ruhige Häuser zu kaufen in Österreich

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

100 m² Bungalow "VANESSA" sucht neue Bewohner! Herzlich willkommen in Ihrem persönlichen Wohnparadies! Nach Hause kommen und Wohlfühlen ist hier garantiert. 2011 wurde dieser barrierefreie Bungalow massiv errichtet - 50 cm Ytong! Der Garten rd. 600 m² große Garten bietet die Möglichkeit, zu Hause die Ruhe zu genießen. Objektdetails Wohnbereich Wohnfläche 100,7 m² bietet Platz für 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse, kleiner Küche mit Gartenzugang, großzügiger Eingangsbereich sowie 2 Toiletten, Bad mit Dusche. Technik Beheizt wird die Liegenschaft mittels elektrischer Fußbodenheizung. 2021 wurde eine Photovoltaik errichtet. Hier würde sich anbieten diese um einen Speicher zu erweitern. 2023 wurde straßenseitig ein motorisiertes Einfahrtstor errichtet sowie ein Gartenzaun. Fazit Dieses gepflegte Anwesen bietet sämtliche Annehmlichkeiten und ermöglicht in die eigene Wohlfühloase nach Hause zu kommen. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Heidemarie Strommer / Immobilienpräsentatorin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23497 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

**Wohnen, wo Ruhe, Natur und Gemütlichkeit zu Hause sind.** In wunderschöner, ruhiger Lage von **Neuberg-Bergen im Südburgenland** erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. **131 m²**. Eingebettet in die Natur und umgeben von viel Grün bietet diese Liegenschaft einen wunderbaren Rückzugsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und einen eigenen Garten zu schätzen wissen. Die ursprünglich im Jahr **1960 errichtete Immobilie** wurde über die Jahre laufend gepflegt, renoviert und saniert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den gemütlichen Charakter des Hauses zu erhalten. Die Einrichtung im **Landhausstil** sowie der Kachelofen und viele liebevolle Details verleihen dem gesamten Objekt eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Laufend renoviert und modernisiert Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Arbeiten am Haus durchgeführt: * **2011:** Renovierung des Erdgeschosses, Einbau eines Kachelofens, Erneuerung der Böden sowie der elektrischen Leitungen * **2014:** Ausbau des Dachgeschosses, Errichtung eines neuen Badezimmers, Neueindeckung des Daches inklusive Verstärkung des Dachstuhls, Erneuerung der Treppen und Innentüren sowie teilweise der Fenster * **2015:** Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss, Einbau neuer Fenster sowie Herstellung einer neuen Fassade inklusive Wärmedämmung, . . . * **2019;** Errichtung der Pergola * **2025:** Einbau einer neuen Pelletheizung Die Beheizung des Hauses kann über **Pellets sowie Scheitholz** erfolgen. Zusätzlich steht ein **1.000-Liter-Pufferspeicher** zur Verfügung. Damit verbindet das Haus seinen ursprünglichen Landhauscharme mit zeitgemäßer Heiztechnik. Durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen Das Wohnhaus gliedert sich in **Erd-, Dach- und Kellergeschoss**. Im **Erdgeschoss** empfängt Sie ein schöner Eingangsbereich mit Vorraum und Flur. Von hier gelangen Sie sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete **Wohn-, Ess- und Küchenbereich**. Hier befindet sich auch der gemütliche **Kachelofen**, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein **Jugendzimmer**, ein **Badezimmer mit Dusche und WC** und neben der Küche eine **Speis**. Das ausgebaute **Dachgeschoss** bietet einen schönen Flur, ein großzügiges **Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum**, ein weiteres **Jugend- bzw. Kinderzimmer** sowie ein Badezimmer mit **Badewanne und WC**. Im Dachgeschoss hat man auf dem Balkon eine sehr schöne Aussicht. Im **Kellergeschoss** stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die hauptsächlich als Lager- und Abstellräume genutzt werden können. Nebengebäude, Garage, Carport & viel Stauraum Ein weiterer großer Vorteil dieser Liegenschaft ist das ca. **61 m² große Nebengebäude**. Dieses umfasst einen Heizraum, einen Pelletraum, Lagerflächen, eine Garage, einen Keller sowie einen Dachboden und bietet damit jede Menge Platz