ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Oberwart

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stadtschlaining: Bezugsfertiges Wohnhaus,- einfach Koffer packen und einziehen. Das im Jahr 2023 sanierte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Alleinlage und doch nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, mit tollem Blick auf die Friedensburg Schlaining, auf einem 5.296 m² großen, teilbaren und als Bauland-Wohngebiet gewidmeten Grundstück. Das Wohnhaus bietet auf ca. 134,10 m² WNF: Vorraum, großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Speis bzw. Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC sowie Abstellraum (alle Zimmer mit Klimaanlage). Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, alle Böden verfliest und teilweise als Wohnkeller ausgebaut, direkter Zugang zur Garage. Geheizt wird zentral mit Gas oder über Einzelöfen mit Holz. Großer Garten mit Obstbaumbestand. Da sich die Liegenschaft in Alleinlage befindet, ist Tierhaltung (Haustiere) sehr gut möglich (Nebengebäude für Tierhaltung vorhanden). Tolle Liegenschaft für Investoren und Ruhesuchende! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause auf einer Ebene in ruhiger Lage von Kohfidisch. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 129 m². Vorraum /Flur 2 (Schlaf-) Zimmer Bad + WCzusätzliches Zimmer Küche mit Speisgroßer Wohn- & Essbereich Terrasse & überdachte Veranda Voll unterkellert mit Garage, Fitnessraum und Stauraum. Beheizung mittels Ölzentralheizung, Umstellung auf Wärmepumpe möglich (Technik dafür bereits vorhanden). Das großzügige Grundstück (ca. 1700 m²) bietet einen gepflegten Außenbereich mit Pool und gepeflegtem Garten. Ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit viel Platz suchen!... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese besondere Liegenschaft bestehend aus mehreren Wohn- und Nebengebäuden auf einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 3.717 m². Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünruhelage in Waldesnähe. Da ein Bach die Grundgrenze bildet, befinden sich Teile des Grundstücks im Überschwemmungsgebiet, weiters Erschwerend ist bei stark Regen die Hangwassersituation, es wird Empfohlen beim Hang und beim Haus eine Drainage zu legen. Die beiden Wohngebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand - Feuchtigkeitsschäden sind bereits ersichtlich - eine Trockenlegung wird empfohlen. Strom und Dacheindeckung wurden ca. 1990 erneuert. Überblick Wohngebäude 1: Die gesamte Wohnfläche beträgt hier ca. 172,6 m². Im Erdgeschoß befinden sich drei geräumige Zimmer. Jedes verfügt über eine Holzofenheizung. Ein kleines Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Das imposante Obergeschoß bietet einen stattlichen Raum mit ca. 67 m² sowie einen Vorraum mit etwa 16,4 m². Das Obergeschoß besticht durch die eindrucksvolle Bauweise und den sichtbaren, künstlerisch gefertigten Holzbalken. Dachflächenfenster sorgen hier für den nötigen Lichteinfall. Überblick Wohngebäude 2: Die Wohnfläche dieses kleineren Wohngebäudes umfasst rund 53 m². Eine geräumige Küche mit rustikalem Tischherd, sowie ein geschmackvolles Badezimmer mit Wanne befinden sich im Erdgeschoß. Im oberen Stock welches über eine Raumspartreppe erreicht wird findet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit der künstlerisch gefertigten Dachbalkenkonstruktion. Beide Wohngebäude werden stark durch die besondere Einrichtung geprägt. Jedes der Stücke scheint ein Unikat zu sein und der Großteil davon verbleibt in der Liegenschaft. Der Keller: Neben den beiden Wohnhäusern befindet sich auch ein Keller mit ca. 23 m² Nutzfläche auf dem Areal. Das Gebäude wurde teilweise in den Hang gebaut und fungiert als Lagerraum. Der geschotterte Raum würde sich gut als Weinkeller eignen. Die Scheune: Ca 80 m² Nutzfläche bietet diese rustikale Scheune. Zum Einstellen von Fahrzeugen ist diese aufgrund des unterschiedlichen Bodenniveaus nicht geeignet. Von den insgesamt ca. 3.717 m² Grundstücksfläche tragen rund 1.363 m² die Widmung Bauland und der Rest ist als Grünland gewidmet - Nutz-Tierhaltung möglich. Auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden ist der eigene Hausbrunnen, welchem das Brauchwasser entzogen wird. Aufgrund der eigenen Wasserversorgung sowie der Beheizung über Einzelöfen, Kamin und Kachelofen ist hier ein autarkes Wohnen relativ leicht umsetzbar. Die Liegenschaft ist nicht an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Der Strom wird durch das örtliche Stromnetz bezogen. Der Energieausweis vom 19.04.