renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Salzburg

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Das zweigeschossige, teilunterkellerte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 198,93 m² wurde vor 1945 errichtet und befindet sich derzeit im Rohbau bzw. nicht bewohnbaren Zustand. Für eine spätere Wiedernutzung ist eine Generalsanierung des Wohnhauses erforderlich. Für den Austausch der Geschossdecken liegt bereits ein Bescheid der Marktgemeinde Schwarzach vor. Schätzwert: 690.000 EUR Geringstes Gebot: 345.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

BESCHREIBUNG BESTANDDas im Jahr 1945 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 134 m², verteilt auf zwei Ebenen und zusätzlich ausbaubarem Rohdachboden. Die funktionale Raumaufteilung, angenehme Raumhöhen und die solide Bausubstanz bilden eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Fenster, Leitungen, Elektrik sowie Terrassen und Balkone wurden zuletzt 1985 erneuert. Besonders hervorzuheben sind der rund 600 m² große Garten, zwei Terrassen, drei Balkone, der Vollkeller, eine Garage sowie der ausbaufähige Rohdachboden, der zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung bietet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu einer hochwertigen Revitalisierung. ENTWICKLUNGSPOTENZIALNeben der Sanierung überzeugt die Liegenschaft insbesondere durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,6 bietet das Grundstück interessante Perspektiven für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren. Je nach den geltenden Bebauungsbestimmungen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung oder Erweiterung. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gefragter Wohnlage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. HIGHLIGHTS• Beliebter Stadtteil Josefiau • 767 m² Grundstück • GFZ 0,6 • Ca. 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 600 m² großer Garten • 2 Terrassen • 3 Balkone • Vollunterkellert • Garage • Rohdachboden mit Ausbaupotenzial • Solide Bausubstanz mit funktionaler Raumaufteilung • Hervorragende Infrastruktur • Attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit FAZITLiegenschaften mit dieser Grundstücksgröße und diesem Entwicklungspotenzial sind in der Josefiau nur selten verfügbar. Ob als stilvoll saniertes Familiendomizil oder als Grundlage für eine zukünftige Projektentwicklung – diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Wohnlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Bauträger. Das Haus ist ab frühestens dem Frühjahr 2028 zu übernehmen. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet rund 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem ca. 600 m² großen Garten, zwei Terrassen, drei Balkonen sowie einem ausbaufähigen Rohdachboden. Dank der GFZ von 0,6 auf dem rund 767m² großen Grundstück eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler und bietet attraktives Entwicklungspotenzial. Energieausweis ist in Arbeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zwei- bzw. Mehrfamilien-Wohnhaus in sonniger und attraktiver Lage von Lamprechtshausen, ca. 22 km nördlich der Stadt Salzburg. Das Haus bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder auch als Investitionsobjekt. Wohnen im grünen Flachgau nahe Salzburg Lamprechtshausen ist dank der B156 sowie Regionalbus und Lokalbahn sehr gut an die Landeshauptstadt Salzburg angebunden. Die Gemeinde (ca. 4.000 Einwohner) vereint naturnahes Wohnen mit Stadtnähe. Sie bietet familienfreundliche Umgebung, großzügige landwirtschaftliche Grünflächen und einen hohen Freizeitwert durch Rad- und Spazierwege sowie das Naturgebiet Weidmoos. Das Haus überzeugt durch seine überwiegend sehr hellen Räume , eine großzügige Raumaufteilung mit aktuell zwei Wohneinheiten , den großen Keller sowie eine beeindruckend große ca. 50m² Sonnen-Terrasse und einen gut nutzbaren überdachten Balkon mit Blick ins Grüne bzw. in die Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zwei- bzw. Mehrfamilien-Wohnhaus in sonniger und attraktiver Lage von Lamprechtshausen, ca. 22 km nördlich der Stadt Salzburg. Das Haus bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder auch als Investitionsobjekt. Wohnen im grünen Flachgau nahe Salzburg Lamprechtshausen ist dank der B156 sowie Regionalbus und Lokalbahn sehr gut an die Landeshauptstadt Salzburg angebunden. Die Gemeinde (ca. 4.000 Einwohner) vereint naturnahes Wohnen mit Stadtnähe. Sie bietet familienfreundliche