renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Reihenhaus in ruhiger und sonniger Lage von Oberndorf bietet viel Platz und enormes Entwicklungspotenzial für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit ihrer soliden Substanz und dem durchdachten Grundriss eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Kernsanierung. Mit insgesamt sechs Zimmern sowie einer geräumigen Wohnküche überzeugt das Haus durch ein äußerst großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die nordseitige Loggia sowie die südseitige Terrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglichen. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die attraktive Lage mit schönem Blick in die umliegende Berglandschaft. Die ruhige Wohnumgebung kombiniert naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Auch der große Keller mit vier separaten Kellerräumen bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Dank der hervorragenden Lage sind sowohl das Zentrum von Oberndorf als auch sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Autominuten erreichbar. Die Lokalbahn ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung. Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Immobilie in attraktiver Lage suchen und bereit sind, durch eine Sanierung ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Großgmain wartet dieses Grundstück mit einem renovierungsbedürftigen Bestandshaus auf neue Eigentümer. Das Haus aus 1963 bietet viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen - vom Einfamilienhaus über zwei Wohneinheiten bis hin zum Mehrgenerationenhaus. Die attraktive Kombination aus Grundstückswert, Gestaltungsspielraum und hervorragender Lage nahe Salzburg macht dieses Angebot besonders interessant. Dieses 1963 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Großgmain, eingebettet in eine herrlich naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen nach Salzburg. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand - genau das Richtige für kreative Köpfe, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen. Besonders hervorzuheben ist das flexible Raumkonzept: Mit geringem baulichen Aufwand können zwei separate Wohnungen realisiert werden - ideal für Familien , Anleger oder als Mehrgenerationenhaus . Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Top Chance für Bastler! Am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses zu sanierende Familienhaus mit viel Potential. Auf 495 m² Grund bietet das Haus ca.180 m² Wohnnutzfläche, Garage und Teilkeller. Absolute Ruhelage in 2. Reihe zur Königsseeache sowie grüner Umgebung und mit lockerer Umgebungs-bebauung mit vielen Einfamilienhäusern. Rasch in der Stadt und in Hellbrunn. Badespaß an der Ache! Das derzeitige Raumkonzept bietet viele Möglichkeiten: Insgesamt sind 6 Schlafzimmer und 3 Bäder im Haus vorhanden. Das Herzstück des EG bildet das große Wohn- und Esszimmer samt Kachelofen. Eine geräumige Diele, die separate Küche, ein XL-Wirtschaftsraum und ein Schlafzimmer samt Duschbad mit WC stehen ebenso zur Verfügung. Im OG sind 5 Zimmer und 2 Bäder beheimatet zusätzlich gibt es bei Bedarf Platz für eine weitere Küche. Eines der Zimmer überrascht mit einer entzückenden Galerie, ideal z.B. als feiner Rückzugsort für einen Teenie. Im UG: Zahlreiche Lagermöglichkeiten und die Haustechnik. Ursprünglich 1955 erbaut, 1974 erweitert, teils modernisiert, Sanierungen erforderlich, Gasheizung. Im Falle einer Neubebauung des Grundstückes gelten grundsätzlich: BMZ 1,2, First 10 m, Traufe 6 m. Somit wäre eine Wnfl. von grob 200 m² möglich. HWB 127.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Potenzial - 4 Wohneinheiten in idyllischer Lage für Investoren oder Eigennutzer mit Vision. Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie mit vier individuellen Wohneinheiten, die sich perfekt für Investoren oder Eigennutzer mit Vision eignet. Das Gebäude besticht durch seinen besonderen Charakter und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, wobei der Außenbereich sanierungsbedürftig ist und Raum für kreative Ideen lässt. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Wohnung Top 56/1 - Erdgeschoss mit Garten Die Erdgeschosswohnung (ca. 69 m²) verfügt über einen separaten Zugang und besticht durch eine südlich ausgerichtete Gartenfläche (ca. 25 m²), die zum Entspannen einlädt. Der großzügige Grundriss umfasst ein Wohnzimmer (10,63 m²), eine Küche (9,30 m²), ein Bad/WC (11,53 m²), zwei weitere Zimmer sowie einen Wintergarten (5,90 m²). Ein Außenabstellraum (ca. 2 m²) rundet das Angebot ab. Wohnung Top 56/2 - 1. Obergeschoss mit Terrasse Diese lichtdurchflutete Wohnung (ca. 65 m²) im ersten Obergeschoss ist über eine Außenstiege erreichbar und bietet einen modernen Grundriss. