Häuser zu kaufen im Bezirk Ried im Innkreis

#Rohbau #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Altbaucharme mit bewilligtem Ausbaukonzept Marktplatz 9 | 4982 Obernberg am Inn Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in absoluter Zentrumslage am Marktplatz 9 in Obernberg am Inn. Das Grundstück umfasst ca. 789 m². Das Gebäude stammt vermutlich aus dem 18. oder 19. Jahrhundert (geschätztes Alter: 200–300 Jahre) und wurde zuletzt für eine umfassende Sanierung vorbereitet. Es besteht aus einem Erdgeschoss mit einem vermieteten Geschäftslokal sowie zwei darüber liegenden Stockwerken, deren Wohnungen sich im entkernten Rohbauzustand befinden. Kaufpreis: 230.000€ netto inkl. bewilligtes Ausbaukonzept (ca. 639€/m² Wohnfläche) Technische Eckdaten • Widmung: Kerngebiet • Baujahr: ca. 200–300 Jahre (geschätzt) • Grundstücksfläche: 789 m² • Anschlüsse: Kanal, Wasser, Fernwärme vorhanden • Parkmöglichkeiten: öffentliche, gebührenfreie Parkplätze am Marktplatz + hauseigene Stellflächen bewilligt • Derzeitige Nutzung: • EG: Geschäftslokal (63,5 m², befristet vermietet bis 31.03.2026) - 333€ netto pro Monat • OGs: 4 Wohnungen, entkernt (Rohbauzustand) • Bausubstanz: gemischter Zustand, Sanierungsbedarf bei Fassade, Fenstern, Dach, Feuchtigkeit vorhanden Szenario 1 – Bestand erhalten & sanieren • Wohnnutzfläche nach Sanierung: ca. 280–290 m² (2–4 Wohnungen) + EG Fläche • Geplante Nettomieteinnahmen: ca. 7,5 €/m² → ca. 2.100–2.175 €/Monat • Jahresnettomiete: ca. 25.200–26.100 € • Sanierungskosten: ca. 850 €/m² → 200.000–240.000 € • Bruttoanfangsrendite: ca. 5,6 % • Vorteil: geringerer Investitionsaufwand, schneller realisierbar Szenario 2 – Umsetzung Umbaukonzept (mit Dachausbau & Lift) • Wohnnutzfläche: ca. 433 m² (6 Einheiten geplant) + EG Fläche • Geplante Nettomieteinnahmen: ca. 8,5 €/m² → ca. 3.680 €/Monat • Jahresnettomiete: ca. 44.160 € • Umbaukosten: ca. 1.000–1.050 €/m² → 400.000–450.000 € • Bruttoanfangsrendite: ca. 5,8 % • Vorteile: Lift, Balkone, neue Grundrisse, zukunftsfitte Struktur Fazit & Highlights Diese Liegenschaft bietet sowohl im IST-Zustand als auch bei Umsetzung des bewilligten Umbaukonzepts ein attraktives Investment für Sanierungsprofis und Projektentwickler. Die Lage direkt im Zentrum von Obernberg mit guter öffentlicher Infrastruktur sowie Anbindung an das Fernwärmenetz bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung oder Verwertung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <50m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <325m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.900m Polizei <100m Verkehr Bus <50m Bahnhof <5.775m Autobahnanschluss <6.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #ruhig

Sehr nettes modernes Wohnen am Land ist nun für sie möglich. Doppelhäuser zum Wohlfühlen mit sehr schönem sonnigen Grundstück und einem wunderschönen Ausblick. Nur noch 3 Doppelhaushälften zu einem leistbaren Preis sind frei. 5 Doppelhaushälften sind bereits verkauft. Bei Fertigstellung 2026 werden ihre Wünsche wahr! Freue mich auf eine Besichtigung mit ihnen Tel [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 234 m². Die Gesamtgrundfläche beläuft sich auf 640 m², davon sind 102 m² verbaute Fläche und 538 m² Gartenfläche vorhanden. Der Garten und die Wohnräume bieten einen Rundum-Grünblick mit alten Bäumen und blühenden Sträuchern, (Flieder, Goldregen, ...), großzügige, gemütliche Terrasse aus Natursteinplatten, überwiegend uneinsehbar und liegt dennoch nur wenige Minuten zu Fuß durch den Stadtpark ins Zentrum von Ried, wo sich sämtliche Infrastrukturen befinden. Das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete, geräumige Haus (Raumhöhe ca 254 cm) befindet sich in einer der begehrtesten Wohnsiedlung in Ried, am Fuße des Hopfenberges und am Rande des attraktiven Stadtparks. Es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Die Lage ist verkehrsberuhigt (30er Zone) und in einem reinen