für Hobby, Werkstatt, Vorräte und Gartengeräte. Zusätzlich stehen ein **Carport** sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung. Eine vorhandene **Holzhütte** bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Lagerung von Holz, Gartengeräten oder anderen Utensilien. Ein Garten zum Genießen Ein besonderes Highlight ist der **komplett eingefriedete, ebene Garten**. Alte Bäume verleihen dem Grundstück einen natürlichen und gewachsenen Charakter. Ein Hochbeet bietet beste Voraussetzungen für Hobbygärtner und Selbstversorger. Besonders schön ist die ca. **27 m² große, vollständig überdachte Pergola**. Hier lässt es sich vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein wunderbar sitzen, entspannen und die Ruhe genießen - auch wenn das Wetter einmal nicht ganz "mitspielt". Eine zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit von der Rückseite des Grundstücks in den Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige **Aussichts- und Naturlage in Neuberg-Bergen** macht diese Immobilie zu einem besonderen Platz für Menschen, die nach einem Zuhause abseits von Hektik und Trubel suchen. Ein Haus mit Charme und viel Liebe zum Detail Diese Liegenschaft ist weit mehr als nur ein klassisches Einfamilienhaus. Die Kombination aus **Landhausstil, Kachelofen, großem Garten, überdachter Pergola, Nebengebäude, Garage, Carport und der herrlichen Ruhelage** schafft ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg **mit viel Liebe zum Detail gepflegt, renoviert und weiterentwickelt** und bietet einer Familie viel Platz zum Wohnen, Leben und Genießen. Wer die Natur liebt, einen schönen eigenen Garten genießen möchte und Wert auf Ruhe, Platz und ein gemütliches Zuhause mit Charakter legt, sollte sich diese Immobilie unbedingt persönlich ansehen. **Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause in Neuberg im wunderschönen Südburgenland.** T: [Tel] [tel:[Tel]] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-2424 -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier geht's zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz gelegen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für jene, die das Besondere suchen. Die im Jahr 1986 errichtete Villa im mediterranen Stil besticht durch ihre charaktervolle Architektur, großzügige Raumkomposition und eine zeitlose Eleganz, die auch heute nichts von ihrer Ausstrahlung verloren hat. Bereits das Entrée vermittelt ein Gefühl von Behaglichkeit, von hier aus gelangt man in den von warmen Naturmaterialien geprägten großzügigen Wohnbereich mit eigenem Esszimmer mit Terrasse (ca. 10 m²) und schönem Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über die zweite südwestseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 30 m²) den Garten mit wunderschönem Altbaumbestand und überdachter Poolanlage. Über das Entrée mit Gäste-WC gelangt man aber auch in die Küche (mit Speis) und separatem Frühstücks- oder Wirtschaftsraum. Auch in den Privatbereich mit drei Schlafzimmern gelangt man über die Eingangshalle, wobei zwei von diesen mit einem Kachelofen ausgestattet sind. Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, eines davon ensuite zum grossen Schlafzimmer mit Dusche, Badewanne und WC und das andere separat mit Dusche und WC. Die Galerie öffnet im Eingangsbereich gleichzeitig den Wohnbereich über zwei Ebenen und lässt dadurch ein großzügiges Raumgefühl entstehen. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer und ein ausbaufähiger Dachboden. Im Keller findet man neben allgemeinen Stauräumen, dem Schutzraum und dem Heizraum (Öl und feste Brennstoffe, Solaranlage für Warmwasser) einen Fitnessraum mit Sauna und Dusche. Eine Garage, ein Carport und ein großzügiges Nebengebäude bieten genügend Platz für Autos und Gartengeräte. Besondere Merkmale Exklusive Villenlage in Graz, zurückversetzt von der Straße Mediterrane Architektur mit unverwechselbarem Charakter Repräsentative Galerie mit außergewöhnlichem Raumgefühl Hochwertige Cottoböden mit Fußbodenheizung und gepflegten Parkettböden Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Kachelofen Südwestseitig ausgerichtete Terrassen und gepflegter Garten mit schönem Altbaumbestand, Sträuchern, Weinreben und Himbeerenüberdachter Pool im Garten und Saunabereich im Keller Die Lage zählt zu den exklusivsten Adressen von Graz. Eingebettet in ein gepflegtes Villenumfeld verbindet sie Ruhe und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Energieausweis in Arbeit. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihre CHANCE auf EIGENGRUND in der SCHWARZLACKENAU - eine der begehrtesten Lagen Wiens! Dieses Haus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Träume vom Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger, sonniger Lage zu verwirklichen. Nach einigen Modernisierungsmaßnahmen werden Sie Ihr Traumhaus Ihr Eigen nennen. Die Zimmeraufteilung ist genial und gleichzeitig flexibel gestaltbar. 1. Wohnebene: 1 große Wohnküche (oder Wohnsalon), Küche, Zimmer, WC. 2. Wohnebene: 1 Küche, Badezimmer mit WC, großzügiger lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse Richtung Garten, 1 Zimmer Keller: Dusche, Heizungsraum, mehrere Räume mit enormen Stauraum Hard Facts: • Grundstücksfläche ca. 450m: rechteckig, Süd/Nord-Ausrichtung - davon potenziell 150m2 insgesamt verbaubar (offen oder gekuppelt) • Ruhelage und sonnig • Herrlicher Garten mit nur einem Altbaum • 1. Wohnebene ist de facto Hochparterre (2 Meter über Straßenniveau) • Großzügige Terrasse auf 2. Wohnebene mit Fernblick • ca. 120m2 Wohnfläche • ca. 80m2 Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Große Garage • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (de facto kein Gasverbrauch im Sommer) • Gasheizung (umrüstbar auf alternative Brennstoffe) • Holzkamin im Wohnsalon auf 2. Ebene • Moderne Fenster (kein unmittelbarer Sanierungsbedarf!) Wunderbare Erholungsmöglichkeiten in Fußweite: Aupark Jedlesee, Donauinsel etc. Kaufpreis: EUR 640.000 Autobus 34A um´s Eck mit direkter Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

RUHIGE SACKGASSENLAGE MIT POTENZIAL – 652 M² GRUNDSTÜCK MIT EINFAMILIENHAUS, POOL & EINREICHPLAN IN GUNTRAMSDORF ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Guntramsdorf. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Sackgassenlage, die für wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Badner-Bahn-Haltestelle Guntramsdorf sind gut erreichbar und bieten eine praktische Anbindung Richtung Wien und Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. DIE LIEGENSCHAFT: Das Grundstück umfasst rund 652 m² und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche bebaut. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und in den Jahren 1947 und 1974 durch Zubauten erweitert. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein getrenntes WC. Ein ca. 13 m² großer Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden. Im Garten befinden sich zudem mehrere Zubauten, eine ca. 9 m² große Gartenhütte für die Pooltechnik sowie eine überdachte Laube. Der Garten bietet mit dem vorhandenen Pool in der Größe von ca. 3,5 x 7 Metern zusätzliches Potenzial für erholsame Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgte bisher über eine Gastherme. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Holzofen. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltung. Interessant ist die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Sanierungswunsch als auch für Käufer, die das vorhandene Potenzial des Grundstücks neu denken möchten. Besonders relevant: Die Zusammenlegung der Grundstücke ist bereits erfolgt, eine aktuelle Vermessung des gesamten Grundstücks liegt vor. Ebenso gibt es einen aktuellen Einreichplan mit ca. 205 m² Wohnfläche für Erdgeschoss und Dachgeschoss – eine Einreichung wäre somit jederzeit möglich!! DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 375.000, Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einem ca. 2.734m² großen Grundstück wurden insgesamt 15 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten somit bereits auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Hollabrunn mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Wäldern der Region bietet sehr hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten von Hollabrunn entfernt, wurden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, 15 Niedrigenergie-Häuser errichtet. Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Es gibt zwei unterschiedliche Haustypen, wobei die Wohnnutzfläche der aktuell verfügbaren Einheit ca. 66,40m² beträgt, zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden mit ca. 37,59m² sowie ein Kellerraum mit ca. 8,33m². Das Haus verfügt über einen Eigengarten mit ca. 35,25m² und einen Parkplatz. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Stockerau & St.Pölten sowie die hochwertige Ausführung. Eine weitere Besonderheit ist die sehr hochwertige, schlüsselfertige Ausführung mit zwei Bädern (Badewanne & Dusche) und zwei WC‘s, Echtholzböden sowie hochwertigen Fliesenböden in den Sanitärbereichen. Auf einen Blick:- 15 Niedrigenergiehäuser mit südwestseitigem Eigengarten & Terrassen- Ziegelmassivbauweise- 60 bis 70m² Wohnnutzfläche bzw. 90 bis 100m² Wohnnutzfläche- kostengünstige Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)- Stellplätze für 1 PKW plus Besucherparkplätze- zentrale Grünruhelage- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Massivholzböden, Badewanne & Dusche sowie hochwertigen Fliesen Jedes Haus erfüllt sämtliche Wohnwünsche durch eine ideal durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem zentralen Vorraum mit Garderobenbereich die großzügig angelegte, helle Wohnessküche mit viel Platz, direkten Terrassen- bzw. Gartenausgang samt angrenzender Speis, ein vom Badezimmer mit Dusche getrenntes Gäste-WC und der Technikraum. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, welches mit dem Erdgeschoss durch eine massive und moderne Treppe, selbstverständlich ebenfalls mit hochwertigem Echtholz verbunden ist. Auf der oberen Ebene finden sich insgesamt 2 annähernd gleich große Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne und WC. Alle Zimmer sind über den hellen, zentralen Galeriebereich separat zu begehen. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, ist der großzügige Terrassen- und Gartenbereich welcher vom Wohnsalon aus begehbar ist. Gespart wurde hier an nichts, selbst der Garten wird begrünt und eingefriedet. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung. Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben, ein weiteres besonderes Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum unweit der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, in bester Grünruhelage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in modernisiertem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien und individuelles Wohnen. Über den zentral begehbaren Eingangsbereich gelangen Sie in alle Wohnräume. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer sowie getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 783 m², davon rund 591 m² Gartenfläche. Die südöstliche Ausrichtung garantiert helle Räume sowie sonnige Stunden auf der ca. 24 m² großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein echtes Highlight stellt der ausbaubare Kaltdachboden mit einer Fläche von ca. 173,65 m² dar. Dieser bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu individuellen Ausbaukonzepten. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 113 m²) und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagenplätze (ca. 32 m²) runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Pellets-Zentralheizung. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie die massive Ziegelbauweise unterstreichen die solide Bauqualität des Hauses. Highlights: Absolute Ruhelage nahe Wienerwald Großzügiges Grundstück mit ca. 783 m²Sonnige Terrasse (ca. 24 m²) mit Südost-Ausrichtung Ausbaubarer Dachboden mit ca. 173,65 m² Fläche Vollunterkellert mit ca. 113 m²Kamin im Wohnbereich Zwei Garagenplätze Zentrale Raumaufteilung Pellets-Zentralheizung Sofort beziehbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

