Häuser zu kaufen im Bezirk Oberwart

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Potenzial im Zentrum von Kemeten Traditioneller Wohncharme auf einem großzügigen Grundstück Dieses gepflegte Einfamilienhaus im traditionellen Stil befindet sich in zentraler Lage von Kemeten und überzeugt durch seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand, ein großzügiges Grundstück sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 2.188 m² großen Grundstück bietet diese Liegenschaft viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Gestalten. Das ursprünglich um 1957 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Wohnfläche und Raumaufteilung Die Wohnfläche beträgt rund 117,2 m² und teilt sich wie folgt auf: •3,5 Zimmer •großzügige Wohnküche •Badezimmer •separates WC •zwei Vorräume •zusätzlicher Wirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung. Direkt an das Wohngebäude angeschlossen befindet sich ein weiterer Raum mit wunderschöner historischer Gewölbedecke, der früher als Stall genutzt wurde. Gemeinsam mit den Nebennutzflächen stehen hier insgesamt rund 120 m² zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten – etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder für kreative Ausbauideen. Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden mit einer Fläche von rund 150 m², der sich hervorragend für einen Ausbau eignet. Das Dach wurde bereits umfassend saniert und mit einer Bramac-Dachdeckung versehen. Zusätzlich wurde die Geschoßdecke gedämmt, wodurch bereits wichtige Vorarbeiten für einen möglichen Dachausbau erledigt wurden. Laufend modernisiert Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen: •Kunststofffenster mit Rollläden (Erneuerung in den 1990er-Jahren) •Öl-Zentralheizung (ebenfalls in den 1990er-Jahren erneuert) •zusätzlicher Tischherd als alternative Heiz- und Kochmöglichkeit •Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung •Dachsanierung inklusive Bramac-Dachdeckung •Dämmung der obersten Geschoßdecke Keller Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen ca. 40 m² großen Keller, bestehend aus zwei Räumen. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Brunnen, der derzeit jedoch nicht in Betrieb ist. Nebengebäude und Außenbereich Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge: •zwei große Garagen mit elektrisch betriebenen Toren •elektrisch betriebenes Einfahrtstor •massive Gartenhütte •idyllisch gelegene Selch •großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung, Gemüseanbau oder Freizeitaktivitäten •Mähroboter inklusive •Glasfaseranschluss bereits vorbereitet Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Personen, die zusätzlichen Platz für Hobbys oder Fahrzeuge benötigen. Lage Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Kemeten. Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeamt, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Highlights auf einen Blick •ca. 2.188 m² Grundstück •Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand •Baujahr ca. 1966 •rund 117 m² Wohnfläche •3,5 Zimmer •großzügige Wohnküche •zwei Eingänge •Nebengebäude mit Gewölbedecke •insgesamt ca. 146 m² zusätzliche Nutzfläche •Dachboden mit ca. 150 m² Ausbaupotenzial •teilunterkellert (ca. 40 m²) •Öl-Zentralheizung •zusätzlicher Tischherd •Solaranlage für Warmwasser •erneuerte Fenster mit Rollläden •saniertes Bramac-Dach •gedämmte Geschoßdecke •zwei große Garagen mit elektrischen Toren •elektrische Einfahrt •massive Gartenhütte •Selch •vorbereiteter Glasfaseranschluss •Mähroboter inklusive Fazit Diese gepflegte Immobilie vereint den Charme eines klassischen burgenländischen Wohnhauses mit einer soliden Bausubstanz und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Das große Grundstück, die umfangreichen Nebengebäude sowie das beträchtliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und großzügiges Platzangebot miteinander verbinden möchten. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial – bereit für seine nächsten Eigentümer.