Wohngebiet! Der historische Altbau wurde 1951 mit hochwertigen Materialien errichtet und laufend mit viel Liebe zum Detail renoviert. Zu den besonderen Merkmalen zählen: 2 südseitige überdachte Balkone, mit Abgang in den Garten) 1 westseitig überdachter Balkon (dauerhafte Holzkonstruktion – kein Hitzestau durch Glas und Beton) Terrasse und Gehwege mit Natursteinplatten Innenräume: Echtholzparkett, Terrazzo, Fliesen Historischer Verputz Dicke Ziegelmauern schützen vor der Sommerhitze und sorgen für ein angenehmes Raumklima Dachboden isoliert, Ziegeldach Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung Heizung: Fernwärme Glasfaser im Haus Raumaufteilung: Ebene 1: Ca. 78 m²Wohn,- Essbereich Arbeitszimmer Wohnküche Bad mit Wanne und Fenster WC mit Fenster Abstellraum mit Fenster Vorraum Überdachter Süd- und Westbalkon Terrasse Garten Ebene 2: Ca. 78 m²3 einzeln begehbare Zimmer Bad mit Wanne, Dusche und WCAbstellraum mit Fenster Küche im erweiterten Gang integriert (kann man bei Bedarf abmontieren) Südseitiger Balkon Ebene 0: Garconniere (Möglichkeit um einen Raum zu erweitern) Ebenerdig und hell, mit 2 Fenstern Bad mit Dusche und WCAnschlüsse für eine Miniküche Atmungsaktiver Lehmverputz Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und 3 Kellerräume Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus

Bestandsfreies Mehrparteienhaus mit 5 Wohnungen + 1 Geschäftslokal in Toplage von Obernberg am Inn zu kaufen! Zum Verkauf steht ein bestandsfreies Zinshaus im Zentrum von Obernberg am Inn, einem charmanten Marktort direkt an der österreichisch-deutschen Grenze. Das Gebäude umfasst 5 Wohneinheiten sowie ein Geschäftslokal, das sich ideal für eine gastronomische Nutzung eignet. Durch die vollständige Bestandsfreiheit bietet das Objekt die Möglichkeit einer sofortigen Neupositionierung und eröffnet zahlreiche Entwicklungsperspektiven - ob als klassisches Anlageobjekt, als Apartmenthaus oder für Mitarbeiterwohnungen in der umliegenden Region. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da der historische Marktplatz von Obernberg am Inn in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine gute Nahversorgung sowie ein lebendiges Umfeld bietet. Zusätzlich profitiert das Objekt von der unmittelbaren Nähe zu Bad Füssing, einem der bekanntesten Kur- und Tourismusorte Europas. Die Thermenregion mit der Therme 1, der Europatherme und dem Johannesbad ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt das ganze Jahr über für eine hohe Besucherfrequenz. Durch die Lage an der Grenze zum Inn sowie die Nähe zum Innradweg ist die Umgebung zudem bei Radfahrern, Erholungssuchenden und Natururlaubern äußerst beliebt. Raumaufteilung EG: Restauraunt mit ca. 195 m² Nutzfläche 1.OG: Top 2 mit ca. 89 m² (Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC), Top 6 mit ca. 105 m² (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Wirtschaftsraum, Bad mit WC) 2.OG: Top 3 mit ca. 45 m² (Wohnzimmer, Vorraum, Küche, Bad mit WC) Top 4 mit ca. 55 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC), Top 5 mit ca. 89 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad mit WC, Kinderzimmer) Lage Das Objekt liegt zentral in Obernberg am Inn, wenige Schritte vom Marktplatz und den örtlichen Bushaltestellen entfernt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte bieten. Der öffentliche Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bad Füssing, Altheim und Braunau. Die nahegelegene Autobahn A8 auf deutscher Seite sowie die Innkreisautobahn A8/A25 in Österreich sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in naturnaher Umgebung mit schönem Fernblick. Die Einkaufsstadt Ried im Innkreis sowie der Autobahnanschluss A8 (Walchshausen) sind nur wenige Kilometer entfernt und sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 117 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellraum, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Der Keller mit ca. 71 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er umfasst unter anderem eine Garage mit ca. 24,5 m² für einen Pkw. Über einen praktischen Kellerzugang gelangt man direkt in den Garten. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung mit Pellets. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 1981 und 1998 erneuert. Das Grundstück mit ca. 751 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Freien. Der im Garten befindliche Holzschuppen ist zu entfernen. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die attraktive Lage mit schöner Aussicht rundet dieses Angebot ab. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Tolles Haus mit viel Platz! - Großzügige Räume: heller Wohnbereich, viel Freiraum für Einrichtungsideen und Family-Living. - Zwei Bäder: Komfort trifft Zweckmäßigkeit, bequeme Nutzung für Familie oder Gäste. - Große Küche: Viel Platz zum Kochen, Essbereich direkt anschließend. - Heiztechnik: Öl- und Stückgutheizung. - Sonnige Terrasse: Ideal für Frühstück im Freien und Chill-Zone am Nachmittag. - Lage: Ruhige Orientierung am Ortsrand mit guter Anbindung und nahen Einkaufsmöglichkeiten. Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Peter Obermayr unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aufgepasst für Anleger / Investoren oder zur Eigennutzung für eine Mehrgenerationen Familie! Die angebotene Immobilie ist ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude, das in den letzten zehn Jahren umfassend saniert wurde. Es umfasst drei Wohneinheiten, von denen eine im ehemaligem Stallgebäude 2015 errichtet und zwei weitere im Hausstock umfassend saniert wurden. Zudem gibt es über 300 m² Nebenräume, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise zur Vermietung für Fahrzeugabstellplätze/ Werkstätten oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnungen. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 2350 m² und bietet ausreichende PKW-Abstellplätze sowie Nebenflächen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Wohnen und Arbeiten als auch als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt zur Vermietung mit weiteren Anpassungsmöglichkeiten. Wohnung 1 Haupthaus Erdgeschoß saniert 2015 : 136 qm Wohnfläche mit Schwimmbad im Innenhof 2 SZ, Küche, Wohn/ Eßzimmer, Bad, WC, Heizraum, Vorhaus, Kachelofen Wohnung 2 Haupthaus Obergeschoß saniert 2015: 136 qm separater Eingang, Außenaufgang Ost, 2 SZ, Küche, WZ, Bad, Vorraum, Wohnung 3 Nebengebäude Erdgeschoß Neuausbau 2020: 120 qm Wohnfläche, 1 SZ, Wohnzimmer, Bad, Küche Flur, 2x Speis, Terasse 7qm, Loggia 11 qm überdacht, Mieteinnahmen mit den bestehenden 3 Wohneinheit von 42 000 Euro im Jahr. Die Lage befindet sich in der Gemeinde Pattigham, in der Nähe von Ried im Innkreis, was zusätzlichen Wert, Attraktivität und eine Wohnqualität am Lande sichert. Aktuell wird die Heizung durch eine Hackschnitzelheizung im Nachbargebäude, welches nicht zu der zu erwerbenden Immobilie gehört versorgt. Jedoch sollte in Zukunft eine Anpassung stattfinden, durch den Einbau einer Pelletsheizung oder einer Wärmepumpe im Gebäudebestand. Die Wohnung 3 ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und 1+2 mit Heizkörper. Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen am Grundstück gesichert, jedoch kann auch an die Ortswasserleitung jederzeit angeschloßen werden. Der Energieausweis ist in Arbeit! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie das Potenzial dieser einmaligen Wohnimmobilie. Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse). Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Klaus Dämon Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen Region Gmunden und Vöcklabruck Mobil: [Tel] Mail: [Email] - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching facebook Firmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: [Tel] Fax-DW: 10 -... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

