Häuser zu kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus präsentiert sich als attraktive Wohngelegenheit in ruhiger, ländlicher Lage und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, großzügige Grundstücksgröße sowie ein harmonisches Umfeld im nördlichen Flachgau. Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca. 1985 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 80 m² im Obergeschoß sowie eine Nutzfläche von ca. 86 m². Die Grundstücksgröße von etwa 580 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Immobilie ist an Ortswasser und Kanal angeschlossen und verfügt über eine Windhager Pelletsheizung (BWP 15 k W, Baujahr 2008). Beheizt wird über Heizkörper, im Badezimmer zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Internorm-Fenster (2-fach Verglasung) sorgen für gute Energieeffizienz. Das Kaltdach wurde 1995 erneuert, womit ein wichtiger Gebäudeteil bereits modernisiert ist. Besonders praktisch: Zum Objekt gehören zwei KFZ-Garagen. Ein Glasfaseranschluss ist aktuell nicht vorhanden. Betriebskosten & Aufwände im Jahr 2024: ca. €220.-/mo. Gemeindeabgaben: € 707,07 pro Jahr Wasserbezugskosten: € 91,05 pro Jahr Versicherung: € 453,02 pro Jahr Rauchfangkehrer: € 181,89 pro Jahr Holzpellets: € 1.202,60 pro Jahr Lagebeschreibung: Das Reihenhaus befindet sich im Ortsteil Vorau, Teil der Gemeinde Dorfbeuern im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Gemeinde umfasst rund 14,6 km² und zählt etwa 1.600 Einwohner, davon leben ungefähr 250-280 Personen in Vorau. Das Umfeld ist durch hohe Lebensqualität geprägt: Über 60 % landwirtschaftliche Flächen und rund 30 % Waldanteil schaffen ein naturnahes und ruhiges Wohngebiet. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Stadt Salzburg ist rund 24 km entfernt, zudem befindet man sich in unmittelbarer Nähe zur oberösterreichischen Landesgrenze. Die Verkehrsanbindung in die umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren ist günstig. Kulturell prägend ist die nahegelegene Benediktinerabtei Michaelbeuern, ein historisches und regional bedeutendes Zentrum. Infrastruktur & Nahversorgung: BILLA-Supermarkt im Gemeindegebiet (Filzwiesen 1, 5152 Dorfbeuern) Regionale Direktvermarkter, u. a. der "Lielonhof" in Schönberg In Vorau selbst zusätzliche bäuerliche Direktvermarkter der "Gesunden Region Vorau" Bildungseinrichtungen: Gemeindekindergarten Dorfbeuern mit zwei Kindergartengruppen und zwei AEG-Gruppen Volksschule Michaelbeuern Private Mittelschule der Abtei Michaelbeuern Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung. Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bei Salzburg - Reihenhäuser im Wohnungseigentum - Top 4 Gegenständliches Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Wallersee gelegen. Eingebettet in einem naturnahe gestaltetem Landschaftsraum entstehen 4 Reihenhäuser mit großen Gärten und eigener Tiefgarage. Die Salzburger Altstadt befindet sich ca. 25 km entfernt und ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Unmittelbar im Salzburger Seengebiet, am Fuße des Wallersees, werden 4 Reihenhäuser in Massivbauweise errichtet. Den Wallersee erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, des Weiteren ist er eine Lebensader, die von den Bewohnern der Region sowohl zum Baden als auch für Ausflüge genutzt wird. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 130 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, diese bringt Sie in 5 Minuten an die Bahnstation Neumarkt Hauptbahnhof. Eine optimale Taktung und schnelle Verbindung nach Salzburg, aber auch die Westbahn Strecke nach Wien zeichnen diese aus. Die Highlights im Überblick: - hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen - ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - zeitloses Feinsteinzeug und schöne Parkettböden - großzügige Gärten bzw. Terrassen - optimal dimensionierte Abstellräume - direkter Zugang von der Tiefgarage in das Reihenhaus - alle Einheiten Süd/West ausgerichtet - Luftwärmepumpe Errichtet wird nach den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung - sichern Sie sich Ihre einmalige Kaufförderung mit bis zu € 80.000,- Einmalzuschuss. Als Parkmöglichkeiten können wir Ihnen pro Reihenhaus zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils a` € 20.000,- anbieten. Fordern Sie noch heute alle Detailunterlagen zu diesem regionalen Neubauprojekt bei uns an! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Bauträger/Verkäufer des Neubauprojektes hin. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf angeboten wird ein Landhaus mit dem Flair der 1970er Jahre, ca. 186 m² Wohnnutzfläche (KG, EG und OG) und Einzelgarage! Grundstück: ca. 1.527 m² EZ 802, KG 56308 Köstendorf GST Nr.5336 Flächenwidmung: Dorfgebiete Bebauungsgrundlagen: Für den Fall einer fiktiven Bebauung ist von folgenden Grundlagen auszugehen: GRZ (Grundflächenzahl) 0,2 Baufluchtlinie 5 m von der Straßengrenze GN 5340/1 Details siehe Bauplatzerklärung Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizungsanlage Nutzflächen: Kellergeschoss : ca. 63,79 m² Erdgeschoss : ca. 64,66 m² Obergeschoss : ca. 63,79 m² Gesamt: ca. 186,06 m² Raumeinteilung siehe bitte Pläne Aufschließungen: Kanal über das öffentliche Netz Wasser über einen privaten Betreiber in Spanswag Strom über Salzburg AG Energieausweis: in Arbeit Bezugstermin: Nach Vereinbarung PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

DAS PRIVILEG DER LAGE In einer ruhigen Sackgasse in Bergheim, nur 15 Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt, steht dieses einzigartige Familienhaus. Es bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Natur, während die gesamte Infrastruktur der Stadt in unmittelbarer Nähe liegt. Das einzigartige Argument: Dieses Haus steht an einem Ort, den Sie kein zweites Mal finden. Nur 30 Sekunden von Ihrem Garten zur Fischach. Keine Bebauung dazwischen. Direkt gegenüber liegt das Naturschutzgebiet. SOLIDE SUBSTANZ, DURCHDACHTER GRUNDRISS Das Einfamilienhaus wurde 1986 in solider Bausubstanz errichtet. Durch die Teil-Sanierung im Jahr 2011 sind die wichtigsten Modernisierungen bereits umgesetzt: - Neue Fenster (3-fach-Verglasung) - Vollwärmeschutz-Fassade - Hochwertige Haustür DIE VORTEILE IM ÜBERBLICK - Ruhelage: Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - Natur: 30 Sekunden zur Fischach - Naturschutzgebiet direkt gegenüber - Anbindung: 15 Minuten zur Salzburger Altstadt - Autobahn: A1 in 5 Minuten erreichbar - Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker, Ärzte in 2 km - Bildung: Kindergarten, Schulen in 2,5-3 km - Ausrichtung: Süd-West (sonnendurchflutet)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Koppl: Mehrfamilienhaus mit Panoramablick vor der Festspielstadt Salzburg In ruhiger Panoramalage in Koppl, nahe der Festspielstadt Salzburg, mit freiem Blick ins Voralpenland, wartet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Potenzial auf Sie. Zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten auf ca. 135 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Kellergeschoss, ein wohntechnisch vorbereitetes Dachgeschoss und insgesamt ca. 250 m² Nutzfläche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder kreative Wohnmodelle. Die Liegenschaft liegt auf einem ca. 675 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert. Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Bar und Holzofen, ein Wohnzimmer mit Holzboden und Zugang zur großen Terrasse, ein Bad mit Marmoreffekt-Fliesen, Badewanne mit Duschwand, Holzlatten-Decke und Fenster, separates WC sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Eine übergroße Garage mit Starkstrom und elektrischem Rolltor ist der Einheit direkt zugeordnet. Im Obergeschoss wurde die Wohnung zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnlandschaft umgestaltet: mit Küche, Bad samt Eckbadewanne und Einbaumöbeln, Schlafzimmer mit Jalousien sowie einem offenen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und L-förmigem Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Auch hier: eine eigene Garage mit elektrischem Tor, Lagerbereich und Waschküche. Das Dachgeschoss mit Vollholz-Ausbau und vorbereiteter Technik ist bereit für Ihre Ideen - sei es Atelier, Studio oder dritte Wohneinheit. Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abfluss sind bereits vorhanden. Ergänzt wird das Haus durch zwei Garagen mit Starkstrom, moderne Zugangssysteme, Waschkeller, großzügige Terrassenflächen und einen liebevoll gestalteten Garten mit Outdoor-Bar, Hochbeeten, Stromanschlüssen und Steinplattenterrasse. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, elektrische Garagentore, elektronisches Türschloss und FI-Schutzschalter ergänzen das Angebot. Die Lage verbindet Naturgenuss und Stadtnähe: Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie Fuschlsee, Wolfgangsee und das Salzkammergut. Ein Zuhause mit Perspektive - für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder kreative Köpfe mit Platzbedarf. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Neue RE/MAX Immobilien finden Sie zuerst und vollständig nur auf www.remax.at.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Beeindruckendes Landhaus für pures Wohnvergnügen in Großgmain Wohnen in naturnaher Umgebung, in herrlich sonniger Ruhelage mit Blick auf das deutsche Lattengebirge und den Untersberg - unweit der Stadt Salzburg und nur ein Katzensprung nach Bad Reichenhall. Gute Infrastruktur, Bus, Kindergarten, Volksschule und Einkaufen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ca. 15 Fahrminuten in die Stadt Salzburg Grundstück 791 m², samt Wohnhaus mit ca. 227 m² Wohnnutzfläche (= gesamte Bodenfläche im EG, OG, DG), ca. 80 m² KG zudem ca. 13 m² Garage, ca. 11 m² Carport und ca. 4 m² Geräteschuppen. Von der geräumigen Diele ist das lichtdurchflutete, bis in den Giebel offene Wohnzimmer zugänglich. Hier eröffnet sich der Blick in die attraktive Galerie. Genießen Sie zudem den Ausblick auf die zur Südseite gelegene Terrasse und dem herrlichen Garten. Der repräsentative Wohnbereich ist bestens geeignet für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Der Kamin mit Glassichtfenster sorgt hier für zusätzliche wohlige Wärme an kalten Tagen und wird vom kuscheligen Kaminzimmer en suite beheizt. Durch eine doppelflügelige, elegante Holztüre ist das geräumige Esszimmer zugänglich und führt weiter in die bestens ausgestattete Braal-Küche, die mit Speis punktet und einen weiteren Zugang zur Terrasse und Garten bietet. Die Terrasse verfügt über zwei Sonnenplätze und einen überdachten Platz, mit herrlichem Blick aufs Deutsche Lattengebirge und dem schön angelegten Garten. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein Abstellraum, eine Garderobe und das Gäste-WC. Die offene Stiege führt Sie in die Privatebene im Obergeschoß. Die beeindruckende Galerie bietet einen besonderen Arbeitsplatz mit Aussicht. Ein großes Kinderzimmer ist über einen separaten Vorraum zugänglich, der mit Schanknische ausgestattet ist. Zudem sind hier ein helles Wannenbad und ein separates WC situiert. Das gemütliche Schlafzimmer spendet erholsame Nachtruhe und ist mit extra Ankleide eingerichtet. Das Bad en suite mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC und Fenster, bietet alles für einen guten Start in den neuen Tag. Ein weiteres Zimmer findet vielseitige Verwendung; als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum udgl. Von der Galerie im Obergeschoß ist über eine Holzstiege die Einliegerwohnung im Dachgeschoß zugänglich. Vom kleinen Vorraum ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer situiert, das mit Einbauschränken in der Schräge punktet. Ein kuscheliges Schlafzimmer und das kleine, helle Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, begeistert mit imposanter Glasfensterkonstruktion. Das Kellergeschoß bietet einen großen Hobbyraum mit Sauna und dem daneben liegenden Weinkeller. Ein großer Lagerraum führt weiter in den XL-Wirtschaftsraum, der Anschlüsse für zwei Waschmaschinen und Trockner bietet. Im Heizraum wurde 2016 eine neue Heiztechnik eingebaut. Brenner, Warmwasserboiler sowie die Zuleitungen wurden erneuert. Dahinter liegt der Tankraum mit dem 5.000 L Öltank. Eine Einzelgarage sowie Carport mit angebautem Gartengeräteraum und der ansprechende Vorgarten komplettieren die eindrucksvolle Liegenschaft, in herrlicher Lage Großgmain. Energieausweis: HWB 89 fGEE 1,37... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus mit 124 m² Wfl. auf 525 m² Grund im Natur- und Freizeitparadies Koppl ist perfekt für die Familie, die zuhause ankommt und es mit Wärme und Lebendigkeit füllt. Kindergarten und Volksschule sowie Bäcker, Bank und Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten bieten sich z. B. im nahen Hof. In nur rund 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie sowohl das bunte Leben der Mozartstadt Salzburg als auch die glitzernden Seen des Salzkammerguts. Enorm viel Platz in fünf Zimmern, zwei herrliche Terrassen zum Brunchen, Grillen und Chillen sowie der herrliche Relax-Garten machen dieses Haus zu einem begehrten Klassiker für entspanntes Wohnen. Der großzügige Wohnraum mit XL-Glaselementen, gemütlicher Loungezone und harmonisch integriertem Koch- und Essbereich ist der Familienmittelpunkt. Ein Zimmer für Gäste oder Hobbies, ein kleiner Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss sowie das Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht. OG: Jeder hat sein eigenes Reich im großen Elternschlafzimmer und den beiden hellen Kinderzimmern, das Bad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Keller (€ 47.000) bzw. Carport (€ 20.000) gegen Aufpreis möglich. Sensationell niedrige Kaufnebenkosten und günstigste BK mit moderner Wärmepumpe. EA i.A.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Unverbaubarer Seeblick - Charmantes Landhaus auf 2.304 m² Grund! Manche Orte spürt man, noch bevor man sie betritt. Diese Landhausvilla ist ein solcher Ort - verborgen zwischen alten Bäumen, mit weitem Blick über das Wasser, erfüllt von Licht, Stille und gelebter Geschichte. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.304 m² befindet sich in einer erhöhten, sonnigen Panoramalage und bietet einen atemberaubenden Weitblick über den Obertrumer See. Im Inneren entfaltet sich auf ca. 330 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das Wärme, Charakter und Individualität verbindet. Der Wohnbereich mit Kachelofen und wintergartenähnlichem Anbau empfängt das Tageslicht in seiner ganzen Fülle. Die Küche - mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse - ist der natürliche Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie ein eleganter Masterbereich mit einem Kachelofen, einer Ankleide und einem Bad en suite, begleitet von drei weiteren Räumlichkeiten und einem Badezimmer. Im Untergeschoss stehen eine Sauna, eine Werkstatt sowie Hauswirtschafts- und Lagerräume zur Verfügung - funktional gegliedert und dezent eingebunden. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot. Diese charmante Landhausvilla bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, in dem generationsübergreifendes Miteinander, Naturverbundenheit und die Freude am Schönen ihren Platz finden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Wohnen in Großgmain! Dieses Zuhause überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großen Räumen, hochwertigen Materialien und Gemütlichkeit. Das in den 1980er Jahren erbaute Haus wurde laufend modernisiert, und erstrahlt in einem zeitgemäßen Flair. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer mit Kachelofen. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den großen Garten. Neben dem Wohnzimmer liegt ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Über das charmante Stiegenhaus, vorbei an einem weiteren Schlafzimmer im Halbstock, gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Bad, sowie die Primary Suite mit angrenzendem Badezimmer und Galerie. Im Kellergeschoss findet man viel Stauraum, einen Weinkeller, und einen großen, hellen Hobbyraum. Der große Garten umgibt das Haus und bietet viel Potential zum Garteln. Für Autos ist in der Doppelgarage und auf dem Pflaster davor viel Platz. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In herrlicher Ruhelage, im Siedlungsgebiet Mödlham , im Westen des Gemeindegebiets der Stadtgemeinde Seekirchen , bieten wir im Auftrag des Eigentümers ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus zum Kauf an - nur ca. 15 min entfernt von der Landeshauptstadt Salzburg . Neben der ländlich-idyllischen Lage und der familienfreundlichen Wohnumgebung , nur wenige Autominuten vom Ortszentrum von Seekirchen und der Landeshauptstadt Salzburg entfernt und somit unweit von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, überzeugt hier ein traumhafter Fernblick auf die Berge und Grünflächen in der Umgebung. Eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Ortschaften durch eine gut ausgebaute Busverbindung (Linie 120) ist ebenfalls gegeben. Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von gesamt 1194 m² , liegt inmitten einer sonnigen Wohnsiedlung und umfasst zwei Parzellen mit ca. 600 m² und 594 m² . Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1968 mit einer Wohnfläche von ca. 80m² errichtet und im Laufe der Jahre durch einen Ausbau erweitert, sodass ausreichend Platz vorhanden ist - ca. 160 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss, zuzüglich Kellergeschoss. Ebenso steht eine Einzelgarage neben dem Wohnhaus (samt Freistellplatz davor), sowie eine große Garage im Kellergeschoss und auch 2x Carport-Stellplätze zur Verfügung. Festzustellen ist, dass sich die Liegenschaft in renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom) . Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - inmitten der wunderschönen Bergwelt von Bayerisch Gmain, dort, wo Ruhe, Natur und Gemütlichkeit aufeinandertreffen. Dieses liebevoll gepflegte Haus überzeugt durch seine warme Atmosphäre , helle Räume und eine praktische Raumaufteilung - perfekt geeignet für Familien oder alle, die Natur, Ruhe und Komfort schätzen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich , der einladend wirkt und viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die perfekt geplante Einbauküche , ein weiteres Zimmer , das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lässt, das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- Essraum überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten - ein echtes Highlight für Familien und Gartenliebhaber. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen - ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer , welche einen direkten Zugang zum herrlichen Balkon bieten. Genießen Sie von hier aus den traumhaften Blick in die umliegende Bergwelt - ein Panorama, das jeden Tag besonders macht. Das geräumige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche bietet viel Platz und Helligkeit und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Raumaufteilun g Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten Separate Küche mit Fenster und ausreichend Stauraum Vier gemütliche Schlafzimmer , individuell nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Modernes, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gäste-WC im Erdgeschoss Ein Ort, an dem man gerne ankommt - ein Haus, das Geborgenheit ausstrahlt - ein Platz, um Wurzeln zu schlagen - für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Leben in den Bergen lieben. OPTION: Das angrenzende Grundstück mit ca. 1.034 m2 kann zusätzlich zu diesem Angebot erworben werden. Nähere Einzelheiten, ein ausführliches Exposé sowie die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins unter: Elisabeth Ebner 📧 [Email] 📞 [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet Köstendorf in der Ortschaft Weng. Von Salzburg kommend gelangt man in etwa 25 Minuten zum Standort. Eine Haltestelle der S-Bahn macht die Liegenschaft auch über den öffentlichen Verkehr optimal erreichbar. Das Wohnhaus (ehemals als Gasthaus genutzt) und der angrenzende ehemalige landwirtschaftliche Trakt verfügen über ca. 823 m² Nutzfläche inkl. einem Wintergarten sowie 2 Garagen. Die derzeit bestandsfreien Gebäude bedürfen einer umfassenden Sanierung. Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]