ruhige Häuser zu kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen des 13. Bezirks auf 3 Wohnebenen. 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC, 2 Balkone und 2 Terrassen. Erbaut 1930, umfassend und sehr hochwertig saniert 1985 bis 1990. Elektrik & Installationen, Gaszentralheizung mit neuem Wärmetauscher 2024, Fussbodenheizung und im OG teilweise Heizkörper, Fenster & Türen, teilweise Parkettböden und Fliesen, hochwertige Wärmedämmfassade mit Mineralputz, Blitzschutz und Dachübergehung. Neu errichtetes Stiegenhaus mit hochwertigen Marmor- und Natursteinböden und Zubau eines Wirtschaftsraumes. PKW Garage mit elektrischem Deckensektionaltor. Eigener Wirtschaftsraum (mit Durchgang zum Stiegenhaus), 2 trockene Dachbodenräume (1 Zugang vom Stiegenhaus). Ein Renovierungs und Modernisierungsbedarf ist insgesamt natürlich gegeben, um wieder einen zeitgemäßen Wohnkomfort (Innenräume, Wände, alte Tapeten entfernen usw.) zu erreichen. Ein umfangreiches Netzwerk an Firmenpartnern für eine Renovierung steht bei Bedarf zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: In einem der schönsten Wohnbezirke von Wien , in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens (4 Gehminuten entfern), unweit der Hermesvilla. Idyllische Grünruhelage in bester Wohnlage des 13. Bezirks, unweit des Lainzer Teiches & Lainzer Baches. Unverbaubare Aussicht und tramhafter Grünblick aus allen Räumen der Liegenschaft. Blick in den Wienerwald und über die Umgebung aufgrund der erhöhten Lage einige Meter über der Straßenlage. Sehr ruhige und angenehme Wohngegend mit unkomplizierter Nachbarschaft. Trotzdem nur 8 Fahrminuten mit dem PKW zum Lainzer Platz. In Hietzing finden Sie eine perfekte Infrastruktur und eine ausgewogene gastronomische Struktur. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind zahlreich vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft befinden sich auch einige Lebensmittelgeschäfte, mehrere Apotheken (auch in Mauer), Ärzte, Gastronomie, Tankstellen uvm.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Architektur im Einklang mit der Natur Eingebettet in die grüne Hügellandschaft von Ober St.Veit entsteht eine außergewöhnliche Architektenvilla, die moderne Architektur, naturnahes Wohnen und nachhaltige Bauqualität zu einem zukunftsweisenden Gesamtkonzept verbindet. Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnhaus, dessen klare Formensprache, großzügige Glasflächen und harmonische Einbindung in das bestehende Gelände ein Wohngefühl schaffen, das Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre miteinander vereint. Architektur als Verbindung von Mensch und Landschaft Die Architektur folgt einem klaren Leitgedanken: Licht, Natur und Lebensqualität. Großzügige Verglasungen öffnen sämtliche Wohnbereiche zum Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Jede Perspektive der Villa ist darauf ausgelegt, den Blick in die umliegende Natur einzufangen und den Wechsel der Jahreszeiten zum Teil des täglichen Wohnens werden zu lassen. Die moderne Gestaltung wird durch natürliche Materialien, klare Linien und eine zurückhaltende, zeitlose Architektur ergänzt. Dadurch entsteht ein Gebäude, das sich harmonisch in seine Umgebung einfügt und gleichzeitig einen unverwechselbaren architektonischen Charakter besitzt. Großzügigkeit neu gedacht Im Mittelpunkt des Wohnkonzeptes stehen offen gestaltete Lebensräume mit fließenden Raumübergängen und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und öffnet sich über raumhohe Glasflächen zu den weitläufigen Terrassen und dem Garten. Private Rückzugsbereiche, großzügige Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume für Bibliothek, Atelier oder Homeoffice schaffen ein Wohnkonzept, das sich den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Spa, Sauna und Weinkeller – ein privater Rückzugsort, der Erholung und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Nachhaltigkeit als architektonischer Anspruch Ein wesentlicher Bestandteil des Projektes ist