ruhige Häuser zu kaufen in Wien 13.,Hietzing

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Exklusives Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna, Wärmepumpe & Südwestterrasse Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet solide Bauqualität mit moderner Wohntechnik – eingebettet in einer der ruhigsten Lagen Wiens. Die Architektur ist zeitlos gehalten, und dank der hochwertigen Materialien bietet die Liegenschaft ein warmes, einladendes Ambiente. Ein großer Vorteil – insbesondere für Interessenten, die einen modernen Look bevorzugen: Die Innenräume können mit geringem Aufwand vollständig weiß gestrichen werden. (KI hat ein Beispielfoto - Titelfoto - kreiert) Dadurch wirken die Räume sofort heller, klarer und zeitgemäßer. Viele Flächen, die aktuell in Holz ausgeführt sind, eignen sich hervorragend für eine moderne Weißgestaltung und verleihen dem Haus im Handumdrehen eine frische, puristische Eleganz. Die gepflegte Einfriedung, der dichte Grünbestand und die großzügige Südwestterrasse mit Markise schaffen ein Höchstmaß an Privatheit und Wohnkomfort. Wohnen mit Stil – Der Wohnbereich mit Kamin Der große Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch großzügige Fensterflächen und ein offenes Raumgefühl. Mit einer einfachen Weißgestaltung lässt sich dieser Bereich sehr leicht modernisieren, sodass er optisch deutlich heller und größer wirkt. Ein besonderes Highlight ist der elektrisch gesteuerte und beleuchtete Schamott-Kamin – effizient, architektonisch ansprechend und ideal als zusätzliche Wärmequelle. Angrenzend befinden sich der gemütliche Essbereich und die hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsflächen und Kochinsel. Wellness, Komfort & Technik im Untergeschoss Der Keller verfügt über eine überdurchschnittliche Raumhöhe und bietet weit mehr als reine Nutzflächen. Ein vollständiger Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche und WC macht diesen Teil des Hauses zu einem idealen Rückzugsort. Modern & nachhaltig – Heizung und Warmwasser Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet – vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis in den Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, während die Warmwasseraufbereitung durch eine moderne Wasser-Wärmepumpe sichergestellt wird. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschossgroße Garage Eingangsbereich mit Garderobe Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang Esszimmer mit Fensterfront Küche mit Granitinsel Gäste-WCObergeschoss Drei Schlafzimmer mit Balkonzugang Badezimmer mit Dusche und WCVorraum mit Galeriecharakter Kellergeschoss (überdurchschnittliche Raumhöhe) Sauna Separates WCDusche Technik- & Heizraum mit Wärmepumpe und Gastherme Lager- und Hobbyräume Lage – Hietzinger Ruhelage nahe Maurer Wald Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage eines der begehrtesten Wohnviertel Hietzings. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ausgesprochen angenehmen Nachbarschaft. Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur: Straßenbahnlinie 60, Busverbindungen, Bahnhof Wien-Speising Supermarkt, Apotheke, Bäckerei in fußläufiger Umgebung Schulen, Kindergärten, Orthopädisches Spital Speising U4-Station „Hietzing“ in kurzer Fahrzeit Gute Anbindung über Westausfahrt und Hadikgasse Außenbereich & Gartenidylle Der sonnige Garten ist gepflegt angelegt und vollständig eingefriedet. Die Südwestterrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Blumenrabatte, gepflegter Rasen und hoher Sichtschutz sorgen für eine harmonische Atmosphäre. Fazit Diese Liegenschaft bietet Raum, Ruhe und Komfort in einer der besten Wohnlagen Wiens. Besonders wertvoll für moderne Wohnstile: Die Innenräume können ohne großen Aufwand komplett weiß gestrichen werden – eine einfache Maßnahme, die dem Haus sofort einen zeitgemäßen, hellen und klaren Charakter verleiht. Hinweis zur Kommunikation: Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails gelegentlich dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Gerne informieren wir Sie zusätzlich per SMS über den Versand des Exposés, wenn Sie uns Ihre Telefonnummer übermitteln. Rechtlicher Hinweis: Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes, seit einiger Zeit leerstehendes Haus mit sehr vielen Möglichkeiten, das immer wieder durch diverse Sanierungen sehr gut erhalten ist und seit 2015 auch mittels eines Wärmepumpensystem - im Keller befindlich - ausgestattet wurde. Der Garten ist in absoluter Ruhelage, ausgerichtet mit unverbaubarem Grünblick. Von dem ca. 509,00 m2 großem Grundstück sind derzeit ca. 99 m2 verbaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein 1935 erbautes Einfamilienhaus und