Häuser zu kaufen in 4050 Traun
(Linz-Land, Oberösterreich)
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OKHaus kaufen in 4050 Traun
4050 Traun / 102m² / 5,5 Zimmer
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Willkommen in 4050 Traun, dem perfekten Ort für Ihr neues Zuhause! Dieses schöne Einfamilienhaus ist das Richtige für alle, die ein Zuhause suchen, das viel Platz und Ruhe bietet und gleichzeitig nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt ist. Das Haus verfügt über 102 m² Wohnfläche und bietet Ihnen 5 Zimmer, die teilrenoviert sind und ein modernes Ambiente schaffen. Dank der Zentralheizung ist es auch im Winter gemütlich warm. Das zur Verfügung stehende Bad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zudem die nächste Bushaltestelle und die Straßenbahn, die Sie schnell in die Stadt bringt. Rund um Ihr neues Zuhause finden Sie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, sodass Sie sich um alles, was Sie brauchen, nicht kümmern müssen. Kurzum, wenn Sie ein Zuhause suchen, das viel Platz und Ruhe bietet und gleichzeitig nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt ist, ist dieses Einfamilienhaus in 4050 Traun genau das Richtige für Sie! Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie es noch heute! Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: 2020 teilweise neu renoviert das Haus ist befristet vermietet bis 2025liebevolle Gartenhütte 2014schöner großer Garten, ist Großteils begrüntsehr ruhig jedoch zentrale Lage großzügiger Keller schöne und ruhige Siedlung Garage (asphaltierter Vorplatz) Nachversorgung direkt nebenanideale Anbindung für öffentliche Verkehrsmittel Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHPanholzerweg 4, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtgebiet von Traun, in zentraler Lage, an der Bahnhofstraße/Ecke Linzerstraße. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Citybus, Bahn) sind in unmittelbarer Nähe. Die gegebenen Baulichkeiten gliedern sich in zwei Teile: "Altbau" (Bahnhofstraße 1) ca. 1897 errichtet, 1960 saniert. Es sind 2 Vollgeschoße und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß gegeben. Des Weiteren besteht eine volle Unterkellerung. Zuletzt war ein Geschäftslokal mit ca. 91 m² (EG) und eine Wohnung mit ca. 135 m² (OG u. DG, zzgl. Vorraum) im Objekt untergebracht. Die gegebene Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt rund 76 m². Aktuell stehen sämtliche Flächen leer. Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2012) für beide Bauteile im Keller. "Neubau" (Bahnhofstraße 3) ca. 1984 errichtet, 1989 u. 1992 umgebaut bzw. saniert. Dieser Gebäudetrakt gliedert sich in 4 Geschoße. Eine Unterkellerung ist nicht gegeben. Alle Stockwerke sind über einen Personenlift erschlossen. Das Erdgeschoß und 1. Obergeschoß sind mit einer Fläche von ca. 321 m² an eine Bank vermietet (entsprechender Mietertrag gegeben!). Der letzte Innen-Umbau durch die Bank erfolgte hierbei 2019. Das 2. Obergeschoß ist aktuell leerstehend und wurde zuletzt als Wohnung mit ca. 172 m² vermietet. Das derzeit ebenfalls leerstehende 3. Obergeschoß wurde als Cafelokal mit ca. 73 m² Nutzfläche genutzt. Hierbei sind zusätzlich eine ca. 75 m² große, L-förmige Dachterrasse und ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten mit ca. 35 m² sind vorhanden. 6 PKW-Stellplätze sind in umliegenden Tiefgaragen gegeben (geringe Miete). Für die gesamte Liegenschaft wurde bereits Wohnungseigentum begründet. Entwicklungspotential / Projektansätze: Bahnhofstraße 1: Abbruch des Altbaus und Neuerrichtung (zusätzliches Vollgeschoß + zurückgesetztes Dachgeschoß möglich!). Abverkauf oder Vermietung von Neubau-Eigentumswohnungen Bahnhofstraße 3 / 2. OG: Wahlweise Vermietung als Büro anstatt Wohnung. Bahnhofstraße 3 / DG: Um-/Ausbau als "Penthouse"-Wohnung mit Dachterrasse... [Mehr]