die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Die Villa wird nach modernen energetischen Standards geplant und vereint zukunftsorientierte Gebäudetechnik mit einer hochwertigen Bauausführung. Dadurch entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch langfristig wirtschaftliches und ressourcenschonendes Wohnen ermöglicht. Leben zwischen Architektur und Natur Der Außenbereich versteht sich als natürliche Erweiterung des Wohnraums. Großzügige Terrassen, ein stilvoll integrierter Pool sowie liebevoll gestaltete Gartenbereiche schaffen Orte der Begegnung ebenso wie private Rückzugsorte. Die harmonische Einbettung des Hauses in die bestehende Topografie verleiht dem Grundstück eine besondere Leichtigkeit und macht die Natur zum täglichen Begleiter. Ein Zuhause, das sich dem Leben anpasst Diese Villa wurde nicht nur für den heutigen Anspruch an hochwertiges Wohnen entworfen, sondern auch für die Bedürfnisse von morgen. Sie vereint zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept, das Individualität, Funktionalität und architektonische Qualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Ein besonderer Mehrwert liegt in der außergewöhnlichen architektonischen Vielseitigkeit: Im Rahmen der individuellen Architektenplanung kann die Villa an persönliche Anforderungen angepasst und auf bis zu rund 400 m² Nutzfläche erweitert werden. Ob als exklusive Familienresidenz, repräsentatives Mehrgenerationenhaus, Wohnkonzept mit bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten oder als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses flexible Architekturkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten und schafft nachhaltigen Wohnwert für Generationen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

LAST PRICE - Jetzt zum letzten Angebotspreis! Diese außergewöhnliche, vollsanierte und hochwertig möblierte Villa vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und enormes Entwicklungspotenzial. Auf vier Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Schlafzimmern und hochwertiger Ausstattung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der gepflegte Garten, der sonnige Balkon sowie die Garage und zwei Stellplätze höchsten Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Aufstockungsmöglichkeit , die zusätzliches Potenzial für die Zukunft eröffnet. Highlights LAST PRICE - € 2.990.000 Vollmöblierte Villa Exklusive Bestlage in 1130 Wien Aufstockungsmöglichkeit Absolute Ruhelage Nur wenige Gehminuten zur U4 Unter St.Veit Sonniger Garten Balkon Garage + 2 Stellplätze Hochwertige Parkettböden Villeroy & Boch Badezimmer Moderne Einbauküche Fernwärme Vollsaniert Ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen Eckdaten Kaufpreis: € 2.990.000 Wohnfläche: ca. 293,55 m² Nutzfläche: ca. 401 m² Grundstück/Garten: ca. 201 m² Gartenfläche Zimmer: 9,5 Schlafzimmer: 5+ Badezimmer: 4 WC: 4 Balkon: 1 Garage: 1 Stellplätze: 2 Kellergeschoss: ca. 108,20 m² Erdgeschoss: ca. 104,50 m² Obergeschoss: ca. 105,88 m² Dachgeschoss: ca. 82,37 m² Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2019 Heizung: Zentralheizung / Fernwärme Zustand: Vollsaniert Mobiliar: Vollmöbliert Energieausweis: HWB 54,3 kWh/m²a (C) | fGEE 0,97 (B) Kontakt Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Villa. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tar Eduard Crown Consulting GmbH E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Unter St.Veit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine perfekte Kombination aus Ruhelage und hervorragender Infrastruktur. Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf: Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Idyllisches Gartenjuwel in Ober St.Veit - Wohnen mit Potenzial und Raum für Ihre persönliche Vision In absoluter Premiumlage des 13. Bezirks - mitten im grünen, charmanten Ober St.Veit - verbirgt sich ein ganz besonderes Zuhause: Eine Architektenvilla mit unverwechselbarem Charakter, modernem Raumkonzept und einem traumhaften, ca. 1.100 m² großen Garten mit wunderschönem Baumbestand. Eine Villa mit Charme - bereit für das nächste Kapitel Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit rund 300 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus, während klare Linien und architektonisch ansprechende Raumhöhen ein modernes Wohnkonzept schaffen. Familienparadies Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich durch großzügige Fensterflächen zur Natur und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die beeindruckende Raumhöhe mit Galerie verleiht dem Wohnbereich ein einzigartiges Gefühl von Weite und Offenheit - hier atmet das Zuhause. Der offen gestaltete Küchenbereich wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens - ideal für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und kostbare Alltagsmomente. Tägliche Energiequelle Ein Raum voller Licht und Leben - das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich mit weitläufigen Fensterflächen zum liebevoll gestalteten Garten und fängt das natürliche Tageslicht zu jeder Jahreszeit in seiner schönsten Form ein. Ob beim entspannten Blick ins Grüne, während der erste Morgenkaffee den Tag einläutet, oder bei einem guten Buch in der Nachmittagssonne - dieser Raum ist mehr als nur ein Wohnbereich. Er ist tägliche Inspirationsquelle, Rückzugsort und Kraftspender zugleich - ein Ort, der die Seele berührt und zum Verweilen einlädt. Private Ruheoase Das Obergeschoß bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort und beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Galeriebereich, der durch großzügige Fensterfronten einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten eröffnet. Der Masterbedroom verfügt über eine begehbare Garderobe sowie ein modernes Badezimmer en suite. Zwei weitere Schlafzimmer - ideal als Kinderzimmer - sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet und bieten durch ihre Galerieebenen ein besonderes Raumgefühl mit viel Charme. Der Garten - ein grünes Paradies mitten in der Stadt Das ca. 1.100 m² große Grundstück ist eine grüne Oase: liebevoll eingewachsen, geschützt, ruhig und voller Atmosphäre. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Sommerabende unter dem idyllischen Baumbestand oder einfach nur der Blick ins Grüne - dieser Garten bietet nicht nur viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lebensqualität im Grünen, sondern lädt ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ein solches Grundstück ist in dieser Lage eine absolute Rarität. Unter dem ausladenden Blätterdach des großen Baumes entfaltet sich ein Lebensraum der besonderen Art - besonders an lauen Sommertagen. Ob ein festlich gedeckter Tisch zum Geburtstagsbrunch, ein Glas Wein im Sonnenuntergang, stille Momente mit einem Buch oder einfach das Verweilen im Augenblick - Vögel zwitschern im Hintergrund, die Natur wird zur Kulisse unvergesslicher Augenblicke. Dieser Garten schenkt Raum für alles, was das Herz erfüllt. Ein Ort, der Erinnerungen wachsen lässt - für Generationen. Wohnen mit Potential Bereits jetzt vermittelt die Immobilie ein sehr angenehmes Wohngefühl - gleichzeitig bietet die Liegenschaft mit entsprechender Modernisierung Potenzial zur individuellen Verwirklichung und Wertsteigerung für sich selbst, für Ihre Familie oder für die nächste Generation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage mit Lebensqualität - Ober St.Veit von seiner schönsten Seite Ober St.Veit zählt zu den besten Wohnlagen des 13. Bezirks. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie charmanten Plätzen in Ober St.Veit, hervorragende Infrastruktur, erstklassige Nahversorgung, Nähe zu Schulen und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung - ein echter Geheimtipp für naturverbundene Stadtmenschen. Entdecken Sie das Video zu dieser einzigartigen Premium-Immobilie auch auf unserer Website: GARTENPARADIES IN OBER ST. VEIT Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Link Video: https://youtu.be/b BEs8o4vn Cs Diese moderne und exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Grünruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Doppelhaushälfte hat 3 Wohnebenen mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 170m². Aufgeteilt ist das Haus im OG auf 3 Zimmer, 2 Balkone, Bad, extra WC, im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und 2 Ausgängen auf die 58m² rundum Terrasse und im KG ist ein weiteres 25m² Zimmer mit großen Glasfronten zum 15m² Patio, Bad mit WC, Abstellraum, Technikraum. Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das offene Wohnkonzept mit einer Wohnküche bietet Ihnen viel Platz. Auch an heißen Sommertagen werden Sie sich dank der Klimaanlage und dem außenliegenden Sonnenschutz in der Immobilie wohl fühlen. Die hochwertige Tischlerküche mit Grohe Blue Wasserhahn inkl. Soda Maker (Touch; Smart Home-fähig), Bosch Küchengeräten (mit Home Connect - Smart Home-fähig), Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, 1 Backofen mit Dampfgarfunktion, 1 Backofen mit Mikrowellenfunktion, Side-by-Side Kühlschrank mit Innenkamera und Eiswürfelmacher, Geschirrspüler, Einbau-Kaffeemaschine, bietet sich an Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die moderne Einrichtung und die hochwertigen Materialien schaffen mit dem Kamin eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse auf der Gartenebene bietet mit dem Essplatz direkt bei der Küche, der Lounge vor dem Wohnbereich und der großzügigen Grillstation, einzeln abgegrenzte großzügige Bereiche. Das Grundstück wurde nun um weitere 200m² durch den Erwerb des Nachbargrundstückes auf ca. 450m² erweitert, nun steht der Errichtung eines Pools mit Pool- oder dem bereits bestehendem Gartenhaus nichts mehr im Wege. Auf den Balkonen und den zwei Terrassen können Sie entspannen, genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung und die Stadt von der 42 m² Dachterrasse. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Garage und einem davorgelegenen Stellplatz. Weitere Ausstattung: Satellitenanlage Netzwerk Verkabelung (Cat.7) Automatisches Garagentor von Hörmann Starkstromanschluss in der Garage (schnelleres Laden von Elektroautos) Beschattung (steuerbar über Fernbedienung und Somfy-App/Smart Home-fähig) Zip Stores im OG Markise auf der Dachterrasse (mit Windwächter) Markise auf der Terrasse im Garten (mit Windwächter) Plissees in OG, EG und relevanten Räumen im KG Vaillant Therme, Fußbodenheizung in allen Räumen Größerer Warmwassertank, um ein entspanntes Bad in der Badewanne zu genießen Intelligente Heizungssteuerung (über Tado; Smart Home-fähig) Überdachter Grillplatz im Außenbereich Gartenbeleuchtung von Philips Hue Vor-Verrohrung für Rear-Lautsprecher für Home-Cinema System Einbaukästen vom Tischler Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der HWB beträgt 55 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein eigenes Haus in Hietzinger Grünlage– und eine besondere Alternative zur Wohnung. Wer mehr Freiraum sucht, als eine Eigentumswohnung bieten kann, findet hier ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und deutlich mehr nutzbarem Raum (und Stauraum), als die Wohnfläche vermuten lässt. WOHNEN MIT CHARAKTER Das Haus (gekuppelte Bauweise) liegt in einer wenig befahrenen Einbahnstraße in einer der schönsten Grünlagen Hietzings. Auf 80 m² Wohnfläche und 124 m² Nutzfläche – ergänzt um einen rd. 15 m² großen Dachboden sowie eine Terrasse – bietet das Haus auf einem rund 135 m² großen Grundstück (zzgl. 42m² gemeinschaftlich genutzter Zuwegung) ein überraschend großzügiges Raumangebot. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit Terrasse und Garten. Die elektrische Beschattung unter der Überdachung sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort, ein eleganter Schwedenofen für wohlige Wärme in Übergangszeit und Winter. Im Obergeschoss liegen zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Ein besonderes Extra im Keller ist der kleine private Wellnessbereich mit Sauna, Whirlwanne und eigener Dusche – ein Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten in den eigenen vier Wänden. Weiters findet man hier eine Waschküche, einen kleinen Raum, derzeit als Büro genutzt, sowie ein ergänzendes (Wein-) Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum mit Garderobe • offener Wohn- und Essbereich • Küche (mit umfangreichen Einbauten) • zwei Schlafzimmer • Badezimmer • zwei separate WCs • Speis bzw. Waschraum • zusätzlicher kleiner Raum (derzeit Büro) • Wein- bzw. Kellerraum • Wellnessbereich mit Sauna, Whirlwanne und Dusche • großzügiger Dachboden mit Stauflächen GARTEN & TERRASSE Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ein Hochbeet, einen Marillenbaum, eingewachsene Bäume und Sträucher für natürliche Privatsphäre. Der Blick von Terrasse und Garten fällt nahezu ausschließlich ins Grüne und die Terrasse ist ein wunderbarer Ort zum Frühstücken, Lesen, Grillen oder einfach zum Verweilen. Ein kleiner Kinder-Hochstand mit einer sich darunter befindlichen Sandkiste befindet sich seitlich im Garten und kann bei Bedarf übernommen werden. UNSER ZUHAUSE Das Haus passt für Paare ebenso gut wie für eine Familie mit einem Kind. Wir selbst haben hier über ein Jahrzehnt mit zwei Kinder gelebt und die Verbindung aus Ruhe, Natur, guter Anbindung und freundlicher Nachbarschaft schätzen gelernt. Wir übersiedeln, weil unsere Kinder inzwischen jeweils ein eigenes Zimmer brauchen. Da uns das Haus ans Herz gewachsen ist, wünschen wir uns einen Nachfolger, der es ebenso schätzt wie wir. ZUSTAND & SANIERUNG Das Wohnhaus wurde 2003 von einem Baumeister für den Eigenbedarf umfassend kernsaniert und technisch, wie auch im Innenausbau grundlegend erneuert, darunter Fenster, Türen, Böden und Unterkellerung. 2013 erfolgte eine weitere Auffrischung. 2014/2015 wurden von uns die Terrasse erneuert sowie der Keller modernisiert und ausgebaut. Ende 2022 folgte die Erneuerung der Küche. Dank laufender Pflege und kontinuierlicher Investitionen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Heizung: Gastherme mit Warmwasserboiler. HWB 56,6 kWh/m²a (B); EEB 129,3 kWh/m²a (D) LAGE & UMGEBUNG Die Umgebung ist angenehm ruhig, der Lainzer Tiergarten bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahn sowie Spar, Billa und Billa Plus liegen in fußläufiger Nähe. Darüber hinaus überzeugt die Lage mit kurzen Wegen im Alltag: Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen mehrere Parks, der Napoleonwald sowie Sport- und Fitnessmöglichkeiten ganz in der Nähe. Damit verbindet die Lage Ruhe und viel Grün mit einer sehr guten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung. KONTAKT & ABLAUF Provisionsfrei – Direktverkauf vom Eigentümer. Wir bieten das Haus ohne Makler an; für den Käufer entfällt damit die Maklerprovision. Wir bewohnen das Haus derzeit noch selbst. Damit wir Anfragen und Besichtigungstermine gut koordinieren können, bitten wir um eine kurze schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten – wir melden uns rasch zurück. Fragen beantworten wir gerne. Übergabe ab Anfang 2027 möglich, Termin flexibel vereinbar. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Makler- oder Vermittlungsanfragen beantworten. KONTAKTANFRAGEN bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ Doppelhaushälfte mit Garten in Hietzing+ unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet „Roter Berg“: Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung+ Grundstück mit ca. 343 m²+ Bestandsgebäude aus ca. 1927+ Wohnfläche ca. 127 m²: Aufgeteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern+ Vollständig unterkellert: Zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen+ Erweiterungs- und Ausbaupotenzial: Vorliegende Zubau-Studien für Erd-, Ober- und Dachgeschoss ermöglichen eine Wohnflächenerweiterung+ Rohjuwel für Sanierung+ Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und das Krankenhaus Hietzing in kurzer Distanz erreichbar Das Haus Dieses Haus aus dem Jahr ca. 1927 wird zum Verkauf angeboten und befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk, direkt am roten Berg. Die Liegenschaft stellt eine Gelegenheit dar, ein Haus mit