Suchergebnisse für "mietwohnung oberwaltersdorf"

#Doppelhaus #Garten #Keller #ruhig

Doppelhaushälfte in Oberwaltersdorf Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage (Krautgartensiedlung) in Oberwaltersdorf. Das Haus hat 4 Zimmer - 3 davon im Obergeschoß (= 2 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer), 1 Küche, 1 WC im Erdgeschoß, ein großes Bad mit WC im Obergeschoß, Im Vollkeller sind die meisten Räume leergeräumt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Immobilie bietet Potenzial für eine modernisierbare Heizlösung; aktuell erfolgt die Beheizung über eine alte Gasheizung. Die Innenräume müssen komplett saniert werden, dies wurde in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Es handelt sich um einen Raucherhaushalt. Kleiner Garten mit potenzial. Die Poolfolie ist beschädigt und muss ersetzt werden. RENOVIERUNGSKOSTEN sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 170,- und die Heizkosten auf ca. € 100,-. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Oberwaltersdorf Sind Sie auf der Suche nach einem schmucken Einfamilienhaus mit großem Garten südlich von Wien? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Hier können Sie die ruhige Lage und ein Grundstück mit rund 1.000 m² genießen. Mit einer Wohnfläche von 116 m² bietet diese gepflegte Immobilie mit einem Baujahr Anfang der 50er Jahre ein sehr behagliches Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohn- Essraum mit Kachelofen, eine große Küche und ein Gästebad. Das Obergeschoss wurde nachträglich im Jahr 1984 ausgebaut. Die zwei Schlafzimmer punkten mit einem sehr angenehmen Ambiente. Zusätzlich wurden ein weiteres Badezimmer, ein heller Arbeitsbereich und eine Leseecke integriert. Beheizt wird dieses teilunterkellerte Haus mit einem Gas Kachelofen und einer Elektroheizung. Infrastruktureinrichtungen Diese Haus steht für kurze Wege, wenn es um Schule, Nahversorgung und Gesundheitsversorgung geht. Der Süden von Wien ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit dem Bus nach Baden und von dort mit dem Zug nach Wien ist eine schnelle Verbindung, die Oberwaltersdorf mit Wien Mitte in unter 50 Minuten erreichbar macht. Folgende Luftlinien-Entfernungen des Bewertungsobjektes zur nächstgelegenen Versorgungsinfrastruktur wurden ermittelt: Bildungseinrichtungen: Kindergarten: 744 m Schule: 776 m Universität / Hochschule: 9,73 km Nahversorgung: Bäckerei: 612 m Drogerie: 174 m Fleischer: 659 m Gemischtwaren: 588 m Supermarkt: 226 m Gesundheitsversorgung: Apotheke: 260 m Arzt: 169 m Krankenhaus: 10,17 km Tierarzt: 289 m Sonstiges: Bank: 436 m Bankomat: 562 m Postamt: 570 m RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in begehrter Ruhelage von Oberwaltersdorf WOHNEN MIT LEBENSQUALITÄT - NATURNAH UND STADTNAH ZUGLEICH In einer angenehm ruhigen Wohngegend von Oberwaltersdorf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Grünruhelage und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte sowie an Wien. Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Raumstruktur und ein Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. LAGE & UMGEBUNG Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Wohnstraße in Oberwaltersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Wien, wodurch sich das Objekt auch hervorragend für Pendler eignet. Die Städte Baden und Umgebung sind ebenfalls rasch erreichbar und bieten ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen durch nahegelegene Spazier- und Ausflugsziele, wie etwa das Schloss Oberwaltersdorf oder Freizeitmöglichkeiten in Richtung Trumau, voll auf ihre Kosten. GRUNDSTÜCK & AUß ENBEREICH Das ca. 674 m² große Grundstück stellt ein echtes Highlight dieser Immobilie dar. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel, Gartenprojekte oder gesellige Zusammenkünfte im Freien. Die sonnige Terrasse ist hervorragend belichtet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne - ein idealer Ort für entspannte Stunden, Sommerabende oder Frühstück im Freien. Der Garten bietet zudem ausreichend Potenzial für individuelle Gestaltungsideen, sei es ein Spielbereich für Kinder, ein Gemüse- oder Ziergarten oder einfach eine grüne Rückzugsoase. HAUS & BAUWEISE Das Einfamilienhaus wurde ca. 1980 errichtet und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit höherem Raumbedarf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingt Renovierungsbedarf auf. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine gute Grundlage. RAUMAUFTEILUNG & WOHNKONZEPT Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert: • 1 Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • Separates Badezimmer und separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht • Separate Küche mit eigenem Essbereich - ideal für gemütliche Mahlzeiten • Angenehm belichteter Wohnbereich mit Blick in den Garten • Von einem Ausgang gibt es einen eigenen Ausgang in die Terasse Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Mehrwert: • Zwei geräumige Abstellräume, ideal für Stauraum, Hobby oder Werkstatt • Weitere Nutzungsmöglichkeiten für Technik oder Lagerung Eine Garage bzw. Stellmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab. AUSSTATTUNG & DETAILS Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr, befindet sich jedoch in gepflegtem Zustand: • Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Parkett sowie robuste textile Beläge (siehe Fotomaterial) • Vorhandene Heizungsanlage (Details ersichtlich auf den Bildern) • Klassisches Ziegeldach • Helle Räume durch gute Belichtung Weitere Details zur Ausstattung und Bauausführung können den vorhandenen Fotos entnommen werden, die einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermitteln. ZIELGRUPPE & NUTZUNGSPOTENZIAL Diese Immobilie eignet sich besonders für: • Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und Garten suchen • Paare, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten • Erstkäufer oder Eigennutzer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und dieses nach eigenen Wünschen modernisieren wollen ZUSAMMENFASSUNG Diese Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die viel Platz, eine ruhige Lage sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit zwei Wohneinheiten, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet das Haus eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Des Weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass es zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Neuwertige Doppelhaushälfte in Oberwaltersdorf: 5,5 Zimmer, Wohnkeller, großzügige Terrassen, Garten, direkter Seezugang! Wo Familien glücklich sind: Ein Zuhause zum Ankommen - Raum für Familie, Alltag und besondere Momente Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen - und genießen dieses Gefühl das ganze Jahr über. Ob blühender Frühling, warme Sommertage am See oder farbenfroher Herbst: Dieses Seevilla bietet auf rund XXXXX m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien, die Großzügigkeit, Natur und Qualität schätzen. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einem modernen Flachdach ausgeführt - zeitlos in der Architektur, langlebig in der Substanz. Unterschiedliche, sorgfältig gewählte Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Stein unterstreichen den wohnlichen wie auch funktionalen Charakter (Wohnräume, Bäder, Keller etc.) der Räume. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich das Herz des Hauses. Große Terrassenschiebetüren öffnen den Raum zur Terrasse, in den Garten und zum See und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier ist Platz für gemeinsames Leben - für Mahlzeiten mit den Lieben, Gespräche und entspannte Stunden im Familienalltag. Die offen angebundene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten, teilweise in Edelstahl, ausgestattet und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Ein kleiner Barbereich bietet Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein schnelles Frühstück zwischendurch - praktisch, kommunikativ und stilvoll zugleich. Die Terrasse ist klar zoniert: Ein Lounge-Bereich lädt zum Entspannen ein, während ein separater Essbereich im Freien ideale Voraussetzungen für Outdoor-Kulinarik, Grillabende und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet - mit Blick ins Grüne und auf den See. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und einem wunderschönen Ausblick auf den See. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten jeweils einen angenehmen Blick auf See und ins Grüne. Das stilvolle Bad überzeugt mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und ist funktional wie ästhetisch auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Bereits im Eingangsbereich des Hauses steht ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung - ein durchdachtes Detail für Alltag und Besuch. Ein besonderes Highlight ist der Wohnkeller, der weit mehr bietet als klassische Nutzfläche. Hier findet sich ausreichend Platz für einen großzügigen Family-Room im amerikanischen Stil - ideal zum Fernsehen, Entspannen und Chillen. Zusätzlich stehen Flächen für einen ausgestatteten Schrankraum, Sauna, Fitnessgeräte oder ein ruhiges Homeoffice zur Verfügung. Selbstverständlich sind auch funktionale Bereiche wie Lager- und Abstellräume, Technikraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner sinnvoll integriert. Ausstattung & Technik Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und zukunftsorientiert ausgestattet. Beheizt wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung trägt ganzjährig zu einem gesunden Raumklima bei, während eine Klimaanlage an warmen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Photovoltaikanlage mit 2 k Wp unterstützt die Energieversorgung des Hauses und speist unter anderem die Heizung sowie die E-Ladestation für Elektrofahrzeuge mit einer Leistung von 11 k W - ideal für zeitgemäße Mobilität. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage sowie Sicherheitskameras. Auch die digitale Infrastruktur ist bestens vorbereitet: Eine Glasfaseranbindung ermöglicht schnelles und stabiles Internet - ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Haushalte. Eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann angefordert werden. Größen & Maße Gesamtgrundstücksfläche: 373m² Wohnfläche: 110m² Wohnkeller: 57,01m² Terrassen: EG 27,86m² OG: 25,91m² Garage: 15,94m² Allgemeinanteil: 8/196 Anteilen an Schwimmteich Nr 5 / EZ1826, KG 04105; Grundstück 983/49 1/80 Anteil an Allgemeinfläche Giardino EZ1815, KG 04105; Grundstücke 983/50, 983/51, 983/52, 983/53 und 983/55 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses wunderschöne Grundstück liegt in ruhiger, sonniger Lage direkt am Rand einer gepflegten Siedlung und besticht durch seinen unverbaubaren Fernblick nach Südosten auf ein angrenzendes Natura2000-Gebiet. Grundstücksdaten: •Fläche: ca. 803 m² •Breite: ca. 27 m •Länge: ca. 25 bis 32 m •Bauklasse: bis zu 2 Wohneinheiten möglich, Bauklasse 2 •Die Aufschließungskosten für Bauklasse 1 wurden bereits vollständig beglichen. •Vollerschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Straße)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das liebevoll eingerichtete Haus vereint modernen Wohnkomfort und Qualität, perfekt für alle, die Wert auf Raumgefühl und ein stimmiges Wohnkonzept legen. Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien, Paaren genauso wie Einzelpersonen ein komfortables Zuhause bietet. Jeder Raum wurde so geplant, dass Wohn- und Lebensbereiche fließend ineinandergreifen hell, freundlich und funktional. Man betritt das Grundstück über einen großzügig gestalteten Vorplatz, auf dem vier Stellplätze zur Verfügung stehen, darunter ein überdachter Carport. Die ausgedehnte Fläche bietet bequem Platz für Gäste- und Familienfahrzeuge. Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig gestaltet und verfügt über einen offenen Bereich für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zur separaten Gäste-Toilette. Der weiträumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich vermittelt dank seiner offenen Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten zudem direkten Zugang zur Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die stilvolle Tischlerküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - offen, elegant und hochwertig ausgestattet: Kühlgeräte von Liebherr, Geschirrspüler von Bosch, Dampfbackofen (inkl. Wärmeschublade) von Gaggenau. Damit ist sie nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang für alle, die gerne kochen und genießen. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die dank der bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet sind. Alle Räume bieten ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC erstklassig ausgestattet ist. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen das Badezimmer zu einer echten Wohlfühloase für die ganze Familie. Vielseitig mit Wohnqualität so präsentiert sich der vollständig ausgebaute Keller. So bietet er beheizte und vielseitig nutzbare Flächen, die weit über herkömmliche Abstellräume hinausgehen. Es stehen drei separate Räume zur Verfügung, die sich etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen oder schlichtweg als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können perfekt für flexible Wohnbedürfnisse. Zudem sind die ´guten Tropfen´ im Weinkeller ideal gekühlt. Das Haus überzeugt mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in sämtlichen Wohnbereichen inklusive des ausgebauten Kellers verlegt wurde und so ein angenehmes Raumklima gewährleistet. An heißen Tagen garantiert die zentrale Klimaanlage effiziente Kühlung und hohen Wohnkomfort. Ein bereits vorbereiteter zweiter Kaminzug ermöglicht zudem die Installation eines Kachelofens. Energieeffizient und zuverlässig: Die moderne Gastherme wurde 2023 erneuert und sorgt für Wärme und Warmwasser im Haus. Der Garten präsentiert sich als liebevoll gepflegte Chillout-Zone, dichte Hecken und gewachsener Baumbestand garantieren einen hohen Grad an Sichtschutz und Privatsphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen ungestört und geschützt vor Blicken. Besonders ideal für Familien mit Kindern: Die großzügige, sichere Spielfläche, die ausreichend Platz zum Toben, Spielen und Entdecken bietet. Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug - werden sie gerade nicht gebraucht, finden sie Platz in einem praktischen Abstellraum, der sich zwischen Garten und Carport befindet so bleibt auch der Außenbereich immer aufgeräumt. Ob für gemütliche Grillabende mit Freunden, ruhige Lesestunden im Schatten oder entspannte Zeit mit der Familie dieser Garten vereint Funktionalität mit Charme. Hier wurde nicht einfach nur gebaut, sondern mit Weitblick geplant und mit Sorgfalt erhalten. Einziehen, wohlfühlen, ankommen dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für ein entspanntes, modernes Leben. Lage: Inmitten der sanften Hügellandschaft des Bezirks Baden, nur etwa 25km von Wien entfernt liegt Oberwaltersdorf. Ein charmanter Ort, der alles bietet, was das Leben angenehm macht: Ruhe, Natur aber auch top Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Pendeln leicht gemacht: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Oberwaltersdorf besonders attraktiv für Berufstätige, die die Nähe zur Großstadt suchen, aber in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen möchten. Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Wien, Baden oder auch Wiener Neustadt oder der Flughafen Schwechat sind bestens und innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Selbst der Neusiedler See ist weniger als eine Autostunde entfernt. Alles da: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedensten Freizeitangeboten Oberwaltersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ob Familien, Singles oder Senioren, sie alle finden hier ideale Lebensbedingungen. In der nächsten Umgebung gelangen Sie ebenso in das allseits bekannte und beliebte Resort des Wohnparks und Golfclubs Fontana. Der Wohnpark Fontana ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnanlagen Österreichs und liegt ganz in der Nähe der Liegenschaft, fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Zentrum der Anlage bildet der ca. 10ha große, malerische Badesee, dessen Ufer ein 18-Loch-Golfplatz, das imposante Clubhaus samt Spitzenrestaurant ebenso wie ein wunderschöner Wellnessbereich, ein Fitnessclub und eine Tennisanlage säumen. In Oberwaltersdorf pflegt man auch eine reichhaltige Veranstaltungs und Festkultur (Adventmärkte, Krampusläufe, Fussballturniere, Musical-Dinner, u.v.m. - wer hier lebt, profitiert von einem aktiven Gemeindeleben und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Der Ort bietet zudem einige historische und naturnahe Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Naturdenkmal Kaisereiche im Schlossgarten oder das Schloss und die Pfarrkirche Oberwaltersdorf. Die Natur genießen und Ruhe spüren: Weitläufige Grünflächen, Wanderwege und ein malerisches Ortsbild machen das Leben hier besonders schön. Die Gemeinde engagiert sich zudem stark für den Umwelt- und Naturschutz und wurde bereits als ökologische Vorbildgemeinde ausgezeichnet. Fazit: Wer eine lebenswerte Alternative zum hektischen Stadtleben sucht, wird hier fündig! Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

GROSSZÜGIGE, EXKLUSIVE VILLA IM SEEPARK GIARDINO MIT DIREKTEM SEEZUGANG (FAST_ERSTBEZUG) Highlights: * Durchdachter Grundriss, der offenes Wohnen mit Privatsphäre gekonnt verbindet * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten, Pool und See * eigener Pool 7 x 3,2 Meter, Salzwasser, ganzjährig nutzbar * Hochwertige Einbauküche mit Blick aufs Wasser * Zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken * Wohnkeller vielseitig nutzbar als Family-Room, Homeoffice oder Wellness/Fitness * Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Klimaanlage * Privater Garten mit Salzwasser-Pool und direktem Seezugang sowie Carport mit zwei Stellplätzen Am glitzernden Trappenfeldsee, eingebettet in die exklusive Anlage des Seeparks Giardino, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Ort, an dem moderner Wohnkomfort und pure Lebensqualität harmonisch ineinanderfließen. Die klare, zeitgemäße Architektur wird von einem intelligent geplanten Grundriss getragen, der großzügige, lichtdurchflutete Räume schafft und ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau garantiert. Auf einem 611 m² großen Grundstück entfalten sich knapp 300 m² Wohnnutzfläche, die gleichermaßen durch Stil, Funktionalität und ein exquisites Ausstattungskonzept überzeugen. Schon beim Betreten der Villa empfängt der eindrucksvolle Eingangsbereich mit Garderobe und elegantem Gäste-WC ein Gefühl von Großzügigkeit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Schiebetüren nahtlos zur Sonnenterrasse - im Sommer verschmelzen Innen und Außen zu einem einzigen, luftigen Lebensraum. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen und modernen Geräten (BOSCH) erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum Genießen, Kochen und Zusammensein ein (Induktionsherd, eingebaute Kaffeemaschine, Backofen in Augenhöhe, Weinschrank etc.). Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Rückzugsebene mit Master-Bedroom samt Schrankraum, zwei weiteren Zimmern sowie zwei eleganten Bädern - eines mit Dusche, eines mit Dusche und Badewanne sowie jeweils integrierter Toilette. Von der großen Sonnenterrasse hat man einen traumhaften Blick über den See, den glasklaren Pool und das gepflegte Grundstück. Das Outdoor-Konzept ist ein Genuss für alle, die Wasser lieben: Der 7 × 3,2 m große Swimmingpool mit durchgehender Sitzbank bietet eine entspannte Alternative zum direkten Sprung in den See - so wählen Sie je nach Stimmung zwischen aktiver Erfrischung oder ruhigem Zurücklehnen mit Blick auf die glitzernde Wasseroberfläche. Der Pool ist mit Salzwasser gespeist, dessen ph-Wert laufend automatisch angepasst wird; im Winter kann er auf ca. 35 Grad aufgeheizt werden. Gleichzeitig bleibt im Garten reichlich Platz für Erholung, Spielen oder Gartenkultur. Technisch lässt die Villa keinerlei Wünsche offen: - intelligentes Raumlüftungssystem - Klimaanlage - Alarmanlage - zwei Carports und zwei Abstellplätze - erstklassige bauliche und technische Ausstattung bis ins Detail - Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 3,85 k Wp Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist auf Wunsch verfügbar. Diese Immobilie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - für jene, die Wasser als Energiequelle, Ruhepol und Inspirationsort schätzen. Hier vereinen sich moderne Architektur, elegante Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Es