ruhige Häuser zu kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Grünruhelage von Hietzing gelangt diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte mit großzügigen Außenflächen zum Verkauf. Am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse vereint dieses moderne Zuhause Privatsphäre, Ruhe und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Liegenschaft überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem sonnigen Eigengarten mit Terrasse – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie moderne technische Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik sowie der großzügige Kellerbereich mit Waschküche und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 162 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, mehrere Terrassen- und Balkonflächen sowie einen privaten Garten mit rund 65 m². Highlights im Überblick: Erstbezug in hochwertiger Ausführung Ruhige Sackgassenlage Sonniger Eigengarten mit Terrasse Großzügige Fensterflächen & moderne Architektur Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klima- und PV-Vorbereitung Großer Keller mit zusätzlichem Stauraum Elektrische Außenbeschattung Familienfreundlicher Grundriss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GROSSZÜGIGE FAMILIENVILLA IN RUHIGER GRÜNLAGE NAHE ROTEM BERGIn exklusiver Grünruhelage Hietzings präsentiert sich diese elegante Familienvilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie bietet ca. 205 m² Nutzfläche auf einem ca. 576 m² großen Grundstück und verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Villa wurde 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung mit 8 Zimmern, 3 Bädern, 3 WCs, Keller, Balkon, Terrasse, Garten und Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder repräsentatives Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die ca. 36,93 m² große Terrasse, die ca. 23,6 m² große Garage, der schöne Grün- und Bergblick sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Steinboden und Marmor. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage und vereint exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 576 m²Nutzfläche: ca. 205 m²Terrassenfläche: ca. 36,93 m²Garagenfläche: ca. 23,6 m²Zimmer: 8Bäder: 3WCs: 3Abstellraum: 1Garten: 1Keller: 1Terrasse: 1Balkon: 1Garage: 1Baujahr: 1965 Letzte Sanierung: 2014 Zustand: neuwertig HWB: 61,3 kWh/m²a, Klasse CfGEE: 0,96, Klasse BFür Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Eduard Tar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

WOHNEN im GRÜNEN! Dieses ruhig gelegene Haus wurde 1965 nach den Entwürfen des Architekten Roland Starzen und nach dessen Tod vom Architektenduo Windbrechtinger fertiggestellt. Es findet sich am Osthang des Küniglberges direkt neben dem ORF-Zentrum. Über einen Privatweg erreicht man die Wohnhausanlage. Das Haus gliedert sich in einen zentralen Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und in den Garten, 3 Schlafzimmer (ursprünglich 4), Küche mit anschließender überdachter Terrasse, Bad mit Dusche, separate Toilette sowie Abstellraum. Es ist mit Gaskombitherme samt Pufferspeicher, Parkettboden und modernen Fenstern mit innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Der Kaufpreis beträgt ? 1.150.000,- FRAGEN SIE AUCH NACH EINER FINANZIERUNG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

ONLINE TERMINVEREINBARUNG auf remax.at: https://www.remax.at/index.php? page=objekt&srid=34266799&s=1&id=355154&p=1&lang=de#terminanfrage-messages Verkauf über DAVE - digitales Angebotsverfahren Die Liegenschaft wird über das digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Startpreis. Ende des DAVE-Verfahrens: 19. Juni 2026 18: 00 Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, das Höchstangebot anzunehmen. Der Verkäufer entscheidet frei, welches Kaufanbot angenommen wird. Mehr Informationen zu DAVE finden Sie unter: https://www.remax.at/de/immobilien/dave Beschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2017/2018 neu errichtet und bietet ca. 160 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 58 m² Keller mit