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 185 kWh/m²a, fGEE 2,19. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Gemeinde Unterkohlstätten besteht aus fünf Ortsteilen und zwei Rotten. Schmucke kleine Dörfer inmitten des Burgenlandes, die durch ihr gepflegtes Ortsbild die idyllischsten Seiten des Bundeslandes zeigen. Die Ortschaften mit dem traditionellen Vereinsleben, den alten Bräuchen und den vielen ruhigen Plätzen, die Ruhe und Erholung versprechen, werden somit zum Geheimtipp. Mit all diesen Aspekten wird der dörfliche Charakter hervorgehoben. Auch die zahlreichen Wanderwege, die die Naturparkgemeinde Unterkohlstätten umspielen, sind eine Empfehlung für Ruhesuchende. Einwohner: 978 Seehöhe: 374 bis 836 Meter Distanzen: Oberwart: 19 km Oberpullendorf: 22 km Wien: 123 km Graz: 104 km... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhig wohnen, frei blicken, ankommen - Einfamilienhaus mit Raum für eigene Lebensideen Ein Zuhause, das Gelassenheit spürbar macht Wer hier in Mariasdorf im Südburgenland ankommt, merkt schnell, wie sich der Alltag verändert. Die ruhige Lage, das viele Grün rund um das Haus und der freie Blick über die Landschaft bis hin zur Kirche schaffen eine Atmosphäre, die entschleunigt und gleichzeitig neue Energie gibt. Hier entsteht ein Lebensumfeld, das nicht laut überzeugen muss - sondern durch seine Natürlichkeit wirkt. Solide gebaut und bereit für neue Kapitel Das im Jahr 1967 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus bietet rund 143 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 80 m² Nutzfläche im Keller. Die Struktur ist klar, die Substanz ehrlich - eine ideale Basis für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das mit den eigenen Bedürfnissen wachsen darf. Die im Jahr 2015 durchgeführte Fassadendämmung sowie die überwiegend erneuerten Fenster tragen zu einem stimmigen und gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Die kombinierte Holz- und Öl-Zentralheizung bietet eine vielseitige Wärmeversorgung, bei der neben Stückholz je nach Ausführung auch andere geeignete Festbrennstoffe eingesetzt werden können und somit eine flexible Nutzung im Alltag ermöglicht wird. Räume, die sich dem Leben anpassen Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Vorraum, der als verbindendes Element zwischen den Wohnräumen dient. Im vorderen Bereich liegt ein großzügiges Zimmer, das flexibel genutzt werden kann - als Wohnraum, Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsplatz. Der weiterführende Gang öffnet sich zur Küche mit Essbereich, die durch eine praktische Speis ergänzt wird und die täglichen Abläufe angenehm unterstützt. Ein traditioneller Holzofen verleiht diesem Raum eine besonders ursprüngliche und behagliche Atmosphäre. Gerade in den kühleren Monaten entsteht hier ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit, das den Charakter des Hauses auf sehr authentische Weise unterstreicht. Vom Wohn- und Essbereich führt der Zugang sowohl in ein weiteres großzügiges Zimmer als auch direkt auf den Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick über die umliegenden Grünflächen bis hin zur historischen, spätgotischen Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt in Mariasdorf aus dem 15. Jahrhundert. Dieser Ausblick verleiht dem Haus eine besondere Stimmung und unterstreicht den gewachsenen, beinahe zeitlosen Charakter der Umgebung. Gerade in den Morgen- und Abendstunden entfaltet dieser Platz eine ruhige, sehr persönliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein heller Vorraum mit Blick in den Garten bringt zusätzlich Licht und Offenheit in den oberen Wohnbereich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen weiteren Raum mit Dachschräge. Dieser befindet sich derzeit im Rohbau und wird als Abstellfläche genutzt. Mit überschaubarem Ausbauaufwand