liegt ein Sachverständigen-Wertgutachten aus Mai 2025 vor - fragen Sie gerne danach! OBERWALTERSDORF / TRAPPENFELDSEE Oberwaltersdorf liegt 25 km südlich von Wien und zählt zu den immer stärken nachgefragten Wohnlagen im Wiener Umland. Die Bevölkerung wächst ständig; die Atmosphäre ist sicher, persönlich und exklusiv. Der Trappenfeldsee steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einem hochwertigen & homogenen Umfeld und bietet hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Die Kombination aus Wasser, Grünflächen und gepflegter Wohnstruktur schafft ein hochswertiges und entspannendes Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken sowie Gastronomie befinden sich im Ortszentrum und sind in kurzer Distanz erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule sowie ärztliche Versorgung machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Gymnasien sowie berufsbildende höhere Schulen befinden sich in Baden in ca. 10-15 Min Entfernung (Auto, Bus). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre. Spazier- und Radwege, Badeteiche, Spielplätze sowie Sport- und Tennisanlagen laden zur aktiven Erholung ein. Der renommierte Golfclub Fontana ist in wenigen Autominuten erreichbar und ergänzt das hochwertige Freizeitangebot der Region. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Oberwaltersdorf sowie Busverbindungen bieten gute öffentliche Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A2 und A3 ist Wien rasch erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat. Oberwaltersdorf verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit urbaner Nähe. FAKTEN: • Freizeit: Libellensee, Badeteich, Rad- & Spazierwege, Tennis- und Sportanlagen • Golf: Golfclub Fontana, ca. 5 Autominuten • Gastronomie: Lokale & Gasthäuser im Ortszentrum • Entfernungen: Wien ca. 25 km | Baden ca. 10 km | Flughafen Wien ca. 35 km • Verkehr: Bahnhof Oberwaltersdorf, Buslinie 263, A2/A3 ca. 5-7 Min Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,32 m² Wohnfläche in Oberwaltersdorf. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage mit 2 Stiegen und insgesamt 25 Wohnungen. Das Gebäude stammt aus ca. 1890 und wurde in den Jahren 2015 bis 2018 umfassend saniert. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren als Monteurwohnung genutzt. Sie eignet sich besonders gut als Starterwohnung, für Singles oder Paare sowie weiterhin als Monteurwohnung. Virtueller Rundgang https://my.matterport.com/show/m=Xk2z KUTSY6Q (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsabteil am Dachboden mit einer Größe von ca. 11,88 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlicher Stauraum Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsabteil am Dachboden mit einer Größe von ca. 11,88 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. PKW-Stellplatz Ein Außen-PKW-Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft und ist mit € 10.000, zusätzlich zu berücksichtigen. Raumaufteilung Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Separates WC Badezimmer mit Dusche und Waschtisch Küche Zimmer 1 mit ca. 11,71 m² Zimmer 2 mit ca. 12,73 m² Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine moderne Geschäftsfläche mit ca. 171,90 m² in zentraler Lage von Oberwaltersdorf. Die Einheit wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt und ist hochwertig ausgestattet. Ideal für Eigennutzer, die eine repräsentative Fläche für ihr Geschäft suchen, oder für Investoren, die das Objekt mit einem langfristigen Mieter erwerben möchten. •Gesamtfläche: ca. 171,90 m² •Ca. 140 m² Geschäftsfläche •Ca. 31 m² Keller (Archiv-/Lagerraum) •Ausstattung: •Zertifizierter Safe (Wertheim - VSÖ geprüft am 17.08.2022) •Sicherheitsverglasung •2 Parkplätze im Eigentum •Komplette Bankeinrichtung vorhanden (kann entfernt werden) Kaufoptionen: •Bestandsfrei - Perfekt für Ihre Geschäftsidee •Kaufpreis: 250.000 € •Ideal für Bankfiliale, Versicherungsbüro, Praxis, Schönheitssalon, Einzelhandel, Büro oder Coworking-Space •Oder als Anlage mit Mieter - Sofortige Rendite •Mieteinnahmen: 1.800 € netto/Monat •Langfristiger Mietvertrag über 5 bis 10 Jahre möglich •Kaufpreis mit Mieter: 310.000 € •Rendite: ca. 6,97 % Entscheiden Sie selbst, ob Sie die Fläche für Ihr eigenes Geschäft nutzen oder sie als sichere Kapitalanlage mit Mieter erwerben möchten. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Anfrage per E-Mail - bitte auch den Spam-Ordner überprüfen.... [Mehr]

