Suchergebnisse für "grundstück wolfgangsee mieten"

#Baugrund

Sonniges Baugrundstück in Strobl am Wolfgangsee In Strobl am Wolfgangsee, im Ortsteil Weißenbach, gelangt dieses laut Vermessungsplan 800 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage und ist nur etwa 1,5 km vom Ortszentrum sowie vom Wolfgangsee entfernt. Die festgesetzten Bebauungsgrundlagen sehen eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,23 vor. Daraus ergibt sich eine maximal bebaubare Grundfläche von rund 184 m². Vorgeschrieben ist eine offene Bauweise mit Sattel- oder Walmdach. Das gesamte Grundstück ist als Bauland – erweitertes Wohngebiet gewidmet. Eine Bebauung wird ausschließlich für Hauptwohnsitzzwecke bewilligt. Ein Bauzwang besteht nicht. Alle wesentlichen Anschlüsse – Kanal, Wasser und Strom – befinden sich unmittelbar beim Grundstück. Die Anschlussgebühren wurden noch nicht entrichtet. Für das oberhalb gelegene, bereits bebaute Grundstück besteht ein Geh- und Fahrrecht sowie ein Leitungsrecht über das gegenständliche Baugrundstück. Diese Rechte sind bei einer künftigen Planung entsprechend zu berücksichtigen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Ortszentrum von Strobl sowie zur attraktiven Infrastruktur am Wolfgangsee. Im Zentrum befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, die Schiffsanlegestelle der Wolfgangsee Schifffahrt sowie das beliebte Gemeindebad. Für Familien stehen ein Kindergarten samt Krabbelgruppe, eine Volksschule sowie die Mittelschule zur Verfügung. Eine öffentliche Bushaltestelle ist vom Grundstück aus in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die Kaiserstadt Bad Ischl, ehemalige europäische Kulturhauptstadt, liegt rund 12 km entfernt. Dort befinden sich zahlreiche weiterführende Bildungseinrichtungen, darunter die Handelsakademie, die Tourismusschulen Salzkammergut, das Gymnasium sowie weitere Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote, das Krankenhaus sowie ein großes Ärtzteangebot und der Bahnhof ergänzen die Infrastruktur der Region. Strobl am Wolfgangsee zählt zu den besonders beliebten Wohn- und Urlaubsorten im Salzkammergut. Die Umgebung bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Baden, Segeln und Wandern am Wolfgangsee bis hin zu Ausflügen nach St.Wolfgang, St.Gilgen, auf den Schafberg oder in die nahe gelegene Postalmregion. Dieses sonnige Baugrundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihren Hauptwohnsitz in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts verwirklichen möchten. Die Vermittlung des gegenständlichen Baugrundstücks erfolgt über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE). Somit ist der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 145.000, als Startpreis zu verstehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft im Ortszentrum von St.Gilgen und nur wenige Meter vom Wolfgangsee entfernt. Die zentrale Lage, das charmante Ortsbild sowie die unmittelbare Nähe zum See, zu Geschäften und Gastronomie zeichnen diesen Standort aus. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbestand. Für die zukünftige Nutzung kommen sowohl eine umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes als auch ein Abbruch mit anschließender Neubebauung in Betracht. Das Grundstück ist als Kerngebiet ausgewiesen. Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl von 0,8 sowie bis zu drei oberirdische Vollgeschosse vor. Dadurch kann trotz der vergleichsweise kleinen Grundstücksfläche Wohnraum über mehrere Geschosse geschaffen werden. Die konkrete Gestaltung und Ausführung ist unter Berücksichtigung des Ortsbildes und in Abstimmung mit der Gemeinde St.Gilgen zu planen. In derselben Straße wird parallel eine weitere Liegenschaft mit sanierungsbedürftigem Altbestand und nahezu gleiche Zum Verkauf steht eine Liegenschaft im Ortszentrum von St.Gilgen und nur wenige Meter vom Wolfgangsee entfernt. Die zentrale Lage, das charmante Ortsbild sowie die unmittelbare Nähe zum See, zu Geschäften und Gastronomie zeichnen diesen Standort aus. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbestand. Für die zukünftige Nutzung kommen sowohl eine umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes als auch ein Abbruch mit anschließender Neubebauung in Betracht. Das Grundstück ist als Kerngebiet ausgewiesen. Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl von 0,8 sowie bis zu drei oberirdische Vollgeschosse vor. Dadurch kann trotz der vergleichsweise kleinen Grundstücksfläche Wohnraum über mehrere Geschosse geschaffen werden. Die konkrete Gestaltung und Ausführung ist unter Berücksichtigung des Ortsbildes und in Abstimmung mit der Gemeinde St.Gilgen zu planen. In derselben Straße wird parallel eine weitere Liegenschaft mit sanierungsbedürftigem Altbestand und nahezu gleicher Grundstücksgröße angeboten. Dadurch besteht auch die Möglichkeit, beide Liegenschaften gemeinsam zu erwerben. Da das Bestandsgebäude bereits seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt wird, liegen keine aktuellen bzw. repräsentativen Verbrauchswerte zu den Betriebs- und Energiekosten vor. Die zukünftigen laufenden Kosten sind insbesondere von der Sanierung bzw. einer möglichen Neubebauung sowie von der künftigen Nutzung abhängig. Die Liegenschaft ist für eine Nutzung als Hauptwohnsitz vorgesehen. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Lage: St.Gilgen liegt idyllisch am Ufer des Wolfgangsees, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Salzkammerguts. Die einzigartige Verbindung aus See, Bergen und dem charmanten Ortsbild macht die Gemeinde zu einem besonders attraktiven Wohn- und Urlaubsort mit hoher Lebensqualität. Die abwechslungsreiche Natur bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wandern, Radfahren, Segeln und Schwimmen zählen ebenso dazu wie vielfältige Wintersport- und Skitourenmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig finden Ruhesuchende, Genießer und Kulturinteressierte zahlreiche Möglichkeiten, die besondere Atmosphäre der Region zu genießen. Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt St.Gilgen durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Salzburg. Damit verbindet der Ort naturnahes Wohnen und Erholung auf besondere Weise mit den Vorzügen einer gut erreichbaren urbanen Umgebung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft im Ortszentrum von St.Gilgen und nur wenige Meter vom Wolfgangsee entfernt. Die zentrale Lage, das charmante Ortsbild sowie die unmittelbare Nähe zum See, zu Geschäften und Gastronomie zeichnen diesen Standort aus. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbestand. Für die zukünftige Nutzung kommen sowohl eine umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes als auch ein Abbruch mit anschließender Neubebauung in Betracht. Das Grundstück ist als Kerngebiet ausgewiesen. Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl von 0,8 sowie bis zu drei oberirdische Vollgeschosse vor. Dadurch kann trotz der vergleichsweise kleinen Grundstücksfläche Wohnraum über mehrere Geschosse geschaffen werden. Die konkrete Gestaltung und Ausführung ist unter Berücksichtigung des Ortsbildes und in Abstimmung mit der Gemeinde St.Gilgen zu planen. In derselben Straße wird parallel eine weitere Liegenschaft mit sanierungsbedürftigem Altbestand und nahezu gleiche Zum Verkauf steht eine Liegenschaft im Ortszentrum von St.Gilgen und nur wenige Meter vom Wolfgangsee entfernt. Die zentrale Lage, das charmante Ortsbild sowie die unmittelbare Nähe zum See, zu Geschäften und Gastronomie zeichnen diesen Standort aus. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbestand. Für die zukünftige Nutzung kommen sowohl eine umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes als auch ein Abbruch mit anschließender Neubebauung in Betracht. Das Grundstück ist als Kerngebiet ausgewiesen. Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl von 0,8 sowie bis zu drei oberirdische Vollgeschosse vor. Dadurch kann trotz der vergleichsweise kleinen Grundstücksfläche Wohnraum über mehrere Geschosse geschaffen werden. Die konkrete Gestaltung und Ausführung ist unter Berücksichtigung des Ortsbildes und in Abstimmung mit der Gemeinde St.Gilgen zu planen. In derselben Straße wird parallel eine weitere Liegenschaft mit sanierungsbedürftigem Altbestand und nahezu gleicher Grundstücksgröße angeboten. Dadurch besteht auch die Möglichkeit, beide Liegenschaften gemeinsam zu erwerben. Da das Bestandsgebäude bereits seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt wird, liegen keine aktuellen bzw. repräsentativen Verbrauchswerte zu den Betriebs- und Energiekosten vor. Die zukünftigen laufenden Kosten sind insbesondere von der Sanierung bzw. einer möglichen Neubebauung sowie von der künftigen Nutzung abhängig. Die Liegenschaft ist für eine Nutzung als Hauptwohnsitz vorgesehen. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Lage: St.Gilgen liegt idyllisch am Ufer des Wolfgangsees, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Salzkammerguts. Die einzigartige Verbindung aus See, Bergen und dem charmanten Ortsbild macht die Gemeinde zu einem besonders attraktiven Wohn- und Urlaubsort mit hoher Lebensqualität. Die abwechslungsreiche Natur bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wandern, Radfahren, Segeln und Schwimmen zählen ebenso dazu wie vielfältige Wintersport- und Skitourenmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig finden Ruhesuchende, Genießer und Kulturinteressierte zahlreiche Möglichkeiten, die besondere Atmosphäre der Region zu genießen. Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt St.Gilgen durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Salzburg. Damit verbindet der Ort naturnahes Wohnen und Erholung auf besondere Weise mit den Vorzügen einer gut erreichbaren urbanen Umgebung.... [Mehr]

#Baugrund

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein attraktives, ebenes Grundstück/Bauland mit einer Fläche von ca. 1.300 m² in idyllischer Lage in Strobl im Ortsteil Aigen, zu erwerben, mit perfekt ausgewogener Form. Widmung: erweitertes Wohngebiet Das Grundstück überzeugt durch seine besonders sonnige Ausrichtung und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Einer angenehm ruhigen Umgebung, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Ein Grundstück, das Lage, Aussicht und Potenzial perfekt vereint ? greifen Sie zu, bevor es jemand anderer tut! Das Grundstück befindet sich in der Nähe von der Ortschaft Strobl und ist somit nur ca. 6 Fahrminuten vom Wolfgangsee entfernt. Wichtige Information: Die Gemeinde Strobl fällt laut Vorbehaltszonen Verordnung unter die Regelung des Zweitwohnsitz-Verbotes. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümer, dem GB und der Gemeinde. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Eingebettet in eine exklusive Wohnlage mit stilvollen Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer gewachsenen Kulturlandschaft bietet dieses Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre und Rückzug – ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Der rechtskräftige Bebauungsplan schafft einen klar definierten und zugleich großzügigen Rahmen für eine anspruchsvolle Bebauung. Vorgesehen sind eine offene Bauweise, eine Grundflächenzahl von 0,25 bis 0,30 sowie eine maximal zulässige Traufenhöhe von 7,50 Metern. Ein Satteldach mit einer Neigung von 20° bis 28° fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Architektur, die regionale Bautradition elegant neu interpretiert. Nach Auskunft der Gemeinde erscheint – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und der Einhaltung sämtlicher geltender Vorschriften – neben der Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses grundsätzlich auch die Realisierung eines Doppelhauses oder eines Wohnprojekts mit bis zu drei Wohneinheiten denkbar. Dadurch eröffnet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren und Investoren mit einem anspruchsvollen Nutzungskonzept. Die Lage innerhalb des Landschaftsschutzgebiets „Schafberg – Salzkammergutseen“ verleiht diesem Grundstück seine besondere Exklusivität. Sie gewährleistet den langfristigen Erhalt der einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft und sichert damit die außergewöhnliche Ruhe, die unverbaute Schönheit sowie die nachhaltige Wertbeständigkeit dieses Standorts. Hier verbinden sich die einzigartige Lebensqualität des Wolfgangsees, eindrucksvolle Natur, höchster Wohnkomfort und eine ausgezeichnete regionale wie überregionale Erreichbarkeit zu einem Wohnort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird – geschaffen für Menschen, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und stilvolles Wohnen in perfekter Balance erleben möchten.... [Mehr]

