ruhige Häuser zu kaufen in Linz(Stadt)

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Einfamilienhaus verfügt über 147 m² Wohnfläche, einer 40m² großen Wohnterrasse und einer 50m² Dachterrasse sowie über Stellplätze. Das gesamte, ebene Grundstück beläuft sich auf 956 m². Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, insgesamt 3 WCs, Klimaanlage im Erdgeschoß, und einen großen Keller und Erdkeller. Der Kellerbereich ist Großteils beheizt. Im Erdgeschoß ist teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. Radiatoren Heizkörper sind in allen Geschoßen vorhanden. Die Fußboden- und Zentralheizung wird mit Gas (Heizkessel von 1993) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Kombination von Solar- und Gasheizung energiekostensparend ermöglicht. Dieses freundliche Einfamilienhaus wurde 2006 komplett saniert und erweitert. Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar. Das große Grundstück mit eigenem Pumpbrunnen im Garten, bietet viel Platz für Familie, Gartenliebhaber und alle, die sich ihre persönliche Oase gestalten möchten. Um 1985 wurde der heute noch bestehende Tulpenbaum als Naturschattenspender, von mir gepflanzt. Mit der Generalsanierung 2006 wurde das Haus stilvoll auf den aktuellen Stand gebracht. Dies beinhaltet: Massivholzpaket, Fliesen in den Nassräumen und Heizraum sowie einen Linoleumboden in der Küche. Ebenso wurde die originale Holztreppe komplett saniert. Das Obergeschoß wurde um ein Badezimmer mit einer Dachterrasse erweitert. Die Vollwärmeschutzdämmung inklusive der Kellerdämmung und die Fasadenerneuerung erfolgte 2008. Der Guardi-Gartenzaun mit den Stellplätzen wurde 2014 errichtet. 2017 wurde ein Treppenlift montiert und das Erdgeschoß barrierefrei umgebaut. Ihr Wohlfühl- Paradis wartet auf SIE! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die familienfreundliche, ruhige Einfamilienhaussiedlung im Süden von Linz (Kleinmünchen), ist bekannt durch ihre hervorragende Wohnqualität und idyllische, ruhige Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie öffentliche Verkehrsmittel (50m zu AST, 1km, Straßenbahn und Bus), ein Ärztezentrum (800m) und Einkaufsmöglichkeiten (900m) sind zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in ca. 6 km Entfernung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllischen Traunauen. Ob Laufen, Radfahren, Spazierengehen oder die Auen genießen - diese Lage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Anwesen aus den 1950er-Jahren liegt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 846 m² in begehrter Wohnlage im Zaubertal in Leonding. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Potenzial eines Sanierungsobjekts erkennen und verwirklichen möchten. Highlights: : •Ruhige Lage in einer Sackgasse im beliebten Zaubertal in Leonding •Reines Wohngebiet mit offener Bebauungsstruktur •ca. 89m² Wohnfläche im UG und EG •Ausbaufähiger Dachboden für weitere ca. 30-35m² Wohnfläche •Einzelgarage •Attraktive Hanglage mit schönem Ausblick •Sanierungsobjekt mit freistehender Garage Das in Hanglage errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – und eröffnet durch seine erhöhte Position einen attraktiven Ausblick auf die umliegende Umgebung. Aufgrund seines Alters und Zustands ist das Gebäude als sanierungsbedürftig einzustufen, bildet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung oder individuelle Neubaukonzepte. Objektdetails: : •Grundstücksgröße: ca. 846 m² •Drei Geschoße, Untergeschoß im Hang: •Untergeschoss: Wohnzimmer (ca. 22 m²), Küche (ca. 14 m²), Stiegenhaus und Kellerräume •Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 25 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Bad mit WC (ca. 4m²) •Dachgeschoß: Als Dachboden gewidmet - aktuell sind 2 Zimmer & WC vorbereitet. Eine freistehende Garage ist bereits vorhanden. Auch hier besteht die Option, diese neu zu positionieren oder durch eine moderne Lösung zu ersetzen. Bei der Planung einer neuen Zufahrt oder einer zusätzlichen Garage sind die Vorgaben des Bebauungsplans entsprechend zu berücksichtigen. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 644 kWh/m²a – Klasse G Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 6,42 – Klasse G Es wird ein umfassendes Sanierungskonzept empfohlen. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.650m Apotheke <1.525m Klinik <2.525m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <325m Universität <1.475m Höhere Schule <3.050m Nahversorgung Supermarkt <1.425m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Bank <1.475m Geldautomat <1.475m Post <1.475m Polizei <925m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.200m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <1.150m Flughafen <6.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen und zukunftsorientierten Reihenhausprojekt, das durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Wohnlage überzeugt. Hier entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen bietet. Sie erwerben ein schlüsselfertiges Massivholzhaus inklusive Grundanteil, das Ihnen ein nachhaltiges und gesundes Wohnklima garantiert. Die Bauweise mit CLT-Massivholz steht für Langlebigkeit, hervorragende Energieeffizienz und ein besonders angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer modernen, funktionalen Raumaufteilung mit viel Licht und optimal genutzten Flächen. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft ist für Oktober 2026 geplant, sodass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen können. Die schlüsselfertige Ausführung erfolgt in Zusammenarbeit mit einer erfahrenen und zuverlässigen Baufirma, die für Qualität und präzise Umsetzung steht. Dadurch erhalten Sie ein rundum sorgenfreies Gesamtpaket ohne aufwendige Eigenleistungen. Im Kaufpreis sind bereits das Haus selbst, die Terrasse für entspannte Stunden im Freien, ein privater Eigengarten sowie ein praktisches Carport enthalten. Der Kaufpreis pro Haus beträgt 419.000 € exkl. Anschluss- und Nebenkosten , wobei die Anschlusskosten derzeit mit etwa 11.000 € kalkuliert sind. Die Visualisierungen sind symbolhafte Darstellungen. Geringfügige Änderungen bleiben vorbehalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine Einheit in diesem attraktiven Neubauprojekt zu sichern. Gerne informieren wir Sie persönlich über Details, Grundrisse und den weiteren Ablauf und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Reservierung - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt näher vorzustellen. Lage: Die Jeggstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zu Linz und ihre vielfältige Umgebung aus. Gelegen in einer etablierten Wohngegend bietet sie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zum Linzer Bahnhof sowie zum Ramsauergymnasium bieten Ihnen ein komfortables und dynamisches Lebensumfeld. Erleben Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, nur wenige Autominuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Bestandsgebäude ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus aus den späten 1950er-Jahren in Massivbauweise mit Satteldach. Ende der 1990er Jahre erfolgten umfassende Modernisierungen, darunter die Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung, der Dachgeschoßausbau mit Gaupen, der Anbau von Balkonen über alle drei Wohngeschosse sowie die Überdachung des Eingangsbereichs. Die Wohnliegenschaft bzw. die 3 Wohnungen (EG, OG, DG) sind derzeit unbewohnt, könnten aber jederzeit einer Vemietung zugeführt werden. Das Bestandsgebäude bietet ideal geschnittene, WG-geeignete Einheiten. weitere Fakten zur Liegenschaft: - Gartenseitig besteht ein eingeschossiger Anbau in Massivbauweise, der zusätzlichen Nutzraum bietet. - Anfang der 2000er wurde zudem entlang der Westseite ein überdachtes Carport in Holzbauweise errichtet. - Im Dachgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. - Am Dach oberhalb der Dachgaupen sind Solarpanelle angebracht (lt. Bauakt 24 PV-Elementplatten). - Das Dachgeschoss überzeugt durch seine uneinsehbare Lage. - Im Kellergeschoss sind neben dem Heiz- und Waschraum die sonstigen Kellerräume untergebracht. - Ausreichende Parkmöglichkeiten sind gegeben. - Der Eingang ist über zwei überdachte Podeste erreichbar; das Erdgeschoß liegt leicht erhöht über Terrain. Im Anbau befindet sich eine Werkstatt. - Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen sowie eine PV-Anlage zur Warmwasserunterstützung; in der Dachgeschoßwohnung steht zusätzlich ein Kaminofen zur Verfügung. - Der Flächenwidmungsplan weist das Grundstück mit der Widmung Wohngebiet aus. Der Bebauungsplan sieht für das Grundstück