ruhige Häuser zu kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Villa #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier spürt man das Wien der Jahrhundertwende! In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn und vielen Wohnsitzen bekannter Persönlichkeiten der österreichischen Geschichte, außerdem nur wenige Gehminuten vom Hietzinger Zentrum entfernt, befindet sich diese einzigartige Liegenschaft in herrlicher Ruhelage. In der Nachbarschaft wohnten und arbeiteten die Maler Gustav Klimt und Egon Schiele, der Musiker Alban Berg und die Psychoanalytikerin Anna Freud. Die Villen der ehemaligen Burgtheater-Schauspielerinnen Katharina Schratt und Charlotte Wolter sind nur einen Steinwurf entfernt. Erbaut zur Jahrhundertwende in der Hochblüte der K&K-Donaumonarchie, wurde das palais-artige Haus in den 1920er-Jahren das Heim der zu ihrer Zeit berühmten Theater- und Filmschauspielerin Leopoldine Konstantin. Sie war in der Ur-Aufführung des Stückes Jedermann die erste Buhlschaft und spielte am Ende Ihrer Karriere in Filmen von Alfred Hitchcock. Für sie wurde die Liegenschaft vom ungarischen Architekten Alexander Ferenczy aufwändig adaptiert und umgebaut. Die verträumte Villa (Nutzfläche aktuell ca. 650 m²) mit weitläufigem, parkähnlichem Garten (ca. 1.400 m²) hat Sanierungsbedarf, verzaubert aber ab dem ersten Eindruck. Wenn einmal aus dem Dornröschenschlaf geweckt, repräsentiert sie ein exklusives und herrschaftliches Wohngefühl an einer der besten Adressen von Wien. Eine Baugenehmigung für einen Umbau bzw. eine Renovierung der Liegenschaft inkl. Pool und Gartenhaus liegt vor. Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Eva Wierzbinski M: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Vereinbaren sie noch heute einen Termin! RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor der Zusendung des Exposés bzw. der Objektadresse vorab die Bestätigung benötigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vollständiger Angabe von Name und Kontaktdaten eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behörden) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelndem Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 428m², sondern auch eine ideale Lage in der beliebten Stadt Wien. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger Lage und ist bereit, von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden. Zusätzlich gibt es ein schönes Gästeapartment mit ca 100m2.Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt € 3.750.000,- und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Leben zu verwirklichen. Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Egal ob Sie auf der Terrasse entspannen oder im Garten die Sonne genießen möchten - der Ausblick wird Sie begeistern. Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleihen den Räumen ein gemütliches Ambiente. Die Solarenergie sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. An kalten Abenden können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen und die behagliche Atmosphäre genießen. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu genießen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon oder zur -terrasse, wo Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Das Haus verfügt außerdem über 4 Bäder und 4 separate WCs, die für ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner sorgen. Zudem gibt es 2 Garagen und 2 Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl der Bus als auch die Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apothekern über Kindergärten und Schulen bis hin zu Supermärkten. Auch die renommierte Universität Wien ist in der Nähe und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich weiterzubilden. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung in Kombination mit einer zentralen Lage suchen. Viele Ausflugsziele bieten alle Möglichkeiten, um in der Freizeit abzuschalten, Sport zu betreiben und Spaß zu haben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Raumaufteilung EG mit großzügigen ca 187m2Eingangshalle mit schönen Granitboden Zimmer/ auch als Büro nutzbar Bad Toilettepraktischen Technikraum Keller Mittelgeschoß mit geräumigen 137 m2Großzügiger Wohn-Salon mit offenem Kamin Offene Küche und Essbereich für die ganze Familie Großer Speise-Salon mit Blick ins Grüne Toilette OG mit 102 m2Masterbedroom zum Wohlfühlen Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette Terrasse mit Grünblick2 Kinderzimmer/ Arbeitszimmer Separates Badezimmer Extra Toilette Gästeapartment mit Gartenzugang mit ca komfortablen 100 m2: Wohnküche2 Zimmer Schrankraum Badezimmer Moderne Ausstattung Fußbodenheizung Parkettböden Elektrische Jalousien in allen Räumen Wirtschaftsraum, Stauraum Alarmanlage Klimaanlage in Küche und Schlafzimmern (auch per App steuerbar) Photovoltaikanlage mit 52 Modulen / 21,5 k WWärmepumpe Außendusche Rolladen Garage für 2 Stellplätze Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Gasse nächst Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Friedhof Ober-St. Veit. Es handelt sich um eine der schönsten Wohngegenden des 13. Bezirkes und die Umgebung bietet viele Ausflugsziele im Grünen. Die Infrastruktur und Nahversorger wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Ärzte, das Krankenhaus Hietzing sind in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsgebiete dienen der Lainzer Tiergarten, die Hermes Villa, oder dem Hörndlwald. Der Autobus Linie 54 sowie die Straßenbahn-Linie 62 und die S-Bahn 80 befinden sich in kurzer Distanz und gut zu Fuß erreichbar. Überzeugen Sie bei einer Besichtigung von dieser schönen Gelegenheit– wir beraten Sie gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hi, ich bin Leo – ein amerikanischer Traum in Hietzing. Zwischen den schmucken Villen am Roten Berg fühle ich mich zu Hause – und ich möchte, dass auch du dich hier sofort wohlfühlst. Ich trage dieses Lebensgefühl in mir, das nach Westcoast duftet: warme Luft, ein Hauch von Salz, Sonnenstrahlen auf Holz, Räume, die atmen. Der Sound von Jefferson Airplane und The Mamas & The Papas liegt wie ein leichter Sommerwind über mir – frei, weit, verträumt. Roland Rainer und Carl Auböck haben mich genau so gedacht: klar, leicht, offen. Ich bin ein Zuhause, das dich empfängt wie ein sanfter Küstenwind – und dir Raum gibt für dein eigenes Kapitel von California Dreaming. Ich werde komplett von Thurn & Bauer https://www.thurn.at/ renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – mit Solar, Luft‑Wärmepumpe, modernen Leitungen und einem Design, das neu ist, aber meinen originalen Charakter bewahrt. Ich bin frisch, zeitgemäß und trotzdem ganz ich selbst. Wenn ihr Architektur liebt, die Geschichte erzählt, und ein Zuhause sucht, das euch mit offenen Armen empfängt, dann freue ich mich darauf, euch kennenzulernen. Fertiggestellt werde ich im August 2027 sein – und dann kannst du bei mir einziehen. Bist du schon Neugierig geworden? Dann nimm dir die Zeit und organisiere deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Peter & Peggy. Lage Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diesen Bezirk. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! Von der Veitingergassee aus bist du zu Fuß in 10 Minuten bei der Haltestelle der Straßenbahnlinie 60 Lainzer Straße, Jagdschlossgasse. Um dann innerhalb 5 Stationen weiter mit der U-Bahnlinie U4 die Stadt zu erreichen.rooming rebels Lieblings-Place-to-be: Der nächste Sommer kommt bestimmt! Cool - von zu Hause aus innerhalb von wenigen Minurten im Lainzer Tierpark Und danach geht’s weiter zum wieder neu eröffneten Wambacher, hinein in den schattigen Garten, wo die Zeit ein bisschen langsamer vergeht. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/Öffentliche Anbindung: U-Bahn U4 (Hietzing) Straßenbahn 10, 60 Bus 56, 58rooming rebels Analyse Auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in Hietzing bietet diese Liegenschaft den idealen Lebensraum für Mid‑Century‑Enthusiasten. Roland Rainer und Carl Auböck entwarfen im Jahr 1953 diesen ebenerdigen Bungalow mit einem intelligenten, klaren Grundriss in ruhiger Grünlage., eine Loggia sowie einen großen Garten mit einem Outdoor‑Pool. Das offene Wohnzimmer mit Panoramafenster bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird der Grundriss durch: Die Liegenschaft wird umfassend von Thurn & Bauer https://www.thurn.at/ modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Wer diesen Charme zu schätzen weiß wird sich hier besonders wohlfühlen. Fertiggestellung August 2027 ! Raumaufteilung Zwei Eingänge Veitingergasse und Josef - Gangl - Gasse Loggia Garten Outdoorpool Offnes Wohnzimmer mit Panoramafnster und direkten Ausgang in den Garten Schlafzimmer 3Arbeitszimmer Küche mit direkten Ausgang in den Garten Bad mit Wanne Extra Toilette Wirtschaftsraum Garage für zwei Autos Carport zwei Abstellplätze Aussenflächen Ein so schöner Garten . Terrasse AUSSTATTUNGNeues Dach mit Solaranlage Vollwärmeschutz Sämtliuche Ver und Entsorgungsleitungen werden erneruert Neue Heizungsanlage Neue Türen Neue Fenster Fussbodenheizung Luftwärmepumpe Klimatisierte Innen und Aussenflächen Neue Bäder Neue hochwertige Bodenbelege Poolsanierung mit Gegenstromanlage Fertiggestellung August 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Luxus, Lebenslust und Lage in Reinkultur! Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als eine Adresse – es ist eine Lebenseinstellung, wurde mit großer Sorgfalt geplant und in Massivbauweise errichtet – ein Wohnsitz, der Beständigkeit ausstrahlt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bietet. Drei Etagen, auch bequem mit einem Lift verbunden, ermöglichen ein barrierearmes und äußerst komfortables Leben. Ein Ausdruck moderner Eleganz und kompromisslosen Komforts – geschaffen für ein Paar, das das Leben in all seinen Facetten genießt. Das Haus beeindruckt durch eine zeitlos-moderne Architektur, klare Linien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick auf das satte Grün von Hietzing – ein täglicher Luxus, der Ruhe und Kraft schenkt. Erdgeschoß – Leben, genießen, ankommen Das Herz des Hauses schlägt hier – warm, einladend und großzügig. Repräsentative Eingangshalle mit hochwertigem keramischem Belag Die weitläufige Wohnlounge mit über 60m², edlen Parkettböden und offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich Eleganz und Behaglichkeit vereinen Die Designküche mit modernster Technik wird zum Schauplatz kulinarischer Leidenschaft Stein-Arbeitsplatte, Miele-Geräte und die integrierte Zapfanlage für Bier und Soda – für Gastgeber mit Anspruch Praktische Speis mit Weinkühler, zusätzlichem Kühlschrank und viel Stauraum Große Fensterfronten, die den Blick ins Grüne und zur Poollandschaft öffnen Begehbare Garderobe ist ebenso vorhanden wie ein Gäste-WC mit Pissoir Obergeschoß – Wohnen mit Ruhe & Weitblick Das Obergeschoß bietet eine angenehme Privatheit und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden in Schlaf- und Aufenthaltsräumen Begehbare Schränke sorgen für übersichtlichen Stauraum Ein besonders schöner Ausblick über den Westen von Wien über die Fensterfront im Schlafzimmer – ein täglicher Moment der Ruhe Großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, WC getrennt, Tageslicht und ansprechendem Mosaikdesign, Dusche und Whirlpool Gästezimmer mit en-suite Badezimmer mit Dusche und WC sowie ausreichend Schränken und Stauraum Untergeschoß – Entspannung auf höchstem Niveau Die Gartenebene bietet wertvolle Rückzugsräume und Erholung auf komfortable Weise.30 m² Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Badezimmer und WCFunktionale Waschküche und Technikraum Von außen zugänglicher, klimatisierter Weinkeller – ideal für Sammlung und Lagerung Technik & Ausstattung – für ein bequemes, sicheres Leben Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren Elektrische Rollläden im gesamten Haus Warmwasseraufbereitung mittels Speicherkessel und Sonnenkollektoren Zentrale Klimaanlagezentrale Staubsaugeranlage Alarmanlage mit akustischem Glasbruchsensor BUS-System für komfortable Haustechniksteuerung Personenlift von Kone für alle Etagen Satellitenanlage Elektrisch ausfahrbare Markise im Garten Garten – uneinsehbar & angenehm ruhig Der Garten