Umgebung, großzügige landwirtschaftliche Grünflächen und einen hohen Freizeitwert durch Rad- und Spazierwege sowie das Naturgebiet Weidmoos. Das Haus überzeugt durch seine überwiegend sehr hellen Räume , eine großzügige Raumaufteilung mit aktuell zwei Wohneinheiten , den großen Keller sowie eine beeindruckend große ca. 50m² Sonnen-Terrasse und einen gut nutzbaren überdachten Balkon mit Blick ins Grüne bzw. in die Bergwelt . Highlights aktuell zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Großer Keller für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Sonnige XXL Terrasse und Balkon mit schönem Ausblick familienfreundliche Lage nahe dem Ortskern Attraktive Infrastruktur: Schulen, Nahversorgung, Ärzte und Freizeitangebote gut erreichbar Sehr gute Anbindung an Salzburg durch Lokalbahn und Bundesstraße Gastherme im Jahr 2016 neu hergestellt (Brenner und Boiler) Große Garage Potenzial Mit einer fachgerechten Sanierung lässt sich diese Immobilie in ein modernes und komfortables Zuhause verwandeln. Die derzeitige Aufteilung in zwei Einheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten : Eigennutzung, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Ev. ist auch eine Teilabänderung des Bebauungsplanes möglich, sodass das Haus aufgestockt bzw. das gut belichtete KG für eine Wohnnutzung ausgebaut werden kann? Das vorliegende Sachverständigen-Gutachten sowie weitere Bilder, Pläne und ergänzende Detailinfo´s erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Die Vermittlung erfolgt in Kooperation mit einem Kollegenbüro. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Familienfreundliche Umgebung mit Bergblick und Südwest-Ausrichtung.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

INVESTMENT MIT GUTER RISIKOSTREUUNG Kleines Zinshaus in Salzburg Stadt - Schallmoos Lage Das Haus ist in einer ruhigen Seitenlage zwischen Ignaz Härtl Straße und Linzer Bundesstraße im belebten Salzburger Stadtteil Schallmoos gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs (O-Bus Linie 2) ist rund 250 m vom Objekt entfernt. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist ca. 4,5 km entfernt und gut erreichbar. Beschreibung Gebäude allgemein Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde gemäß Unterlagen ursprünglich Jahre 1899 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoß sowie zwei Obergeschoße und ist teilweise unterkellert. Alle Geschoße sind über eine innenliegende Stiege erschlossen. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. INVESTMENT MIT GUTER RISIKOSTREUUNG Kleines Zinshaus in Salzburg Stadt - Schallmoos Lage Das Haus ist in einer ruhigen Seitenlage zwischen Ignaz Härtl Straße und Linzer Bundesstraße im belebten Salzburger Stadtteil Schallmoos gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs (O-Bus Linie 2) ist rund 250 m vom Objekt entfernt. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist ca. 4,5 km entfernt und gut erreichbar. Beschreibung Gebäude allgemein Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde gemäß Unterlagen ursprünglich Jahre 1899 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoß sowie zwei Obergeschoße und ist teilweise unterkellert. Alle Geschoße sind über eine innenliegende Stiege erschlossen. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. Seitlich des Objektes befindet sich ein Parkplatz für die im Erdgeschoß liegenden Geschäftsflächen. Das Objekt besteht insgesamt aus fünf vermieteten Einheiten mit Größen zwischen rund 80 m2 (Geschäft) und vier ca. 40m2 großen Wohnungen, welche als Garconnieren und 2-Zimmer Wohnungen konfiguriert sind. Beschreibung der Mieteinheiten Der Zustand des Geschäftslokals und der Wohnungen im Inneren ist einfach, jedoch größtenteils als gut zu bezeichnen. Küchen und Bäder wurden vor etwas mehr als zehn Jahren erneuert. Neuvermietungen sind daher nach derzeitigem Stand ohne größere Investitionen möglich. Eine Wohnung im 1. OG ist derzeit noch unsaniert. Zustand des Gebäudes / Baulichkeiten Das Gebäude wurde im Inneren im Jahr 2008 modernisiert. Der Zustand dieser Renovierungsarbeiten ist augenscheinlich durchwegs als gut zu bezeichnen. Die äußere Gebäudehülle wurde noch nicht erneuert, sodass hier in den nächsten Jahren Investitionen erforderlich werden können. Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahre 2008 erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, sodass die Anlage den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der primäre Energieträger ist Erdgas. Die Heizungsanlage ist älteren Baujahres, befindet sich jedoch nach Auskunft des Verkäufers in funktionalem Zustand. Fazit + charmantes, kleines Zinshaus in guter Salzburger Stadtlage + kleine, rasch vermietbare Mieteinheiten - somit gut diversifizierbare Risikostreuung + keine Mietrückstände - verlässliches Mieterklientel - Investitionen am Gebäude erforderlich Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese charmante Liegenschaft in idyllischer Alleinlage von Gföll, vereint traditionelle Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Wohnideen - eingebettet in eine traumhafte Höhenlage mit unverbaubarem Weitblick. Die ursprüngliche Baugenehmigung des in den darauffolgenden Jahren errichteten Wohnhauses stammt aus dem Jahr 1949 und wurde im Jahr 1977 durch einen Zubau erweitert. Heute bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder kreative Gestalter mit Sinn für Natur und Ruhe. Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch sich praktische Lagermöglichkeiten, Werkstattbereiche oder zusätzliche Nutzungseinheiten realisieren lassen. Außerdem ist die Doppelgarage mit dem Wohnhaus verbunden, mehrere Freistellplätze befinden sich in der Zufahrt und vor der Garage. Wohnraum auf zwei Ebenen mit Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Küchen sind gegeben. Auch eine große Terrasse sowie Balkone mit atemberaubenden Weitblick warten auf Ihre individuelle Neugestaltung. Die Immobilie präsentiert sich Diese charmante Liegenschaft in idyllischer Alleinlage von Gföll, vereint traditionelle Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Wohnideen - eingebettet in eine traumhafte Höhenlage mit unverbaubarem Weitblick. Die ursprüngliche Baugenehmigung des in den darauffolgenden Jahren errichteten Wohnhauses stammt aus dem Jahr 1949 und wurde im Jahr 1977 durch einen Zubau erweitert. Heute bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder kreative Gestalter mit Sinn für Natur und Ruhe. Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch sich praktische Lagermöglichkeiten, Werkstattbereiche oder zusätzliche Nutzungseinheiten realisieren lassen. Außerdem ist die Doppelgarage mit dem Wohnhaus verbunden, mehrere Freistellplätze befinden sich in der Zufahrt und vor der Garage. Wohnraum auf zwei Ebenen mit Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Küchen sind gegeben. Auch eine große Terrasse sowie Balkone mit atemberaubenden Weitblick warten auf Ihre individuelle Neugestaltung. Die Immobilie präsentiert sich solide, mit klarer Raumaufteilung und großem Entwicklungspotenzial. Eine umgehende Sanierung ist notwendig, auch Abriss und Neugestaltung Ihrer künftigen Traumimmobilie ist möglich. Ein besonderes Highlight ist der spektakuläre Panoramablick, den man von Haus und Garten aus genießt. Die erhöhte Lage sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und ein besonderes Gefühl von Freiheit - umgeben von der imposanten Naturkulisse des Salzburger Landes. Das Grundstück selbst bietet ausreichend Platz für Garten, Tierhaltung oder Selbstversorgung. Die Zufahrt ist ganzjährig möglich, und die ruhige Lage ohne direkte Nachbarn unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Auf die Tätigkeit als Doppelmakler sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Gföll, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Unken im Salzburger Pinzgau - nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die erhöhte Lage auf ca. 900 Metern Seehöhe garantiert nicht nur ganztägige Besonnung, sondern auch einen wunderschönen Panoramablick auf die umliegenden Berge und Wälder. In dieser privilegierten Höhenlage genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre - fernab von Verkehr und Hektik. Das Haus liegt in einer exponierten Einzellage, umgeben von einigen wenigen Bauernhöfen und einem traditionellen Gasthof - perfekt für Naturliebhaber, Selbstversorger oder all jene, die einen Rückzugsort in den Alpen suchen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Erreichbarkeit gegeben: Das Zentrum von Unken mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzten und Gastronomie ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Auch die nächsten Städte wie Lofer, Bad Reichenhall oder Salzburg (ca. 45 Minuten Fahrzeit) sind schnell erreichbar und bieten urbanen Komfort bei gleichzeitigem Leben inmitten unberührter Natur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnhaus im Dornröschenschlaf mit großem Potenzial in Nonntal In attraktiver Lage im Nonntal, nahe Thumegg, bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Investoren und Familien mit individuellem Gestaltungsanspruch. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, eröffnet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten - von der umfassenden Sanierung bis hin zur Realisierung eines Neubauprojekts. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss - und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Flächen. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche und einem Heizungsraum gleich mehrere praktische Nebenräume: zwei Kellerräume, ein stimmungsvoller Weinkeller sowie eine Sauna bieten viel Platz für Lagerung, Freizeit und Erholung. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Vorraum und führt in den weitläufigen Wohnbereich mit beeindruckendem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten und Pool - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein großer Essbereich sowie eine separate Küche mit zusätzlichem Essplatz bieten viel Raum für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiterer Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettiert diese Etage. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den Gaisberg bietet. Die Liegenschaft bietet maximale Flexibilität: Ob liebevolle Generalsanierung des Bestandsgebäudes oder Neubebauung nach eigenen Vorstellungen - hier stehen alle Möglichkeiten offen. Mit einer GFZ von 0,7 und einer GRZ von 0,35 sind attraktive Entwicklungspotenziale gegeben. Ein Objekt mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Exklusive Lage im Nonntal Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im begehrten Salzburger Stadtteil Nonntal nahe Thumegg. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zur historischen Altstadt. Nonntal verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Gleichzeitig genießt man hier eine ruhige, grüne Umgebung abseits des touristischen Trubels. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten: Die Hellbrunner Allee, Schloss Hellbrunn, der Freisaal mit Na Wi sowie Leopoldskron bieten gemeinsam mit Spazier- und Radwegen entlang der Salzach sowie Wander- und Freizeitmöglichkeiten am nahegelegenen Gaisberg einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Nähere Informationen und Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung oder nutzen Sie das Anfrageformular! . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Salzburg-Nonntal... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

WO GESCHICHTEN BEGINNEN – IHR LANDHAUS MIT SEELE IM HERZEN VON ST. GILGEN AM WOLFGANGSEE! Manche Häuser erzählen ihre Geschichte. Dieses lädt Sie ein, Ihre eigene zu schreiben. Mitten im charmanten Ortszentrum von St.Gilgen und dennoch eingebettet in idyllischer Ruhe erwartet Sie ein renovierungsbedürftiges Landhaus voller Charakter und Möglichkeiten. Ein Ort, an dem der Blick jeden Tag aufs Neue begeistert. Der glitzernde Wolfgangsee, der majestätische Schafberg und das bekannte Zwölferhorn bilden eine Naturkulisse, die ihresgleichen sucht. Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnküche als Herzstück des Hauses, vier vielseitig nutzbaren Schlaf- und Gästezimmern, zwei Bädern, drei WCs sowie mehreren zusätzlichen Nutzräumen, die ausreichend Platz für Hobbys, Stauraum oder individuelle Wohnideen schaffen. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch weiteren praktischen Stauraum. Im Erdgeschoss wurden bereits erste Umbauarbeiten begonnen und bilden den Auftakt für Ihre ganz persönliche Vision. Der sichtgeschützte Gartenbereich ist eine kleine Wohlfühloase. Unter der überdachten Grillstelle werden Sommerabende zu unvergesslichen Begegnungen mit Familie und Freunden – begleitet vom Duft der Natur und dem beeindruckenden Panorama der Salzburger Seen- und Bergwelt. Ob stilvolles Familienrefugium oder exklusiver Rückzugsort – diese Liegenschaft vereint eine der begehrtesten Lagen am Wolfgangsee mit dem seltenen Potenzial, etwas Einzigartiges entstehen zu lassen. Ein Haus mit Vergangenheit. Ein Zuhause mit Zukunft. Vielleicht schon bald Ihres. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Zwei Familienhäuser mit jeweils 3 Wohnungen - insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Sanierungsarbeiten wurden bereits begonnen, sind jedoch noch nicht fertiggestellt und müssen weitergeführt werden. Die Liegenschaft überzeugt durch einen sehr schönen Ausblick sowie eine gute Lage und bietet großes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. In ruhiger, leicht erhöhter Lage in Plain befindet sich diese sanierungsbedürftige Liegenschaft, bestehend aus zwei Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten. Die Objekte werden gemeinsam verkauft und bieten eine attraktive Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnruhe in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Salzburg. Die erhöhte Position ermöglicht zudem einen freien Ausblick und verleiht der Liegenschaft einen besonderen Reiz. Die bestehenden Gebäude bieten durch ihre Struktur und vorhandenen Nutzflächen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von der umfassenden Sanierung über Vermietung bis hin zur langfristigen Wertanlage. Erste Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen und individuell zu gestalten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und gezielt entwickeln möchten. Lage: Der Gaglhamerweg in 5101 Plain liegt in ruhiger, leicht erhöhter Wohnlage im Nahbereich der Stadt Salzburg. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine offene Umgebung mit geringer Bebauungsdichte sowie eine freie Sicht Richtung Salzburg. Bei beiden Gebäuden wurden die Sanierungsarbeiten bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt. Die Arbeiten müssen weitergeführt und abgeschlossen werden. Zudem sind neue Genehmigungen bzw. Ansuchen erforderlich. Der Kaufpreis für jedes Haus einzeln beträgt 450.000 €. Der Gesamtpreis für beide Häuser zusammen beträgt 750.000 €.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus (Zubau möglich) sanierungsbedürftig Großes Einfamilienhaus mit sehr großem Grundstück/Garten. Aufgrund der hohen Geschossflächenzahl ist auch ein Zubau möglich. Grundstücksgröße: 811 m² Altbestand: KG EG OG Garage GFZ: 0,6 - Zaubaumöglichkeit Energieausweis in Arbeit Betriebs-/Heizkosten nach Verbrauch - aktuell Leerstand... [Mehr]

#Büro #Keller #renovierungsbedürftig

BAUGRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTER BAUPLANUNG IM STADTTEIL NONNTAL Zum Verkauf gelangt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Salzburg im beliebten Stadtteil Nonntal ein 428 m² großes Baugrundstück mit bestehendem, renovierungsbedürftigem Altobjekt . Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende behördlich genehmigte Bauplanung für rund 370 m² Nettowohnfläche . Damit bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler und Anleger eine interessante Entwicklungsmöglichkeit. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Nonntaler Hauptstraße und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung . Die Haltestellen der Stadtbuslinien 5 und 9 befinden sich unmittelbar vor der Liegenschaft. Die Haltestellen der Linien 22 und 25 sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Salzburger Altstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eckdaten der Liegenschaft: Grundstücksfläche: 428 m² Geschossflächenzahl: 1,0 bestehendes, renovierungsbedürftiges Altobjekt bestehendes Gebäude: EG, OG und ausbaufähiges DG Bestandsfläche brutto: ca. 215 m² Bestandsfläche netto: ca. 165 m² kein Kellergeschoss ca. 370 m² Nettowohnfläche behördlich genehmigt behördlich genehmigte Bauplanung vorhanden voll aufgeschlossen zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Nutzung für Wohnen bzw. im Rahmen der zulässigen Widmung und Genehmigungen auch gewerblich möglich, z.B. Hotelbetrieb, Büro, Kanzlei, Ordination, Praxis, Studio, Atelier, Verkauf Eine seltene Gelegenheit in zentraler Nonntaler Lage mit bereits vorhandener genehmigter Planung und erheblichem Entwicklungspotenzial. Für nähere Informationen, die Übermittlung der vorhandenen Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhaftes Raumangebot am Dürrnberg ? Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial OBJEKT-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Gesamtwohnfläche: 279,87 m² Grundstücksfläche Gesamt: 815 m² (2 Parzellen) Nutzfläche Keller & Garage: 74,18 m² Balkonflächen: 36,13 m² Terrassenflächen: 100m² Baujahr: Errichtet /Ursprungsbaujahr ca. 1900 Aufstockung 1976/ Fenster 2011 & 2015 Hinweis: Alle Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr und nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der übergebenen Unterlagen (Baubeschreibungen, Grundbuchauszug, Bestandspläne) sowie Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Flächenangaben wird keine Haftung übernommen. Objektbeschreibung & Lage Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in