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein komplett neu saniertes Wohnhaus in Kemeten mit einer Gesamtnutzfläche von 226,1 m² und einer Wohnfläche von 147,3 m². Die Immobilie wurde in den Jahren 2024 bis 2026 innen wie außen umfassend saniert – ursprünglich für den Eigengebrauch, wodurch bei allen Arbeiten besonders hoher Wert auf Qualität und einen gehobenen Standard gelegt wurde. Neue 3-fach verglaste Kunststoff-Thermofenster, neues Dach, Außenanstrich des Hauses, motorisierte Aluminiumrollläden im Obergeschoss, graue Insektenschutzgitter, neue Haustür mit ESG-Glas, neue Heizung: Wärmepumpen-Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer in 2 Schlafzimmern im OG – dort Deckenheizung/-kühlung und Wandheizung/-kühlung). Die Elektrik im gesamten Haus wurde ebenfalls erneuert. Böden: Bäder und Flur mit Vinyl, alle anderen Räume mit hochwertigem Laminat in Parkettoptik. EG: Vorzimmer, Flur, Sommerküche mit Zugang zur 28,9 m² großen Terrasse, Badezimmer/Waschküche mit WC sowie Anschluss für Dusche und Waschmaschine, Wäscheschacht, Zimmer/Büro, Garage, Abstellraum/Technikraum. OG: großzügige Wohnküche, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Flur sowie ein Balkon mit 7 m². Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und umfasst insgesamt 1.652 m² Grundfläche, davon 814 m² als Bauland und 838 m² als Grünland gewidmet. HWB-Wert aus Ausweis vor Renovierung – aktuell niedriger. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <5.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Ein ganz besonderer Ort für Naturliebhaber mit Visionen! Wer Ruhe, Natur und Abgeschiedenheit sucht und gleichzeitig den Wunsch einer eigenen Immobilie verwirklichen möchte, findet hier einen ganz besonderen Platz! Inmitten einer idyllischen Landschaft aus Wald und Wiesen befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in der Gemeinde Bergwerk im Südburgenland. Die besondere Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit - fernab vom Trubel und dennoch mit dem Potenzial, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich auf rund 8.000 m² und verfügt, darin enthalten, über eine seltene Baulandpunktwidmung mit einer Fläche von ca. 312 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², das einen hohen Sanierungsbedarf aufweist und somit allerdings auch viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Haus verfügt über einen Eingangsbereich, gesamt 3 Zimmer, einem Kabinett und einem Badezimmer mit WC. Strom und Wasseranschluss sind vorhanden! Über eine Holzstiege gelangen Sie ins Dachgeschoss mit 2 weiteren ausgebauten Räumen und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 38 m². Dieser besondere Ort richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und bereit sind, einer Immobilie neues Leben einzuhauchen. Ob als persönliches Sanierungsprojekt, als Rückzugsort oder als Ausgangspunkt für einen individuellen Wohntraum - die schöne Lage und die vorhandene Baulandpunktwidmung bieten interessante Möglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Individualisten, die das Leben inmitten einer naturnahen Landschaft schätzen und das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen! Bitte überzeugen Sie sich nun selbst von diesem schönen Ort und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können! Die Angaben zum Objekt basieren aus uns zur Verfügung stehenden Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen! Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3D Virtueller Rundgang7435 Unterkohlstätten, Nähe Pinkafeld, Oberwart, Hartberg, Lockenhaus, Rechnitz Bauernhaus im burgenländischen Baustil mit traumhaftem Grundstück, Garage, Werkstatt und Kellergewölbe Grundstück: 2.146m² Eigengrund Wohnfläche: gesamt ca. 140m² + 5m² Terrasse (4 Zimmer + Nebenräume) Nutzfläche gesamt: 206m² inkl. Garage, Kellergewölbe & Werkstatt Haupthaus Außenmaße: ca. 17.5m x 5m zuzüglich Arkadengang Nebengebäude mit Garage: ca. 5,7m x 6,5m Baujahr: keine genauen Bauunterlagen vorhanden, laut Grundbuch ca.1927 Renovierung: Start 1978, laufend mit viel Sorgfalt renoviert, Fertigstellung im Jahr 2000 Bauweise: Massivbau (Stein und Ziegel) Dach: Massiv, Satteldach, harte Eindeckung Zimmer: im Obergeschoß 3 Zimmer mit Wohnküche und Nebenräume Räumlichkeiten: Vorzimmer, Wohnküche, 3 Zimmer, 2x Bäder, 2x WC, Speisekammer Kellergewölbe: drei Räume mit ca. 60m² Garage, Werkstatt: ca. 33m² mit Doppelflügelholztüre Nebengebäude: Holzschuppen, Gerätehaus, Holzstadel Dieses mit viel Liebe zum Detail und großem Zeitaufwand renovierte Bauernhaus, vereint den ursprünglichen Charme eines traditionellen Landhauses mit einem behaglichen Wohnambiente. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude und naturnahen Wohnens. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort diese Immobilie verbindet ländlichen Charme mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Grundstück mit Obstbäumen und großzügiger Wiesenfläche bietet Ruhe, Natur und vielfältige Möglichkeiten, ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen. Lage: Unterkohlstätten im Burgenland Fenster: braune Holzfenster mit Fensterläden Heizung: in allen Räumen Öfen für Holz & feste Brennstoffe, Elektroheizung, Warmwasser mit 2 E-Boiler Küche: Küchenherd mit festen Brennstoffen, Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd Böden: Holzböden, Fliesen, Badezimmer: 1x Badewanne im Haupthaus, 1x Dusche im Nebengebäude, Waschtische, 2x E-Boiler WC: 2x vorhanden Abstellraum/Speisekammer: mit Fliesenboden, Kasten und Regal Türen Innen: Holztüren Wände: weiß gemalt Himmelsrichtungen: Einfahrt Osten, Wohnküche Nord Süd, Schlafzimmer Westen, Kaminzimmer Osten Übernahme: ab sofort möglich. Verbleibendes Inventar: Einbauküche, Duschbad & WC, Kasten diverse Möbel, Sauna-Infrarotkabine Kaufpreis: € 219.000, lastenfrei und ausbezahlt Gemeindekosten: jährlich ca. € 699, für Wasser, Kanal, Abfall, Grundsteuer Energieausweis: wird nachgereicht HWB 220,4 kWh/m²a, Kat: F, fGEE 2,99 Kat: E, EEB 419,7 Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst.3D Virtueller Rundgang Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <6.750m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <6.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <6.250m Post <8.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller

Dieses Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 1968 erweitert, befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück im Ortsgebiet und bietet eine funktionale Raumaufteilung auf einer Ebene. Die Ausführung in Massivbauweise stellt eine solide bauliche Grundlage dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Adaptierung. Das Erdgeschoss umfasst rund 135 m² Wohnfläche und bildet die gesamte Wohnebene. Es ist über einen zentralen Vorraum erschlossen, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzend steht eine Speis als praktischer Nebenraum zur Verfügung. Das Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Kaminofen im Flurbereich, wodurch eine grundlegende Wärmeversorgung gegeben ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, was im Zuge einer Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden sollte. Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert. Der Keller ist ausschließlich über das Nebengebäude zugänglich. Diese zusätzliche Fläche bietet Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten im Zuge einer Weiterentwicklung des Objekts. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Bestandsobjekt mit solider Substanz suchen und bereit sind, durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen individuellen Wohnraum zu schaffen. Die Lage innerhalb der Ortschaft gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Standorts.