REIHENHAUS IN GEINBERG MIT TERRASSE, GARTEN UND CARPORT Lagebeschreibung: Sie suchen nach Ihrem perfekten Zuhause in Oberösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses wunderschöne Reihenhaus in 4943 Geinberg bietet Ihnen nicht nur ein modernes und gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Mit einem Kaufpreis von nur 261.100,00 € und einer Wohnfläche von 99.35 m² ist dieses Haus ein echtes Schnäppchen. Sie werden begeistert sein von den großzügigen 4 Zimmern, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Ob als Familienhaus oder für Paare, die mehr Platz benötigen - dieses Haus ist perfekt für jeden Lebensstil. Der erste Eindruck zählt und dieser ist hier definitiv positiv. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand und besticht durch eine moderne Architektur und eine ansprechende Fassade. Der gepflegte Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Natur genießen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Sie müssen sich also keine Gedanken mehr um einen Parkplatz machen, sondern können bequem und stressfrei nach Hause kommen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Der nächste Bus ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Somit haben Sie eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Familien mit Kindern ist diese Immobilie besonders attraktiv, da sich in unmittelbarer Nähe eine Schule und ein Kindergarten befinden. Auch Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, sodass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können. Nicht nur die Lage und Ausstattung dieses Hauses sind überzeugend, sondern auch die Umgebung hat einiges zu bieten. Die Gemeinde Geinberg liegt inmitten der malerischen Landschaft des Innviertels und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen - hier ist für jeden etwas dabei. Wohnungsbeschreibung: EG: • Vorzimmer • Abstellraum • Wohnzimmer • Esszimmer/Küche • WC 01.OG: • Vorraum • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne Ausstattung und Besonderheiten: • Terrasse • Garten • Carport • Parkplatz Verfügbarkeit: ab sofort Kosten: Kaufpreis: 261.100,00 € Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Klinik <9.250m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <250m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieser gepflegte Bungalow in Ziegelmassivbauweise befindet sich in zentraler Wohnlage im Ortsbereich von Gurten. Nahversorger, Kindergarten sowie Schule sind bequem fußläufig erreichbar und machen die Immobilie besonders interessant für Paare und kleine Familien. Das im Jahr 1964/65 errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m², ergänzt durch einen ca. 10 m² großen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer Im Untergeschoss stehen zusätzlich rund 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfassen den Heizraum, den Öltank sowie einen Lagerraum mit direktem Zugang in den unteren Gartenbereich. Eine Garage für einen Pkw sowie Außenstellplätze im Zufahrtsbereich sind vorhanden. Das Wohnhaus ist mit einem Prefa-Dach aus dem Jahr 1998 ausgestattet, die Garage verfügt über eine Eterniteindeckung. Zudem besteht ein eigener Brunnen, und das Objekt ist an den Ortskanal angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Nicht barrierefrei, sofort verfügbar.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Verkaufe ein romantisches ca. 250 m² Wohnhaus mit einem wild-malerischen Garten und ca. 60 m² Garage oder Werkstatt in Ried in Innkreis! Genießen Sie dieses großzügige ältere Wohnhaus in Ried im Innkreis, Ortsteil Auleiten präsentiert sich auf ca. 250 m² Wohnfläche in einem charmant, alternativen Stil. Der Grund von ca. 1079 m² mit alten Baumbestand und einer angenehmen Privatsphäre, nur unweit des Zentrums. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem wunderschönen Angebot. Ich freue mich auf jede Besichtigung. Wegenast Gerlinde [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus vereint energieeffizientes Wohnen mit einer erstklassigen Lage und schafft damit ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, wurde die Liegenschaft in den Jahren 2013-2014 umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Seither befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand der Technik und wurde laufend modernisiert sowie weiter verbessert - ein Wohntraum, der kontinuierlich mit der Zeit geht. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Haus ist an das Ortswasser-, Kanal- und Glasfasernetz angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletsheizung. Dank der ausgezeichneten Energieeffizienz liegt der jährliche Pelletsverbrauch bei lediglich rund 2,5 Tonnen. Ergänzt wird das technische Gesamtpaket durch eine hochwertige Ausstattung, darunter eine Alarmanlage sowie eine flächendeckende LAN-Verkabelung. Das durchdachte Wohn- und Raumkonzept bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine oder auch zwei Familien. Die Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit eigenem Ofen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Ankleidezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Büro zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia und die Terrasse. Damit ist das Haus auch hervorragend für Home-Office-Tätigkeiten oder das Führen eines Dienstleistungsunternehmens von zu Hause aus geeignet. Ein besonderes Plus stellt der rund 84 m² große Keller dar, der in Wohnraumqualität ausgeführt wurde und somit vielfältig nutzbar ist. Hier befinden sich neben der Haustechnik mehrere Lagerräume, ein Werk- bzw. Hobbyraum sowie ein weiterer Raum zur Aufbewahrung. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Abstellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Gartenutensilien finden in den vorhandenen Nebengebäuden ihren Platz. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen laden zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein - inklusive schöner Aussicht. Die auf dem Haus installierte Photovoltaikanlage kann optional separat erworben werden. Zusätzlich ist eine Balkon-PV-Anlage vorhanden, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ergänzend haben Sie die Möglichkeit, die Liegenschaft vorab bequem über einen 360°-Rundgang virtuell zu besichtigen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in ausgezeichneter Lage. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]ere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage mit Naturblick, Pool, großzügigem Carport und zwei Garagen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen - ideal für alle, die Natur und gleichzeitig eine perfekte Verkehrsanbindung schätzen. Der Anschluss zur A8 Haag/H. ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Messestadt Ried liegt ca. 9 km, die Marktgemeinde Haag/H. ca. 7 km entfernt. Kindergarten und Volksschule Geiersberg befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 400 m), den Gemeindearzt erreicht man in ca. 3 Fahrminuten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich/Garderobe, 2 Zimmer, Bad, WC, Flur, Abstellraum, Schleuse zur Garage. Untergeschoss: Küche, Schlafzimmer, WC, Wohnbereich mit großen Fenstern und Kachelofen sowie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Im angrenzenden Wirtschaftstrakt befindet sich der Heizraum sowie Pellets-Lagerraum. Sonstige Eckdaten: Grundfläche ca. 1.356 m² Wohnfläche ca. 111 m² Garagenfläche ca. 42 m²Nebenräume (Heizung, Pellets-Lagerraum, Abstellräume,..) ca. 45 m²Carport für bis zu 3 Pkw Baujahr ca. 1967, 2004 renoviert Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohltuende Wärme Parkett- und Fliesenböden Zentralheizung (Pellets) Wasserleitungen wurden 2004 erneuert Holz-/Alufenster (3-fach-Verglasung aus ca.2004) Anschluss an das öffentliche Kanalnetz Photovoltaikanlage Große Terrasse, teilweise überdacht. Pool (Folie und Pumpe wurden 2022 erneuert) Nicht barrierefrei.sofort verfügbar.... [Mehr]