lässt sich dieser Bereich individuell gestalten - etwa als Garderobe oder als großzügiger Stauraum für Dinge, die im Alltag ihren festen Platz finden sollen. Ein Garten, der Möglichkeiten wachsen lässt Das rund 1.128 m² große Grundstück bietet viel Raum, das Leben im Freien bewusst zu gestalten. Ob als Spielbereich, Gartenparadies oder ruhiger Rückzugsort - hier entsteht ein natürlicher Lebensraum, der sich über Jahre hinweg weiterentwickeln kann. Die Weite des Grundstücks vermittelt Freiheit und gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Alltag. Ein praktischer Gartenpavillon bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und unterstützt die Nutzung des Außenbereichs auf unkomplizierte Weise. Der Garten ist derzeit durch ein Tor vom angrenzenden Grundstück getrennt, wodurch eine klare Struktur und gleichzeitig flexible Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Praktisch gedacht - Stellflächen mit Mehrwert Unterhalb des Hauses befindet sich auf einem separaten dazugehörigen Grundstück eine Doppelgarage mit rund 40 m² Fläche und einer komfortablen Raumhöhe von etwa 2,80 Metern. Neben Stellflächen für zwei Fahrzeuge bietet dieser Bereich zusätzlichen Spielraum für Stauraum oder flexible Nutzung im Alltag. Die vorgelagerte ebene Fläche ermöglicht zusätzliche Stellmöglichkeiten und bietet zugleich die Option, ein Carport zu errichten, wodurch der funktionale Komfort dieser Liegenschaft im Alltag weiter gesteigert werden kann. Seitlich der Garage führen außenliegende Stufen direkt hinauf zum Haus, wodurch eine praktische und gut nachvollziehbare Verbindung zwischen Stellflächen und Wohnbereich entsteht - ein Detail, das im täglichen Ablauf spürbar an Komfort gewinnt. Ein Haus für Menschen mit Gefühl für Substanz Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die nicht nach kurzfristiger Perfektion suchen, sondern nach einem Ort mit Charakter. Ein Haus, das Entwicklung zulässt, persönliche Handschrift ermöglicht und langfristig Geborgenheit vermittelt. Die Bausubstanz präsentiert sich in gut erhaltenem Zustand, sodass ein sofortiger Einzug grundsätzlich möglich ist und zukünftige Anpassungen Schritt für Schritt erfolgen können. Im Bereich des Stiegenabgangs zum Keller befindet sich eine feuchte Wand. Dieser Umstand wurde bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt und entsprechend im Kaufpreis einkalkuliert. Der attraktive Angebotspreis von unter € 200.000,– trägt dieser Gegebenheit somit bereits Rechnung und schafft gleichzeitig finanziellen Spielraum für eine zukünftige Sanierung nach den eigenen Vorstellungen. Werfen Sie einen Blick auf das Video und überzeugen Sie sich selbst - hier klicken um das Video anzusehen! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten dieser Liegenschaft zu entdecken.[Telefonnummer entfernt] Caroline Viktoria | Ihre Immobilienfachberaterin Naturnah wohnen im sonnigen Südburgenland Mariasdorf liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes und steht für naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und Lebensqualität. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Gebieten Österreichs und bietet ein angenehmes Klima sowie eine entspannte, ländlich geprägte Atmosphäre. Weite Grünflächen, gewachsene Ortsstrukturen und eine überschaubare Umgebung prägen das tägliche Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso der Kindergarten und die Volksschule, wodurch sich kurze Wege im Alltag ergeben. Die Bezirkshauptstadt Oberwart liegt rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit höheren Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Gastronomie sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Oberpullendorf ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot an regionalen Versorgungs- und Bildungsstrukturen zusätzlich. Die Anbindung an die Autobahn (A2) ist in rund 20 bis 25 Fahrminuten gegeben und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Wien oder Graz. Dadurch verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktikablen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Region. Wander- und Radwege, Thermenangebote, Golfplätze sowie kulinarische Betriebe und Buschenschenken schaffen ein Umfeld, das