eine offene und maximal 2-geschossigen Bauweise vor, wobei die Baufluchtlinien und die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,75 vorgegeben sind Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten (EG, OG und DG) mit insgesamt rund 457 m² Nutzfläche , einschließlich Kellerräume, Anbau und Carport. Nutzflächenaufstellung: Erdgeschoss (EG) - ca. 84,66 m² Vorraum: 5,17 m² Zimmer 1: 14,16 m² Zimmer 2: 20,16 m² Schlafzimmer: 16,56 m² Zimmer 3: 15,05 m² Bad: 4,80 m² WC + Speis: 2,61 m² Küche: 6,15 m² Balkon: 4,62 m² (nicht in WF eingerechnet) Obergeschoss (OG) - ca. 84,66 m² Vorraum: 5,17 m² Zimmer 1: 14,16 m² Zimmer 2: 20,16 m² Schlafzimmer: 16,56 m² Zimmer 3: 15,05 m² Bad: 4,80 m² WC + Speis: 2,61 m² Küche: 6,15 m² Balkon: 4,62 m² Dachgeschoss (DG) - ca. 87,20 m² Vorraum + AR: 13,40 m² Wohnraum + Schlafzimmer: 49,40 m² Zimmer + Bad + WC: 24,40 m² Balkon: 4,62 m² Kellergeschoss (KG) - ca. 83,11 m² Gang: 10,20 m² 3 Kellerräume Süd: 47,07 m² Kellerraum NW: 9,36 m² Waschküche: 10,39 m² Keller NO: 6,09 m² Nebengebäude / Anbau Lager- und Bastelraum: ca. 33,63 m² Erweiterter Lager-/Garagenbereich: ca. 43,00 m² Carport Nutzfläche: ca. 27,30 m² GESAMTE NUTZFLÄCHE ca. 457,40 m² Kontaktieren Sie uns jederzeit - wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im Linzer Stadtteil Frankviertel, abseits der stark befahrenen Verkehrsachsen und eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die Stadtautobahn A7 sowie kurze Distanzen zum Linzer Hauptbahnhof (ca. 1,8 km) und zum Hauptplatz (ca. 2,5 km, Luftlinie). Fußläufige Erreichbarkeit der öffentlichen Anbindung ist gegeben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Pool und viel Potenzial für Ihre Wohnträume ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** Hier gehts zur Online Terminbuchung Ihre Suche nach einem Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Garten und der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen, endet hier. Diese Doppelhaushälfte im Linzer Stadtteil Kleinmünchen , am südlichen Stadtrand von Linz gelegen, überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück, einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bausubstanz. Das im Jahr 1947 errichtete und 1977 erweiterte Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung mit Doppelhäusern und präsentiert sich trotz seines Alters in einem guten und gepflegten Zustand . Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² , verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwartet Sie ein Zuhause mit viel Charme und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Mit Liebe, Leidenschaft und handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie in einen modernen Wohn(t) raum verwandeln, der den individuellen Vorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer gerecht wird. HARDFACTS: Doppelhaushälfte in Linz-Kleinmünchen Baujahr ca. 1947 + Zubau ca. 1977 Grundstücksfläche ca. 1.007 m² Wohnfläche ca. 150 m² Kellergeschoss ca. 30 m² 4 Zimmer guter Zustand südwestlich ausgerichteter Garten Pool Gartenhaus Sauna Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Garten ruhige Siedlungslage am südlichen Stadtrand von Linz top Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wir haben Off-Market-Optionen im Portfolio und Optionen, die nur auf unserer Website offeriert werden. Gerne Details mittels persönlicher Auskunft oder auf unserer Website. Der Miteinbezug des Außenraums in das Wohnerlebnis lässt bei Gartenfreunden und Ruhesuchenden das Herz höherschlagen. Im Erdgeschoss werden Sie von eine lichtdurchfluteten großen Diele empfangen, die für die Eigentümer einen wertvollen zusätzlichen Wohnraum darstellt. Von dort erreichen Sie direkt das Badezimmer (gepflegt, jedoch ist hier ein Modernisierungsbedarf gegeben). Am Ende des Flurs gelangen Sie direkt zur Küche, die mit einer Durchreiche zum Essbereich versehen ist. Die aktuelle Ausgestaltungsform im Untergeschoss beinhaltet ein Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer. Das Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer sind jeweils gut dimensioniert. Es besteht die Möglichkeit die Küche und das Esszimmer miteinander zu verbinden, um ein größeres Raumkontinuum zu generieren. Dieses Areal kann bei einer gekonnten Umgestaltung das Herzstück der Liegenschaft