ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Kitzbühel

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Landhaus befindet sich in ruhiger Lage von Kitzbühel und überzeugt mit einem wunderschönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, weitläufige Freilandwiesen, Wälder sowie auf den Wilden Kaiser. Die sonnige Aussichtslage und die idyllische Umgebung verleihen der Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität. Das Grundstück umfasst ein gepflegtes Haupthaus im klassischen Landhausstil, umrahmt von einem liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, sowie eine separate Doppelgarage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine Einbauküche sowie das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke und traditionellem Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Alle Wohn- und Schlafräume bieten direkten Zugang zur Sonnenterrasse oder auf den Balkon und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss stehen ein Büro sowie zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Sauna sowie mehrere Kellerräume, die zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das äußerst gepflegte Gebäude präsentiert sich in ansprechendem Landhausstil, eingebettet in sonniger Ruhelage im Freiland – ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit stilvollem Ambiente verbinden möchten. Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche 259 m², Grundstücksfläche 1.057 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Kitzbüheler Horn & Wilder-Kaiser-Blick, Sauna, Ruhelage, 2 Garagenstellplätze, 3 Freistellplätze, Kaufpreis auf Anfrage, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Eckhaus ist in sonniger Ruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Jochberg gelegen und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn sowie die Jochberger-Bergwelt. Auf 3 Etagen stehen dem zukünftigen Eigentümer 243 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Unterhalb des Hauses befindet sich eine große Grünfläche, welche als "Freiland" gewidmet ist. Man betritt das Haus im Erdgeschoss und gelangt in eine geräumige Garderobe mit angrenzender Gästetoilette, weiters in den Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche, ausgestattet mit allen Geräten. Vom Wohn- als auch dem Essbereich gelangt man auf die große umlaufende Terrasse, welche Richtung Süden ausgerichtet ist und sodann in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich der Masterbedroom mit Balkon, Ankleide und Bad en suite, welches mit Dusche, frei-stehender Badewanne, Doppelwaschtisch, WC & Bidet ausgestattet ist und zudem einen traumhaften Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn bietet. Weiters befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein kleines "Gästeapartment, mit Wohnbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und Balkon-Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Dusche. Weiters ist hier der Technikraum, der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum vorhanden. Eine großzügige Doppelgarage mit dahinter befindlichem Sportgeräteraum komplettiert das Haus. Durch die Garage gelangt man ebenfalls in den Garten. Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich wurden Solar- und Photovoltaikpanel verbaut. Ein BUS-System sowie ein Frischwassermodul sind ebenfalls verbaut. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Eichendielenboden und in den Bädern zeitlos elegante Fliesen verbaut. Zahlreiche Altholzvertäfelungen sowie Altholztüren spiegeln den hochwertigen Umbau wider. Das im Jahr 2007 errichtete und immer modernisierte Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und kann sofort, inklusive aller Möbel (exkl. der persönlichen Gegenstände der Vermieterin) übernommen werden. Das Haus kann optional auch zu den folgenden Konditionen angemietet werden: Die monatliche Miete beträgt 4.700 ?. Die Betriebskosten sowie Strom, Gas, Wasser, Internet und TV sind nicht in der Miete enthalten und vom Mieter gesondert zu bezahlen. Kaution 3 M... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Beschreibung Grundstück mit Baugenehmigung: Nur wenige Fußminuten vom Zentrum entfernt, liegt das Grundstück in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße und bietet Ihnen einen fantastischen Ausblick auf die umliegenden Berge. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Ausblick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn. Das Umfeld ist ausschließlich von attraktiven Einfamilienhäusern geprägt und unterstreicht somit die begehrte Wohngegend. Nicht nur der gebotene Ausblick, sondern auch die Sonneinstrahlung, Ruhe und die durchdachte Planung des Neubauchalets sprechen eindeutig für das Angebot. Für das Grundstück existiert bereits eine bewilligte Planung eines exklusiven Einfamilienhauses inklusive Einliegerwohnung, welche im Kaufpreis ebenfalls inkludiert ist. Das bewilligte Bauvorhaben sieh eine luxuriöse Villa, voll unterkellert mit Tiefgarage für 4 PKW, Fitnessbereich und Nebenräumen vor. Im Erdgeschoss sind 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 2 getrennten WC, sowie ein großzügiger Wohn/Koch/Essbereich vorgesehen. Das Dachgeschoss der Villa nimmt der Masterwohnbereich mit großzügiger Küche sowie einem Büro/Schlafzimmer mit Bad und einem Gäste-WC ein. Baubeginn kann sofort erfolgen, sofern die Wetterbedingungen passen. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusiv bei Anibas Immobilien In Ruhelage von Hopfgarten im Brixental befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem weitläufigen Grundstück. Die Lage am Ende einer Straße garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Trotz der ruhigen Lage sind Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bequem in rund 10 Gehminuten erreichbar. Das Bestandsgebäude wurde 2013 saniert, wärmetechnisch optimiert und erweitert. Dabei entstand unter anderem ein neues Treppenhaus, das alle drei Geschoße verbindet, sowie zusätzliche Räume und ein Badezimmer. Die rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoß und bieten großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen zwei Küchen, ein Wohnzimmer und vier Schlafzimmer zur Verfügung. Von der Essküche im Erdgeschoß gelangt man direkt in den südlich ausgerichteten Garten. Die großzügige, überdachte Außenfläche im Bereich der Carports schafft einen Indoor-Outdoor-Living-Bereich. Das rund 117 m² große Kellergeschoß erweitert die Immobilie auf insgesamt über 310 m² Nutzfläche. Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit, da der Anschluss für ein Badezimmer bereits vorgesehen ist. Auch die Erschließung dieser Einheit wäre dank der natürlichen Hanglage eigenständig möglich. Mit rund 88 m² Außenflächen, großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Liegenschaft wird unmöbliert übergeben. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert. Für Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft vor den Stellplätzen nochmals Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In leichter Hanglage am Waldrand befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit Blick auf den Großen Rettenstein. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, hochwertiger Einbauküche samt Speis sowie einer Galerie. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich. Ein besonderes Highlight ist die moderne Außensauna mit verspiegelter Glasfront. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit attraktivem Sichtdachstuhl, drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Der Eingangsbereich bietet zusätzlich einen großzügigen Hobbyraum, ein kleines Bad sowie Zugang zu einer weiteren Terrasse. Ein Lagerraum und der Heizraum komplettieren das Raumangebot. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Carport.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 2000, im Ausmaß von ca. 122 m² Wohnfläche, liegt am Fuße des Kitzbüheler Horns und ist Süd/West-seitig ausgerichtet. Das Haus wurde 2023 generalsaniert und teilt sich wie folgt auf: im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum und die komplett ausgestattete Küche mit Bar. Weiters aus dem Wohnzimmer mit Kachelofen, der sonnigen Terrasse mit Loungemöbel und Garten mit Salzwasser-Whirlpool. Der gebotene Ausblick ist traumhaft und geht auf die Südberge und den Hahnenkamm. Im Ober/Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie in einem der Kinderzimmer zwei Galerien mit weiteren Schlafmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Ruhemöglichkeit sowie ein großer, komplett ausgestatteter Fitnessraum. Weiters ist ein Hauswirtschafts- und Lagerraum vorhanden. In das Untergeschoss gelangt man auch über eine Außentreppe vom Garten. Das gesamte Haus ist mit Lärchendielen ausgelegt, die Bäder mit zeitlos eleganten Fliesen. Das Objekt wird mit einer Gasheizung und Fußbodenheizung sowie im Keller mit Radiatoren beheizt. Zum Objekt gehört ein Carport für 2 PKW bzw. sind zwei weitere Außenstellplätze vorhanden. Nach Absprache kurzfristig verfügbar. Energiedaten in Arbeit.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #ruhig

