Häuser zu mieten mit Garten in Wien 23.,Liesing

#Garten

Zur Vermietung gelangt ein älteres ca. 77m² großes Haus in schöner Grünlage. Das Haus gliedert sich wie folgt. EG Vorraum Gang Badezimmer Dusche + Waschmaschine WC mit Handwaschbecken Küche Esszimmer Wohnzimmer OG Badezimmer(Wanne+WC) Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und ca. 100m² Gartenfläche werden mitvermietet . Zusätzlich können weitere Lagerflächen am Grundstück angemietet werden. Am Grundstück befindet sich ein weiteres nur teilweise bewohntes Haus. Es muss auf der öffentlichen Straße geparkt werden. Ab sofort. Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefragt und wird nachgereicht.... [Mehr]

#Garten #ruhig

In ABSOLUT IDYLISCHER Stadtrandlage liegt dieses Häuschen! Mitten im GRÜNEN und doch in einer Großstadt genießen Sie die GRÜNRUHELAGE dieser Liegenschaft. Es unterteilt sich in Vorraum mit komplett ausgestatteter Küche + Wohn/Schlafzimmer + Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC. Weiters: Pellets- bzw. Elektroheizung / RIESIGER GARTEN mit Altbaumbestand / Buslinien 250 und 253 / VORERST bis 15.03.2028 BEFRISTETE Hauptmiete (keine Ablöse) - Verlängerung wahrscheinlich nicht möglich! / SOFORT BEZIEHBAR Weitere Fotos sowie Planskizze vorhanden - BITTE ANFORDERN! .) Miete Euro 744,70 + BK Euro 305,- + USt. Euro 104,97 gesamt sohin Euro 1.154,67 .) Nebenkosten: Euro 3.500,- Kaution Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #ruhig

Liebevoll saniertes Reihenhaus mit kleinem Garten sucht nette Mieter. Es ist in ruhiger Lage und trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Geringer Energieverbrauch durch Gaswerttherme, neues Dach und durch Aussenjalousien, die im Sommer kühlen und im Winter wärmen. Rasche Internetverbindung vorhanden. Paare und Familien willkommen, Raucher nicht erwünscht. Wir suchen nette, freundliche Mieter, die gerne in einem Reihenhaus im 23. Bezirk wohnen wollen, pönktlich zahlen und Haus und Garten pflegen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Das renovierte Reihenhaus liegt in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung. Es hat einen Vorgarten und einen Garten mit Terrasse, die durchs Wohnzimmer betreten werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Garderobe, Küche, WC und 27 m2 grosses Wohnzimmer. Es gibt weitere 4 Zimmer, Badezimmer mit WC, ein Wirtschaftssraum sowie ein Hobbzraum.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem belebten Tag nach Hause. Draußen pulsiert das Leben, doch in dem Moment, in dem Sie die schwere Sicherheitstür hinter sich schließen und den Blick in Ihren Garten werfen, verändert sich alles. Es wird schlagartig still. Sie sehen Ihren Partner und Ihre Kinder bereits beim gemeinsamen Grillen auf der Terrasse, hören ihr Lachen und atmen tief durch. Sie nehmen sich einen frisch gebrühten Kaffee, treten hinaus ins Grüne und lassen den Alltag hinter sich. Hier, am Fuße des Berges, genießen Sie den Blick auf den Wienerwald und das sanfte Zwitschern der Vögel - Ihre eigene Oase der Ruhe, in der nur Ihre Familie zählt. DIE HARTEN FAKTEN IHRER NEUEN RESIDENZ: * Großzügiges Raumwunder: Ca. 152,03 m² reine Wohnfläche für höchste Lebensqualität. * Das Raum-Plus: Zusätzlich ca. 41,50 m² im Kellergeschoss (Hobbyraum/Home-Office), perfekt temperiert und nutzbar. * Private Außenwelt: Ca. 106 m² Gartenfläche für Ihre persönliche grüne Oase. * Parken direkt im Haus: Ihr eigener Stellplatz (ca. 16,88 m²) direkt vor der Tür. * Vier Ebenen Wohnerlebnis: Vom hellen Keller-Büro bis zum exklusiven Dachgeschoss verteilen sich Ihre Wohnträume über 4 Etagen. QUALITÄT, DIE STILLE SCHAFFT: Wir wissen, dass das Leben an einer städtischen Ader Dynamik bedeutet. Deshalb wurde hier bei der Bauausführung kein Kompromiss eingegangen: * Akustische Perfektion: Die Fenster sind absolut stark und hochprofessionell abgedichtet. Wenn sie geschlossen