LIFESTYLE IM SALZKAMMERGUT: LEBEN UND GENIESSEN AM IDYLLISCHEN WOLFGANGSEE Relax, enjoy and breathe: Wohnen am See steht seit Jahren hoch im Kurs - In St.Gilgen erwartet Sie in prominenter Bestlage am Fuße des Zwölferhorns, mit beeindruckendem Blick auf den türkisblauen Wolfgangsee, ein neues Top-Wohnbauprojekt. Das 1010 Qm große Grundstück wird inklusive einer bereits baugenehmigten Planung verkauft. Hier können Sie sofort mit dem Bau beginnen. Zum Projekt: Das bereits genehmigte Bauprojekt zeichnet sich durch seine traditionelle Salzkammergute-Architektur aus, fügt sich somit perfekt ins Ortsbild ein und erlaubt neben hohem Wohnkomfort atemberaubende Blicke auf den See und die umliegende Bergwelt. Auf drei Ebenen (380 Qm Nutzfläche) können hier zwei großzügige Wohneinheiten entstehen wobei das Erdgeschoss für Garagen und Technikflächen dient. Mit dem geplanten Aufzug gelangen Sie in die beiden Wohneinheiten, die sich jeweils über ein gesamtes Stockwerk erstrecken und über je zwei Bäder sowie zwei bzw. drei Schlafzimmer verfügen. Die Natur und Aussicht können Sie von den großzügigen Terrassen bzw. Balkonen genießen. Sparen Sie sich die Kosten und Mühen der Planung und Bewilligung und setzen Sie dieses einzigartige Bauprojekt ohne komplizierte Vorlaufzeit und Behördengänge rasch um oder planen Sie doch ihr eigenes Projekt, das ganz auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst ist und profitieren Sie von einem Grundstück in absoluter Bestlage thronend über dem gefragten Reiseziel St.Gilgen. INTERESSE GEWECKT? KONTAKTIEREN SIE UNS! Hat dieses Grundstück Ihr Interesse geweckt? Sind Sie an einer Besichtigung und weiteren Informationen interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie erreichen uns über das Kontaktformular, unter der Telefonnummer [Tel] oder freuen wir uns über eine E-Mail an [Email]! Lage: St.Gilgen am Wolfgangsee Nur ca. 30 Fahrtminuten von der Festspielstadt Salzburg entfernt, befindet sich der malerische Ort St.Gilgen. Bei einem Bummel durch den schmucken Ort St.Gilgen am Nordufer des Wolfgangsees kommt man in den Genuss von dörflicher Idylle gepaart mit mondänem Flair: Es erwarten Sie viele Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur. Die St.Gilgen International School gilt als exklusivste Privatschule Österreichs und eine der besten internationalen Schulen weltweit. Ausstattung: - 1010 Qm - Bereits baugenehmigt - Traumhafter Ausblick - 30 Minuten bis nach Salzburg... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

In sehr gut frequentierter und leicht erreichbarer Lage gelangt diese attraktive Geschäfts- bzw. Gewerbefläche mit rund 108 m² Nutzfläche im Erdgeschoss einer Betriebsliegenschaft in Strobl am Wolfgangsee zur Vermietung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine AGIP-Tankstelle, eine Apotheke, die Sparkasse sowie ein Sparmarkt. Zusätzlich sorgt die direkte Anbindung an die B158 – die wichtige Bundesstraße zwischen Bad Ischl – Strobl - St.Gilgen und Salzburg – für eine hohe Frequenz und ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Auch aus dem nahegelegenen Ortszentrum von Strobl am Wolfgangsee ist die Liegenschaft bequem fußläufig erreichbar. Das Mietobjekt befindet sich im Inneren derzeit noch im Rohbau. Dadurch bietet sich künftigen Mietern die besondere Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung, Installationen und Inneneinrichtung weitgehend nach den eigenen Anforderungen und Nutzungsvorstellungen mitzugestalten. Seitens des Vermieters ist vorgesehen, den gesamten Fußbodenaufbau inklusive Fußbodenheizung herzustellen. Die weiteren Ausbauarbeiten sind mieterseits zu übernehmen. Direkt vor der Liegenschaft stehen drei Parkflächen zur Verfügung, welche mitvermietet werden. Für Mitarbeiter befinden sich zudem mehrere Kfz-Stellflächen auf Allgemeinfläche. Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann eine großzügige Kellerfläche mit rund 133 m² Nutzfläche angemietet werden. Diese ist über eine Treppe direkt vom Mietobjekt aus erreichbar. Die Zufahrt zum Kellerbereich erfolgt komfortabel über den rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Auch hier können Ausbauwünsche und individuelle Nutzungskonzepte noch weitgehend berücksichtigt werden. Die gesamte Liegenschaft wurde in den Jahren 2016 bis 2019 neu errichtet und präsentiert sich in zeitgemäßem und sehr ansprechendem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Holzwärme/Fernwärme Strobl. Die angegebenen Betriebskosten inklusive Heizkosten in Höhe von ca. € 360,– inkl. USt. verstehen sich als Schätzung auf Basis bisheriger Erfahrungswerte der gesamten Liegenschaft. Die künftige Abrechnung erfolgt nach Nutzfläche bzw. Verbrauch. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für (zukünftige) Unternehmer, die eine gut sichtbare, flexibel gestaltbare und bestens erreichbare Geschäftsfläche in einer attraktiven Lage von Strobl am Wolfgangsee suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

In sehr gut frequentierter und leicht erreichbarer Lage gelangt diese attraktive Geschäfts- bzw. Gewerbefläche mit rund 108 m² Nutzfläche im Erdgeschoss einer Betriebsliegenschaft in Strobl am Wolfgangsee zur Vermietung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine AGIP-Tankstelle, eine Apotheke, die Sparkasse sowie ein Sparmarkt. Zusätzlich sorgt die direkte Anbindung an die B158 - die wichtige Bundesstraße zwischen Bad Ischl - Strobl - St.Gilgen und Salzburg - für eine hohe Frequenz und ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Auch aus dem nahegelegenen Ortszentrum von Strobl am Wolfgangsee ist die Liegenschaft bequem fußläufig erreichbar. Das Mietobjekt befindet sich im Inneren derzeit noch im Rohbau. Dadurch bietet sich künftigen Mietern die besondere Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung, Installationen und Inneneinrichtung weitgehend nach den eigenen Anforderungen und Nutzungsvorstellungen mitzugestalten. Seitens des Vermieters ist vorgesehen, den gesamten Fußbodenaufbau inklusive Fußbodenheizung herzustellen. Die weiteren Ausbauarbeiten sind mieterseits zu übernehmen. Direkt vor der Liegenschaft stehen drei Parkflächen zur Verfügung, welche mitvermietet werden. Für Mitarbeiter befinden sich zudem mehrere Kfz-Stellflächen auf Allgemeinfläche. Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann eine großzügige Kellerfläche mit rund 133 m² Nutzfläche angemietet werden. Diese ist über eine Treppe direkt vom Mietobjekt aus erreichbar. Die Zufahrt zum Kellerbereich erfolgt komfortabel über den rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Auch hier können Ausbauwünsche und individuelle Nutzungskonzepte noch weitgehend berücksichtigt werden. Die gesamte Liegenschaft wurde in den Jahren 2016 bis 2019 neu errichtet und präsentiert sich in zeitgemäßem und sehr ansprechendem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Holzwärme/Fernwärme Strobl. Die angegebenen Betriebskosten inklusive Heizkosten in Höhe von ca. € 360,- inkl. USt. verstehen sich als Schätzung auf Basis bisheriger Erfahrungswerte der gesamten Liegenschaft. Die künftige Abrechnung erfolgt nach Nutzfläche bzw. Verbrauch. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für (zukünftige) Unternehmer, die eine gut sichtbare, flexibel gestaltbare und bestens erreichbare Geschäftsfläche in einer attraktiven Lage von Strobl am Wolfgangsee suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Ruhelage wurde Anfang der 1980er-Jahre im traditionellen, der Region angepassten Landhausstil errichtet und vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort . In massiver Bauweise ausgeführt, präsentiert sich das Haus in hochwertiger und solider Bauqualität. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² eröffnet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit zahlreichen liebevollen Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses mit einem wunderschönen Kachelofen , der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Küche sowie eine charmante kleine Bibliothek . Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern sowie ein großzügiger Raum zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit unvergleichlichem Panoramablick: Vom imposanten Schafberg über den Wolfgangsee bis hin zum Loser im Ausseerland g Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Ruhelage wurde Anfang der 1980er-Jahre im traditionellen, der Region angepassten Landhausstil errichtet und vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort . In massiver Bauweise ausgeführt, präsentiert sich das Haus in hochwertiger und solider Bauqualität. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² eröffnet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit zahlreichen liebevollen Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses mit einem wunderschönen Kachelofen , der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Küche sowie eine charmante kleine Bibliothek . Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern sowie ein großzügiger Raum zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit unvergleichlichem Panoramablick: Vom imposanten Schafberg über den Wolfgangsee bis hin zum Loser im Ausseerland genießen Sie hier eine Aussicht von außergewöhnlicher Schönheit. Eine separat begehbare Einliegerwohnung mit ca. 50 m² bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich bestens für Gäste, für die Familie oder als Homeoffice uvm. Diese Einheit ist ferial vermietbar . Viel Platzangebot gibt es im Untergeschoss des Hauses, welches neben einem Partykeller, noch weitere Räume z B für die Einrichtung eines Ateliers oder eine Werkstatt bietet. Für die kühleren Tage des Jahres und zur Erholung steht eine Sauna mit Dusche und WC zur Verfügung. Das ebene Grundstück am Fuße des Zwölferhorns begeistert mit einem liebevoll angelegten Außenbereich samt Pool und idyllischem Teich - eine wahre Ruheoase inmitten der Natur. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. Nr. [Tel] Hr. Wollschläger Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das "Mozartdorf" mit seinen knapp 4.000 Einwohnern befindet sich rund 24 Kilometer von der Festspielstadt Salzburg entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In ein paar Schritten erreichen Sie das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Gastronomie, Ärzten sowie Schulen, wie beispielsweise die International School St.Gilgen. Die kleine Gemeinde im Salzkammergut begeistert Naturliebhaber und Sportler durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten - zu jeder Jahreszeit! Nutzen Sie die Gelegenheit an einer der schönsten Seen im Salzkammergut zu leben - einfach pure Lebensqualität!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE MIT TRAUMPANORAMA UND WENIGE GEHMINUTEN ZUM SEE – seltene Gelegenheit! Inmitten der idyllischen Landschaft von Abersee erwartet Sie dieses teilweise aufgeschlossene Baugrundstück in ruhiger und naturnaher Lage. Die besondere Kombination aus traumhaftem Panorama, angenehmer Ruhe und der Nähe zum Wolfgangsee macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts erfüllen möchten. Das teilweise aufgeschlossene Grundstück eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen vom Wohnen umzusetzen. Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolle Villa oder persönlicher Rückzugsort – hier finden Sie die Grundlage für ein besonderes Bauprojekt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Das beeindruckende Panorama verleiht dem Grundstück dabei eine ganz besondere Atmosphäre und macht es zu einem Ort, an dem Wohnen und Natur harmonisch miteinander verbunden werden können. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wert auf Ruhe, Natur, Seennähe und eine außergewöhnliche Aussicht legen – nur wenige Gehminuten vom Wolfgangsee entfernt. BEI INTERESSE SENDE ICH IHNEN GERNE WEITERE UNTERLAGEN UND INFORMATIONEN!... [Mehr]

#Baugrund

