renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Bezirk Korneuburg

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Gediegener Wohntraum mit freundlichem Flair ? Ihr neues Zuhause in Stockerau! Nur 25 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie dieses charmante Anwesen in einer familienfreundlichen Stadtlage. Die Region hat sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener etabliert, die ein privates Hideaway in Stadtnähe zu schätzen wissen. Hier genießen Sie das Landleben in bester Atmosphäre ? und das in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Das ca. 1968 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet rund 85 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Eigengrundstück von ca. 552 m². Es ist sofort beziehbar, wartet aber darauf, von seinen neuen Eigentümern modernisiert und nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Beheizt wird das Haus komfortabel mit einer Gaszentralheizung, alternativ auch mit Holz. Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss (ca. 85 m²): Eingangsbereich, Waschküche, Stüberl, Dusche, Technik- und Lagerräume, sowie eine sanierungsbedürftige Garage. Obergeschoss (ca. 85 m²): Zentrales Vorzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten, Küche mit Essbereich, großzügiges Wohnzimmer, Badezimmer, separate Toilette und zwei Schlafzimmer. Dachgeschoss: Dank Betondecke und integriertem Treppenaufgang bietet es eine attraktive Ausbaumöglichkeit ? ideal für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume. Das Grundstück begeistert mit seiner sonnigen Lage, Terrasse und gepflegtem Garten ? der perfekte Ort, um warme Sommertage in grüner Umgebung zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden baulichen Zustand, benötigt jedoch Renovierung, um heutigen Standards zu entsprechen. Gerade die zentrale Stadtlage macht dieses Haus zu einer wertbeständigen Investition mit Zukunftspotenzial. Lage-Highlights: Stockerau ? die größte Stadt im Weinviertel ? überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Schulen, Kino und vieles mehr sind vor Ort. Die Anbindung nach Wien ist ideal ? über die A22 erreichen Sie die Hauptstadt in unter 20 Minuten, mit den ÖBB-Zügen in nur ca. 25 Minuten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 195.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Kleingarten-Ensemble: zwei aneinander gekoppelte Kleingarten-Häuser auf einem weitläufigen, eingefriedeten Grundstück (bestehend aus insgesamt 3 Parzellen) in ruhiger Siedlungslage von Langenzersdorf. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit großem Garten, überdachtem Außenpool und viel Bestandsfläche ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten ideal für handwerklich versierte Eigennutzer: innen, oder alternativ, um durch einen Abriss & Neubau sich sein eigenes Refugium zu errichten. Highlights Zwei verbundene Kleingarten-Häuser seltene Kombination, vielfältige Nutzungsideen (Mehrgeneration, Wohnen & Arbeiten, etc.). Großer Garten mit Rasenflächen, Baumbestand und Privatsphäre. Überdachter Außenpool (Schiebe-Überdachung) Rustikale Sichtbalken-Atmosphäre im Innenbereich, Galerie/Empore. Geräumige Wohnküche in U-Form mit Vollholzfronten. Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche; zusätzliche Sanitärflächen möglich. Dachflächenfenster im Obergeschoss/Atelierbereich; viel Tageslicht. Photovoltaik-Module am Dach Ruhige Siedlungslage mit schneller Anbindung Richtung Wien. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Inmitten der bekannten und zugleich beliebten Oberlisse befindet sich dieses charmante Häuschen. Häuschen ist wohl etwas untertrieben, denn genauer hingesehen, ist es eher ein stattliches Haus mit sehr viel Platz. Ursprünglich erbaut von 1959 bis 1969, wurde es im Jahr 2021 wirklich umfassend renoviert und saniert. Eingetreten befindet sich gleich rechterhand eine besonders geräumige Wohnküche. Die Küche selbst noch ganz jung, der restliche Platz unglaublich verschwenderisch. Kochkurse könnte man hier abhalten, so großzügig wird hier gearbeitet. Vier weitere Zimmer befinden sich auf dieser Ebene, zwei davon sehr groß, das dritte mittel und dann gibt es noch die ehemalige Küche, die jetzt ein toller Wirtschaftsraum sein könnte. Mit allen Anschlüssen, die ein Wirtschaftsraum eben braucht. Das