Substanz und Charakter nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, zu erweitern und zeitgemäß weiterzuentwickeln (siehe Flächenaufstellung der Bebauungsstudie). Das Haus verfügt über eine bestehende Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf drei Ebenen, und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Es ist vollständig unterkellert und steht auf einem ca. 343 m² großen Grundstück. Ergänzend liegen Studien für einen möglichen Zubau vor, die ein Erweiterungspotenzial aufzeigen. Der Garten öffnet sich in drei Himmelsrichtungen und bietet dadurch vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. In Kombination mit der ruhigen Lage entsteht so ein ideales Zuhause für Familien mit individuellem Gestaltungsanspruch. Erdgeschoss Diese Ebene umfasst ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung, etwa die Schaffung eines großzügigen Wohn- und Essbereichs mit direktem Bezug zum Garten. Obergeschoss Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer. Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich sowohl für zusätzliche Schlafräume als auch für Arbeits- oder Aufenthaltsbereiche. Im Rahmen eines Aus- oder Zubaus bietet das Dachgeschoss Potenzial, wie in den vorliegenden Studien dargestellt, etwa für zusätzliche Wohnfläche oder Terrassenlösungen. Kellergeschoss & Außenbereiche Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume sowie Technik- und Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der großzügige Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft. Die Nähe zum Erholungsgebiet Roter Berg unterstreicht den naturnahen Wohncharakter dieser Immobilie. Flächenaufstellung der Bebauungsstudie: ZUBAU 1-GESCHOß IG: Wohnnutzfläche Bestand ca. 127 m² Zubau EG ca. 15,50 m² Wohnraum Terrasse OG ca. 15,50 m²SUMME: ca. 142,50 m² plus ca. 15,00 m² Dachterrasse ZUBAU 2-GESCHOß IG: Wohnnutzfläche Bestand ca. 127 m² Zubau EG ca. 12,50 m² Wohnraum Zubau OG ca. 12,50 m² Wohnraum Terrasse DG ca. 12,50 m²SUMME: ca. 152,00 m² plus ca. 12,00 m² Dachterrasse Die Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, viel Grün sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist äußerst vielfältig. Der nahegelegene Rote Berg bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Darüber hinaus sind der Schlosspark Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten gut erreichbar und erweitern das Angebot an Naherholungsgebieten erheblich. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Ober St.Veit: ca. 1,9 km (U4) Bushaltestelle: Gemeindeberggasse: ca. 190 m (Line 53A, 54A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #hell #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit traditionellem Wiener Charme im 13. Wiener Bezirk - ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Dieses charaktervolle Haus befindet sich - in einem ruhigen Wohnviertel - im Herzen von Hietzing auf einem 578 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Wiener Wohntradition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrparteienlösung - die Liegenschaft bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der klassische Wiener Charme des Hauses - geprägt von großzügigen Raumhöhen, viel Tageslicht und der stilvollen Ausstrahlung eines traditionellen Hietzinger Wohnhauses. Die Immobilie präsentiert sich heute als einheitliches Gebäude mit drei getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 327 m². Mit zahlreichen Wohn- und Schlafräumen, mehreren Bädern sowie Gäste-WCs bietet die Liegenschaft eine funktionale Ausstattung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Errichtet im Jahr 1936, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach adaptiert: Zunächst aufgestockt und als Mehrparteienhaus genutzt, erfolgte zwischen 1989 und 1991 eine umfassende Sanierung samt Umbau zum Einfamilienhaus. Weitere bauliche Anpassungen im Jahr 2006 verleihen dem Haus sein heutiges Erscheinungsbild. Mit wenig Aufwand lässt sich die derzeit in Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Der 431 