Häuser zu mieten mit Garten in Wien

#Büro #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

ENTZÜCKENDES ALTWIENERHAUS NÄHE RUDOLFINERHAUS MIT POOLDieses liebevoll renovierte Altwienerhaus in ruhiger, doch zentraler Lage Döblings besticht durch seine Designerausstattung und den romantischen Biedermeiergartengarten mit Laube und Salettl. Raumaufteilung: Über ein elegantes Entree gelangt man in das Hochparterre: Garderobe, Gäste WC, Vorzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, großzügiger Salon (ca. 50 m²) mit offenem Kamin, Wohnküche mit offenem Kamin und Ausgang auf die Atriumterrasse und in den Garten, luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch, begehbarer Garderobenraum mit Treppenabgang in das Erdgeschoß: großes Schlafzimmer (36,68 m²) mit Ausgang in den Garten, Einliegerwohnung im Halbsouterrain (ca. 70 m²,) eignet sich auch sehr gut als Büro mit 2 Zimmer, Duschbad mit WC, Heiztechnikraum, Weinkeller 1.Stock: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad mit Toilette, Wannenbad mit Toilette AUSSTATTUNG Holzparkettböden, Steinboden im Entree, Mosaikböden im Bad, maßangefertigte Tischlereinbaukästen in der Garderobe, komplett möblierte Küche mit Gaggenau-Geräten, Marmorarbeitsplatten, diverse Beleuchtungskörper, Sauna, kleiner Swimmingpool. CHARMING OLD VIENNA HOUSE WITH GARDEN AND POOL, fully renovated Layout: elegant entrance, you reach the raised ground floor: wardrobe, guest toilet, spacious living room (approx. 50 m2) with open fireplace, kitchen with open fireplace and access to the atrium terrace and garden, luxurious bathroom with steam shower, bathtub, toilet, and double washbasin, walk-in wardrobe with stairs leading down to the ground floor: large bedroom (36.68 m2) with access to the garden, an apartment in the semi-basement (approx. 70 m2) which is also very suitable as an office with 2 rooms, shower bathroom with toilet, heating and technical room, wine-storage First floor: 3 bedrooms, living room, shower bathroom with toilet, bathroom with tub and toilet EQUIPMENT Wood parquet floors, stone floor in the entrance, mosaic floors in the bathroom, custom-built carpentry wardrobes in the wardrobe, fully furnished kitchen with Gaggenau appliances, marble countertops, various lighting fixtures, sauna, small swimming pool. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Großzügig wohnen in Liesing – Einfamilienhaus mit Garten und Garage QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 200 m²Grundstücksfläche: ca. 456 m²Garten: ca. 256 m²Zimmer: 6Badezimmer: 2WC: 3Balkon: vorhanden Keller: vorhanden Garage: vorhanden Heizung: Etagenheizung Zustand: gepflegt Mietzins: Pauschalmiete Verbrauchskosten: Wasser, Heizung, Warmwasser und Strom werden separat verrechnet Verfügbar: ab sofort VIEL PLATZ FÜR FAMILIE, WOHNEN UND RÜCKZUGZur Vermietung gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk, das mit viel Platz, einer klassischen Raumaufteilung und einem eigenen Garten überzeugt. Mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders Familien finden hier viel Platz für gemeinsames Wohnen, gleichzeitig stehen ausreichend Möglichkeiten für individuelle Rückzugsbereiche zur Verfügung. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und lassen sich flexibel nutzen. Neben Wohn- und Schlafräumen können einzelne Zimmer beispielsweise auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Parkettböden, großzügige Fensterflächen und die klassische Gestaltung vermitteln einen angenehmen und wohnlichen Charakter. WOHNEN MIT GARTENEin wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der eigene Außenbereich. Das Grundstück umfasst rund 456 m², davon entfallen laut vorliegenden Angaben rund 256 m² auf die Gartenfläche. Der Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und schafft gerade für Familien einen schönen zusätzlichen Lebensbereich. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Bezug ins Freie, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen Balkon. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG AUF MEHREREN EBENENDas Haus bietet eine klassische Aufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und privaten Rückzugsbereichen auf mehreren Ebenen. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer und drei WCs zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sehr gut für einen größeren Haushalt und bietet auch im täglichen Familienleben eine angenehme Funktionalität. Die vorhandene Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz und Stauraum für den Alltag. Zusätzliche Flächen im Keller- und Dachbereich schaffen praktische Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby und Stauraum. GARAGE UND ZUSÄTZLICHER STAURAUMEine eigene Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt bei der Immobilie. In Kombination mit Keller, Dachbereich und den großzügigen Wohnflächen steht insgesamt viel Platz zur Verfügung – ein Vorteil für alle, die bewusst ein Haus suchen, das neben großzügigem Wohnraum auch ausreichend Neben- und Abstellmöglichkeiten bietet. MIETE UND VERBRAUCHSKOSTENDie Vermietung erfolgt zu einer Pauschalmiete. Die individuellen Verbrauchskosten sind in dieser Pauschalmiete nicht enthalten. Die Kosten für Wasser, Heizung, Warmwasser und Strom sind vom Mieter zusätzlich zur Pauschalmiete zu tragen und werden separat verrechnet bzw. entsprechend dem jeweiligen Verbrauch abgerechnet. DIE LAGE – WIEN-LIESINGDie Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Straßenbahn gegeben. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten innerhalb Wiens schätzen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur Wert legen. UNSER RESÜMEEEin großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und eigenem Garten – ideal für Familien und alle, die innerhalb Wiens bewusst mehr Raum zum Wohnen suchen. Sechs Zimmer, mehrere Wohnebenen, zwei Badezimmer, Garage, Keller und zusätzliche Nebenflächen schaffen ein vielseitiges Raumangebot. Besonders die Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem Zuhause mit viel Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. UNSER SERVICEBei ZELLMANN IMMOBILIEN bedeutet Immobilienvermittlung persönliche Betreuung von Anfang an. Besichtigungstermine finden in angenehmer Atmosphäre und ohne Zeitdruck statt, damit Sie sich ein umfassendes Bild von der Immobilie machen können. Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Vermietungsprozess und kümmern uns auch nach erfolgreichem Abschluss um die notwendigen Formalitäten rund um die Übergabe. Selbstverständlich bleiben wir auch danach Ihr persönlicher Ansprechpartner. VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.```Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein modern ausgestattetes Reihenhaus im Neubauprojekt am Agavenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Häuser und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie zeitgemäße Architektur. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie private Außenflächen in Form einer Terrasse und eines Eigengartens. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes Wohnen im Grünen mit guter städtischer Anbindung verbinden möchten. Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Keller zur Verfügung, der flexibel als Lager-, Hobby- oder Technikraum genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Bodenkühlung und bietet damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener begehbarer Garderobe. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegen ein separates WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Galerie, die sich ideal als Homeoffice oder privater Rückzugsort eignet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein separates WC sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Doppelwaschbecken. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer: ca. 26,37 m²Küche: ca. 7,41 m²Vorraum: ca. 4,78 m²Terrasse: ca. 4,83 m²Eigengarten: ca. 19,37 m²Gäste-WCStiege zum Kellergeschoss Obergeschoss: Gang: ca. 4,13 m²Schlafzimmer 1: ca. 14,15 m²Begehbare Garderobe: ca. 5,78 m²Badezimmer: ca. 9,17 m²Separates WC: ca. 2,80 m²Schlafzimmer 2: ca. 12,01 m²Dachgeschoss: Schlafzimmer: ca. 22,15 m²Eigenes Badezimmer Separates WCGalerie: ca. 9,00 m²Kellergeschoss: Keller: ca. 30 m², aufgeteilt auf drei vielseitig nutzbare Räume Außenflächen Eigengarten: ca. 19,37 m²Terrasse: ca. 4,83 m²Die privaten Außenflächen bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme, private Atmosphäre. Ausstattung Erstbezug Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit Kühlfunktion3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden Hochwertige Parkettböden Moderne Feinsteinzeugfliesen Hochwertige Sanitärausstattung Vorbereitung für eine E-Ladestation Moderne Neubauausstattung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.425m Apotheke <1.525m Klinik <1.525m Krankenhaus <4.475m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <1.325m Universität <3.375m Höhere Schule <3.400m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.775m Sonstige Geldautomat <1.600m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.450m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.075m Straßenbahn <1.600m Bahnhof <2.050m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Dieses Reihenhaus mit nettem Garten in zentraler Lage bei der Sieveringer Straße bietet folgende Raumaufteilung. ERDGESCHOSSVorraum Gästetoilette Küche Wohn-Esszimmer mit 2 Ausgängen in den Garten1. STOCKVorraum mit französischem Fenster Schlafzimmer mit Balkon2 weitere Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne + Dusche + Toilette (Anschluss für Bidet vorhanden) DACHGESCHOSSein großer Raum mit 2 französischen Fenster KELLERVorraum und ein großer Raum mit Einbauschränken Heizraum und Waschmaschinenanschlussein weiterer Abstellraum AUSSTATTUNGkomplett ausgestattete Küche Parkettteilweise keramische Böden ( Vorraum, Küche, Bad, Toilette) Rolläden Brennwertheizung / Gaszentralheizung Kabel TV- und Internetanschlüsse vorhandentrockener Keller Einbauschränke im Keller Located at the beginning of Sieveringer Straße, this townhouse features a charming garden. The floor plan is as follows: Ground Floor: hall, guest toilet, kitchen, living-dining room with two exits to the garden First floor: hall with French window, bedroom with balcony, two additional bedrooms, bathroom with bathtub, shower, and toilet (connection for bidet available) Attic: large room with two French windows Basement: hall, large room with built-in closets, boiler room with washing machine connection, additional storage room AMENITIES: Fully equipped kitchen Hardwood floors Partially ceramic tile floors (entryway, kitchen, bathroom, and toilet area) Shutters Condensing boiler/gas central heating Cable TV and internet connections available Dry basement Built-in closets in the basement LOCATION There are excellent amenities at the start of Sieveringer Straße: Shops, supermarkets (including an organic supermarket), a pharmacy, and restaurants are just a two-minute walk away on Sieveringer Straße or Obkirchergasse. Tram 38, which has a direct route to Schottentor and the U6, stops right outside the building. Bus 39A goes to the U4. Station Oberdöbling of the City Train is also within easy reach. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre mit Verlängerungsoption) gelangt dieses großzügig angelegte, helle und ruhige Stadthaus im Innenhof eines schönen Altbauhauses. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Gästetoilette mit Handwaschbecken - Große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten 1.Obergeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Fenster - Schlafzimmer 2.Obergeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie und zur westseitigen Terrasse - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC - Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner Ausstattung: - Gasetagenheizung -Klimaanlage - Rollläden an allen Fenstern - großer Keller Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Hugo-Kirsch-Gasse / Herrn Renner auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank!*************************************Die Liegenschaft. Die Liegenschaft besticht durch eine absolute Ruhelage in Mitten einer reizvollen Gegend mit einem herrlichen Grünblick im 23. Bezirk. Beim gegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges Architektenhaus welches in Massivbauweise mit Flachdach ausgeführt wurde. Das Haus besticht besonderes durch den hohen Anteil an Glasflächen und dem dementsprechend hohen natürlichen Lichtanteil. Besonders beeindruckend sind die unterschiedlichen Raumhöhen, welche bis zu 4,70 m betragen und somit ein einzigartiges Raumgefühl vermitteln. Die Wohnnutzfläche von rd. 145,79m² teilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss auf. Zusätzlich bestehen im Bereich der Unterkellerung weitere Nutzflächen von über 50m², wobei hier ein Teil hochwertig als Hobby-/Fitnessraum, Sauna und Wellnessbereich ausgebaut wurde! Kellergeschoss.