renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Graz(Stadt)

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Stadthaus aus den 1950er-Jahren mit großem Entwicklungspotenzial Dieses Stadthaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seinen soliden Baukörper, eine klare Raumstruktur sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – vom stilvollen Einfamilienhaus bis hin zur attraktiven Anlageimmobilie. Dieses Haus stammt aus einer Erbschaft, die Räumung sämtlichen Inventars erfolgt kontinuierlich. Außenbereich & erster Eindruck: Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der überdachte Eingangsbereich mit Ziegeldach einen charmanten, zeittypischen Charakter. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Putzfassade, Fensterläden und einem natürlich gewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Der südwestliche Gartenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Ruheoase, Familiengarten oder eine Erweiterung der Wohnfläche im Freien. Raumaufteilung - Erdgeschoss: Laut Grundriss verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale und gut geschnittene Raumstruktur: •Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,64 m²) •Weiteres Zimmer (ca. 17,67 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer •Separate Küche (ca. 13,95 m²) •Bad sowie separates WC •Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Die Räume sind hell und bieten durch ihre Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss: Das Obergeschoss spiegelt in seiner Aufteilung weitgehend das Erdgeschoss wider: •3 gut geschnittene Zimmer (ca. 21,64 m², 17,67 m² und 13,95 m²) •Badezimmer mit Dusche •Separates WC •Abstellraum Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich oder kann auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Kellergeschoss: Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: wobei der Keller entfeuchtet gehört. •2 Kellerräume (ca. 12,92 m² und 12,10 m²) •Heizraum (ca. 10,5 m²) •Tankraum •Garage (derzeit als Keller genutzt, ca. 18,72 m² Damit stehen ausreichend Stauraum sowie funktionale Nebenflächen zur Verfügung. Ausstattung & Zustand: Die Innenräume zeigen den Charme vergangener Jahrzehnte, mit klassischen Holzböden, Einbaumöbeln und großzügigen Fensterflächen. Gleichzeitig wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Typische Merkmale: •Originale Bodenbeläge (Parkett, Holz, teilweise Teppich) •Große Fenster mit guter Belichtung •Solide Bauweise •Klassische Raumhöhen Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonderheiten & Potenzial: •Attraktive, klare Grundrissstruktur auf zwei Wohnebenen •Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus •Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial •Unterkellert •Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Fazit: Dieses Stadthaus aus den 1950er-Jahren ist ein echtes Sanierungsobjekt mit Charme und Substanz. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber klassischer Architektur. Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter errichten. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In attraktiver Lage von Graz-Lend/Gösting wartet dieses, leicht renovierungsbedürftige Wohnhaus (Sofortbezug möglich) auf neue Eigentümer, die das vorhandene Potenzial erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus bietet auf zwei Etagen eine interessante Raumaufteilung und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung durch zwei Familien. Jede Etage verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC. Damit bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der große, ebene und sonnige Garten, der viel Privatsphäre und Raum für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber bietet. Ein bestehender Gemüsegarten, eine gemütliche Weinlaube sowie der alte Baumbestand verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme und schaffen eine angenehme, gewachsene Atmosphäre. Die große überdachte Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet auch bei weniger idealem Wetter einen geschützten Platz zum Sitzen und Verweilen. Die wichtigsten Eckdaten Wohnhaus für eine oder zwei Familien Pro Etage 2 Schlafzimmer / 1 Küche / Bad/WCGroßer, ebener und sehr sonniger Garten Überdachte Sonnenterrasse1 Garage & 2 Carports / Komplett unterkellert Gemüsegarten, gemütliche Weinlaube und schöner alter Baumbestand Renovierungsbedürftiger Zustand – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus (LKH) im Bezirk Graz-St. Leonhard. Es vereint exzellente Infrastruktur mit einer privaten Ruheoase im eigenen Garten. Das bestehende Wohnhaus teilt sich in das ursprüngliche Baujahr 1959 und einen großzügigen Zubau aus dem Jahr 1978. Mit einer Nutzfläche von ca. 165 m² bietet die Raumaufteilung optimales Potenzial für Familien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das dazugehörige 1.067 m² große Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet (WA mit einer Dichte von 0,3-0,4 gewidmet. Erdgeschoss: Ca. 104 m² Nutzfläche (laut Plan) für großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Dachgeschoss: Ca. 61 m² Nutzfläche (laut Plan) mit gemütlichem Charakter. Keller: Das Haus ist unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys. Garage: Ein eigener Garagenplatz ist direkt am Grundstück vorhanden. Heizung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung. Das Objekt wird als Altbestand mit Sanierungsbedarf übergeben. Hinweis: Aufgrund der Leerstandszeit sind die Wasserleitungen unter Umständen eingefroren und müssen im Zuge der Sanierung überprüft werden. Egal, ob Sie den charmanten Bestand kernsanieren und nach Ihren eigenen Wünschen modernisieren oder das einzigartige Grundstück für ein völlig neues Bauprojekt nutzen möchten ? hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Romantisches Wohnhaus in Grünruhelage Der knapp 600 m² große ebene Baugrund liegt in einer ruhigen Seitengasse umgeben von Einfamilienhäusern. Darauf befinden sich das kleine, zweigeschossige Wohnhaus. Aufgrund des Baujahres ist das Haus, zumindest im Innenbereich, sanierungsbedürftig. Ein geräumiges Nebengebäude ist ebenerdig vorhanden. Raumaufteilung Wohnhaus: Erdgeschoß: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer, Obergeschoß Schlafzimmer und Bad. Das Haus ist zum Teil unterkellert, beheizt wird mit Fernwärme. Das Objekt kann durch einen Anbau zu einem größeren Einfamilienhaus erweitert werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Wohnhaus in erhöhter Lage von Graz bietet eine interessante Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem Objekt mit viel Platz und individuellem Gestaltungspotenzial sind. Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190 m² und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und neu zu entwickeln. Das ca. 988 m² große Grundstück bietet neben dem bestehenden Gebäude ausreichend Freiraum. Zu beachten ist, dass davon ca. 398 m² als Verkehrsfläche ausgewiesen sind. Eine Besonderheit des Objekts ist die erhöhte Lage mit einem schönen Ausblick über Graz. Je nach zukünftiger Gestaltung des Gebäudes und der Außenbereiche lässt sich diese Aussicht besonders gut zur Geltung bringen. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Kindergarten genutzt und bietet dadurch großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten. Weiters gibt es eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bzw. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer erhöhten und ruhigen Wohnlage im beliebten Grazer Stadtteil St.Peter. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick über Graz, der der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Grazer Infrastruktur schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Grazer Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Fazit: Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, ein Haus umfassend zu sanieren und neu zu gestalten. Die Kombination aus rund 190 m² Nutzfläche, einem großzügigen Grundstück und dem Ausblick über Graz macht die Immobilie zu einer interessanten Ausgangsbasis für ein individuelles Wohnprojekt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Graz, direkt am Übergang zum exklusiven Ruckerlberg und nur wenige Minuten vom LKH-Klinikum entfernt. Der Hauptwert dieses Angebots liegt klar im Grundstück selbst. Die Liegenschaft ist mit einem zweigeschossigen Bestandshaus (ca. 140 m² Wohnfläche) bebaut. Aufgrund des aktuellen Zustands bietet die Immobilie – je nach strategischer Ausrichtung des Käufers – drei klare Verwertungsszenarien: Kernsanierung & Revitalisierung: Für Liebhaber, die den soliden Altbau-Charakter erhalten und mit moderner Haustechnik kombinieren möchten. Umbau & Erweiterung: Maßgeschneiderte Anpassung der Raumstruktur an moderne Wohnbedürfnisse. Neubauprojekt: Realisierung eines exklusiven Neubauprojekts (Einfamilienhaus oder kleine Wohneinheit) in absoluter Premium-Lage. Die Liegenschaft eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ihren Wohntraum in Graz-Waltendorf umsetzen wollen, sowie für Bauträger und Investoren, die nach einer werthaltigen Grundstücksreserve in Graz suchen. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Lage: 8010 Graz – Fuß des Ruckerlbergs / LKH-Nähe Grundstücksfläche: 498 m²Bestandsobjekt: Freistehendes Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig) Wohnfläche Bestand: ca. 140 m²Kaufpreis: € 350.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wichtiger rechtlicher Hinweis (Grundbuch & Dienstbarkeit): Transparenz ist uns wichtig: Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein Keller mit einem separaten Eingang, auf dem ein grundbücherlich eingetragenes Servitut (Nutzungsrecht) zugunsten der Nachbarn besteht. Innerhalb dieses Kellers nutzt der Nachbar ein abgegrenztes Abteil. Entwicklungspotenzial: Nach rechtlicher Prüfung erlischt dieses Nutzungsrecht unter bestimmten Voraussetzungen im Zuge einer umfassenden Sanierung oder bei einem vollständigen Neubau der Liegenschaft. Dies eröffnet für die zukünftige Planung eine saubere, unbelastete Nutzung des gesamten Grundstücks. Details hierzu besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Lage & Infrastruktur Die Mikrolage verbindet urbane Lebensqualität mit hervorragender Anbindung: Medizinische Versorgung: Das LKH Graz und der Med-Uni-Campus sind in wenigen Minuten erreichbar (ideal auch für medizinisches Personal oder als Investment zur Vermietung). Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Bildung & Freizeit: Kindergärten, Schulen und die Universität Graz sind schnell erreichbar. Die Grün- und Erholungsgebiete rund um den Ruckerlberg laden zu Freizeitaktivitäten ein. Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit über das Grazer Öffi-Netz (Straßenbahn/Bus) sowie eine schnelle Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Ihr nächster Schritt: Kein gedrucktes Exposé und keine Online-Anzeige kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen. Wenn Sie das Potenzial dieser Liegenschaft in Top-Lage live bewerten möchten, lade ich Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung ein. Für Fragen, Detailunterlagen (Grundbuchauszug, Pläne) oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Informationen basieren auf Unterlagen und Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verlässlichkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Daten sind unverbindlich und ohne Gewähr; Irrtümer, Druckfehler sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ansprechpartner: Herr Heinz Hier, MA E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein großzügiges, sanierungsbedürftiges Objekt mit einer Nettonutzfläche von 553 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie liegt in einer attraktiven zentrumsnahen Lage in Graz und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Das Gebäude befindet sich in der Widmung WA 06–1,4 und bietet damit interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Adaptierungen oder Ausbauvorhaben. Die großzügigen Raumstrukturen ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Treffen, Veranstaltungen, Büro- oder Gemeinschaftsflächen. Highlights der Immobilie: Große, vielseitig nutzbare Räume – ideal für Gruppenaktivitäten, Versammlungen, Trainings oder Begegnungsstätten 553 m² Nettonutzfläche mit weiterem Entwicklungspotenzial Geräumiger Gartenbereich, der zusätzliche Außenflächen für Aktivitäten oder Erholungszwecke bietet Mehrere Parkplätze direkt am Grundstück Zentrale Lage in Graz, gut angebunden und leicht erreichbar Attraktive Widmung (WA 06–1,4) für zukünftige Nutzungskonzepte Das Objekt eignet sich besonders für Vereine aller Art, Glaubens- und Religionsgemeinschaften, Sportvereine, Bildungs- und Kulturinitiativen sowie Organisationen, die viel Platz für gemeinschaftliche oder öffentlich zugängliche Aktivitäten benötigen. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Graz-Waltendorf bietet rund 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit viel Gestaltungspotenzial. Das großzügige, ca. 1.000 m² große Grundstück bietet ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen Panoramablick über die Umgebung. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage genießen Sie hier Lebensqualität auf hohem Niveau. Die Wohnfläche teilt sich auf vier Zimmer und eine separate Küche auf. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1968 und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für all jene, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Sollte keine Sanierung des Wohnhauses geplant sein, übernimmt der Verkäufer die Abbruchkosten – dadurch reduziert sich der Kaufpreis entsprechend und eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung. Eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer Gehweite, wodurch auch die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum bestens gewährleistet ist. Widmung: WR 0,3–0,4... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage im Grazer Bezirk Straßgang, im Bereich Webling/Neuhart, in ruhiger und sonniger Lage. Die Liegenschaft bietet ein großzügiges Grundstück mit rund 1.000 m² Fläche zu einem sehr angemessenen Preis. Das Haus welches etwas sanierungsbedürftig ist, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zukünftige Erweiterungen. Das Wohnhaus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene und kann bei Bedarf auch erweitert werden. Das ebene Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und ist ideal für Familien, die viel Platz, Grünfläche und Ruhe schätzen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage zu erfüllen. Durch die gute Lage sind Nahversorger, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Brunnen und ist selbstverständlich auch an das städtische Wassernetz angeschlossen. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche mit Speis • Großes Wohnzimmer • 3 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • WC getrennt • Aufgang zum Dachboden Keller: Teilunterkellert mit Heizraum sowie zwei weiteren Kellerräumen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Keller #renovierungsbedürftig