Badezimmer ist gleich daneben und das WC ist separat. Die Treppe hinauf gehts zu weiteren Zimmern, wiederum drei große Zimmer stehen hier zur Verfügung, die mit Leben gefüllt werden wollen. Und zusätzlich noch ein großer Dachboden, der quasi nach Ausbau schreit, so perfekt ist er integriert. Mit also insgesamt 7 Zimmer ist dieses Haus ein wahres Platzwunder. Ohne weiteres wären auch zwei geräumige getrennte Wohneinheiten machbar. Für Familien mit erhöhtem Platzbedarf jedenfalls ein wahrer Glücksgriff und das Beste Es gibt handwerklich kaum noch etwas zu renovieren. Die Böden, größtenteils Echtholzparkett und Fliesen, die Fenster sind alle mit Rollläden ausgestattet, die Türen, die Küche, das Bad, dies alles wurde erst vor 3 Jahren, also 2021, komplett erneuert. Auch sonst macht das Haus einen tadellosen Eindruck, unterkellert ist es nur zu einem kleinen Teil. Im Garten wartet noch ein feines Gartenhäuschen und als besonderes Schmankerl ein alter Erdkeller, der perfekt für Ihren Wein dienen könnte. Der Garten hat eine gute Größe, denn viele Zimmer verlangen nach vielen Bewohner und viele Bewohner wünschen sich einen großen Garten. Jedenfalls ist hier so gut wie alles umsetzbar, was Sie gerne hätten. Die Umgebung, eine Oase der Ruhe und dennoch sind Sie Dank der Nähe zur Stadtgrenze im Handumdrehen in Wien. Die Infrastruktur ist perfekt, was diesen Ort zu dem perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie macht. Endlich ist Ihre Suche vorbei! Ich freue mich schon Ihnen dieses tolle Angebot persönlich zeigen zu dürfen, ein Haus, wo Sie nur noch Ihre Koffer nehmen brauchen und dazu noch leistbar ist, das hat heute einen wahren Seltenheitswert. Der Preis: € 595.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2025: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus aus den 30-er Jahren Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und Zentrumsnähe Schaffen Sie Ihr ganz besonderes Wohnambiente! Dieses vielseitige Haus können Sie nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Sie können die Immobilie entweder als großes Einfamilienhaus nutzen, als Mehrfamilienhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es erwarten Sie ca. 205 m² auf drei Ebenen. RAUMAUFTEILUNG: EG: drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum 1. OG: drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse, Kabinett 2. OG: zwei Zimmer, WC, Vorraum AUSSTATTUNG: Kunststofffenster, Vollwärmeschutzfassade, zwei möblierte Küchen, ein Kellerraum, Gartenhütte, Pergola u.v.m. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und ca. 2-3 Abstellplätze am Grundstück. Das Einfahrtstor ist ebenso elektrisch angetrieben und mit Fernbedienung zu steuern. HEIZUNG: Gasheizung (zwei Gasthermen vorhanden) GARTEN: gepflegter, ebener Garten mit Gartenhütte und überdachtem Sitzbereich GRUNDSTÜCK: Das Grundstück ist eben, ca. 19m breit und ca. 31m lang und hat 595 m². VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortskanal, Ortswasser, Gas ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 145 ZUSTAND: renovierungsbedürftig LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Korneuburg liegt ca. 7 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet mehrere Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschulen, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Anschlußstelle an die A22 ist ca. 450 m vom Haus entfernt. Den Bahnhof mit P&R erreichen Sie nach ca. 1,3 km. Der nächste Supermarkt ist ca. 300 m entfernt. In 450 m Entfernung befindet sich das Florian Berndl Bad. Vom Stadtzentrum Korneuburg trennt Sie nur ein kurzer Spazierweg. Nutzen Sie diese bemerkenswerte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht! Ich freue mich darauf Ihnen diese schöne Immobilie zu präsentieren! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Hagenbrunn in Niederösterreich! Dieses exklusive Baugrundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein oder mehrere Eigenheime nach Ihren Wünschen zu errichten und sich in einer der besten Lagen der Region niederzulassen. Bei diesem Kauf erwerben Sie nicht nur ein Grundstück mit 1.661 m² sowie 70 %-iger (!) Bebauungsdichte, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen. Das bestehende Abriss- bzw. Sanierungsobjekt bietet Ihnen die Freiheit, alles nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten oder zu sanieren. Ob modernes Design, rustikaler Charme oder eine Kombination aus beidem – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein oder mehrere Eigenheime. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Familie hier gemeinsam unvergessliche Momente verbringt; vom gemütlichen Kochen in einer großzügigen Küche bis hin zu entspannten Abenden auf der Terrasse oder im Wintergarten, während Sie den Blick ins Grüne genießen. Der schöne Garten lädt dazu ein, die Natur hautnah zu erleben und ist der perfekte Ort für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden. Die Innenräume bieten Ihnen mit 6 Zimmern, 1 Küche, 2 Bädern und Toiletten sowie 1 Terrasse und 1 Wintergarten höchsten Komfort. Große Fenster sorgen nicht nur für ein helles und freundliches Ambiente, sondern auch dafür, dass Sie stets den Blick ins Grüne genießen können. Die hochwertigen Laminat- und Parkettböden sowie die eleganten Fliesen sowie der strapazierfähige Steinboden schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die zentrale Gasheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Lage dieses Grundstücks ist ein weiterer unschlagbarer Vorteil. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Bank, Kindergarten, Schule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein Grundstück zu investieren, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität bietet. Gestalten Sie Ihre Zukunft in Hagenbrunn und verwandeln Sie dieses Grundstück in Ihre persönliche Wohlfühloase. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um mehr über diese einmalige Liegenschaft zu erfahren! Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Fakten: Gesamtgrundfläche (2 grundbücherliche Einlagezahlen): 418 m² + 1.243 m² = rund 1.661 m²Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet (Altortgebiet) Bebauungsdichte: 70 % (= rund 1.162 m²) Bebauungsweise: geschlossen Bauklassen bzw. -höhen: I und II (bis 5 m und 5 bis 8 m) aktuell bestandsfrei mit altem Abriss- bzw. Sanierungsobjekt Wohnfläche: rund 150 m² (zuzüglich Terrasse mit rund 25 m² und Wintergarten mit rund 12 m²) Nebengebäude (2 Hobby- und Partyräume samt Toilette mit insgesamt rund 38 m²) absolute Grünruhelage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage, nur 15 Minuten von Wien entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 375 m² und einem sonnigen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist, bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Wohnqualität und Freiraum. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Naturnahe mit regionaler Infrastruktur gut erreichbar. Nur 5 Min. nach Stockerau und 15 Min. bis zum Stadtbeginn Wiens. Großzügige 375 m² Wohnfläche + rund 240 m² Kellerfläche. Solide Bausubstanz mit Ausbau 2011.Teilweise möbliert nach Vereinbarung. Eigener Garten mit südlicher Ausrichtung. Ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund. DAS HAUS. Diese äußerst geräumige Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bietet rund 375 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 240 m² Kellernutzfläche. Durch die leichte Hanglage ist der Keller auf der Südseite auf Nivea des Gartens ebenerdig. Das Haus ist ideal für große Familien oder vielfältige Wohnnutzungen. Es verfügt insgesamt über 11 Zimmer, 2 Bäder mit WC, 2 separate Toiletten, Flure und Nebenräume. Die Kellerräume bieten Platz für Technik, einen Waschraum und mehr. Vom gartenseitig erhöhten Erdgeschoss aus erreichbar ist eine Terrasse mit insgesamt etwa 33 m² und Blick in den südlich ausgerichteten Garten. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Grundsubstanz des Erdgeschosses stammt aus dem Jahr 1992 und wurde 2010 komplett saniert, das Obergeschoss wurde 2011 ausgebaut. Die robuste Ziegel-Massivbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit teilweise gegebenem Renovierungsbedarf. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme, im Essbereich durch Fußbodenheizung. Im Verkauf inkludiert sind die Kücheneinrichtung sowie die Badezimmerausstattung. Weiteres Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden. Eine Garage, ein Carport und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Der Bezug ist 3 Monate nach Kauf möglich. DIE LIEGENSCHAFT. Das Eigengrundstück umfasst 744 m² laut Grundbuch und bietet mit ca. 450 m² Gartenanteil viel Platz für Entspannung und Freizeit. Das Grundstück ist vollständig als „Bauland Wohnen“ gewidmet und komplett erschlossen, mit Zufahrt über eine öffentliche Straße. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herzogbirbaum, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 229.000,00 € erwartet Sie hier ein wahres Juwel, das nur darauf wartet, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Das Haus ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Die vorhandene Einbauküche bietet bereits eine solide Grundlage, und mit etwas Geschick können Sie schnell ein modernes und funktionales Kochparadies zaubern. Der Garten und die Terrasse laden ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf der Terrasse entspannen, während der Blick über die grünen Wiesen der Umgebung schweift. Hier können Sie mit Familie und Freunden unvergessliche Momente verbringen oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen. Die Ausstattung des Hauses umfasst Fliesen und Parkett, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der Heizofen und die Zentralheizung bieten Ihnen auch an kalten Tagen eine wohlige Wärme. Die Kombination aus Holz- und Kohleheizung sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Highlights: Grundfläche: 2.500m2 mit Baugrund Zwei Eingänge Sehr ruhige Lage Perfekt für Outdoor-Liebhaber mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen Natur erleben Familienfreundliche Aktivitäten Schlösser und Burgen Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 2.500m2Nutzfläche: ca. 148m2Baujahr: 1922 Heizung: Zentralheizung Infrarot Holz Kohle Betriebskosten: Gemeindeabgaben: 70,-EUROStrom: 160,-EUROAbwasser: 71,-EUROTrinkwasser: 38,-EUROInsgesamt: 339,- EUROSonstiges: Perfekt geeignet für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neuer Lebensabschnitt in Herzogbirbaum wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <9.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer TOP-Lage von Leobendorf gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Das im Jahr 1961 errichtete Haus liegt in leichter Hanglage und bietet einen herrlichen Blick über die Umgebung. Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch eine 1977 errichtete Garage sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und direktem Zugang ins Grüne. Gebäude- und Flächenaufstellung: Baujahr: ca. 1961 Zubau Garage: 1977 Grundstücksgröße: ca. 520 m²Wohnfläche: ca. 117,52 m²Nutzfläche gesamt: ca. 178,94 m²Terrasse: über der Garage, mit direktem Zugang zum Garten Kellergeschoss: teilweise über Erdgleiche, 2 Räume die bewohnt waren - mit Tageslicht Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein charmantes Eigenheim in Bestlage nach eigenen Vorstellungen adaptieren möchten. Der Flächenwidmungsplan weist für dieses Grundstück die Widmung Bauland-Wohngebiet mit 2 Wohneinheiten aus mit einer max. Bebauungsdichte von 40%, Bauklasse I, II in offener oder gekuppelter Bauweise. Die Aufteilung der einzelnen Geschosse stellt sich wie folgt dar: Kellergeschoß: Raum (über die Garage begehbar) zur Lagerung bzw. als Stauraum - hier befindet sich die Gastherme Badezimmer mit Dusche und WC2 Räume die in der Vergangenheit bewohnt waren Erdgeschoß: Großzügiger Windfang Vorraum Küche mit Sitzecke Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse Badezimmer mit WC und Badewanne Obergeschoß/Mansarde: 2 Zimmer die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind Highlights: Traumhafte Aussicht durch Hanglage Terrasse mit Gartenblick, direkt über der Garage Ruhige Wohnstraße in bevorzugter Lage von Leobendorf Gepflegter Garten mit viel Grün und Gestaltungspotenzial Garage & zusätzlicher Stauraum im Kellerbereich Zwei teilausgebaute Kellerräume mit Wohnnutzung in der Vergangenheit Top-Lage in Leobendorf Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leobendorf im Bezirk Korneuburg – nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die ruhige Hanglage kombiniert Erholung im Grünen mit urbaner Nähe: S-Bahn-Station Leobendorf in wenigen Minuten erreichbar Schnelle Anbindung zur A22 / Donauuferautobahn Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie im Ort und im nahen Korneuburg Ausflugsziel Burg Kreuzenstein, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich von der einmaligen Lage der Liegenschaft und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 399.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