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre übersichtliche Gebäudestruktur, gut nutzbare Grundrisse und eine klare funktionale Trennung der Ebenen. Die vorhandene Raumaufteilung erlaubt sowohl klassisches Wohnen als auch weiterführende Nutzungskonzepte, ohne sich dabei auf eine bestimmte Verwendung festzulegen. Erdgeschoss (ca. 107 m²): Im Erdgeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit klassischer Raumaufteilung. Neben einem Wohnzimmer und einem Esszimmer stehen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Sanitärräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch Abstellflächen und eine klare Erschließung, wodurch sich das Geschoss sowohl für privates Wohnen als auch für eine eigenständige Nutzung eignet. Obergeschoss (ca. 108 m²): Das Obergeschoss ist auf mehrere Zimmer mit jeweils zugeordneten Sanitärbereichen ausgelegt. Die Anordnung entlang eines zentralen Flurs sorgt für eine klare Struktur und ermöglicht eine flexible Nutzung ? etwa für Beherbergung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Zusätzliche Nebenräume wie Ankleidezimmer und Abstellflächen erhöhen die Alltagstauglichkeit. Dachgeschoss (ca. 30 m²): Im Dachgeschoss stehen weitere Räume sowie Abstellflächen zur Verfügung. Die Ebene ist funktional erschlossen und bietet zusätzliche Nutzungs- oder Reserveflächen, abhängig von individuellen Vorstellungen und behördlichen Rahmenbedingungen. Kellergeschoss (ca. 80 m²): Das Kellergeschoss umfasst klassische Keller- und Technikräume, darunter Lagerflächen, Trockenraum sowie Heiz- und Hauswirtschaftsbereiche. Diese Ebene sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Technikflächen und ergänzt die Immobilie funktional. Stellplätze & Carports: Zur Liegenschaft gehören mehrere Stellplätze im Hofbereich sowie überdachte Carports. Diese sorgen für komfortables Parken direkt am Objekt und unterstreichen die funktionale Ausrichtung der Immobilie ? sowohl für private Nutzung als auch für alternative Nutzungskonzepte. Ein Teilungsplan liegt derzeit in konzeptioneller Form vor und ist vorbesprochen. Er zeigt die zukünftige Grundstücksstruktur und dient als Orientierung für potenzielle Entwicklungsüberlegungen. Fes... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar benachbarte, eigenständig nutzbare Liegenschaften in zentraler Ortslage. Beide Objekte verfügen über eine klare bauliche Struktur, großzügige Flächen und eine Nutzungshistorie, die unterschiedliche Ansätze ermöglicht ? von Wohnen über Vermietung bis hin zu kombinierten Nutzungskonzepten. Haus 1 (NFL. 840 m²): Diese Liegenschaft bietet eine funktional gegliederte Gebäudestruktur mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss war zuletzt als Mostschank und Pensionsbetrieb genutzt und wurde in wesentlichen Bereichen im Jahr 2005 erneuert. Die oberen Ebenen verfügen über mehrere Zimmer mit zugeordneten Sanitärbereichen sowie ergänzende Nebenflächen. Die Grundrisse zeigen eine klare Trennung von Aufenthalts-, Zimmer- und Funktionsflächen und bieten damit eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungsansätze. Haus 2 (NFL. 245 m²): Das benachbarte Objekt weist eine eigenständige, logisch aufgebaute Raumstruktur auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit klassischer Aufteilung. Das Obergeschoss umfasst mehrere Zimmer mit Sanitärbereichen, ergänzt durch Neben- und Abstellflächen. Dach- und Kellergeschoss bieten zusätzliche Nutz- und Reserveflächen. Die Aufteilung ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch weiterführende Nutzungskonzepte. Gemeinsame Betrachtung In der Gesamtschau entsteht ein zusammenhängendes Ensemble mit erheblicher Flächen- und Nutzungstiefe, das sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden kann. Ein Teilungsplan liegt derzeit in konzeptioneller Form vor und ist vorbesprochen. Er zeigt die zukünftige Grundstücksstruktur und dient als Orientierung für potenzielle Entwicklungsüberlegungen. Zum Gesamtobjekt gehören mehrere Stellplätze im Hofbereich sowie überdachte Carports. Diese ermöglichen komfortables Parken direkt am Objekt und ergänzen die funktionale Ausrichtung der beiden Liegenschaften sinnvoll. Für die Wärmeversorgung für die Immobilien wurde ein Hackschnitzelheizung installiert, welche auch voll funktionsfähig ist. Die Kombination aus Lage, Gebäudestruktur und vorhandenen Flächen eröffnet vielfältige Perspektiven ? von der getrennten Nutzung beider Häuser bis hin zu einem gemeinsamen Gesamtkonzept. Haben wir Ihr In... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen sowie einem separaten Baugrundstück in zentraler Lage von Bad Tatzmannsdorf. Die gesamte Liegenschaft umfasst rund 1.935 m², wovon ca. 1.109 m² als eigenes Baugrundstück ausgewiesen sind - ein außergewöhnliches Zusatzpotenzial in einem gefragten Kurort. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² und ist in zwei Einheiten gegliedert. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche sowie Sanitärbereiche und bietet direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und eignet sich ideal als zweite Wohneinheit - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nebenflächen: Ein großzügiges Nebengebäude mit Werkstattbereich, Lagerflächen sowie ein traditioneller Erdkeller eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Hobby, Handwerk, Lager oder individuelle Projekte. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz und viel Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben ist das separate Baugrundstück, das zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten schafft oder alternativ als Wertreserve dienen kann. Diese Immobilie vereint Wohnen, Entwicklungspotenzial und Grundstücksreserven in einer Lage mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft in Litzersdorf mit insgesamt 2.427 m² Grundstücksfläche, bestehend aus einem Wohnhaus sowie einer weitläufigen Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigem Freiraum macht dieses Objekt besonders interessant für Familien, Selbstständige oder Handwerksbetriebe. Das Wohnhaus umfasst rund 150 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Grundstruktur. Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentral gelegenen Vorraum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird und das verbindende Element zwischen den einzelnen Räumen bildet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, der weiteren Stauraum oder Ausbaureserven bietet. Der Zustand ist teilsanierungsbedürftig, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ebenfalls steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der sich beispielsweise ideal zur Bewässerung des großzügigen Gartens eignet. Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist die rund 175 m² große Halle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke. Die großzügigen Außenflächen und die gute Zufahrtsmöglichkeit unterstreichen die praktische Nutzbarkeit zusätzlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein außergewöhnlicher Rohbau mit großem Potenzial für Ihr zukünftiges Zuhause Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus und möchten Ihr zukünftiges Zuhause noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und fertigstellen, ohne dabei das gesamte Bauherrenrisiko von Beginn an allein tragen zu müssen? Dann könnte dieser hochwertige Rohbau genau die passende Gelegenheit für Sie sein. Zunächst zur Entstehungsgeschichte dieser Immobilie: Der Bauherr dieses Hauses verstarb leider noch vor der Fertigstellung. Im Zuge der inzwischen abgeschlossenen Verlassenschaft haben sich die Erben dazu entschlossen, die Liegenschaft zu veräußern, da sie selbst - auch altersbedingt - keinen Bedarf an diesem besonderen Wohnort haben. Es handelt sich somit nicht um eine Konkurs- oder Problemimmobilie , sondern vielmehr um ein Projekt, das durch einen tragischen Schicksalsschlag unvollendet blieb und nun auf eine neue Familie wartet, die diesem Haus Leben einhaucht und die Räume mit Freude füllt. Hochwertige Bauweise und durchdachte Architektur Das Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bereits im Rohbau mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Fenster, Mauerwerk und viele weitere Bauteile entsprechen einem sehr guten Qualitätsstandard. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt das Dach dar: Hier wurde ein PREFA Solardach umgesetzt, bei dem die Photovoltaikmodule elegant in die Dachfläche integriert sind. Diese Lösung verbindet moderne Energiegewinnung mit einer hochwertigen, ästhetischen Dachgestaltung. Auch die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und Gestaltungsspielraum für die zukünftigen Eigentümer. Je nach individueller Planung lassen sich beispielsweise realisieren: bis zu fünf Zimmer zwei Badezimmer ein großzügiger Wohn- und Essbereich eine weitläufige Terrasse eine bereits vorbereitete Bodenplatte für einen Swimmingpool Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über zwei außergewöhnlich große Garagen , die ursprünglich für die Oldtimer-Sammlung des Bauherrn vorgesehen waren, ein echtes Plus für Liebhaber von Fahrzeugen, Werkstattflächen oder zusätzlichen Stauraum. Aktueller Bauzustand Teile der Elektroinstallationen wurden bereits ausgeführt. Für die zukünftigen Eigentümer verbleiben insbesondere: der weitere Innenausbau die Fassadengestaltung individuelle Ausbauentscheidungen im Innenbereich Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, ein bereits hochwertig errichtetes Haus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Gutachten und Bewertung Im Rahmen der Verlassenschaft wurde ein umfassendes Sachverständigengutachten erstellt. Dieses beinhaltet: eine detaillierte Begutachtung der bereits ausgeführten Arbeiten eine Dokumentation der Bauleistungen eine Verkehrswertschätzung Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung im April 2023 wurde ein Verkehrswert von € 890.000 ermittelt, unter Berücksichtigung des Grundstücks, der bisherigen Baukosten sowie entsprechender Abschläge für den aktuellen Rohbauzustand. Den Erben ist bewusst, dass der Verkauf eines noch nicht fertiggestellten Hauses besondere Anforderungen mit sich bringt. Entsprechend besteht Gesprächsbereitschaft hinsichtlich einer fairen und realistischen Kaufpreisgestaltung . Der genannte Preis von € 400.000 versteht sich als Startpreis, um eine transparente und offene Grundlage für Gespräche zu schaffen . Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zur Immobilie, insbesondere: Bauunterlagen und Pläne weitere Informationen zum aktuellen Baufortschritt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grundstück in Bad Tatzmannsdorf bietet eine perfekte Lage für Ihr Eigenheim. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur in attraktiver Burgenland-Region.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

RUHELAGE * GÄNZLICH SANIERT * TRAUMHAFTE LAGE * WEITBLICK Exklusivangebot für ein Einfamilienhaus mit bewohnbaren Nebengebäude - ehemaliges gänzlich saniertes Bauernhaus auf insgesamt ca. 4379 m² Grund in zentraler Ruhelage. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsverbund, wo das ehemalige Bauernhaus das gänzlich saniert und renoviert wurde den Charme und die Verbundenheit zur Natur behalten hat!. Der große Innenhof erzeugt eine sehr angenehme Atmosphäre und mit 2 Zimmern und einem beheizten Nebengebäude (1 Zimmer mit Kaminofen, Wasser sowie Strom), bietet diese Liegenschaft jede Menge Platz und eine tolle Atmosphäre! Die Immobilie wurde 2014 aufwendig saniert und zu dem gemacht, was es jetzt ist. Im Bauland-Wohngebiet gelegen, bietet die Immobilie auch einen großen Schuppen, Nebengebäude welche mit vielen Extras ausgestattet sind. Mit ca. 65 m² Wohnfläche ist das Haus optimal für 2-3 Personen geeignet , die Möglichkeit noch mehr Wohnfläche zu schaffen ist durchaus anhand des angrenzenden Nebengebäude gegeben. Die Liegenschaft ähnelt einem Streckhof, hat ein großes Einfahrtstor zum Innenhof, einen offenen großen Schuppen, Nebengebäude, eine Weidefläche mit großartigem Ausblick und zwei liebevoll angelegte kleine Erdkeller! Derzeit stehen zwei Zimmer im Haus und eine weitere