Häuser zu mieten mit Balkon in Wien

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Historisches Büroanwesen in Toplage am Kahlenberg - Eine außergewöhnliche Gelegenheit Erleben Sie die besondere Arbeitsatmosphäre eines historischen Anwesens in einer der exklusivsten Gegenden Wiens: direkt am malerischen Kahlenberg. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und Gelassenheit des Wienerwalds - ein idealer Ort für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation und Inspiration legen. Dieses einzigartige Büroanwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 3.600m², umgeben von beeindruckendem Altbaumbestand. Zwei historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, verbunden durch einen modernen Glasanbau, schaffen eine perfekte Symbiose aus traditioneller Eleganz und zeitgemäßer Funktionalität. Büroflächen und Ausstattung Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von rund 450m², optimal für gehobene Büroansprüche und repräsentative Zwecke. Die Innenräume beeindrucken mit liebevoll restaurierten Fresken, edlen Solnhofener Plattenböden und vier stilvollen Kaminen. Der lichtdurchflutete Glastrakt sorgt für ein inspirierendes Ambiente und bietet einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Das Objekt wird sowohl mit Gas, als auch elektrisch beheizt. Raumaufteilung im Detail: Zwei historische Gebäudetrakte, verbunden durch einen modernen Glasanbau 3-4 großzügige Büros oder Besprechungsräume 4 luxuriöse Badezimmer 2 Salons, ideal für repräsentative Veranstaltungen oder Teammeetings Kachelofen und offener Kamin für eine stilvolle Atmosphäre Offene, voll ausgestattete Teeküche plus eine zusätzliche Kaffeeküche Terrassen auf zwei Ebenen - perfekt für Pausen oder Empfänge Ein weitläufiger Parkgarten (ca. 3.000m²) mit majestätischem Altbaumbestand Weinkeller und Pavillon für besondere Events oder entspannte Stunden Lage und Anbindung Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur bieten ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten, während die hervorragende Infrastruktur eine schnelle Verbindung in die Stadt garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Freizeitangebote. Konditionen Das Büroanwesen kann zu einem Kaufpreis von 10.500.000 € erworben werden. Alternativ ist eine Miet-Kauf-Option verhandelbar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kilian Burns unter der Mobilnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Auftraggeber die Verantwortung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In traumhafter Wohngegend des 22. Wiener Bezirkes gelangt dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Garten zur Vermietung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Mühlwasser mit einer idyllischen Umgebung. Das Einfamilienhaus mit dem uneinsehbaren Garten bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kinder. Es ist komplett unterkellert und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 135 m2.Erdgeschoss: großer Eingangsbereich mit Garderobe Küche mit Essbereich - Ausgang auf die Terrasse und Gartengemütliches Wohnzimmer - Ausgang auf die Terrasse und Garten Gästedusche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluß Gäste WCObergeschoss: 3 Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf den großen Balkon Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WCKeller: 3 Räume ( Technik/Lager) Wellnessraum mit Dampfdusche + Waschbecken Saunaraum Zugang zur Garage Gartenhütte mit 15 m2zusätzliche Kosten Gas+Strom: € 250,-/monatlich Betriebskosten: € 145,-/monatlich Haushaltsversicherung ist abzuschließen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses entzückende Einfamilienhaus in Speising, mit sonnigem Garten, in ruhiger Siedlungslage ist perfekt für Pärchen oder Jungfamilien mit einem Kind. Die Raumaufteilung im Erdgeschoß sieht wie folgt aus: Das Vorzimmer und der Eingangsbereich sind hell und freundlich. Es gibt eine Küche mit Eßplatz und ein kleine Duschbad, das von der Küche aus begehbar ist. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Schlaf/Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separates WC im Vorzimmer ergänzt das Angebot. Im Obergeschoß finden Sie zwei Zimmer. Eines mit Balkon, perfekt als Schlaf-oder Kinderzimmer und ein weiteres etwas kleines Zimmer mit Dusche und Waschbecken. Ein kleiner Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab. EG: 2 Zimmer, Küche mit Essplatz, Duschbad, Vorzimmer und WC OG: 2 Zimmer, eines mit Balkon, eines mit Dusche, 1 Abstellraum Garten mit Gartenhütte, Garage monatliche Pauschalmiete inkl. USt: € 2.000,- Kaution: € 6.000,- Das Haus wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Haustiere sind nicht gestattet. Im Preis NICHT inkludiert: Gas, Wasser, Strom! Auf Grund des Bestellerprinzips provisionsfrei für Mieter: in. Neugierig geworden? Rufen Sie an und greifen Sie zu! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Hietzing deckt alle gängigen Schultypen ab, von Volksschule über Neue MIttelschulen, Bundesrealgymnasien und berufsbildende höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können einfach durch das vielfältige Angebot in der Umgebung abgedeckt werden. Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG In bester Lage im 19. Bezirk wurden im März 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse fertiggestellt und sind ab sofort zur Anmietung verfügbar. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten - für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 155,- Brutto angemietet werden. KOMFORT TRIFFT NACHHALTIGKEIT - HEIZEN UND KÜHLEN MIT DER KRAFT DER ERDE Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern - ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung - nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Erstbezug mit hochwertigen Materialien * Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden * Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten * Eichenparkettböden * Elektrische außenliegender Sonnenschutz * 3-fach-Isolierverglasung * Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken * Vollwärmeschutzfassade * Sicherheitstüren * Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eigene Einlagerungsräume * Photovoltaikanlage am Haus * Tiefgarage im Haus BESTE INFRASTRUKTUR IM 19. BEZIRK Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich OBJEKTBESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt ein modernes Haus mit mehreren Ebenen, das durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen überzeugt. Das Objekt bietet insgesamt mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, drei separate WCs, eine große Wohnküche sowie zusätzliche Abstell- und Nebenräume. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse und in den großen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Vorraum sowie praktische Abstellräume. Das Obergeschoss beherbergt zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone, die von beiden Zimmern aus begehbar sind. Der zentrale Gang verbindet alle Räume dieser Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn- bzw. Schlafraum, ein großes Badezimmer, ein separates WC, ein zusätzlicher Stauraum sowie ein weiterer Balkon. Die angrenzenden Flachdachbereiche sind nicht begehbar. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärbereiche mit hochwertigen Fliesen. Sämtliche Fenster verfügen über außenliegenden Sonnenschutz. AUSSTATTUNG * Moderne Einbauküche mit Markengeräten * Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen * Elegante Fliesen in Bad und WC * Mehrere Badezimmer (Dusche und Badewanne) * Drei separate WCs * Großzügige Terrasse und Garten * Mehrere Balkone Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Saniert - große Terrasse - Balkon - zentral begehbar - sonnig Das 1966 in Ziegelbauweise errichtete Haus mit Heraklith Dämmung lässt keine Wünsche offen. Dieses perfekte und top-gepflegte Familienhaus wurde eben liebevoll und geschmackvoll renoviert. Das Bad im 1. Stock ist neu, die weißen Kunststofffenster mit Innenjalousien bestückt und ein sehr schöner Parkettboden wurde in den Wohnräumen verlegt. Die Elektrik wurde 2025 vollständig überarbeitet, ein E-Befund ist vorhanden. Auch die Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert. Ebenso wurde die Terrasse neu gemacht. Gartenseitig ist die Ausrichtung nach Westen, straßenseitig nach Osten. Es besteht die Möglichkeit zur Querlüftung, was an heißen Sommertagen sicherlich von Vorteil ist. Die Raumhöhe von 2,70m ergibt ein angenehmes Raumgefühl. Eine SAT-Schüssel ist vorhanden. Das Haus bietet auf ca. 160m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (2 getrennt begehbare Wohneinheiten) folgende