Dieses charmante Bestandsobjekt in St.Gilgen am Wolfgangsee blickt auf eine lange Geschichte zurück - ursprünglich als Hotel mit rund 20 Zimmern genutzt, eröffnet es nun die Chance für ein neues Kapitel. Eine bereits bewilligte Projektierung sieht den Umbau und die behutsame Erweiterung des bestehenden Gebäudes vor. Alternativ besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Gebäude in seiner jetzigen Form ohne Projektierung zu übernehmen. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage mitten im Salzkammergut: zentrumsnah und dennoch ruhig, nur wenige Gehminuten zum Wolfgangsee und in unmittelbarer Nähe zu Wanderwegen, Wassersportmöglichkeiten und Skigebieten. Fakten im Überblick: - GRZ: 0,25 - Grundstücksfläche: 2.247 m² - Bauplatz: 1.332 m² Bestandsobjekt: - ehemaliges Hotel - Zimmer: 20 - Geschosse: 4 - Anzahl Freiplätze: 3 Bewilligtes Projekt für Umbau mit Erweiterung: - Projektierte Nutzfläche: rund 706 m² - 7 geplante Wohneinheiten: 2-5 Zimmer-Einheiten, mit teils weitläufigen Gärten, Balkonen oder Dachterrassen - Geschosse: 4 - TG-Stellplätze: 14 - Tiefgarage mit Autolift - Freistellplätze: 3 Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: St.Gilgen ist ein Ort voller Traditionen, Kulturdenkmäler, wunderbarer Architektur und unvergleichlicher Plätze: Vor der idyllischen Fürbergbucht liegt das sagenumwobene Ochsenkreuz und direkt vom Ort geht es mit der nostalgischen Zwölferhornbahn auf den gleichnamigen Gipfel. Im Garten des Europakloster Gut Aich werden an die hundert Kräuter angebaut und das "Heimatkundliche Museum" gibt Einblicke ins ländliche Brauchtum. Die Umgebung von St.Gilgen ist durch eine Vielzahl von Bergen, weiteren Seen, kleineren Ortschaften, sowie von Wäldern und Wiesen geprägt. Aufgrund seines positiven Rufes ist das Gebiet um den Wolfgangsee ein sehr attraktiver und beliebter Teil des Salzkammergutes. Die Stadt Salzburg erreichen Sie aufgrund der guten Anbindung in ca. 30 Minuten. Für Rennsportfreunde sei erwähnt, dass die Rennstrecke Salzburgring und der Gaisberg, nur wenige Kilometer entfernt sind. Zur Strandpromenade, zum Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und zur "St. Gilgen International School" sind es nur wenige Minuten.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

Vollständig erschlossenes Baugrundstück inkl. Grünland (insg. 1300 m2) in Ufernähe (Ruhelage, Seeblick), baugenehmigte Projektübernahme möglich, erzielbare NWF ca. 200 m2. Preis auf Anfrage. Es gibt Orte, die vom ersten Augenblick an etwas Besonderes ausstrahlen. Orte, an denen die Schönheit der Natur, die Ruhe der Landschaft und eine außergewöhnliche Lebensqualität auf einzigartige Weise zusammenfinden. Ein solcher Platz erwartet Sie am Wolfgangsee, einem der malerischsten Seen des Salzkammerguts. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in einer der reizvollsten Regionen Österreichs zu verwirklichen - mit dem besonderen Vorteil, dass wesentliche Schritte auf dem Weg zum eigenen Haus bereits erfolgreich abgeschlossen sind. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, und das Bauvorhaben wurde bereits bis einschließlich der Kellerdecke in hochwertiger Bauqualität ausgeführt, sowie ein Carport in Massivbauweise für 2 PKW hergestellt. (Gesamt-Herstellungswert inkl. Planung, Erschliessung etc. ca. € 350.000, ) Für das darüber geplante Gebäude liegen sowohl eine vollständige Einreichplanung als auch die entsprechende Baubewilligung und Naturschutzbewilligung vor. Beide Bewilligungen sind noch mindestens zwei Jahre gültig. Damit sind bereits die wesentlichen Voraussetzungen für eine zeitnahe Fortführung und Fertigstellung des Bauprojekts geschaffen, diese wäre zum Frühjahr 2027 bezugsfähig möglich. Gleichzeitig bleibt viel Raum für persönliche Vorstellungen und individuelle Wünsche. Die bestehende Planung versteht sich nicht als starre Vorgabe. Sowohl die äußere architektonische Gestaltung als auch die innere Raumaufteilung lassen sich noch an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen. So kann auf der bereits geschaffenen baulichen Grundlage ein ganz persönliches Zuhause entstehen, wobei der bisherige Architekt im Bauvorhaben auch eingebunden bleiben kann. Die Ansichten zeigen die Visualisierungen in mehreren möglichen Varianten als inspirierende Vorschläge - diese lassen sich selbstverständlich nach eigenem Geschmack ändern, ebenso kann natürlich stattdessen ein eigenes