bietet Raum für Entspannung, Gäste und Aktivitäten im Freien. Sonnige Terrasse, die Außenküche und der Pool schaffen ein angenehmes Ambiente, das den Alltag spürbar bereichert. Dieses Anwesen verbindet Wertbeständigkeit mit Komfort, Ruhe und einem hohen Maß an Lebensqualität und richtet sich an Menschen, die gerne mit allen Sinnen genießen. Gerne laden wir Sie zu einer exklusiven Besichtigung ein, um die Vorzüge des Hauses in Ruhe kennen zu lernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer eleganten Villa im begehrten 13. Bezirk von Wien, die all Ihre Wünsche erfüllt und Ihnen ein Leben voller Komfort und Stil bietet. Mit einem Kaufpreis von 1.490.000,00 € ist dieses außergewöhnliche Anwesen eine Investition in Ihre Zukunft und ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Die großzügige Wohnfläche von 200 m² verteilt sich auf fünf lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bieten. Jedes Zimmer ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus. Hier finden Sie den perfekten Raum für entspannte Abende, kreative Projekte oder geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Die Villa beeindruckt nicht nur durch ihre Innenräume, sondern auch durch ihre erstklassigen Außenbereiche. Genießen Sie die frische Luft und die Aussicht von Ihrem eigenen Balkon oder entspannen Sie auf einer der zwei großzügigen Terrassen. Diese Außenflächen sind ideal, um die Sonnenstrahlen zu genießen, Grillabende zu veranstalten oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu erleben. Ein weiteres Highlight sind die drei modernen Badezimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten den Komfort bieten, den Sie verdienen. Mit insgesamt drei WCs sind auch morgendliche Routinen kein Problem mehr. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder seinen eigenen Rückzugsort hat, während die offenen Wohnbereiche zum geselligen Beisammensein einladen. Die praktische Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht Ihnen, die Wiener Innenstadt und darüber hinaus bequem zu erreichen. So sind Sie immer bestens vernetzt, egal ob für den Arbeitsweg oder für Freizeitaktivitäten. Die Lage dieser Villa ist ebenfalls ein unschlagbares Argument. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität – ideal für Familien und junge Erwachsene. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, sodass Sie immer gut versorgt sind. Diese Villa in 1130 Wien ist nicht nur ein Haus – sie ist ein Lebensstil. Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus Stil, Komfort und einer erstklassigen Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Traumhaus Ihr neues Zuhause werden kann. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr Stück vom Wiener Lebensgefühl! Für weitere Details rufen Sie gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an! English version: Welcome to your new home – an elegant villa in the coveted 13th district of Vienna that fulfills all your wishes and offers you a life full of comfort and style. With a purchase price of € 1,490,000, this extraordinary property is an investment in your future and a retreat that leaves no desires unfulfilled. The generous living space of 200 m² is distributed over five light-flooded rooms, providing ample space for you and your family to thrive. Each room is designed with great attention to detail and radiates a warm, inviting atmosphere. Here you will find the perfect space for relaxing evenings, creative projects, or social gatherings with friends and family. The villa impresses not only with its interiors but also with its top-notch outdoor areas. Enjoy the fresh air and the view from your own balcony or relax on one of the two spacious terraces. These outdoor spaces are ideal for soaking up the sun, hosting barbecues, or simply experiencing the tranquility and beauty of the surroundings. Another highlight is the three modern bathrooms that offer you and your loved ones the comfort you deserve. With a total of three WCs, even morning routines are no longer a problem. The thoughtful room layout ensures that everyone