Räumlichkeiten: ERDGESCHOSS: Über einen geräumigen Vorraum gelangt man zu Abstellraum, Toilette, Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Bidet sowie zur Küche. Es wird eine nagelneue Küche mit allen Geräten eingebaut: Spüle, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination. Weiters finden sich hier 2 Zimmer und ein wunderschönes w-seitig ausgerichteten Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 13m² große Terrasse und in den Garten. Den Garten mit Rosensträuchern und Kirschbaum kann der künftige Mieter nach seinen Wünschen gestalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer, die Heizung mit Gas (Gaskessel im Keller). Über eine bequeme Treppe im Stiegenhaus gelangt man in den 1. STOCK: Hier befinden sich ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank, eine Toilette, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschbecken, ein Zimmer, in dem sich ebenfalls Anschlüsse für eine Küche befinden (dieser Bereich ist abgetrennt) und 2 weitere Zimmer, eines davon mit Balkon und Blick in den Garten. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen mittels Therme. Vom Vorraum im 1. Stock gelangt man über eine gemauerte Treppe zum DACHBODEN. Auch der trockene KELLER ist sehr praktisch, denn hier befinden sich 2 große Räume (einer davon beheizbar), ein Heizraum und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Es wird keine Gewähr für die Funktionstüchtigkeit der Geräte übernommen). In der Doppelgarage mit automatischem Rolltor finden hintereinander 2 Autos Platz. Mittels Funkfernsteuerung öffnen sich Garten- und Garagentor - bequemer geht es nicht. Von hier gibt es auch einen Zugang zum Garten. Infrastruktur: In wenigen Gehminuten gelangt man sowohl zur U1 Station Rennbahnweg als auch zur Station Kagraner Platz - die Verbindung in die Innenstadt ist also perfekt. Auch Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Gesamtmiete bestehend aus Hauptmiete (netto EUR 2.100,-), Betriebskosten (netto EUR 154,55) und Umsatzsteuer (EUR 225,45) beträgt EUR 2.480,- Wasser- und Stromverbrauch und Heizkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet und sind vom Mieter zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Das Haus wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet! Die Befristung lautet auf 5 Jahre, eine Verlängerung kann bei rechtzeitiger Information gerne besprochen werden! Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und mit Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Bezugsbereit ist dieses schöne Haus nach Vereinbarung! Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Mia Volmut, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Dieses Haus wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Hauses aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort in naturnaher Lage mit perfekter Anbindung an die Stadt Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und lassen den Alltag hinter sich ? umgeben von Grün, Ruhe und Ihrem eigenen Garten mit Pool. Dieses designorientierte Kleingartenwohnhaus in 1210 Wien bietet Ihnen genau diesen Rückzugsort: ein Ort zum Entspannen, Genießen und Leben ? nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Zur Vermietung gelangt ein neues, modernes, energieeffizientes und stilvoll ausgestattetes Kleingartenwohnhaus in ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in eine gepflegte Kleingartenanlage vereint die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus sowohl zum idealen Rückzugsort vom Alltag als auch zu einem komfortablen Zuhause für ganzjähriges Wohnen. Perfekt geeignet für Paare, Familien oder Stadtmenschen mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten samt hochwertigem Leidenfrost Pool , der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ? ob entspannte Stunden im Grünen, kreative Gartenprojekte oder gesellige Abende auf der Terrasse. Hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität mitten in Wien. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain - Wohnbereich) und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 131,21 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige, südlich ausgerichtete Freiflächen: eine Grünfläche von ca. 184,86 m², eine Terrasse mit ca. 31,98 m² sowie ein Balkon mit ca. 10,51 m². Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Fitness- oder Arbeitsräume nutzen. Die Ausstattung ist hochwertig und exklusiv und umfasst unter anderem großformatige Fliesen (60 × 120 cm), Unterputzarmaturen, Echtholz-Eichenparkett, zargenlose Innentüren, Glasgeländer, dreifach verglaste Isolierfenster, Raffstores, eine Klimaanlage, eine Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch eine Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten und eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Abgerundet wird es durch eine Eingangstür mit Fingerprint-System. Die ruhige Lage innerhalb des Kleingartenvereins sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eine seltene Gelegenheit in absoluter Grünruhelage von Wien. Direkt an der beliebten Grünanlage Löwygrube gelegen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahre Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Eine Liegenschaft für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen – ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Auf einer großzügigen Liegenschaft mit über 1.200 m² Grundstücksfläche vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf eine Weise, die in Wien nur noch selten zu finden ist. Besonderen Wohnkomfort bieten liebevolle Details wie der gemütliche Kachelofen, der in den kälteren Monaten für eine einzigartige Atmosphäre sorgt, sowie die hauseigene Sauna. Ein Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten. Die besondere Lage vermittelt beinahe das Gefühl eines Hauses am Stadtrand, während sich die Wiener Innenstadt dennoch bequem erreichen lässt. Umgeben von Grünflächen und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld entsteht hier ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Ob entspannte Morgenstunden im Grünen, ruhige Abende auf der Terrasse oder ein Zuhause für die ganze Familie. Diese Immobilie bietet Raum für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Als langfristiges Familiendomizil, ruhiger Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition. Diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial in einer Lage mit nachhaltiger Nachfrage. Highlights auf einen Blick: • Absolute Grünruhelage direkt an der Löwygrube • Seltene Wohnlage mit hohem Erholungswert • Großzügige Liegenschaft mit ca. 1.207 m² Grundstücksfläche • Charmantes Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohncharakter • Sonnige Loggia sowie überdachte Gartenterrasse • Stilvoller Kachelofen für besondere Wohnatmosphäre • Hauseigene Sauna mit Wellnesscharakter • Viel Privatsphäre und naturnahes Wohnen • Helles Untergeschoss auf Gartenniveau • Hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung • Ideales Zuhause für Familien und Ruhesuchende Immobilien in vergleichbarer Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Raus aus dem Stadtlärm ? modernes 4-Zimmer-Reihenhaus in Stadlbreiten" Modernes Miet-Reihenhaus mit Garten in 1220 Wien Stilvoll wohnen in ruhiger Lage: Dieses hochwertige Reihenhaus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, moderner Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Außenbereiche zum Genießen: Terrasse Eigener Garten Loggia mit Grünblick Komfort & Lage: - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden: - Buslinien 24A & 97A in unmittelbarer Nähe - Schnelle Anbindung an U1 (Kagraner Platz) & U2 (Hausfeldstraße) - Rasch auf S2 / A23 ? ideale Verbindung ins Zentrum Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar: Billa, Penny, Ströck, Bipa sowie der Gewerbepark Stadlau Highlights: Ruhige, familienfreundliche Lage Helle, großzügige Wohnräume Moderne Ausstattung Perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Jetzt besichtigen! Mietdetails: Brutto-Mietzins (inkl. BK und MwSt) : ? 