Naturgenuss und Erholung auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Attraktive Erwerbsoptionen Das Einfamilienhaus inklusive Doppelgarage und zusätzlicher Stellfläche ist zu einem Kaufpreis von € 199.000,– erhältlich. Das separat gewidmete Baugrundstück kann unabhängig davon um € 35.000,– erworben werden. Bei gemeinsamem Erwerb beider Liegenschaften ergibt sich ein besonders attraktiver Kombinationspreis von € 225.000,–, der zusätzliche Perspektiven für Wohnen, Entwicklung oder langfristige Wertanlage eröffnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhig wohnen, Zukunft gestalten - Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Mariasdorf Ein Zuhause, das Gelassenheit spürbar macht Wer hier in Mariasdorf im Südburgenland ankommt, merkt schnell, wie sich der Alltag verändert. Die ruhige Lage, das viele Grün rund um das Haus und der freie Blick über die Landschaft bis hin zur Kirche Mariä Himmelfahrt schaffen eine Atmosphäre, die entschleunigt und gleichzeitig neue Energie gibt. Hier entsteht ein Lebensumfeld, das nicht laut überzeugen muss - sondern durch seine Natürlichkeit wirkt. Solide gebaut und bereit für neue Kapitel Das im Jahr 1967 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus bietet rund 143 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 80 m² Nutzfläche im Keller. Die Struktur ist klar, die Substanz ehrlich - eine ideale Basis für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das mit den eigenen Bedürfnissen wachsen darf. Die im Jahr 2015 durchgeführte Fassadendämmung sowie die überwiegend erneuerten Fenster tragen zu einem stimmigen und gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Für wohlige Wärme sorgt eine kombinierte Heizlösung aus Holz-Zentralheizung und ergänzendem Ölsystem. Sie gewährleistet eine verlässliche und flexible Wärmeversorgung, die sowohl unabhängiges Heizen mit Festbrennstoffen als auch zusätzlichen Komfort im Alltag ermöglicht. Je nach Ausführung der Anlage kann neben Stückholz auch die Nutzung weiterer geeigneter Festbrennstoffe erfolgen. Räume, die sich dem Leben anpassen Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus sich die Räume dieser Ebene klar erschließen. Im vorderen Bereich befindet sich ein großzügiges Zimmer, das flexibel als Wohnraum, Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsplatz genutzt werden kann. Der weiterführende Gang öffnet sich zur Küche mit Essbereich, die durch eine praktische Speis ergänzt wird und die täglichen Abläufe angenehm unterstützt. Ein traditioneller Holzofen verleiht diesem Raum eine besonders ursprüngliche und behagliche Atmosphäre. Vom anschließenden Wohn- und Essbereich führt der Zugang sowohl in ein weiteres großzügiges Zimmer als auch direkt auf den Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick über die umliegenden Grünflächen bis hin zur historischen, spätgotischen Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt in Mariasdorf aus dem 15. Jahrhundert. Gerade in den Morgen- und Abendstunden entfaltet dieser Platz eine ruhige, sehr persönliche Qualität. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC, wodurch eine komfortable Nutzung dieser Wohnebene auch im Alltag gewährleistet ist. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein heller Vorraum mit Blick in den Garten sorgt auch hier für eine freundliche Wohnatmosphäre. Großzügiger Garten und zusätzlicher Raum für neue Perspektiven Das rund 1.128 m² große Grundstück rund um das Haus bietet viel Platz für Gartenleben, Freizeit und persönliche Gestaltung. Ein praktischer Gartenpavillon sorgt für zusätzlichen Stauraum für Geräte und unterstützt die Nutzung des Außenbereichs im Alltag. Ergänzt wird diese Liegenschaft durch ein zusätzliches Baugrundstück mit rund 699 m² Fläche, das als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist. Diese zusätzliche Fläche eröffnet langfristige Möglichkeiten - sei es als Erweiterung des Gartens, als Platz für ein weiteres Wohnprojekt oder als wertbeständige Reserve für zukünftige Generationen. Besonders vorteilhaft ist die eigenständige Zufahrt über eine separate Gasse. Dadurch kann eine mögliche Bebauung unabhängig erfolgen, ohne die Privatsphäre oder Ruhe rund um