Fußbodenheizung - auf einer geteilten Grundfläche von 608 m² . Ein Haus für Menschen, die ruhig und grün wohnen möchten - mit Garten, Terrassen, beheizbarem Salzwasserpool und sehr guter Ausstattung. Das Wichtigste auf einen Blick * Ca. 160 m² Wohnfläche, 58 m² beheizbarer Keller mit Fussbodenheizung * 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs * Garten mit Terrassen * Beheizbarer Salzwasserpool - Automatische Salzwasseranlage - Mechanische Poolabdeckung (Vorbereitung für Gegenstromanlage) * 2 Stellplätze, davon 1 überdacht * Alarmanlage * Raffstores mit zentraler Steuerung * Hochwertige DAN-Markenküche * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Baujahr 2017/2018 * Nähe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald Die ausführliche Beschreibung Diese schöne Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und dem Hörndlwald bietet viel Grün, Ruhe und Lebensqualität - gleichzeitig bleibt die Infrastruktur des täglichen Lebens gut erreichbar. Das Haus wurde 2017 errichtet und 2018 fertiggestellt und ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen. Zusätzlich steht ein ca. 58 m² großer, beheizbarer Keller zur Verfügung, der durch die Fußbodenheizung vielseitig nutzbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer. Die hochwertige DAN-Küche ist mit Markengeräten von AEG ausgestattet, darunter Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie ein Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Vorraum und ein WC. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Fenster zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohnraum mit westseitiger Terrasse, einen Schlafbereich, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein separates WC. Eine Klimaanlagenvorbereitung ist hier bereits vorhanden. Der Keller umfasst einen Technikraum, zwei Abstellräume - einer davon mit Dusche - sowie einen Hobbyraum. Auch diese Ebene ist beheizbar und dadurch deutlich besser nutzbar als ein klassischer Keller. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Garten, Terrassen, Gartenhäuschen und ein beheizbarer Salzwasserpool schaffen einen privaten Rückzugsort. Der Pool verfügt über eine automatische Salzwasseranlage, eine eigene Luftwärmepumpe zur Beheizung, Beleuchtung, eine mechanische Poolabdeckung sowie die komplette Vorbereitung für eine Gegenstromanlage. Ausstattung Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht. Feinsteinfliesen und Eichendielen-Parkett schaffen eine moderne, warme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe von IDM mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die Raffstores im gesamten Haus sind mit Somfy-Fernbedienung ausgestattet. Zusätzlich ist das Haus alarmgesichert. Lage & Infrastruktur Die Lage nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald bietet eine seltene Kombination aus Grünlage, Ruhe und guter Anbindung. Spaziergänge, Sport und Erholung beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Nahversorgung ist gut gegeben: Ein SPAR am Kleinen Ring befindet sich in weniger als ca. 1.000 Metern Entfernung. Auch die öffentliche Anbindung ist praktisch: * Bus 56A und 56B: weniger als ca. 250 m entfernt * Straßenbahnlinien 60 und 62: weniger als ca. 2.000 m entfernt * S-Bahn Bahnhof Speising: weniger als ca. 2.500 m entfernt * U4 Hietzing: direkt erreichbar mit Bus 56B oder Straßenbahn 60 Verkauf über DAVE - digitales Angebotsverfahren Die Liegenschaft wird über das digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Startpreis. Ende des DAVE-Verfahrens: 19. Juni 2026 18: 00 Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, das Höchstangebot anzunehmen. Der Verkäufer entscheidet frei, welches Kaufanbot angenommen wird. Mehr Informationen zu DAVE finden Sie unter: https://www.remax.at/de/immobilien/dave Ein Energieausweis ist in Arbeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen des 13. Bezirks auf 3 Wohnebenen. 