ruhige Häuser zu kaufen in Österreich

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Panoramablick auf das Kitzsteinhorn - Gepflegtes Apartmenthaus mit 3 Einheiten Highlights/Eckdaten • Grundstück: ca. 861 m² (Gartenfläche ca. 702 m²) • Wohnfläche: ca. 238 m² • 3 separate Wohneinheiten (Anlage oder Eigennutzung) • Baujahr: 1992 (Massivbauweise) • Heizung: Öl & Solarenergie • 1 Garage + 3 Außenstellplätze • Energieausweis: HWB 56 kWh/m²a, fGEE 1,05 • Zustand: gepflegt Raumaufteilung Konzept: Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung bietet . Obergeschoss: Hier befinden sich großzügige Wohnbereiche mit Kachelofen, Wintergarten und Zugang zu den Balkonen, die den Blick nach Süden/Westen freigeben. Die Ebene umfasst mehrere Schlafzimmer, Bäder und Küchen . Erdgeschoss/Nebenräume: Neben einer Garage und Technikräumen (Heizraum, Öllager) befindet sich hier ein Apartment. Kaufpreis: Preis auf Anfrage Fazit Dieses Objekt in sonni Panoramablick auf das Kitzsteinhorn - Gepflegtes Apartmenthaus mit 3 Einheiten Highlights/Eckdaten • Grundstück: ca. 861 m² (Gartenfläche ca. 702 m²) • Wohnfläche: ca. 238 m² • 3 separate Wohneinheiten (Anlage oder Eigennutzung) • Baujahr: 1992 (Massivbauweise) • Heizung: Öl & Solarenergie • 1 Garage + 3 Außenstellplätze • Energieausweis: HWB 56 kWh/m²a, fGEE 1,05 • Zustand: gepflegt Raumaufteilung Konzept: Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung bietet . Obergeschoss: Hier befinden sich großzügige Wohnbereiche mit Kachelofen, Wintergarten und Zugang zu den Balkonen, die den Blick nach Süden/Westen freigeben. Die Ebene umfasst mehrere Schlafzimmer, Bäder und Küchen . Erdgeschoss/Nebenräume: Neben einer Garage und Technikräumen (Heizraum, Öllager) befindet sich hier ein Apartment. Kaufpreis: Preis auf Anfrage Fazit Dieses Objekt in sonniger Aussichtslage vereint Ruhe, Natur und Renditepotenzial. Mit seiner soliden Massivbauweise und der Aufteilung in drei Einheiten ist es sowohl für Anleger als auch für große Familien eine seltene Gelegenheit in der Region Zell am See-Kaprun. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Apartmenthaus befindet sich in Fürth/Piesendorf, einer idyllischen Gemeinde im Salzburger Land, in unmittelbarer Nähe zu Zell am See und Kaprun. Es liegt in absoluter Ruhelage und bietet einen spektakulären Panoramablick auf das Kitzsteinhorn und die umliegende Bergwelt. Nahversorger, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses stilvolle Wohlfühlhaus wurde im Jahr 2007 in massiver Holzbauweise errichtet und seither mit viel Sorgfalt und Investitionen in Technik, Komfort und Design modernisiert. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und laufender Instandhaltung macht diese Immobilie zu einem echten Juwel für Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Es erwarten Sie ein großzügiger Hobbyraum (25,60 m²), ein gemütliches Gästezimmer (16,50 m²) mit Ausgang auf die 35m2- Terrasse, eine Sauna (13,90 m²) mit eigenem Duschbereich, ein WC, sowie zwei große Abstellräume (15,00 m² und 12,10 m²). Hier könnte zügig eine Einliegerwohnung entstehen. Erdgeschoss: Im Eingangsbereich befindet sich eine begehbare Garderobe und ein Gäste WC. Von dort aus gelangt man in das Herzstück des Hauses, den offen gestalteten Wohnbereich (76,10 m²), mit hochwertiger Einbauküche und Speis, großzügigem Essplatz, gemütlicher Wohnlandschaft vor dem offenen Kamin und einer Büroecke. Große Fensterflächen schaffen ein helles Ambiente. Eine wunderschöne 29m2-Terrasse lädt zum Verweilen ein. 1.Obergeschoss: hier liegt der Schlafbereich : 2 Schlafzimmern mit angrenzenden Duschbädern, sowie 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, großem Badezimmer, inkl. Dusche und Wanne, garantieren erholsame Stunden. Alle Räume sind mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Auch auf dieser Ebene gibt es eine Terrasse von 21m2. Dachgeschoss: Ein 18m2-Wohlfühlraum bietet Platz zur vielfältigen Nutzung. Die angrenzende Dachterrasse besticht durch einen atemberaubenden Ausblick auf die Bergwelt und die Weite des Saalfeldner Beckens. Dieses Haus wird teilmöbliert verkauft. Zum Angebot gehören noch eine Garage, 3 Stellplätze und ein Müllabstellraum. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Immobilie befindet sich in Saalfelden( SBG), im Ortsteil Dorfheim, am nordwestlichen Rand des Stadtgebiets, westlich der Saalach. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit ländlichem Charakter aus, In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Ausstattung: Modernisierungen im Überblick: 2018: Komplette Neugestaltung des Innenbereichs - offen, hell und hochwertig 2019: Außenbereich umfassend saniert: Fassadenisolierung und -putz, neue Fliesen auf den Balkonen, Glasbrüstung, geflämmtes Dach und Dachrinnenheizung 2021: Neue Estrich- und Bodenverlegung in der Garage 2023: Neues, fugenloses Kinderbad... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moosburg Bärndorf! Dieses teilsanierte Einfamilienhaus kann Komfort und Flexibilität in absoluter Ruhelage bieten, jedoch braucht es hier noch einige Adaptionen. Hier kann noch einiges gemacht werden. Mit ca. 120m² Wohnfläche und einer zusätzlichen ca. 35m² Einliegerwohnung gibt es genug Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit zur Vermietung. Das Haus wurde teilweise saniert und verfügt über ein modernes Interieur, ein gemütliches Wohn Esszimmer, zwei helle Badezimmer, 2-3 Schlafzimmer . Ein Carport bietet bequemen Platz für Ihr Fahrzeug. Die Zufahrt erfolgt über ein Grundbücherliches Servitut das über eine Privatstraße führt die für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Genießen Sie die idyllische Lage und die Nähe zur Natur diese lädt zum Entspannen und Erholen ein - im kurzen Wohnkomfort inmitten der Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen!" Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Immobilienmakler vor Ort: Daniel Schwarzmann - [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Das Einfamilienhaus in Moosburg Bärndorf liegt idyllisch am Waldrand, umgeben von naturbelassenem Grün. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre inmitten einer malerischen Umgebung. Ein Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende, dennoch gut angebunden an die Infrastruktur.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Das Zinshaus wurde ca. 1994 errichtet, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Terrassen-, Balkon- und Maisonettewohnungen und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Top 1 ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 37,00 m², Top 2 eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und ca. 83,53 m², Top 3 eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 51,26 m² sowie Top 4 eine weitere 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 53,95 m². Top 5 umfasst eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95,30 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkonwohnungen: Top 6 mit ca. 51,14 m², Top 7 mit ca. 54,73 m² sowie Top 8 mit ca. 58,81 m². Derzeit werden - mit Ausnahme der unbefristet vermi Das Zinshaus wurde ca. 1994 errichtet, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Terrassen-, Balkon- und Maisonettewohnungen und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Top 1 ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 37,00 m², Top 2 eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und ca. 83,53 m², Top 3 eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 51,26 m² sowie Top 4 eine weitere 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 53,95 m². Top 5 umfasst eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95,30 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkonwohnungen: Top 6 mit ca. 51,14 m², Top 7 mit ca. 54,73 m² sowie Top 8 mit ca. 58,81 m². Derzeit werden - mit Ausnahme der unbefristet vermieteten Wohnung Top 5 - sämtliche Einheiten im Rahmen einer Kurzzeitvermietung an Firmen und Arbeiter genutzt. Bei Übergabe wird das Zinshaus, bis auf die unbefristet vermietete Wohnung, bestandsfrei übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer dadurch vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Vermietung oder zukünftiger Nutzung. Auch das Parkplatzangebot überzeugt: Den Bewohnern beziehungsweise Mietern stehen insgesamt drei Carportabstellplätze, zwei überdachte Stellplätze sowie weitere PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Die Highlights im Überblick:- Zinhaus in ruhiger Wohnsiedlung- Insgesamt acht Wohneinheiten- Baujahr ca. 1994- Top 1: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca. 37,00m²)- Top 2: 3.Zi.-Maisonettewohnung mit Terrasse (ca. 83,53m²)- Top 3: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca. 51,26m²)- Top 4: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca.53,95m²)- Top 5: 4.Zi.