Nebengebäude (Garage). Facts zum Haus:* 509 m2 Grundstückfläche* 3 Stockwerke mit halber Unterkellerung* ca. 140 m2 Wohnfläche - je ca. 70 m2 / Ebene* 7 Zimmer* 1 Küche* 1 Bad* 1 Toilette* Wärmepumpe* Baujahr ca. 1935* Flächenwidmung: WI 6,5m ogk Sofortige Besichtigungsmöglichkeiten: Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit mir. Gerne präsentiere ich Ihnen das Haus nach Terminvereinbarung vor Ort persönlich! Bebauungsmöglichkeiten: Widmung: W I 6.5m offene oder geschlossene Bauweise. Das Haus ist knapp über 8 m nur tief und könnte lt. Flächenwidmung nochum ca. 6,5 m Richtung Garten erweitert werden. Lage: Das Haus liegt in der Nähe des Lainzer Tiergarten und die Busstation 56 B befindet sich Richtung Hietzing gleich direkt vor dem Haus. Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, oder Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig in der Umgebung wie z.B. die Waldschule oder St.Ursula. RECHTLICHE HINWEISE: Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <3.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Link Video: https://youtu.be/b BEs8o4vn Cs Diese moderne und exklusive Immobilie in der Possanergasse 5 bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Grünruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Doppelhaushälfte hat 3 Wohnebenen mit einer gesamten Nutzfläche von 171m². Aufgeteilt im OG auf 3 Zimmer, 2 Balkone, Bad, extra WC, im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und 2 Ausgängen auf die 58 m² rundum Terrasse und im KG ist ein weiteres 25m² Zimmer mit großen Glasfronten zum 15m² Patio mit Belichtung von oben, großes Bad mit WC, großer Abstellraum und Technikraum. Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das offene Wohnkonzept mit einer Wohnküche bietet Ihnen viel Platz. Auch an heißen Sommertagen werden Sie sich dank der Klimaanlage und dem außenliegenden Sonnenschutz in der Immobilie wohl fühlen. Die hochwertige Tischlerküche mit Grohe Blue Wasserhahn inkl. Soda Maker (Touch; Smart Home-fähig), Bosch Küchengeräten (mit Home Connect - Smart Home-fähig), Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, 1 Backofen mit Dampfgarfunktion, 1 Backofen mit Mikrowellenfunktion, Side-by-Side Kühlschrank mit Innenkamera und Eiswürfelmacher, Geschirrspüler, Einbau-Kaffeemaschine, bietet sich an Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die moderne Einrichtung und die hochwertigen Materialien schaffen mit dem Kamin eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse auf der Gartenebene bietet mit dem Essplatz direkt bei der Küche, der Lounge vor dem Wohnbereich und der großzügigen Grillstation, einzeln abgegrenzte großzügige Bereiche. Auf den Balkonen und den zwei Terrassen können Sie entspannen, genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung und die Stadt von der 42 m² Dachterrasse. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Garage und einem davorgelegenen Stellplatz. Weitere Ausstattung: Satellitenanlage Netzwerk Verkabelung (Cat.7) Automatisches Garagentor von Hörmann Starkstromanschluss in der Garage (schnelleres Laden von Elektroautos) Beschattung (steuerbar über Fernbedienung und Somfy-App/Smart Home-fähig) Zip Stores im OG Markise auf der Dachterrasse (mit Windwächter) Markise auf der Terrasse im Garten (mit Windwächter) Plissees in OG, EG und relevanten Räumen im KG Vaillant Therme, Fußbodenheizung in allen Räumen Größerer Warmwassertank, um ein entspanntes Bad in der Badewanne zu genießen Intelligente Heizungssteuerung (über Tado; Smart Home-fähig) Überdachter Grillplatz im Außenbereich Gartenbeleuchtung von Philips Hue Vor-Verrohrung für Rear-Lautsprecher für Home-Cinema System Einbaukästen vom Tischler Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der HWB beträgt 55 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Preisreduktion: Villa - 371m² Wohnfläche mit Pool, Spa & Panoramaterrasse Ein architektonisches Unikat auf fünf Ebenen – stilvoll revitalisiert, modern interpretiert. Inmitten der traditionsreichen Villenlage von Hietzing – zwischen dem kaiserlichen Flair Wiens und der grünen Noblesse des 13. Bezirks – präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Wohnjuwel der Extraklasse. Das ursprünglich historische Gebäude wurde unter Einbeziehung klassischer Elemente vollständig durch einen Neubau im Jahr 2022 erneuert und durch ein durchdachtes architektonisches Konzept auf ein exklusives Niveau gehoben. Fünf Etagen, die über einen Lift verbunden sind, bieten rund 371 m² Wohnnutzfläche und großzügige 197 m² Terrassenflächen – ein Ort, der weit mehr ist als nur ein Zuhause. Hier verschmelzen Ästhetik, Ruhe und intelligentes Design zu einem ganzheitlichen Lebensgefühl. Ein