ALTBESTAND SANIEREN UND ERWEITERN ODER ABRIISS-NEUBAUDieses optimale Grundstück befindet sich in der Stadtgemeinde Korneuburg und liegt nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Das ebene und rechteckige Grundstück bietet die ideale Möglichkeit einen Neubau darauf zu errichten oder aber das bestehende Haus zu sanieren und zu erweitern. Durch die ideale öffentliche Anbindung erreichen Sie zu Fuß in 15min den Bahnhof Korneuburg. Die Autobahn-Auffahrt (A22) befindet sich gleich ums Eck. Das Einfamilienhaus (sanierungsbedürftiger Altbestand) erstreckt sich auf ca. 115m² Wohnfläche + Keller + Rohdachboden und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmerseparate Küche1x Wohnzimmer1x Schlafzimmer Bad mit Dusche und Waschbeckenseparates WCMansarde: Vorzimmer1x Bürozimmer1x Zimmer1x Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Keller: Der Keller verfügt über 4 Lagerräume. Garten: ca. 514m²Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet mit max. Anzahl von 3 Wohneinheiten pro Bauplatz (BW-3WE) Baudichte: 25%offene Bauweise Bauklasse: 1,2Über die Einfahrt erreichen Sie eine Garagenbox mit ca. 15m², die sich Innenhof befindet. Das Haus verfügt über einen Rohdachboden und wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Abrissmöglichkeit: Nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde wäre ein Abriss des Hauses möglich. Es besteht aber eine Meldepflicht nach erfolgtem Abriss bei der zuständigen Behörde. Diese Angabe ist ohne Gewehr und basiert ausschließlich auf Informationen, die uns von den Behörden übermittelt wurden. Kosten: KP: EUR 470.000,-Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Das gegenständliche alte Einfamilienhaus/Landhaus verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer/WC, Abstellraum(Speis), Vorraum, Gang, Waschküche, Dachboden und ist teilweise unterkellert. Das Haus ist ein Ziegelbau und renovierungsbedürftig. Teilweise Holzböden/Schiffböden, teilweise Kunststofffenster, Gasetagenheizung mit Wolf-Therme und E-Speicher vorhanden. Die verbaute Fläche beträgt ca. 171 m², genaue Wohnfläche ist nicht bekannt. Lt. Grundbuch ist die Gesamtgrundstücksfläche 1659 m². Das vorhandene Invetar wird mit übergeben. Weiters ist ein Holzschuppen mit ca. 15 m² am Grundstück vorhanden. Leider ist kein Grundrissplan oder sonstige Bauunterlagen auf der Gemeinde vorhanden.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Tolle Wohlfühloase mit vielen liebevollen Details und Potential in traumhafter Grünruhelage beschreiben diese Liegenschaft sehr gut! Lebensqualität und Ruhe wird bei dieser Liegenschaft bestens erfüllt, im Nahbereich des Wagrams der Donauauen und von Feldern der Region umgeben. Trotzdem ist man in wenigen Minuten auf der A22 und damit sehr schnell in Wien oder auch in Stockerau und Tulln. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in Hausleiten. Wohnen am Land mit einem nicht einsehbarem Innenhof auf Eigengrund für herrliche Sonnenstunden und gemütliche Grillnachmittage. Ein weiterer Parameter ist das die Gesamtliegenschaft als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet ist und somit eine sichere Wertanlage bildet. Das Grundstück ist aufgeschlossen (Strom eingeleitet, Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze), eigener Brunnen vorhanden. Das bestehende Wohngebäude (13x12m, Dach und Dachstuhl wurden 1997 erneuert) ist renovierungsbedürftig bzw. ein Abbruchprojekt und gibt danach die Möglichkeit seine eigenen individuellen Vorstellungen im Rahmen eines dörflichen Charakters perfekt zu realisieren. Designvorschlag als Idee bei den Bildern, wir haben selbst überlegt zu bauen aber dann doch anders entschieden. Die bestehenden "Wirtschaftsgebäude" (rund 170m2 Grundfläche) sind 1997 renoviert worden (neues Dach, Putz, Böden, Fenster und Türen) und eignen sich perfekt für Freizeiträume, Garagen, Werkstatt, Partyraum, Lagerfläche, Praxisräume, Tierhaltung....etc. Stromanschlüsse und Licht überall vorhanden. Die bestehende Werkstatt mit Starkstrom, Drehbank, Kompressor, Schweißgerät und vielen weiteren Geräten kann nach Absprache übernommen werden. Über den Räumen steht nochmals die selbe Fläche als ausbaubarer Dachboden zur Verfügung. Wir nutzten sie als trockenen Lagerraum, derzeit mit Treppe und Lastenlift erreichbar. Durch die großzügigen Dachflächen eignet sich das Gebäude perfekt für eine große Photovoltaikanlage. Am Grundstücksende befindet sich noch ein offenes Stadl mit ungefähr 13x7m, bestens geeignet für Unterstand von Wohnmobilen, Booten, Traktoren, Tieren oder ähnlichem. Das Grundstück ist von beiden Seiten befahrbar. Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern auf einer leichten Erhöhung, daher ist auch keine Gefahr durch Hochwasser gegeben, selbst bei der Hochwassersituation im September 24 gab es hier keine Beeinträchtigung und ist auch auf der Website der HORA (www.hora.gv.at) nachlesbar. Verkauf von Privat, Makler unerwünscht! Preis VHB... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig

Bitte schriftlich Anfragen. Es handelt sich um einen unverhandelbaren Fixpreis von 200.000 Euro Grundstück Die Liegenschaft mit einer Fläche von 468 m² liegt in einer besonders angenehmen Wohngegend. Das Grundstück ist relativ eben und misst ca. 16 x 30 m. Das renovierungsbedürftige Wohnhaus verfügt zur Straßenseite hin über einen ca. 8 m breiten Vorgarten. Vor dem Haus verläuft eine wenig befahrene Straße. Dahinter ist ein ca. 20 m² breiter Grünstreifen. Das Haus, die Bebauung Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude: Ein Wohngebäude mit ca. 91 m² Wohnfläche in L-Form Ein ca. 44 m² großes, gepflegtes Hofgebäude, das zuletzt als Werkstatt genutzt wurde An das Hofgebäude ist ein ca. 25 m² großer, überdachter Schuppen angebaut. Ein kleiner Teil des Wohntrakts ist unterkellert. Der Keller hat ca. 25 m² und verfügt über eine Raumhöhe von nur 1,80 m. Grundriss – getrennt begehbare Räume Die Liegenschaft wird über eine große Einfahrt betreten, von der man in den Innenhof gelangt. Von dort betritt man über einen kleinen, überdachten Vorplatz und drei Stufen das Wohnhaus. Der erste Vorraum führt in zwei Zimmer sowie über einen weiteren Vorraum in das Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum – ebenfalls mit Fenster. Über zwei Stufen gelangt man vom Vorraum auch in den südseitig ausgerichteten, einseitig belichteten Hoftrakt. Vom ersten Raum im Hoftrakt (Eckzimmer) gelangt man in ein weiteres, hofseitig ausgerichtetes Zimmer. Zustand Das Wohngebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere das Innere des Hauses. Derzeit erfolgt die Beheizung mit Stromradiatoren. Die Dächer und Dachböden machen optisch einen guten Eindruck, deren Zustand ist jedoch vom jeweiligen Interessenten selbst zu prüfen. Die vorliegenden Baupläne stammen aus den Jahren 1949 und 1954; der Straßentrakt dürfte älteren Datums sein. Auch ein Abriss mit anschließendem Neubau wäre angesichts der hervorragenden Lage und der attraktiven Wohngegend eine Überlegung wert. Anbindung an Wien Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre optimale Verkehrsanbindung an Wien aus: Mit dem Auto in 20-25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto gelangt man über die A22 (Donauuferautobahn) bzw. S1 in 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. In das Wiener Stadtzentrum benötigt man nur 20-25 Minuten. Mit Auto und Bahn (ca. 45 Minuten) In ca. 10 Minuten gelangt man zur Park+Ride-Anlage in Wolkersdorf. Von dort fährt der REX2 in ca. 10 Minuten bzw. die S2 in ca. 15 Minuten zur U1-Station Leopoldau. Mit der U1 erreicht man den Stephansplatz in weiteren 18 Minuten. Nur öffentlich: Gesamtfahrzeit ausschließlich öffentlich (ab Haustür bis Stephansplatz): ca. 50 Minuten bis 1 Stunde. In 2 Gehminuten erreicht man den Regionalbus 501, der einen in 30 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn,..) bringt. Mit der S1 und U1 ist man in 15 Minuten am Stephansplatz. Hinweis: Brehm Immobilien ist exklusiv beauftragt und als Doppelmakler tätig. Haben Sie ein Haus zu verkaufen oder zu sanieren? Sie beabsichtigen, eine renovierungs- oder sanierungsbedürftige Immobilie instand zu setzen, zu veräußern oder zu vermieten? Baumeister und Immobilienmakler Brehm steht Ihnen mit sachverständiger Expertise und immobilienwirtschaftlicher Fachkenntnis beratend zur Seite. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung in Planung, Bewertung und Vermarktung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]