-Maisonettewohnung mit Terrasse (ca. 95,30m²) - unbefristet vermietet seit 2012- Top 6: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 51,14m²)- Top 7: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 54,73m²) - Top 8: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 58,81m²)- Derzeit als Kurzzeitmiete an Firmen/Arbeiter vermietet (bis auf Wohnung Top 5)- Bei Übergabe bestandsfrei (bis auf eine Wohnung)- 3 Carportabstellplätze- 2 Überdachte Stellplätze- Weitere PKW Abstellplätze im Freien Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Baderluck in der beliebten Gemeinde Hof bei Salzburg und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung bietet der Standort ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Salzburger Flachgaus. Hof bei Salzburg zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein reges Vereinsleben sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen. Der idyllische Fuschlsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und begeistert mit kristallklarem Wasser, öffentlichen Badeplätzen und einem beliebten Rundwanderweg. Ebenso sind der Wolfgangsee, der Mondsee, der Irrsee und der Wallersee in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen oder Radfahren. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region ganzjährig zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen führt durch die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und in die umliegenden Bergregionen. Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. In den Wintermonaten profitieren Bewohner von der Nähe zu mehreren Skigebieten. Das Familienskigebiet Gaissau-Hintersee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet bestens präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Darüber hinaus liegen die Skiregionen Postalm, Dachstein West sowie zahlreiche weitere Wintersportgebiete des Salzkammerguts und des Salzburger Landes in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege, Rodelbahnen und Skitourenmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Wolfgangsee Straße (B158) gelangen Sie rasch in die Landeshauptstadt Salzburg, die je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Gemeinden Fuschl am See, Thalgau, Eugendorf und das Salzkammergut sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hof bei Salzburg regelmäßig mit Salzburg und den umliegenden Gemeinden und bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der internationale Flughafen Salzburg ist ebenfalls in rund einer halben Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Stadt Salzburg sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Hof bei Salzburg steht für hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs und erfreut sich einer nachhaltig hohen Nachfrage am Immobilienmarkt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Liegenschaft würde 2 Familien ausreichend Platz bieten. Mehrere Garagen, Werkstätte, Lagerräume etc. bieten genügend Möglichkeiten für div. Hobbys. Im Nebengebäude mit Sommer Küche und Schattenterasse beim Pool können sie den Sommer genießen. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Das Haus liegt sehr ruhig gelegen und trotzdem Zentrumsnahe.. Schule , Bus und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe [Tel] m).... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das sehr qualitativ und solide gebaute Zweifamilienhaus mit XL KFZ Carports wurde 2016 generalsaniert und präsentiert sich somit in einwandfreiem, gepflegten und erstklassigen Zustand. Hier hat der Eigentümer sehr viel Liebe, Aufwand und Geld in die Substanz dieser Liegenschaft investiert. Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als "Generationen- Wohnhaus", Zweifamilienhaus, Büro oder Kanzleinutzung hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. BEZUG UND ÜBERGABE AB SOFORT MÖGLICH! Das Zweifamilienhaus samt dem 604 m² großen und sehr sonnigen Grundstück hat ca. 150 m² Nettowohnfläche zuzüglich Treppenhaus, Vollkeller, Dachboden und Allgemeinflächen sowie einem XL Carport für vier PKW. Baujahr 1970 / GENERALSANIERT 2016 Ölzentralheizung Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe Boiler erzeugt Photovoltaikanlage am Dach Das sehr qualitativ und solide gebaute Zweifamilienhaus mit XL KFZ Carports wurde 2016 generalsaniert und präsentiert sich somit in einwandfreiem, gepflegten und erstklassigen Zustand. Hier hat der Eigentümer sehr viel Liebe, Aufwand und Geld in die Substanz dieser Liegenschaft investiert. Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als "Generationen- Wohnhaus", Zweifamilienhaus, Büro oder Kanzleinutzung hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. BEZUG UND ÜBERGABE AB SOFORT MÖGLICH! Das Zweifamilienhaus samt dem 604 m² großen und sehr sonnigen Grundstück hat ca. 150 m² Nettowohnfläche zuzüglich Treppenhaus, Vollkeller, Dachboden und Allgemeinflächen sowie einem XL Carport für vier PKW. Baujahr 1970 / GENERALSANIERT 2016 Ölzentralheizung Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe Boiler erzeugt Photovoltaikanlage am Dach mit 5,2 KW Pro Wohnung gibt es einen eigenen Kaminzug für die Anschlussmöglichkeit eines Kachelofen oder Kamins Sonnenschutz: Jalousien/Rollläden vorhanden Top 1 