2.000, Kaution: 3 Bruttomietzins Befristung: 3 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2000 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2000 Heizwärmebedarf: 26.94 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese Liegenschaft mit Kleingartenhaus mit Blick aufs Wasser befindet sich in erster Reihe an der unteren Alten Donau und wird derzeit umfassend saniert. Aktuell werden unter anderem erneuert: Fenster und Türen Küche (moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Waschmaschine) Bad und WC (komplett neu) Fußbodenheizung im Erdgeschoss Bodenbeläge in allen Räumen Ausmalen in allen Räumen Je nach Wunsch der künftigen Mieter: in kann das Haus nach Abschluss der Arbeiten entweder wieder komplett möbliert oder nur teilmöbliert übergeben werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem WC sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Erdgeschoss liegen der Wohnraum, eine Loggia, die Küche, WC und Bad. Zusätzlich steht ein ca. 15 m² großer Teilkeller zur Verfügung. Auf dem Grundstück genießen Sie einen ca. 200 m² großen Garten sowie eine ca. 15 m² große Terrasse. Ein Anrainer-Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Zur Ausstattung nach Sanierung zählen: Klimaanlagen im Dachgeschoss (mit Heiz-/Wärmepumpenfunktion) E-Fußbodenheizung im Erdgeschoss zusätzlicher Holzofen und Radiatoren neue Fenster und Türen neues Bad und WC neue Einbauküche mit allen Geräten und Waschmaschine Gerätehaus mit allen Gartengeräten und Werkzeugen Die Immobilie ist mit der Energieeffizienzklasse D ausgewiesen. Der: die Bewohner: in kann die großzügigen Außenbereiche optimal nutzen und die Vorzüge des Wohnens direkt am Wasser und im Grünen genießen, während sich die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe befindet. Verfügbarkeit und Besichtigung Das Objekt ist voraussichtlich ab Juli beziehbar, Besichtigungstermine sind bereits ab Juni möglich. Wir weisen darauf hin, dass Einfamilienhäuser nicht dem MRG unterliegen. Daher steht es der mietenden Partei frei, die Mietdauer/Befristung ab mindestens 1 Jahr selbst zu bestimmen. Der Vermieter bevorzugt eine langfristige, verlässliche Mietdauer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in der Langwiesgasse in absoluter Grünruhelage! Haus 14A+ Ziegelmassivbauweise + 1 Garagenplatz + Fussbodenheizung und Fussbodenkühlung mittels effizienter Vaillant Luftwärmepumpe + 5 Zimmer, 175m² Wohnnutzfläche, 196 m2 Wohnnutzfläche, zirka 40 m2 Terrassenflächen, 1 Balkon, 70 m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Vermietet wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise in der Langwiesgasse welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf zirka 175 m2 aufgeteilt auf sechs Geschosse. Der Garten ist zirka 70 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß:• ein Eingangsbereich • eine 17 m2 großes Zimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten • ein Badezimmer mit Dusche und Toilette Im Halbstock: • eine 18 m2 große Garage • ein 10 m2 großer Technikraum Im ersten Geschoss: • ein gartenseitiges Schlafzimmer • ein Badezimmer mit Dusche und Toilette • ein Abstellraum oder Garderobe • eine 9,40 m2 große separate, möbliere Küche Im Halbstock: • ein geräumiges 32 m2 großes Wohnzimmer Im Obergeschoss:• ein 17 m2 großes, helles Schlafzimmer mit 6 m2 Balkon • ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette Im Halbstock: • ein weiteres 29 m2 großes Schlafzimmer Am Dach befinden sich zwei jeweils 24 m2 große Dachterrassen mit Rundumblick. Ein Garagenplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe von Vaillant. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Kosten & Dauer: Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 3.260,40,- Euro pro Monat Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch! Kaution: 14.000 Euro Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet. Verfügbar AB SOFORT! Verfügbare Einheiten: Haus 14 - VERMIETET Haus 14AKontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen und großzügigen Doppelhaushälfte im begehrten 23. Bezirk in Wien, die keine Wünsche offenlässt. Diese exklusive Immobilie bietet auf 129,88 m² Wohnfläche ein ideales Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, das perfekt auf Familien oder Paare mit Platzbedarf abgestimmt ist. Das Haus wurde kürzlich umfassend modernisiert und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die moderne Zentralheizung und der gemütliche Kamin für wohlige Wärme sorgen. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Besonders hervorzuheben sind die zwei Bäder mit Fenstern sowie drei separate WCs, die den Wohnkomfort für alle Bewohner erheblich steigern. Der Südbalkon beziehungsweise die Terrasse bieten nicht nur viel Sonne, sondern auch einen herrlichen Grünblick - hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen. Der private Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung im Freien. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und schafft Komfort für Ihren Fuhrpark. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in andere Teile Wiens gelangen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, eine Apotheke, eine Klinik, sowie diverse Bildungseinrichtungen - Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Juwel für all jene, die modernes Wohnen mit urbanem Komfort und naturnahem Flair verbinden möchten. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme und den zahlreichen Vorzügen zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sonniges Mehrfamilienhaus aufgeteilt auf einzelne Etagenwohnunge am Fuße des beliebten Freizeitgebietes "Roter Berg" gelegen und umgeben von eleganten Villen mit herrlichen Gärten! Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit seinem klassischen Charme und dem südseitigen, beinahe uneinsichtigen und sonnendurchfluteten Garten. Dieses Traumhaus fasziniert durch die optimale Raumaufteilung und herrlichen ca. 2,90m Raumhöhen und lässt dabei den Fantasien des neuen Eigentümers viel Spielraum zur Verwirklichung seines persönlichen Wohntraumes. Ursprünglich 1936 errichtet wurde diese Liegenschaft im Jahr 1991 nachhaltig generalsaniert und im Jahr 2006 schlußendlich in 4 vom zentralen Stiegenhaus getrennt begehbare Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoß mit ca. 97m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer mit einem offenen Küchenbereich und Ausgang auf die südseitige Terrasse sowie sonnigen Garten. Ein geräumiges Wannenbad mit Fenster vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoß beeindruckt mit sonnendurchfluteten Zimmern und original Details wie Eichen-Parkettböden und Kastenfenstern auf gesamt ca. 95m² Wohnfläche zuzüglich ca. 14m² Balkon. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Ebene 4 geräumige Zimmer, sowie ein Jugendstil angehauchtes Badezimmer und eine extra Küche zur Verfügung. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes südseitiges Zimmer, ein klassisches Wannenbad, eine moderne Küche und diverse Stauräumlichkeiten im ehemaligen Dachboden. Das Souterrain mit ca. 63m² beheizter Wohnfläche fasziniert mit einem riesigen Hobbyraum und einem großen Badezimmer. Hier bietet sich auch eine Büronutzung mit eigenem Zugang über den Garten oder das zentrale Stiegenhaus an. Zusätzlich dazu gibt es im Untergeschoß noch weitere Stau- und Heizräumlichkeiten mit ca. 35m². Die Nutzung als geräumiges und elegantes Einfamilienhaus, oder auch als Mehrfamilienhaus und hervorragendes Investment bieten sich an! Im grünen und wohlhabenden Hietzing gelegen, stehen Ihnen vom Schloss Schönbrunn mit seinen einmaligen Gärten, über den berühmten Zoo, bis zum weitläufigen Lainzer Tiergarten, unzählige Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße und besucht die kulinarischen Hot-Spots wie zum Beispiel das Cafe Dommayer oder das traditionsreiche und stadtbekannte Restaurant Plachutta. Dank der zentralen und ruhigen Lage in Hietzing, stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] an. Unique location in Hietzinger cottage! Sunny family house located at the foot of the popular recreational area "Roter Berg" and surrounded by elegant villas with beautiful gardens! This unique property impresses with its classic charm and the south-facing, almost unobstructed and sun-drenched garden. This dream house fascinates by the optimal room layout and marvelous approx. 2.90qm room heights and leaves thereby to the fantasies of the new owner much clearance for the realization of its personal living dream. Originally built in 1936, this property was renovated in 1991 and finally divided into 4 floors in 2006, separated from the central staircase. On the ground floor with approx. 97qm of living space, 4 rooms with an open kitchen area and exit to the south-facing terrace and sunny garden await you. A spacious bathroom with window complete this floor. The upper floor impresses with sun-flooded rooms and original details such as oak parquet floors and box windows on a total of approx. 95qm living space plus approx. 14qm balcony. In total there are 4 spacious rooms on this level, as well as an art nouveau bathroom and an extra kitchen. In the attic there is a large south-facing room, a classic bath, a modern kitchen and various Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]