• Hobby-, Fitnessraum (wurde von den Eigentümern auch als Gästezimmer genutzt)• Wellnessbereich mit finnischer Sauna• Technikraum (Warmwasserpuffer mit Heizkessel, Heizkonzept - Erdwärmepumpe mit 2 Tiefenbohrungen)• Dusche inkl. Waschbecken Erdgeschoss.• Vorraum / Garderobe, Gang• großzügiger Wohnraum mit eigenem Kamin• exklusive, hochwertige Wohnküche mit gut durchdachten Einbauten und Dampfgarer, Backofen, Herdplatte, Geschirrspüler und Kühlschrank• Essbereich mit Blick in den Garten• vollverglaster Wintergarten• Zugang zum traumhaften Garten1. Obergeschoss.• Vorraum mit eingebauter Garderobe• Galerie mit Blick zum Wohnraum• Ankleideraum komplett mit großzügigen Einbauten ausgestattet• großes Schlafzimmer mit Schiebetüren und Glaswand nach Süden zum Wintergarten, plus eigenes Fenster (schwenkbar, mit Mückenschutz) direkt in den Garten• luxuriöses Badezimmer + separates WC• kleines Studio mit uneinsehbarer Terrasse mit Blick Richtung Perchtoldsdorf2. Obergeschoss.- Zimmer zur Nutzung als Büro oder Schlafzimmer• 2 Ausgänge aufs Flachdach, Türen auch kippbar + Mückengitterausführung, über die ganze Hausbreite Außenjalousien• wunderschöner Süd-Ausblick in Richtung Perchtoldsdorf / Gießhübl Garten. Das Grundstück ist durch die größtenteils südseitige Ausrichtung als sehr sonnig zu bezeichnen. Der Übergang vom Garten zum Wohnbereich wurde vom Architekten bewusst fließend gestaltet, sodass Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen. Die Ausstattung. Die Ausstattung des gesamtem Hauses ist als äußert hochwertig und luxuriös zu beschreiben. Angefangen bei der perfekt eingepassten Küche (Dampfgarer, Backrohr und Geschirrspüler wurden zwischenzeitlich erneuert, über großzügige Flächenverteilung, den hauseigenen Wellness- und Sportbereich, bis hin zum hohen Fensteranteil der viel natürliches Licht garantiert. Die Lage. Das gegenständliche Einfamilienhaus befindet sich in Mauer im 23. Bezirk, rund 2,5 km südlich des Lainzer Tors. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse und ist umgeben von Einfamilienhäusern mit Villen-Charakter. Die Infrastruktur ist gut, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich am nahegelegenen Mauerer Hauptplatz und in der Gesslgasse / Endresstraße / Speisinger Straße. Weiters erreichen Sie innerhalb von 5 min mit dem Auto den Bahnhof Liesing. Mit der Schnellbahn fährt man rund 20 min zum Bahnhof Wien Mitte, wo eine Umstieg auf die U-Bahn Linien U3 und U4 möglich ist. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist somit ebenfalls sehr gut. Die Busstation Lindauergasse der Buslinie 60A liegt rund 2 Gehminuten entfernt. Hinweis: Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Wasser, etc. sind nicht in der Miete enthalten und werden separat nach Verbrauch direkt mit den jeweiligen Anbietern verrechnet.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

Familienhaus mit offenem Kamin, Garten und außergewöhnlich viel Stauraum Dieses gepflegte Haus in ruhiger Wohnlage des 14. Bezirks schafft ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie, die sich ein behagliches Zuhause mit eigenem Garten, Grünblick und großzügigen Nebenflächen wünscht. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich besonders für ein Paar mit einem Kind und verbindet gemütliches Wohnen mit überraschend viel Platz für die Dinge des täglichen Lebens. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der dem Raum viel Charakter verleiht und vor allem in der kühleren Jahreszeit für eine warme, einladende Stimmung sorgt. Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, mit daneben liegendem Kleiderschrank, während dem Elternschlafzimmer ein direkt begehbarer Schrankbereich zugeordnet sind. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Eine außergewöhnliche Stärke des Hauses ist das umfangreiche Platzangebot im Kellergeschoss. Mehrere Lagerräume, ein eigener Waschbereich sowie ein großer Keller- und Hobbyraum schaffen reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte, Saisonartikel und alles, was im Familienalltag seinen festen Platz benötigt. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <250m Klinik <2.875m Krankenhaus <2.125m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <200m Universität <525m Höhere Schule <5.375m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <1.875m Einkaufszentrum <2.350m Sonstige Geldautomat <1.625m Bank <1.625m Post <2.475m Polizei <1.925m Verkehr Bus <150m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.650m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <2.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Reihenhaus mit Garten in ruhiger Grünlage in Wien-Hirschstetten Das Reihenhaus in der Dusikagasse 9, 1220 Wien, steht ab dem 1. Dezember 2026 zur Vermietung und wird befristet auf 10 Jahre vergeben. Mit einer Wohnfläche von 150 m², einer Grundstücksfläche von 200 m², einem ca. 100 m² großen Garten sowie einer 15 m² großen Terrasse bietet das Haus viel Platz für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über 3,5 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Keller. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Etagenheizung. Zum Außenbereich gehören ein gepflegter Garten mit großzügiger Pergola sowie mehrere Gartenhütten, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden, darunter ein elektrisch betriebener Rollladen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Der nahegelegene Hirschstettner Park, die Blumengärten Hirschstetten sowie zahlreiche Spielplätze und Grünflächen laden zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Busverbindungen und die S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Kosten: Gesamtmiete: € 1.560,- monatlich Betriebskosten: € 130,- monatlich Kaution: € 6.000,- Ablöse: € 35.000,- verhandelbar Die Ablöse beinhaltet unter anderem die hochwertige Einbauküche inklusive Einbaugeräten wie Dampfgarer, Kühlschrank neu und Induktionsplatte, den begehbaren Kleiderschrank, sämtliche im Haus verbleibenden Deckenleuchten und Beleuchtungskörper, den Badezimmerverbau inklusive Badezimmerschrank, die Pergola, mehrere Gartenhütten sowie weitere fest verbaute Ausstattungs- und Einrichtungselemente. Dadurch kann das Haus weitgehend bezugsfertig übernommen werden. Eckdaten auf einen Blick: 150 m² Wohnfläche 200 m² Grundstücksfläche ca. 100 m² Garten 15 m² Terrasse 3,5 Zimmer Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC Begehbarer Kleiderschrank Keller Einbauküche Parkplatz Pergola und Gartenhütten Rollläden (teilweise elektrisch) Gas-Etagenheizung Befristung auf 10 Jahre Der Energieausweis wird vom Vermieter bei Besichtigung bzw. Vertragsabschluss vorgelegt. Wir suchen zuverlässige Nachmieter und freuen uns bei Interesse über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts. Bitte beachten Sie, dass der Vermieter für die Prüfung potenzieller Nachmieter die Lohnzettel der letzten drei Monate, einen gültigen Lichtbildausweis sowie einen Meldezettel der Person benötigt, die den Mietvertrag unterzeichnen wird.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in Breitenlee nahe dem Peischerwasser. VIDEO: https://youtu.be/tg FMCbz KNQw LAGE In der näheren Umgebung gibt es eine Volksschule, Kindergarten, Dorfheurigen, Supermarkt (Penny, Billa, Spar, Bipa), etc. 2 Buslinien in Gehnähe bieten ein schnelle Anbindung zur U1 Kagraner Platz mit Anschluss an die Alte Donau, Donauzentrum die UNO-City und die Innenstadt Wiens bzw. zur U2 (Messe Prater). OBJEKT: Neben einem herrlichen Garten bietet das Haus folgende Räume: >EG: .helles Vorzimmer .sonniges Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten .separate Küche mit Fenster und Speis . Gäste-WC . Abstellraum >OG: .zentrales Vorzimmer . Hauptschlafzimmer mit Schrankraum .zweites Schlafzimmer .drittes kleineres Zimmer . Bad (Wanne, Dusche, WC, Fenster) >KG (feucht): . Vorzimmer .beheizter Kellerraum .diverse Abstell- und Technikräume Ausstattung: . Laminat- und Fliesenböden . Gasheizung . Fußbodenheizung im Badezimmer . Klimaanlage . Alarmanlage . Außenrollos im EG und OG, tlw Insektenschutzgitter .ein zweiter Autoabstellplatz kann zusätzlich angemietet werden. KOSTEN Miete: inkl BK (ohne Wasser/Abwasser), inkl 1x Stellplatz Kaution: 4 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Great house in calm location at Breitenlee next to Peischwasser. LOCATION Penny, Billa, Spar, Bipa can be found nearby. 