#Villa #barrierefrei #mietkauf #möbliert #ruhig

VERHANDLUNGSBASIS: 3.999.000,00 € - MIETKAUFOPTION SOWIE MIETE MÖGLICH (KURZ- ODER LANGFRISTIG), MÖBLIERT! GRAND LUXURY COLLECTION VILLA FONTANA - EXKLUSIVITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese außergewöhnliche Luxusvilla gelegen in der exklusivenin der renommierten Fontana Golf & Country Club-Community, Oberwaltersdorf, Ein architektonisches Statement, das zeitlose Eleganz mit modernster Technik und kompromisslosem Wohnkomfort verbindet. DAS STATEMENT Diese Villa ist kein Objekt. Sie ist ein Lebensstil. Konzipiert für Persönlichkeiten, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Qualität als Selbstverständlichkeit betrachten. ARCHITEKTUR & RAUMWIRKUNG Klare Linienführung, großflächige Fensterfronten und eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl. Auf rund 690 m² Wohnfläche über drei Ebenen entfaltet sich ein Zusammenspiel aus Licht, Weite und exklusiven Materialien. Die Architektur verbindet repräsentative Offenheit mit privaten Rückzugsbereichen - perfekt ausbalanciert. WOHNKOMFORT AUF RESORT-NIVEAU Diese Villa bietet ein Ausstattungsniveau, das selbst im Luxussegment selten ist: • Indoor-Pool mit Spa-Bereich • Sauna, Dampfbad und Fitnesszone • Heimkino mit professioneller Ausstattung • Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten • Panorama-Kamin als atmosphärischer Mittelpunkt • Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein • Smart-Home-Vorbereitung & umfassende Sicherheitslösungen Hier verschmelzen Privatresidenz und Boutique-Resort. PRIVATSPHÄRE & LAGEQUALITÄT Die Fontana-Community steht für Exklusivität, Sicherheit und gepflegte Nachbarschaft. Golfplätze, Natur und Wasserflächen prägen das Umfeld - bei gleichzeitig schneller Anbindung nach Wien (ca. 20 Minuten). Eine seltene Kombination aus internationalem Lifestyle und österreichischer Ruhe. WARUM DIESE VILLA? ✔ Außergewöhnliche Wohnfläche im Luxussegment ✔ Spa-, Pool- und Heimkino-Komplettausstattung ✔ Nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Technik ✔ Barrierefreie Planung & Lift-Vorbereitung ✔ Einzugsbereit - ohne Wartezeit Ein Gesamtpaket, das in dieser Dimension selbst innerhalb Fontanas Seltenheitswert besitzt. EINE STRATEGISCHE INVESTITION Exklusive Villen in geschlossenen Premium-Communities sind naturgemäß limitiert. Die Kombination aus Lagequalität, hochwertiger Bauausführung und umfassender Luxusausstattung schafft nachhaltige Wertstabilität. Solche Immobilien sind keine kurzfristigen Trends - sondern langfristige Werte. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. Gemeinsam entwickeln wir - falls gewünscht - ein individuelles Feinkonzept zur weiteren Veredelung oder Personalisierung dieser Villa. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Villa wird nicht online entschieden - sondern vor Ort erlebt. Für eine persönliche Führung und ein diskretes Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living - Signature Collection 📞 [Tel] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Villa der Extraklasse in 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich. Diese beeindruckende Immobilie bietet mit 599,01 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl auf höchstem Niveau und erfüllt alle Ansprüche an Luxus, Komfort und Stil. Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen ein Maximum an Freiraum und Privatsphäre bieten. Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Domizil, das keine Wünsche offenlässt. Die 4 eleganten Bäder verfügen jeweils über Fenster und bieten mit ihren stilvollen Designs eine Wohlfühloase für jeden Tag. Insgesamt stehen Ihnen 5 WCs zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Genießen Sie den herrlichen Seeblick, Fernblick und Grünblick von Ihrem Südbalkon und den zwei sonnigen Terrassen – ein perfekter Ort zum Entspannen, Feiern oder einfach zum Genießen der Natur und der Ruhe. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Ihre persönlichen Gartenträume. Baudaten Grundstück 1014m2 Grundstücksgröße 1014m2Bebaute Fläche 277m2 / 27,3 %Brutto Geschoßfläche 865m2 2.Kellergeschoß 91m2Kellergeschoß 257m2Erdgeschoß 257m2Obergeschoß 257m2Garage 45m2 Feinstein Vorplatz PKW 68m2 Betonpflaster Komfort wird in dieser Villa großgeschrieben: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Zentralheizung für effiziente Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen barrierefrei und macht den Alltag besonders angenehm. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Darüber hinaus profitieren Sie von exklusiven Serviceleistungen wie Catering, Reinigungsservice und einem zuverlässigen Wachdienst, die Ihr Leben noch angenehmer und sicherer machen. Die Lage könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese Villa in Oberwaltersdorf ist ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem luxuriösen und komfortablen Zuhause mit traumhaftem Ausblick sind. Der Kaufpreis von 4.500.000,00 € spiegelt die Exklusivität und den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie Frau Ildiko E. Horvath BA T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Exklusiv Beauftrag! English Location The property is located in 2522 Oberwaltersdorf, a municipality in Lower Austria. It is located in a quiet residential area and faces southwest. In the immediate vicinity there are various facilities for daily needs. The exclusivelocation offers premium qualities such as lake access, golf club, tennis, fitness, restaurant and shopping. Description Welcome to your new dream home in the idyllic community of Oberwaltersdorf in Lower Austria! This stunning villa offers you everything you could want for a luxurious and comfortable home. With a purchase price of € 4,500,000.00 this house is ideal for families looking for a lot of space and high-quality finishes. First occupancy is guaranteed, so you will be the first proud owner of this exquisite property. Take a moment and let yourself be enchanted by the numerous advantages of this property. The house is located in a quiet and green area and offers a magnificent view of the sea. Here you can enjoy the beauty of nature every day and come to rest. The garden is perfectly landscaped and offers plenty of space to relax, play or have a sociable barbecue with friends and family. In addition to the picturesque surroundings, this villa also offers first-class facilities. The underfloor heating and central heating ensure pleasant warmth in all rooms and the passenger elevator allows you to live comfortably and barrier-free on all floors. The south-facing balcony and terrace invites you to sunbathe and offers a wonderful view of the lake. The bathrooms are all equipped with windows, so you can enjoy the fresh air and the view of the greenery while showering or bathing. The house also offers 11 rooms, 5 toilets and 4 bathrooms, which is ideal for families or guests. The two garages and 3 parking spaces offer enough space for your vehicles and your guests' vehicles. The location of this property is perfect for those who appreciate good transport links. The bus and train station are in the immediate vicinity and allow you a quick and convenient connection to the surrounding cities and towns. There are also plenty of options for those who like to walk. Nearby you will find everything you need for your daily needs, such as a doctor, pharmacy, kindergarten, school, supermarket and bakery. Another advantage of this property is the excellent service offered here. You can count on a catering service to deliver delicious meals directly to your home. Shopping and cleaning services are also available to make your everyday life easier and give you more time for the finer things in life. Convinced? Then don't hesitate any longer and make an appointment today to view this fantastic house in Oberwaltersdorf. A life of luxury, comfort and relaxation awaits you here. We look forward to seeing you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]