Dieses Objekt kann man durchaus als ? Historisches Juwel? bezeichnen und es sollte auch so erhalten bleiben. Auch die Lage ist sehr gut, total ruhig und im Grünen. Kitzbühel ist in 20, Salzburg in 40 und Bayern in 30 Autominuten erreichbar. Es handelt sich um ein kleines Bauernhaus, welches von außen komplett im Originalzustand erhalten ist. Im Inneren sind die Originalböden, Holzdecken, Stiegen erhalten, es wurde jedoch zur gemütlichen Bewohnung, im Heizungs- und Sanitärbereich modernisiert, sodass man durchaus komfortabel darin wohnen kann. Man betritt das Haus und kommt in einen Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Rechts geht es in die bäuerliche Küche mit funktionierenden Bauernofen, diversen Schränken, Kühlschrank und einem kleinen Essbereich. Links geht es in die Stube, mit großem Esstisch, Eckbank und Kachelofen. Sowie einer gemütlichen Sitzecke im hinteren Bereich. Hinter dem Stiegen Aufgang in den 1. Stock befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschine und Trockner. Im hinteren Bereich des Erdgeschoss führt eine Türe, nach links in den original erhaltenen Stall, in dem auch noch die Futtertröge vorhanden sind. Rechts gelangt man in einen weiteren Raum in dem sich die Gastherme befindet. Dieser kann außerdem als Abstellraum und Vorratskammer genutzt werden. In einem kleinen Keller der vom Erdgeschoss zugänglich ist befindet sich die Haustechnik. Die Zentralheizung ist seit 2024 mit dem Telefon regulierbar und kann dadurch jederzeit und von überall bedient werden. Im Obergeschoss erreicht man von der Diele 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und ein separates WC und kommt auch auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Vom Flur erreicht man einen weiteren Raum, der mit vielen rustikalen Gegenständen ausgestattet ist und eventuell auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. Weiteres befindet sich auf dem Grundstück eine eigene Quelle mit der man sich obendrein auch versorgen kann. Im hinteren Teil des Hofes ist auch ein großer Raum zur freien Benutzung vorhanden und wurde früher als Werkstatt genutzt. Das Haus befindet sich in einem sofort benutzbarem Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl für Liebhaber. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das charmante MEHRPARTEIENHAUS verfügt über 3 Einheiten, davon haben 🌺zwei Wohnungen einen FREIZEITWOHNSITZ-Bescheid🌺 !!! Alle drei Wohnungen sind charmant mit Einbauten ausgestattet und sofort bewohnbar. 👍Das 3-Familien-Haus verfügt unter anderem über : 6 Schlafzimmer, 6 Bäder, 3 Küchen, 3 Wohnzimmer, 2 Kachelöfen, 1 offenen Kamin, Keller, HWR, Diele. 👍Die zwei Maisonetten könnte man gut miteinander verbinden, und daraus eine großzügige, gemütliche Einheit gestalten... 👍Weiters gehören zum Haus: Mehrere Balkone, eine sonnige Terrasse mit Außendusche, pflegeleichte, herrliche Blumenbeete, ein großes Carport, ausreichend Stellplätze auf eigenem Grund, sowie ein kleines Gerätehaus (Ski, Kaminholz). 👍Das Wohnhaus mit 3 Einheiten eignet sich hervorragend für >Ferienwohnsitz >Familien mit mehreren Generationen, >Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, >Eigenheim und Finanzierung durch Vermietung der anderen Wohneinheit/en, >; Zusammenlegung von zwei Einheiten für sich und Vermietung der Gartenwohnung. 👍In wenigen Gehminuten gibt es Kaffees, Esslokale, ein Lebensmittelgeschäft, in ca. 5 Min. ist man mit dem Auto am Golfplatz und am Schwarzsee. Das Zuhause befindet sich in einem sehr angenehmen und ruhigen Wohngebiet von Reith - wenige Autominuten von Kitzbühel. 👍Sollten Sie öfters Richtung München oder Wien fahren, so liegt Reith ebenso ideal - schnell ist man auf den Verkehrsanbindungen Richtung Norden und Osten. 👍Der dörfliche Charakter von Reith hat sich über all die Jahre erhalten, ergänzt durch die Schischule und perfekte Übungswiese, zahlreiche Spazierwege ermöglichen Natur pur von der Haustüre weg… 👍Aber auch der etablierte Country Club hat seine Fans mit Sport- und Unterhaltung, wie mit Pool, Kino und Kulinarik 365 Tage im Jahr, ebenso ist man ohne Umwege beim Stanglwirt… 👍Für Skifans bietet sich im Winter die Wahl, ob Richtung Hahnenkamm Gondel oder Richtung Fleckalmbahn mit dem neuen Parkhaus ! 👍Provisionsfrei direkt von der Eigentümerseite ! 👍Bitte beachten Sie, dass eine bescheidmäßige FREIZEITWOHNSITZ-WIDMUNG laut §13 Tiroler Raumordnungsgesetz bei einer Liegenschaftsbewertung durch Sachverständige mit einer Aufwertung berücksichtigt wird, da die Widmung als *FREIZEITWOHNSITZ/ZWEITWOHNSITZ* absoluten Raritätenstatus inne hat !!! Dies wurde in der Kaufpreisfindung bei diesem Objekt berücksichtigt. Informationen zum Tiroler Raumordnungsgesetz - Freizeitwohnsitz: § 13 TROG https://www.ris.bka.gv.at/Norm Dokument.wxe? Abfrage=Lr T&Gesetzesnummer=20000910&Fassung Vom=2026-01-09&Artikel=&Paragraf=13&Anlage=&Uebergangsrecht=&Show Print Preview=True 👍Ein Wohnrecht wäre abzulösen, Inventar kann übernommen werden. Details dazu bei konkretem Interesse. 