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ca. 75 m² Wohnfläche Ca. 26 m² Sonnenterrasse mit Steinbelag Ca. 260 m² Privatgarten Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport) Ca. 27 m² großer Kellerraum Parkettböden Keramische Bodenfliesen Fußbodenheizung Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken samt Verbau, Dusche und Handtuchtrockner Einbauküche inkl. E-Geräte Top 2 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss Ca. 75 m² Wohnfläche Ca. 6,50 m² sonniger Balkon mit Holzbelag Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport) Ca. 14,75 m² Kellerraum Pflegeleichter Laminatboden in Holzart Eiche Keramische Bodenfliesen Radiatorenheizung Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Duschglastrennwand Separate Toilette Einbauküche inkl. E-Geräte Die Hausübergabe erfolgt im besenreinen Zustand, wie besichtigt, liegt und steht sowie geräumt von allen Fahrnissen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Achartingsiedlung in Anthering vereint die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg. Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzburger Flachgaus, bietet die Umgebung ein naturnahes und ruhiges Lebensgefühl, ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Gemeinde Anthering zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre freundliche Dorfgemeinschaft aus. Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region besonders attraktiv. Die Stadt Salzburg ist lediglich ca. 10 Kilometer entfernt und durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - leicht erreich-bar. Die Haltestelle der Lokalbahn ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung ins Stadtzentrum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen des 13. Bezirks auf 3 Wohnebenen. 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC, 2 Balkone und 2 Terrassen. Erbaut 1930, umfassend und sehr hochwertig saniert 1985 bis 1990. Elektrik & Installationen, Gaszentralheizung mit neuem Wärmetauscher 2024, Fussbodenheizung und im OG teilweise Heizkörper, Fenster & Türen, teilweise Parkettböden und Fliesen, hochwertige Wärmedämmfassade mit Mineralputz, Blitzschutz und Dachübergehung. Neu errichtetes Stiegenhaus mit hochwertigen Marmor- und Natursteinböden und Zubau eines Wirtschaftsraumes. PKW Garage mit elektrischem Deckensektionaltor. Eigener Wirtschaftsraum (mit Durchgang zum Stiegenhaus), 2 trockene Dachbodenräume (1 Zugang vom Stiegenhaus). Ein Renovierungs und Modernisierungsbedarf ist insgesamt natürlich gegeben, um wieder einen zeitgemäßen Wohnkomfort (Innenräume, Wände, alte Tapeten entfernen usw.) zu erreichen. Ein umfangreiches Netzwerk an Firmenpartnern für eine Renovierung steht bei Bedarf zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: In einem der schönsten Wohnbezirke von Wien , in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens (4 Gehminuten entfern), unweit der Hermesvilla. Idyllische Grünruhelage in bester Wohnlage des 13. Bezirks, unweit des Lainzer Teiches & Lainzer Baches. Unverbaubare Aussicht und tramhafter Grünblick aus allen Räumen der Liegenschaft. Blick in den Wienerwald und über die Umgebung aufgrund der erhöhten Lage einige Meter über der Straßenlage. Sehr ruhige und angenehme Wohngegend mit unkomplizierter Nachbarschaft. Trotzdem nur 8 Fahrminuten mit dem PKW zum Lainzer Platz. In Hietzing finden Sie eine perfekte Infrastruktur und eine ausgewogene gastronomische Struktur. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind zahlreich vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft befinden sich auch einige Lebensmittelgeschäfte, mehrere Apotheken (auch in Mauer), Ärzte, Gastronomie, Tankstellen uvm.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Auf insgesamt 357,5m² Wohnfläche erstreckt sich dieses neuwertige Haupthaus und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder auch als Gästezimmer eignen. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Der Blick aus den Fenstern dieser Immobilie, die auf einem Bergrücken unweit des Millstättersees liegt, ist einfach atemberaubend. Egal ob Bergblick, oder Blick ins Grüne, hier werden Sie immer von der Schönheit der Natur umgeben sein. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Der weitläufige Hof und die dazugehörenden Nebengebäude eröffnen ein beachtliches Raumangebot und eine großartige Vielfalt an möglichen Nutzungen. Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne Auf insgesamt 357,5m² Wohnfläche erstreckt sich dieses neuwertige Haupthaus und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder auch als Gästezimmer eignen. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Der Blick aus den Fenstern dieser Immobilie, die auf einem Bergrücken unweit des Millstättersees liegt, ist einfach atemberaubend. Egal ob Bergblick, oder Blick ins Grüne, hier werden Sie immer von der Schönheit der Natur umgeben sein. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Der weitläufige Hof und die dazugehörenden Nebengebäude eröffnen ein beachtliches Raumangebot und eine großartige Vielfalt an möglichen Nutzungen. Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne auf dem Balkon oder der Terrasse genießen. Die ursprünglich 1965 entstandene Gebäudehülle ist 2014 praktisch völlig entkernt, die Raumaufteilung neugestaltet und durch eine Terrassen- und Balkonanlage, einen separat angebauten Stiegenaufgang sowie zwei Gaupen im ebenfalls neu aufgesetzten Dachgeschoss erweitert worden. Entstanden ist ein neuwertiges modernes Wohnhaus mit großzügigen lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu kochen und zu essen. Durch die großen südwestlich ausgerichteten Fensterfronten gelingt viel Licht in die Räume und es bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein großer Vorzug ist die Ruhelage in Kombination mit einer unverbaubaren Panoramafernsicht die sich, insbesondere von der überdachten Terrasse im Erdgeschoss oder der Balkonanlage im Obergeschoss, hervorragend genießen lässt. Gleichzeitig ist das Gelände um die Hofstelle herum zum Großteil nahezu ebenerdig bzw. in leichter Hanglage und liegt lediglich ca. zehn Autominuten von der umfassenden Infrastruktur der Bezirksstadt Spittal an der Drau entfernt. Die eigene großzügige Zufahrt verfügt über hinreichend Stellplätze. Ein Carport für ca. drei PKW befindet sich zwischen dem Wohn-/ und Heizgebäude, in dem sich die Hauseigene Hackschnitzelheizanlage befindet. Vis-à-vis des Wohnhauseses befindet sich das ehemalige Stallgebäude. Der mit ca. 200m² großzügige Stallbereich im Erdgeschoss ist ebenso wie die darüberliegende Tenne ebenerdig zugänglich bzw. befahrbar. Es besteht die Möglichket angrenzende Grünflächen hinzuzuerwerben, somit ist das Areal vielseitig nutzbar. Die Gegebenheiten, beispielsweise für eine Pferdehaltung, wären so nahezu ideal. Ein besonderes Highlight ist der eigene Seegrund. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Ruhige und idyllische Lage inmitten von Wiesen und Wäldern - Umgeben von einer herrlichen Berglandschaft - Perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende - Gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe - Großes Grundstück mit viel Platz für Tiere und Garten - Blick auf die umliegende Landschaft und Berge - Möglichkeit für Wanderungen, Radtouren... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. Reihenhaus 2 (D) Realeigentum mit ca. 148 m² Grundstücksfläche Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 30 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Gerä In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. Reihenhaus 2 (D) Realeigentum mit ca. 148 m² Grundstücksfläche Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 30 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Geräumiges Dachstudio - ausbaufähig Aufpreis Keller € 44.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt befindet sich in der Ortschaft Spanswag als Teil der Gemeinde Köstendorf im nördlichen Salzburger Flachgau. Der Standort besticht nicht nur durch die idyllische Lage im Grünen, sondern auch durch die Nähe zu den umliegenden Gemeinden Neumarkt und Straßwalchen im Nord-Osten und Mattsee und Obertrum im Westen. Da wohnen, wo andere Urlaub machen: An sonnigen Wochenenden erreicht man in wenigen Fahrminuten entweder das 3 Seengebiet (Mattsee, Obertrumer See und Grabensee) oder den Wallersee. Die Strecken eignen sich auch ideal für die Anfahrt mit dem Fahrrad (rund 20 Minuten). Neben den zahlreichen Freizeitangeboten rund um die Seen, kann man ausgedehnte Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag durch die Ortschaften genießen. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in rund 25 Minuten. Straßwalchen bzw. Mattsee sind rund 10 Autominuten entfernt. Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten 2 Bahnhaltestellen im Umfeld (Weng und Neumarkt am Wallersee) und eine Regionalbushaltestelle der Linie 121 (5 min. Fußweg).... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus auf schönem Grundstück - viel Platz und Potenzial in St.Donat. Viel Raum, ein durchdachter Grundriss und ein großzügiges Grundstück: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage von St.Donat bietet mit rund 190 m² Wohnfläche, ca. 98 m² Kellerfläche und einem 917 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familie, Wohnen und individuelle Gestaltungsideen. Das ca. 2005 errichtete Haus überzeugt insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung und den sehr guten Raumschnitt. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Gelegenheit, bestehende Bereiche zu modernisieren und das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet die einzelnen Lebensbereiche miteinander. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen einladenden Eingangsbereich, einen Abstellraum mit Garderobenfunktion, ein Büro bzw. Homeoffice, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der klassische österreichische Baustil mit Erker verleiht dem Haus einen traditionellen und eigenständigen Charakter. Ein besonderes architektonisches Element erwartet Sie im Obergeschoss: Der offene, deckenhohe Flurbereich mit großem Südfenster sorgt für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum Balkon. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines über einen begehbaren Schrankraum verfügt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und zwei Handwaschbecken ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung mit rund 98 m² Kellerfläche. Damit stehen neben der großzügigen Wohnfläche zusätzliche Flächen für Hobby, Fitness, Freizeit oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Großteil des Kellers verfügt - ebenso wie das gesamte Haus - über eine Fußbodenheizung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt gepflegt und instand gehalten. Aufgrund persönlicher Umstände des Eigentümers wurden einzelne notwendige Instandsetzungsmaßnahmen bislang nicht durchgeführt. Dementsprechend besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Im Innenbereich betrifft dies insbesondere verschiedene Oberflächen; auch die Badezimmer entsprechen teilweise nicht mehr heutigen gestalterischen Ansprüchen. Auch im Außenbereich sind Sanierungs- bzw. Instandsetzungsarbeiten erforderlich. Dies betrifft insbesondere die Nord- und Ostseite des Hauses. Kaufinteressenten sollten die notwendigen Arbeiten und entsprechenden Investitionen daher von Beginn an in ihre Überlegungen einbeziehen. Genau darin liegt zugleich die Chance dieser Immobilie: Die großzügigen Flächen, der sehr gute Raumschnitt und das schöne Grundstück bilden eine attraktive Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Mit rund 190 m² Wohnfläche, ca. 98 m² Kellerfläche und einem 917 m² großen Grundstück bietet diese Liegenschaft ein Raumangebot, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Der angebotene Kaufpreis wurde bereits unter Berücksichtigung der Lage, der großzügigen Flächen sowie des bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs angesetzt. Damit bietet die Immobilie eine fair kalkulierte Basis für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Objekt suchen, sondern den vorhandenen Gestaltungsspielraum und das Potenzial einer großzügigen Liegenschaft zu schätzen wissen. Highlights auf einen Blick: ca. 190 m² Wohnfläche ca. 98 m² Kellerfläche 917 m² Grundstück großzügiger und durchdachter Raumschnitt 3 Schlafzimmer ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum offener Wohn-, Ess- und Kochbereich großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in einem Großteil des Kellers Balkon und Terrasse Carport im Außenbereich traditioneller Baustil mit Erker ruhige, sonnige Lage großzügiges Grundstück Sanierungs- und Modernisierungspotenzial erforderliche Sanierungsmaßnahmen im Außenbereich, insbesondere an der Nord- und Ostseite Kaufpreis bereits unter Berücksichtigung des aktuellen Zustands angesetzt Raum für Ihre Vorstellungen Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange - sondern eine Gelegenheit für Käufer, die Platz, einen gelungenen Grundriss und ein schönes Grundstück suchen und bereit sind, in die weitere Entwicklung ihres zukünftigen Zuhauses zu investieren. Wer das Potenzial erkennt und die notwendigen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten mit den eigenen Vorstellungen verbindet, findet hier eine großzügige Basis für ein Zuhause mit individuellem Charakter. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Makler vor Ort. Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und angenehm ruhiger Wohnlage von St.Donat, nur wenige Minuten von der Bezirkshauptstadt Sankt Veit an der Glan entfernt. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer entspannten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Weingärten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Feierabendrunden oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und einen freien Blick in die sanfte Landschaft Kärntens. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Sankt Veit an der Glan Ärzte, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders lebenswert - ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint - mit charmanten Weingärten direkt vor der Haustüre und gleichzeitig optimaler Anbindung an die Stadt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