das bestehende Wohnhaus zu beeinträchtigen. Praktisch gedacht - Stellflächen mit Mehrwert Unterhalb des Hauses befindet sich auf einem separaten Grundstück eine Doppelgarage mit rund 41 m² Fläche und einer komfortablen Raumhöhe von etwa 2,80 Metern. Neben Stellflächen für zwei Fahrzeuge bietet dieser Bereich zusätzlichen Spielraum für Stauraum oder flexible Nutzung im Alltag. Die vorgelagerte ebene Fläche ermöglicht weitere Stellmöglichkeiten und bietet zugleich Potenzial zur Errichtung eines Carports. Seitlich der Garage führen außenliegende Stufen direkt hinauf zum Haus und schaffen eine praktische Verbindung zwischen Stellflächen und Wohnbereich. Ein Zuhause mit Substanz - und mit Zukunft Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der seltenen Möglichkeit zusätzlicher Entwicklungsperspektiven. Ein Haus, das bereits heute Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig Raum für neue Lebenskonzepte eröffnet - sei es für Familien, mehrere Generationen oder langfristig orientierte Käufer. Die solide erhaltene Bausubstanz ermöglicht zudem einen grundsätzlich sofortigen Einzug, wodurch sich zukünftige Anpassungen ganz nach individuellen Vorstellungen Schritt für Schritt umsetzen lassen. Video ansehen und verlieben: Hier wartet Ihr neues Zuhause! Hier klicken und Video ansehen! Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zu zeigen.[Telefonnummer entfernt] Caroline Viktoria | Ihre Immobilienfachberaterin Naturnah wohnen im sonnigen Südburgenland Mariasdorf liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes und steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Gebieten Österreichs und bietet ein angenehmes Klima sowie eine entspannte, ländlich geprägte Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind in rund 4 Fahrminuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Oberwart liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Gastronomie sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Oberpullendorf ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot an regionaler Versorgung zusätzlich. Die Autobahn A2 ist in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Wien oder Graz. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Thermenangebote, Golfplätze sowie kulinarische Betriebe und Buschenschenken unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Region. Attraktive Erwerbsoptionen Bei gemeinsamem Erwerb beider Liegenschaften ergibt sich ein besonders attraktiver Kombinationspreis von € 225.000,–, der zusätzliche Perspektiven für Wohnen, Entwicklung oder langfristige Wertanlage eröffnet. Das Einfamilienhaus inklusive Doppelgarage und zusätzlicher Stellfläche (jedoch exklusive Baugrundstück) ist zu einem Kaufpreis von € 199.000,– erhältlich. Das separat gewidmete Baugrundstück kann unabhängig davon um € 35.000,– erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes, großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage im Südburgenland Eingebettet in die sanfte, von Natur geprägte Landschaft des Südburgenlands, im Bezirk Oberwart in Mischendorf, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Die Immobilie liegt auf einem ca. 936 m² großen Grundstück und verbindet Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1974 errichtet, ca. 2008 umfassend saniert, erweitert und um eine zusätzliche Etage aufgestockt. Eine weitere teilweise Modernisierung erfolgte ca. 2021. Insgesamt stehen ca. 265,93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss:• Vorraum – ca. 27,39 m²• Küche samt Esszimmer – ca. 21,39 m²• Wohnzimmer – ca. 36,70 m²• Büro/Zimmer – ca. 12,93 m²• (Gäste-) Zimmer – ca. 14,35 m²• (Schlaf-) Zimmer – ca. 20,55 m²• Badezimmer – ca. 8,83 m²• WC – ca. 2,44 m²Dachgeschoss: • Gang – ca. 5,64 m²• Wohnbereich – ca. 90,33 m²• Abstellbereich mit Infrarotkabine – ca. 25,38 m²Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Gestaltung. Der elegante Eingangsbereich ist mit maßgefertigten Einbauschränken möbliert. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Vom Essbereich eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde als privater Wellnessbereich gestaltet und verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Whirlpool-Eckbadewanne sowie eine moderne Dampfdusche mit verschiedenen Funktionen wie Aromatherapie, integrierter Musik, Regenbrause und LED-Lichtinstallation. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 2008 entstand im Obergeschoss ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus bietet sich bei klarer Sicht ein beeindruckender Blick bis zum Geschriebenstein. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum, in dem eine Infrarotkabine installiert wurde. Von hier gelangt man auch auf den ca. 22 m² großen Balkon, der bereits am Vormittag viel Sonne bietet und einen freien Blick auf die umliegende Natur eröffnet. Zum hochwertig ausgebauten Kellerbereich mit einer Fläche von ca. 90,70 m² gibt es auch einen ebenerdigen, separaten Eingang. Dieser Bereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Mehrere Räume mit großen Fensterflächen wirken hell und freundlich und eignen sich nicht nur als Lagerflächen, sondern beispielsweise auch als Hobbyraum. Ein separates Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Technikraum sowie eine Werkstatt sind ebenfalls vorhanden. Eine Pelletsheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich produziert eine Photovoltaikanlage Strom, während Solarkollektoren die Warmwasseraufbereitung unterstützen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen und im Obergeschoss wurde eine Wandheizung installiert. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen und kann auch das Erdgeschoss mitkühlen. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem 3-fach-verglaste Fenster, neue Innentüren, eine neue Küche, ein neues Badezimmer und WC eingebaut und teilweise Böden erneuert. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Grünflächen, einem Biotop, Hochbeeten und mehreren ruhigen Sitzplätzen, der eine private Wohlfühloase schafft. Zusätzlich lädt eine Terrasse mit einer Größe von ca. 15 m² zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit ca. 28,43 m²sowie zusätzlich ein großzügiges Carport zur Verfügung, das 2018 errichtet wurde und Platz für mehrere Autos bietet. Elektrische Rolltore am Carport sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wird teilweise möbliert übergeben, die Infrarotkabine verbleibt im Haus. Die Ortschaft Mischendorf liegt ruhig und naturnah, in ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Oberwart, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote bietet. Auch Großpetersdorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A2 erreicht man in etwa 20 Minuten, wodurch Graz in ca. einer Stunde und Wien in ca. eineinhalb Stunden erreichbar sind. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der größeren Städte und Flughäfen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Golfen oder entspannte Stunden in den Thermen von Stegersbach und Bad Tatzmannsdorf. Traditionelle Buschenschänke und kulturelle Veranstaltungen machen das Südburgenland zu einer besonders lebenswerten Region. Auch die unmittelbare Nähe zu Ungarn lädt zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie viel Potenzial in dieser tollen Immobilie steckt! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.575m Kinder & Schulen Schule <3.600m Kindergarten <3.600m Nahversorgung Supermarkt <2.675m Bäckerei <5.600m Sonstige Post <3.575m Bank <3.475m Polizei <3.675m Geldautomat <5.375m Verkehr Bus <200m Flughafen <4.875m Bahnhof <7.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Du suchst eine neues Zuhause? In der Nähe von Oberwart? Mit ausreichend Platz für die Familie? ... dann haben wir ein tolles Angebot für dich! Jetzt unverbindlich anfragen ? wir melden uns gerne bei dir. Nähe Oberwart mit ausgezeichneter Verbindung zur Bezirkshauptstadt. Provision: 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis... [Mehr]