has their own retreat while the open living areas invite communal gatherings. The practical bus connection allows you to easily reach downtown Vienna and beyond. So you are always well connected, whether for your daily commute or leisure activities. The location of this villa is also an unbeatable argument. In the immediate vicinity, you will find everything that makes life pleasant: doctors, pharmacies, clinics, schools, kindergartens, as well as a university – ideal for families and young adults. For your daily needs, supermarkets and bakeries are available, ensuring you are always well supplied. This villa in 1130 Vienna is not just a house – it is a lifestyle. Let yourself be convinced by the harmonious combination of style, comfort, and a prime location. Schedule a viewing appointment today and experience for yourself how this dream home can become your new home. Seize the opportunity and secure your piece of Viennese lifestyle! For more details, call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt]! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** WIEN HIETZING *** *** LUXURIÖSE VILLA AM KÜNIGLBERG – EXKLUSIVITÄT, ELEGANZ UND PRIVATSPHÄRE IN BESTER HIETZINGER LAGE *** In einer der begehrtesten Lagen Wiens, am exklusiven Küniglberg in Hietzing, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff von Stil, Komfort und Privatsphäre. Nur wenige Schritte vom ORF-Zentrum entfernt und umgeben von herrlich angelegten Gärten, bietet sie ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Die Lage inmitten einer idyllischen Grünruhelage mit traumhafter Aussicht unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Residenz – ein Rückzugsort für jene, die Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen. Hietzing steht wie kaum ein anderer Wiener Bezirk für repräsentatives Wohnen und zeitlose Eleganz. Hier verschmelzen Architektur, Geschichte und Lebensstil zu einem Lebensgefühl von unverwechselbarem Prestige. Großzügige Grünflächen, baumgesäumte Alleen und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn verleihen diesem traditionsreichen Stadtteil seine unvergleichliche Ruhe, Noblesse und Anziehungskraft. Auf einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von 338 m² – bestehend aus 282 m² auf vier Ebenen und einer 56 m² großen Garage – vereint dieses Anwesen zeitlose Eleganz mit modernster Funktionalität. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet, darunter edler Marmor und feinste Ausstattungsdetails, die höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht werden. Die 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und überzeugen mit sieben großzügigen Räumen, zwei stilvollen Designer-Bädern und drei WCs, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Der beheizte Keller mit 93 m² bietet zwei barrierefreie Zugänge von außen und umfasst vier Räume, einen Technikraum sowie ein zusätzliches Bad mit WC. Diese Ebene ist vielseitig nutzbar – etwa für Gäste, Fitness oder Wellness – und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, von der privaten Ordinationüber ein Homeoffice bis hin zum persönlichen Spa- oder Fitnessbereich. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, uneinsichtige Garten mit der großzügigen 73 m² Terrasse, die sich ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Sommerabende im Freien eignet. Ergänzt wird dieses Außenparadies durch eine 13 m² große Südwest-Terrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Fernblick bietet und zum Verweilen in exklusiver Ruhe einlädt. Die Garage für drei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für höchsten Komfort. Das 534 m² große Grundstück rundet das luxuriöse Gesamtbild ab – ein Rückzugsort, der Ruhe, Natur und Eleganz in vollkommener Harmonie vereint. Diese Villa steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – ein Refugium für anspruchsvolle Individualisten, die das Außergewöhnliche suchen. Lage: Die Villa befindet sich im 13. Wiener Bezirk Hietzing, in begehrter Lage am Küniglberg, einem der nobelsten Wohnviertel Wiens. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, begrünten Alleen und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Das ORF-Zentrum liegt nur etwa 650 Meter entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Jagdschlossgasse ist in rund 450 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, befindet sich in einer Entfernung von etwa 2,7 Kilometern und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Lage überzeugt somit durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Grünlage und ausgezeichneter Infrastruktur – perfekt für anspruchsvolles Wohnen in exklusiver Umgebung. Eckdaten: 338 m² Gesamtnutzfläche, 282 m² Nutzfläche auf 4 Ebenen, 190 m² Wohnfläche, 93 m² beheizter Kellergeschoss, 534 m² Grundfläche, 56 m² Garage für 3 Autos, 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WC´s, 13 m² Südwestterrasse im OG, 73 m² Nordost-Terrasse im EG, massive Bauweise mit 50er-Ziegel und 10 cm Wärmedämmung, Heizung mittels Erdwärme (Tiefenbohrung) in Kombination mit Fußboden- und Wandheizung, Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Design-Hängeleuchten, hochwertige Bädermöblierung und eine exklusive Spa-Badewanne, Marmor-Böden und Marmor-Fliesen, Bang & Olufsen TV, Bretz Sofa und Sessel, edle Einbauten und Design-Sideboards, Heimkino mit hochwertigem Beamer-, Leinwand- und Soundsystem, Alarmanlage und Videoüberwachung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Insektenschutz, ein Außenstellplatz vor der Garage sowie E-Ladestation. Baujahr 1932, aufwendige Komplettsanierung inkl. Zubau 2013/14. HWB: 53,70 kWh/m²a, fGEE: 0,85. Bezug ab sofort möglich! Erdgeschoss (81,32 m²) Großer, repräsentativer Eingangsbereich mit Vorraum, moderne Küche, offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die 73 m² große Nordost-Terrasse und Blick in den uneinsehbaren Garten. Zusätzlich ein Büroraum, Gäste-WC und Abstellraum. Eleganter Erker mit großzügigen Glaselementen Richtung Westen. Obergeschoss (70,38 m²) Vorraum, vier Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Zugang zur 13 m² großen Südwest-Terrasse mit herrlichem Ausblick. Dachgeschoss (38,09 m²) Großzügiges Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, Vorraum, Schrankbereich sowie WC. Kellergeschoss (92,69 m²) Vorraum, vier Räume, Badezimmer mit Dusche und WC, vielseitig nutzbar – etwa als Fitness-, Gäste- oder Wellnessbereich. Garage (55,61 m²) Garage für drei Fahrzeuge mit direktem Zugang ins Haus. FAKTEN Lage: Wien – Hietzing Gesamtnutzfläche: 338 m² Nutzfläche auf 4 Ebenen: 282 m² Garage: 56 m² für 3 Autos Wohnfläche auf 3 Ebenen: 190 m² Beheizter Keller: 93 m² mit zwei barrierefreien Zugängen von außen Grundfläche: 534 m² Zimmer: 9 Bäder: 3 WC´s: 4 Südwestterrasse im OG: 13 m² Nordost-Terrasse im EG: 73 m² 50er Ziegel + 10 cm Wärmedämmung Heizung: Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Fußboden- und Wandheizung Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte Design Hängeleuchten Hochwertige Bädermöblierung Exklusive Spa-Badewanne Marmor Böden Marmor Fliesen Bang & Olufsen TV Bretz Sofa und Sessel Edle Einbauten und Design-Sideboards Heimkino mit hochwertigem Beamer-, Leinwand- und Soundsystem Alarmanlage Videoüberwachung Kunststoff – Alufenster mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Insektenschutz Block D/ Flammkraft Griller Ein Außenstellplatz vor der Garage E-Ladestation Baujahr: 1932 Aufwendige Komplettsanierung inkl. Zubau 2013/14 Ca. 650 m vom ORF-Zentrum entfernt Ca. 450 m zur Straßenbahnhaltestelle Jagdschlossgasse Ca. 2,7 km zum Schlosspark Schönbrunn HWB: 53,70 kWh/m2a fGEE: 0,85 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 2.990.000,- . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #hell #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit traditionellem Wiener Charme im 13. Wiener Bezirk - ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Dieses charaktervolle Haus befindet sich - in einem ruhigen Wohnviertel - im Herzen von Hietzing auf einem 578 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Wiener Wohntradition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrparteienlösung – die Liegenschaft bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der klassische Wiener Charme des Hauses – geprägt von großzügigen Raumhöhen, viel Tageslicht und der stilvollen Ausstrahlung eines traditionellen Hietzinger Wohnhauses. Die Immobilie präsentiert sich heute als einheitliches Gebäude mit drei getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 327 m². Mit zahlreichen Wohn- und Schlafräumen, mehreren Bädern sowie Gäste-WCs bietet die Liegenschaft eine funktionale Ausstattung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Errichtet im Jahr 1936, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach adaptiert: Zunächst aufgestockt und als Mehrparteienhaus genutzt, erfolgte zwischen 1989 und 1991 eine umfassende Sanierung samt Umbau zum Einfamilienhaus. Weitere bauliche Anpassungen im Jahr 2006 verleihen dem Haus sein heutiges Erscheinungsbild. Mit wenig Aufwand lässt sich die derzeit in Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Der 431 m² große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase und lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein Stellplatz für Ihren PKW runden dieses Angebot ab. Mit einer soliden Basis und zugleich viel Raum für eine individuelle Neugestaltung eignet sich die Immobilie ideal - sei es als klassische Familiennutzung, für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Es erwartet Sie eine charmante Villa in einer der schönsten Lagen Wiens. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen. Dieses Altbau-Juwel liegt eingebettet in einem ca. 840m² großen wunderschönen Grundstück, mit herrlichem alten Baumbestand. Die Villa vereint auf ca. 400 m² Wohnnutzfläche spielerisch elegant klassische Bauelemente ohne Funktionalität vermissen zu lassen, für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Sie erstreckt sich über drei Etagen inkl. Souterrain und besticht durch einen imposanten Jugendstilflair. Raumaufteilung: Im Wohngeschoss betretet man durch den geräumigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Speisezimmer, sowie eine ruhige Bibliothek / Büro und selbstverständlich eine Toilette. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Schrankraum, zwei große Bäder und zwei Toiletten sowie ein gemütliches Büro. Das Master-Bedroom hat eine herrliche Terrasse mit Blick aufs Grüne. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung inklusive Bad und separater Toilette mit direktem Ausgang in den Garten. Weitere Räume stehen ebenfalls zu Verfügung. Das Dachgeschoss ist noch nicht zum Wohnen ausgebaut und somit bietet sich die Möglichkeit weitere Räume mit wunderschönem Ausblick zu beschaffen. Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben bietet! Auch für Botschaften ist dieses Haus eine vorzügliche Wahl. Lage: Diese typische Hietzinger Villa mit vielen original Jugendstilelementen liegt in wunderschöner Grünruhelage in Nähe des Lainzer Tiergartens und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park, dem Schönbrunner Tiergarten und das Hietzinger Platzl sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das offene Grundstück hat einen wunderschönen terrassierten Garten, der wiederum nur von Gärten umgeben ist. Ruhelage, Vogelgezwitscher im Garten und trotzdem nur 5 Minuten zur U-Bahn U4 gibt es in Hietzing nur an wenigen Stellen. In ca. 20 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Lage ist als exzellent zu qualifizieren, da Hietzing zu den vornehmsten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen mit vielen Bäumen und Grünflächen und schulischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 Hütteldorf in 570 m. Bus 53A Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Strassenban L Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Schnellbahn S45, S50, S80 Hütteldorf in 890 m. Ausbildung und Kinderbetreuung: Kindergärten in 220 m. Waldorfschule in 440 m. SES in 560 m. PVS in 520 m.p GRg 13 Schloßberggasse in 540 m. Preis: Verhandlungsbasis € 3.930.000Wurde Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!... [Mehr]