👍Bei konkretem Interesse kann ein Parifizierungsgutachten und ein Energieausweis vorgelegt werden. 👍Bezugsfähig ist das 3-Familienhaus nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Im Herzen von Kitzbühel, nur rund fünf Gehminuten von der berühmten Hahnenkammbahn und etwa zehn Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit bestehendem Mehrparteienhaus. Die Lage verbindet auf besondere Weise Zentrumsnähe mit Ruhe, Sonne und attraktiven Ausblicken. Vom Grundstück eröffnen sich Blickbeziehungen auf die Kitzbüheler Südberge, den Hahnenkamm, das Kitzbüheler Horn sowie in Richtung Grand Hotel Kitzbühel. Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.005 m² und einer vorteilhaften, annähernd rechteckigen Grundstücksform bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus, exklusives Stadtchalet oder die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Kitzbühels zu verwirklichen. Das bestehende Wohnhaus wurde in den 1960er-Jahren von einer einheimischen Jägerfamilie mit viel persönlichem Bezug errichtet. Eine Steintafel an der Fassade mit der Inschrift „Weidmannsheil“ erinnert noch heute an die Geschichte des Hauses. Im Jahr 1967 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und zu Wohnzwecken adaptiert. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde zudem ein Gartenhaus behördlich genehmigt. Das Objekt wird bestandsfrei verkauft und steht nach langjähriger Vermietung aktuell leer. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan aus dem Jahr 2014 vor. Dieser sieht unter anderem folgende Bebauungsparameter vor: maximale Baumassendichte: 1,50 maximal 2 oberirdische Geschosse Dachneigung: 12° bis 25° maximale oberirdische Bebauungsdichte: 0,20 maximale unterirdische Bebauungsdichte: 0,40 maximale Traufenhöhe: 8,50 m Die Widmung entspricht § 38 Abs. 1 TROG – Wohngebiet. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur einen bestehenden Gebäudebestand mit Geschichte, sondern vor allem ein interessantes Entwicklungspotenzial für eine hochwertige Neupositionierung. Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Liegenschaft in fußläufiger Nähe zur Hahnenkammbahn und zum Kitzbüheler Stadtzentrum nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus auf einem 2.818 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Hopfgarten. Das Haus ist vom Ortszentrum und dem Skilift nur ca. 3 Autominuten entfernt gelegen. In knapp 20 Minuten erreicht man Kitzbühel. Eingebettet inmitten der Natur, erstreckt sich das Anwesen in leichter Hanglage auf knapp 2.818 m² Grundfläche und bietet eine idyllische Atmosphäre mit viel Potenzial. Eine private Quelle steht ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt besteht insgesamt aus 3 getrennten Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 239 m², wobei sich jede Wohnung über ein gesamtes Stockwerk erstreckt. Im Untergeschoss steht eine großzügige Doppelgarage mit 29 m² und drei LKW-Garagen mit einer Länge von über 11 Metern und Montagegrube sowie ein großes Lager mit insgesamt knapp 200 m² zur Verfügung. Weiters ein gefegter Garten und hinter dem Haus große Weide & Wald-Flächen. Insgesamt bietet das Haus eine gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 525 m² Das Apartment im Dachgeschoss hat ca. 94 m² und wurde vor wenigen Jahren komplett hochwertig saniert und wird derzeit touristisch vermietet. Die Wohnung teilt sich auf in den Eingangsbereich mit Garderobe, eine mit allen Geräten ausgestattete Küche, einen eigenen Essbereich mit großem Esstisch und den gemütlichen Wohnbereich. Weiters verfügt das Apartment über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine komplett überdachte Terrasse und einen großen Balkon. Zahlreiche Altholzelemente und die durch die Lage im Dachgeschoss gebotene Raumhöhe sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis. Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 91 m², diese teilt sich wie folgt auf: In eine Garderobe, dem knapp 25 m² großen Wohnbereich, einer gemütlichen Essecke mit einer Küche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Zwei Terrassen und ein knapp 29 m² großer Balkon runden diese Einheit perfekt ab. Diese Wohnung wurde noch nicht saniert. Die dritte Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, misst ca. 84 m² und wurde bereits hochwertig saniert und ausgestattet. Bestehend aus dem Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderobe, dem Koch & Essbereich mit komplett ausgestatteter offener Küche, dem Wohnbereich mit gemütlicher Sofalandschaft und Sichtkamin, einem geräumigen Schlafzimmer und dem hochwertigen Badezimmer samt großer Badewanne... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Liegenschaft in absoluter Toplage von Kitzbühel Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kitzbühels. In absolut ruhiger und idyllischer Umgebung, direkt an einem kleinen Bach gelegen, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und zugleich eine hervorragende Nähe zum Stadtzentrum. Die Innenstadt von Kitzbühel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Panoramablick auf den Wilden Kaiser und die legendäre Kitzbüheler Streif. Die Kombination aus einzigartiger Aussicht, absoluter Ruhe und der fußläufigen Nähe zum Zentrum macht diese Lage zu einer der besonderen Adressen Kitzbühels. Das Grundstück umfasst rund 1.145 m². Auf diesem befindet sich derzeit ein großzügiges Wohnhaus, das entweder umfassend kernsaniert oder durch einen bereits genehmigten Neubau ersetzt werden kann. Bestehendes Wohnhaus Das derzeitige Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine Gästetoilette sowie vier Schlafzimmer mit drei Bädern. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Eine separate Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Bad ergänzt das Raumangebot. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer und fünf Bäder zur Verfügung. Vier Garagenplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Bereits rechtskräftig genehmigter Luxus-Neubau Eine besonders attraktive Option stellt der bereits geplante und rechtskräftig genehmigte Neubau mit rund 948,82 m² Wohn-/Nutzfläche dar. Der Baubescheid liegt rechtskräftig vor, sodass nach erfolgter Ausschreibung jederzeit mit der Umsetzung begonnen werden kann. Das Neubauprojekt wurde in architektonisch und technisch höchster Qualität konzipiert und sieht großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie weitläufige Terrassen mit Ausrichtung in sämtliche Himmelsrichtungen vor. Der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss schafft einen beeindruckenden Mittelpunkt des Hauses und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Im Erdgeschoss sind zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Büro, ein repräsentativer Empfangsbereich sowie ein exklusiver Master-Bereich mit hochwertigem Badezimmer vorgesehen. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern, ein... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusivität in einzigartiger Lage! Einziehen und Wohlfühlen – so lautet das Motto dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der neue Eigentümer erwirbt eine gepflegte und zeitlose Liegenschaft im Tiroler Stil, die durch hochwertige Bauweise, traditionelle Handwerkskunst heimischer Meisterbetriebe und ihre besondere Lage überzeugt. Der einzigartige Ausblick reicht über die Stadt Kitzbühel zum Kitzbüheler Horn und Wilden Kaiser bis hin zum Bichlalmgebiet. Ebenso genießt man den direkten Blick auf die Hahnenkammbahn. Sowohl das Stadtzentrum als auch die Talstation der Hahnenkammbahn sind bequem fußläufig erreichbar. Die Immobilie empfängt mit einem einladenden Entree. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer. Der Masterbereich verfügt über ein geschmackvolles Badezimmer en suite sowie einen hochwertig ausgeführten, maßgefertigten Ankleidebereich. Zusätzlich bietet diese Etage praktische Stauflächen und einen stilvollen Wellnessbereich mit Dampfsauna, finnischer Sauna und Ruhezone. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Der gehackte Dachstuhl, edle Holzdielen und großzügige Fensterfronten verleihen dem Raum Tiroler Flair und setzen die beeindruckende Aussicht perfekt in Szene. Ein offener Kamin sorgt für besondere Behaglichkeit. Die offene Küche mit Theke und gemütlichem Tiroler Sitzbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Ein vorgelagerter Balkon sowie eine großzügige Sonnenterrasse bieten viel Platz, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick. Ein weiteres Highlight ist der hochwertig und individuell gestaltete Weinkeller. Auch ein gemütliches Gästezimmer steht zur Verfügung. Die pflegeleicht begrünten Außenflächen unterstreichen den gepflegten Charakter der Liegenschaft. Die Doppelgarage überzeugt mit großzügigem Platzangebot und direktem Zugang zum Haus. Hier gilt das Motto: Einziehen – Wohlfühlen – Genießen! KP: 4.375.000.- , HBW: i. A. zzgl. ges. Nebenerwerbskosten, zzgl. ges. Maklerprovision... [Mehr]