werden. Mit geschickten Wanddurchbrüchen realisieren Sie hier ein neues Wohngefühl, wobei das aktuelle Konzept ebenfalls ein gemütliches Ambiente offeriert. Große Glasfronten lenken den Blick im Wohnzimmer gekonnt nach draußen und lassen das Tageslicht den Wohnraum erhellen. Hier blicken Sie genüsslich in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss ist durch andere Raumstruktur geprägt. Zwei geräumige Schlafzimmer sind Teil des durchdachten Raumkonzepts. Einen ausreichenden Stauraum bzw. einen Platz für einen Schreibtisch offeriert Ihnen der Flur. Das Badezimmer beherbergt eine Dusche, sowie eine Badewanne. Bedingt durch das Dachschrägenfenster dringt viel natürliches Licht ein und Sie finden hier eine totale Privatsphäre vor. Eine schöne Perspektive in den eigenen Garten ermöglicht Ihnen das große Wohnzimmer bzw. der gut situierte Wintergarten. Die gepflegte und ordentliche Küche (Alter ca. 10 Jahre) steht in unmittelbarer Beziehung zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das Ihnen einen wunderbaren Raumeindruck bereitstellt. Drinnen und draußen finden Sie hier eine wunderbare Lebensqualität vor. Im großflächigen Garten können Sie Ihren eigenen Swimmingpool realisieren und einen Gemüsegarten anlegen. Ein Schuppen mit einer Werkstatt und der Sommerküche unterstreichen das interessante Gesamtkonzept. Im Keller ist eine äußerst ordentliche und gepflegte Sauna untergebracht. Ausreichend Stauraum finden Sie nicht nur hier, sondern ebenfalls in den Dachböden der Liegenschaft. Eine Garage, ein Carport und ein Freistellplatz werten das Angebot in dieser angenehmen Nachbarschaft zusätzlich auf. Diese interessante Liegenschaft kann einerseits modernisiert werden, um ein neues Erscheinungsbild zu erhalten. Andererseits können Sie hier direkt einziehen, da die Eigentümer diese Immobilie liebevoll gepflegt haben. Lage: KEFERFELD / SONNENLAGE / RUHELAGE / GROSSES GARTEN / ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHR / ANGENEHME NACHBARSCHAFT... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Reihenhaus im Wohnungseigentum in bester Lage in Linz Keferfeld - ideal für kleine Familien oder Gartenliebhaber Dieses bezaubernde Reihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden von Linz. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit fast ca. 500 m², ein wahres Paradies für Kinder zum Spielen und Entdecken, ideal geeignet zum Anlegen von Hochbeeten, für einen Pool oder einfach als ruhige Oase zur Erholung und zum Genießen der warmen Sonnentage. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom einladenden Vorzimmer direkt in die Küche sowie in das angrenzende Wohnzimmer, das durch einen Zubau noch erweitert werden kann und somit zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie beispielsweise einen Fitnessraum einrichten oder Ihren Hobbys nachgehen, ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Ankleidezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ideal für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Haus durch einen Zubau im Gartenbereich zu erweitern - so kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen vergrößert werden. Nutzen Sie diese Chance, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und modernisieren. Ein weiterer Vorteil: Parkplätze finden Sie jederzeit bequem direkt vor dem Haus. Die ruhige Sackgassenlage garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre, obwohl Sie sich mitten in der Stadt befinden, eine seltene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie den Bahnhof. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, wodurch Sie flexibel und komfortabel in ganz Linz sowie in der umliegenden Region unterwegs sind. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung ein umfassendes Angebot: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar so wird der Alltag für Familien besonders angenehm und stressfrei gestaltet. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses einzigartige Familienheim und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sabine Pickl | Immobilienmaklerin [Tel] www.immobilien-pickl.at Sonstiges / Rechtliche Hinweise Sichern Sie sich Ihren Vorsprung bei der Immobiliensuche! Legen Sie jetzt Ihren persönlichen Suchagenten an und erhalten Sie passende Immobilienangebote exklusiv vorab - noch bevor sie öffentlich angeboten werden. Suchagent anlegen Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere von Flächenangaben, Ausstattungsmerkmalen, Betriebskosten oder sonstigen Informationen, die uns vom Abgeber bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverwertung bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses wird die gesetzlich bzw. vertraglich vereinbarte Vermittlungsprovision verrechnet. Die Höhe der Provision richtet sich nach der jeweils geltenden Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Zwischen dem Vermittler und dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Sofern uns vom Abgeber kein Energieausweis vorgelegt wird, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart (§ 7 EAVG 2012). Weitere Informationen, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Datenschutzerklärung sowie das Impressum finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-pickl.at Datenschutzhinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO, DSG, TKG 2021). Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten zur Verfügung stellen, können wir Ihnen Informationen über ähnliche bzw. vergleichbare Immobilienangebote übermitteln. Dieser Zusendung können Sie jederzeit widersprechen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses bezaubernde Reihenhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Keferfeld in Linz, einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend, die speziell bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und somit schnell und bequem erreichbar - ideal für den stressfreien Familienalltag. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein modernes Einkaufszentrum bieten eine große Auswahl für Ihren täglichen Bedarf. Auch Bankfilialen, Geldautomaten und die Post befinden sich in fußläufiger Entfernung, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Bahnhof sind rasch erreichbar, sodass Sie flexibel und umweltfreundlich in ganz Linz unterwegs sind. Zudem sorgt der nahegelegene Autobahnanschluss für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Keferfeld zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten aus - perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien. So verbindet dieses Reihenendhaus urbanes Leben mit naturnahem Wohnen in idealer Weise. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Lage Ihr neues Zuhause zu finden, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Beliebter Stadtteil Keferfeld in Linz - ruhige und familienfreundliche Wohngegend Perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat und Post fußläufig erreichbar Optimale Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss rasch erreichbar Grüne Umgebung: Nähe zu Naherholungsgebieten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir haben Off-Market-Optionen im Portfolio und Optionen, die nur auf unserer Website offeriert werden. Gerne Details mittels persönlicher Auskunft oder auf unserer Website. Die Situation am Grundstück wurde durch den L-förmigen Baukörper bestens ausgenutzt und offeriert durch das Abschirmen von der Straße den Eigentümern eine wunderbare Privatsphäre in einer gefragten und ruhigen Wohngegend. Diese Liegenschaft zeichnet sich durch den Einsatz langlebiger und vor allem qualitativ hochwertiger Materialien aus. Die großflächigen Glaselemente versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht und erweitern gefühlt den Wohnraum. Die Komposition aus dem durchdachten Grundriss und den aufeinander abgestimmten Materialien ergeben ein einmaliges Ganzes, das seinen Bewohnern ein unverwechselbares und vor allem zeitgemäßes Wohnambiente offeriert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Vorraum gesäumt mit hochwertigen Einbauten. Entweder gelangen Sie via Haustüre oder durch die Schmutzschleuse beim Carport in dieses Areal. Am Ende des Flurs erreichen Sie auf der rechten Seite die eigene Sauna, die auch eine Dusche, einen Waschtisch und Toilette beherbergt. Die Glastüre in der Sauna lenkt gekonnt den Blick ins Freie und ermöglicht es Ihnen direkt eine Abkühlung im Pool oder im Freien zu genießen. Das große Areal fürs Kochen-Essen-Wohnen ist das kommunikative Zentrum des Familiendomizils. Die exquisite Eggersmann Küche ist mit Geräten von Gaggenau ausgestattet. Eine