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MODERNES TRAUMHAUS IN SCHANDORF - WOHNEN MIT STIL UND KOMFORT In ruhiger und idyllischer Lage von Schandorf präsentiert sich dieses moderne und besonders charmante Einfamilienhaus als perfektes Zuhause für Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch auf Komfort und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gemütlicher und einladender Vorraum, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. WOHNEN MIT AUSBLICK Rechterhand eröffnet sich die großzügige Wohnküche - das Herzstück des Hauses. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Blick ins Dorf - sowohl vom Essbereich als auch direkt von der Küche aus. RAUMAUFTEILUNG - IDEAL FÜR FAMILIEN Das Haus verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, die optimalen Platz für eine Familie bieten. Jeder Raum überzeugt durch Helligkeit und Funktionalität. Besonders hervorzuheben: Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang in den Garten - ein echtes Highlight, das Wohnen und Natur harmonisch verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres schönes Zimmer mit Blick in den liebevoll gestalteten Vorgarten, in dem sich auch ein kleiner Kinderspielplatz befindet - ideal für Familien mit Kindern. GARTENPARADIES MIT POOL Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: * Großzügige, gemütliche Terrasse - perfekt für Sommerabende mit Familie und Freunden * Viel Platz für Gäste, die sich hier garantiert wohlfühlen * Zwei Gemüsebeete für Hobbygärtner * Romantische Gartenecke zum Entspannen * Großer Hintergarten mit weitläufiger Grünfläche * Swimmingpool für erfrischende Sommertage Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. KOMFORT & AUSSTATTUNG - MODERNE TECHNIK INKLUSIVE Das Haus überzeugt zusätzlich mit moderner Ausstattung: * Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion * Fußbodenheizung * E-Strom vorhanden * Blackbox-System (zusätzliche technische Ausstattung) * Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze * Keller Dieses wunderschöne, moderne Haus in Schandorf vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Gartenanlage. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnambiente legen. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank . Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit einer Wohnfläche von 65,61 m² und einem großzügigen Grundstück von 3539 m². Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über einen praktischen Erdkeller, der zusätzlichen kühlenden Lagerraum bietet. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen privaten Weg, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Auf dem Grundstück befinden sich auch mehrere Holznebengebäude als Lager- und, Stauraum, ein Abstellraum und eine Garage, die Platz für ein Auto bietet. Ein Hausbrunnen ist ebenfalls vorhanden. Im Inneren des Hauses, dieses über Treppen erreichbar ist, finden Sie eine Küche, die mit einem Belag ausgestattet ist. Die zum teil Kunststofffenster und Holzfenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Das Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und bietet einen gemütlichen Bereich zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Teppichboden versehen und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster rundet das Angebot ab. Zusätzlich gibt es ein Kinderzimmer, das derzeit renoviert wird und viel Potenzial für die individuellen Bedürfnisse Ihrer Familie bietet. Heizung wird durch einen Holzofen in der Küche sowie elektrisch gewährleistet, was Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Beheizung des Hauses bietet. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt, und teilweise sind auch Holzfenster vorhanden, was dem Haus einen rustikalen Charme verleiht. Die Lage ist ideal für Familien. In Mariasdorf gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Tankstelle und eine beliebte Pizzaria. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Nachbarort Bad Tatzmannsdorf, der mit seiner Therme für Entspannung und Freizeitmöglichkeiten sorgt. Dieses Haus bietet Ihnen die Chance, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu leben, während Sie trotzdem Zugang zu wichtigen Einrichtungen haben. Wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, zögern Sie nicht, und kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartige Liegenschaft, Bj 1983, in ruhiger Wohnlage von Rechnitz auf einem außergewöhnlich großen, ebenen Grundstück mit 2.579 m² und überdurchschnittlich großes Raumangebot mit einer Wohnfläche von etwa 350 m² + Keller. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder Obergeschoss: 2 große Zimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Schrankraum Keller: ca. 150m² mit "Appartement", WC, Stauräume, Technik Außenbereich: 2 Garagen, Abstellraum, Gartenhütte, Anschluss für Whirlpool, kleiner Stall Dank des beeindruckenden Raumangebots eignet sich das Haus ideal für große Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Eingebettet inmitten von Weinbergen liegt dieses unvergleichliche Anwesen auf ca. 3100m² Grundfläche mit parkähnlich angelegtem Garten. Das besondere Landhaus ist mit vielen künstlerischen Details ausgestattet, die mit viel Liebe für behagliche Gemütlichkeit sorgen. Das Anwesen besteht aus 2 Ebenen: Keller: dieser ist Altbestand und diente dem bisherigen Eigentümer als Nebeneingang und mit seinen kunstvoll gestalteten Elementen und Gewölben als Aufenhaltsraum bzw. 2-stöckigem Kellerstüberl zum Verweilen, vor allem an heissen Sommertagen. Wohnebene: diese wurde 1975 auf dem bestehenden, massiven Mauerwerk des Kellers erweitert und besteht aus einem Wohn-Ess-Schlafzimmerbereich, jedoch perfekt durch Nischen separiert, um doch eine gewisse Raumaufteilung zu präsentieren. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Garderobenbereich. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Windhager Holzzentralheizung sowie einem Kaminofen. Weiters gibt es eine Werkstätte und an das Haus angebaut eine Art Wintergarten, der im Winter vor allem als Unterstand fü das Holz dient. Über diesen Wintergarten betritt man eine grosse Terrasse mit freiem Blick auf den südlich ausgerichteten, liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten und die Weinberge. Dieses Anwesen kann wirklich als unvergleichlich angesehen werden und kann als Ferienimmobilie/Zweitwohnsitz sowohl aber auch als Hauptwohnsitz genutzt werden. Erwähnenswert ist auch noch die trotz Abgeschiedenheit gute Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Badesee, Radstrecken, Gasthöfe und Buschenschänken, etc. Der Energieausweis kann bei den Besichtigungen eingesehen werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spitzzicken, einem charmanten Ort im malerischen Burgenland! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine Wohnfläche von 90 m², sondern auch die Möglichkeit, Ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen. Es erwartet Sie eine gemütliche und einladende Atmosphäre, die durch die liebevoll gestalteten Räume und den wunderschönen Grünblick ergänzt wird. Hier können Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen und sich vom stressigen Alltag erholen. Das Haus unterteilt sich in einem Vorraum, Badezimmer mit Wanne und WC, Abstellraum, heimeilige Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Ob ein Garten zum Entspannen, ein Spielplatz für die Kinder oder eine Terrasse für gesellige Grillabende hier ist alles möglich. Der Grünblick hinter dem Haus sorgt für eine harmonische Verbindung zur Natur und lädt dazu ein, die frische Luft und die Ruhe zu genießen. Weitere Details Heizung: Zentralheizung mit Öl bzw. festen Brennstoffen ( BJ 2000) Dach: komplett neu eingedeckt im Jahr 2023 diverse Nebengebäude wie große Scheune, Wirtschaftsgebäude, Hühnerstall, kleine Sommerlaube etc. Widmung: Bauland-Dorfgebiet ( Tierhaltung erlaubt) und Grünland Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zu Oberwart. Umgeben von malerischen Landschaften und einer freundlichen Nachbarschaft, bietet es die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, während die gute Verkehrsanbindung schnelle Erreichbarkeit garantiert. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber! In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote, die das Burgenland zu bieten hat. Gleichzeitig sind Sie gut angebunden an die umliegenden Städte, was Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlichem Lebensstil und urbanem Komfort bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen zu lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieses Einfamilienhauses begeistern. Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Spitzzicken könnte schon bald Wirklichkeit werden! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsberatung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]