bester, ruhiger Aussichtslage von Bad Dürrnberg. Das Objekt liegt eingebettet in die malerische Kur- und Erholungsregion oberhalb der historischen Keltenstadt Hallein und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung hervorragende Nutzungsmöglichkeiten als Dreifamilienhaus, Generationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt zusätzlich über eine eigenständige Doppelgarage. Dank der kontinuierlichen P? ege und der Fenstertausche im Erd- und Obergeschoss (2011) sowie Dachgeschoss (2015) be? ndet sich die Immobilie in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit zwei Balkonen, die sich aktuell in einem weit fortgeschrittenen Sanierungsstadium befindet. Böden und Fliesenarbeiten sind bereits ausgeführt. Vor einem Bezug sind noch Restarbeiten, insbesondere die Fertigstellung des Badezimmers und der Einbau von Innentüren, erforderlich. Unabhängig davon ist vorab die statische Relevanz der Erschütterungsrisse im Erdgeschoss gutachterlich zu klären. Objektzustand / Baumängel: - Sichtbare Rissbildungen und Erschütterungsschäden am Mauerwerk infolge Erdarbeiten auf dem Nachbargrundstück. Eine detaillierte Begutachtung durch Fachpersonal vor Ort ist nach Absprache jederzeit möglich. - Der Zustand der Immobilie entspricht dem Baujahr und weist teilweisen Renovierungs- sowie Sanierungsbedarf auf. Zur genauen Einschätzung des Aufwands wird eine Besichtigung vor Ort... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EXKLUSIVES GRUNDSTÜCK IN LEOPOLDSKRON, mit sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus: Sanierung, Umbau oder Neubau auf diesem hellen Grundstück in ruhiger Toplage ECKDATEN: - Stadtnähe / beste Infrastruktur - ruhige Lage mit Bergblick - südliche Ausrichtung - Grundstücksfläche 500 m2 - Zweifamilienhaus - Wohnfläche ca. 160 m2 - Baujahr 1962 - Ölheizung (Brenner wurde 2020 erneuert) - doppelt verglaste Kunststofffenster (2014) - Sanitärleitungen wurden 2003 erneuert - vollständig unterkellert - 2 großzügige Einzelgaragen mit Direktzugang Dieses Grundstück überzeugt durch die ruhige, helle, dennoch zentrale Lage, es ist umgeben von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Das 1962 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die vom Stiegenhaus aus erreicht werden. Beide 3-Zimmerwohnungen verfügen über je zwei sehr große Zimmer und ein kleineres Zimmer. Jede Wohnung hat einen Holzofen, der bei geschicktem Heizen nahezu alle Räume auch an sehr kalten Tagen ausreichend wärmt. Durch die südliche Ausrichtung genießt man den ganzen Tag Sonne und hat auch an trüben Tagen helle Räume und einen traumhaften Ausblick zur Festung Hohensalzburg, auf den Mönchsberg, Gaisberg sowie den Untersberg. Die Wohnung im Obergeschoss hat zu dem einen extra Raum, der sich über dem Windfang befindet und zusätzlich Stauraum bietet. Dazu gibt es einen Balkon, der sich über die komplette Hausfront erstreckt und über zwei Ausgänge verfügt. Der uneingeschränkte Blick auf den Untersberg verleitet zum Träumen und Ruhe genießen. Die Sanitärleitungen wurden teilweise vor rund 20 Jahren erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster wurden 2014 im kompletten Haus eingesetzt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Holzlager, einem Raum für die Öltanks - mit insgesamt 4.000l Fassungsvermögen-, einer Speise, und einem Hauswirtschaftsraum befindet sich im Keller außerdem ein Kellerraum mit rund 11,5qm. 2020 wurde ein moderner Ölbrenner und temperaturregelnde Thermostate an den Heizkörpern installiert. Überdies verfügt das Haus über zwei großzügige Einzelgaragen, von denen man direkt ins Stiegenhaus im Keller gelangt. Wasseranschlüsse sind im teilweise ausgebauten Dachgeschoss vorhanden. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück befindet sich in absoluter Traum- und Ruhelage im wunderschönen Leopoldskron. Umgeben von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern findet sich diese Rarität. Der Leopoldskoner Weiher ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum gemütlichen Spazieren und Seele baumeln lassen ein. Das Freibad "Lepi" und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Trotz ländlicher Idylle lebt man hier sehr stadtnahe und mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Außerdem gibt es in der Nähe, Kindergärten, Die VS Leopoldskron-Moos, Ärzte, Apotheken und Banken. Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten erreicht und der Bus fährt nur 7 Minuten in die Innenstadt.... [Mehr]