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer (22,70 m²), zwei Schlafzimmer (14,43 m² und 13,32 m²), ein Bad/WC (5,20 m²) sowie eine Garderobe. Eine Terrasse (ca. 8,20 m²) und ein Gartenanteil (ca. 90 m²) bieten zusätzlichen Freiraum. Ein Außenabstellraum (ca. 3 m²) ist ebenfalls vorhanden. Wohnung Top 56/3 - 2. Obergeschoss mit Ruhe Die ruhig gelegene Wohnung im zweiten Obergeschoss (ca. 62 m²) verfügt über einen Zugang im Norden. Sie bietet ein Wohnzimmer (13,46 m²), eine Küche mit Esszimmer (16,61 m²), zwei Schlafzimmer (13,35 m² und 10,24 m²) sowie ein Bad/WC (2,84 m²). Ein Balkon (ca. 4,86 m²) und ein Abstellraum unter der Stiege (ca. 7 m²) ergänzen die Wohnung. Wohnung Top 56/4 - Dachgeschoss mit Charme Die Dachgeschosswohnung (ca. 70 m²) besticht durch ihre großzügige Ausstattung, darunter eine moderne Dusche (4,00 m²) und ein separates WC (3,46 m²). Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer (14,80 m²), eine Küche (11,76 m²), zwei Zimmer (13,41 m² und 12,83 m²) sowie einen Abstellraum. Ein Balkon (ca. 4,68 m²), ein Gartenanteil (ca. 18 m²) und ein Dachboden (ca. 62 m²) bieten zusätzliches Potenzial. Die Wohnung ist ohne Lift erreichbar, und WC sowie Abstellraum sind durch Dachschrägen leicht beeinträchtigt. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter und vielseitigem Potenzial zu erwerben. Die Sanierungsbedürftigkeit im Außenbereich eröffnet Raum für individuelle Gestaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Zwei Familienhäuser mit jeweils 3 Wohnungen – insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Sanierungsarbeiten wurden bereits begonnen, sind jedoch noch nicht fertiggestellt und müssen weitergeführt werden. Die Liegenschaft überzeugt durch einen sehr schönen Ausblick sowie eine gute Lage und bietet großes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. In ruhiger, leicht erhöhter Lage in Plain befindet sich diese sanierungsbedürftige Liegenschaft, bestehend aus zwei Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten. Die Objekte werden gemeinsam verkauft und bieten eine attraktive Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnruhe in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Salzburg. Die erhöhte Position ermöglicht zudem einen freien Ausblick und verleiht der Liegenschaft einen besonderen Reiz. Die bestehenden Gebäude bieten durch ihre Struktur und vorhandenen Nutzflächen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von der umfassenden Sanierung über Vermietung bis hin zur langfristigen Wertanlage. Erste Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen und individuell zu gestalten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und gezielt entwickeln möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #renovierungsbedürftig

Dieses Objekt ist ein Rohdiamant für Individualisten und Investoren. Aktuell verfügt das renovierungsbedürftige Ferienhaus über eine Wohnnutzfläche von ca. 100 m². Besonders attraktiv: Eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Erweiterung auf ca. 200 m² Wohnnutzfläche + ca. 60 m² Nutzfläche liegt bereits vor. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume zeitnah und ohne langwierige Behördenwege zu realisieren. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser Region ist die Möglichkeit der Zweitwohnsitzwidmung. In Zeiten strenger Regulierungen bietet Ihnen diese Liegenschaft die seltene rechtliche Sicherheit, das Haus flexibel als dauerhaftes Refugium oder exklusives Urlaubsdomizil zu nutzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Auf einem rund 572 m² großen Grundstück befindet sich dieses ca. 93 m² große Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Die Liegenschaft bietet eine interessante Möglichkeit für alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits die Zufahrt vermittelt ein angenehmes Raumgefühl, denn vor dem Haus stehen bequem Stellflächen für zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz. Im Erdgeschoss gelangt man vom Vorraum direkt in den Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und mit der Möglichkeit eines Ofenanschlusses zusätzlichen Wohnkomfort schaffen kann. Angrenzend befindet sich der Koch- und Essbereich mit ausreichend Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus führt ein kleiner Zwischenbereich weiter in die Diele, von der aus das Tageslichtbadezimmer mit Dusche erreichbar ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung und Blick in den Vorgarten. Zusätzlich stehen zwei Dachbodenräume zur Verfügung, die derzeit als Stauraum genutzt werden, jedoch Potenzial für eine zukünftige Erweiterung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleinerer, südlich ausgerichteter Garten eignet sich ideal für Hochbeete oder sonnige Sitzbereiche. Der großzügigere Gartenbereich auf der Nordseite bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, Spielbereiche oder liebevoll angelegte Grünflächen. Auch die Errichtung eines Pools oder weiterer Freizeitbereiche wäre denkbar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, wobei insbesondere das Badezimmer sanierungsbedürftig ist. Gleichzeitig wurden Dach und Fenster bereits erneuert und präsentieren sich in gutem Zustand. Dadurch entsteht eine gute Basis für alle, die mit handwerklichem Einsatz ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