In begehrter Lage von Aigen präsentiert sich dieses herrliche Anwesen als idyllisches Zuhause und naturnahem Wohngefühl. Das in den 1970er-Jahren errichtete Wohnhaus präsentiert sich heute in einem überwiegend hochwertig modernisierten Zustand. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 300 m² auf einem ca. 437 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse sowie ein sonniges, liebevoll angelegtes Gartenareal. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien und ermöglicht gleichzeitig die Kombination von Wohnen und Arbeiten auf mehreren Ebenen. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses befindet sich die exklusive Einbauküche von Miele, die Funktionalität und modernes Design auf gelungene Weise verbindet. Hochwertige Elektrogeräte, intelligente Stauraumlösungen sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Offen in den Wohn- und Essbereich integriert, bildet die Küche einen einladenden Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden. Die In begehrter Lage von Aigen präsentiert sich dieses herrliche Anwesen als idyllisches Zuhause und naturnahem Wohngefühl. Das in den 1970er-Jahren errichtete Wohnhaus präsentiert sich heute in einem überwiegend hochwertig modernisierten Zustand. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 300 m² auf einem ca. 437 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse sowie ein sonniges, liebevoll angelegtes Gartenareal. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien und ermöglicht gleichzeitig die Kombination von Wohnen und Arbeiten auf mehreren Ebenen. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses befindet sich die exklusive Einbauküche von Miele, die Funktionalität und modernes Design auf gelungene Weise verbindet. Hochwertige Elektrogeräte, intelligente Stauraumlösungen sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Offen in den Wohn- und Essbereich integriert, bildet die Küche einen einladenden Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden. Die Kinderzimmer überzeugen durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Lichtverhältnisse und ihre ruhige Lage im Haus. Sie bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Lern- und Spielbereiche und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen oder Nutzungswünsche anpassen - beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice. Ein separates Badezimmer im Obergeschoss ergänzt diesen Wohnbereich. Das geräumige Elternschlafzimmer vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und vereint Komfort mit Privatsphäre. Ein direkt angeschlossener begehbarer Kleiderschrank, dezent hinter dem Schlafbereich angeordnet, bietet großzügigen Stauraum für Kleidung und Accessoires. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der stilvolle Kachelofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern dem Raum auch eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Schlafzimmer aus gelangt man unmittelbar in das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das zusätzlich auch vom Flur aus erreichbar ist und dadurch flexibel genutzt werden kann. Mittelpunkt des Badezimmers ist die freistehende Badewanne, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Edle Materialien, ein stimmiges Beleuchtungskonzept sowie die ruhige Lage im Obergeschoss schaffen ein angenehmes Ambiente und laden zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Der Außenbereich bietet eine angenehme Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und die ebene Gartenfläche schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Familien oder eine individuelle Gartengestaltung. Der direkte Zugang vom Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet den Wohnbereich auf angenehme Weise mit dem Garten. Diese besondere Immobilie verbindet idyllisches Wohnen im Grünen in der Festspielstadt Salzburg und bietet ein Zuhause zum Entspannen und Genießen. Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohngegend mit guter Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Thumersbach bei Zell am See , nur wenige Minuten vom Zeller See entfernt, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte 4-Zimmer-Reihenhaus als attraktives Zuhause für all jene, die naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 2007 errichtete Reihenhaus verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmer , die sich harmonisch auf zwei Wohnebenen verteilen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche und schafft ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand der Immobilie. Das Haus wurde nur selten bewohnt und präsentiert sich entsprechend sehr sauber, gepflegt und nahezu neuwertig . Die vorhandene Teilmöblierung ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme und verleiht den Räumlichkeiten eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche fügt sich funktional in den Wohn In einer der begehrtesten Wohnlagen von Thumersbach bei Zell am See , nur wenige Minuten vom Zeller See entfernt, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte 4-Zimmer-Reihenhaus als attraktives Zuhause für all jene, die naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 2007 errichtete Reihenhaus verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmer , die sich harmonisch auf zwei Wohnebenen verteilen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche und schafft ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand der Immobilie. Das Haus wurde nur selten bewohnt und präsentiert sich entsprechend sehr sauber, gepflegt und nahezu neuwertig . Die vorhandene Teilmöblierung ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme und verleiht den Räumlichkeiten eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und schaffen einen schönen Bezug zum eigenen Außenbereich. Ein besonderes Plus stellt der ca. 36 m² große Kellerraum dar. Dieser bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von der klassischen Lagerung über einen Hobbybereich bis hin zur Einrichtung eines privaten Fitness- oder Freizeitraumes. Der gemütliche Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Ob beim Frühstück im Grünen, bei einem gemütlichen Abend mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem aktiven Tag in den Bergen - hier lässt sich die besondere Lage wunderbar genießen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz , der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Kaufpreisübersicht: Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Reihenhaus C: EUR 519.000,- 1 Tiefgaragenstellplatz Top 19 (TG Nr. C): EUR 30.000,- Gesamtkaufpreis: EUR 549.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Hinweis Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich laut Flächenwidmungsplan um "Erweitertes Wohngebiet (EW)" . Bei einer zukünftigen Nutzung ist somit die Begründung eines Hauptwohnsitzes bzw. die entsprechende Hauptwohnsitzmeldung gemäß den Bestimmungen des Salzburger Raumordnungsgesetzes Voraussetzung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin können Objektinformationen und Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Anschrift/Wohnadresse) beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Franz Schubhart [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen, wo Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen Thumersbach zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen von Zell am See und liegt idyllisch am östlichen Ufer des Zeller Sees. Umgeben von der beeindruckenden Bergwelt der Hohen Tauern genießen Sie hier eine außergewöhnliche Verbindung aus Ruhe, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Zell am See. Der Zeller See liegt praktisch vor der Haustüre und bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Im Sommer laden das klare Wasser zum Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Segeln und Wassersport ein. Das Strandbad Thumersbach bietet direkten Seezugang, ein beheiztes Schwimmbecken, Kinderbecken und weitere Freizeitangebote. Auch für Aktivsportler ist die Lage besonders attraktiv: Wandern, Radfahren, Bergsteigen und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten beginnen direkt in der Umgebung. Die Schmittenhöhe, Zell am Sees Hausberg, bietet im Sommer ein weitläufiges Wandergebiet und beeindruckende Panoramablicke über die Alpen. Im Winter eröffnet die Region ein vielseitiges Angebot für Skifahrer, Skitourengeher und Wintersportbegeisterte. Gleichzeitig bietet Thumersbach eine angenehme Nahversorgung und Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem ein Nahversorger, eine Volksschule sowie gastronomische Angebote. Nah&Frisch Kaufhaus Dreiseitl und Volksschule Thumersbach sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Stadt Zell am See ist rasch erreichbar und bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Durch die zentrale Lage der Region sind auch weitere attraktive Ziele im Salzburger Land und die umliegenden Wintersport- und Ausflugsregionen gut erreichbar. Thumersbach steht damit für eine besondere Form von Lebensqualität: ruhig und naturnah wohnen, den See und die Berge unmittelbar vor sich - und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]