Statement für Individualisten – und jene, die sich das Besondere gönnen. GARTENETAGE – DER SOMMER BEGINNT VOR DER HAUSTÜRDas Herzstück des Außenbereichs ist zweifellos der versenkbare Pool samt Whirlpool, der sich auf Knopfdruck in eine ebene Terrasse verwandelt. Umrahmt von stilvollem Design und altem Baumbestand entsteht hier ein ganzjährig nutzbares Outdoor-Wohnzimmer – ideal für entspannte Stunden oder glamouröse Sommerfeste. Der elegante BBQ-Pavillon lädt zum Genießen ein, während sich Natur und Architektur harmonisch vereinen. WELLNESS- & FUNKTIONSETAGE – ENTSPANNUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAUIm Untergeschoss offenbart sich eine völlig neue Dimension von Lebensqualität: Ein lichtdurchfluteter Spa-Bereich mit Design-Sauna und optionalem Fitness- oder Kinoraum sorgt für private Auszeiten, während der klimatisierte Weinkeller zur stilvollen Lagerung Ihrer Jahrgänge einlädt. Selbst der Hauswirtschaftsbereich fügt sich dezent und funktional in das hochwertige Gesamtbild ein. WOHN- & EMPFANGSETAGE – DESIGN TRIFFT FUNKTIONDas Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses: Eine großzügige Wohnküche mit Designer-Insel, raumhohe Glasfronten mit Übergang zur Terrasse, ein eleganter Kamin sowie durchdachte Lichtelemente erzeugen ein Ambiente, das inspiriert. Das integrierte Home-Office, zwei Gäste-WCs und eine Garage mit Doppelparksystem unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort. PRIVATEBENE – RÜCKZUG MIT STIL UND AUSBLICKDas Obergeschoss beherbergt drei Master-Suiten, jeweils mit eigenem Badezimmer, Schrankraum und Zugang zu Terrassen oder Balkonflächen. Die wohldurchdachte Raumplanung ermöglicht flexible Nutzung – ob als Familienebene, Gästetrakt oder für den individuellen Lebensstil. Ein charmantes Detail: Das Baumhaus mit Holzbrücke – ein architektonisches Augenzwinkern, das Jung und Alt begeistert. PENTHOUSEEBENE – MASTER SUITE DELUXEDer Dachbereich ist ganz Ihrer Erholung gewidmet: Ein großzügiges Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Toilette, Walk-In-Dusche und zwei Walk-In-Garderoben, Kamin, Spa-Zone und zwei weitläufige Terrassen – eine davon mit privatem Whirlpool – machen dieses Geschoß zur persönlichen Wohlfühloase mit Weitblick. ROOFTOP-TERRASSE – WIEN LIEGT IHNEN ZU FÜSSENDer krönende Abschluss: Auf der rund 74 m² großen Panoramaterrasse eröffnet sich ein atemberaubender 360°-Blick über Wiens Dächer, Villen und Baumkronen. Ob Sonnenuntergang mit Freunden oder stiller Morgenkaffee – hier erleben Sie Stadt und Natur in perfekter Harmonie. Raumaufteilung im Detail Kellergeschoß (ca 111,75 m²): Vorraum 1 – ca 9,76 m²Abstellraum – ca 5,40 m²Technikraum – ca 13,29 m²Waschküche – ca 7,76 m²Vorraum 2 – ca 4,73 m²Spabereich – ca 28,92 m²Vorraum 3 – ca 3,03 m²Bad – ca 3,50 m²Küche – ca 3,73 m²Office/Gym – ca 20,00 m²Abstellraum – ca 11,63 m²Garage mit Hebeparksystem für 2 PKWs – ca 17,23 m²Aussenstellplatz PKW – ca 14,50 m²Erdgeschoß (ca 128,47 m²): Garderobe – ca 4,38 m²Entree/Vorraum – ca 11,74 m²Podest – ca 5,98 m²Flur – ca 9,95 m²Abstellraum – ca 1,24 m²Eingang zu WC – ca 1,14 m²WC – ca 1,93 m²Dry Storage/Abstellraum – ca 2,27 m²Wohnküche – ca 70,66 m²Office – ca 19,18 m²Terrasse mit elektrisch versenkbarem Pool und Whirlpool – ca 60 m²Obergeschoß (ca 114,03 m²): Flur – ca 3,10 m²Flur – ca 24,85 m²Podest – ca 14,89 m²Schrankraum – ca 8,70 m²Bad 1 – ca 9,07 m²Bad/WC 2 – ca 6,00 m²Bad/WC 3 – ca 6,00 m²WC – ca 2,00 m²Zimmer 1 – ca 14,59 m²Zimmer 2 – ca 12,25 m²Zimmer 3 – ca 12,58 m²Terrasse 1 – ca 5,28 m²Terrasse 2 – ca 13,77 m²Balkon – ca 3,20 m²Dachgeschoß (ca 70,47 m²): Podest (Zwischengeschoss) – ca 13,41 m²Flur – ca 6,43 m²offenes Master Bedroom – ca 15,16 m²Zwei Walk-In-Kleiderschränke – ca 18,04 m²offenes Bad mit Dusche, freistehender Badewanne und WC – ca 16,43 m²Terrasse 1 – ca 27,80 m²Terrasse 2 – ca 13,41 m²Aufgang Dach – ca 1,00 m²Rooftop Dachterrasse (ca 73,85 m²) TECHNIK & AUSSTATTUNG – ELEGANZ TRIFFT EFFIZIENZLuftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimakanalsystem in allen Wohnräumen Smart-Home-Steuerung für Licht, Temperatur, Musik und Sicherheit Hochwertige Naturmaterialien: französischer Fischgrätparkett, Naturstein, Glas Designer-Möblierung im Innen- und Außenbereich Energieeffizienzklasse: Niedrigenergiehaus DIE LAGE – HIETZING VON SEINER SCHÖNSTEN SEITEDie Jagdschlossgasse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Ruhig, grün und doch hervorragend angebunden, liegt sie in direkter Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, dem Klimtviertel und zahlreichen stilvollen Cafés. Internationale Schulen, medizinische Spitzenversorgung und gehobene Gastronomie – alles in unmittelbarer Umgebung. KAUFPREISEUR 2.340.000,- (Teilmöbliert mit Küche, Badezimmer und Einbauschränken) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % GB Eintragungsgebühr3,0 % Vermittlungsprovision zzgl 20 % USt. EIN HAUS WIE EINE HALTUNGDiese Villa ist ein architektonisches Statement für Menschen mit Stil, Vision und Wertschätzung für das Besondere. Exklusiv bei VIEMMO Real Estate. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, Ihnen dieses Meisterwerk persönlich zu präsentieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Wien - im 13. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Natur und doch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Mit einer großzügigen Fläche von 218m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Garten mit herrlich großen Pool und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein, während Sie den herrlichen Grünblick auf die umliegenden Wälder und Berge genießen können. Sie werden den Vorteil eines eigenen Pools nicht mehr missen wollen! Hier in diesen Domizil können Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente sorgen. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Steinboden und Teppichboden ausgelegt, je nach Raum und Bedürfnis. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Die offene Wohnküche schafft ein Gefühl von Raum und Helligkeit und ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Räume sind freundlich, hell und bieten genügend Platz für die ganze Familie und Ihre Freunde oder Gäste. Das Haus besticht durch eine traumhaft große Wohn-Küche mit Blick in den Garten und auf den Pool. Ideal, um mit Freunden und Familie gemeinsam zu kochen. Die Zimmeraufteilung ist sehr großzügig gestaltet, sodass Sie die Zimmer frei nach Ihren Bedürfnissen auswählen und gestalten können. Zu Ihrem Komfort gibt es außerdem ein Badezimmer mit Fenster und einer großzügigen, runden Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag bequem entspannen können. Die große Regendusche lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein Highlight für gemütliche Abende ist der moderne Kamin im Wohnzimmer. Der Kamin besticht durch sein elegantes Design und hochwertige Materialien, die perfekt mit der stilvollen Inneneinrichtung harmonieren. Mit seiner effizienten Heizfunktion sorgt er nicht nur für eine wohlige Wärme, sondern schafft auch eine behagliche Atmosphäre. Das Haus verfügt über einen ausgebauten Keller, der auch als Fitnessraum oder Partyraum genutzt werden kann. Der mögliche Fitnessraum im Keller bietet ausreichend Platz für verschiedene Trainingsgeräte wie Laufband, Hanteln und Yoga-Matten. Dank der ausgezeichneten Belüftung und Beleuchtung können Sie hier in angenehmer Atmosphäre trainieren. Die angrenzende Waschküche bietet zusätzlichen Komfort, sodass Sie Ihre Sportkleidung direkt vor Ort waschen können. Raumaufteilung: Untergeschoss mit traumhafter Wohnküche, 3 geräumige Zimmer und einer Diele 114,36 m2 Obergeschoss mit 2 geräumigen Zimmer, 1 Bad, WC, Schrankraum und kleinere Terrasse 103,33 m2 Keller 60m2 - mit dieser Größe können Sie sich den Keller zum Hobbyraum machen Terrasse 70 m2 - herrlicher Blick Garage 24,23 m2- bequem für 2 Autos Pool 32m2 - wie Urlaub daheim! Highlights: Außenpool - ein Komfort den man nicht missen möchte sehr große Terrasse zum Verweilen separate Garage mit Rolltor Keller - ausgebaut - jegliche Gestaltung ist möglich Regendusche!- zum Relaxen große runde Eckbadewanne zum Entspannen und träumen herrlicher Grünblick Kamin für angenehme Abende hohes eingezäuntes Grundstück großzügige Raumaufteilung von Wohn/ Schlaf/ Kinder- inkl. Gäste oder Arbeitszimmer geräumige Wohnküche mit schönen Ausblick Gäste WC eigener Schrankraum Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hier ideal, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So können Sie bequem und schnell in die Innenstadt gelangen oder auch andere Teile von Wien erkunden. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend, so dass Sie problemlos Ausflüge in die Umgebung unternehmen können. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, so dass Sie immer alle Besorgungen erledigen können, ohne weit fahren zu müssen. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Die Lage in einem der begehrtesten Bezirke von Wien und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus mit Grünblick verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wer viel Raum, Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept schätzt, wird sich in diesem besonderen Haus sofort wohlfühlen. Das stilvolle Villa bietet ca. 400m² Nutzfläche auf einem rund 766m² großen Grundstück ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein echtes Highlight: Die Immobilie lässt sich mit minimalem Aufwand in mehrere eigenständige Wohneinheiten gliedern perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, eine Alters-WG oder die Verbindung von Privatleben und Beruf. Jede Einheit kann dabei über eigene Sanitäranlagen, Wohn- und Schlafbereiche sowie optional Küchen verfügen. Die großzügigen Räume überzeugen mit überdurchschnittlicher Raumhöhe (im EG 2,80 m), viel Tageslicht durch große Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur ca. 65m² großen Terrasse und dem gepflegten Garten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Grünen. Weitere Highlights: ein gemütlicher Kamin, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Garage für bis zu 5 Fahrzeuge sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Besondere Merkmale: Ca. 405m² Nutzfläche 12 Zimmer, 6 Bäder, 6 WCs Flexible Teilbarkeit in mehrere Wohneinheiten Einbauküche im Landhausstil Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage 5 PKW-Stellplätze in der Garage Garten mit ca. 65m² Terrasse Lage: Ruhig gelegen im grünen Westen Wiens, nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald. Eine idyllische Wohngegend mit perfekter Anbindung an Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und öffentlichen Verkehr (Buslinie 56B fußläufig erreichbar). Nutzungspotential: Ob exklusives Familienhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder moderne Wohnform mit mehreren Einheiten diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensmodellen an. Spacious Villa with Flexible Living Concept If you value space, privacy, and a well-thought-out floor plan, youll feel right at home in this exceptional property. This elegant single-family villa offers approximately 400m² of usable space on a plot of around 766m² ideal for families, shared living arrangements, or combining living and working under one roof. A true highlight: The property can be easily divided into several independent residential units perfect for multigenerational living, partial rental, a senior living community, or separating private and professional spaces. Each unit can have its own bathrooms, living and sleeping areas, and optional kitchens. The spacious rooms impress with above-average ceiling heights (2.80m on the ground floor), abundant natural light through large windows, and high-quality finishes. The open-plan living area with direct access to the approx. 65m² terrace and the well-maintained garden is ideal for relaxing outdoors. Additional highlights include a cozy fireplace, underfloor heating throughout the house, a garage for up to five vehicles, and a wellness area with sauna, relaxation room, and a solar system for hot water supply. Key Features: Approx. 405m² of usable space 12 rooms, 6 bathrooms, 6 WCs Easy division into multiple residential units Country-style fitted kitchen Wellness area with sauna Underfloor heating, fireplace, solar water heating Garage for 5 vehicles Garden with approx. 65m² terrace Location: Quietly situated in the green western part of Vienna, near the Lainzer Tiergarten and Hörndlwald. A peaceful residential area with excellent access to daily amenities, schools, medical services, and public transport (bus line 56B within walking distance). Potential Uses: Whether as an exclusive family residence, a home-office combination, or a modern shared living concept with multiple units this property flexibly adapts to your lifestyle needs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Großes Einfamilienhaus in Ruhe Lage Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im begehrten Villenviertel von Hietzing. Auf einer Wohnfläche von 260 m² bietet das Haus viel Platz für Ihre Wohnideen. Erbaut im Jahr 1960 in solider Ziegelmassivbauweise, bietet es eine hervorragende Bausubstanz und wartet darauf, durch eine Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Raumaufteilung: ? 7 Zimmer ? ideal für Familien oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich ? 2 Badezimmer ? für zusätzlichen Komfort ? 2 separate WCs ? 1 Küche ? mit direktem Zugang zur Terrasse ? Keller ? zusätzlicher Stauraum oder Nutzung als Hobbybereich Die derzeitige Raumhöhe variiert zwischen 244 und 247 cm Ausstattung: ? Öl-/Holzheizung ? Erneuerte Fenster ? Südseitige Terrasse ? 1 Balkon ? Ebenes Grundstück ? ideal für Gartenprojekte, Pool Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend, umgeben von stilvollen Villen und gepflegten Grünflächen. Die Nähe zum Hörndlwald und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. ? Bus 56A: 3 Minuten zu Fuß ? Straßenbahn 60: Direkter Anschluss an U4 Hietzing ? Supermarkt (Spar): 3 Minuten zu Fuß ? Ärzte, Apotheke und Krankenhaus: bequem fußläufig erreichbar Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie das Leben in einer der besten Wohnlagen Wiens. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Willkommen in Purkersdorf, einem malerischen Vorort im Herzen des Wienerwaldes! Mit seinen historischen Gebäuden, üppigen Grünflächen und einer reichen Kultur bietet dieses idyllische Städtchen eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Purkersdorf. Die Straße ist geprägt von eleganten Villen und gepflegten Gärten, die eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit schaffen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre familiäre Atmosphäre und ihre freundlichen Bewohner, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht. Diese eindrucksvolle Liegenschaft begrüßt ihre Besucher mit einem kunstvoll gestalteten schmiedeeisernen Tor, das ein Gefühl von Eleganz vermittelt. Die Einfahrt wird von würdevollen Säulen flankiert, die die Perfektion klassischer Architektur widerspiegeln, während der überdachte Vorplatz eine ästhetische Verbindung zwischen Haupthaus und Garage schafft. Beim Betreten der Villa offenbart sich eine Welt voller Helligkeit und Weite. Die offenen Räume fluten mit Licht und bieten ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Die nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft eine harmonische Symbiose mit der Natur, während der Blick aus jedem Fenster in eine grüne Oase führt. Ein wahres Juwel dieses Anwesens ist zweifellos der Indoor-Pool, der sich in einem Bereich mit einer beeindruckenden Galerie erstreckt. Die Galerie, die den Pool umgibt, bietet eine atemberaubende Aussicht und schafft den perfekten Rahmen für kulturelle Veranstaltungen oder private Feiern in einer majestätischen Atmosphäre. Dieser Bereich ist perfekt für elegante Cocktailpartys, exklusive Feiern oder einfach nur zum Genießen der atemberaubenden Aussicht geeignet. Jeder Moment in diesem Bereich ist eine Einladung, sich inmitten von Luxus und Eleganz zu verlieren und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Der Garten, ein kunstvoll gestalteter Ort der Stille und Faszination, wird von einem Wasserbrunnen als Herzstück dominiert, der die raffinierte Handwerkskunst des Anwesens unterstreicht. Jede einzelne Verzierung spricht von Meisterschaft und Liebe zum Detail. Fein abgestimmte Außenbeleuchtung betont die Einzigartigkeit des Anwesens, von den majestätischen Säulen, die den Weg säumen, bis hin zum tanzenden Wasser der Meerjungfrauen, die den Brunnen schmücken. Bei Einbruch der Dunkelheit verleiht diese Beleuchtung dem Garten eine märchenhafte Atmosphäre und lässt die kunstvollen Elemente in einem sanften Glanz erstrahlen, der die Fantasie beflügelt und die Schönheit des Anwesens noch weiter betont. Im Jahr 1980 wurde eine umfangreiche Renovierung und Erweiterung dieses Anwesens durchgeführt, unter Verwendung von hochwertigen Materialien und einem Blick fürs Detail. Die Erweiterungen am Haupthaus umfassen einen Ausbau des Dachgeschosses, die Schaffung eines Wellnessbereichs mit einem atemberaubenden Indoor-Pool sowie die Erweiterung des Garagengebäudes mit einem Ausbau des Dachgeschosses. Diese Erweiterungen ergänzen das ursprüngliche Anwesen perfekt und bieten zusätzlichen Komfort und Luxus. Der Ausbau des Dachgeschosses schafft zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht eine noch großzügigere Nutzung des Anwesens. Der Wellnessbereich mit dem Infinity-Pool ist zweifellos ein Höhepunkt, der Entspannung und Erholung in einem majestätischen Ambiente bietet. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die sorgfältige Ausführung garantieren nicht nur eine zeitlose Ästhetik, sondern auch eine langanhaltende Qualität, die den Wert dieses Anwesens weiter steigert. Mit einer Grundstücksgröße von gesamt 5.207 m², bestehend aus drei nebeneinander liegenden Grundstücken, und den entsprechenden Bebauungsbestimmungen bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial. Die Möglichkeit, zusätzliche Häuser zu errichten oder das Hauptgebäude zu erweitern, eröffnet eine Welt voller Möglichkeiten, um dieses prächtige Anwesen zu einem noch eindrucksvolleren Ort zu machen. Insgesamt bietet das Anwesen ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Erleben Sie das Beste aus dem Leben in dieser exklusiven Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensstil. Fakten: Grundstücksfläche: ca. 5.207 m² Wohnfläche: ca. 741,44m² Ausstattung: Marmor und Fliesen Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung Alarmanlage Überwachungskameras Mehrere große Terrassen Indoor-Pool mit Galeriebereich bis ca. 7m Raumhöhe: Bequeme Lounges Wellnessbereich Uneinsehbarer, Parkähnlich angelegter, Garten mit kunstvoll verarbeitetem Wasserbrunnen und Stilelementen wie einen Pavillon und Statuen Separates Garagengebäude mit Platz für ca. 8 Autos Optimal für Liebhaber von Oldtimer Kaufpreis: € 4.950.000.- Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Lage alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants in der Nähe, die eine breite Palette an Produkten und kulinarischen Genüssen bieten. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen, die das Leben hier äußerst bequem machen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in Purkersdorf hervorragend ausgebaut und ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die nahegelegene Hauptstadt Wien zu gelangen. Der Bahnhof Purkersdorf-Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus ist Purkersdorf auch gut an das Autobahnnetz angebunden, was es einfach macht, mit dem Auto zu pendeln oder Ausflüge in die umliegende Region zu unternehmen. Insgesamt bietet die Gegend um die Villa eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, erstklassiger Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Es ist kein Wunder, dass immer mehr Menschen dieses charmante Stück Wienerwald zu ihrem Zuhause machen wollen. Detailinformationen, Fotodokumentation und Bebauungsbestimmungen werden nur nach Kontaktaufnahme übermittelt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es erwartet Sie eine charmante Villa in einer der schönsten Lagen Wiens. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen. Dieses Altbau-Juwel liegt eingebettet in einem ca. 840m² großen wunderschönen Grundstück, mit herrlichem alten Baumbestand. Die Villa vereint auf ca. 400 m² Wohnnutzfläche spielerisch elegant klassische Bauelemente ohne Funktionalität vermissen zu lassen, für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Sie erstreckt sich über drei Etagen inkl. Souterrain und besticht durch einen imposanten Jugendstilflair. Raumaufteilung: Im Wohngeschoss betretet man durch den geräumigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Speisezimmer, sowie eine ruhige Bibliothek / Büro und selbstverständlich eine Toilette. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Schrankraum, zwei große Bäder und zwei Toiletten sowie ein gemütliches Büro. Das Master-Bedroom hat eine herrliche Terrasse mit Blick aufs Grüne. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung inklusive Bad und separater Toilette mit direktem Ausgang in den Garten. Weitere Räume stehen ebenfalls zu Verfügung. Das Dachgeschoss ist noch nicht zum Wohnen ausgebaut und somit bietet sich die Möglichkeit weitere Räume mit wunderschönem Ausblick zu beschaffen. Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben bietet! Auch für Botschaften ist dieses Haus eine vorzügliche Wahl. Lage: Diese typische Hietzinger Villa mit vielen original Jugendstilelementen liegt in wunderschöner Grünruhelage in Nähe des Lainzer Tiergartens und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park, dem Schönbrunner Tiergarten und das Hietzinger Platzl sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das offene Grundstück hat einen wunderschönen terrassierten Garten, der wiederum nur von Gärten umgeben ist. Ruhelage, Vogelgezwitscher im Garten und trotzdem nur 5 Minuten zur U-Bahn U4 gibt es in Hietzing nur an wenigen Stellen. In ca. 20 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Lage ist als exzellent zu qualifizieren, da Hietzing zu den vornehmsten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen mit vielen Bäumen und Grünflächen und schulischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 Hütteldorf in 570 m. Bus 53A Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Strassenban L Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Schnellbahn S45, S50, S80 Hütteldorf in 890 m. Ausbildung und Kinderbetreuung: Kindergärten in 220 m. Waldorfschule in 440 m. SES in 560 m. PVS in 520 m. p GRg 13 Schloßberggasse in 540 m. Preis: Verhandlungsbasis € 3.930.000 Wurde Ihr Interesse geweckt Gerne stehen wir für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens, im westlichen Teil des 13. Bezirks, wo Hietzing in eine hügelige, von Wald und Wiesen geprägte Landschaft übergeht. Die Mikrolage wird maßgeblich durch die Nähe zum Hörndlwald geprägt; ein Spielplatz, Waldwege und naturnahe Wiesen sind nur einen Katzensprung entfernt und offerieren eine erholsame Umgebung abseits vom Trubel der Großstadt. Unbedingt erwähnt sei auch die Nähe zum nur 600 Meter entfernten Krankenhaus Hietzing. Die näheste Einkaufsmöglichkeit ist ein 550 Meter entfernter Supermarkt auf der Wlassakstraße, 50 Meter weiter befindet sich eine Apotheke in der Jagdschlossstraße. Die nächsten Geschäftstraßen mit