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC, 2 Balkone und 2 Terrassen. Erbaut 1930, umfassend und sehr hochwertig saniert 1985 bis 1990. Elektrik & Installationen, Gaszentralheizung mit neuem Wärmetauscher 2024, Fussbodenheizung und im OG teilweise Heizkörper, Fenster & Türen, teilweise Parkettböden und Fliesen, hochwertige Wärmedämmfassade mit Mineralputz, Blitzschutz und Dachübergehung. Neu errichtetes Stiegenhaus mit hochwertigen Marmor- und Natursteinböden und Zubau eines Wirtschaftsraumes. PKW Garage mit elektrischem Deckensektionaltor. Eigener Wirtschaftsraum (mit Durchgang zum Stiegenhaus), 2 trockene Dachbodenräume (1 Zugang vom Stiegenhaus). Ein Renovierungs und Modernisierungsbedarf ist insgesamt natürlich gegeben, um wieder einen zeitgemäßen Wohnkomfort (Innenräume, Wände, alte Tapeten usw.) zu erreichen. Ein umfangreiches Netzwerk an Firmenpartnern für eine Renovierung steht bei Bedarf zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Nach Jahrzehnten in Familienbesitz, kommt dieses schöne Haus in schöner Ober St.Veiter Aussichtslage (bestehend aus 4 Wohnungen) in den Verkauf. Errichtet im Jahr 1912, wurde in den 1960er Jahren das Dachgeschoß ausgebaut. Das Haus liegt in einer sehr gepflegten Umgebung und verfügt über 4 Wohnungen, die jeweils auf einer separaten Etage liegen. 1 Waschküche und einen großen Garten mit wunderschönem Blick runden das Angebot ab. Top 4 ist die Dachgeschosswohnung, die mit etwa 75 m² und einem Balkon ausgestattet ist. Die Wohnung wurde mehrfach adaptiert und verfügt über Esszimmer und Wohnzimmer mit über 23 m², Schlafzimmer, Küche und ausreichend Abstellflächen, ein sehr großzügiges Bad mit 7,5 m² und ein getrenntes innenliegendes WC. Top 3 weist etwa 80 m² auf und verfügt über eine Loggia mit 5,65 m². Die Zimmerkonfiguration besteht aus Esszimmer und Wohnzimmer mit etwa 23 m², Schlafzimmer, Küche und ausreichend Abstellflächen sowie einem sehr großen Bad mit ca. 6,10 m² und einem getrennt innenliegendem WC. Top 2 íst im Erdgeschoß situiert und hat etwa 80 m² sowie eine Loggia mit ca. 5,65 m². Die Zimmerkonfiguration ist wie folgt: Esszimmer und Wohnzimmer mit über 23 m², Schlafzimmer, Küche und ausreichend Abstellflächen sowie einem sehr großzügiges Bad mit 7,5 m² und einem getrennt innenliegendem WC. Top 1 als Gartenwohnung hat 56,25 m² und eine 13 m² Terrasse. Sie besteht aus Küche, Wohnzimmer, 2 Abstellräumen, getrenntem WC und Bad. Die Wohnung verfügt über einen exklusiven Terrassen - und Gartenzugang. Die 4 Wohnungen werden jeweils mit einer Gasetagenheizung versorgt. Die Gartenflächen auf 3 Ebenen betragen etwa 450 m² und sind von der Straße abgewandt, womit zusätzliches Ruhe- und Erholungspotential vorhanden ist. Die Umgebung kann als Villengegend in Ruhelage bezeichnet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Objekt: Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit Altbestand in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Grünblick in 1130 Wien. Von dem ca. 653,00 m2 großem Grundstück sind derzeit ca. 60 m2 verbaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein 1957 erbautes Einfamilienhaus und Nebengebäude. Bebauungsmöglichkeiten: Widmung: W I 6.5m offene Bauweise. Nach einer unverbindlichen Einschätzung kann mit einer Planung eines Neubaus eine Nutzfläche von ca. 427m2 erzielt werden. Bei einer Bauplatzschaffung muss von der Gemeinde Wien das im Vermessungsplan eingezeichnete Grundstücksdreieck an der Straßenseite abgelößt werden. Lage: Das Haus grenzt direkt an den Lainzer Tiergarten und die Busstation 56 B befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt oder Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Dealtart: Asset und auch Share Deal möglich. Vertragserrichtung: Die Vertragsabwicklung sollte nach Wunsch der Verkäufer über die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16 durchgeführt werden. Als Honorar würden 1% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. einschließlich Finanzierungspfandrecht zzgl. Barauslagen als vereinbart gelten. Bei Interesse werden sämtliche, für den Verkauf notwendigen Unterlagen, wie zum Beispiel Kaufvertrag, Treuhandvereinbarung, Honorarvereinbarung umgehend zur Verfügung gestellt. Besichtigung: Für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Eine