auch am Samstag möglich. In einem persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen gerne alle Details und Möglichkeiten. Wolfgang Glaser Immobiliensachverständiger & Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre Ihre Zukunft in Pottendorf Schutz vor steigenden Mieten und Inflation Viele Experten erwarten wieder steigende Preise und höhere Mieten. Wer heute nur zur Miete wohnt, trägt dieses Risiko vollständig. Mit unserem Mietkauf-Modell in Pottendorf können Sie sich dagegen absichern. Sie wohnen zunächst zur Miete – und sichern sich gleichzeitig schon heute den Preis für Ihr zukünftiges Eigenheim. Ihr Sicherheitsvorteil Fixmiete für 5 Jahre Ihre monatliche Miete bleibt stabil bei 1.819,- Euro (exkl. Betriebskosten). Keine Überraschungen, keine Mietsteigerungen. Fixer Kaufpreis Sie wissen bereits heute, zu welchem Preis Sie Ihr Haus in fünf Jahren kaufen können. Der offene Kaufbetrag beträgt dann 451.796 Euro. Steigen Immobilienpreise oder Baukosten – profitieren Sie davon Wenn Sie sich bis zum 31.August 2026 für einen Mietkauf entscheiden, sichern Sie sich zusätzlich: Fixzinssatz von nur 1,98 % p.a. für fünf Jahre Damit schützen Sie sich nicht nur vor steigenden Mieten, sondern auch vor möglichen Zinssteigerungen. Zusätzlich werden35.000 Euro Kaufoption sowie ein Kaufbonus von 28.000 Euroauf den späteren Kaufpreis angerechnet. Ihr neues Zuhause Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise• ca. 110 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Terrasse und eigener Garten • 2 PKW-Stellplätze • Vorbereitung für Wallbox und Photovoltaik Nur etwa 25 Minuten von Wien entfernt – ruhig, grün und familienfreundlich. Beratung und Besichtigung Besichtigungen sind auch am Samstag möglich. In einem persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen gerne alle Details und Möglichkeiten. Wolfgang Glaser Immobiliensachverständiger & Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Fixpreis-Zukunft! Kurzgeschichte zum Glück Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <775m Klinik <5.775m Kinder & Schulen Kindergarten <1.275m Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <800m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <750m Polizei <800m Verkehr Bus <450m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HISTORISCHE VILLA MIT PARK, POOL & SPA IN BADEN BEI WIENExklusives Wohnen in herrschaftlicher Atmosphäre – mit Parkanlage, Wellness & Privatsphäre Wohnfläche: ca. 1.200 m²Grundstück: ca. 3.408 m²17 Räume5 Schlafzimmer + Büro Repräsentative Salons mit Kaminen Großer Ballsaal & Terrasse SPA- & Fitnessbereich mit Sauna & Whirlpool Weinkeller Beheizter Outdoor-Pool Weitläufiger Park mit Blick auf Burgruine Geschlossene, private Anlage Bevorzugte Nutzung eines nahegelegenen Tennisplatzes Direkter Zugang zur Gesundheits- und Laufstrecke Ausstattung: Hochwertige historische Ausstattung & stilvolle Details Antike Möblierung inklusive Großzügige Raumhöhen & elegante Architektur Wellnessbereich im Haus Repräsentative Wohn- und Empfangsbereiche Lage & Infrastruktur (Baden bei Wien): Am Rande des Wienerwaldes / Helenental Natur, Wander- & Radwege direkt vor der Tür Burgruinen Rauheneck, Rauhenstein & Scharfeneck in der Umgebung Kulturstadt Baden mit Oper, Theater & Festivals Römertherme, Casino Baden & Thermalstrandbad Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten Verkehrsanbindung: Bundesstraße B210 & B212A2 Südautobahn Schnellbahnen S1, S2, S3, S4Badener Lokalbahn & Regionalexpress (REX) Flughafen Wien ca. 40 km entfernt Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Ievgeniia Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Möbliertes Arbeiterquartier mit 5 Schlafzimmern, Gemeinschaftsräume, Küche, Garage und 5 Stellplätzen im Innenhof in Hirtenberg. Das Haus hat 2 separate Eingänge (siehe Plan Haus 1 und Haus 2). Mietkosten: zzgl. Heizkosten (eigener Zähler) zzgl. Stromkosten (eigener Zähler) Die angeführte Kaution versteht sich als Baukostenzuschuss, welcher bei Auszug, nach Abzug der monatlichen Abwertung von 0,42%, wieder ausbezahlt wird. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Bei den verwendeten Visualisierungen und Symbolbildern handelt es sich um Beispielansichten. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Tipp- und Satzfehler! Renderings by Real Agency... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Sie sichern sich den Kaufpreis heute mit einem festen Zins von 1,9% p.a. für 5 Jahre und sind vor weiteren Zinssteigerungen geschützt. Dies ist eine massive Absicherung gegen die aktuelle Marktunsicherheit. Kein Kreditstress heute, sondern Zeit gewinnen, um Eigenkapital für den Kauf in 5 Jahren anzusparen. Ihre Vorteile: Mietdauer: 5 Jahre Konstante Fixmiete ohne Überraschungen: Ihre monatliche Miete exkl. BK bleibt für 5 Jahre stabil bei 1819,- Euro, exkl. der Betriebskosten von ca. 78,- Euro. Das bedeutet für Sie PLANUNGSSICHERHEIT. Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen. Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000,- Euro (mehr als 15 Monatsmieten), der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: 469.000 Euro + 1,9 % Fix-Zins/p.a 514.796,- Euro abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796,- Euro50% der Provision erst in 5 Jahren fällig Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% keine Behaltefrist nach dem Kauf.• Keine Immo ESt (Stand 03/2026) Provision 3% + USt auf 2 Teilzahlungen (50% bei Vertragsunterzeichnung, 50% bei Kaufabschluss) Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Info zum Grundbuch: Klick zum Grundbuch Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung, und hat eine Fläche von ca. 112m², welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4-Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus überdacht parken. Jetzt Ihre Chance nutzen! Ihren persönlichen Termin jetzt vereinbaren! Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis 50% sind bei Vertragsunterzeichnung fällig 50% in 5 Jahren bei Kaufvertragsunterzeichnung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Besichtigung jederzeit möglich! Video: hier klicken und .... Videokanal auf Youtube kostenlos abonnieren und von den Vorteilen als Erste / Erster profitieren! Ihre Vorteile: Mietdauer: 5 Jahre, danach Kauf möglich Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.819,- Euro, ohne Überraschungen. Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen. Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000 Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: 469.000 Euro + 1,9 % Fix-Zins/p.a abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro offener Kaufbetrag in 5 Jahren: 451.796,- Euro• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben. • Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% für den Käufer also für SIE (Hauptwohnsitzbefreiung), keine Behaltefrist nach dem Kauf (Stand 07/2026) • Keine Immo ESt (Stand 03/2026) Hauptwohnsitzbefreiung Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 110m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten Ihrer Wahl. Jetzt Ihre Chance nutzen! Provision: 1,8% inkl 20 USt. vom Kaufpreis bei Vertragsunterzeichnung 1,8% inkl 20% USt vom Kaufpreis bei Kauf der Doppelhaushälfte in Summe 3% plus 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein hervorragend aufgeteiltes Einfamilienhaus in Deutsch-Brodersdorf. Dieses neuwertige Objekt bietet modernen Wohnkomfort auf dem neuesten technischen Stand und besticht durch seine idyllische, absolut ruhige Lage. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist der private Gemeinschaftszugang zum See (Details siehe Bilder!). Gleichzeitig profitieren Sie von einer überragenden Verkehrsanbindung für Pendler : Der nahegelegene Bahnhof Ebreichsdorf verfügt über einen großen Park & Ride-Parkplatz - von dort aus erreichen Sie Wien Hauptbahnhof in nur 20 Minuten ! Die Highlights auf einen Blick: Exklusiver Seezugang: Separater, privater Gemeinschaftszugang zum idyllischen See (Häuser der zweiten Reihe) - Erholung pur direkt vor der Haustür! Pendler-Paradies: In nur ca. 8 Autominuten am Bahnhof Ebreichsdorf (großer, kostenloser Park & Ride-Parkplatz) und von dort in nur 20 Minuten direkt in Wien . Grüne Oase: Eigener, privater Garten inklusive Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Nachhaltige Technik: Energieeffiziente Luftwärmepumpe für zeitgemäßes, ökologisches und kostensparendes Heizen. Perfekter Schutz: Hochwertige, integrierte Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sicht-, Sonnenschutz und absolute Privatsphäre. Praktische Raumaufteilung & hochwertige Ausstattung: Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Ebenen: Einladender Eingangsbereich: Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Lichtdurchflutetes Herzstück: Riesige Wohnküche (34 m²) als zentraler Mittelpunkt des Hauses mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Gemütliches Hauptschlafzimmer: Viel Platz zum Entspannen (23 m²) mit herrlichem Blick ins Grüne. Flexibles Zusatzzimmer: Ideal als Arbeitszimmer/Home-Office oder Kinderzimmer (ca. 10 m²). Zwei Wellness-Bäder: Moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Außenbereich: Schöner Eigengarten mit Terrasse zur privaten Nutzung. Idyllische Wohnlage mit urbaner Nähe: Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage. Weitab von dichtem Verkehr und städtischer Hektik genießen Sie hier ein Wohnen im Einklang mit der Natur. Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Erreichbarkeit: Infrastruktur vor Ort: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie die grundlegende Infrastruktur der Region (Schulen, Ärzte) sind in wenigen Minuten erreichbar. Perfekt für Wien-Pendler: Der Bahnhof Ebreichsdorf ist der ideale Knotenpunkt. Dank der schnellen Taktung und der kurzen Fahrzeit von nur 20 Minuten nach Wien lässt sich das Leben im Grünen perfekt mit der Arbeit in der Bundeshauptstadt verbinden. Der riesige Park & Ride-Parkplatz sorgt für stressfreies Parken ohne Parkplatzsuchen. Provisionsfrei für Mieter/innen Das Haus wird provisionsfrei vermietet - der Vermieter übernimmt die Vermittlungsgebühr. Für Sie als Mieter/in fallen somit keine Maklerkosten an. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.750m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.250m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <4.250m Post <2.500m Polizei <3.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung steht ein modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in 2486 Siegersdorf (Gemeinde Pottendorf). Das Haus liegt im Einzugsgebiet von Wien und bietet auf rund 122 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien. Dazu kommen ein ca. 155 m² großer Eigengarten mit Terrasse sowie 2 KFZ-Abstellplätze. Die SCS bzw. die Wiener Stadtgrenze sind mit dem Auto in ca. 18 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage. Gleichzeitig bietet Siegersdorf eine ruhige und angenehme Wohnumgebung mit viel Grün und guter Infrastruktur. Raumaufteilung Erdgeschoss: • großzügiges Vorzimmer • separates WC • Abstell-/Garderobenbereich • großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich • zusätzlicher Stauraum unter der Treppe • von außen begehbarer Abstell-/Serviceraum Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • großzügiges Badezimmer • separater Waschraum Eigengarten Der ca. 155 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch viel Privatsphäre. An der Nachbarseite sorgt eine gepflegte Hecke zusätzlich für einen angenehmen Sichtschutz. Eine automatische Rasenbewässerungsanlage sorgt für eine komfortable und regelmäßige Bewässerung der Grünflächen. Ideal für Paare & Familien Das Haus bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, eigenem Garten, moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung Richtung Wien. Nichtraucherhaushalt. Keine Haustiere erwünscht. Mietkonditionen Monatliche Miete: 2196€ Betriebskosten/Nebenkosten: 120€ Gesamtmiete: 2316€ Kaution: 3MM Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zu den einziehenden Personen, gewünschtem Einzugstermin und kurzer Vorstellung. Lage Siegersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Pottendorf und liegt südlich von Wien. Entfernungen bzw. Erreichbarkeit: • ca. 18 Minuten zur SCS / Wiener Stadtgrenze mit dem Auto, je nach Verkehr • gute Erreichbarkeit von Baden • gute Erreichbarkeit von Wiener Neustadt • Schulen und Kindergarten in der näheren Umgebung Gute Verkehrsanbindung für Pendler Die Lage in Siegersdorf bietet eine gute Anbindung für Pendler. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bahnhöfe, darunter Pottendorf-Landegg, Ebreichsdorf, Wampersdorf und Ebenfurth. Damit stehen mehrere Möglichkeiten für den täglichen Arbeitsweg mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Die Bahnhöfe der Region wurden bzw. werden komplett modernisiert und saniert, wodurch die Infrastruktur laufend aufgewertet wird. Für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem Penny, BILLA PLUS, SPAR und BIPA in der Umgebung. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einiges: • Rad- und Wanderwege • Schloss Pottendorf • Heurige und Gastronomie • Weinbau Klampfl in unmittelbarer Nähe • Brauwerkstatt und weitere Lokale in der Umgebung Hochwertige Ausstattung • ca. 122 m² Wohnfläche • ca. 155 m² Eigengarten • 2 KFZ-Abstellplätze • hochwertige Parkettböden • italienische Fliesen • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • Eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden. • großzügiges Badezimmer • Dusche mit Glaswand • Badezimmermöbel • Einbauküche inklusive Geräten • moderner und gepflegter Gesamtzustand • vollständig eingefriedetes Grundstück Die Einbauküche inklusive Geräten sowie die Badezimmermöbel und sonstigen mitvermieteten Ausstattungsgegenstände werden in einem gepflegten Zustand übergeben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Niedrige Energiekosten, nachhaltige Bauweise und langfristige Planbarkeit zählen heute zu den wichtigsten Kriterien bei der Wahl des richtigen Zuhauses. Umso wichtiger ist ein Zuhause, das nicht nur durch Wohnqualität überzeugt, sondern auch langfristig die laufenden Kosten im Blick behält. Genau dafür wurden die Reihen- und Doppelhäuser in Unterwaltersdorf konzipiert. Eine hochwertige Kreuzlagenvollholzbauweise, moderne Wärmedämmung, Luft/Wasser-Wärmepumpe und eine eigene Photovoltaikanlage sorgen für hohe Energieeffizienz und helfen dabei, Heiz- und Energiekosten dauerhaft niedrig zu halten. Auf ca. 122,70 m² Wohnfläche erwarten Sie durchdachte Grundrisse mit großzügigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern, Eigengarten und zusätzlicher Galerieebene - ideal für alle die Platzbedarf haben und Wohnen mit Homeoffice perfekt miteinander verbinden wollen. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise ✔ Nachhaltige Kreuzlagenvollholz-Konstruktion für ein angenehmes Wohnklima ✔ Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage je Haus ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✔ Wohnflächen von ca. 122 bis 125 m² ✔ Eigengärten von ca. 24 bis 205 m² ✔ Zwei PKW-Stellplätze pro Haus inklusive ✔ Sofort bezugsbereit Der Weg ins Eigentum - flexibel und planbar. Bereits ab einem Finanzierungsbeitrag von EUR 111.328,00 und einer monatlichen Miete ab EUR 1.320,95 brutto sichern Sie sich Ihr neues Zuhause. Bereits heute wird ein fixer Kaufpreis vertraglich vereinbart, der für fünf Jahre garantiert unverändert bleibt. Nach fünf Jahren können Sie Ihr Haus erwerben, wobei 95 % des geleisteten Finanzierungsbeitrags auf den Kaufpreis angerechnet werden. Dieses Wohnprojekt verbindet die Vorteile eines modernen Einfamilienhauses mit einem nachhaltigen Energiekonzept und hoher finanzieller Planbarkeit. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Energieeffizienz und langfristige Sicherheit legen - ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Häuser sind bereits bezugsfertig - sichern Sie sich daher rechtzeitig Ihren Besichtigungstermin und finden Sie Ihr neues Zuhause in Unterwaltersdorf. Wir freuen uns darauf Ihnen die noch freien Einheiten vorzustellen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Traumhaus mit Garten, Dachterrasse - Modernes Wohnen auf 365 m²In idyllischer, ruhiger Lage erwartet Sie dieses großzügige Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 365 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet ein ideales Zuhause für große Familien oder Individualisten, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Eckdaten: Wohnfläche: 365,57 m²Garten: 614,80 m²Terrassenfläche: 86,41 m² (4 Terrassen) Zimmeranzahl: 7 großzügige Zimmer, davon 5 SZ. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Technikraum, Vorraum, WCKüche und Essbereich Bad, Flur, Gästezimmer Windfang und Zugang zum Garten über die Terrasse1. Obergeschoss (1. OG): Galerie und Wohnbereich3 Schlafzimmer, jedes mit Garderobenraum2 großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewannen WC, Treppenhaus und lichtdurchfluteter Flur Dachgeschoss (DG): Dachterrasse als besonderes Highlight mit wunderschönem Ausblick Ausstattung und Besonderheiten: Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnräume mit einem offenen Wohn-Essbereich verbindet. Ein Pool sowie der große Garten und eine geräumige Dachterrasse machen das Anwesen zu einem wahren Wohlfühlort. Die direkte Nähe zum See, Golfclub und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ein weiteres Plus dieser besonderen Lage. Vorgesehen ist: Ein Carport, das Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung nach Wahl. Kosten: Provision: 3% vom Kaufpreis + USt. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen! Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet (virtuelle Möblierung, Entfernung einzelner Objekte sowie leichte Bildretusche) und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die offiziellen Objektunterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Niedrige Energiekosten, nachhaltige Bauweise und langfristige Planbarkeit zählen heute zu den wichtigsten Kriterien bei der Wahl des richtigen Zuhauses. Umso wichtiger ist ein Zuhause, das nicht nur durch Wohnqualität überzeugt, sondern auch langfristig die laufenden Kosten im Blick behält. Genau dafür wurden die Reihen- und Doppelhäuser in Unterwaltersdorf konzipiert. Eine hochwertige Kreuzlagenvollholzbauweise, moderne Wärmedämmung, Luft/Wasser-Wärmepumpe und eine eigene Photovoltaikanlage sorgen für hohe Energieeffizienz und helfen dabei, Heiz- und Energiekosten dauerhaft niedrig zu halten. Auf ca. 122,70 m² Wohnfläche erwarten Sie durchdachte Grundrisse mit großzügigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern, Eigengarten und zusätzlicher Galerieebene - ideal für alle die Platzbedarf haben und Wohnen mit Homeoffice perfekt miteinander verbinden wollen. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise ✔ Nachhaltige Kreuzlagenvollholz-Konstruktion für ein angenehmes Wohnklima ✔ Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage je Haus ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✔ Wohnflächen von ca. 122 bis 125 m² ✔ Eigengärten von ca. 24 bis 205 m² ✔ Zwei PKW-Stellplätze pro Haus inklusive ✔ Sofort bezugsbereit Der Weg ins Eigentum - flexibel und planbar. Bereits ab einem Finanzierungsbeitrag von EUR 111.328,00 und einer monatlichen Miete ab EUR 1.320,95 brutto sichern Sie sich Ihr neues Zuhause. Bereits heute wird ein fixer Kaufpreis vertraglich vereinbart, der für fünf Jahre garantiert unverändert bleibt. Nach fünf Jahren können Sie Ihr Haus erwerben, wobei 95 % des geleisteten Finanzierungsbeitrags auf den Kaufpreis angerechnet werden. Dieses Wohnprojekt verbindet die Vorteile eines modernen Einfamilienhauses mit einem nachhaltigen Energiekonzept und hoher finanzieller Planbarkeit. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Energieeffizienz und langfristige Sicherheit legen - ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Häuser sind bereits bezugsfertig - sichern Sie sich daher rechtzeitig Ihren Besichtigungstermin und finden Sie Ihr neues Zuhause in Unterwaltersdorf. Wir freuen uns darauf Ihnen die noch freien Einheiten vorzustellen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Niedrige Energiekosten, nachhaltige Bauweise und langfristige Planbarkeit zählen heute zu den wichtigsten Kriterien bei der Wahl des richtigen Zuhauses. Umso wichtiger ist ein Zuhause, das nicht nur durch Wohnqualität überzeugt, sondern auch langfristig die laufenden Kosten im Blick behält. Genau dafür wurden die Reihen- und Doppelhäuser in Unterwaltersdorf konzipiert. Eine hochwertige Kreuzlagenvollholzbauweise, moderne Wärmedämmung, Luft/Wasser-Wärmepumpe und eine eigene Photovoltaikanlage sorgen für hohe Energieeffizienz und helfen dabei, Heiz- und Energiekosten dauerhaft niedrig zu halten. Auf ca. 122,70 m² Wohnfläche erwarten Sie durchdachte Grundrisse mit großzügigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern, Eigengarten und zusätzlicher Galerieebene - ideal für alle die Platzbedarf haben und Wohnen mit Homeoffice perfekt miteinander verbinden wollen. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise ✔ Nachhaltige Kreuzlagenvollholz-Konstruktion für ein angenehmes Wohnklima ✔ Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage je Haus ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✔ Wohnflächen von ca. 122 bis 125 m² ✔ Eigengärten von ca. 24 bis 205 m² ✔ Zwei PKW-Stellplätze pro Haus inklusive ✔ Sofort bezugsbereit Der Weg ins Eigentum - flexibel und planbar. Bereits ab einem Finanzierungsbeitrag von EUR 111.328,00 und einer monatlichen Miete ab EUR 1.320,95 brutto sichern Sie sich Ihr neues Zuhause. Bereits heute wird ein fixer Kaufpreis vertraglich vereinbart, der für fünf Jahre garantiert unverändert bleibt. Nach fünf Jahren können Sie Ihr Haus erwerben, wobei 95 % des geleisteten Finanzierungsbeitrags auf den Kaufpreis angerechnet werden. Dieses Wohnprojekt verbindet die Vorteile eines modernen Einfamilienhauses mit einem nachhaltigen Energiekonzept und hoher finanzieller Planbarkeit. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Energieeffizienz und langfristige Sicherheit legen - ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Häuser sind bereits bezugsfertig - sichern Sie sich daher rechtzeitig Ihren Besichtigungstermin und finden Sie Ihr neues Zuhause in Unterwaltersdorf. Wir freuen uns darauf Ihnen die noch freien Einheiten vorzustellen.... [Mehr]