In schöner Lage von Graz-Eggenberg gelangt eine außergewöhnliche historische Villa mit ca. 300 m² Nutzfläche auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das heutige Erscheinungsbild der Villa entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Architektonische Besonderheiten sind der altdeutsche Fachwerkaufbau an der Straßenfront sowie der südseitig vorspringende Walmdacherker, die den historischen Charakter des Gebäudes prägen. Das Wohngebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss (Rohdachboden) und bietet vielfältige Möglichkeiten für Liebhaber historischer Bausubstanz. Die Villa befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und steht unter Denkmalschutz (Teilunterschutzstellung). Die Unterschutzstellung betrifft das Hauptgebäude. Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Top-Lage in Graz-St. Peter nahe ORF-Zentrum – Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Ruhige Sackgassenlage, ca. 217 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 965 m² Grundstück Dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Graz-St. Peter, nahe dem ORF-Zentrum, in einer ruhigen Sackgasse mit familienfreundlichem Umfeld. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, viel Platz und attraktivem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das in solider Ziegelmassivbauweise (30er-Ziegel) errichtete Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und laufend instandgehalten. Im Jahr 1998 erfolgte ein großzügiger Zubau mit Garage sowie einem überdachten Stellplatz für einen Wohnwagen. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 965 m² und bietet neben einem wunderschönen Garten mit altem Baumbestand viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Besonders interessant ist die Liegenschaft auch für Bauträger, da sie sich in einem WA-Gebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4 befindet. Das Haus verfügt über Modernisierungs- und Renovierungsbedarf und bietet damit die ideale Grundlage für kreative Handwerker oder Investoren, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der Keller wurde im Jahr 2000 saniert, weist jedoch teilweise noch Feuchtigkeitserscheinungen bzw. Ausblühungen auf. Eine entsprechende Fotodokumentation kann eingesehen werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 7.000 Litern. Zusätzlich ist ein Kamin mit drei Zügen vorhanden, wodurch alternative Heizsysteme wie Pelletsheizung, Luftwärmepumpe oder andere moderne Heizlösungen problemlos realisiert werden können. Flächenübersicht Bruttogeschossfläche: ca. 361 m²Wohnnutzfläche: ca. 217 m²Kellerfläche: ca. 93 m²Grundstücksfläche: ca. 965 m²Zimmer: 6Südterrasse: ca. 13,8 m²Der großzügige Keller bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder private Wellnessoase. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 115 m²) Eingangsbereich mit Vorraum Separate Toilette Zugang zum Keller Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss Großzügige offene Küche mit Essbereich Drei Schlafzimmer, davon zwei separat begehbar Obergeschoss (ca. 102 m²) Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCDrei Schlafzimmer Zugang zur sonnigen Süd-westterrasse (ca. 13,8 m²) Keller (ca. 93 m²) Heiz- und Technikraum Drei Lagerräume Viel Potenzial für Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich Ausstattung & Besonderheiten Ruhige Sackgassenlage Begehrte Wohngegend Graz-St. Peter Solide Ziegelmassivbauweise Garage mit elektrischem Tor Überdachter Wohnwagenstellplatz Stadtwasseranschluss Zusätzlicher Brunnen vorhanden (reaktivierbar) Wunderschöner Altbaumbestand im Garten Attraktives Entwicklungspotenzial für Bauträger Infrastruktur Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheke, Bushaltestellen, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, das Einkaufszentrum Murpark sowie die Autobahnanbindung. Wer Ruhe, Wohnqualität und eine hervorragende Lage schätzt, findet hier die ideale Immobilie für die Zukunft. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Kernsanierungsbedürftiges Bestandshaus TOP-Lage in Graz Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Bestandsobjekt in sehr gefragter Lage in Graz, am Fuße des Ruckerlberges, nur wenige Minuten vom LKH Graz entfernt. Der Hauptwert liegt klar im Grundstück, das Haus selbst ist als Bestandsobjekt zu sehen und bietet je nach Konzept Sanierungs-, Umbau- oder Neubaupotenzial. Bemerkung: Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein Keller mit separatem Eingang, der als Servitut besteht. Innerhalb dieses Kellers ist ein Abteil im Nutzungsrecht der Nachbarn. Zusatzinformationen: Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH Graz Attraktive Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren Grundstückswert ca. 300.000 € Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]