m² große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase und lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein Stellplatz für Ihren PKW runden dieses Angebot ab. Mit einer soliden Basis und zugleich viel Raum für eine individuelle Neugestaltung eignet sich die Immobilie ideal - sei es als klassische Familiennutzung, für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Nicht nur aufgrund des weitläufigen Areals des Schlosses Schönbrunn, sondern auch aufgrund der historischen Villen und Gründerzeitbauten zählt Hietzing zu den mondäneren und damit auch teureren Bezirken in Wien. Hier wohnt man nicht, hier residiert man - in Wiens grünstem Bezirk, der durch die U4 und die S-Bahn auch noch bestens erschlossen ist. Zwar geprägt von Villen und exzellenten Heurigen sind hier mittlerweile auch einige Mehrfamilienhäuser entwickelt worden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte im begehrten 13. Bezirk, die mit Qualität, Komfort und einer perfekten Lage überzeugt. Dieses attraktive Angebot mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 152,57 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Platz und ein stilvolles Ambiente zum Wohlfühlen. Alle Eckdaten auf einem Blick: BJ 2002ca. 152,57 m² NFL 4 Zimmer Wärmepumpe neu installiert 2023 Fußbodenheizung Ca. 12,42m² Terrasse Außenliegende Rollos auf allen Fenstern Als Wohnraum ausgebauter Keller (von außen zugänglich) Stellplatz mit elektrischer Einfahrt Absolute Ruhelage Tolle öffentlichen Anbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Ausstattungsdetails: Edler Parkettboden, importierter Marmorboden aus Italien und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Zwei separate WCs bieten praktischen Komfort im Alltag. Das Badezimmer mit entspannender Badewanne wird zum persönlichen Wellnessbereich. Für sonnige Stunden steht Ihnen eine Terrasse sowie ein Südbalkon zur Verfügung, von denen Sie einen herrlichen Fern- und Grünblick genießen können – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten. Praktisch und komfortabel ist auch der vorhandene Stellplatz direkt am Haus, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Die umweltfreundliche und energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses. Die Lage lässt keine Wünsche offen: Dank hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus (56A, 58A, 58B, 63A) und Straßenbahn (62) sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder andere Stadtteile. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern, die Ihre Gesundheit absichern. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und eine Bäckerei bereit – alles bequem erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie! Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

LEBEN AM TOR ZUR NATUR- EXCLUSIVES TOWNHAUS in Ober St.Veit ! _Worauf legen Sie Wert bei Ihrem NEUEN ZUHAUSE ? _ -Wertsteigernde Toplage in Waldesruhelage mit unverbaubarem Fernblick ? -Erstbezug mit klarer Architektur, modernem Design und Luxus Innenausstattung ? -Up To date Technik ( Erdwärme, Photovoltaik, Smart-Home-System, kontrollierte Wohnraumlüftung ) ? Dann sind Sie hier richtig ! Dieses Haus Top 1 mit 125 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen: 1.Das Wohn-und Gartengeschoß ist der zentrale Lebensbereich mit offen gestalteter Wohnküche ( ca. 43 m²) und Ausgang auf die Gartenterrasse bzw. Ihren Garten. (ca. 100 m²) 2.Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer ( Schlaf-Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer), mit Badezimmer, WC und Vorraum . 3.Das Obergeschoss dient der Privatsphäre mit Master Bed Room und Badezimmer/ WC sowie kleiner Terrasse, 4.Die großzügige Dachterrasse mit besonderem Blick über Wien und bietet mit ca. 25 m² ausreichend Platz für viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Außenanlagen verfügen über Parkplätze und Fahrradabstellplätze. Die Gärten sind mit Sichtschutzzäunen abgegrenzt. Alles in allem ein Haus mit Luxus Innenausstattung in einer ausgezeichneten Lage für Sie und Ihre Familie ! Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Haus- für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne -auch am Wochenende- zur Verfügung ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