LAGEnaturnahes Wohnen im Gemeindegebiet von Bürmoosgelegen in einer kleinen Reihenhaussiedlung mit privater Erschließungsstraße Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle, Bahnhof) in Gehdistanz Ortszentrum Bürmoos in geringer Entfernung erreichbar GRUNDSTÜCK146 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgrößegewidmet als Bauland "erweitertes Wohngebiet"Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden REIHENHAUSsanierungsbedürftiges Reihenhaus, errichtet in den 1990er Jahrenbestehend jeweils aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Rohdachboden mit rund 93 m² Wohnflächeim Erdgeschoss großzügiges Wohnzimmer mit rund 27 m² Wohnfläche und Ausgang auf die Sonnenterrasse bzw. in weiterer Folge in den Eigengartenseparate Küche mit Platz für eine kleine Essecke Gäste-WC im Erdgeschossim Obergeschoss gut möblierbares Schlafzimmerzusätzlich 2 weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer im Obergeschoss vorhanden Familienbadezimmer im Obergeschoss bestehend aus Badewanne, Waschbecken, WC, Boiler und Fensterim Kellergeschoss großzügiges Flächenangebot mit rund 45 m² - ideal als Lagerfläche bzw. Stauraumim Dachgeschoss großzügiger Rohdachboden vorhandenbeheizt mittels eigener Gastherme, Warmwasseraufbereitung elektrisch mittels Boilerzugeteilter PKW-Stellplatz (als eigenes grundbücherliches Grundstück) Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB: 124 kWh/m²a, fGEE 1,59zur Herstellung zeitgemäßer Wohnansprüche sind Adaptierungsarbeiten erforderlich Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus in ruhiger und attraktiver Lage von Lamprechtshausen, ca. 22 km nördlich der Stadt Salzburg. Das Haus bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder als Investitionsobjekt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großen Keller sowie einer sonnigen Terrasse und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Eckdaten Lage: Lamprechtshausen, Salzburger Flachgau Immobilientyp: Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen Zustand: Sanierungsbedürftig – Ausbau- und Gestaltungspotenzial Keller: großzügig, vielseitig nutzbar (z. B. Lager, Hobbyraum, Werkstatt) Außenflächen: große Terrasse, Balkon Grundstück: idyllische Lage in ländlicher Umgebung mit guter Verkehrsanbindung Highlights Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Großer Keller für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Sonnige Terrasse und Balkon mit schönem Ausblick Ruhige, familienfreundliche Lage nahe dem Ortskern Gute Infrastruktur: Schulen, Nahversorgung, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Sehr gute Anbindung an Salzburg durch Lokalbahn und Bundesstraße Gastherme im Jahr 2016 neu hergestellt (Brenner und Boiler) Potenzial Mit einer fachgerechten Sanierung lässt sich dieses Objekt in ein modernes und komfortables Zuhause verwandeln. Die Aufteilung in zwei Einheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Seezugang #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Wohnhaus • mit Zweitwohnsitzmöglichkeit • mit Seegrund samt Steg • mit herrlichem See- und Bergblick Gesamtgrundstück ca. 1.401 m² (davon ca. 1.275 m² Grundstück mit Wohnhaus samt Nebengebäuden, davon ca. 126 m² Badeplatz samt Steg) See-Juwel mit Privatsteg: Idyllisches Anwesen sucht neuen Glanz Träumen Sie von einem Leben am See, eingebettet in atemberaubende Natur? Dieses charmante Wohnhaus aus den 1930er Jahren bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in einer absolut idyllischen Lage zu verwirklichen. Das großzügige Anwesen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² reichlich Platz für Ihre architektonischen Ideen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude sowie ein Gartenhaus, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Bitte beachten Sie, dass das Objekt stark renovierungsbedürftig ist und einer umfassenden Generalsanierung bedarf. Dies bietet Ihnen jedoch die wunderbare Chance, das Haus exakt nach Ihren Vorstellungen, in Ihrem individuellen Stil und nach modernsten Standards völlig neu zu gestalten. Aktuell ist das Haus mit einer Gasheizung ausgestattet. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der eigene, ca. 126 m² große Badeplatz direkt am Wasser. Er besticht durch einen herrlichen Steg, der an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen einlädt. Die Erreichbarkeit zwischen dem Wohnhaus und Ihrem privaten Badeplatz ist äußerst angenehm und problemlos fußläufig zu bewältigen. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit wunderbarer Aussicht Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnideen in einer sehr seltenen Lage von Oberndorf zu verwirklichen. Auf einem ca. 588 m² großen Grundstück befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 148,12 m², verteilt auf zwei Etagen und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die gerne mit Ihrem handwerklichen Geschick etwas Wunderbares in einer außergewöhnlichen Lage schaffen wollen oder auch für Käufer, die sich Ihre Luxusimmobilie in einer besonderen Aussichtslage mit perfekter Anbindung an die Stadt Salzburg zu einem günstigen Kaufpreis verwirklichen wollen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer, bietet das Haus eine solide Grundlage für Ihr neues zukünftiges Familienzuhause. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage mit beeindruckender Aussicht über Oberndorf und die umliegende Landschaft. Der Garten mit Pool sowie der Balkon mit 6,76 m² schaffen zusätzliche Möglichkeiten für eine attraktive Neugestaltung und machen die Immobilie zu einem spannenden Projekt mit großem Entwicklungspotenzial zu einem TOP Preis. LAGE: Die Immobilie befindet sich in Oberndorf bei Salzburg, einer charmanten Kleinstadt rund 20 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg. Die Wohnlage kombiniert eine ruhige Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten wie die Volksschule Oberndorf oder das Stiftsgymnasium Laufen zur Verfügung. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spaziergänge entlang der Salzach, Ausflüge in das nahegelegene Salzburger Seenland oder sportliche Aktivitäten in den umliegenden Bergen bieten einen hohen Freizeitwert. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in Bürmoos bietet die perfekte Grundlage für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre ganz persönliche Wohnvision verwirklichen möchten. In einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Atmosphäre und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 128,95 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 26,00 m². Ein Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer oder als Gästezimmer. Das Haus präsentiert sich renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und viel Raum für kreative Ideen. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung, ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort an warmen Tagen. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse im Erdgeschoss ist direkt vom Ess- oder Wohnzimmer aus begehbar, verfügt über eine funktionstüchtige Markise über die gesamte Fläche und umfasst ca. 25 m². Ein äußerst großzügiger Vorplatz mit ca. 84 m², gelegen zwischen Garage und Poolhaus, schafft direkt vor der Haustüre den idealen Rahmen für gesellige Stunden und entspannte Abende im Freien. Ein beheizbares Poolhaus im Außenbereich mit einem Edelstahl Swimmingpool sowie eine Sauna im Keller schaffen Ihre persönliche Wohlfühloase direkt Zuhause. Im Kellergeschoss stehen zudem zwei großzügige Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 57,15 m² zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres praktisches Highlight ist der große Geräteschuppen: Dieser bietet ausreichend Platz für zwei PKW, während der restliche Bereich flexibel als Stauraum oder klassischer Geräteschuppen genutzt werden kann. Mehrere zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. HWB: 220 fGEE: 2,45 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten(je nach Verbrauch): 183,00 € Wasserzähler: 2,80 € Abfallbeseitigungsgebühr: 15,87 € Grundsteuer B: 10,26 € Wasserbezugsgebühr: 3,33 € Kanalbenützungsgebühr: 6,67 € Gebäudeversicherung: 61,60 € Gesamtkosten: 283,52 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2002: Schwimmbad-Edelstahlwanne und Poolhaus Verglasung Erweiterung Gerätehaus, Installation Rolltor EG Bad neu 2014: Dachdeckung neu 2015: Installation Photovoltaikanlage mit 12 Modulen LAGE: Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bürmoos, eingebettet in eine gepflegte Einfamilienhaussiedlung. Die Lage ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Sicherheit, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter auch ein Supermarkt. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Entwicklung in der Umgebung: Direkt hinter der Siedlung entsteht ein modernes Gesundheitsgrundversorgungszentrum, der MED Campus Bürmoos. Dieser vereint künftig unter anderem Allgemeinmedizin, Physiotherapie sowie eine Zahnarztpraxis und sorgt für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie neue Arbeitsmöglichkeiten in der Region. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Zudem bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Naturflächen sowie Sportangebote eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, sodass umliegende Orte sowie die Stadt Salzburg bequem erreichbar sind. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]