sind, hören Sie keinen Mucks mehr von draußen - Ihr Haus wird zur Festung der Ruhe. * Licht & Privatsphäre: Jedes einzelne Fenster im Haus verfügt über hochwertige Rolladen, mit denen Sie Licht und Privatsphäre auf Knopfdruck steuern. * Edle Haptik: Unter Ihren Füßen spüren Sie die natürliche Wärme von echtem Eichenparkett, der sich durch alle Wohnräume zieht. Und in allen Nassbereichen natürlich großflächige Feinsteinzeug-Fliesen. * Bade-Luxus: Mit 2 Badezimmern und separaten WCs auf jeder Etage (insgesamt 3 WCs) ist maximaler Komfort für die ganze Familie garantiert. * Freiraum auf jedem Level: Egal in welchem Stockwerk Sie sich befinden - eine Freifläche (Terrasse oder Balkon) ist immer nur einen Schritt entfernt. TECHNIK, DIE FÜR SIE DENKT: * Effizienz-Meister: Mit einer Luft-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage erreichen Sie die Spitzenklasse fGEE A++. * Unsichtbare Klimatisierung: Die moderne Kühldecke kühlt das Haus im Sommer völlig zugfrei und lautlos. * Wohlfühlwärme: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Temperaturen. * Smart Living: Die Infrastruktur für ein intelligentes Smart-Home-System ist bereits vorbereitet. Mietkauf-Möglichkeit: Wir bieten Ihnen flexible Wege in Ihr neues Eigenheim. Fragen Sie uns nach den Details! Lassen Sie sich dieses Erlebnis nicht entgehen. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie - Beratung auf Deutsch, Englisch und Serbisch Ihr Ansprechpartner David Babić [Tel] [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein voll möbliertes Reihenhaus am südwestlichen Stadtrand von Wien, in der Nähe des Wienerwaldes und den Heurigenorten mit sehr guter Infrastruktur (Einkaufszentrum, Ärzte, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn, Busse) in unmittelbarer Nähe. Das Haus beinhaltet ein Wohnzimmer (mit Holz-Kachelofen), Essplatz und Küche mit Abstellraum im Erdgeschoss, Von Wohnzimmer gelangt man über einen Ausgang auf die Südterrasse (ca 50m2) mit großartigem Ausblick auf die Wiener Vorberge. Im Halbstock liegt ein Arbeitszimmer und das WC sowie ein Ausgang auf die Nord-Terrasse (ca 10m2) und dem Garten (ca 500m2) . Das Schlafzimmer sowie 2 (Kinder-) Zimmer und Bad (Wanne, Dusche und Doppel Waschbecken) liegt im Obergeschoss.. Der Zugang erfolgt über einen Flur und Vorzimmer zum Wohnbereich sowie zum Keller mit Sauna und Dusche und Zweit-WC.. In einem weiteren unteren Kellerbereich befindet sich ein Kinderspielraum, erreichbar über eine Holzstiege. Die Garage für 1 Auto befindet sich an der Wohnstraße, von der auch das Haus über einen Stiegenaufgang erreichbar ist. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien, wo urbanes Wohnen auf modernen Komfort trifft! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 259,76 m² eine ideale Kombination aus Raum, Stil und Funktionalität. Mit insgesamt 8 Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder für alle, die gerne Gäste empfangen. Jedes Zimmer strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die modernen Renovierungen verleihen der Immobilie einen frischen und zeitgemäßen Look. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett sorgen nicht nur für eine elegante Optik, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Die Einbauküche ist ein wahres Herzstück des Hauses, ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Mit 3 Bädern und 6 WCs sind Sie bestens ausgestattet, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Das Hauptbad mit Fenster und Badewanne lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Hier können Sie sich zurückziehen und die Seele baumeln lassen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an heißen Sommertagen im Freien entspannen oder Ihre Kinder unbesorgt spielen lassen können. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus und Straßenbahn bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen beliebten Zielen in Wien. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. So genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