einem umfangreichen Einkaufsangebot sind die 1,5 km entfernte Lainzer Straße, gefolgt von der knapp 2 km entfernten Hietzinger Hauptstraße. Dort findet man jeweils Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: unmittelbar erreichbar sind mehrere Bus-Haltestellen, die das westliche Hietzing erschließen. Als regional bedeutsame Knotenpunkte gelten die U-Bahn-Station Hietzing (U4) sowie der Bahnhof Wien Hütteldorf mit U4- sowie S-Bahn-Anschlüssen (u. a. S45/S50/S80) und Regionalzugverbindungen. Diese Kombination aus lokalen Buslinien und erreichbaren U-/S-Bahn-Knoten macht Pendelwege wie auch Freizeitverbindungen sehr gut planbar. Die schulische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Die "Offene Volksschule Ober St.Veit" in der Hietzinger Hauptstraße sowie auch das Schulzentrum der Dominikanerinnen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das Wohnhaus selbst wurde 1955 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und in den Jahren 1973 bis 1976 durch einen Zubau aus Durisol-Mauerwerk erweitert. Das Satteldach ist mit Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Im rückwärtigen Garten steht ein separates Gartenhaus in Holzriegelbauweise.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Bilder sagen mehr als tausend Worte. So auch hier. Lassen Sie einfach einmal diese Vielfalt auf sich wirken und dann sehen wir uns das gemeinsam an. Sie werden begeistert sein.! Der Exposétext würde bei dieser Auswahl explodieren. Daher hier einige Highlights: > Neubau aus dem Jahr 2019 > lt. Grundbuch ca. 488 m² Grundstücksgröße > ca. 420 m² Gesamtnutzfläche > großzügiger Wohnraum mit Kuschelathmosphäre > viel Raum in und um die Hauptküche mit Platz für die ganze Familie und Besuch > sehr viele, schon fast unzählige Zimmer und mehrere Bäder und WC´s > exklusive Wandverkleidungen und vielerlei extravagante Ausstattungsmerkmale > Aufzug vom Keller bis ins DG > Kino > Fitnessraum > Pool > Klimaanlagen > Garage und Stellplatz > nobler Whirlpool im Hauptbad > besondere Garten-/ und Vorgartengestaltung > Rasenroboter > Fernseh-/ & Spieleraum > mehrere Arbeitszimmer oder als anderweitige Räumlichkeiten zu nutzen > etc. etc. Die Villa wird samt dem hochwertigen Inventar abgegeben. Die gesamte Ausstattung ist als neuwertig zu bezeichnen und in einem äußerst guten Zustand sowie entsprechend hervorragend gepflegt. Ihr Ansprechpartner für Fragen und Besichtigungstermin ist: Ing. Carsten Mähler [Telefonnummer entfernt] Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerschaft und sind ohne Gewähr. m² Angaben können abweichen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier spürt man das Wien der Jahrhundertwende! In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn und vielen Wohnsitzen bekannter Persönlichkeiten der österreichischen Geschichte, außerdem nur wenige Gehminuten vom Hietzinger Zentrum entfernt, befindet sich diese einzigartige Liegenschaft in herrlicher Ruhelage. In der Nachbarschaft wohnten und arbeiteten die Maler Gustav Klimt und Egon Schiele, der Musiker Alban Berg und die Psychoanalytikerin Anna Freud. Die Villen der ehemaligen Burgtheater-Schauspielerinnen Katharina Schratt und Charlotte Wolter sind nur einen Steinwurf entfernt. Erbaut zur Jahrhundertwende in der Hochblüte der K&K-Donaumonarchie, wurde das palais-artige Haus in den 1920er-Jahren das Heim der zu ihrer Zeit berühmten Theater- und Filmschauspielerin Leopoldine Konstantin. Sie war in der Ur-Aufführung des Stückes Jedermann die erste Buhlschaft und spielte am Ende Ihrer Karriere in Filmen von Alfred Hitchcock. Für sie wurde die Liegenschaft vom ungarischen Architekten Alexander Ferenczy aufwändig adaptiert und umgebaut. Die verträumte Villa (Nutzfläche aktuell ca. 650 m²) mit weitläufigem, parkähnlichem Garten (ca. 1.400 m²) hat Sanierungsbedarf, verzaubert aber ab dem ersten Eindruck. Wenn einmal aus dem Dornröschenschlaf geweckt, repräsentiert sie ein exklusives und herrschaftliches Wohngefühl an einer der besten Adressen von Wien. Eine Baugenehmigung für einen Umbau bzw. eine Renovierung der Liegenschaft inkl. Pool und Gartenhaus liegt vor. Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Eva Wierzbinski M: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Vereinbaren sie noch heute einen Termin! RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor der Zusendung des Exposés bzw. der Objektadresse vorab die Bestätigung benötigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vollständiger Angabe von Name und Kontaktdaten eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behörden) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelndem Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]