WIEN ZU FÜSSEN. WALD VOR DER TÜR. EXCLUSIVES TOWNHAUS IN OBER ST. VEIT ! AKTIONSPREIS: 966.270 € Nur bis November gültig! Morgens den Blick über Wien genießen, die Laufschuhe schnüren und wenige Minuten später im Grünen unterwegs sein. Genau dieses Lebensgefühl bietet dieses Townhouse in Ober St.Veit. Die Kombination aus privaten Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Dachterrasse macht dieses Zuhause zu etwas Besonderem. Auf mehreren Ebenen entstehen Räume für das Familienleben, ruhige Rückzugsorte und gemeinsame Momente mit Freunden. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ganz oben wartet die Dachterrasse mit einem Ausblick, den man in Wien nicht jeden Tag findet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch maßgefertigte Tischlereinbauten, einen offenen Kamin sowie moderne und nachhaltige Haustechnik. Ein Zuhause, das Ruhe, Freiraum und Stadtblick auf besondere Weise verbindet. BESONDERES HIGHLIGHT: PROFITIEREN SIE BIS NOVEMBER VOM AKTIONSPREIS VON 966.270 € UND SICHERN SIE SICH DIESES EXKLUSIVE TOWNHOUSE IN BEGEHRTER LAGE VON OBER ST. VEIT. Ein Zuhause lässt sich nicht vollständig auf Papier beschreiben. Gerne lade ich Sie dazu ein, die Immobilie persönlich kennenzulernen und sich selbst ein Bild von den vielen Details und Besonderheiten zu machen. Für einen ersten Eindruck finden Sie anbei den Link zum Kurzvideo der Immobilie. Gerne beantworte ich Ihre Fragen persönlich und freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. https://youtu.be/n6n0hb9Gop Q? si=YJWr U_nicat R83_q Ihre Immobilienfachberaterin Anna Valentina Blecha [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Sie suchen nach einem einzigartigen Familienrefugium mit viel Platz und großem Garten in Wien-Hietzing? Fordern Sie jetzt direkt das ausführliche Exposé an und sichern Sie sich alle Detailinformationen zu dieser besonderen Liegenschaft! Hier ist der Videolink zum Gartenrundgang: https://www.youtube.com/shorts/e2VGr Pj F_qk Familienidylle mit viel Platz & Flexibilität in Hietziger Absolute-Ruhelage! Sichern Sie Ihrer Familie ein außergewöhnliches Domizil im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk – mit großzügigem Freiraum im Grünen, flexiblen Entfaltungsmöglichkeiten und höchster Lebensqualität. Sichere Oase in der Sackgasse: Verkehrssicher, frei von Durchzugsverkehr und absolut ruhig in der Speisinger Straße 19 – der ideale Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und unbeschwert spielen können. Durchdachtes Ensemble aus zwei Gebäuden: Gebäude zur Straßenseite: aktuell für € 1.800,– Nettomietzins/Monat vermietet ist. Dank einer 3-monatigen Kündigungsfrist sichern Sie sich hier maximale zeitliche Flexibilität für Ihre eigenen Wohnpläne. Ruhiger Gebäudeflügel: Im Hofbereich gelegen und aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit je ca. 110 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für Mehrgenerationen-Wohnen, ältere Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Traumhaftes Areal (1.355 m² Grundstück): Viel Platz im Grünen für Garten, Spielplatz und entspannte Familienfeste unter freiem Himmel. Erweiterungspotenzial vorhanden: Für zukünftige Umgestaltungswünsche bestehen attraktive Ausbaumöglichkeiten (eine behördlich abgestimmte Studie liegt bereits vor). Erstklassige Infrastruktur: Der Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn liegen vor der Haustür. Renommierte Schulen, Kindergärten und beste Anbindungen machen den Familienalltag rundum unkompliziert. Verwirklichen Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie! Fordern Sie jetzt das detaillierte Exposé an und besprechen Sie Ihre Vorstellungen direkt mit mir. Josef Heiss | DAHEIM D.A. Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtlicher Hinweis: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]