° Zwei Wohnetagen plus Erdgeschoss ° 3 Schlafzimmer ° Großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein WC mit Waschbecken ° Geschirrspüler & Waschmaschine ° Gaszentralheizung, kürzlich zusätzlich gedämmt (Verbrauch der Eigentümer ca. 30 kWh pro Tag) ° Helles Haus ° Privater Garten & Terrasse (ca. 70 m2) ° Garage & Stellplatz davor Lage: Sehr gute Infrastruktur in Gehnähe: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurant, Liesinger Bach, Kindergarten, öffentliche und private Schulen, Apotheke, Ärzte, Spazierwege Mietdauer 3 Jahre (Verlängerungsoption) Freundliche Nachbarn Vor etwa 50 Jahren schuf sich eine Familie aus der Slowakei nach langjähriger Tätigkeit für die UNESCO in Asien und Afrika ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven, ruhigen Lage mit viel Grünfläche in der Umgebung. Das Haus steht derzeit zur Vermietung. Das Reihenhaus befindet sich in Wien am Rande des Wienerwaldes. Es gibt gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (ca. 45 Minuten ins Stadtzentrum von Wien) sowie Verbindungen mit dem Auto oder Fahrrad. Das Reihenhaus strahlt eine lebendige und kosmopolitische Atmosphäre aus, die von der Familie des Eigentümers geprägt wurde. Das Haus ist im 1970er Stil möbliert. Im Erdgeschoss befinden sich eine geschlossene Garage und Abstellräume, der Wohnbereich erstreckt sich über die beiden darüber liegenden Etagen. Im ersten Stock befinden sich eine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon/Terrasse sowie eine Toilette. Der zweite Stock umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Toilette. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und kürzlich renoviert sowie auf einen hohen Energiestandard gebracht. Heizung und Warmwasser werden durch eine Gaszentralheizung bereitgestellt. Das Haus verfügt über einen ca. 70 m2 großen Garten und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit acht aneinandergebauten Einheiten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen und großzügigen Doppelhaushälfte im begehrten 23. Bezirk in Wien, die keine Wünsche offenlässt. Diese exklusive Immobilie bietet auf 129,88 m² Wohnfläche ein ideales Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, das perfekt auf Familien oder Paare mit Platzbedarf abgestimmt ist. Das Haus wurde kürzlich umfassend modernisiert und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die moderne Zentralheizung und der gemütliche Kamin für wohlige Wärme sorgen. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Besonders hervorzuheben sind die zwei Bäder mit Fenstern sowie drei separate WCs, die den Wohnkomfort für alle Bewohner erheblich steigern. Der Südbalkon beziehungsweise die Terrasse bieten nicht nur viel Sonne, sondern auch einen herrlichen Grünblick - hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen. Der private Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung im Freien. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und schafft Komfort für Ihren Fuhrpark. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in andere Teile Wiens gelangen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, eine Apotheke, eine Klinik, sowie diverse Bildungseinrichtungen - Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Juwel für all jene, die modernes Wohnen mit urbanem Komfort und naturnahem Flair verbinden möchten. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme und den zahlreichen Vorzügen zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien - einer modernen Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese exklusive Immobilie bietet auf großzügigen 129,88 m² Wohnfläche fünf helle Zimmer, die perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind. Ob Familienleben oder Arbeiten von Zuhause - hier finden Sie Raum für Ihre Träume. Der Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur modernste Ausstattung, sondern auch einen erstklassigen Zustand, der sofort bezogen werden kann. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten oder auf der großzügigen Westterrasse mit herrlichem Grünblick - ein Rückzugsort, der Erholung pur verspricht. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Stellplatz zur Verfügung, der Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Parkett und eleganten Fliesen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. In der modernen Einbauküche bereiten Sie Ihre Lieblingsgerichte mit viel Freude zu. Zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne lädt zum Relaxen ein und macht jeden Tag zu einem Wellnesserlebnis. Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten - perfekt für Familien. Auch der tägliche Einkauf wird zum Kinderspiel, denn Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und starten Sie in ein neues Kapitel voller Lebensfreude und Wohlbefinden in 1230 Wien. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus besticht durch eine absolute Ruhelage inmitten der reizvollen Gegend "Maurer Berg" im 23. Bezirk, rund 2,5 km südlich des Lainzer Tors mit einem herrlichen Grünblick. Die Liegenschaft ist ein dreigeschoßiges Architektenhaus am Ende einer Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern mit Villencharakter mit ca. 200m² Gesamtnutzfläche. In kurzer Gehweite gelangt man in den Maurer Wald. Videoansicht: https://drive.google.com/file/d/1Dpo07D43jy SUy Lpwm YLELlwe Qo Nu HIMt/view? usp=sharing Bericht Architekturzentrum Wien: nextroom - Haus Fuchsluger Die moderne Architektur und Innenausstattung beeindrucken mit vielen Glasflächen und entsprechend hohem, natürlichen Lichtanteil mit Raumhöhen, die bis zu ca. 5m betragen und somit ein einzigartiges Raumgefühl und exclusive Lebensqualität vermitteln. Zusätzlich erfreut sich der Mieter im Bereich der Unterkellerung von 60m² an einem hochwertigen Hobby-/Fitnessraum, inklusive finnischer Sauna und Wellnessbereich. Das Haus hat vom Obergeschoß Schlafzimmer und Bad einen grandiosen Süd-Ausblick über den Garten bis nach Gießhübl und Anninger. Energie: Eine Erdwärmepumpe mit zwei außenliegenden Tiefenbohrungen steht im Technikraum des Kellers, über die man energieschonend mittels verschiedener Heizvarianten Fußbodenheizungen in allen Räumen des Hauses betreiben kann. Der große Kamin, der die moderne offene Küche und den Wohnraum bereichert, rundet das enorme Wohlbefinden ab. Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: ab Mai 2026 Baujahr: ca. 2001 Zustand: sehr gepflegt Zimmer: 4 Grundstücksgröße 666m² Carport mit Stellplätzen: 2 Bad: 2 WC: 2 Gesamt Miete: € 3.670,00.- (Miete + Nebenkosten) Kaution: 3 Monatsmieten Die Lage: Die Infrastruktur ist gut, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Endresstraße / Speisinger Straße, sowie dem Riverside und sind innerhalb von 5-8 min mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Busstation Lindauergasse der Buslinie 60A liegt rund 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreicht man in 15 min den Bahnhof Liesing und das Riverside Einkaufszentrum. Mit der Schnellbahn fährt man rund 15 min zum Wien Hauptbahnhof bzw. in 20min zu Wien Mitte, wo Umstiege auf U-Bahn Linien U1, U3 und U4 möglich sind. Die Ausstattung: Die allgemeine Ausstattung, die sich durch das ganze Haus zieht, ist äußerst hochwertig beziehungsweise luxuriös zu beschreiben. Angefangen bei der hochwertigen offenen Küche, dem dekorativen Akazien-Holz Stiegenaufgang, dem großen Kamin im Wohnraum, über die Fußbodenheizung, die hauseigene Sauna bis hin zum hohen Fensteranteil, der viel natürliches Licht garantiert. Die moderne aber auch kluge Architektur spiegelt sich bsw. auch mit der Konstruktion einer der 2 Pergolas, der im Süden, die bewusst und wesentlich