Räumlichkeit im gegüberliegenden Nebenhaus zur Verfügung! Im Wohnhaus erwartet Sie eine stylische moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, ein nostalgischer Küchenherd zum kochen und befeuern, ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit moderner Glasdusche und ein WC. Beheizt wird mittels einem nostalgischen Küchenofen (Zentralheizungen in allen Räumen vorhanden)! Im Sommer haben Sie die Möglichkeit über einen isolierten Boiler der sich am Dachboden befindet, dass Warmwasser aufzuheizen! Zwei weitere größere Abstellräume die direkt an das Wohnhaus anschließen, mit Wasser und Strom ausgestattet sind, bieten viel Platz für Ihre Utensilien oder eigenen sich auch für zusätzliche Wohnraumschaffung! Das mit ca. 4379 m² große Grundstück, (Feld, Wiese, Gärten) und einem eigenen Brunnen ist für Naturverbundene, Ruhesuchende die gerne "gartln" eine ideale, wunderschöne Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten! Machen Sie sich selbst ein Bild! Ruhelage Wohnfläche ca. 65 m² total saniert Nebengebäude Lage Rohrbach an der Teich ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Mischendorf im Bezirk Oberwart im Burgenland in Österreich. Der Ort hat ca. 278 Einwohner und erstreckt sich über ca. 6,18 km². Dennoch liegt die Ortschaft sehr zentral! Mit einer Entfernung von ca. 4,8 km zu Großpetersdorf und ca. 9,1 km nach Unterwart, wo Sie durch die zahlreich angesiedelten Firmen wie Baumärkte, Möbelhäuser usw. etliche Möglichkeiten zum Einkaufen haben, ist auch die Stadt Oberwart nur ca. 14,8 km entfernt! Die Großgemeinde Mischendorf ist im Bezirk Oberwart im unteren Teichbachtal auf einer Seehöhe von 265 m gelegen. Von dort aus erstreckt sich das Tal flach nach Osten und geht in das Pinka- und Zickental über. Mischendorf ist heute mit seinen Ortsteilen als moderne Infrastruktur voll erschlossen und liegt dennoch abseits der großen Verkehrswege, in der das Leben buchstäblich noch lebenswert erscheint! Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie! Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 Massiv-Bauweise errichtet. Es besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre, hochwertige Technik und eine optimale Raumaufteilung. Das insgesamt 2951 m² große, eingezäunte Grundstück bietet einen großen Garten mit einer Holzhütte und einen Folientunnel für Gemüseanbau. Eine Regenwasser-Zisterne liefert die Bewässerung. Darüber hinaus gehört zu dieser Liegenschaft ein angrenzendes, 832 m² großes Grundstück (Bauland). Die Wohnfläche des Hauses von ca. 151 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Großzügige, offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer/Büro Garderobe Badezimmer mit Dusche WC extra Obergeschoss: 4 Schlafzimmer (eines mit Balkon) Badezimmer mit Badewanne und WC Weiters stehen zwei Lagerräume, ein Technikraum sowie eine 36 m² große Doppelgarage zur Verfügung. Die überdachte Verbindung zwischen Garage und Haus kann als Carport oder als Sitzplatz genutzt werden. Zusätzlich zur Beheizung mittels Luftwärmepumpe (kühlt im Sommer) kann ein Schwedenofen im Wohnbereich betrieben werden. Die hochwertige Einbauküche sowie die Sanitär-Einrichtungen verbleiben im Haus, ansonsten wird die Liegenschaft unmöbliert übergeben. Koffer packen und einziehen ist hier definitiv möglich! Fordern Sie gleich weiterführende Informationen zu diesem Objekt an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter [Tel]! Mag. Andreas Gross, Immosky Graz Schulen: Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule, im nahen Stegersbach oder Oberwart weiterführende Schulen unterschiedlicher Typen. Einkaufsmöglichkeiten: In Litzelsdorf gibt es einen Nahversorger und diverse bäuerliche Direktvermarkter sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Diverse Super- und Fachmärkte findet man in Stegersbach oder Oberwart. Öffentlicher Verkehr: Litzelsdorf ist durch mehrere Bus- und BAST-Stationen sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.... [Mehr]