Projekt erstellt werden. An der Strasse wachsendes Gehölz kann ggf. eduziert werden, um die Aussicht noch mehr zu erweitern. An diesem Teil des Wolfgangsees lassen sich alle Vorzüge dieser friedvollen Landschaft in perfekter Balance leben; jeder Tag bietet unkomplizierten Zugang zu bester Lebensqualität. Eine äusserst gepflegte öffentliche Badewiese befindet sich schräg gegenüber der Grundstückseinfahrt, Segelschule und Wassersport nur zwei Gehminuten entfernt. Ein gemütlicher Spaziergang entlang der Uferstrasse führt wiederum nach wenigen Minuten zu den ersten Restaurants und schliesslich nach St.Wolfgang. Ebenso rasch erreicht man die herrlichen Wanderwege, welche Richtung Schafberg, Schwarzensee oder über den Falkenstein führen - bereits nach 10 Minuten hat man den Waldrand oberhalb von Ried erreicht (originales Photo Wald/Reh von diesem Weg durch Inseratenersteller...keine KI!). Durch die Südwestlage des Grundstücks blickt man in farbenprächtige Sonnenuntergänge. Die Talstation der Schafbergbahn sowie die dazugehörige Schiffsstation ist 5 Gehminuten entfernt, ebenso die Anlegestelle für die Fahrradfähre nach Abersee sowie die Buslinien nach Bad Ischl oder St.Gilgen bzw. Salzburg. Somit lassen sich all die Vorzüge eines der schönsten Plätze im Salzkammergut bei Bedarf auch problemlos zu Fuss oder mit dem Rad erledigen, gleichzeitig ist das Grundstück weit genug von Touristenströmen entfernt. Ein weiterer angenehmer Aspekt: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer aus der Nachbarschaft. Dies ermöglicht einen persönlichen und unkomplizierten Austausch, kurze Entscheidungswege und die Gelegenheit, individuelle Vorstellungen und Möglichkeiten unmittelbar miteinander zu besprechen. Darüber hinaus bestünde grundsätzlich die Möglichkeit, dass der derzeitige Eigentümer die Fertigstellung des Bauvorhabens in enger Abstimmung mit einem Interessenten übernimmt. In diesem Fall könnten individuelle Gestaltungswünsche bereits während der Bauphase berücksichtigt und die Immobilie anschließend als fertiggestelltes Haus erworben werden. Die näheren Einzelheiten wären in diesem Fall gesondert zu vereinbaren. Ob Sie Ihr Traumhaus selbst verwirklichen oder sich für eine gemeinsam abgestimmte Fertigstellung entscheiden möchten - dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihren ganz eigenen Weg zu wählen. Was in jedem Fall bleibt, ist das Besondere dieses Ortes: die unverwechselbare Atmosphäre des Wolfgangsees, die Schönheit des Salzkammerguts und das wunderbare Gefühl, an einem Platz angekommen zu sein, an dem man gerne bleiben möchte - und sich angesichts der zunehmenden Wirren dieser Welt an einen friedvollen Platz zurückziehen kann. Zusammenfassung Details; • Projekt vollständig erschlossen, hochwertiger Keller sowie Carport für 2 Stellplätze (Massivbauweise) bereits errichtet (Gesamtherstellungswert ca. € 350.000,—) • Gesamtfläche ca 1300m2 verläuft seeseitig bis zur wenig befahreneren Uferstrasse davon Baugrund ca 500m2; sowie ca. 800 m2 Grünland und kleine Waldfläche • Wohnnutzfläche (inkl. Untergeschoss) ca. 200 m2 Variante mit Einliegerwohnung (inkl. eigenem Eingang) möglich, Einreichplanung natürlich nach eigenen Vorstellungen abänderbar. • Untergeschoss durch grosszügige Raumhöhe (2,90), aufwändiger Isolierung und beidseitiger Glasoberlichte zu Wohnzwecken nutzbar • Sehr gepflegter öffentlicher Badeplatz nur eine Gehminute entfernt. • Ideale Entfernung vom Ortszentrum St.Wolfgang - in 15 min fußläufig zu erreichen, trotzdem weit genug von Touristenströmen entfernt, trotz unmittelbarer Seenähe ruhige Umgebung (Strasse ist Sackgasse) • Eigene Zufahrt (immerwährendes Zufahrts-/Wegerecht) führt durch Grünbewuchs, daher diskret von der Strasse abgeschieden - s. Photo • Blick in den Sonnenuntergang - ab frühem Vormittag ganztägig Sonnenlage **** Verkauf provisionsfrei direkt durch Eigentümer **** Lageplan, Detail-Grundrisse sowie weitere Visualisierungen bzw. Photos des Grundstückes auf Anfrage **Bitte ausschliesslich seriöse Anfragen!** evtl. Makleranfragen möglich, allerdings keine Exklusivvermarktung! Hinweis: Dieser Text wurde nicht mit KI erstellt!... [Mehr]