durch die Gestaltung und dem Stand der Sonneneinstrahlung über den Jahresverlauf zur Beheizung der Innenräume dient. Eine zentrale Funk-Einbruchsicherheitsanlage mit mehrere Bewegungsmelder, Rauchmelder, Sirene sind vorhanden. Der Garten: Der Übergang vom südseitigen Garten zum Wohnbereich, durch den verglasten hohen Wintergarten, wurde vom Architekten bewusst fließend gestaltet, sodass Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen. Über eine Terrasse gelangt man in den natürlichen Garten, der reichlich viel Fauna & Flora über die Jahreszeiten bietet. Energieausweis gültig bis: 01.04.2029 Heizwärmebedarf: c 76 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz Faktor: c 1,02Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Prestige-Villa in begehrter Grünruhelage von Wien-Mauer. Das historische Anwesen aus dem 19. Jahrhundert wurde umfassend generalsaniert und vereint repräsentativen Altbaucharme mit modernster Haustechnik und hohem Wohnkomfort. Die Villa bietet ca. 600 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, insgesamt 15 Zimmer sowie eine separate Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als exklusive Familienresidenz, repräsentativer Firmensitz, Kanzlei, Praxis oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Highlights: Historische Villa aus ca. 1850–1875, generalsaniert und sehr gepflegt Ca. 600 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen15 Zimmer, davon ca. 6–8 Schlafzimmer5 Badezimmer Separate Einliegerwohnung Repräsentative Salons, Wintergarten und Kaminzimmer Sauna, hochwertige Maßküchen und offene Kamine Großzügiger Garten mit altem Baumbestand, Obstgarten und Weinreben Sehr großer Outdoorpool mit Poolhaus BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage2 Garagenplätze sowie ca. 8–10 Außenstellplätze Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer mit guter City-Anbindung Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 101,7 m² Vorraum, Garderobe, großzügiges Büro/Zimmer sowie eine separate Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC. Obergeschoss – ca. 244,6 m² Wintergarten, großer und kleiner Salon, zwei Esszimmer, zwei Küchen, Kaminzimmer, weitere Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Zugang zu Garten und Terrasse. Dachgeschoss – ca. 202,5 m² Galerie mit offenem Kamin, Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe und Schrankraum, mehrere Schlafzimmer und Arbeitszimmer, drei Badezimmer, Sauna und Wirtschaftsraum. Lage Wien-Mauer zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im 23. Bezirk. Die Umgebung bietet viel Grün, Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Der Maurer Wald, der Bruno-Morpurgo-Park und weitere Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 56A, 58A und 60A, die Straßenbahnlinie 60 sowie den S-Bahnhof Atzgersdorf. Nutzung & Hinweis Das Objekt ist sowohl privat als auch gewerblich nutzbar und eignet sich ideal für Wohnen, Büro, Praxis, Kanzlei oder eine kombinierte Nutzung. Bitte beachten Sie, dass bei gewerblicher Anmietung ein Erfolgshonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 anfällt. Bei gewerblicher Nutzung beträgt die Umsatzsteuer 20 %. Nutzung & Mietkonditionen Das Objekt ist sowohl privat als auch gewerblich nutzbar und eignet sich ideal für Wohnen, Büro, Praxis, Kanzlei oder eine kombinierte Nutzung. Mietpreis: € 12.916,00 netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Bitte beachten Sie, dass bei gewerblicher Anmietung ein Erfolgshonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 anfällt. Bei gewerblicher Nutzung beträgt die Umsatzsteuer 20 %. Kontakt & Besichtigung Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Wichtiger Hinweis Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Vertrauliche Objektinformationen werden nur bei vollständigen Kontaktdaten weitergegeben. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]