etwaige Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Zusatzinformationen: Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachtem Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis: ja Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler Kraft bestehenden Geschäftsbuches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Im Falle des Kaufs oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionsplfilcht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN BESTLAGE VON HIETZING Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Projektentwickler gleichermaßen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige, grüne Lage in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie durch ihr großzügiges Grundstück mit gewachsenem Gartenbestand. Das Haus selbst vereint eine solide bauliche Grundlage mit bemerkenswertem Entwicklungspotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung, Erweiterung oder Modernisierung - eine ideale Kombination aus Bestand und Zukunftsperspektive. Ein Zuhause mit Charakter, eingebettet in einen weitläufigen, uneinsehbaren Garten und mit unmittelbarer Nähe zur Natur - ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK * Grundstücksfläche: ca. 688 m² mit Fernblick! * Wohnfläche: ca. 124 m² * Zimmer: 5 * Terrasse: ca. 35 m² * Keller: ca. 106 m² * Gartenfläche: ca. 527 m² * Dachgeschoss mit 3 zusätzlichen Räumen * Badezimmer im Dachgeschoss vorbereitet * Ruhige Grünlage nahe Lainzer Tiergarten WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND ALLTAGSTAUGLICHKEIT Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten und schafft damit eine besonders harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die bestehende Struktur bietet eine sehr gute Grundlage für modernes Wohnen und lässt gleichzeitig ausreichend Spielraum für individuelle Anpassungen und architektonische Weiterentwicklungen. RÜCKZUGSBEREICHE IM DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss wurde in den vergangenen Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt aktuell über drei separate Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsbereiche genutzt werden können. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss ein Badezimmer vorbereitet, welches sich derzeit im unfertigen Zustand befindet und weiteres Ausbaupotenzial bietet. VOLLUNTERKELLERUNG MIT VIELSEITIGEM MEHRWERT Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutzflächen für Lagerung, Technik oder Hobbyräume. Die großzügigen Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. BAUQUALITÄT UND ZUSTAND Die Liegenschaft präsentiert sich in solider, gepflegter Bauweise und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Fassade, die vor rund 15 Jahren erneuert wurde und das Haus auch optisch in einem ansprechenden Zustand zeigt. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1988 wurde das Gebäude in wesentlichen Bereichen erneuert. Vor diesem Hintergrund kann ein fiktives Baujahr Mitte der 1980er Jahre angesetzt werden, was die Qualität der baulichen Substanz und die technische Ausgangsbasis entsprechend unterstreicht. Ein Baukonsens für das Dachgeschoss ist noch nicht gegeben. Dies müsste käuferseitig nach Herstellung des Badezimmers erledigt weden. Das Haus eröffnet damit eine ideale Kombination aus vorhandener Struktur und Gestaltungsspielraum: Die bestehenden Räume sind sofort nutzbar, gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, das Objekt individuell zu modernisieren und auf heutige Wohnansprüche auszurichten. AUSSENFLÄCHEN UND GARTEN Das Grundstück zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Der weitläufige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, hoher Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage, Ausrichtung und Größe des Grundstücks schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und bieten zugleich attraktives Potenzial für Erweiterungen oder gestalterische Anpassungen. LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR UND STADTANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich in absolut gefragter Wohnlage von Hietzing, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tor und der Hermesvilla. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf ideale Weise. Der Lainzer Tiergarten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. ZUSAMMENFASSUNG Diese Liegenschaft vereint eine der besten Wohnlagen Wiens mit einem außergewöhnlichen Grundstück und hohem Entwicklungspotenzial. Das bestehende Haus bietet eine solide, wertbeständige Basis, die individuell weiterentwickelt und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Ein ideales Objekt für Käufer, die Lagequalität, Privatsphäre und langfristiges Potenzial in einer der schönsten Wohngegenden Wiens zu schätzen wissen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 115 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Mit einem Kaufpreis von 990.000 € investieren Sie in eine Immobilie, die durch Qualität, Lage und Ausstattung überzeugt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden lädt zum Verweilen ein und eröffnet Ihnen den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Hier genießen Sie an warmen Tagen die Sonne auf einer der drei Terrassen ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Grünen. Der Nordbalkon bietet zusätzlich einen schönen Rückzugsort mit herrlichem Grünblick. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesen, Laminat und Parkett sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Etagenheizung mit Gas verspricht wohlige Wärme an kalten Tagen. Die voll ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Lage ist ebenso ideal wie praktisch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieses Einfamilienhaus in 1130 Wien verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Komfort und urbanes Leben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und genießen Sie Ihr neues Leben in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Traum wahr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier spürt man das Wien der Jahrhundertwende! In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn und vielen Wohnsitzen bekannter Persönlichkeiten der österreichischen Geschichte, außerdem nur wenige Gehminuten vom Hietzinger Zentrum entfernt, befindet sich diese einzigartige Liegenschaft in herrlicher Ruhelage. In der Nachbarschaft wohnten und arbeiteten die Maler Gustav Klimt und Egon Schiele, der Musiker Alban Berg und die Psychoanalytikerin Anna Freud. Die Villen der ehemaligen Burgtheater-Schauspielerinnen Katharina Schratt und Charlotte Wolter sind nur einen Steinwurf entfernt. Erbaut zur Jahrhundertwende in der Hochblüte der K&K-Donaumonarchie, wurde das palais-artige Haus in den 1920er-Jahren das Heim der zu ihrer Zeit berühmten Theater- und Filmschauspielerin Leopoldine Konstantin. Sie war in der Ur-Aufführung des Stückes Jedermann die erste Buhlschaft und spielte am Ende Ihrer Karriere in Filmen von Alfred Hitchcock. Für sie wurde die Liegenschaft vom ungarischen Architekten Alexander Ferenczy aufwändig adaptiert und umgebaut. Die verträumte Villa (Nutzfläche aktuell ca. 650 m²) mit weitläufigem, parkähnlichem Garten (ca. 1.400 m²) hat Sanierungsbedarf, verzaubert aber ab dem ersten Eindruck. Wenn einmal aus dem Dornröschenschlaf geweckt, repräsentiert sie ein exklusives und herrschaftliches Wohngefühl an einer der besten Adressen von Wien. Eine Baugenehmigung für einen Umbau bzw. eine Renovierung der Liegenschaft inkl. Pool und Gartenhaus liegt vor. Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Eva Wierzbinski M: [Tel] E: [Email] Vereinbaren sie noch heute einen Termin! RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor der Zusendung des Exposés bzw. der Objektadresse vorab die Bestätigung benötigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vollständiger Angabe von Name und Kontaktdaten eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behörden) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelndem Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Reihenhäuser in Hietzing ? Wohnen mit Weitblick Inmitten der grünen Idylle Hietzings, mit unverbaubarem Blick über die Dächer Wiens, entsteht ein Wohngefühl der besonderen Art. Die ruhige Lage bietet nicht nur Erholung vom städtischen Alltag, sondern auch höchste Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse treffen hier auf zeitlose Architektur und anspruchsvolles Design. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort und Ästhetik gestaltet ? so ergibt sich ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalität und Stil in Einklang bringt. Raumaufteilung: Wohnebene: Wohnküche und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und Garten, sowie charmanter Patio-Garten, Technikraum, WC, Abstellraum Erdgeschoss: Eingang Garten, Vorraum, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit WC Obergeschoss: Hauptschlafzimmer und Bad mit WC Dachgeschoss: Panoramaterrasse mit Begrünung und Weitblick Dieses Reihenhaus wird belagsfertig verkauft und kann optional um ? 1.100.000,00 schlüsselfertig mit einer Einbauküche vom Tischler erworben werden. Ausstattung: Hauseingangstüren mit Einbruchschutz WK3 Holz-Alufenster und Fenstertüren, Schiebeelemente mit 3-Scheibenisolierverglasung Sonnen- und Insektenschutz bei allen Fenstern und Fenstertüren werden elektrisch bedienbare senkrechte textile Sonnenschutzbehänge mit integriertem Insektenschutz vorgesehen. Alle Elemente sind komfortabel zusätzlich über Smart-Home-Ausstattung bedienbar. In den Nassräumen großformatiges Feinsteinzeug Hochwertiges Scheucher-Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt, vollflächig verklebt WC und Bad mit hochwertiger Ausstattung. Sanitärelemente Villeroy Boch, Unterputzarmaturen von Hans Grohe Grohe, bodenebene Duschen mit Glastrennwänden.... [Mehr]

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Exklusive Reihenhäuser in Hietzing ? Wohnen mit Weitblick Inmitten der grünen Idylle Hietzings, mit unverbaubarem Blick über die Dächer Wiens, entsteht ein Wohngefühl der besonderen Art. Die ruhige Lage bietet nicht nur Erholung vom städtischen Alltag, sondern auch höchste Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse treffen hier auf zeitlose Architektur und anspruchsvolles Design. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort und Ästhetik gestaltet ? so ergibt sich ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalität und Stil in Einklang bringt. Raumaufteilung: Wohnebene: Wohnküche und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und Garten, sowie charmanter Patio-Garten, Technikraum, WC, Abstellraum Erdgeschoss: Eingang Garten, Vorraum, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit WCObergeschoss: Hauptschlafzimmer und Bad mit WCDachgeschoss: Panoramaterrasse mit Begrünung und Weitblick Dieses Reihenhaus wird belagsfertig verkauft. Ausstattung: Hauseingangstüren mit Einbruchschutz WK3 Holz-Alufenster und Fenstertüren, Schiebeelemente mit 3-Scheibenisolierverglasung Sonnen- und Insektenschutz bei allen Fenstern und Fenstertüren werden elektrisch bedienbare senkrechte textile Sonnenschutzbehänge mit integriertem Insektenschutz vorgesehen. Alle Elemente sind komfortabel zusätzlich über Smart-Home-Ausstattung bedienbar. In den Nassräumen großformatiges Feinsteinzeug Hochwertiges Scheucher-Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt, vollflächig verklebt WC und Bad mit hochwertiger Ausstattung. Sanitärelemente Villeroy Boch, Unterputzarmaturen von Hans Grohe Grohe, bodenebene Duschen mit Glastrennwänden. Dachterrassen mit Vorbereitung für individuelle Kundenwünsche wie Dusche Whirlpool, Outdoor-Küche. Großformatige Feinsteinzeugbeläge für eine pflegeleichte und stilvolle Gestaltung. Kontrollierte Wohnraumlüftung (Viessmann) Smart-Home-System ? komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz über mobile Geräte möglich. Ausstattungssystem durchgehend Fabrikat Gira. Küchen sofern noch nicht eingerichtet, sind sämtliche Anschlüsse für Spülbecken, Geschirrspüler, Warm und Kaltwasser sowie Abwasser vorgesehen. Für jeden Bedarf individuell anpassbar mit Kochinsel, Weinkühler, freistehende Side-by-Side-Kühlschränke etc. Im Wohngeschoß ist ein offener Kamin vo... [Mehr]