2 bus lines connect to U1 (UNO-City) and U2 (Messe Prater). PROPERTY the house has a great garden and shows following rooms: >ground floor: .entree .sunny living dining room with access to terrace and garden .separate kitchen with window and pantry .guest toilet .storage room >first floor: .hallway .master bedroom with walk in closet .second bedroom .third small bedroom .bathroom (tub, shower, toilet) >cellar: .several rooms, not dry! EQUIPMENT: .wooden and tiled floors .gas heating .floor heating in the bathroom .air condition .alarm system .outside blinds .1 open air parking space can be rent separately. COSTS rent: general maintenance costs and 1x open air parking included (but nor water/ used water) deposit: 4 rents... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk von Wien – ein charmantes Einfamilienhaus, das auf 100 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Ihre Familie bietet. Dieses liebevoll gestaltete Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen und freundlichen Zimmern, die viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten ermöglichen. Das Haus ist wie folgt aufgeteit: EGVorraum 1Vorraum 2Küche mit Essplatz 2 Zimmer Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Waschbecken OG: 2 Zimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Balkon Das Haus ist massiv gebaut und überzeugt durch Fliesen- und Parkettböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die Holzfenster unterstreichen das gemütliche Ambiente und sorgen zugleich für eine gute Dämmung. Das Haus wird mit Gas beheizt, was in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Ein Highlight ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende einlädt. Die Garage bietet Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler: Dank perfekter Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und bequem in der Wiener Innenstadt oder anderen Teilen der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert – Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung und bester Infrastruktur. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Wien verwirklichen und ein Leben voller Komfort und Lebensqualität genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause in 1220 Wien wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: 150–170 m²5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Privater Garten & großzügige Terrassen Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster E-Auto-Ladestation vorbereitet Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Architektur & massive Bauweise: Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Moderne Flachdach-Konstruktion Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung Technische Highlights: Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage Raumaufteilung & Design: Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs. Beste Verkehrsanbindung: Busstation nur 125 m entfernt Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km) U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur: Supermarkt: 925 m Bäckerei: 2,2 km Apotheke: 2,35 km Klinik: 4,8 km Universität: 875 m Familienfreundlich: Schule: 2,0 km Kindergarten: 2,45 km Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <1.125m Klinik <3.300m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <725m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Haus mit Blick auf Weinberge oberhalb von Neustift am Walde, Ruhelage in Gartengenossenschaft, Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, Solardach, drei Terassen, drei getrennte Schlafzimmer House with view of vineyards above Neustift am Walde, quiet location in a garden settlement, heatpumpt with floor heating, three separate bedrooms, three terraces Liegt in Gartensiedlung, 15 min Fussweg zur Strassenbahn in Innenstadt (20 min Fahrzeit) Located in a garden settlement, 5 min walking distance to bus to Spittelau and 15 min to tram towards Schottentor (historical city center), 20 min driving distance to city center Bau von 1996, komplett rekonstruiert 2023, teilmöbliert , potentiell komplett möbliert, wie Hotel Building of 1996 , fully reconstructed in 2023, fully or partially furnished... [Mehr]