Schmutzküche und der Hauswirtschaftsraum sind hinter der Küchenzeile integriert. Eine lange Tafel ist Bestandteil der Essbereichs. Auch für eine angenehme Strahlungswärme wurde gesorgt. Der Kamin im Küchenbereich befindet sich direkt neben der heimeligen Liegefläche. Über ein großes Hebe- und Schiebeelement gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Das um eine Stufe abgesenkte Wohnzimmer gewährt Ihnen Sichtachsen im Inneren und angenehme Blicke nach außen. Bedingt durch die Lage ist es ein Rückzugsort und gleichermaßen integraler Bestandteil des Familienzentrums. Über die optisch äußerst gelungene Treppe, die mit viel Licht versehen wird, gelangt man in die sich im Obergeschoss befindlichen Privaträumlichkeiten. Hier steht den Bewohnern eine ausgesprochen große Terrasse zur Verfügung. Der Flur beinhaltet nicht nur viel Stauraum, sondern ist repräsentativ für die exklusiven Einbauten, die mauerbündig und raumhoch konzipiert und umgesetzt wurden. Hier erkennt man am ersten Blick die präzise und gelungene Symbiose aus der Planung der Architekten und der Umsetzung durch den Tischlereibetrieb. Dieses Areal fungiert zusätzlich als Büroraum, da sich hier ein großflächiger Schreibtisch befindet. Er ist ein Bestandteil eines Möbelstücks, das sich vom Erdgeschoss bis hin ins Obergeschoss zieht. Auf dieser Ebene sind zwei Kinderzimmer (jeweils mit eigener Terrasse) sowie ein eigenes Badezimmer Teil des durchdachten Raumkonzepts. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Fernblick sowie einer Terrasse versehen. Das Elternbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne ist wie auch das Kinderbadezimmer vom Flur aus zu betreten. Ein besonderes Merkmal ist hier die Festverglasung zwischen dem Schlafzimmer um dem Elternbad, die die Räume optisch vergrößert und die Güteklasse unterstreicht. Doch nicht nur was die Wohnqualität und Architektur betrifft, auch energetisch ist dieses Haus ein harmonisches Domizil. Im Kellergeschoss ist eine eigene Einliegereinheit situiert. Ein Sanitärbereich mit Dusche und Toilette wurde hier ebenso berücksichtigt. Zusätzlich steht Ihnen hier ein großflächiger Lagerraum zur Verfügung. An den Zugang von außen wurden darüberhinaus gedacht. Ein Pool ist im Garten stimmig vor unerwünschten Blicken situiert. Ein großflächiger Carport mit direktem Zugang zum Haus rundet diese einmalige Gelegenheit ab. Bedingt durch die Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung sind die Energiekosten äußerst gering und unterstreichen den Charakter der ansprechenden Liegenschaft. Lage: AM FUSSE DES KÜRNBERGWALDES / RUHELAGE / AUSBLICK / ANGENEHME NACHBARSCHAFT BAUJAHR 2012 / ERDWÄRME TIEFENBOHRUNG / POOL / GROSSE TERRASSE / ARCHITEKTENHAUS DURCH BEKANNTEN WIENER ARCHITEKTEN / L-FÖRMIGER BAUKÖRPER / HOCHWERTIGER INNENAUSBAU DURCH RENOMMIERTEN WIENER TISCHLEREIBETRIEB / EGGERSMANN KÜCHE / GAGGENAU GERÄTE / KAMIN / SAUNA / DREI SCHLAFRÄUME / VIERTER SCHLAFRAUM IM EINLIEGERBEREICH BEI BEDARF / GROSSER CARPORT / SAUNA MIT BLICK INS FREIE / SICHTACHSEN / HOLZ-ALU FENSTER / SCHMUTZKÜCHE / HAUSWIRTSCHAFTSRAUM / GROSSE TERRASSE IM OBERGESCHOSS / RAFFSTORES / LAGERRAUM / / PV-ANLAGE MIT SPEICHER / E-LADESTATION / ALARMANLAGE / GERINGE BETRIEBSKOSTEN... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität ? gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus.? Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus? Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Villa in Zentrallage in Linz zu verkaufen! In ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage befindet sich dieses großzügige Schmuckstück, welches durch seine moderne Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten punktet. Das Haus mit einer Grundstücksfläche von ca. 625m² bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 239,04m² ausreichend Platz für Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen und naturnahen Umgebung sind, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen und eine gute öffentliche Anbindung schätzen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und teilen sich auf 3 Geschoße auf. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer geräumigen Gaderobe, einem Wohn-/Esszimmer mit einer modernen offen gestalteten Küche, einem Badezimmer mit Dusche und zwei der Schlafzimmer. Im Obergeschoß befinden sich vier weitere Wohn- bzw. Schlafräume die zu beliebigen Zwecken genutzt werden können, wobei eines der Zimmer auf die große sonnige Terrasse auf der Rückseite des Hauses führt. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie eine separate Toilette und Stauräume. Das Dachgeschoß kann ebenfalls für Wohnzwecke genutzt werden. Im Keller befindet sich der Technik- und Heizraum sowie weitere Räumlichkeiten. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Austoben. Ein Pavillon sowie ein Grillplatz laden zum Verweilen und Grillen mit Freunden und Familie ein. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbeet das sich ideal für Hobbygärtner zum bepflanzen eignet. Ans Haus angrenzend befindet sich eine Doppelgarage auf der die Terrasse im 1.OG errichtet wurde. KAUFPREIS: ? 840.000,- Widmung: Wohngebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision bei Kaufanbotsgegenzeichnung in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler t... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen, Arbeiten, Leben – Ein Haus voller Möglichkeiten Dieses außergewöhnlich gepflegte Haus vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, für zwei Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das ursprünglich 1994 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail erweitert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertig erneuerter Wohnbereich mit maßgefertigten Tischlereinbauten, stilvollen Wohnräumen und einer exklusiven Küche mit XXL-Kochinsel, BORA-Kochfeld, Gefrier- und Kühlschrank, Weinschrank sowie praktischer Speis. Der angrenzende Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zum Garten und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befindet sich eine rund 129 m² große, eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, Wohnküche, Badezimmer, separaten WCs, Schrankraum sowie beheiztem Wintergarten – ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem beheizten Büro stehen eine gemütliche Weinlounge, ein Kellerstüberl sowie zahlreiche Technik- und Lagerräume zur Verfügung. Das rund 1.215 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Herzstück des Gartens ist der großzügige Salzwasserpool mit Überlaufrinne und römischer Treppe. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, ein Carport für zwei Fahrzeuge, ein Sommerhaus, ein Gerätehaus, Hochbeete, Außendusche, Hausbrunnen und mehrere liebevoll gestaltete Sitz- und Ruhebereiche. Für zusätzlichen Komfort sorgen die hochwertige Einfriedung mit blickdichtem Aluminiumzaun und elektrischen Toranlagen, eine Videoüberwachung sowie eine Alarmanlage. Eine mögliche spätere Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich denkbar, wurde jedoch bislang nicht behördlich geprüft. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hohe Wohnqualität und maximale Flexibilität in einem Objekt vereinen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Ausgezeichnete Lage in Linz - im Grünen & mit bester Infrastruktur. Eine grüne Oase um Ihre Kinder glücklich aufwachsen zu sehen. Ein friedlicher Platz um die Seele baumeln lassen zu können. Lage: In die leichte Hanglange gebaut, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten und in einer der schönsten und exklusivsten Gegenden von Linz gelegen, erreicht man diese idyllische Stadtvilla, über eine ruhige Nebenstraße. Das Viertel wird von großzügig parzellierten Grundstücken und repräsentativen Häusern dominiert. Hier haben Sie aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, die Möglichkeit sich wirklich Auszeit von der Routine des Alltags zu nehmen und erfahren eine nachhaltige Entspannung. Gut eingebettet in der grünen Lunge von Linz kann man hier die Ruhe genießen und praktisch direkt vor der Haustüre befinden sich herrliche Spazierwege. Es stehen Ihnen gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Landes- & Kulturhauptstadt Linz vor der Türe zur Verfügung und dies zu Fuß! In nur knapp 500 m am Bahnhof, 200 m bis zur nächsten Bushaltestelle. Die Stadtautobahn erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten, damit erreicht man Wien in ca. 2 Std., München in ca. 2,5 Std., Salzburg in ca. 1,5 Std., zum Flughafen Linz-Hörsching sind es etwa 17 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche... [Mehr]