WO WIEN LANGSAMER WIRD. Zeitlose Doppelhaushälften zwischen Weinbergen, Heurigen und Wiener Lebensqualität. Manche Häuser entstehen aus Plänen. Andere entstehen aus einer Vorstellung davon, wie Menschen heute und auch in vielen Jahren noch leben möchten. In der Rußbergstraße, im Herzen von Strebersdorf, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften. Ein Projekt, das sich bewusst zurücknimmt und genau dadurch überzeugt. Statt kurzlebiger Architekturtrends orientiert sich das Ensemble an der gewachsenen Struktur des Grätzls und interpretiert die klassische Bauweise der Umgebung zeitgemäß neu. Die klar gegliederten Fassaden mit traditionellen Satteldächern, stehenden Fensterformaten und ausgewogenen Proportionen fügen sich harmonisch in das Straßenbild ein und schaffen eine Architektur, die nicht auf Aufmerksamkeit setzt, sondern auf Beständigkeit. Im Inneren entstehen helle, offen gestaltete Wohnräume mit hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und einem Wohngefühl, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Mit lediglich vier Einheiten bleibt der private Charakter des Ensembles bewusst erhalten. Eine der Doppelhaushälften, Haus 4, hat bereits ihre zukünftigen Eigentümer gefunden. MEHR GARTEN. MEHR FREIRAUM. MEHR ZUHAUSE. Mit rund 112,33 m² Wohnfläche verbindet Haus 3 eine durchdachte Raumplanung mit jener Qualität, die im Alltag oft den entscheidenden Unterschied macht: außergewöhnlich viel Freiraum im eigenen Garten. Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im offen gestalteten Erdgeschoss. Die knapp 47,5 m² große Wohnkücheschafft einen großzügigen Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterfronten öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und lassen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Licht, natürliche Materialien und klare Linien prägen die Atmosphäre und schaffen ein Zuhause, das Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlt. Der eigentliche Charakter dieses Hauses entfaltet sich jedoch im Außenbereich. Mit rund 76,18 m² Eigengarten verfügt Haus 3 über die größte Gartenfläche des gesamten Wohnensembles. Hier entsteht Raum für entspannte Sommerabende, spielende Kinder, Hobbygärtner oder einfach einen Ort, an dem der Alltag für einen Moment in den Hintergrund tritt. Der Garten wird nicht zum Zusatz – sondern zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und schaffen eine funktionale Grundlage für den täglichen Ablauf. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lassen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung und hochwertiger Planung, während ein zusätzlicher Abstellraum weiteren Stauraum schafft und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, wie helle Räume, warme Materialien und eine reduzierte Architektur eine Atmosphäre schaffen, die zeitlos, wohnlich und gleichzeitig modern wirkt. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Wohnküche 47,44 m²Vorzimmer 3,08 m²Abstellraum 4,22 m²Gäste-WC 1,74 m²Dachgeschoss Zimmer 14,39 m²Zimmer 14,27 m²Zimmer 10,78 m²Gang 6,48 m²Badezimmer 8,49 m²Abstellraum 1,44 m²Außenbereich Eigengarten ca. 76,18 m²Gesamtwohnfläche: ca. 112,33 m²HIGHLIGHTSExklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften Eine der vier Einheiten hat bereits ihre zukünftigen Eigentümer gefunden Massive Ziegelbauweise vom regionalen Baumeister Verkauf in belagsfertiger Ausführung Optionale schlüsselfertige Fertigstellung nach individuellen Ausstattungswünschen Zeitlose Architektur mit klassischem Satteldach Rund 112,33 m² Wohnfläche Größter Eigengarten des gesamten Wohnensembles mit ca. 76,18 m²Großzügige Wohnküche mit rund 47,5 m²Vier Zimmer Modernes Badezimmer Zwei WCs Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Elektrische Raffstores bzw. Rollläden Baubeginn September 2026 Geplante Fertigstellung Q3 2027 QUALITÄT, DIE MAN JEDEN TAG SPÜRT. Neben der zeitlosen Architektur überzeugt das Projekt durch eine hochwertige technische Ausführung. Die Häuser entstehen in massiver Ziegelbauweise und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Kombination aus Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischem Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz zu jeder Jahreszeit. Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in sämtliche Wohnräume und schaffen gemeinsam mit den klaren Grundrissen und der hochwertigen Bauausführung ein Zuhause, das langlebige Qualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. IHR ZUHAUSE. IHRE HANDSCHRIFT. Die Häuser werden standardmäßig belagsfertig übergeben und schaffen damit größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung des Innenausbaus. Ob Parkett, Fliesen, Sanitärausstattung oder Innentüren – sämtliche Oberflächen können individuell gewählt und auf den persönlichen Wohnstil abgestimmt werden. Für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen, besteht auf Wunsch die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung. Gemeinsam mit dem Bauträger wird ein individuelles Ausstattungskonzept entwickelt, das Materialien, Farben und Design nach Ihren persönlichen Vorstellungen berücksichtigt und Ihr neues Zuhause bis ins Detail vollendet. STREBERSDORF – WIENS GRÜNE SEITE. Strebersdorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Minuten von der Rußbergstraße entfernt erstrecken sich die Weinberge des Bisambergs – ein Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Rund um den Bisamberg prägen traditionelle Heurigen, Kellergassen und Weingärten das Landschaftsbild und verleihen dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter. Gerade in den Sommermonaten entstehen hier jene besonderen Momente, für die Strebersdorf weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Nahversorger befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Bus- und Straßenbahnverbindungen. Der Bahnhof Wien-Strebersdorf sowie die schnelle Anbindung an die A22 verbinden den Standort optimal mit der Wiener Innenstadt und dem gesamten Umland. Die Rußbergstraße vereint damit auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität – eine Kombination, die innerhalb Wiens nur selten in dieser Qualität zu finden ist. EIN GARTEN, DER DEN ALLTAG VERÄNDERT. Wohnfläche lässt sich planen. Freiraum hingegen muss man erleben. Haus 3 verbindet die Vorteile eines modernen Stadthauses mit dem größten Garten des gesamten Ensembles und schafft damit ein Zuhause, das weit über seine Quadratmeter hinauswächst. Ein Ort für Familien, die das Leben gerne nach draußen verlagern. Für Menschen, die Ruhe ebenso schätzen wie Stadtnähe. Und für alle, die überzeugt sind, dass echte Wohnqualität dort beginnt, wo Haus, Garten und Umgebung zu einer harmonischen Einheit werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses 136 Jahre alte Haus bietet außergewöhnlich viel Platz, Charakter und Naturverbundenheit. Auf drei Ebenen stehen großzügige Wohnflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der private Waldanteil mit ca. 6.839 m², der direkt an das Grundstück anschließt. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur pur. Spaziergänge, Pilzesammeln oder einfach Entspannen im eigenen Wald – all das ist hier möglich. Die Waldrandlage sorgt für ein naturnahes Wohngefühl, während die Nähe zur Bahnhof eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Für Pendler oder Wochenendnutzer ist dies ein praktischer Vorteil. Das Haus eignet sich ideal für: Familien, die viel Platz benötigen Naturmenschen, die Wald und Ruhe lieben Handwerker, die ein Objekt mit Geschichte schätzen Kreative, die einen inspirierenden Rückzugsort suchen Highlights: 3 WC, 2 Duschen mit Bodenheizung, 1 Pissoir Sauna mit Schwallbrauseim 1. Stock ist der originale Eichenböden 130 Jahre alt geschliffen worden und neu geölt worden Eisgestrahlte Original - Lärchen Wendeltreppe über alle 3 Etagen (war leider lackiert) moderne Küche mit Granitplatten im 1. Stockneue Fenster (3-fach) im EG neue Böden und Heizkörper etc.neue Fassadeneue Pelletheizung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #ruhig

Wir verkaufen unser Ferienhaus in der Steiermark in Neuberg an der Mürz. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Wohn-/ Essküche, ein Bad mit Dusche und separatem WC. 2010 wurde das Haus kernsaniert. Sämtliche Wasserleitungen, Strom, dass Dach , die Fenster sowie Böden, wurden erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres Gebäude in teilweiser Steinbauart, welches als separates Zimmer genutzt werden kann. Der Grund hat eine Größere von 714 qm. Grundfläche der Gebäude beträgt 111 qm. Am Ort befindet sich ein Supermarkt 5 Gehminuten vom Haus entfernt sowie mehrere Lokale und Ärzte. Es liegt im direkten Umkreis von mehreren Skigebieten. Mit perfekter Lage zum Wandern und Motorradfahren. Wien und Graz erreicht man mühelos in 60 Minuten mit dem Auto. Aufgrund der extrem ruhigen Lage bietet es alles um sich zu erholen und zu entspannen. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fallen keine Maklergebühren an. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in Groß-Radischen bietet auf rund 93 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger Umgebung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Garage, weitere Stellplätze sowie großzügige Lager- und Nebenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich und funktional. Küche, Badezimmer und die vorhandenen Wohnbereiche ermöglichen eine sofortige Nutzung des Hauses. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft ausreichend Potenzial, um Modernisierungen und persönliche Wohnvorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Die ruhige Lage sowie die umliegende Natur machen das Haus zu einem angenehmen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags. In der näheren Umgebung befindet sich zudem ein beliebter Schwimmteich, der in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen einlädt und bei entsprechender Witterung im Winter auch zum Eislaufen genutzt werden kann. Wer eine leistbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht und die hohe Lebensqualität des Waldviertels zu schätzen weiß, findet hier eine interessante Gelegenheit mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Waldviertel wird nicht nur für seine weitläufige Natur und hohe Lebensqualität geschätzt, sondern auch für sein im Vergleich zu vielen Ballungsräumen angenehm temperiertes Klima, das besonders in den Sommermonaten einen hohen Erholungswert bietet Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns ausreichend Zeit, um Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft näherzubringen und freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Immobilienangebote, aktuelle Projekte sowie unsere 360°-Rundgänge. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch gerne im Rahmen einer geführten virtuellen Besichtigung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Auskünfte des Eigentümers. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kennen? FRÖSCHL real estate erstellt professionelle und nachvollziehbare Immobilienbewertungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Abhängig von Art und Nutzung der Liegenschaft erfolgt die Wertermittlung nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Unter Berücksichtigung sämtlicher relevanter Unterlagen ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie fundiert und nachvollziehbar. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Bewertungen im Zusammenhang mit Erbschaften, Vermögensaufteilungen, steuerlichen Fragestellungen, Schenkungen oder weiteren privaten und unternehmerischen Anlässen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <6.000m Post <6.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Aus Alt mach Neu! Komplett kernsaniertes Wohnhaus in sonniger Ruhelage bei Kirchberg an der Raab Dieses liebevoll renovierte Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Kirchberg an der Raab in einer idyllischen Sonnen- und Ruhelage. Die gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Gartenanlage, großzügigen Platzverhältnisse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ab dem Jahr 1996 umfassend kernsaniert und laufend modernisiert. Derzeit verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten auf zwei Ebenen und eignet sich somit ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeit. Aufgeteilt auf zwei Etagen bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Zudem ist die Immobilie teilunterkellert und wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Die Bauweise als Kombination aus Massivbau und Holzriegelbau vereint Stabilität mit Wohnkomfort und sorgt für ein besonders angenehmes Wohnklima. Die drei Carport-Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, zusätzliches Bauland zu erwerben und dadurch interessante Perspektiven für zukünftige Bau- oder Erweiterungsvorhaben zu nutzen.... [Mehr]